经营分析☆ ◇600159 大龙地产 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发和建筑施工。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程施工(产品) 2.81亿 81.46 1384.64万 37.34 4.93
房地产开发(产品) 5618.47万 16.30 2262.82万 61.03 40.27
租金收入(产品) 772.40万 2.24 60.44万 1.63 7.82
─────────────────────────────────────────────────
北京市顺义区(地区) 2.92亿 84.76 2137.74万 57.65 7.32
广东省中山市(地区) 5205.47万 15.10 2103.61万 56.73 40.41
内蒙古满洲里(地区) 49.41万 0.14 -533.45万 -14.39 -1079.60
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工(行业) 5.81亿 81.85 2006.60万 23.35 3.46
房地产开发(行业) 1.06亿 14.95 5061.00万 58.89 47.73
其他业务(行业) 2268.46万 3.20 1526.47万 17.76 67.29
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建筑工程施工(产品) 5.81亿 81.85 2006.60万 23.35 3.46
房地产开发(产品) 1.06亿 14.95 5061.00万 58.89 47.73
租金收入(产品) 1680.39万 2.37 995.32万 11.58 59.23
其他收入(产品) 588.07万 0.83 531.15万 6.18 90.32
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北京市顺义区(地区) 5.94亿 83.79 2519.42万 29.32 4.24
广东省中山市(地区) 9159.78万 12.91 4543.45万 52.87 49.60
其他业务(地区) 2268.46万 3.20 1526.47万 17.76 67.29
内蒙古满洲里(地区) 67.03万 0.09 4.73万 0.06 7.06
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截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工收入(产品) 2.01亿 74.25 --- --- ---
房地产开发收入(产品) 5936.06万 21.94 --- --- ---
租金收入(产品) 1032.55万 3.82 681.77万 14.75 66.03
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北京市顺义区(地区) 2.25亿 83.10 --- --- ---
广东省中山市(地区) 4492.98万 16.60 --- --- ---
内蒙古满洲里(地区) 81.66万 0.30 --- --- ---
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截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工(行业) 6.31亿 72.67 2407.15万 18.65 3.82
房地产开发(行业) 2.24亿 25.76 1.05亿 81.35 46.98
其他(补充)(行业) 1357.51万 1.56 607.68万 --- 44.76
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建筑施工收入(产品) 6.31亿 72.67 2407.15万 17.81 3.82
房地产开发收入(产品) 2.24亿 25.76 1.05亿 77.70 46.98
租金收入(产品) 957.39万 1.10 --- --- ---
设计费收入(产品) 400.12万 0.46 --- --- ---
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北京市顺义区(地区) 7.45亿 85.83 6653.42万 51.54 8.93
广东省中山市(地区) 1.09亿 12.53 6251.80万 48.43 57.50
其他(补充)(地区) 1357.51万 1.56 607.68万 --- 44.76
内蒙古满洲里(地区) 63.59万 0.07 4.86万 0.04 7.65
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-06-30
前5大客户共销售2.66亿元，占营业收入的78.82%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户1 │ 17566.02│ 52.13│
│客户2 │ 7153.64│ 21.23│
│客户3 │ 880.89│ 2.61│
│客户4 │ 636.09│ 1.89│
│客户5 │ 324.69│ 0.96│
│合计 │ 26561.32│ 78.82│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购1.02亿元，占总采购额的40.17%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 10234.05│ 40.17│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。
房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目
开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。建筑施工业务由控股子公司北京大
龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。
二、报告期内核心竞争力分析
房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有深厚的区域资
源。公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区
域具有一定的优势，对未来业务开展具有良好的促进作用。
建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司注重人才队伍建设，拥有各类高初中
级专业技术人员102人，一、二级建造师46人，一二级造价师6人。大龙顺发公司施工质量过硬，所承建的工
程多次获得北京市住房和城乡建设委员颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平方米的能力。近年
来，公司多次获得中施企协、中国企协、北京市建筑联合会等部门颁发的荣誉证书，如：AAA企来信用等级
证书、AAA质量资质等级证书。公司多次获评“全国合同守信企业”、“中国工程建设诚信典型企业”、“
全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“工程建设企业AAA级信用等级评价”、“北京建设行业A
AA信用企业”、“北京建设行业诚信企业”等奖项。
三、经营情况的讨论与分析
政策环境情况
2024年上半年，在房地产政策延续宽松的主基调背景下，全国新房市场持续调整态势，二手房市场在“
以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍然较大。4月30日政治局会议以来，政策
侧重点转向“去库存”。5月17日房地产“一揽子”新政发布，重点聚焦稳市场、去库存。6月7日国务院常
务会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推
进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时
间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开
工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。
市场环境情况
国家统计局数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39
,883亿元，下降10.4%。
2024年上半年，房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积
487,437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27,74
8万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19,259万平方米
，下降21.7%。
1-6月份，新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建
商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。截至6月末，商品房待售面积73,894万
平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。
2024年上半年，房地产开发企业到位资金53,538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8,207亿元，下
降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18,862亿元，下降9.1%；定金及预收款15,999亿元，下降3
4.1%；个人按揭贷款7,749亿元，下降37.7%。
公司经营情况回顾
2024年上半年，公司保持发展定力，积极克服外部环境不利因素，努力发挥核心竞争优势，持续推进项
目销售。报告期内，公司房地产业务在施项目1项，施工总建筑面积5.44万平方米，报告期内实际投资金额4
,289.50万元。
报告期内，公司房地产业务实现签约面积（含预售）7,780.97平方米，签约销售金额（含预售）7,881.
41万元；结转收入面积5,663.55平方米，结转收入金额5,618.47万元。
报告期内，公司建筑施工类重要在施项目4项，在施面积40.51万平方米；竣工项目2项，竣工面积0.4万
平方米；新签约项目22项，签约金额14,527.20万元。
房地产行业经营性信息分析
1.报告期房地产出租情况
报告期内，公司房地产出租总面积为148,832.63平方米，已出租总面积为22,042.10平方米，出租率为1
4.81%，取得租金总收入738.60万元，每平方米月平均租金为55.85元。
2.报告期内房地产类融资情况
2022年12月20日，经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，同意公司及控股子公司向公司控股股东
申请最高额借款20,000万元。报告期内，公司控股孙公司中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司向公司控股股
东借款余额5,000万元，借款年利率6.65%，借款利息费用化金额169.02万元。
建筑行业经营性信息分析
1.报告期内累计新签项目
报告期内累计新签项目数量22个，金额14,527.20万元人民币。
2.报告期末在手订单情况
报告期末在手订单总金额254,853.51万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额2,782.06万元
人民币，在建项目中未完工部分金额114,586.87万元人民币。
3.其他说明
报告期内，公司未发生建筑施工类债权融资。
〖免责条款〗
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