经营分析☆ ◇600239 云南城投 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发与经营。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商业运营(行业) 7.77亿 40.25 3.89亿 57.65 50.08
物业管理(行业) 4.53亿 23.48 4912.80万 7.28 10.85
房地产销售(行业) 3.03亿 15.72 5308.43万 7.87 17.51
酒店运营(行业) 2.42亿 12.57 1.19亿 17.61 48.99
其他业务(行业) 1.54亿 7.98 6469.10万 9.59 42.01
─────────────────────────────────────────────────
商业运营(产品) 7.77亿 40.25 3.89亿 57.65 50.08
物业管理(产品) 4.53亿 23.48 4912.80万 7.28 10.85
住宅销售(产品) 2.76亿 14.31 4733.65万 7.02 17.14
酒店运营(产品) 2.42亿 12.57 1.19亿 17.61 48.99
其他业务(产品) 1.54亿 7.98 6469.10万 9.59 42.01
其他房地产业态(产品) 2705.78万 1.40 574.78万 0.85 21.24
─────────────────────────────────────────────────
江浙地区(地区) 7.35亿 38.09 2.14亿 31.78 29.17
成都地区(地区) 4.98亿 25.80 2.62亿 38.91 52.73
海南(地区) 3.02亿 15.68 5278.13万 7.82 17.45
云南地区(地区) 2.40亿 12.44 8026.40万 11.90 33.44
其他业务(地区) 1.54亿 7.98 6469.10万 9.59 42.01
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商业管理(行业) 4.01亿 42.88 1.82亿 58.07 45.41
物业服务(行业) 2.10亿 22.50 1717.61万 5.48 8.17
房地产(行业) 1.64亿 17.52 3203.20万 10.23 19.58
酒店运营(行业) 1.16亿 12.37 5957.38万 19.02 51.57
其他业务(行业) 4422.91万 4.74 2252.75万 7.19 50.93
─────────────────────────────────────────────────
商业管理(产品) 4.01亿 42.88 1.82亿 58.07 45.41
物业服务(产品) 2.10亿 22.50 1717.61万 5.48 8.17
房地产(产品) 1.64亿 17.52 3203.20万 10.23 19.58
酒店运营(产品) 1.16亿 12.37 5957.38万 19.02 51.57
其他收入(产品) 2809.91万 3.01 1608.18万 5.13 57.23
利息收入(产品) 1613.01万 1.73 644.57万 2.06 39.96
─────────────────────────────────────────────────
江浙地区(地区) 3.73亿 39.89 9225.59万 29.46 24.76
成都地区(地区) 2.56亿 27.44 1.42亿 45.31 55.37
海南地区(地区) 1.64亿 17.52 3200.97万 10.22 19.56
云南地区(地区) 9735.38万 10.42 2450.08万 7.82 25.17
其他业务(地区) 4422.91万 4.74 2252.75万 7.19 50.93
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商业运营管理(行业) 7.98亿 40.90 4.00亿 54.18 50.15
物业管理(行业) 4.32亿 22.16 5307.86万 7.19 12.28
房地产(行业) 3.51亿 18.00 1.08亿 14.64 30.80
酒店运营管理(行业) 2.62亿 13.43 1.44亿 19.51 55.02
其他业务(行业) 1.08亿 5.52 3308.80万 4.48 30.72
─────────────────────────────────────────────────
商业运营管理(产品) 7.98亿 40.90 4.00亿 54.18 50.15
物业管理(产品) 4.32亿 22.16 5307.86万 7.19 12.28
住宅销售(产品) 2.99亿 15.33 9795.15万 13.26 32.75
酒店收入(产品) 2.62亿 13.43 1.44亿 19.51 55.02
其他业务(产品) 1.08亿 5.52 3308.80万 4.48 30.72
其他房地产业态(产品) 5209.70万 2.67 1019.04万 1.38 19.56
─────────────────────────────────────────────────
江浙地区(地区) 7.05亿 36.15 1.99亿 27.00 28.28
成都地区(地区) 5.44亿 27.88 3.12亿 42.20 57.30
海南地区(地区) 3.38亿 17.31 7525.45万 10.19 22.28
云南地区(地区) 2.56亿 13.14 1.19亿 16.13 46.47
其他业务(地区) 1.08亿 5.52 3308.80万 4.48 30.72
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商业管理(行业) 4.13亿 51.37 2.02亿 57.47 48.87
物业服务(行业) 2.01亿 25.08 4732.31万 13.48 23.49
酒店运营(行业) 1.24亿 15.39 6937.05万 19.76 56.11
其他(补充)(行业) 5657.71万 7.04 2762.18万 7.87 48.82
房地产(行业) 899.13万 1.12 495.57万 1.41 55.12
─────────────────────────────────────────────────
商业管理(产品) 4.13亿 51.37 2.02亿 57.47 48.87
物业综合服务(产品) 2.01亿 25.08 4732.31万 13.48 23.49
酒店收入(产品) 1.24亿 15.39 6937.05万 19.76 56.11
其他(补充)(产品) 5657.71万 7.04 2762.18万 7.87 48.82
住宅销售(产品) 679.45万 0.85 428.08万 1.22 63.00
其他房地产业态(产品) 219.68万 0.27 67.48万 0.19 30.72
─────────────────────────────────────────────────
江浙地区(地区) 3.69亿 45.95 1.30亿 37.16 35.33
成都地区(地区) 2.79亿 34.74 1.63亿 46.52 58.50
云南地区(地区) 9605.21万 11.96 2896.86万 8.25 30.16
其他(补充)(地区) 5657.71万 7.04 2762.18万 7.87 48.82
海南(地区) 250.88万 0.31 70.64万 0.20 28.16
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售0.60亿元，占营业收入的3.18%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 6029.77│ 3.18│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购2.72亿元，占总采购额的25.87%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 27157.50│ 25.87│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、经营情况讨论与分析
2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，公司聚焦“城市综合服务运营商”的战略转型目标
，始终将“高质量发展”作为一切工作的出发点和落脚点，坚持战略引领，保持战略定力，扎实推进各项战
略举措走深走实，保障各业务板块稳健运行，使公司发展韧性、经营质效、核心竞争力不断增强。截至2024
年12月31日，公司资产总额109.87亿元，负债总额降至88.97亿元，资产负债率降至80.97%，公司归母净资
产13.18亿元，扣除非经常性损益后归母净利润-1.82亿元。
（一）城市综合服务业务发展情况
1.物业管理业务
公司物管板块业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、食堂运营、园林绿化管
养、产业园区服务、高校服务、医院服务、企事业单位物业服务等，管理规模稳步增长。截至2024年12月31
日，签约面积849.41万㎡，多种经营创收成效显著，同比提升12%。
报告期内，物管公司不断优化升级云城臻选、云城餐服、云城物业、云城邻里四大品牌内涵，多措并举
，驱动管理进阶和服务提质增效。健全“云城臻选”生活服务平台功能，拓展差异化发展路径，全面推出家
政保洁、家电清洗、开荒保洁、房屋租售、社区零售等增值服务。“云城餐服”业务不断延伸，校园餐服6S
管理体系落地，研发创新应季特色食品，借助“云城臻选”平台销售，联合云甘美?悦养园城康养项目试点
融合长者餐服及社区食堂业务。“云城物业”智慧物业运营管理系统完成升级，有效提高现场基础管理效率
；建立尊享型、臻享型、悦享型、优享型、舒享型五类服务标准，分别配套引入到住宅、商办、营销案场三
种业态，推进分级服务标准全项目覆盖。“云城邻里”通过开展多样化的亲子体验型社区活动，搭建全年龄
段社区社群服务体系。
城投物业入选中国物业管理协会会员单位，评选成为“昆明市物业协会副会长单位”，荣获“2024中国
物业国有企业50强”。
2.商业运营管理业务
截至2024年12月31日，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共20个（含筹备项目），主要分布于
杭州、宁波、台州、广州、昆明、成都等城市，签约面积251.38万㎡，其中：自持项目2个，受托管理关联
方项目13个，受托管理第三方项目5个。
下属云泰商管构建以“招商管理、风险管控、财务管理、人才管理、运营管理、信息化管理、工程及安
全管理”为基础，以“品牌推广及产品架构”为重点的“7+2”品牌体系，提升云泰PARK、茶马花街两大自
有品牌影响力。结合当下旅游时尚热点，创意“造节”，联合100多家旅行社、景区及酒店开展首次云泰“
旅游”主题疯抢节，品牌影响力进一步提升。报告期内，云泰商管在营项目销售额同比增长14%，经营收入
同比增长4%，客流车流同比增幅约14%，期末出租率与2023年持平。
成都银泰中心in99依托“盒子+微街区+现代生态艺术公园”的复合式商业空间，建立“高端户外运动+
品质家居+小众潮奢”的品牌矩阵，进一步巩固其在消费者心中的“潮奢购物中心”形象。为增加客户粘性
，树立品牌差异化形象，in99购物中心以户外运动为切入点，通过客源共享、异业联动等方式，优化消费服
务体验，带动全业态销售。
3.酒店运营管理业务
公司旗下管理运营大理英迪格和成都华尔道夫2家酒店，共配备房间数544间。
大理英迪格酒店倾力打造沉浸式体验空间，持续举办具有本土民族文化元素的店内活动，并结合地方特
色按季度更新自助餐主题，满足游客“深度游”需求。报告期内，大理英迪格酒店客房品质提升改造工程顺
利完成，客户住宿体验得到进一步提升，成功入选携程口碑榜“亚洲100美景酒店”、大众点评“2024年必
住榜”，荣获大理经济开发区管理委员会颁发的“年度企业优质发展奖”。
成都华尔道夫酒店抓住外事、会展机遇，报告期内承办外国政务访川等会务活动，实现客房收入和品牌
影响力双提升；与周边演艺剧场和文化艺术中心达成合作，打造文旅结合的“艺术南延线”活动，以艺术体
验赋能客房产品和客户福利；与三星堆、熊猫“花花”等高热度IP的联动创新，解锁创意餐品。2024年，成
都华尔道夫酒店荣获中国酒店星光奖“顶级奢华酒店”、中国誌“最佳艺术奢华酒店”、年度酒店跨界营销
奖等多项行业内重要奖项。
（二）优化现金流管理，强化资金统筹调配
报告期内，公司以现金流安全为核心，通过多维度举措提升资金运营效率。在债权清收方面，组建专项
工作小组，综合运用法律催告等多种手段，提升应收账款回收率，缓解资金占用压力。资产处置环节，系统
梳理低效闲置资产，通过公开挂牌转让、注销等方式盘活存量资源。存货去化管理上，公司全力以赴推动销
售，提升去化力度，通过实施降价提佣、分期付款、圈层营销等策略，有效刺激销售，为经营活动现金流注
入强劲动能。同时，公司强化资金集中管控，统筹调配内部资金池，资金使用效率和抗风险能力显著增强。
（三）创新与数字化赋能初具成效
为满足业主多元化需求，拓宽多经收入，物业板块适时上线“云城臻选”多元化生活服务平台；搭建智
慧物业运营管理系统，及时响应业主诉求，提升管理效率。云泰商业自主研发行业首创集会员、停车、客流
数据的ERP系统，为运营管理提供业财一体化解决方案。
（四）风险内控合规体系建设助力公司实现“强内控、促合规、防风险”的管控目标
公司自2023年至今，持续推动风险内控合规管理体系建设工作，已形成以风险管理为导向、合规管理监
督为重点的内控管理体系，报告期内全面修订并不断更新权限指引表，重要经济活动做好事前合规审查，履
行审计监督职能，全力做好风险管理工作。风险内控合规体系建设提高了公司风控合规管理效率，进一步消
除管理盲点、堵点、痛点，提升了公司现代化管理能力和水平。
（五）推进组织架构调整，激发企业运营活力
为适应行业变革与战略升级需求，公司以商管业务为试点推进组织架构优化，打破传统层级壁垒，构建
“专业化”管理体系。围绕“商业运营、招商管理、客户服务”三大核心，实现业务流程再造与资源高效配
置，缩短决策链条，跨部门协作效率提升。建立“能上能下、能进能出”的动态考核机制，通过岗位价值评
估淘汰低效岗位，团队专业能力与执行效能显著提升。组织变革后，商管板块管理半径有效扩大，为公司轻
资产运营模式的复制拓展奠定了坚实基础。后续公司将持续深化组织赋能，推动全业务链协同升级，确保战
略目标高效落地。
二、报告期内公司所处行业情况
根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为房地产业，主营业务为物业管理业务、商
业运营业务及酒店运营管理业务。
（一）物业管理行业
（1）行业现状
政策环境持续利好。2024年8月，国务院新闻办以“推动高质量发展”为主题举行发布会，会议提出“
好房子需要好服务，将实施居住服务提升行动，下大力气提高物业服务水平”。政策端持续利好，有利于行
业健康持续发展。
精细发展成为共识。物管企业逐渐从“做大做全”向“做实做专”转变，物管企业回归服务本质，不断
探索向专业细分领域的产业链延伸布局，通过精细化运营谋求更大的成长空间。
（2）行业挑战
增量市场持续放缓。根据国家统计局公布数据，2024年全国新建商品房销售面积同比下降12.9%，新开
工面积同比下降23%，物业管理行业面临上游增量持续放缓的挑战；物管企业瞄准存量商品房、公建物业等
服务领域，行业竞争日益激烈。
成本压力持续加大。物业管理行业为劳动密集型行业。劳工成本通常为物业管理公司销售成本的最大部
分。物业管理服务的日常运营（如绿化、安保、维修、保养及客户服务）严重倚赖劳工工作。
（3）行业机遇
非住宅存量市场得到不断释放。物业管理行业作为房地产产业链后端服务市场，虽然面临传统住宅市场
增量空间日益紧缩的挑战，但非住宅物业市场尚未开发的潜力正促使企业内部采取更好的管理策略。
多元经营助力行业稳健发展。物业管理行业具备“刚需+长周期”的消费特征，随着人们对居住环境和
生活品质要求的不断提高，养老、育幼、家政、餐饮等服务扩容提质，多元经营业务成为新的收入增长点。
（二）商业运营管理行业
（1）行业现状
商业形态分化加剧。随着消费需求、消费方式和消费习惯的改变，购物中心广泛布局3C体验店、户外运
动集合店、跨界餐饮和社交属性较强的业态，社区/街区商业以贴近生活的场景、不被固化的动线，向消费
者提供“生活服务中心”式的消费体验。
根据国家统计局数据，全年社会消费品零售总额同比增速放缓，实物商品网上零售额同比增长6.5%，已
占社会消费品零售总额的26.5%。为满足消费者多元需求，“线上下单+1小时达”的即时零售规模不断扩大
。
（2）行业挑战
服务同质化加剧商业运营服务市场的竞争，低价及降低服务质量等恶性竞争将影响优质商业运营服务提
供商的项目获取能力。
近年来，最低工资标准不断提高，导致商业运营服务商承担的劳工成本持续增加。劳工成本增加趋势将
导致分包成本上升，可能降低商业运营服务商的利润率。
（3）行业机遇
线上线下平台融合发展，越来越多的商业运营服务商推出如移动应用程序及微信小程序等平台。平台将
线上流量引流到线下商业广场，为消费者提供更多信息及更好的购物体验，从而帮助商户提高获客效率并降
低相应成本。
对优质服务、专业服务、沉浸式购物体验及多样化消费场景的需求日益增加。服务同质化的挑战，为可
以提供个性化购物场景、沉浸式购物体验及专业运营服务的商业运营服务商带来机会。
城市发展加速有望促进零售商业物业的开发或改造，并增加商业运营服务的需求。零售商业物业的开发
或改造将向三、四线城市渗透，进一步扩大商业运营服务市场的市场规模。
（三）酒店行业
（1）行业现状
酒店行业与旅游行业和商务活动密切相关，主要面向旅游市场、商务活动、会议承办及会议展览业等市
场的消费者。旅游业已经成为中国第三产业中最具活力与潜力的新兴产业，旅游业在国民经济中的地位不断
得到巩固和提高。
2024年受市场环境多因素影响，国内酒店经营业绩有所承压。从头部企业表现看，锦江酒店境内有限服
务型酒店全年RevPAR为2019年度的100.13%，较2023年度下降5.78%。首旅酒店旗下全部酒店RevPAR为147元
，比去年同期下降4.7%。分季度来看，行业第一季度表现平稳；第二、三季度受2023年高基数影响，价格承
压明显；进入第四季度，受益于利好政策、入境旅游回暖以及稳定的商务需求，RevPAR同比降幅收窄。
（2）行业挑战
行业竞争加剧。2024年中档及以上的酒店品牌数量达365个，同时精品民宿、短租公寓等非标住宿业态
快速发展，新的市场需求和消费者行为的变化推动品牌方需不断创新并调整策略，行业后续发展竞争态势加
剧。
（3）行业机遇
根据文化和旅游部统计，2024年国内出游56.15亿人次，同比增长14.8%，接近2019年同期水平；国内游
客出游总花费5.75万亿元，同比增长17.1%，略超2019年同期水平。借助即将出台关于释放文化、旅游、体
育等消费潜力的支持政策，居民商旅出行需求还将得到进一步释放。目前，酒店行业处于复苏分化期和转型
关键期，运营方若能在灵活响应消费者细分需求、数字化降本、跨界融合等方面发力，有机会打破同质化局
面，实现破局。
四、报告期内核心竞争力分析
（一）企业文化优势
公司锚定“城市综合服务运营商”的战略转型目标，秉持“用心做事”的企业价值观、“客户至上，追
求卓越”的服务理念，践行“让您人生之旅健康幸福”的使命担当，构建战略导向、结果导向型企业文化。
通过价值观引领、制度约束与长效激励机制，将服务理念深植日常经营的全过程和各环节，为公司战略转型
发展提供不竭动力。
（二）资源禀赋优势
公司通过多年的服务运营积累，已在物业管理、商业运营及酒店运营等方面具备了较强的资源禀赋优势
。
在物业管理方面，合约规模较公司转型之初已翻倍，服务业态已涵盖住宅、非住、公建、食堂等诸多领
域，业务辐射国内多个省市。下属物管公司标准化服务水平不断提高，多元经营业务得到长足发展，科技赋
能成效显现，企业管理效率、客户满意度及市场影响力持续提升。
在商业运营方面，业务布局广州、杭州、宁波、台州、昆明、南宁等一二线城市，通过整合品牌资源，
推广协同、资源共享，有机融合了购物中心、街区商业及特色商街等多种业态，独创“茶马花街”“云泰PA
RK”等品牌序列。经过多年的发展，公司培养和锻炼了一支专业化运营管理团队，具有较强招商运营能力，
品牌资源库共计品牌7,270个，在营合作品牌1,924个。
在酒店运营方面，公司下属成都华尔道夫酒店作为该品牌在国内布局的第3家酒店（全球第27家），跻
身成都头部奢华酒店。公司下属大理英迪格酒店依托苍山洱海生态IP，以现代奢华的舒适环境、独树一帜的
建筑设计风格，获得了携程2024年春节最受欢迎酒店、2024年亚洲100美景酒店奖、2024年大众点评必住榜
。
（三）数智赋能优势
为更好地服务客户，进一步提升运营效能，公司下属物管公司及商管公司通过外部合作和自主研发相结
合的方式，不断升级迭代智慧物业运营管理信息系统及智能商业运营管理系统，实现跨业务流程贯通，为公
司精细化运营提供坚实的数字化平台支持。
（四）组织管理优势
为适应行业变革与战略升级需求，公司聚焦核心业务轴心，系统推进物业、商业、地产公司的组织架构
优化，构建“专业化”管理体系。通过精简层级、缩短决策链条、垂直穿透管理职能，实现前中后台一体化
运作。同时依托智能管理系统，提升跨部门、公司协作效率，建立更加灵活高效的组织运行机制，为公司高
质量发展提供强有力的组织保障。后续公司将持续深化组织赋能，推动全业务链协同升级，确保战略目标高
效落地。
（五）规范运作优势
公司在生产经营发展过程中坚持底线思维，着力防范化解经营风险，坚持以风险管理为导向，以合规管
理为重点，以内部控制为支撑的“三位一体”风险内控合规管理体系，切实维护保障全体股东的利益。
（六）协同发展优势
公司轻资产运营业务涵盖了物业管理、商业运营及酒店运营，拥有较大规模的客户群体，在数字化平台
支持下，以“跨场景消费者画像”为基础，促进各板块之间业务协同。除此之外，公司始终坚持市场化发展
道路，致力于协同一切有利于公司高质量发展的内外部资源，互利共赢，携手前进。
（七）国资背景优势
公司作为国企背景的上市公司，依托省委、省政府有力支持，可借助控股股东在景区、医院、展馆、地
产、教育、环卫等领域的优质资源，不断深化产业合力和资源整合，以创新的思维叠加国企背景优势，充分
发挥资本市场运作优势，助力公司轻资产战略转型。
报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入19.29亿元，其中：商管及物业两项主要业务的营业收入12.29亿元，占比
63.73%；实现归属于上市公司股东的净利润-4,945.92万元，较2023年减亏2,637.36万元。主营业务毛利率3
4.36%，受地产项目降价销售影响，较2023年下降3.91个百分点。
●未来展望:
(二)公司发展战略
公司主动融入云南省“3815”战略发展目标，聚焦康旅集团“3510”行动计划，紧紧围绕战略转型发展
实际，聚焦“城市综合服务运营商”的战略转型目标。系统谋划产业布局，发挥国有上市公司优势，大力拓
展外部资源，以轻重分离、市场运作、创新升级、保值增值为实施原则，打造以“物业服务+商业管理”为
引领，以文旅服务、会展服务、康养服务、公共服务为侧翼的“两主四翼”产业布局。
(三)经营计划
2025年是公司“十四五”规划的收官之年，也是“十五五”战略规划的谋篇之年，公司聚焦“城市综合
服务运营商”的战略转型目标，坚定“行稳才能致远，规范才能发展”的经营管理理念，着力抓营收、提管
理、强运营，紧盯各项年度目标任务，不断推进公司高质量发展。
一是抓好主营业务发展。围绕“两主四翼”产业布局方向，加快产业结构调整，优化管理模式、商业模
式、业务模式。物业管理板块将以品质提升为工作主线，加快推动标准化服务全领域落地实施，并持续抢抓
市场份额，突破重大公建类项目；商业管理板块将继续加强品牌和体系建设，多思路多维度加快弱势项目减
亏、优势项目提质增效、标杆项目打造等相关工作；酒店板块将进一步优化定价策略，切实保障入住率与房
价的动态平衡，继续深化拓展多元收益。
二是抓好营销工作统筹。围绕活动策划、渠道销售、数字化建设等工作，推动构建本部统筹规划、板块
资源提供、企业内容输出、项目推广执行的营销管理格局，健全媒体宣传矩阵，助力提升地产销售、商业引
流、物业多经收入及酒店入住率。
三是抓好资金整体平衡。围绕库存去化、债权清收，做好预算管理、成本控制、资金调度，全力提升资
金运营效率。
四是抓好人才队伍建设。进一步调整本部、物业板块、商业运营管理板块的组织架构和人员编制，以提
升统筹管理能力、匹配具体业务落地实施需求。持续优化员工晋升通道，深入开展人才需求调研，扎实推进
物管、商管内训体系建设，强化后备干部多元储备，以人才支撑打造高质量发展新引擎。
五是抓好安全生产管理。坚持人民至上、生命至上，压实各层级安全责任，健全完善突发应急事件的快
速响应机制，确保2025年安全生产形势总体平稳。
可能面对的风险
1.外部风险
物业管理及商业运营市场竞争愈加激烈，行业营收与利润增速趋缓。公司在快速提升自身服务与管理能
力、扩大品牌影响力的同时，还需根据项目实际情况及时调整经营策略，使得公司在未来激烈的市场竞争中
处于有利地位。
2.内部风险
公司目前正处在轻资产战略转型的关键时期，物管、商管等轻资产运营业务在激烈的行业竞争中，还需
不断加强自身能力建设，创新管理模式，提升市场竞争力及抗风险能力。项目历史遗留问题的化解，低效无
效资产的处置，以及在战略转型过程中资源、人才队伍、管控、协调机制等，都会影响公司战略转型的达成
。另外，若参股公司经营不善，将在一定程度上对公司产生负面影响。
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性、安全性以及出错发生都不作担保。
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