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海泰发展(600082)经营分析主营业务

 

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经营分析☆ ◇600082 海泰发展 更新日期:2024-03-27◇ 通达信沪深京F10 ★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】 【5.经营情况评述】 【1.主营业务】 工业园区运营、高新技术产业投资、孵化服务、贸易等。 【2.主营构成分析】 截止日期:2022-12-31 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 商品批发兼零售(行业) 3.19亿 64.58 251.18万 2.42 0.79 科技园区开发(行业) 1.63亿 33.11 9719.68万 93.67 59.50 科技园区运营(行业) 1138.61万 2.31 405.19万 3.91 35.59 ─────────────────────────────────────────────── 商品批发兼零售(产品) 3.19亿 64.58 251.18万 2.42 0.79 科技园区开发(产品) 1.63亿 33.11 9719.68万 93.67 59.50 科技园区运营(产品) 1138.61万 2.31 405.19万 3.91 35.59 ─────────────────────────────────────────────── 华北地区(地区) 4.93亿 100.00 1.04亿 100.00 21.03 ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2021-12-31 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 商品批发兼零售(行业) 7.23亿 79.31 351.39万 3.12 0.49 科技园区开发(行业) 1.58亿 17.36 9744.00万 86.46 61.57 科技园区运营(行业) 3035.17万 3.33 1174.42万 10.42 38.69 ─────────────────────────────────────────────── 商品批发兼零售(产品) 7.23亿 79.31 351.39万 3.12 0.49 科技园区开发(产品) 1.58亿 17.36 9744.00万 86.46 61.57 科技园区运营(产品) 3035.17万 3.33 1174.42万 10.42 38.69 ─────────────────────────────────────────────── 华北地区(地区) 9.12亿 100.00 1.13亿 100.00 12.36 ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2020-12-31 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 商品批发兼零售(行业) 3.79亿 82.75 318.98万 7.74 0.84 科技园区开发(行业) 4780.34万 10.44 2284.25万 55.42 47.78 科技园区运营(行业) 3121.67万 6.81 1518.75万 36.85 48.65 ─────────────────────────────────────────────── 商品批发兼零售(产品) 3.79亿 82.75 318.98万 7.74 0.84 科技园区开发(产品) 4780.34万 10.44 2284.25万 55.42 47.78 科技园区运营(产品) 3121.67万 6.81 1518.75万 36.85 48.65 ─────────────────────────────────────────────── 华北地区(地区) 4.58亿 100.00 4121.98万 100.00 9.00 ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2019-12-31 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 商品批发(行业) 3.46亿 51.02 56.39万 0.35 0.16 科技园区开发(行业) 3.02亿 44.58 1.49亿 92.02 49.25 科技园区运营(行业) 2981.49万 4.40 1234.90万 7.64 41.42 ─────────────────────────────────────────────── 商品批发(产品) 3.46亿 51.02 56.39万 0.35 0.16 科技园区开发(产品) 3.02亿 44.58 1.49亿 92.02 49.25 科技园区运营(产品) 2981.49万 4.40 1234.90万 7.64 41.42 ─────────────────────────────────────────────── 华北地区(地区) 6.78亿 100.00 1.62亿 100.00 23.86 ─────────────────────────────────────────────── 【3.前5名客户营业收入表】 截止日期:2022-12-31 前5大客户共销售4.86亿元,占营业收入的98.43% ┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐ │客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│ ├───────────────────────┼──────────┼──────────┤ │合计 │ 48564.48│ 98.43│ └───────────────────────┴──────────┴──────────┘ 【4.前5名供应商采购表】 截止日期:2022-12-31 前5大供应商共采购2.43亿元,占总采购额的76.02% ┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐ │供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│ ├───────────────────────┼──────────┼──────────┤ │合计 │ 24306.56│ 76.02│ └───────────────────────┴──────────┴──────────┘ 【5.经营情况评述】 截止日期:2023-06-30 ●发展回顾: 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 (一)公司所属行业情况 近年来,公司正由产业园区开发商向产业园区运营商及资本运营商转型,积极探索招商+孵化+投资相结 合的创新运营模式。在新形势下,产业园区的运营思维、盈利模式及融资方式在逐渐成熟,园区运营行业逐 渐聚焦园区综合服务,促进园区内生价值的提升。其运营管理思维模式,已逐渐从“重资产”到“重服务” 的完成过渡,园区运营服务成为了产业园区的焦点及全新增长点,行业处于激烈竞争和行业整合阶段,服务 体系、管理水平及竞争能力均有待进一步提升。 园区运营行业还具有显著的区域性特征,我国各省市区域经济发展不平衡,产业分布不均衡,经济较为 发达,产业集群更为明显的东部沿海地区产业园区数量、质量均占据明显优势。同时产业园区的定位、综合 服务、招商和后续管理要求运营商对园区所在地区的经济发展水平、产业扶持政策、区域发展特点具有很强 的把握能力,深耕一片区域更能实现园区的稳固发展。因此现阶段大多数园区运营商没有实现跨区域运营, 只与同区域对手存在较强的竞争关系,与区外产业园区竞争关系相对较弱。 在产业投资方面,国家为实现经济发展从高速转向高质,出台大量政策促进产业转型升级。创新是实现 国家发展的核心因素,各地政府大力引进高新技术产业,关注优势产业,通过提升区域内产业质量来实现区 域经济高质量发展。同时,基金投资符合国家政策导向,从中央到地方,各级政府都出台了大力支持股权投 资基金发展的政策及法规性文件,私募股权投资市场更是受到政策的直接影响,已成为中国经济体最活跃的 组成部分。这对于投资行业而言是机遇与挑战并存,需要通过具有前瞻性全面性的眼光来寻找更具竞争优势 的项目。 孵化行业发展正逐渐摆脱传统经营模式,向功能专业化、组织形式多样化方向发展。目前,天津滨海高 新区大力推动孵化载体提质增效,不断完善孵化政策体系。加大力度建设专业化孵化器,打造高质量孵化体 系。通过培育企业、提供多种类孵化服务实现全链条产业发展,使区域的创新创业环境不断激发新动能,为 区域主导产业集群输送优质的后备力量,推动经济强劲发展。 (二)报告期内公司从事的业务情况 报告期内,公司作为滨海高新区运营主体中唯一的国有控股上市公司,聚焦科创生态建设与产业投资两 项主业,承担着落实重大项目落地、辅助园区招商、促进产业孵化、引领区域发展等重要职能。 强化服务品质提升,打造园区运营载体。为适应园区运营的新形势,公司以打造良好营商环境为宗旨, 加速优质物业的提升改造。努力提升园区运营能力,持续完善服务链条,以产业集聚为导向,强化存量房产 租售,为公司持有型物业的运营发展奠定坚实基础,为公司产业投资业务发展提供有力的支撑。 积极探索产业投资新模式,加快投资项目培育。报告期内,公司精准施策、靶向发力,推进资产整合和 产业投资。通过推进资产收购、参与投资基金等方式积极拓展投资业务,构建公司产业投资新渠道。加强调 研筛选新的产业、项目资源,逐渐形成原有传统业务的有力补充。 深化高效能载体服务建设,回归孵化器职能初衷。海泰孵化器从提供融资咨询、专利服务、创业导师培 训服务等方面持续为在孵企业提供专业化服务。依托园区智能化的特色产业优势和优质科创企业的集群优势 ,推动从孵化器运营者向产业园区运营商转型,加强载体服务优势共享,提升品牌影响力。 公司持续开展贸易业务。贸易业务主要为商品批发。报告期内,公司规范商品贸易,进一步完善贸易品 类,开拓新型业务模式,完善供应链配置,开展相关贸易业务。 二、报告期内核心竞争力分析 公司通过二十余年的发展,在利用政策优势强化招商租售,发挥地域优势做好园区运营,培育产业聚集 效应,推进资本运营平台和投资平台建设等方面形成了公司独特的核心竞争力。 (一)拥有规模化的园区载体空间优势。多年来,公司开发运营了绿色产业基地、创新基地、国家软件 服务外包基地(BPO)、精工国际、蓝海等逾百余万平方米多个工业园区项目,围绕软件开发、服务外包、 生物医药等产业聚集了一批优质科技企业,为公司业务拓展提供优质空间资源。 (二)拥有园区综合运营能力和高质量营商环境优势,拥有国内最早的国家级综合孵化器。公司在招商 招租、商业配套、增值服务、孵化服务、科技金融等方面,拥有专业化队伍,丰富的管理经验,完善的业务 体系。通过多年深耕了解区域需求,在已建成的园区内逐步打造了完善综合服务平台,不断优化园区营商环 境。 (三)拥有较强的资源链接能力优势。公司积极对接政府资源,获取政策支持;对接滨海高新区优势聚 集产业和企业,获取优质客户和产业投资标的;对接海泰集团与滨海高新区科技金融、产业培育平台,获取 园区运营资源;对接基金、银行、高校、中介机构,形成战略合作伙伴,助力园区运营和产业投资业务。 (四)拥有银企合作的金融资源优势。公司拥有良好的信誉,与银行等金融机构建立了密切的合作关系 。通过多种手段募集资金,能够为公司的长期发展提供稳定的资金支持。 三、经营情况的讨论与分析 2023年是实施“十四五”规划承上启下的关键之年,是滨海新区高质量发展支撑引领行动的攻坚之年。 公司紧密围绕滨海高新区产业发展方向,坚持改革转型发展工作中心,全力推进重整转型,锚定科创生态建 设和产业投资两项主业,进一步深化了公司的发展战略。报告期内,公司克服宏观经济不确定性与市场竞争 日趋激烈带来的挑战,积极整合高新区内优质资源,优化公司资产结构、业务结构和收入结构,坚定推动战 略目标落实落地,为公司高质量发展赋能。 (一)聚焦存量资产盘活,强化房产招商租售。公司依托区域创新生态和产业生态布局,充分挖掘存量 资产市场价值,梳理各自有园区产业基础、招商方向和产品定位,围绕客户群体、盘活措施、招商团队等方 面,系统谋划资产盘活工作,充分发挥外部机构资产运营、资源链接与社会资本优势,探索多元化合作模式 ,激发资产盘活动能。同时,公司秉持“招商租售为核心”的经营理念,以统筹联动、创新思路、共生互补 为原则,加强与政府相关部门的联动协调,争取产业资源导入与扶持政策支持,拓宽市场化招商渠道,加大 营销策划工作力度,积极挖掘储备区内外意向客户,推动重点项目洽谈。 (二)立足科创生态建设,完善营商软硬环境。公司以产业园区运营者定位,聚焦企业所需,提升物业 品质,依托高新区各类政策支持,加强服务企业客户的深度。完善孵化器服务职能,以BPO和绿产基地G座为 核心载体,推动孵化器转型,努力为园区高科技企业提供增值服务,开展运营类资产线上、线下推广,汇聚 创新资源,全力打造创新生态圈。积极策划推动零碳园区与智慧园区建设,为企业聚集提供优质的环境基础 ,不断优化营商环境,推动科创生态建设落实落地。 (三)加强产业投资布局,优化调整资产结构。加速培育产业投资新业务,坚定“股权直投+基金投资 ”的双轮驱动策略。报告期内,公司取得新格局基金分红款75.53万元,并与管理公司、基金已投项目、拟 投项目建立联系、做好服务,寻求合作契机,争取与项目方实现互利共赢,发挥产业投资对科创生态建设的 促进作用。同时,公司也在积极筛选其他符合战略规划方向的优质基金,以利提升公司产业基金规模,持续 改善公司资产结构。此外,公司积极挖掘和调研高新区范围内优质的园区物业、股权(含基金)等资产,围 绕战略转型目标开展投资论证,抓住政策窗口期,为资本运营工作夯实基础。 (四)丰富扩充贸易品类,持续完善供销链条。进一步调整贸易品类结构,不断构建科学、规范的业务 体系,以传统贸易业务带动新产业实现多元化发展;开拓新型业务模式,完善供应链配置,加强购销合作, 进一步提升贸易业务的经济效益。 (五)强化综合改革管理,夯实转型工作基础。按照综合改革部署要求,完成组织架构更新与公司内部 员工竞聘工作。完成公司管理班子及董事、监事的优化调整。制定年度培训计划,进一步加强人才队伍梯队 建设,为公司经营发展提供有力支撑。加强制度建设,梳理完善多项公司制度,保证公司治理与业务开展的 合规运行。 (六)丰富拓展融资手段,加强资金风险控制。创新融资方式,优化公司融资成本,强化资金运营能力 ,提升资金利用效率,降低运营风险。完成新增贷款落地,加大应收账款追缴力度,为公司经营提供了有力 的资金流支撑。 (七)深化全面从严治党,突出党建引领发展。公司党支部积极发挥党建引领,将党的二十大报告、党 章提出的新思想新论断、做出的新部署新要求运用到实际工作中。坚持深化党建与经营融合,使党建工作和 业务工作紧密结合,相互促进,加强对生产经营重点工作的指导和把关,强调责任担当、履职尽责,推进各 项工作高标准落实。把党的政治优势、组织优势转化为公司长久发展的胜势。 〖免责条款〗 1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等,投资者使 用前请自行予以核实,如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准,本公司 不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求,也不担保服务不会受中断,对服务的及时 性、安全性以及出错发生都不作担保。 3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考,不作为投资决策的依据,本公司不对投资者依 据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险,应谨慎至上。

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