经营分析☆ ◇600234 科新发展 更新日期：2026-10-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
建筑工程业务和自有资产出租业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程业务(产品) 1.10亿 72.86 1165.57万 48.71 10.60
服务器租赁业务(产品) 3492.12万 23.13 742.16万 31.02 21.25
租赁业务(产品) 604.52万 4.00 484.96万 20.27 80.22
互联网广告营销业务(产品) 1338.72 0.00 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 7512.15万 49.76 751.47万 31.41 10.00
西北地区(地区) 3452.42万 22.87 939.41万 39.26 27.21
中国港澳台(地区) 2851.79万 18.89 291.63万 12.19 10.23
华北地区(地区) 673.80万 4.46 352.64万 14.74 52.34
华东地区(地区) 606.83万 4.02 57.67万 2.41 9.50
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程业务(行业) 3.67亿 95.49 1856.49万 55.28 5.06
租赁业(行业) 1230.98万 3.21 1154.00万 34.36 93.75
互联网广告业务(行业) 484.53万 1.26 347.62万 10.35 71.74
其他业务(行业) 17.70万 0.05 0.00 0.00 0.00
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建筑工程业务(产品) 3.67亿 95.49 1856.49万 55.28 5.06
租赁业(产品) 1230.98万 3.21 1154.00万 34.36 93.75
互联网广告业务(产品) 484.53万 1.26 347.62万 10.35 71.74
其他业务(产品) 17.70万 0.05 0.00 0.00 0.00
─────────────────────────────────────────────────
华南(地区) 2.99亿 77.79 1686.98万 50.24 5.65
华北(地区) 5249.95万 13.67 1255.83万 37.40 23.92
华东(地区) 3178.16万 8.28 405.08万 12.06 12.75
华中(地区) 84.12万 0.22 10.21万 0.30 12.13
其他业务(地区) 17.70万 0.05 0.00 0.00 0.00
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程业务(产品) 1.18亿 91.60 955.59万 51.08 8.09
租赁业务(产品) 628.39万 4.87 589.34万 31.50 93.79
互联网广告营销业务(产品) 455.36万 3.53 325.97万 17.42 71.59
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 1.13亿 87.65 1133.84万 60.60 10.03
华北地区(地区) 832.59万 6.46 631.48万 33.75 75.85
华东地区(地区) 675.46万 5.24 95.37万 5.10 14.12
华中地区(地区) 84.12万 0.65 10.21万 0.55 12.13
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程业务(行业) 3.60亿 96.15 4521.98万 80.13 12.56
租赁业(行业) 1242.21万 3.32 1158.15万 20.52 93.23
互联网广告营销业务(行业) 200.33万 0.53 -36.70万 -0.65 -18.32
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建筑工程业务(产品) 3.60亿 96.15 4521.98万 80.13 12.56
租赁业(产品) 1242.21万 3.32 1158.15万 20.52 93.23
互联网广告营销业务(产品) 200.33万 0.53 -36.70万 -0.65 -18.32
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华南(地区) 2.77亿 74.01 3134.41万 55.54 11.31
华北(地区) 5403.16万 14.43 1786.96万 31.66 33.07
华东(地区) 4222.14万 11.27 708.78万 12.56 16.79
华中(地区) 109.40万 0.29 13.28万 0.24 12.13
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售2.33亿元，占营业收入的60.74%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│中国建筑股份有限公司 │ 8840.82│ 23.02│
│深圳市世杰投资有限公司 │ 6640.98│ 17.29│
│深圳市城荣建设工程有限公司 │ 3858.12│ 10.05│
│深圳唐宋精品酒店管理有限公司 │ 1850.12│ 4.82│
│合计 │ 23325.52│ 60.74│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购0.94亿元，占总采购额的27.26%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│深圳市渝深工程有限公司 │ 3064.43│ 8.91│
│深圳市陆艺建筑劳务有限公司 │ 1694.13│ 4.93│
│广东承飞建筑电力工程有限公司 │ 1560.01│ 4.54│
│深圳市鑫琪塑科供应链有限公司 │ 1506.11│ 4.38│
│合计 │ 9376.42│ 27.26│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司开展的业务包括建筑工程业务、服务器租赁业务及自有资产出租业务，其中服务器租赁
业务为公司报告期内新增的业务。
（一）主要业务介绍
1、建筑工程业务
公司的建筑工程业务通过控股子公司向客户提供设计及施工计划、过程施工控制、售后服务在内的设计
与施工一体化服务。主要业务涵盖酒店、写字楼、公寓、住宅、文体场所、楼宇改造、市政及土建配套建设
、洁净室系统、机电安装等多业态工程。
公司的控股子公司拥有建筑装修装饰工程专业承包一级、建筑装饰工程设计专项乙级、建筑机电安装工
程专业承包二级、机电工程施工总承包二级、安全生产许可证等资质证书，具备自主施工能力、设计与施工
一体化服务能力及自主承接机电工程能力。
2、服务器租赁业务
公司通过控股子公司帕晏科技开展服务器租赁业务，致力于为客户提供高效的服务器及相关应用的解决
方案。通过服务器租售业务服务，帮助客户提升计算效能，优化数据处理流程，推动数字化转型与业务升级
。该业务目前已完成供应链搭建、团队建设及内部管理体系建设。后续，将聚焦优质大客户，扎实、高效地
推进该项业务。
3、自有资产出租业务
公司自有资产天龙大厦为写字楼与商业经营相结合的综合体，公司对其进行出租管理并取得租金、物业
管理费收入。
（二）经营模式
1、建筑工程业务
公司建筑工程业务主要采用单一施工合同模式，通过招投标（分为公开招标和邀请招标）方式获取业务
。业务开展分为项目承接、现场施工、竣工结算三个阶段，由工程技术中心统筹，针对不同项目合理调配人
、机、物、料，组建由项目经理及各环节人员构成的项目团队实施项目。项目实施过程中的质量控制由项目
部、工程技术中心负责落实。对于设计项目，由公司设计部门组织设计团队实施。
2、服务器租赁业务
公司根据客户需求进行询价，参考市场及行业惯例选定供应商，通过合规商业渠道采购服务器模组、光
模块并预付一定预付款。公司与客户签订服务合同，由供应商、公司和客户一同完成安装调试工作，公司提
供设备的日常维护与保障，按月收取租金及服务费，主要成本费用包括设备折旧费、人力成本、财务费用等
。
（三）行业情况
1、建筑工程业务
2026年上半年，建筑工程业整体延续总量承压、结构分化的运行格局。从宏观数据看，2026年1-6月，
全国固定资产投资（不含农户）226,370亿元，同比下降5.7%；全国房地产开发投资38,074亿元，同比下降1
8.0%，房屋新开工面积23,239万平方米，下降23.4%。建筑业新签订单持续负增长，2025年及2026年上半年
全国建筑业企业签订合同总额同比分别下降3.24%和5.59%。2026年上半年建筑业企业新签合同额同比下降14
.13%，行业总体需求面临较大下行压力。建筑业PMI仍处收缩区间，但环比明显回暖，新订单、经营预期等
指标有所改善。
尽管总量承压，但结构性机遇持续凸显。2026年上半年，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明
确推进“好房子”建设，持续推动城镇老旧小区改造，推进老旧街区厂区改造提升，稳步推进城中村更新改
造。“十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个，实施1,500个老旧街区厂区改造提升。同时，洁
净室工程景气度持续上行；工业模块化、能源电力等新兴赛道需求旺盛。
2、服务器租赁业务
2026年上半年，服务器租赁行业迎来量价齐升的高速增长期，市场需求与行业景气度持续攀升。根据中
国信通院数据，2026年一季度国内服务器租赁市场规模达680亿元，同比增长62%，预计全年将达2,600亿元
。
需求端方面，2026年一季度国内AI算力需求同比暴涨417%，而供给增速仅128%，供需缺口持续扩大。大
模型推理成为长期需求最直接的增长引擎，Token消耗量呈指数级增长。据全球头部AI聚合平台OpenRouter
统计，国内AI大模型周Token调用量连续15周超越美国，稳居全球首位。2026年AI推理计算需求预计约为训
练需求的1.2倍（按支出规模计），局部场景已达4-5倍，推理服务器租赁价格半年涨幅明显。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司及管理层按照既定的发展战略及经营计划，积极把握产业机遇，谋求新的发展机会，通
过对帕晏科技增资的方式新增服务器租赁业务。同时，继续稳固现有业务，保持建筑工程业务的优势，持续
开拓市场，以增强公司抗风险能力。
报告期内，公司实现营业收入15,096.99万元，同比增加2,201.48万元，增长17.07%；归属于上市公司
股东的净利润35.14万元，上年同期为2,289.72万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-14
6.17万元，上年同期为-32.15万元；经营活动产生的现金流量净额为1,660.73万元，上年同期为-870.27万
元，同比增加2,531.00万元。报告期末公司资产总额109,376.60万元，2025年期末为80,222.89万元，同比
增长36.34%；净资产48,098.62万元，2025年期末为46,792.60万元，同比增长2.79%；负债总额61,277.98万
元，2025年期末为33,430.29万元，同比增长83.30%；资产负债率56.02%，归属于上市公司股东的权益为45,
208.89万元，2025年期末为45,173.75万元，同比增长0.08%。
报告期内，公司建筑工程业务实现营业收入11,000.22万元，同比减少6.87%；服务器租赁业务实现营业
收入3,492.12万元；自有资产出租业务相对稳定，报告期内实现营业收入604.52万元，同比减少3.8%。
三、报告期内核心竞争力分析
（1）施工资质优势
为更好更积极地进行多元化客户的市场拓展，公司建筑工程业务采取多种措施紧跟行业趋势和市场需求
。目前，公司拥有建筑装修装饰工程专业承包一级、建筑机电安装工程专业承包二级、建筑装饰工程设计专
项乙级资质证书、市政公用工程施工总承包二级、洁净工程壹级资质等多种工程类资质，在业务洽谈、承接
及报价等方面具有一定的竞争力。
（2）工程质量及品牌优势
公司自成立以来始终注重品牌建设，秉承诚信理念和诚信作风，用质量、诚信和服务打造企业品牌，经
过多年的市场沉淀，逐步获得客户的认可。
（3）稳定的管理团队优势
随着公司建筑工程业务的不断扩张和延伸，公司注重内部管理和核心骨干的整体素质及稳定性，目前，
管理团队和核心技术人员均具有多年的业内相关经验，其中管理人员及核心骨干兼具工程管理与行业资源整
合经验，且拥有注册建造师、注册造价工程师、工程师及高级工程师职称等多领域从业证书，具备快速调整
业务方向并实施的能力，为公司稳定发展起到了重要作用。
〖免责条款〗
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