经营分析☆ ◇600266 城建发展 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发、对外股权投资和商业地产经营。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
望坛项目(产品) 95.52亿 74.86 16.25亿 66.80 17.01
龙樾天元项目(产品) 8.58亿 6.72 1.83亿 7.52 21.34
龙樾合玺项目(产品) 4.83亿 3.78 1148.47万 0.47 2.38
动感花园项目(产品) 4.13亿 3.24 1.54亿 6.32 37.21
租赁收入(产品) 2.73亿 2.14 2.38亿 9.78 87.22
红塘湾项目(产品) 2.52亿 1.97 8393.68万 3.45 33.33
顺义北小营项目(产品) 2.05亿 1.61 -536.58万 -0.22 -2.62
府前龙樾项目(产品) 1.43亿 1.12 4080.45万 1.68 28.50
仁和镇平各庄项目(产品) 1.36亿 1.07 1657.37万 0.68 12.18
东坝项目(产品) 7790.48万 0.61 -464.79万 -0.19 -5.97
成都国誉府(产品) 4274.29万 0.33 1544.83万 0.63 36.14
管庄项目(产品) 4018.94万 0.31 88.53万 0.04 2.20
汇景湾项目(产品) 3100.46万 0.24 405.15万 0.17 13.07
世华龙樾项目(产品) 3099.27万 0.24 1684.32万 0.69 54.35
珑玺家苑项目(产品) 2968.08万 0.23 238.16万 0.10 8.02
其他业务(产品) 2873.96万 0.23 793.19万 0.33 27.60
物业管理(产品) 2533.09万 0.20 1292.51万 0.53 51.03
龙樾生态城项目(产品) 2137.61万 0.17 75.97万 0.03 3.55
澜湖庭苑项目(产品) 1957.43万 0.15 222.88万 0.09 11.39
代建项目收入(产品) 1349.01万 0.11 1093.13万 0.45 81.03
青岛龙樾湾项目(产品) 1239.05万 0.10 19.43万 0.01 1.57
成都熙城项目(产品) 1207.39万 0.09 306.29万 0.13 25.37
东黄山国际小镇项目(产品) 1187.40万 0.09 191.71万 0.08 16.15
怀柔新城棚改项目(产品) 1173.74万 0.09 387.94万 0.16 33.05
青岛国誉府(产品) 760.00万 0.06 7.11万 0.00 0.94
重庆龙樾熙城项目(产品) 728.27万 0.06 57.77万 0.02 7.93
樾府项目(产品) 719.31万 0.06 215.86万 0.09 30.01
龙樾湾（成都）项目(产品) 475.04万 0.04 95.62万 0.04 20.13
上河湾项目(产品) 310.15万 0.02 229.50万 0.09 74.00
南湖1号项目(产品) 224.12万 0.02 77.63万 0.03 34.64
龙樾湾（重庆）项目(产品) 196.44万 0.02 -40.37万 -0.02 -20.55
樾郡项目(产品) 122.06万 0.01 38.27万 0.02 31.35
门头沟永定镇项目(产品) 80.68万 0.01 -8.32万 0.00 -10.31
重庆熙城项目(产品) 25.14万 0.00 17.12万 0.01 68.09
北七家项目(产品) 7.50万 0.00 --- --- ---
北京密码项目(产品) --- --- --- --- ---
未来科学城项目(产品) --- --- --- --- ---
理工大学2号地项目(产品) --- --- --- --- ---
徜徉集项目(产品) --- --- --- --- ---
南京浦口项目(产品) --- --- --- --- ---
奥体文化园项目(产品) --- --- --- --- ---
大兴海子角棚改项目(产品) --- --- --- --- ---
通州老城棚改项目(产品) --- --- --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
北京(地区) 122.84亿 96.27 22.99亿 94.52 18.72
海南(地区) 2.52亿 1.98 8432.06万 3.47 33.43
成都(地区) 6878.16万 0.54 2651.52万 1.09 38.55
天津(地区) 5149.63万 0.40 538.67万 0.22 10.46
重庆(地区) 3213.45万 0.25 236.50万 0.10 7.36
青岛(地区) 3046.47万 0.24 486.72万 0.20 15.98
其他业务(地区) 2873.96万 0.23 793.19万 0.33 27.60
黄山(地区) 1187.40万 0.09 191.71万 0.08 16.15
南京(地区) --- --- --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(行业) 247.52亿 97.29 34.91亿 86.67 14.10
租赁(行业) 5.64亿 2.22 5.01亿 12.44 88.83
其他业务(行业) 7784.40万 0.31 1310.85万 0.33 16.84
物业管理(行业) 4900.00万 0.19 2300.00万 0.57 46.94
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(产品) 247.52亿 97.29 34.91亿 86.67 14.10
租赁(产品) 5.64亿 2.22 5.01亿 12.44 88.83
其他业务(产品) 7784.40万 0.31 1310.85万 0.33 16.84
物业管理(产品) 4900.00万 0.19 2300.00万 0.57 46.94
─────────────────────────────────────────────────
北京(地区) 237.53亿 93.36 35.87亿 89.05 15.10
海南(地区) 8.42亿 3.31 2.94亿 7.30 34.92
重庆(地区) 4.54亿 1.78 8300.00万 2.06 18.28
成都(地区) 2.20亿 0.86 5100.00万 1.27 23.18
其他业务(地区) 7784.40万 0.31 1310.85万 0.33 16.84
青岛(地区) 6100.00万 0.24 100.00万 0.02 1.64
天津及其他(地区) 3500.00万 0.14 -100.00万 -0.02 -2.86
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(销售模式) 247.52亿 97.29 34.91亿 86.67 14.10
租赁(销售模式) 5.64亿 2.22 5.01亿 12.44 88.83
其他业务(销售模式) 7784.40万 0.31 1310.85万 0.33 16.84
物业管理(销售模式) 4900.00万 0.19 2300.00万 0.57 46.94
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
望坛项目(产品) 36.83亿 56.49 5.43亿 44.13 14.73
红塘湾项目(产品) 4.43亿 6.80 1.53亿 12.41 34.42
顺义北小营项目(产品) 4.23亿 6.48 2277.09万 1.85 5.39
龙樾生态城项目(产品) 3.47亿 5.32 7471.70万 6.08 21.53
租赁收入(产品) 2.85亿 4.37 2.61亿 21.25 91.60
平各庄B地块一级开发项目(产品) 2.48亿 3.81 -505.51万 -0.41 -2.04
仁和镇平各庄项目(产品) 2.19亿 3.36 4330.27万 3.52 19.74
府前龙樾项目(产品) 2.19亿 3.36 2383.00万 1.94 10.88
东坝项目(产品) 2.08亿 3.19 1343.58万 1.09 6.45
成都国誉府(产品) 8765.03万 1.34 974.70万 0.79 11.12
重庆龙樾熙城项目(产品) 7774.19万 1.19 351.63万 0.29 4.52
其他业务(产品) 4346.82万 0.67 1580.05万 1.29 36.35
汇景湾项目(产品) 3977.08万 0.61 809.69万 0.66 20.36
成都熙城项目(产品) 3760.86万 0.58 -384.05万 -0.31 -10.21
物业管理(产品) 2549.90万 0.39 829.97万 0.68 32.55
门头沟永定镇项目(产品) 2351.73万 0.36 997.34万 0.81 42.41
未来科学城项目(产品) 2144.74万 0.33 678.96万 0.55 31.66
海梓府项目(产品) 1747.53万 0.27 920.09万 0.75 52.65
代建项目收入(产品) 1349.01万 0.21 1319.35万 1.07 97.80
澜湖庭苑项目(产品) 1212.07万 0.19 -53.03万 -0.04 -4.38
兴悦居项目(产品) 1109.09万 0.17 181.86万 0.15 16.40
上河湾项目(产品) 689.12万 0.11 405.19万 0.33 58.80
青岛国誉府(产品) 604.88万 0.09 76.16万 0.06 12.59
樾府项目(产品) 527.42万 0.08 91.58万 0.07 17.36
宽院国誉府项目(产品) 520.18万 0.08 1367.98万 1.11 262.98
龙樾湾（重庆）项目(产品) 380.05万 0.06 34.38万 0.03 9.05
龙樾湾（成都）项目(产品) 222.08万 0.03 -43.42万 -0.04 -19.55
樾郡项目(产品) 212.15万 0.03 46.91万 0.04 22.11
青岛龙樾湾项目(产品) 157.81万 0.02 -4.94万 0.00 -3.13
管庄项目(产品) 115.93万 0.02 9.10万 0.01 7.85
北京密码项目(产品) 67.40万 0.01 -15.87万 -0.01 -23.55
徜徉集项目(产品) 2.48万 0.00 -165.72万 -0.13 -6692.53
天成家园项目(产品) -151.96万 -0.02 -3.54万 0.00 2.33
北七家项目(产品) --- --- --- --- ---
动感花园项目(产品) --- --- --- --- ---
马池口项目(产品) --- --- --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
北京(地区) 54.36亿 83.38 9.62亿 78.26 17.69
海南(地区) 4.44亿 6.80 1.53亿 12.44 34.47
重庆(地区) 4.30亿 6.59 7982.61万 6.50 18.57
成都(地区) 1.37亿 2.10 1405.14万 1.14 10.28
其他业务(地区) 4346.82万 0.67 1580.05万 1.29 36.35
青岛(地区) 1804.29万 0.28 511.74万 0.42 28.36
天津(地区) 1212.07万 0.19 -53.03万 -0.04 -4.38
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(行业) 195.14亿 95.83 35.70亿 85.98 18.29
租赁(行业) 5.62亿 2.76 5.02亿 12.09 89.32
其他业务(行业) 2.47亿 1.21 5013.52万 1.21 20.33
物业管理(行业) 4000.00万 0.20 3000.00万 0.72 75.00
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(产品) 195.14亿 95.83 35.70亿 85.98 18.29
租赁(产品) 5.62亿 2.76 5.02亿 12.09 89.32
其他业务(产品) 2.47亿 1.21 5013.52万 1.21 20.33
物业管理(产品) 4000.00万 0.20 3000.00万 0.72 75.00
─────────────────────────────────────────────────
北京(地区) 154.88亿 76.06 32.14亿 77.41 20.75
成都(地区) 17.75亿 8.72 2.43亿 5.85 13.69
重庆(地区) 13.04亿 6.40 2.79亿 6.72 21.40
海南(地区) 8.02亿 3.94 2.96亿 7.13 36.91
青岛(地区) 5.90亿 2.90 10000.00万 2.41 16.95
其他业务(地区) 2.47亿 1.21 5013.52万 1.21 20.33
天津(地区) 1.02亿 0.50 -2200.00万 -0.53 -21.57
南京(地区) 5500.00万 0.27 -900.00万 -0.22 -16.36
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(销售模式) 195.14亿 95.83 35.70亿 85.98 18.29
租赁(销售模式) 5.62亿 2.76 5.02亿 12.09 89.32
其他业务(销售模式) 2.47亿 1.21 5013.52万 1.21 20.33
物业管理(销售模式) 4000.00万 0.20 3000.00万 0.72 75.00
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售75.20亿元，占营业收入的29.56%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 752000.00│ 29.56│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购39.34亿元，占总采购额的48.70%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 393400.00│ 48.70│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
上半年，以止跌回稳为总基调，行业宽松政策不断加力，深度调整持续进行，市场表现两极分化，新房
库存去化艰难。面对行业竞争加剧的严峻形势，公司紧紧围绕稳健发展目标，多维研判形势，主动应对市场
变化，坚定不移抓销售、促回款，科学谨慎开展优质资源储备，全面提升合规体系建设。深化统筹发展与安
全，着力管理创新、升级运营能力，立足主业高效发展，股权投资收益稳定、商业地产规模初具、文旅板块
精心培育，高质量发展步伐更加稳健。
二、经营情况的讨论与分析
去库存行动成效显著。面对严峻形势，公司积极应对市场调整，紧盯政策利好，充分利用销售“四件套
”、自销自渠、多盘联动、工抵房等措施促进项目去化，位列克而瑞1-6月北京房企销售排行榜前列，保持
了行业地位。整体库存较年初实现较好去化和优化，多个项目引领市场节奏。
土地拓展科学严谨。精准提升市场判断能力，前置客户研究，在北京和上海等热点区域广泛调研市场，
参与北京、上海多宗土地的竞买工作，以联合体形式底价竞得昌平北四村地块。坚持投前、投中、投后全方
位管理，对近年获取的12个二级开发项目开展中期评估。
产品研究向新向实。以产品力提升为主线，持续推进四个研究体系建设，深化三会一复盘机制，强化产
品管理，严控关键节点，跟班服务多个项目。编制精装、景观分级配置标准、结构设计限额标准，提升产品
设计管控精细度。完成多个专题研究，成立工作专班，启动“好房子”重要课题研究。
保交付工作有质有量。强化闭环管理，聚焦一户一验和业主开放日活动，关注工程质量缺陷集中整改，
提高交付标准，提前化解各类交付风险。上半年各项目均按期集中交付，赢得业主高度认可。
商业地产稳租保收。持续应对商业出租率下滑局面，千方百计保租、稳商。城悦荟、城奥大厦及成渝、
青岛多个商业保持较高出租率。
股权投资回报稳定。加强日常投资管理工作，强化投后管理，防范投资风险。经多轮磋商，快速推进骏
泰置业股权、债权转让；以公司利益最大化为目标，稳妥推进北科建股权转让工作。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|