经营分析☆ ◇600159 大龙地产 更新日期：2024-04-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发和建筑施工。
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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建筑施工收入(产品) 2.01亿 74.25 --- --- ---
房地产开发收入(产品) 5936.06万 21.94 --- --- ---
租金收入(产品) 1032.55万 3.82 681.77万 14.75 66.03
───────────────────────────────────────────────
北京市顺义区(地区) 2.25亿 83.10 --- --- ---
广东省中山市(地区) 4492.98万 16.60 --- --- ---
内蒙古满洲里(地区) 81.66万 0.30 --- --- ---
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截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
建筑施工(行业) 6.31亿 72.67 2407.15万 17.81 3.82
房地产开发(行业) 2.24亿 25.76 1.05亿 77.70 46.98
其他(补充)(行业) 1357.51万 1.56 607.68万 4.50 44.76
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建筑施工收入(产品) 6.31亿 72.67 2407.15万 17.81 3.82
房地产开发收入(产品) 2.24亿 25.76 1.05亿 77.70 46.98
租金收入(产品) 957.39万 1.10 --- --- ---
设计费收入(产品) 400.12万 0.46 --- --- ---
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北京市顺义区(地区) 7.45亿 85.83 6653.42万 49.22 8.93
广东省中山市(地区) 1.09亿 12.53 6251.80万 46.25 57.50
其他(补充)(地区) 1357.51万 1.56 607.68万 4.50 44.76
内蒙古满洲里(地区) 63.59万 0.07 4.86万 0.04 7.65
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截止日期:2022-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
建筑施工收入(行业) 1.56亿 51.79 --- --- ---
房地产开发收入(行业) 1.41亿 46.77 --- --- ---
租金收入(行业) 433.41万 1.44 --- --- ---
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北京市顺义区(地区) 2.46亿 81.76 --- --- ---
广东省中山市(地区) 5487.58万 18.21 --- --- ---
内蒙古满洲里(地区) 9.67万 0.03 --- --- ---
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截止日期:2021-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产开发(行业) 11.34亿 66.65 4.84亿 94.78 42.70
建筑施工(行业) 5.59亿 32.88 2646.66万 5.18 4.73
其他(补充)(行业) 796.26万 0.47 19.76万 0.04 2.48
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北京市顺义区(地区) 12.61亿 74.14 2.60亿 50.97 20.64
广东省中山市(地区) 4.28亿 25.15 2.50亿 48.91 58.39
其他(补充)(地区) 796.26万 0.47 19.76万 0.04 2.48
内蒙古满洲里(地区) 414.49万 0.24 41.66万 0.08 10.05
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2022-12-31
前5大客户共销售5.39亿元，占营业收入的63.14%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 53931.12│ 63.14│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2022-12-31
前5大供应商共采购0.95亿元，占总采购额的54.27%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 9458.99│ 54.27│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。
房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目
开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。
建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房
屋建设为主。
二、报告期内核心竞争力分析
房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有深厚的区域资
源。公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区
域具有一定的优势，对未来业务开展具有良好的促进作用。
建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司注重人才队伍建设，拥有各类高初中
级专业技术人员83人，有一、二级建造师58人。大龙顺发公司施工质量过硬，所承建的工程多次获得北京市
住房和城乡建设委员颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平方米的能力。近年来，公司多次获得
中施企协、中国企协、北京市建筑联合会等部门颁发的荣誉证书，如：AAA企业信用等级证书、AAA质量资质
等级证书。公司多次获评“全国合同守信企业”、“中国工程建设诚信典型企业”、“全国优秀施工企业”
、“北京市优秀施工企业”、“工程建设企业AAA级信用等级评价”、“北京建设行业AAA信用企业”、“北
京建设行业诚信企业”等奖项。
三、经营情况的讨论与分析
环境和政策情况
上半年，中央多次会议继续强调“房住不炒”，继续强调“因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做
好保交楼、保民生、保稳定工作”等。各部委积极响应中央要求，“防风险”的各项举措逐步落位。上半年
，各地已有超百省市(县)优化房地产调控政策超300次。
市场环境情况
国家统计局数据显示，2023年1-6月，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投
资44,439亿元，下降7.3%。
2023年上半年，房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积5
57,083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49,880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36,340
万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33,904万平方米，增长19.0%。其中，住宅面积24,604万平方米，增长
18.5%。
1-6月份，商品房销售面积64,159万平方米，同比增长17.0%；其中，住宅销售面积下降2.8%。商品房销
售额63,092亿元，增长1.1%。其中，住宅销售额增长3.7%。
6月末，商品房待销售面积54,784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长18.0%。
2023年上半年，房地产开发企业到位资金68,797亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8,691亿元，下
降11.1%；利用外资28亿元，下降49.1%；自筹资金20,561亿元，下降23.4%；定金及预收款24,275亿元，下
降0.9%；个人按揭贷款12,429亿元，增长2.7%。
公司经营情况回顾
2023年上半年，公司围绕在建项目，精心组织复工复产，持续推进项目销售。但受到宏观经济发展、行
业整体形势等多种因素影响，公司经营情况与去年同期基本持平。
报告期内，公司房地产业务在施项目1项，施工总建筑面积3.92万平方米，报告期内实际投资金额2,111
.26万元。
报告期内，公司房地产业务实现签约面积（含预售）5,463.47平方米，签约销售金额（含预售）7,594.
26万元；结转收入面积4,268.10平方米，结转收入金额5,936.05万元。
报告期内，公司建筑施工类重要在施项目3项，项目金额191,821.63万元。竣工项目16项，总金额26,92
2.43万元。新签约项目11项，签约金额10,371.98万元。
〖免责条款〗
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