经营分析☆ ◇600159 大龙地产 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发和建筑施工。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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建筑工程施工(产品) 2.00亿 64.10 951.79万 23.38 4.76
房地产开发(产品) 9870.81万 31.65 2522.56万 61.97 25.56
租金收入(产品) 824.82万 2.64 149.19万 3.67 18.09
其他收入(产品) 500.67万 1.61 446.98万 10.98 89.28
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北京市顺义区(地区) 2.20亿 70.67 2383.68万 58.56 10.82
广东省中山市(地区) 9100.62万 29.18 2196.08万 53.95 24.13
内蒙古满洲里(地区) 46.09万 0.15 -509.22万 -12.51 -1104.94
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工(行业) 6.37亿 84.68 3086.66万 44.75 4.85
房地产开发(行业) 9939.71万 13.22 3631.62万 52.65 36.54
其他业务(行业) 1585.74万 2.11 178.98万 2.59 11.29
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建筑工程施工(产品) 6.37亿 84.68 3086.66万 44.75 4.85
房地产开发(产品) 9939.71万 13.22 3631.62万 52.65 36.54
租金收入(产品) 1585.74万 2.11 178.98万 2.59 11.29
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北京市顺义区(地区) 6.42亿 85.30 3271.84万 47.44 5.10
广东省中山市(地区) 9287.33万 12.35 3436.65万 49.83 37.00
其他业务(地区) 1585.74万 2.11 178.98万 2.59 11.29
内蒙古满洲里(地区) 180.65万 0.24 9.80万 0.14 5.43
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截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程施工(产品) 2.81亿 81.46 1384.64万 37.34 4.93
房地产开发(产品) 5618.47万 16.30 2262.82万 61.03 40.27
租金收入(产品) 772.40万 2.24 60.44万 1.63 7.82
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北京市顺义区(地区) 2.92亿 84.76 2137.74万 57.65 7.32
广东省中山市(地区) 5205.47万 15.10 2103.61万 56.73 40.41
内蒙古满洲里(地区) 49.41万 0.14 -533.45万 -14.39 -1079.60
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工(行业) 5.81亿 81.85 2006.60万 23.35 3.46
房地产开发(行业) 1.06亿 14.95 5061.00万 58.89 47.73
其他业务(行业) 2268.46万 3.20 1526.47万 17.76 67.29
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建筑工程施工(产品) 5.81亿 81.85 2006.60万 23.35 3.46
房地产开发(产品) 1.06亿 14.95 5061.00万 58.89 47.73
租金收入(产品) 1680.39万 2.37 995.32万 11.58 59.23
其他收入(产品) 588.07万 0.83 531.15万 6.18 90.32
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北京市顺义区(地区) 5.94亿 83.79 2519.42万 29.32 4.24
广东省中山市(地区) 9159.78万 12.91 4543.45万 52.87 49.60
其他业务(地区) 2268.46万 3.20 1526.47万 17.76 67.29
内蒙古满洲里(地区) 67.03万 0.09 4.73万 0.06 7.06
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-06-30
前5大客户共销售1.77亿元，占营业收入的59.23%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户1 │ 12331.39│ 41.30│
│客户2 │ 2549.74│ 8.54│
│客户3 │ 1056.03│ 3.54│
│客户4 │ 1012.13│ 3.39│
│客户5 │ 735.74│ 2.46│
│合计 │ 17685.04│ 59.23│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购0.44亿元，占总采购额的20.61%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 4426.80│ 20.61│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发业务和建筑施工业务。
房地产开发业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产
项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。
建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房
屋建设为主。
二、经营情况的讨论与分析
政策环境情况
2025年上半年，房地产政策围绕“止跌回稳”全面发力，从中央到地方构建起多层次政策体系。中央明
确“稳住楼市”目标，政策重心转向中长期调整。一方面，金融政策宽松力度空前，5年期以上LPR降至3.5%
，首套公积金贷款利率低至2.6%，房贷利率进入“2时代”，有效降低购房成本；央行、金融监管总局通过
再贷款、专项借款等工具，精准支持城中村改造和保障房建设。另一方面，财政工具创新升级，自然资源部
允许专项债用于土地储备，全国拟收储土地资金规模达4700亿元左右，浙江、四川等地发行专项债收购存量
商品房，推动库存去化与安置需求对接。
市场层面，政策效果逐步显现。一季度市场延续修复，商品房销售面积降幅收窄；二季度核心城市交易
量回升，新房价格有所上涨，但三四线城市仍面临压力。土地市场平均溢价率提升，重点城市土地成交活跃
，上海、北京、杭州土地成交金额超千亿。
整体而言，上半年房地产政策通过央地协同、供需并举，为市场企稳和行业转型奠定了基础，下半年政
策将在稳定预期、激活需求、优化供给等方面持续加力。
市场环境情况
国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35
770亿元，下降10.4%。
2025年上半年，房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积44
1240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22288万平
方米，下降19.6%。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15
.5%。
1—6月份，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商
品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。截止6月末，商品房待售面积76948万平方米
，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。
1—6月份，房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%
；利用外资17亿元，增长25.4%；自筹资金17544亿元，下降7.2%；定金及预收款14781亿元，下降7.5%；个
人按揭贷款6847亿元，下降11.4%。
公司经营情况回顾
2025年上半年，公司锚定战略发展方向，积极应对外部环境挑战，充分发挥核心竞争优势，各部室、子
公司和全体职工协同发力、全员攻坚，系统推进项目施工与项目销售，各项工作进展平稳有序。
报告期内，公司房地产开发业务在建项目1项，在建总建筑面积54390.53平方米，累计投资金额为1000
万元。
报告期内，公司房地产开发业务共计实现销售金额7325.75万元，销售面积7185.96平方米，实现结转收
入金额9870.80万元，结转面积10531.27平方米，报告期末待结转面积391.07平方米。
报告期内，公司建筑施工类重要在施项目4项，在施面积27.07万平方米，竣工项目4项，竣工金额170.4
2万元，新签约项目14项，签约金额8324.53万元。
房地产行业经营性信息分析
1.报告期房地产出租情况
报告期内，公司房地产出租总面积为148524.56平方米，已出租总面积为21813.60平方米，出租率为14.
69%，取得租金总收入800.98万元，每平方米月平均租金为61.20元。
2.报告期内房地产类融资情况
2022年12月20日，经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，同意公司及控股子公司向公司控股股东
申请最高额借款20000万元。2023年3月16日，公司控股孙公司中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司向公司控
股股东借款5000万元，借款期限为三年。2025年3月23日，中山嘉盛偿还该笔借款。本报告期内，该笔借款
产生借款利息费用化金额36.60万元（借款年利率3.10%）。
除上述融资外，报告期内公司无其他房地产类融资情况。
建筑行业经营性信息分析
1.报告期内累计新签项目
报告期内累计新签项目数量14个，金额8324.53万元人民币。
2.报告期末在手订单情况
报告期末在手订单总金额258545.34万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额436.12万元人
民币，在建项目中未完工部分金额59738.40万元人民币。
3.其他说明
2024年7月17日，公司第九届董事会第十一次会议审议通过了《关于控股子公司开展线上供应链融资业
务的议案》，同意控股子公司大龙顺发与浙商银行股份有限公司北京分行开展线上供应链融资业务，由中企
云链股份有限公司作为在线融资平台，三方签订最高额为10000万元的《线上供应链融资业务三方合作协议
》，合作协议期限为1年。（详见公司披露在中国证券报、上海证券报和上海证券交易所网站上公告编号202
4-028的公告）
截至本报告期末，大龙顺发暂未使用此项融资额度进行融资。
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1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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