经营分析☆ ◇600266 城建发展 更新日期：2026-10-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发、对外股权投资和商业地产经营
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
望坛项目(产品) 70.95亿 70.08 12.31亿 74.23 17.36
成都熙城项目(产品) 4.21亿 4.16 1090.93万 0.66 2.59
仁和镇平各庄项目(产品) 2.92亿 2.88 2859.58万 1.72 9.80
龙樾合玺项目(产品) 2.65亿 2.61 -594.31万 -0.36 -2.25
租赁收入(产品) 2.17亿 2.14 1.76亿 10.61 81.27
国誉朝华项目(产品) 2.10亿 2.08 4153.91万 2.50 19.76
府前龙樾项目(产品) 2.03亿 2.00 -2389.69万 -1.44 -11.80
国誉燕园项目(产品) 1.53亿 1.51 1857.12万 1.12 12.16
顺义北小营项目(产品) 1.46亿 1.45 214.40万 0.13 1.46
澜湖庭苑项目(产品) 1.13亿 1.11 14.97万 0.01 0.13
红塘湾项目(产品) 1.06亿 1.05 1038.25万 0.63 9.77
青岛国誉府(产品) 9611.17万 0.95 1452.65万 0.88 15.11
星誉Beijing项目(产品) 8824.84万 0.87 1972.27万 1.19 22.35
马池口项目(产品) 8331.40万 0.82 2954.19万 1.78 35.46
世华龙樾项目(产品) 8055.11万 0.80 23.47万 0.01 0.29
龙樾天元项目(产品) 7755.05万 0.77 1165.00万 0.70 15.02
未来科学城项目(产品) 6653.51万 0.66 937.37万 0.57 14.09
东坝项目(产品) 5596.45万 0.55 -129.03万 -0.08 -2.31
北苑家园项目(产品) 5204.27万 0.51 998.47万 0.60 19.19
国誉上城项目(产品) 5041.08万 0.50 1544.75万 0.93 30.64
怀柔新城棚改项目(产品) 4144.77万 0.41 -60.05万 -0.04 -1.45
动感花园项目(产品) 2886.19万 0.29 1101.30万 0.66 38.16
东黄山国际小镇项目(产品) 2794.47万 0.28 464.09万 0.28 16.61
汇景湾项目(产品) 2581.35万 0.25 386.28万 0.23 14.96
龙樾湾（成都）项目(产品) 2217.74万 0.22 2026.94万 1.22 91.40
龙樾生态城项目(产品) 1958.71万 0.19 315.20万 0.19 16.09
樾府项目(产品) 1694.47万 0.17 -388.21万 -0.23 -22.91
重庆龙樾熙城项目(产品) 1679.46万 0.17 -48.64万 -0.03 -2.90
物业管理(产品) 1279.45万 0.13 1187.57万 0.72 92.82
其他业务(产品) 1199.90万 0.12 296.45万 0.18 24.71
海梓府项目(产品) 847.10万 0.08 117.38万 0.07 13.86
代建项目收入(产品) 534.58万 0.05 523.56万 0.32 97.94
成都国誉府(产品) 335.53万 0.03 166.83万 0.10 49.72
宽院国誉府项目(产品) 327.52万 0.03 -232.40万 -0.14 -70.96
珑玺家苑项目(产品) 281.91万 0.03 97.57万 0.06 34.61
通州老城棚改项目(产品) 161.32万 0.02 -8959.65 0.00 -0.56
龙樾湾（重庆）项目(产品) 134.52万 0.01 8403.24 0.00 0.62
北京密码项目(产品) 134.23万 0.01 50.77万 0.03 37.82
天成家园项目(产品) 42.37万 0.00 11.74万 0.01 27.70
樾郡项目(产品) 36.70万 0.00 --- --- ---
门头沟永定镇项目(产品) 31.54万 0.00 -43.59万 -0.03 -138.22
管庄项目(产品) 25.38万 0.00 -3.62万 0.00 -14.28
青岛龙樾湾项目(产品) 13.14万 0.00 788.58 0.00 0.60
重庆熙城项目(产品) 5714.28 0.00 --- --- ---
兴悦居项目(产品) 1596.33 0.00 1.16万 0.00 729.16
大兴海子角棚改项目(产品) --- --- --- --- ---
桃源香谷项目(产品) --- --- --- --- ---
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北京(地区) 92.03亿 90.90 15.68亿 94.54 17.04
成都(地区) 4.55亿 4.49 3936.31万 2.37 8.66
青岛(地区) 1.16亿 1.14 1307.67万 0.79 11.31
天津(地区) 1.16亿 1.14 112.54万 0.07 0.97
海南(地区) 1.07亿 1.05 1084.76万 0.65 10.17
保定(地区) 5041.08万 0.50 1544.75万 0.93 30.64
重庆(地区) 3872.41万 0.38 367.12万 0.22 9.48
黄山(地区) 2796.53万 0.28 422.27万 0.25 15.10
其他业务(地区) 1199.90万 0.12 296.45万 0.18 24.71
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截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(行业) 296.22亿 97.82 55.65亿 92.07 18.79
租赁(行业) 5.45亿 1.80 4.50亿 7.45 82.57
其他业务(行业) 6752.81万 0.22 768.16万 0.13 11.38
物业管理(行业) 4600.00万 0.15 2100.00万 0.35 45.65
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(产品) 296.22亿 97.82 55.65亿 92.07 18.79
租赁(产品) 5.45亿 1.80 4.50亿 7.45 82.57
其他业务(产品) 6752.81万 0.22 768.16万 0.13 11.38
物业管理(产品) 4600.00万 0.15 2100.00万 0.35 45.65
─────────────────────────────────────────────────
北京(地区) 293.57亿 96.95 58.07亿 96.08 19.78
海南(地区) 3.44亿 1.14 1.17亿 1.94 34.01
青岛(地区) 1.68亿 0.55 3600.00万 0.60 21.43
天津及其他(地区) 1.54亿 0.51 1800.00万 0.30 11.69
成都(地区) 1.17亿 0.39 5700.00万 0.94 48.72
重庆(地区) 7300.00万 0.24 100.00万 0.02 1.37
其他业务(地区) 6752.81万 0.22 768.16万 0.13 11.38
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房地产开发(销售模式) 296.22亿 97.82 55.65亿 92.07 18.79
租赁(销售模式) 5.45亿 1.80 4.50亿 7.45 82.57
其他业务(销售模式) 6752.81万 0.22 768.16万 0.13 11.38
物业管理(销售模式) 4600.00万 0.15 2100.00万 0.35 45.65
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截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
望坛项目(产品) 95.52亿 74.86 16.25亿 66.80 17.01
龙樾天元项目(产品) 8.58亿 6.72 1.83亿 7.52 21.34
龙樾合玺项目(产品) 4.83亿 3.78 1148.47万 0.47 2.38
动感花园项目(产品) 4.13亿 3.24 1.54亿 6.32 37.21
租赁收入(产品) 2.73亿 2.14 2.38亿 9.78 87.22
红塘湾项目(产品) 2.52亿 1.97 8393.68万 3.45 33.33
顺义北小营项目(产品) 2.05亿 1.61 -536.58万 -0.22 -2.62
府前龙樾项目(产品) 1.43亿 1.12 4080.45万 1.68 28.50
仁和镇平各庄项目(产品) 1.36亿 1.07 1657.37万 0.68 12.18
东坝项目(产品) 7790.48万 0.61 -464.79万 -0.19 -5.97
成都国誉府(产品) 4274.29万 0.33 1544.83万 0.63 36.14
管庄项目(产品) 4018.94万 0.31 88.53万 0.04 2.20
汇景湾项目(产品) 3100.46万 0.24 405.15万 0.17 13.07
世华龙樾项目(产品) 3099.27万 0.24 1684.32万 0.69 54.35
珑玺家苑项目(产品) 2968.08万 0.23 238.16万 0.10 8.02
其他业务(产品) 2873.96万 0.23 793.19万 0.33 27.60
物业管理(产品) 2533.09万 0.20 1292.51万 0.53 51.03
龙樾生态城项目(产品) 2137.61万 0.17 75.97万 0.03 3.55
澜湖庭苑项目(产品) 1957.43万 0.15 222.88万 0.09 11.39
代建项目收入(产品) 1349.01万 0.11 1093.13万 0.45 81.03
青岛龙樾湾项目(产品) 1239.05万 0.10 19.43万 0.01 1.57
成都熙城项目(产品) 1207.39万 0.09 306.29万 0.13 25.37
东黄山国际小镇项目(产品) 1187.40万 0.09 191.71万 0.08 16.15
怀柔新城棚改项目(产品) 1173.74万 0.09 387.94万 0.16 33.05
青岛国誉府(产品) 760.00万 0.06 7.11万 0.00 0.94
重庆龙樾熙城项目(产品) 728.27万 0.06 57.77万 0.02 7.93
樾府项目(产品) 719.31万 0.06 215.86万 0.09 30.01
龙樾湾（成都）项目(产品) 475.04万 0.04 95.62万 0.04 20.13
上河湾项目(产品) 310.15万 0.02 229.50万 0.09 74.00
南湖1号项目(产品) 224.12万 0.02 77.63万 0.03 34.64
龙樾湾（重庆）项目(产品) 196.44万 0.02 -40.37万 -0.02 -20.55
樾郡项目(产品) 122.06万 0.01 38.27万 0.02 31.35
门头沟永定镇项目(产品) 80.68万 0.01 -8.32万 0.00 -10.31
重庆熙城项目(产品) 25.14万 0.00 17.12万 0.01 68.09
北七家项目(产品) 7.50万 0.00 --- --- ---
北京密码项目(产品) --- --- --- --- ---
未来科学城项目(产品) --- --- --- --- ---
理工大学2号地项目(产品) --- --- --- --- ---
徜徉集项目(产品) --- --- --- --- ---
南京浦口项目(产品) --- --- --- --- ---
奥体文化园项目(产品) --- --- --- --- ---
大兴海子角棚改项目(产品) --- --- --- --- ---
通州老城棚改项目(产品) --- --- --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
北京(地区) 122.84亿 96.27 22.99亿 94.52 18.72
海南(地区) 2.52亿 1.98 8432.06万 3.47 33.43
成都(地区) 6878.16万 0.54 2651.52万 1.09 38.55
天津(地区) 5149.63万 0.40 538.67万 0.22 10.46
重庆(地区) 3213.45万 0.25 236.50万 0.10 7.36
青岛(地区) 3046.47万 0.24 486.72万 0.20 15.98
其他业务(地区) 2873.96万 0.23 793.19万 0.33 27.60
黄山(地区) 1187.40万 0.09 191.71万 0.08 16.15
南京(地区) --- --- --- --- ---
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截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(行业) 247.52亿 97.29 34.91亿 86.67 14.10
租赁(行业) 5.64亿 2.22 5.01亿 12.44 88.83
其他业务(行业) 7784.40万 0.31 1310.85万 0.33 16.84
物业管理(行业) 4900.00万 0.19 2300.00万 0.57 46.94
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(产品) 247.52亿 97.29 34.91亿 86.67 14.10
租赁(产品) 5.64亿 2.22 5.01亿 12.44 88.83
其他业务(产品) 7784.40万 0.31 1310.85万 0.33 16.84
物业管理(产品) 4900.00万 0.19 2300.00万 0.57 46.94
─────────────────────────────────────────────────
北京(地区) 237.53亿 93.36 35.87亿 89.05 15.10
海南(地区) 8.42亿 3.31 2.94亿 7.30 34.92
重庆(地区) 4.54亿 1.78 8300.00万 2.06 18.28
成都(地区) 2.20亿 0.86 5100.00万 1.27 23.18
其他业务(地区) 7784.40万 0.31 1310.85万 0.33 16.84
青岛(地区) 6100.00万 0.24 100.00万 0.02 1.64
天津及其他(地区) 3500.00万 0.14 -100.00万 -0.02 -2.86
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(销售模式) 247.52亿 97.29 34.91亿 86.67 14.10
租赁(销售模式) 5.64亿 2.22 5.01亿 12.44 88.83
其他业务(销售模式) 7784.40万 0.31 1310.85万 0.33 16.84
物业管理(销售模式) 4900.00万 0.19 2300.00万 0.57 46.94
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售9.73亿元，占营业收入的3.22%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 97277.70│ 3.22│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购33.83亿元，占总采购额的72.37%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│城建集团控股或最终控股公司 │ 178728.30│ 38.23│
│北京城建六建设集团有限公司 │ 143351.86│ 30.66│
│广州鹏烨贸易有限公司 │ 9243.46│ 1.98│
│上海上房装饰有限公司 │ 3489.81│ 0.75│
│北京中利基业建设工程有限公司 │ 3485.67│ 0.75│
│合计 │ 338299.10│ 72.37│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
2026年上半年，宏观政策以“稳市场、控增量、去库存、优供给”为核心，中央与地方协同发力、政策
工具多元组合，各地利好政策频出，但市场冷热不均，整体延续筑底态势，分化格局进一步凸显。公司紧紧
围绕年度工作会部署的工作任务，以稳健经营为目标，以抢市场、提质效、控风险为工作主线，各项工作高
效推进，基本实现时间过半任务过半目标。
二、经营情况的讨论与分析
去库存成效显著。灵活销售策略，筹建自销团队，多个项目取得相对较好业绩。龙樾海序、嘉棠璟樾等
新项目销售签约位居北京市前列；北京合院、星悦时光、国誉星城多个项目取得较好销售业绩。通过多种手
段加速车库、仓储及商办去化，低效资产盘活取得新突破。
投拓模式科学升级。以精准投拓为目标，系统构建覆盖“流程管控—地块筛选—主体评价—客研支撑”
四大维度的管理标准。经过两年多博弈，竞得石景山黄庄村项目。加强城市更新政策研究，积极参与各区城
市更新项目推介会，上半年获取望坛15#地配套教育设施改造项目及京城机电城中村改造项目授权。
“好房子”全面落地。以“城建向新，好房向心”为主题的北京城建“1314好房子”营造体系成功发布
并在项目落地；组织集团地产板块五大业务系统及产业协同单位开展专题培训，形成全链条共建合力；精装
分级配置研发取得突破，正式发布《住宅精装分级配置标准（2000标）》；公司做产品能力赢得多方认可。
建设交付高质有序。坚持高质量建设、高品质交付，加强总部资源调配，以项目节点完成为目标，充分
发挥工程专班作用，开展工法样板内部交流学习，强化对总分包单位现场管控，工程创优持续提升。对工程
客关系统技术力量进行整合，开展客户服务质量问题专项调研，周密拟定交付方案，多个项目实现平稳交付
。
成本管控成效显著。以成本管控标准化、制度化、集约化为目标，陆续出台工程洽商及设计变更、工程
结算等管理办法；启动项目成本横向对标剖析专项课题，精细化成本管控意识持续落地生根；完成对多个项
目的动态成本分析；强化集采品牌完善、扩容，逐步构建与项目定位更加匹配的集采模式。
资产管理收益向好。加强投后管理；挖掘优质资产价值，城悦荟、城奥大厦出租率持续稳定；强化空置
资产管理，资产盘活取得新进展。
资金统筹安全稳健。以全面预算管理为抓手，统筹推进财务指标与经营举措同频落地，聚焦存量项目优
化提质，常态化开展经营分析工作；提升融资质效，综合融资成本持续下降。
文旅项目攻坚提速。黄山项目由建设期转向建设运营并重期，东大门和索道成功开放，商业街实现试运
营；建国饭店圆满完成RCEP论坛高端会务承办、多国政商外宾接待工作。
三、报告期内核心竞争力分析
运营管控高效落地。不断完善经济活动分析制度，动态把控公司运营数据；坚持业绩导向，考核激励作
用更加明显；加强与集团对接，结合项目需求初步建立与产品匹配的集采品牌，集采高效落地，部分集采项
目优于大部分对标企业平均价格；完成多个项目的目标成本审核及成本巡检；狠抓工程质量通病治理，制定
专项指导手册并强化在各项目的执行。
协同发展稳步推进。高站位推进产业协同，坚持市场导向，以共赢发展为目标，研究协同发展工作实施
办法，完善招标及履约评价管理，为高质量协同构建科学模式。
内控管理规范有序。信息披露严谨合规，严格派出董事管理；高效完成内部审计工作；完善制度建设，
编制修订多项管理办法；加强法务把关审核和风险防范，维护公司权益。
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