经营分析☆ ◇600284 浦东建设 更新日期：2026-04-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
建筑工程施工、设计勘察咨询、园区开发运营、建筑材料生产和销售
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
施工工程项目(行业) 139.35亿 96.41 9.87亿 90.09 7.09
设计勘察咨询业务(行业) 2.34亿 1.62 5108.89万 4.66 21.79
建筑材料生产与销售(行业) 1.51亿 1.05 2048.24万 1.87 13.54
园区综合开发业务(行业) 7094.23万 0.49 -987.17万 -0.90 -13.92
其他业务(行业) 6264.90万 0.43 4686.22万 4.28 74.80
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
施工工程项目(行业) 65.47亿 96.17 4.39亿 89.61 6.71
设计勘察咨询业务(行业) 1.26亿 1.85 2133.18万 4.35 16.97
建筑材料生产与销售(行业) 6825.72万 1.00 598.62万 1.22 8.77
园区综合开发(行业) 3493.42万 0.51 42.28万 0.09 1.21
其他业务(行业) 3175.30万 0.47 2319.10万 4.73 73.04
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
施工工程项目(行业) 183.36亿 97.23 13.75亿 94.22 7.50
设计勘察咨询业务(行业) 3.63亿 1.92 1.05亿 7.16 28.82
沥青砼及相关产品销售(行业) 8531.96万 0.45 1457.26万 1.00 17.08
园区综合开发业务(行业) 4071.93万 0.22 -5032.07万 -3.45 -123.58
其他业务(行业) 3237.72万 0.17 1669.09万 1.14 51.55
环保业务(行业) 119.96万 0.01 -106.56万 -0.07 -88.83
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
施工工程项目(行业) 95.63亿 97.55 7.00亿 95.60 7.32
设计勘察咨询业务(行业) 1.67亿 1.71 4136.86万 5.65 24.70
沥青砼及相关产品销售(行业) 4323.62万 0.44 674.82万 0.92 15.61
园区综合开发(行业) 1578.52万 0.16 -1844.18万 -2.52 -116.83
其他业务(行业) 1221.65万 0.12 364.17万 0.50 29.81
环保业务(行业) 149.60万 0.02 -108.23万 -0.15 -72.35
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售90.73亿元，占营业收入的62.77%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 907274.43│ 62.77│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购14.39亿元，占总采购额的10.19%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 143853.39│ 10.19│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的业务情况
公司自成立以来，主要业务在保持稳定发展的基础上，利用多年积累的项目管理技术和品牌优势，积极
向产业链上下游延伸，不断拓展新的业务领域；从传统的施工企业逐步向“科技型全产业链基础设施投资建
设运营商”战略转型，在传统的项目投资收益、施工利润外，积极寻找园区开发、园区运营等收入来源。公
司目前主要业务为建筑工程施工、设计勘察咨询、园区开发运营、建筑材料生产和销售。
1、建筑工程施工业务
建筑工程施工业务是公司营业收入的主要组成部分。公司全资子公司浦建集团拥有建筑工程施工总承包
特级、市政公用工程施工总承包一级、水利水电施工总承包二级、地基基础工程专业承包一级、建筑装修装
饰工程专业承包一级、桥梁工程专业承包一级、河湖整治工程专业承包二级、消防设施工程专业承包二级等
多项专业资质。公司全资子公司浦东路桥及其子公司南汇建工拥有市政公用工程施工总承包一级、公路路面
工程专业承包一级、建筑机电安装专业承包一级、公路工程施工总承包二级、水利水电工程施工总承包二级
、建筑装修装饰工程专业承包一级、建筑工程施工总承包一级、河湖整治工程专业承包二级、环保工程专业
承包二级等多项专业资质。同时，公司沥青路面摊铺施工技术能力在业界具有较高的知名度，承建的工程项
目曾多次获得“中国市政金杯示范工程奖”、“国家优质工程奖”等奖项。丰富的专业资质资源和领先的施
工技术能力为公司承接各类工程项目提供了坚实有力的基础，并拓宽了公司开展工程施工业务的渠道。
2、设计勘察咨询业务
公司控股子公司浦东设计院是上海市高新技术企业，拥有城乡规划编制甲级、工程设计建筑行业（建筑
工程）甲级、工程设计市政行业桥梁工程专业甲级、工程设计市政行业道路工程专业甲级、工程设计市政行
业城市隧道工程专业甲级、工程设计市政行业排水工程专业甲级、工程咨询（市政公用工程、建筑）专业甲
级、工程设计风景园林工程专项甲级等多项专业资质，可提供策划、规划、勘察、设计、施工、运营等资源
集成的全过程服务。
3、园区开发运营业务
公司实现了向商业办公地产和产业园区开发、运营领域延伸。在园区开发与运营方面，公司通过设计施
工优势和业务资源，着力提高项目开发水平，在产业园区中打造产业生态，做好产业服务，并通过构建科创
基金矩阵、打造创新孵化器，重点招引生物医药、数智经济、新型基础设施等行业企业，打造具有产业特色
的空间载体，探索“房东+股东+产业平台”新模式，力争获得资产运营和产业投资的双重收益。
4、建筑材料生产和销售业务
公司下属全资孙公司沥青材料提供高质量的路面产品，入选上海市“专精特新”企业，主要从事沥青砼
及相关产品的生产和销售业务，构建了完备的“自主研发技术—沥青生产—沥青销售”的路用沥青产业链，
具备上海市路基材料行业资质审查领导小组办公室核准的沥青混合料生产一级资质，技术处于业界领先水平
。公司研发的温拌沥青混合料，大幅提升了产品竞争能力和市场覆盖半径，并成功在浦东中环线、华夏高架
路等项目得到大面积推广应用。公司结合工程施工业务场景积极拓展商品混凝土市场，在满足自用的前提下
，开展商品混凝土生产销售业务，进一步提高对上游建筑材料的掌控能力。
二、报告期内公司所处行业情况
2025年，我国经济在复杂多变的全球环境中顶住多重压力保持稳中有进发展态势，高质量发展取得新成
效。国民经济运行顶压前行、向新向优发展，现代化产业体系建设持续推进，改革开放迈出新步伐，第二个
百年奋斗目标新征程实现良好开局。据国家统计局数据显示，全年国内生产总值达140.19万亿元，按不变价
格计算同比增长5.0%，增速与上年持平。在“稳增长、促改革、调结构”政策协同发力下，全国经济总量首
次突破140万亿元大关，圆满完成预期目标任务，为“十五五”规划高质量发展注入强劲动能。
2025年1-12月，全国固定资产投资（不含农户）达48.52万亿元，同比下降3.8%。其中，基础设施投资
（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比下降2.2%；房地产开发投资8.28万亿元，同比下降17.2%
。数据显示，随着超长期特别国债和地方政府专项债的发行使用，“两重”建设项目全面推进，基础设施投
资增长平稳。
据中国建筑业协会最新数据显示，2025年，全年建筑业实现增加值8.64万亿元，同比下降1.1%；全国建
筑业企业签订合同总额69.90万亿元，同比下降3.24%；建筑业直接从事生产经营活动的平均人数5,114.89万
人，同比下降12.97%，劳务市场供给短缺现象加剧。
在2025年12月召开的中央经济工作会议，指出我国经济发展中老问题、新挑战仍然不少，外部环境变化
影响加深，国内供强需弱矛盾突出，重点领域风险隐患较多。这些大多是发展中、转型中的问题，经过努力
是可以解决的，我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。要坚定信心、用好优势、应对挑战，不
断巩固拓展经济稳中向好势头。2026年经济工作在政策取向上，要坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策
和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，提升宏观经济治理效能。继续实施更加积极的财政政
策，继续实施适度宽松的货币政策。一是坚持创新驱动，加紧培育壮大新动能。二是坚持“双碳”引领，推
动全面绿色转型。在政策组合拳驱动下，行业将呈现“总量趋稳、结构分化”特征。三是着力稳定房地产市
场，有序推动“好房子”建设。综上，预计公司所处行业整体景气度将保持连续性，市场整体预期转好，但
竞争将持续加剧，传统施工业务利润率仍处于下行通道，科技创新与绿色低碳成为行业发展趋势。产业园区
方面，中央经济工作会议明确提出“提质增效、错位发展、绿色低碳、创新驱动”的新要求，为破解当前园
区普遍存在的同质化竞争、空置率偏高、生态基础薄弱等痛点提供了根本指引。在这一精神引领下，产业园
区运营模式正迎来深刻变革：其一，招商竞争秩序趋于规范，随着《公平竞争审查条例》深入推进，以往依
赖返税、零地价等政策吸引企业的做法将逐步淡出，取而代之的是以构建产业生态、升级专业服务为核心的
新模式；其二，运营逻辑回归价值创造本质，从“拼空间、拼政策”转向“拼服务、拼生态”，着力提升产
业链协同、创新孵化与企业服务能力，从而解决“企业入驻易、留存难”的困境。面对新发展阶段，园区运
营须主动转变思维，抛弃“规模崇拜”与“政策依赖”，聚焦于产业生态培育、绿色低碳转型与科技创新赋
能，方能在新一轮发展中赢得先机。
三、经营情况讨论与分析
2025年是“十四五”规划的收官之年，也是“十五五”规划的谋篇布局之年。年内，公司坚持稳中求进
的工作总基调，围绕年度目标任务，顶住压力、迎难而上，积极应对各项挑战，持续深化改革创新，确保企
业运行平稳有序。
报告期内，在房地产与基建投资增速双双放缓的背景下，建筑工程行业整体承压，市场空间收窄，企业
竞争态势进一步加剧。面对复杂严峻的宏观环境与市场竞争加剧的挑战，浦东建设迎难而上，积极应对挑战
，持续推进资质提升，加快创新应用步伐，增强主业综合实力，精细化管理提质增效，保持经营态势总体平
稳。报告期内实现营业收入144.55亿元，归母净利润3.53亿元。
承压奋进夯稳根基，全力以赴开拓市场。公司持续夯实设计施工主业，把“抓订单、抢业务、拓市场”
作为首要工作全面推进。报告期内，公司累计新签合同额139.74亿元。市政基础设施工程方面，新签约的重
大项目包括周邓快速路（S3-G1503）新建工程7标浦东运河桥下层主桥工程、川沙路（龙东大道-沈沙港）雨
污水管道改扩建工程等；房屋建设工程方面的重大项目有上海东方枢纽国际商务合作区规划CE6-02地块项目
、张江粮库改建工程（除桩基）等；设计勘察咨询服务方面，新签项目包括张江水环品质提升工程（一期）
（方案设计、初步设计）、松江南站大型居住社区玉阳学校及附属设施新建工程（设计与勘察部分）等。
围绕主业补链强链，聚力推进资质提升。报告期内，公司全资子公司浦东路桥加快新材料研发应用中心
建设进程，进一步加强公司沥青板块生产及研发能力；公司全资子公司浦建集团取得建筑工程施工总承包特
级资质及建筑行业（建筑工程）甲级、建筑行业（人防工程）专业甲级设计资质，并通过整合设计与施工资
源，推进设计施工一体化投标模式；公司全资孙公司南汇建工成功升级建筑机电安装工程专业承包一级资质
。
在园区招商与运营管理方面，公司基于园区定位制定差异化招商策略，通过资本赋能与产业协同，为优
质项目入租落地提供强有力的金融支撑和创新生态。在浦东建设德勤园，公司围绕“AI生物科技特色产业园
”定位，成功引入AI制药企业英矽智能，有力提升德勤园的品牌影响力。英矽智能于2025年12月30日在港交
所主板挂牌上市，成为入驻园区后首家上市的公司。在TOP芯联园区，公司积极融入浦东新区司法建设发展
大局，打造“法智创享家”共享空间（一期），法律服务的特色主题愈发凸显。同时，公司积极联动外部创
新资源，举办第一届“环保健康+城市主题”暨沪港可持续发展成果分享会、“芯智医疗·健康无界”等系
列产业对接与路演活动，为入驻企业搭建高层次交流合作平台，进一步加强园区运营品牌软实力。报告期内
，园区租赁业务累计实现营业收入7,094万元。
科技赋能提质增效，金融助力产业升级。公司关注科技创新，推动研发成果加速转化，持续夯实长期发
展的技术基石。报告期内，公司获批专利78项，其中发明专利9项、实用新型专利51项、软件著作权7项、外
观设计专利11项。“旧桩服役性能评价及再利用关键技术与应用”获上海市科技进步二等奖。“高黏沥青路
面材料老化抑制和高质再生关键技术及工程应用”获北京公路学会科学技术奖一等奖。与国内外专业机构合
作，共同探索绿色环保型新材料的试点应用，在建筑垃圾回收骨料及废土回填利用试验项目中取得阶段性成
果。公司开发建设的智慧工程协作系统（浦慧通2.0）从劳动关系、考勤、安全教育等方面精细化管理劳务
，降低用工风险，有效提升项目安全管理与多方协作效率，该系统获第二届上海市“数建杯”数字城市建设
成果赛二等奖。报告期内，公司积极推动金融工具创新，研究盘活存量资产融资路径，为产业升级提供资金
支持。持续深化与各类基金的战略合作，参与设立浦兴协同基金，积极打造功能完善的园区科创基金矩阵。
围绕新型基础设施领域，以参股形式投资上海浦算云智科技服务有限公司。报告期内，浦东建设主体信用评
级获评AAA级。
报告期内，公司获得多项荣誉与表彰。工程奖项方面，共荣获中国市政工程最高质量评价工程3项，上
海品质工程4项等工程荣誉。杨高路改建工程项目、沪南公路污水总管改扩建工程等项目获2025年度市政工
程最高质量水平评价。设计奖项方面，济阳路（卢浦大桥~闵行区界）快速化改建工程获全国优秀工程勘察
设计奖二等奖。浦建集团及浦东路桥均获“上海市建筑施工企业综合实力30强”称号。
四、报告期内核心竞争力分析
1、设计施工全产业链协同联动
公司于2022年通过并购重组浦东设计院，成功构建了从设计到施工的产业链体系，形成全链协同联动，
实现项目全生命周期的高质量、高效率与高效益。在设计方面，公司围绕规划建筑、市政、园林、新业务四
大板块重点布局，业务范围包含传统设计产业、智能交通、智慧城市基础设施建设、建筑工业化、BIM技术
应用、城市综合管廊、海绵城市建设等新兴业务，在市政基础设施和建筑设计领域内具有一定影响力；在工
程建设方面公司较好地完成了包括上海浦东新区、无锡、常州、诸暨等长三角地区快速路、骨干路、高架立
交等城市路网、高等级公路、停车场、垃圾焚烧厂、保障房、数据中心等一系列重大公共基础设施项目的建
设。公司积累了丰富的项目实践经验，形成了设计、施工与管理一体化的成熟运作模式，为公司开展基础设
施建设及园区开发等全生命周期服务提供了有利条件。
2、具有自主知识产权、国内领先的路面施工技术
公司在道路施工方面技术实力强劲，在全国同行业企业中率先建立了工程技术研究所，引进先进设备和
高素质人才，加强与境内外科研机构的交流互访，跟踪国际路面技术发展动态，在沥青路面再生、排水性沥
青路面、彩色沥青路面等新型路面材料和技术方面具有国内同行业先进水平。公司一贯重视应用型科研能力
的提升，公司持有的技术符合未来城市基础设施建设市场绿色化、高端化发展要求，是公司未来长远发展的
核心竞争力之一。
3、稳健的融资策略、持续的融资能力
公司积极实践多渠道融资模式，在银行、证券、保险三大融资体系均成功实现融资，具有良好的信用评
级和融资能力。公司通过引进保险资金债权投资计划，发行公司债、资产支持票据、短期融资券、中期票据
等多种金融工具，打造了稳固的全方位融资体系。此外，公司还通过平衡优化直接融资和间接融资关系、研
究尝试创新融资方式等途径，力求在降低融资风险、节约融资成本的同时，助力实现公司综合实力和股东价
值的提升。
五、报告期内主要经营情况
2025年度，公司完成合并营业收入为1,445,460.64万元，较上年同期1,885,851.17万元减少440,390.53
万元，同比下降23.35%；实现利润总额48,987.31万元，较上年同期64,222.36万元减少15,235.05万元，同
比减少23.72%；实现归属于上市公司股东的净利润35,318.93万元，较上年同期59,336.70万元减少24,017.7
7万元，同比减少40.48%。本年业绩下降主要系公司所处行业受区域市场承压、竞争加剧等因素影响市场开
拓不及预期，同时叠加施工工程工作量减少，导致本年营业收入和利润水平与上年同期相比有所下降。
●未来展望:
(一)行业格局和趋势
建筑业是国民经济发展的重要支柱产业，在经历数十年的高速规模扩张后，正处于关键的价值重塑时期
。价值创造的核心从“规模与速度”转向“质量与可持续”。随着《“十五五”规划纲要》的出台，国家战
略导向的转变深刻重构着行业的竞争逻辑与发展路径。建筑业正从增量时代的“价格内卷”与同质化竞争，
全面转向存量时代的“价值创造”与高质量发展。当前建筑业竞争格局呈现典型的“金字塔”结构，建筑央
企凭借其难以撼动的资源、资本和资质优势，占据了市场的主导地位。另一方面，长期存在的低价竞争模式
，也在一定程度上影响了行业整体利润，并对企业在技术创新与品质升级方面的投入意愿和能力形成了制约
。大量中小建筑企业业务高度集中于传统房建领域，在房地产市场深度调整的影响下，普遍面临项目订单缩
减、工程回款周期大幅拉长、现金流持续紧张等多重压力。这导致其生存空间受到挤压，难以适应建筑工业
化、绿色化、智能化的发展趋势，进而使行业呈现出“强者愈强、弱者愈弱”的两极分化格局，市场结构正
经历深刻洗牌。
《“十五五”规划纲要》及近期国家政策，为建筑业摆脱旧有路径依赖、实现转型升级提供了清晰的顶
层设计。2025年全国住房城乡建设工作会议提出，将以提供高品质建筑产品为根本目的，培育现代化建筑产
业链，推动建筑业提质升级。
针对上述行业内外变化，建筑业未来的发展呈现以下3个趋势：
1、市场需求结构发生深刻调整，形成“更新”与“新兴”双轮驱动。一方面，以旧房改造、市政管网
更新为代表的城市更新市场空间广阔，预计将持续释放巨大投资潜力。另一方面，建筑业服务对象正从传统
地产基建向先进制造业转变。
2、发展动能面临根本性转变，从“要素驱动”转向“创新驱动”。发展动能正经历系统性重塑，从依
赖资本、劳动力等传统要素，转向以“培育建筑业新质生产力”为根本引擎。这要求将科技创新与应用摆在
突出位置，通过大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式，推动行业全链条、深层次的转型升级。
3、工业化与数字化深度融合，驱动建筑产业从“建造”迈向“智造”。以数据为关键生产要素，通过B
IM、物联网和人工智能等数字技术，构建覆盖设计、生产、施工、运维全过程的“数字驱动制造”新范式。
随着人口老龄化加速，建筑行业用工荒和劳务成本不断上涨，将促使行业作业方式升级，向建筑工业化、智
能化和数字化转型，实现建筑产品从“粗放式手工制品”向“精益化工业产品”的根本转变，推动建筑产业
从劳动密集型迈向以数据、技术和知识为核心的新质生产力。
(二)公司发展战略
2026年是“十五五”规划开局之年，面对竞争加剧与下行压力，公司将以创新为核心引擎培育新质生产
力，以市场为生存根本全力抢订单拓版图，以管理为坚实保障向精细化要效益。公司将以此激发内生动能，
于变局中开新局，奋力打开“十五五”高质量发展新格局。
构建设计施工主业发展新格局。聚焦四大核心举措：一是加速资质拓展与升级，将施工业务向水利、通
信、机电安装等细分领域延伸，并系统提升设计板块与专项资质，以完备的资质体系构筑市场竞争新优势。
二是深化协同联动与模式创新，推动设计与施工板块高效协同，积极拓展设计施工一体化及“EPC+F”等创
新业务模式，同时精准对接区域规划与重点市场，强化项目承接与落地能力。三是实施精细化运营管控，通
过推进集中采购、加强应收账款与成本定额管理，构建科学的成本控制与资金回收体系。四是确保重大工程
高效履约，集中资源推进市区重大项目建设，以高标准履约塑造市场品牌，为业务可持续发展奠定坚实基础
。
聚力开启园区业务发展新征程。以加速资源去化、深化服务赋能为两大核心支柱，构建发展新格局：一
是多措并举促进园区去化全面提速，通过拓展多元招商网络、深化产业生态构建，系统提升园区运营效益与
市场竞争力。二是以优质产业服务赋能企业共同成长，持续升级园区基础服务与阶梯式金融支持，并深化与
专业孵化器的联动，通过举办高端产业活动，强化在生物医药、数智经济等领域的产业集聚优势，实现园区
与企业的价值共生。
系统夯实科技与金融“两翼”驱动能力，以创新支撑高质量发展。在科技侧，以《科技赋能五年规划》
为引领，系统推进新材料研发、智能化技术应用与智慧建造场景落地。通过重点项目攻关绿色建材与低碳技
术，在设计与施工中试点AI审图、BIM正向设计及无人机、智能塔吊、施工机器人等装备应用，培育专业化
人才队伍。在金融侧，着力构建多元化融资体系，通过发行资产支持证券、拓展绿色债券及保理ABS等创新
工具优化资金结构，以内外部业务拓展与模式创新强化资金保障，形成科技引领与金融赋能协同驱动的战略
新格局。
(三)经营计划
2026年，公司秉持持续稳健的发展理念，锚定“科技型全产业链基础设施投资建设运营商”的战略定位
，将“惟实、惟新、至诚、至坚”的企业精神融入发展全过程，构建以设计咨询、施工建设、园区开发运营
、建筑材料生产和销售为核心主业，以“科技+金融”为双翼赋能的“一体两翼”经营格局。
凝心聚力拓市场，深耕主业强根基。面对建筑行业市场收窄与利润承压的双重挑战，公司将以市场为生
存之本，全力抢抓订单、拓展版图。顺应行业趋势，积极布局水利、通信、机电安装等市场潜力较大的细分
领域；进一步发挥全产业链优势，深化施工与设计板块的一体化协同，拓展设计施工总承包业务，深化“施
工总承包+F”“EPC+F”等模式创新，提升综合服务能力；狠抓重点项目高效履约，以优异的工程实绩赢得
市场认可与口碑，以优质履约为后续市场拓展筑牢坚实基础。
创新驱动增动能，数智引领启新程。公司将紧密围绕战略定位，持续深化产品与管理双重创新，强化科
技赋能，聚焦新材料研发、绿色低碳建筑及城市更新等重点技术领域，构建支撑业务发展的技术储备，夯实
主业高质量发展的根基。同时，公司将深入推进“数智化”转型，紧扣企业管理关键节点，打造集成高效的
管理平台，以数字化驱动经营效能持续提升。
加速金融赋能，助力主业提质增效。公司将持续发挥上市公司平台优势，构建多元化、稳健型的融资体
系，在保障项目建设、优化债务结构的基础上，统筹运用流动资金贷款、公司债券等传统融资工具，并积极
探索保理ABS、绿色债券等创新融资渠道。在保理业务方面，公司将围绕供应链上下游，通过内部深化、外
部拓展与模式创新协同推进，不断扩大业务覆盖与规模。
增强产业运营能力，提升园区服务水平。在园区开发运营领域，公司将持续聚焦主导产业，为入园企业
提供覆盖全生命周期的专业服务，搭建产业交流与协同平台，强化金融服务支撑，依托科创基金矩阵，推动
资本与产业深度融合，持续提升园区招商引资的竞争力与吸引力。通过提供专业化、陪伴式服务，积极探索
增值服务新路径，以高质量、高活力的运营服务吸引高能级客户，着力打造“房东+股东+产业平台”三位一
体的科技型产业园区运营新模式。
2026年，公司营业收入预计为人民币135.01亿元，营业成本预计为人民币125.22亿元，管理费用预计为
人民币2.71亿元。
(四)可能面对的风险
1、项目融资风险
随着公司经营规模的扩大和基础设施投资项目、园区开发和运营项目的增加，公司的资本支出增加较快
。公司能否在未来筹集到足够的资金，将影响公司的经营安全和盈利水平。此外，在当前宏观经济金融环境
复杂多变的背景下，企业融资面临的难度相应提升。为此，公司坚持融资创新，探索多渠道融资模式，降低
融资成本，提高投资项目的综合收益水平。
2、行业竞争风险
建筑行业准入门槛较低，竞争激烈，毛利率低。为缓解行业竞争对公司的影响，公司努力借助投融资优
势，向上下游延伸产业链，从传统的施工业务向投资施工营运一体化转变，并实施相关多元化经营，积极开
拓新的业务领域，改善公司盈利结构，提高公司综合盈利能力和市场竞争力。
3、应收账款风险
由于公司所处的建筑行业一般项目工程工期都比较长，工程的完工、验收、审计决算有一定滞后期，因
此公司应收账款金额较大，应收账款周转速度较慢，公司存在一定的应收账款回收风险。公司将继续通过加
强项目风险评估、合同管理、业主信用管理等方式来控制该风险。
4、原材料价格波动风险
原材料是公司的主要成本之一，具体由沥青、钢筋、水泥等组成，若原材料价格上涨，则将对公司的营
业成本有所影响。公司主要通过如下方式控制原材料价格波动风险：①在签署投资合同和施工合同时，双方
约定价格波动风险的分担机制，使价格波动风险对营业成本的影响受控；②在施工过程中，按工程进度加强
计划采购工作，加强施工过程中的成本管理，使原材料的价格波动风险控制在最低水平。
5、服务质量管控风险
规划、设计、咨询等业务的服务质量是项目施工顺利实施的重要前提，对工程施工成本、投资规模、功
能效率、环境保护以及节能降耗等方面影响较大，亦会对公司口碑和后续业务开拓产生影响。公司通过建立
科学的项目管理制度，制订严格的工程设计质量控制流程来控制该风险。
6、工程安全风险
公司主要经营业务为工程施工，因此，工程安全管理面临较大考验。为此，公司强化了安全、文明施工
有关制度，如：加强对安全、文明施工措施费使用监管力度，建立健全安全、文明施工考核制度，加大工程
安全事故问责力度等，以此来控制工程安全风险。
7、园区空置风险
在当前经济形势和行业竞争态势双重作用下，我国产业园区空置率持续偏高，当前产业园区的发展已从
“增量开发”时代走向“存量运营”时代，行业竞争日益激烈，将进一步挤压市场空间，将对园区招商带来
不利影响。公司聚焦园区主导产业，做实、做深生态运营体系，通过举办沙龙、路演、论坛等行业活动，提
升项目运营管理能力，提高产业招商质量，构建良好的产业生态和氛围。
8、项目开发风险
园区产业导向鲜明、开发周期较长，产品需精准匹配客户需求，开发过程涉及设计规划、建设施工、材
料供应、物业管理等多个环节和部门，同时受到国土资源、规划、城建等多个政府部门的监管，使得园区产
业载体开发项目存在一定的市场和政策风险。公司将继续通过综合分析外部宏观、行业发展动态及公司内部
经营情况，作出科学合理的策划，对项目开发过程进行风险管控和动态管理，提升应对风险的能力，确保园
区开发可持续发展。
9、PPP项目收费风险
PPP项目的投资金额大、投资时间长。根据PPP项目的行业、运作方式及具体情况的不同，常见的回报机
制包括使用者付费、政府付费、可行性缺口补助三种。对于以政府付费为主要收入来源的项目，公司在投资
时，将综合考虑地方政府的财政可承受能力，同时综合考虑项目所在地区的经济发展情况和地方政府信誉等
。对于以使用者付费为主要收入来源的项目，公司将进行充分的商业需求研判，并通过约定基本使用量等方
式来降低经营过程中的风险。公司还会通过外部专业合作、尝试融资创新等来降低风险。
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