经营分析☆ ◇600322 津投城开 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产的开发经营、销售与出租等方面。
【2.主营构成分析】
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(行业) 32.08亿 95.46 2.36亿 93.24 7.35
物业管理及其他(行业) 1.19亿 3.53 4591.74万 18.16 38.69
出租(行业) 3370.11万 1.00 -2881.63万 -11.39 -85.51
───────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(产品) 32.08亿 95.46 2.36亿 93.24 7.35
物业管理及其他(产品) 1.19亿 3.53 4591.74万 18.16 38.69
出租(产品) 3370.11万 1.00 -2881.63万 -11.39 -85.51
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苏州市(地区) 29.18亿 86.84 9035.48万 35.73 3.10
天津市(地区) 4.42亿 13.16 1.63亿 64.27 36.75
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房地产开发经营(销售模式) 32.08亿 95.46 2.36亿 93.24 7.35
物业管理及其他(销售模式) 1.19亿 3.53 4591.74万 18.16 38.69
出租(销售模式) 3370.11万 1.00 -2881.63万 -11.39 -85.51
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截止日期:2021-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(行业) 43.89亿 94.07 8.59亿 95.76 19.58
物业管理及其他(行业) 1.83亿 3.92 5085.37万 5.67 27.80
出租(行业) 5928.22万 1.27 -1330.98万 -1.48 -22.45
建筑材料(行业) 3441.27万 0.74 47.87万 0.05 1.39
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房地产开发经营(产品) 43.89亿 94.07 8.59亿 95.76 19.58
物业管理及其他(产品) 1.83亿 3.92 5085.37万 5.67 27.80
出租(产品) 5928.22万 1.27 -1330.98万 -1.48 -22.45
建筑材料(产品) 3441.27万 0.74 47.87万 0.05 1.39
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天津市(地区) 37.49亿 80.36 9.86亿 109.91 26.31
苏州市(地区) 9.16亿 19.64 -8891.43万 -9.91 -9.70
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房地产开发经营(销售模式) 43.89亿 94.07 8.59亿 95.76 19.58
物业管理及其他(销售模式) 1.83亿 3.92 5085.37万 5.67 27.80
出租(销售模式) 5928.22万 1.27 -1330.98万 -1.48 -22.45
建筑材料(销售模式) 3441.27万 0.74 47.87万 0.05 1.39
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2020-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(行业) 25.44亿 92.40 3.99亿 91.58 15.70
物业管理及其他(行业) 1.28亿 4.63 3850.79万 8.83 30.18
出租(行业) 5726.48万 2.08 -224.58万 -0.51 -3.92
建筑材料(行业) 2446.76万 0.89 46.01万 0.11 1.88
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房地产开发经营(产品) 25.44亿 92.40 3.99亿 91.58 15.70
物业管理及其他(产品) 1.28亿 4.63 3850.79万 8.83 30.18
出租(产品) 5726.48万 2.08 -224.58万 -0.51 -3.92
建筑材料(产品) 2446.76万 0.89 46.01万 0.11 1.88
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天津市(地区) 22.93亿 83.30 3.61亿 82.83 15.75
苏州市(地区) 4.60亿 16.70 7487.82万 17.17 16.28
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2019-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产开发经营(行业) 93.80亿 98.07 23.28亿 97.65 24.82
物业管理及其他(行业) 8855.33万 0.93 4179.25万 1.75 47.19
出租(行业) 6599.45万 0.69 1354.78万 0.57 20.53
建筑材料(行业) 2974.01万 0.31 60.63万 0.03 2.04
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房地产开发经营(产品) 93.80亿 98.07 23.28亿 97.65 24.82
物业管理及其他(产品) 8855.33万 0.93 4179.25万 1.75 47.19
出租(产品) 6599.45万 0.69 1354.78万 0.57 20.53
建筑材料(产品) 2974.01万 0.31 60.63万 0.03 2.04
───────────────────────────────────────────────
天津市(地区) 73.84亿 77.20 19.84亿 83.21 26.87
苏州市(地区) 21.80亿 22.80 4.00亿 16.79 18.35
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2022-12-31
前5大客户共销售0.32亿元，占营业收入的2.13%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 3160.91│ 2.13│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2022-12-31
前5大供应商共采购4.82亿元，占总采购额的49.44%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 48156.16│ 49.44│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）行业情况说明
受2022年年底管控放宽的影响，大量置业需求得以释放，2023年2月迎来天津楼市“小行情”，市场热
度超预期上涨，前期积压的外地需求集中释放，带动本地需求入市，3月成交继续走高，市场信心得到修复
，整体数据亮眼。但随着前期需求释放完毕，5月之后市场逐步降温，成交量较之前峰值下滑明显，逐渐回
归常态。
整体宽松的政策基调，对市场预期的修复产生了一定积极效果，但二季度市场表现未达预期，下半年在
多个政策叠加之下，市场能否逐步企稳，尚有一定不确定性。
（二）公司主营业务情况说明
天房发展是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一
体的房地产综合性企业。根据《中国上市公司协会上市公司行业统计分类指引》（2023年修订），公司的主
营业务为房地产开发与经营，属于房地产业，相关披露按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号
行业信息披露：第一号——房地产》进行信息披露。
报告期内，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售，公司主要业务和经营模式未发生变化。
二、报告期内核心竞争力分析
公司自成立以来，一直专注于房地产开发事业，通过数十年的成长，公司形成了资源整合能力、市场营
销能力、产品开发设计能力、成本控制能力、风险控制能力、人才开发能力等核心竞争力。通过发挥这些核
心竞争力，公司已经发展成为以房地产开发经营为主、物业管理为辅的房地产综合性企业。报告期，公司继
续遵循提升公司资源获取能力、提升运营效率、完善经营理念、提升公司管理水平等战略思路，进一步提升
公司核心竞争力水平，同时，公司在立足天津本地的基础上，着力开发苏州市项目，形成天津、苏州共同开
发的局面。报告期内，公司核心竞争力未发生变化。
三、经营情况的讨论与分析
2023年上半年，公司合规经营，主营业务保持稳定，公司实现营业收入31.75亿元，归属于母公司所有
者净利润为-1.47亿元。截至2023年上半年度末，公司总资产为142.48亿元，归属于母公司所有者净资产为0
.47亿元。公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现合同销售面积7.65万平方米，合同销售
金额为13.76亿元。2023年上半年主要的经营进展如下：
1、加强党建工作，发挥引领作用
上半年，公司充分发挥党建引领作用，始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，以高质
量党建引领公司高质量发展。持续全面深化改革，在完善公司治理中加强党的领导，充分发挥国有企业党委
领导作用，把方向、管大局、保落实。坚持党组织建设与改革调整同步，持续深化三项制度改革，激发动力
活力、鼓励担当作为、强化干部队伍建设，促进人才成长进步。持续做好维稳工作，完善舆情管控体系，牢
牢把握意识形态工作主动权。
2、推动项目建设，确保按期交付
报告期内，公司积极推动重点工程、重点项目建设，确保公司（含全资、控股子公司）新景园118、苏
州相城31号地等所有在施项目稳步施工，誉东苑项目顺利入住，天津湾D地块部分楼座也顺利交付使用。报
告期内，公司还承担了天开园一期工程项目装修及提升改造工程代建工作，公司与各相关单位通力配合，保
障了天开园如期精彩亮相。
3、加大销售力度，加速销售回款
上半年，公司紧跟市场变化，一案一策，多措并举，抢抓市场时机，把握市场节奏，强化案场管理，灵
活把控销售策略，多个项目在市场出圈，成为区域热盘。与此同时，紧盯签约及回款，科学管理在途资金，
提高资金循环效率，最大化提升销售回款速度，为公司在施项目提供现金流支撑。
4、创新盘活思路，持续项目挖潜
上半年，按照公司整体战略规划，作为激发企业活力、提高工作效率、深化三项制度改革的重要举措，
整合成立资管运营平台公司，对公司经营性资产进行统筹运营。通过打开租售思路，多渠道拓客，截至2023
年上半年末，公司出租房地产建筑面积8.63万平方米，租金收入880.95万元。公司进一步推动沙柳北路等历
史遗留项目挖潜工作，持续与政府相关部门沟通，力争早日实现挂牌出让的目标。
5、科学统筹谋划，优化债务结构
上半年，公司不断完善债务控制机制，主动平衡各类资金需求，合理运用资源，统筹谋划科学编制贷款
展期计划，各类融资贷款工作顺利开展，积极洽谈金融机构，优化公司债务结构，降低公司资金成本，有效
缓解债务压力。
6、深化制度改革，增强发展动力
上半年，公司继续深化三项制度改革，优化部门设置和人员配置。完成多个部门和子公司职能整合，优
化调整组织架构和管理职责。不断完善绩效考核机制，继续营造结果导向考核氛围。不断健全和完善年轻干
部人才工作机制，对选、育、用、管全链条选拔培养工作进行优化，切实做好新时代年轻干部人才工作，完
善公司人才梯队建设。
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