经营分析☆ ◇600284 浦东建设 更新日期：2024-11-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
从事道路、桥梁、各类基础设施施工以及建材的研制开发和生产。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
施工工程项目(行业) 95.63亿 97.55 7.00亿 95.60 7.32
设计勘察咨询业务(行业) 1.67亿 1.71 4136.86万 5.65 24.70
沥青砼及相关产品销售(行业) 4323.62万 0.44 674.82万 0.92 15.61
园区综合开发(行业) 1578.52万 0.16 -1844.18万 -2.52 -116.83
其他业务(行业) 1221.65万 0.12 364.17万 0.50 29.81
环保业务(行业) 149.60万 0.02 -108.23万 -0.15 -72.35
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
施工工程项目(行业) 171.27亿 96.62 11.90亿 90.06 6.95
设计勘察咨询业务(行业) 4.05亿 2.29 1.07亿 8.11 26.46
沥青砼及相关产品销售(行业) 1.40亿 0.79 2897.61万 2.19 20.75
其他业务(行业) 4852.95万 0.27 -445.88万 -0.34 -9.19
环保业务(行业) 509.61万 0.03 -29.47万 -0.02 -5.78
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
施工工程项目(行业) 75.24亿 96.54 4.77亿 89.83 6.34
设计勘察咨询业务(行业) 1.82亿 2.33 4246.26万 8.00 23.37
沥青砼及相关产品销售(行业) 6079.16万 0.78 1174.39万 2.21 19.32
其他(补充)(行业) 2473.96万 0.32 1126.07万 --- 45.52
环保业务(行业) 269.18万 0.03 -20.92万 -0.04 -7.77
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
施工工程项目(行业) 137.22亿 97.43 9.85亿 91.90 7.18
设计勘察咨询业务(行业) 2.35亿 1.67 6102.57万 5.69 25.92
沥青砼及相关产品销售(行业) 6383.57万 0.45 748.19万 0.70 11.72
其他(补充)(行业) 5715.86万 0.41 1763.71万 1.65 30.86
环保业务(行业) 590.09万 0.04 68.05万 0.06 11.53
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售16.68亿元，占营业收入的9.41%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│沪南公路（闸航公路-G1503公路）改建工程1标项目 │ 37038.06│ 2.09│
│临港交通智能制造产业园 │ 33585.57│ 1.89│
│浦东新区新场镇C-06a地块征收安置房项目 │ 33021.67│ 1.86│
│浦东新区川沙新市镇D05C-13地块项目 │ 31642.88│ 1.79│
│临港产业区“先租后售”园区公共租赁住房四期项目│ 31495.56│ 1.78│
│（除桩基）精装修工程 │ │ │
│合计 │ 166783.74│ 9.41│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购15.50亿元，占总采购额的10.05%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 53541.85│ 3.47│
│第二名 │ 33298.76│ 2.16│
│第三名 │ 25455.03│ 1.65│
│第四名 │ 22375.22│ 1.45│
│第五名 │ 20315.46│ 1.32│
│合计 │ 154986.31│ 10.05│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
(一)行业情况说明
2024年上半年，我国经济在复杂多变的国际政治经济环境中，总体平稳运行，稳中有进。根据国家统计
局数据，2024年上半年，我国国内生产总值达到约61.68万亿元，按不变价格计算，同比增长5.0%。2024年1
—6月份，全国固定资产投资（不含农户）达到24.54万亿元，同比增长3.9%。分领域来看，基础设施投资增
长5.4%，制造业投资增长9.5%，房地产开发投资下降10.1%。全国建筑业总产值达到13.83万亿，增速为4.8%
，略低于GDP增速。
面对国内有效需求不足，新旧动能转换存在阵痛等发展中、转型中的问题，党中央提出坚持稳中求进工
作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，因地制宜发展新质生产力，着力推动
高质量发展，围绕推进中国式现代化进一步全面深化改革，加大宏观调控力度，深化创新驱动发展，深入挖
掘内需潜力，不断增强新动能新优势，增强经营主体活力，稳定市场预期，增强社会信心，增强经济持续回
升向好态势，切实保障和改善民生，保持社会稳定，坚定不移完成全年经济社会发展目标任务。基础设施投
资作为拉动内需的重要手段，政策预期依然强烈。随着以“两重”建设为代表的项目实施以及超长期特别国
债、地方债等多渠道资金陆续到位，项目建设有望获得持续保障。基建投资有望呈现增长态势，更好发挥经
济运行“稳定器”的作用。下半年，房地产供需两端的支持政策作用将进一步显现，在降首付、降利率、去
库存、保交房等政策带动下，房地产市场预期将逐步企稳，房地产发展新模式有望加快构建。
根据中国建筑业协会发布的数据，截至2023年末，全国建筑业市场主体和从业人数持续增长，建筑行业
市场竞争日益激烈，建筑业利润率持续走低成为行业趋势。综上，预计公司所处行业整体景气度将保持连续
性，市场整体保持基本平稳，但竞争将持续加剧，平均利润率有所下降。
（二）主要业务及经营模式说明
公司自成立以来，主要业务在保持稳定发展的基础上，利用多年积累的项目管理技术和品牌优势，积极
向产业链上下游延伸，不断拓展新的业务领域；从传统的施工企业逐步转变为市政基础设施“投资建设商”
，并积极向“科技型全产业链基础设施投资建设运营商”战略转型，盈利结构也从单一的施工利润转变为投
资利润、施工利润等多样化的利润结构模式。公司目前主要业务为基础设施项目投资、建筑工程施工、设计
勘察咨询业务、园区开发、沥青砼及相关产品生产销售。
1、基础设施项目投资业务
由于传统建筑施工业务利润率较低等原因，为不断提升公司盈利水平，多年来，公司大力发展基础设施
项目投资业务，积极施行项目投资业务拉动传统施工业务的经营策略，利润结构逐步由单一的以施工业务利
润为主向投资收益和施工收益并举转变。公司运作的基础设施投资项目目前主要集中于长三角等经济发达地
区，合作的各级地方政府均具有较为雄厚的财政实力，保证了公司投资项目收益来源的持续稳健。
2、建筑工程施工业务
建筑工程施工业务是公司营业收入的主要组成部分。公司全资子公司浦东路桥拥有市政公用工程施工总
承包一级、公路路面工程专业承包一级、公路工程施工总承包二级、水利水电工程施工总承包二级、建筑装
修装饰工程专业承包一级、建筑工程施工总承包二级、河湖整治工程专业承包三级、环保工程专业承包二级
等多项专业资质。公司全资子公司浦建集团拥有建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、
地基基础工程专业承包一级、建筑装饰装修工程专业承包一级、桥梁工程专业承包一级、综合养护一级资质
、河湖整治工程专业承包二级等多项专业资质。
同时，公司沥青路面摊铺施工技术能力在业界具有较高的知名度，承建的工程项目曾多次获得“中国市
政金杯示范工程奖”、“国家优质工程奖”等奖项。丰富的专业资质资源和领先的施工技术能力为公司承接
各类工程项目提供了坚实有力的基础，并拓宽了公司开展工程施工业务的渠道。
3、设计勘察咨询业务
公司控股子公司浦东设计院是上海市高新技术企业，拥有城乡规划编制甲级、工程设计建筑行业（建筑
工程）甲级、工程设计市政行业桥梁工程专业甲级、工程设计市政行业道路工程专业甲级、工程设计市政行
业城市隧道工程专业甲级、工程设计市政行业排水工程专业甲级、工程咨询市政公用工程、建筑甲级、工程
设计风景园林工程专项甲级、工程设计市政行业给水工程专业乙级、工程勘察岩土工程专业（岩土工程勘察
（勘察））乙级等多项专业资质，可提供策划、规划、勘察、设计、施工、运营等资源集成的全过程服务。
4、园区开发运营业务
公司实现了向商业办公地产和产业园区开发、运营领域延伸。在园区开发与运营方面，公司通过设计施
工主业优势和业务资源，着力提高项目开发水平，在产业园区中打造产业生态，做好产业服务，并通过参与
投资科创基金，打通“基金+基地”的产业园区运营模式，获得资产运营和产业投资的双重收益。
5、沥青砼及相关产品生产销售业务
公司下属全资孙公司上海浦东路桥沥青材料有限公司提供高质量的路面产品，主要从事沥青砼及相关产
品的生产和销售业务，构建了完备的“自主研发技术—沥青生产—沥青销售”的路用沥青产业链，具有上海
市路基材料行业资质审查领导小组办公室核准的沥青混合料生产一级资质，技术处于业界领先水平。
二、报告期内核心竞争力分析
1、基础设施投融资、设计施工管理一体化的商业运作模式
公司自2002年承接首个基础设施投融资建设项目以来，项目遍及上海、江苏、浙江、安徽等省市。在投
资方面，公司立足上海浦东新区，面向长三角经济发达地区，大力投资快速路、骨干路等城市路网以及高等
级公路的建设，累计投资规模超过人民币350亿元；在设计方面，公司围绕规划建筑、市政、园林、新业务
四大板块重点布局，业务范围包含传统设计产业、智能交通、智慧城市基础设施建设、建筑工业化、BIM技
术应用、城市综合管廊、海绵城市建设与车路协同等新兴业务，在市政基础设施和建筑设计领域内具有一定
影响力；在工程建设方面公司较好地完成了包括上海浦东新区、无锡、常州、诸暨等长三角地区快速路、骨
干路、高架立交等城市路网、高等级公路、停车场、垃圾焚烧厂、保障房等一系列重大公共基础设施项目的
建设。大量的实践经验使公司形成了较为成熟的基础设施投融资、施工管理一体化的项目运作模式，同时也
为公司开展基础设施全生命周期服务提供了有利条件。
2、具有自主知识产权、国内领先的路面施工技术
公司在道路施工方面技术实力强劲，在全国同行业企业中率先建立了工程技术研究所，引进先进设备和
高素质人才，跟踪国际路面技术发展动态，在沥青路面再生、排水性沥青路面、彩色沥青路面等新型路面材
料和技术方面具有国内同行业先进水平。公司一贯重视应用型科研能力的提升，公司持有的技术将适应未来
城市基础设施建设市场绿色化、高端化发展要求，是公司未来长远发展的核心竞争力之一。
3、稳健的融资策略、持续的融资能力
公司积极实践多渠道融资模式，在银行、证券、保险三大融资体系均成功实现融资，具有良好的信用评
级和融资能力。公司通过引进保险资金债权投资计划，发行公司债、资产支持票据、短期融资券、中期票据
等多种金融工具，打造了稳固的全方位融资体系。此外，公司还通过平衡优化直接融资和间接融资关系、研
究尝试创新融资方式等途径，力求在降低融资风险、节约融资成本的同时，助力实现公司综合实力和股东价
值的提升。
三、经营情况的讨论与分析
2024年上半年，受到宏观经济形势和房地产市场调整转型的影响，建筑工程行业上行压力显现。根据中
国建筑业协会数据显示，近三年全国建筑业企业新签合同额呈现下降趋势，上半年全国建筑企业新签合同总
规模149125.06亿元，同比降低3.3%。面对市场饱和、竞争加剧、成本上升等多重挑战，公司坚持稳中求进
工作总基调，管理层及全体员工勠力同心、真抓实干，贯彻“科技型全产业链基础设施投资建设运营商”的
发展战略，全面优化市场布局，加速推进业务整合，取得了一系列成果。工程施工业务克服外部压力，实现
的工作量多于上年同期，业务利润较上年同期保持稳定；在园区综合开发方面，邹平路TOP芯联项目进入租
赁爬坡期、本期折旧和运营成本增加，较上年同期减少利润5072万元，随着招商工作的全面推进，园区业务
收益情况将得到优化调整。上半年，公司主要工作情况如下：
2024年1-6月，公司完成营业收入980353万元，较上年同期836467万元增加143887万元，同比增长17.20
%；实现利润总额27833万元，较上年同期32097万元减少4264万元，同比下降13.28%；实现归属于上市公司
股东的净利润26057万元，较上年同期30446万元减少4389万元，同比下降14.42%。
上半年，面对建筑行业不确定性风险，公司奋力开拓市场，不断优化业务结构，增强抗风险能力。报告
期内，公司累计新签合同额达102.54亿元,处于历史较好发展水平。市政基础设施工程方面，新签约的重大
项目包括周邓快速路（S3-G1503）新建工程3标、其昌栈初期雨水调蓄池建设工程、大团镇2023年生态清洁
小流域综合整治工程等；房屋建设工程方面的重大项目有浦东新区周浦镇PDZP-01单元09-01地块动迁安置房
项目（除桩基工程）、金桥地铁上盖J9A-03、J9A-04等地块项目施工工程、立邦涂料（中国）有限公司立邦
水性艺术漆包装基地项目建筑安装总包工程、新场12万吨粮库新建工程（除桩基工程）、临港奉贤园区C10-
05地块第二施工段项目等；设计勘察咨询服务方面，新签项目包括临港新片区古棕路交通市政综合体项目、
玉宇路雨水泵站新建工程、云岩区长冲安置房项目(一期)设计施工EPC总承包项目等。
公司灵活采用特色招商、活动招商、海外招商等多种模式，致力于构建招商多元矩阵，打造集聚的产业
生态圈。在园区招商运营管理中，公司积极推进“管理+数字化、业务+数字化”的逐步落地，建设园区运营
平台，从管控向服务转变，以园区服务和产业生态促招商谋发展。目前，TOP芯联园区办公部分已开启全面
招商，招商进度总体符合预期。德勤园结合区位特点和政策导向，积极打造物医药孵化器，已被纳入2024年
第一批浦东新区创新型孵化器名单；举办品牌沙龙和专场路演等活动，打响浦东建设产业园区运营行业知名
度。截至6月30日，园区租赁业务实现营业收入近1600万元。
以科技创新为导向，公司持续探索新质生产力在施工企业的实现路径，聚力推进智慧建造。子公司浦建
集团采用三维建模和数字化预拼装技术，对悬挑钢构件采用优化节点设计和无支撑高空原位安装施工技术,
解决了现场施工场地狭小、搭设临时支撑架成本较高及周期较长的问题。子公司南汇建工开展“超大面积混
凝土基础底板跳仓法施工控制与优化”研究及应用，采用“跳仓法”施工工艺解决基础底板超大超长带来的
施工难题。报告期内，公司获发明专利6项，实用新型31项，软件著作权2项；获得市级一类成果2项，二类
成果8项。
深化改革提质发展，奋力推进战略转型。公司总结2021年至2023年工作成效，科学编制公司改革深化提
升行动方案，明确改革攻坚重点事项，夯实可持续发展基础。报告期内，公司聚焦特色产业园区投资建设运
营的战略转型需要，加快管理平台开发、建设、招商、运营等能力建设；持续探索新质生产力在施工企业的
实现路径，探索智能建造、建筑机器人在建设施工中的技术应用与工艺难点的突破；以降本增效、业务赋能
为初心，打造面向管理的“业务开发及运营管理平台”和面向工程项目一线的“智慧工程协作系统”；积极
开展金融领域的探索，推进保理业务深度应用，共完成保理放款25笔，新增保理投放金额8136万元；全面开
展园区专项安全风险排查，保障园区企业的生产安全和员工的生命安全。
报告期内，公司获得多项荣誉与表彰。公司奖项方面，浦建集团荣获上海市重点工程实事立功竞赛金杯
团队，浦东路桥荣获2023年度上海市重点工程实事立功竞赛先进集体、2023年度浦东新区经济突出贡献奖。
工程奖项方面，杨高中路（罗山路立交-中环立交）改建工程1标获第十六届中国钢结构金奖；杨高南路（高
科西路-外环立交）改建工程3标“‘五联’安全管理法”获“2023年度上海市重点工程实事立功竞赛特色项
目”；龙东大道（罗山路-G1501）改建工程等12项工程获评2022-2023年度上海市市政公路优质工程；共荣
获上海市文明工地18项、区文明工地49项、市绿色Ⅰ类工程9项、市绿色Ⅱ类工程20项。科技奖项方面，浦
东设计院荣获上海市城市更新科技进步奖一等奖。
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