经营分析☆ ◇600094 大名城 更新日期:2024-03-27◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产综合开发,建造、销售商品房,物业管理,物业租赁,公共基础设施开发与建设,建筑装饰安装工
程。
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产板块(行业) 52.20亿 99.92 9.67亿 99.95 18.53
其他(补充)(行业) 378.31万 0.07 --- --- ---
金控板块(行业) 17.95万 0.00 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
物业开发销售及运营(产品) 52.20亿 99.92 9.67亿 99.95 18.53
其他(补充)(产品) 378.31万 0.07 --- --- ---
金融投资及租赁(产品) 17.95万 0.00 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
华东区域(地区) 40.72亿 77.95 6.98亿 72.09 17.13
东南区域(地区) 6.66亿 12.74 1.59亿 16.44 23.90
西北区域(地区) 4.82亿 9.24 1.11亿 11.44 22.95
其他(补充)(地区) 378.31万 0.07 33.46万 0.03 8.84
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产板块(行业) 73.52亿 99.88 13.03亿 99.83 17.72
其他(补充)(行业) 846.66万 0.12 --- --- ---
金控板块(行业) 47.58万 0.01 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
物业开发销售及运营(产品) 73.52亿 99.88 13.03亿 99.83 17.72
其他(补充)(产品) 846.66万 0.12 --- --- ---
金融投资及租赁(产品) 47.58万 0.01 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
东南区域(地区) 55.99亿 76.06 9.17亿 70.29 16.38
西北区域(地区) 16.49亿 22.40 3.69亿 28.24 22.35
华东区域(地区) 1.05亿 1.43 1744.54万 1.34 16.62
其他(补充)(地区) 846.66万 0.12 169.00万 0.13 19.96
───────────────────────────────────────────────
房地产业务(业务) 73.61亿 99.99 --- --- ---
金融投资业务(业务) 47.58万 0.01 --- --- ---
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截止日期:2022-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产板块(行业) 20.43亿 99.51 4.34亿 100.07 21.23
其他(补充)(行业) 980.93万 0.48 --- --- ---
金控板块(行业) 22.33万 0.01 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
物业开发销售及运营(产品) 20.43亿 99.51 4.34亿 100.07 21.23
其他(补充)(产品) 980.93万 0.48 --- --- ---
金融投资及租赁(产品) 22.33万 0.01 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
西北区域(地区) 12.09亿 58.90 2.37亿 54.78 19.63
东南区域(地区) 8.05亿 39.19 1.96亿 45.27 24.39
华东区域(地区) 2941.48万 1.43 30.18万 0.07 1.03
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截止日期:2021-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产板块(行业) 76.20亿 99.47 13.52亿 99.79 17.74
其他(补充)(行业) 4033.87万 0.53 --- --- ---
金控板块(行业) 39.03万 0.01 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
物业开发销售及运营(产品) 76.20亿 99.47 13.52亿 99.79 17.74
其他(补充)(产品) 4033.87万 0.53 --- --- ---
金融投资及租赁(产品) 39.03万 0.01 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
东南区域(地区) 35.00亿 45.69 6.03亿 44.48 17.21
西北区域(地区) 22.32亿 29.14 6.61亿 48.80 29.61
华东地区(地区) 18.88亿 24.65 8863.07万 6.54 4.69
其他(补充)(地区) 4033.87万 0.53 243.96万 0.18 6.05
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2022-12-31
前5大客户共销售1.34亿元,占营业收入的1.82%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 13386.77│ 1.82│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2022-12-31
前5大供应商共采购10.11亿元,占总采购额的18.12%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 101121.00│ 18.12│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司以房地产为主业,专业从事住宅地产和商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。发展成为
全国一流的城市生活创造者、具有较强影响力的城市综合运营商是公司中长期发展目标。公司秉持“诚信、
务实、开拓、创新”的企业理念,专注于房地产开发和运营,通过“大名城”品质产品和品质服务,用心为
客户营造一个更加和谐的居住社区,创造一种更加美好的生活方式。
二、报告期内核心竞争力分析
公司“坚持利润与规模并重、以利润为导向”,实现高质量发展;内外兼修,坚持资本化运营、专业化
管理、标准化开发、品牌化发展的企业全面发展之路。
(一)谨慎经营、安全经营,保持稳定自有现金流
公司财务稳健,保持合理负债率、合理债务结构,坚持低融资成本、稳杠杆融资。
(二)货值结构合理,流动性高
公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海重点城市,流动性高;公司存量土地储备中 一、二级
联动获取的土地成本优势明显。
(三)产品品质与服务品质是公司的核心竞争力
公司深耕核心城市项目,从规划设计到项目建设全流程,贯穿对于产品品质及细节的不懈追求,力求打
造精美产品;通过优化产品结构、升级产品品质,注重客户体验优化服务,不断提升公司产品的品牌影响力
。
(四)内生及外延发展共生模式保障公司长远发展
公司聚焦城市群的区域布局,在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度;在港珠澳大湾区保持公司
传统稳健的内生式发展模式,积极开展一、二级联动开发,介入旧城改造、棚户区改造等旧改项目。
三、经营情况的讨论与分析
(一)房地产市场简述
2023年上半年,房地产市场仍处于深度调整期,根据国家统计局数据,上半年全国商品房销售面积5951
5万平米,同比下降5.3%;商品房销售额63092亿元,增长1.1%,增幅较前5月收窄7.3个百分点。房地产市场
整体先扬后抑,重点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落,成交规模为近年来同期较低
水平。供给方面,2023年1-5月,全国房屋新开工面积同比降低22.6%,降幅进一步扩大,供给恢复较弱,重
点城市可售库存有所回落,但仍处于相对高位。开发投资方面,1-5月房地产开发投资额同比下降7.2%,降
幅连续扩大。需求方面,改善性需求韧性较强,多个城市120-144平米住房成交额占比提升。
2023年是全面贯彻落实党二十大精神的开局之年,也是实施“十四五”规划承上启下的关键一年。2023
年7月24日,中央政策会议召开,提出要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整房
地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善型住房需求,促进房地产市场平稳健康发展
。预计在居民对美好生活的追求带动下,改善型住房产品供应量预计将明显增加,改善性住房需求也将得到
进一步释放。
(二)公司主要经营情况
2023上半年,在董事局领导下,公司积极推进各项生产经营工作,较好地完成了半年度既定任务。
1、经营业绩显著提升。2023年上半年,公司合并口径实现营业收入52.24亿元,同比增长154.44%,实
现归属母公司所有者的净利润2.84亿元,同比增长923.27%,实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益
后的净利润2.91亿元,同比增长1,257.25%。业绩增长主要来自于报告期公司2020年新增投资的“上海映园
项目、上海映云间项目”于本年陆续竣工交付,带来本报告期的营业收入及营业利润较上年同期大幅上升;
同时公司坚持压缩负债去杠杆的经营方向,持续降本增效、精细化运营,优化员工结构,因此本报告期公司
三项期间费用总额仍旧较上年同期下降,公司获利能力进一步提升。
2、主营业务发展稳健有序。2023年上半年,公司实现签约面积15.20万平方米,累计实现销售金额33.3
3亿元,续建在建面积214.57万平方米,竣工面积23.20万平方米。
3、财务结构持续安全健康。报告期,公司继续保持经营性现金流净流入12.43亿元,货币资金余额35.7
9亿元。截至本报告期末,公司资产负债率60.12%,扣除预收账款资产负债率31.67%,净负债率13.55%,现
金短债比1.27。
4、资本市场融资积极推进。2023年6月27日,公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意上海
大名城企业股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》(证监许可[2023]1346号),同意公司向特定对
象发行股票的注册申请;批复自同意注册之日起12个月内有效。随着未来发行的完成,将进一步优化财务杠
杆,助力主营业务规模提升,促进公司健康发展。
(三)下半年工作重点
1、坚持区域聚焦、深耕重点城市的投资战略。坚持“重质量”整体投资策略,量入为出、动态平衡,
进行核心城市优质土储的补充。同时,将紧跟国家政策导向,寻找合适时机积极介入工程代建、保障房建设
等业务。
2、继续提升产品力、交付力,推动企业品牌提升发展推。不断修炼“内功”,坚持产品的创新与变革
、升级迭代产品力;从客户需求出发,加大改善类产品研发、设计力度,更注重功能复合、精细设计、空间
高效等方面的思考,通过好设计、好材料、好工艺,以差异化、特色化、高度市场响应性的产品,创造居住
功能的舒适体验与情感体验。
3、继续加大销售力度,积极回笼资金。产品细化、服务升级,升级软硬件和管理架构,完善现有的线
上购房服务内容,实现流量闭环。
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