经营分析☆ ◇600234 *ST科新 更新日期：2024-05-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
自有房屋租赁业务、高端红酒贸易业务和广告传媒业务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
装饰分部(产品) 2027.31万 79.70 61.31万 11.52 3.02
租赁分部(产品) 516.50万 20.30 470.75万 88.48 91.14
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
建筑装饰业务(行业) 8468.90万 70.89 2238.37万 60.41 26.43
广告传媒业(行业) 2105.90万 17.63 186.97万 5.05 8.88
租赁业(行业) 1371.84万 11.48 1280.15万 34.55 93.32
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建筑装饰业务(产品) 8468.90万 70.89 2238.37万 60.41 26.43
广告传媒业(产品) 2105.90万 17.63 186.97万 5.05 8.88
租赁业(产品) 1371.84万 11.48 1280.15万 34.55 93.32
───────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 1.06亿 88.52 2425.34万 65.45 22.94
华北地区(地区) 1371.84万 11.48 1280.15万 34.55 93.32
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截止日期:2022-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
装饰部分(产品) 5330.15万 65.05 753.07万 44.32 14.13
传媒部分(产品) 2139.10万 26.10 233.17万 13.72 10.90
租赁部分(产品) 758.36万 9.25 712.93万 41.96 94.01
分部间抵销(产品) -33.20万 -0.41 0.00 0.00 0.00
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截止日期:2021-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
建筑装饰业务(行业) 4.31亿 72.42 5769.92万 61.36 13.40
广告服务业(行业) 1.46亿 24.48 1888.88万 20.09 12.97
租赁业(行业) 1481.22万 2.49 1379.49万 14.67 93.13
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建筑装饰工程(产品) 4.31亿 72.42 5769.92万 61.36 13.40
营销策划(产品) 1.46亿 24.48 1888.88万 20.09 12.97
物业出租(产品) 1481.22万 2.49 1379.49万 14.67 93.13
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华南地区(地区) 5.76亿 96.90 7658.80万 81.45 13.29
华北地区(地区) 1481.22万 2.49 1379.49万 14.67 93.13
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售0.59亿元，占营业收入的84.80%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│深圳市金世纪工程实业有限公司 │ 4148.32│ 59.18│
│深圳市粤满餐饮管理有限公司 │ 816.78│ 11.65│
│深圳市奇乐餐饮管理有限公司 │ 396.33│ 5.65│
│前海人寿医院投资（韶关）有限公司/前海人寿（韶 │ 316.87│ 4.52│
│关）医院有限公司 │ │ │
│深圳市卓弘实业发展有限公司 │ 266.73│ 3.80│
│合计 │ 5945.02│ 84.80│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购1.47亿元，占总采购额的77.97%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│河南巨量引擎信息科技有限公司 │ 8044.35│ 42.55│
│深圳市润业建筑劳务分包有限公司 │ 2341.11│ 12.38│
│佛山经典开元酒店家具有限公司 │ 1590.13│ 8.41│
│深圳中宝和机械设备有限公司 │ 1452.57│ 7.68│
│深圳市中粤达建筑劳务有限公司 │ 1313.74│ 6.95│
│合计 │ 14741.90│ 77.97│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司业务以建筑装修装饰工程业务为主，同时对自有资产天龙大厦进行出租管理并取得租金
及相关收入。其中建筑装修装饰工程业务所处行业属于建筑业中的建筑装饰业子行业。根据建筑装饰的类型
，建筑装饰业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修。
（一）主要业务介绍
1、建筑装修装饰工程业务
公司的建筑装修装饰工程业务通过控股公司提达装饰开展，通过近年来的经营和工程经验的沉淀，公司
可以向客户提供从设计及施工计划开始，到过程的工程施工控制、到售后服务的设计与施工一体化的服务。
提达装饰拥有建筑装修装饰工程专业承包一级资质和安全生产许可证，具备自主组织施工的能力，同时
，提达装饰已取得建筑装饰工程设计专项乙级资质证书，具备为客户提供更加全面的设计与施工一体化的服
务业务的能力。
2、写字楼出租业务
写字楼出租业务为公司对自有资产天龙大厦出租管理并取得租金、物业管理费收入。大厦租赁结构为写
字楼和商场相结合的商业综合体，目前入驻多年的客户主要有中国人寿财险、晋商银行、律师事务所等。
（二）经营模式
公司建筑装修装饰工程业务采用单一施工合同模式，收入来自工程施工服务，其业务一般通过招投标（
分为公开招标和邀请招标）的方式取得。建筑装修装饰工程业务的开展一般分为项目承接阶段、现场施工阶
段和竣工结算阶段，由工程技术中心进行统筹，针对不同的施工项目合理调配人、机、物、料，组建由项目
经理及各环节人员组成的项目团队进行项目实施。工程项目实施过程中的质量控制管理由项目部、工程技术
中心负责落实，从而保证工程的质量。同时，为进一步激励及加强项目管理团队的能动性，公司也在积极尝
试推广项目经理责任制度的管理经营模式。此外，对于设计项目，由公司设计部门负责有针对性地组织安排
设计团队实施。
（三）行业情况
公司所处的建筑装修装饰行业是我国国民经济发展的重要组成部分，其发展与国家经济发展水平有着紧
密的联系，同时，国家对房地产行业政策的调整也会对建筑装修装饰行业带来相应的影响。
2023年7月，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重
要举措。会议要求要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改
造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要
充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持。
此外，住房城乡建设部部长在2023年7月召开企业座谈会，会议强调，要以工业化、数字化、绿色化为
方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩
固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和
贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，
加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入2,543.81万元,同比减少5,650.59万元，减少68.96%；归属于上市公司股
东的净利润-1,619.54万元，同比减少963.46万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1,82
7.34万元，上年同期为-620.30万元，同比减少1,207.03万元；经营活动产生的现金流量净额为3,844.25万
元，上年同期为-4,688.47万元，同比增加8,532.72万元。报告期末公司资产总额79,462.60万元，2022年期
末为84,742.74万元，同比减少6.23%；净资产60,098.19万元，2022年期末为61,717.72万元，同比减少2.62
%；负债总额19,364.41万元，2022年期末为23,025.02万元，同比减少15.90%；资产负债率24.37%，归属于
上市公司股东的权益为58,339.24万元，2022年期末为59,958.78万元，同比减少2.7%。
报告期，公司建筑装修装饰工程业务的内、外部环境均发生了较大的变化：经济环境及房地产行业政策
调控、大客户自身经营出现问题、行业市场竞争激烈等多重因素的影响，加之公司控制风险，谨慎承接工程
业务订单，新签5个项目合同，解除了前期与大客户签订的4个项目合同，新签项目的合同金额未能覆盖已解
除的项目合同金额，是公司营业收入和净利润下降的主要原因。
此外，公司写字楼出租业务目前也已与大型电器销售企业签订了物业租赁合同，弥补了国美电器欠租撤
离后的空缺。
综上，从公司发展的角度考虑，在维持现有业务的基础上，必须不断寻求适合公司发展的新产业、新项
目的机会，才能彻底解决公司可持续发展的问题。
2023年8月21日，公司董事会审议通过了对润庭广告增资的事项，润庭广告的后续业务模式将为互联网
广告营销业务，即以巨量引擎等数字化营销服务平台的代理业务为基础，通过数据分析为客户提供精准营销
策略和营销效果评估，从而优化营销策略，精准助力品牌营销、产品增收。目前，润庭广告尚未正式开展运
营，需报相关部门审批通过后，开展经营业务。
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