经营分析☆ ◇600510 黑牡丹 更新日期：2025-05-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
城市资源综合功能开发，城镇化建设、纺织服装和产业投资
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产行业(行业) 23.43亿 48.69 11.75亿 68.79 50.14
建筑行业(行业) 15.09亿 31.34 3.61亿 21.16 23.96
纺织行业(行业) 8.35亿 17.35 1.69亿 9.91 20.28
其他(行业) 1.26亿 2.62 235.66万 0.14 1.87
─────────────────────────────────────────────────
地产业务(产品) 23.43亿 48.69 11.75亿 68.79 50.14
工程施工(产品) 14.57亿 30.28 3.10亿 18.16 21.28
纺织服装(产品) 8.35亿 17.35 1.69亿 9.91 20.28
其他(产品) 1.26亿 2.62 235.66万 0.14 1.87
土地前期开发项目收益(产品) 5018.49万 1.04 --- --- ---
万顷良田工程项目收益(产品) 106.04万 0.02 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
国内(地区) 43.31亿 89.99 15.92亿 93.24 36.77
国外(地区) 4.19亿 8.71 1.04亿 6.12 24.91
其他业务(地区) 6222.30万 1.29 1107.16万 0.65 17.79
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
城建分部(行业) 8.24亿 66.46 2.36亿 73.33 28.60
纺织分部(行业) 4.05亿 32.72 7678.07万 23.90 18.94
其他分部(行业) 1013.11万 0.82 888.44万 2.77 87.69
─────────────────────────────────────────────────
工程施工(产品) 5.37亿 43.31 7902.94万 24.60 14.73
纺织服装自营(产品) 4.00亿 32.28 7507.22万 23.37 18.77
商品房(产品) 2.25亿 18.19 3646.69万 11.35 16.18
其他(产品) 6442.90万 5.20 2709.56万 8.44 42.06
土地前期开发项目(产品) 1254.04万 1.01 --- --- ---
安置房(产品) --- --- --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
境内(地区) 10.97亿 88.54 1.79亿 55.81 16.34
境外(地区) 1.42亿 11.46 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产行业(行业) 53.07亿 72.26 9.98亿 68.53 18.81
建筑行业(行业) 11.52亿 15.68 2.70亿 18.53 23.43
纺织行业(行业) 7.69亿 10.47 1.38亿 9.44 17.89
其他(行业) 1.17亿 1.59 5104.11万 3.50 43.75
─────────────────────────────────────────────────
定销商品房(产品) 29.39亿 40.02 2.76亿 18.96 9.40
商品房(产品) 23.02亿 31.34 7.06亿 48.48 30.67
工程施工(产品) 10.85亿 14.77 2.03亿 13.93 18.70
纺织服装(产品) 7.69亿 10.47 1.38亿 9.44 17.89
其他(产品) 1.17亿 1.59 5104.11万 3.50 43.75
其他房产销售(产品) 6593.13万 0.90 1580.64万 1.09 23.97
土地前期开发项目收益(产品) 5727.35万 0.78 --- --- ---
万顷良田工程项目收益(产品) 969.38万 0.13 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
国内(地区) 69.35亿 94.42 13.91亿 95.48 20.05
国外(地区) 3.54亿 4.82 4866.50万 3.34 13.74
其他业务(地区) 5540.11万 0.75 1711.03万 1.17 30.88
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
城建分部(行业) 21.41亿 84.18 --- --- ---
纺织分部(行业) 4.00亿 15.74 --- --- ---
其他分部(行业) 205.64万 0.08 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
安置房(产品) 9.79亿 38.49 --- --- ---
商品房(产品) 7.31亿 28.72 --- --- ---
工程施工(产品) 3.92亿 15.42 --- --- ---
纺织服装自营(产品) 3.60亿 14.15 --- --- ---
其他(产品) 7907.74万 3.11 --- --- ---
土地前期开发项目(产品) 251.58万 0.10 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
境内(地区) 23.93亿 94.09 --- --- ---
境外(地区) 1.50亿 5.91 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售22.02亿元，占营业收入的45.75%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│常州新城鸿轩房地产开发有限公司 │ 80733.94│ 16.78│
│新北国土储备中心 │ 5018.49│ 1.04│
│合计 │ 220172.09│ 45.75│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购10.51亿元，占总采购额的25.95%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│常嘉建设集团有限公司 │ 16915.36│ 4.18│
│江苏城东建设工程有限公司 │ 15116.84│ 3.73│
│常州第一建筑集团有限公司 │ 13464.86│ 3.32│
│合计 │ 105109.32│ 25.95│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、经营情况讨论与分析
2024年，面对外部压力加大、内部困难增多的复杂严峻形势,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导
下，全国各族人民砥砺奋进、攻坚克难,经济运行总体平稳、稳中有进,全年经济社会发展主要目标任务顺利
完成,高质量发展扎实推进,新质生产力稳步发展,我国经济实力、科技实力、综合国力持续增强,全年GDP同
比增长5%。
回顾2024年，在复杂严峻的宏观形势下，公司始终坚持稳中求进的工作总基调，围绕“稳健经营防风险
、精益管理提质效、开拓创新求发展”的工作主线，积极应对外部环境带来的各项挑战，扎实推进各项重点
工作，取得了一定的成效，保持了总体平稳的态势。
二、报告期内公司所处行业情况
根据公司发展战略规划，“十四五”期间，公司将以打造“成为主业清晰、核心竞争优势明显的产业控
股集团，深化改革创新，推动转型升级”为发展规划总体目标，以“品牌引领、创新驱动、深化转型、提质
增效”为关键词指引，坚持“做优新型城镇化建设业务、做精纺织服装业务、着力发掘和布局新产业方向”
的业务发展主线，积极稳妥推进混合所有制改革，推动公司高质量发展和产业深化转型。
1、新型城镇化建设行业情况概述
2024年，国务院印发了《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，明确指出要稳步提高城
镇化质量和水平，充分释放新型城镇化蕴含的巨大内需潜力，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增
长，为中国式现代化提供强劲动力和坚实支撑。2024年4月，中共中央政治局召开会议审议了《关于持续深
入推进长三角一体化高质量发展若干政策措施的意见》，强调要推动长三角一体化发展取得更大突破，更好
发挥先行探路、引领示范、辐射带动作用。上海大都市圈的规划范围也由包括常州在内的“1+8”扩容到“1
+13”，成为规模体量最大且最为核心的都市圈，当城镇化进入到以创新驱动为主的高质量发展阶段时，城
市群、都市圈、大都市区将成为承载发展的主要空间形态。建设城市圈、都市圈可以有效提升区域内各类人
才、知识和技术等创新要素的集聚效率，缩小中心城市与周边城市发展差距，促进区域内城乡要素合理畅通
流动，更好畅通国内经济循环。“十四五”时期，我国进入新发展阶段，新型城镇化建设也迈上新征程，加
快推进以人为核心的新型城镇化，不仅能释放巨大消费潜力，而且可以为经济稳定增长带来新的动力，行业
也将继续保持较大发展空间。
根据国家统计局数据，2024年，全国新建商品房销售面积97,385万平方米，同比下降12.9%，其中住宅
销售面积下降14.1%；新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
2024年，中共中央政治局会议提出要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待
，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展
。为推动房地产市场止跌回稳，各项存量政策积极落地，包括取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消
普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量房贷利率、降
低“卖旧买新”换购住房的税费负担等，以及中国人民银行出台了降准、降息等一揽子金融政策，这些举措
既从需求端施策，降低购房者购房门槛，减轻还贷压力，让更多有效需求加快入市，又从供给端建立城市房
地产融资协调机制，对房地产市场提振信心、稳定预期持续产生积极作用。常州市也出台房地产12条新政和
高品质住宅规划管理实施意见，优化人才购房、住房公积金、房票等政策，推动房地产市场回稳。房地产行
业将继续适应从增量时代到存量时代的变化，由总量扩张转为存量上的改造、去库存、消化和增量上的提质
、调整、优化相结合；中国房地产行业在政策调控、市场转型和新型城镇化的推动下，逐步进入深度调整与
高质量发展的新阶段，也会给房地产行业带来新的发展机遇。
2、纺织服装行业情况概述
《纺织行业“十四五”发展纲要》明确了“十四五”时期纺织行业在整个国民经济中的定位，即国民经
济与社会发展的支柱产业、解决民生与美化生活的基础产业、国际合作与融合发展的优势产业。习近平总书
记指出，因地制宜发展新质生产力，围绕战略性新兴产业发展壮大和未来产业前瞻布局，发展新质生产力不
是忽视、放弃传统产业，而是要用新技术改造提升传统产业，积极促进产业高端化、智能化、绿色化。推动
重点技术、关键技术、战略技术的研发，能够推动新产业、新业态、新模式发展；通过运用新技术对传统产
业进行全方位、全链条改造，能够为传统产业转型升级持续赋能、增添亮色。2024年，国际市场需求总体疲
弱，贸易环境风险高企，纺织行业外贸形势较为严峻，但我国纺织行业持续深化外贸转型升级，国际竞争力
稳定释放，全年出口实现正增长。根据中国海关快报数据，2024年我国纺织品服装出口总额为3,011亿美元
，同比增长2.8%。其中，纺织品出口额为1,419.6亿美元，同比增长5.7%，服装出口额为1,591.4亿美元，同
比增长0.3%。虽然外部形势复杂严峻，但纺织服装行业总体仍处于机遇与挑战并存的战略机遇期。一方面，
全球经济和终端消费增长乏力，贸易摩擦风险频发，国际纺织产业供应链布局深度调整，各种不确定不稳定
因素仍然较多；另一方面，中国宏观经济基本面长期向好，超大规模内需市场“压舱石”作用释放，宏观存
量增量政策协同发力，为纺织服装行业加快升级发展提供了稳定基石，纺织行业有条件把握机遇，围绕科技
、时尚、绿色、健康加快形成高科技、高效能、高质量的产业新势能。
三、报告期内公司从事的业务情况
报告期内，公司业务布局主要为新型城镇化建设和纺织服装两大板块。
1、新型城镇化建设业务
公司的新型城镇化建设业务主要包括基础设施建设、保障性住房建设、房地产开发、物业服务、产业园
区开发运营、文化创意园区改造运营等。公司在基础设施建设领域主要采用代建、施工总承包以及EPC等模
式；在房地产开发领域采用自主开发、合作开发等开发模式，业务布局常州、苏州、无锡、南京、湖州、绍
兴等地区；同时，公司积极拓展其他地产类业务，包括开发运营特色产业科技园区、文化创意园区改造和运
营，并探索推进健康养老产业等新型特色项目。围绕“致力于成为品质为先的在城市更新、配套建运、城乡
融合方面提供投资建设运营一体化服务的综合运营服务商”的业务发展战略目标，公司在新型城镇化建设业
务布局和运营中，紧扣常州市“国际化智造名城、长三角中轴枢纽”的城市定位，把握国务院支持常州国家
高新技术产业开发区在内的9个园区建设“苏南国家自主创新示范区”的历史性机遇，积极响应常州市加快
推进高铁新城建设的部署，紧紧抓住常州市新北区“五个一万亩”产业空间战略部署的业务拓展机会，通过
整合产业链优势、业务联动实现服务延伸，深入挖掘业务潜力，拓展业务类型和经营规模，内外联动扩大施
工等业务占比，加快业务结构调整，使公司新型城镇化建设业务空间进一步扩大。
2、纺织服装业务
公司纺织服装业务具备从染色、织造、整理、服装垂直一体化的生产体系，涉及面料生产、服装加工、
品牌运营的全产业链。公司纺织服装业务始终以绿色低碳为己任，以“智能制造”为指引，围绕“致力于成
为以牛仔面料为核心的产业链一体化服务提供商”的战略目标，发挥核心品牌优势，创新运营模式，推进科
技创新和新品研发，加快智慧工厂的升级步伐，顺应国内国际双循环新发展格局，更进一步服务好国内超大
规模市场，不断增强公司核心竞争力。公司聚焦内稳外拓，全面推进越南纺织生产基地项目建设，深度配置
全球资源，更好地为海外客户提供产品和服务，增强公司业务扩张能力，坚持产品创新，加大技术创新与内
外部资源整合，推动纺织服装业务高质量发展。
四、报告期内核心竞争力分析
1、品牌优势
“黑牡丹”品牌：经过几十年的打磨沉淀，“黑牡丹”品牌形成了较优的口碑效应和信任度，行业和区
域内具有良好的影响力，并通过业务链的延伸扩展到其他领域。公司秉持生态文明理念，传承弘扬“工匠精
神”，心系社会责任，注重股东回报，关注与社区、客户、员工的和谐发展，为公司发展、产业链延伸、转
型奠定了良好的品牌基础。
2、技术及研发优势
作为全国最早生产牛仔布的企业之一，“黑牡丹”商标荣获中国驰名商标称号，并被原国家质量监督检
验检疫总局批准为国内牛仔布行业第一个出口免验商品，获评中国质量诚信企业。公司是行业标准《色织牛
仔布》的第一起草单位，并主导、参与了《绿色设计产品评价技术规范-牛仔面料》《弹力牛仔布》二项团
体标准的制定。
自成立以来，公司始终注重产品质量的持续提高，注重科技创新和新产品研发，在牛仔布染色在线控制
等领域填补了世界空白，又解决了牛仔布预缩率等行业难题。在技术研发上，充分发挥黑牡丹牛仔研究院优
势，秉承可持续发展理念，洞察纺织行业绿色、节能、环保、高效产品的动向趋势，创新无水少水染色、泡
沫染色、生物基染料染色等系列绿色环保技术。公司于2022年获得海关AEO高级认证证书，提升了公司海外
市场竞争力。公司成立了以邓建军命名的“国家级技能大师工作室”，为高技能人才开展科研创新、技术攻
关以及高技能人才的培育和技术技能传承创新等创造了有利条件，为保证产品质量提供了有力的技术支撑。
2024年黑牡丹纺织被认定为江苏省专精特新中小企业。公司正通过加快智能制造升级步伐，不断提升运营效
率和质量，持续投入研发资金用于设备改良和技术改造，形成在技术领域的核心竞争力。
公司拥有“建筑工程施工总承包壹级资质”、“市政公用工程施工总承包壹级资质”以及“房地产开发
企业壹级资质”三大核心资质。极大地提升了公司在城建产业链一体化方面的竞争能力，使公司能够在建筑
施工、市政工程和房地产开发等多个关键领域实现高效协同作业。通过产业链各环节的深度融合与紧密协作
，公司进一步加强了产业链协同能力，能够为客户提供一站式、全方位的优质服务，在激烈的市场竞争中构
筑起坚实的竞争优势。
3、产业布局优势
公司主营业务涵盖城市基础设施建设、土地前期开发、保障性住房建设、房地产开发、建筑施工、产业
园区开发运营、纺织服装业务等业务领域。在产业发展和整体宏观经济面临较大压力的特殊环境下，适当的
多产业布局，有助于不同业务板块协同发展，增强公司的经营韧性，降低经营风险，平滑不同产业发展周期
中的业绩波动。
4、资源整合优势
公司所在的江苏省常州市，地处长江三角洲中心地带，位于沪宁线中段，与苏州、无锡联袂成片，构成
苏锡常都市圈，亦在上海大都市圈范围，经济发展区位优势明显；2023年，常州成功成为江苏第五座GDP万
亿之城，实现综合实力大跨越、城市能级大提升。《常州市政府工作报告》指出2025年将有序推进高铁新城
建设，加速实施第二工人文化宫、市一院高新院区等项目。公司实际控制人为常州市新北区人民政府，常州
市新北区与常州国家高新技术产业开发区实行“两块牌子，一套班子”的运行模式，常州国家高新技术产业
开发区是国务院批准成立的首批国家级高新区之一；作为常州市主要的经济增长点、对外开放的重要区域以
及最大的高新技术辐射源和产业化基地，近年来常州市新北区GDP、固定资产投资、财政总收入及企业的销
售总收入等主要经济指标均保持了较快增长，高铁新城、常州北站站城一体综合枢纽建设等重点项目亦均位
于新北区。公司作为常州市新北区国有控股上市公司，深耕常州区域，具有较高的市场美誉度和区域竞争优
势，拥有良好的政企关系，具备较好的资源配置能力及区域协同运作能力，有助于公司未来业务进一步发展
和业务模式创新。
5、平台整合优势
公司作为下辖38家控股子公司的产业控股集团，具有良好的产业资源整合经验和多业务管理能力，通过
产业间资源互补和共享，从而实现公司整体利益最大化。公司已形成“适度多元化经营、专业化管理、市场
化机制”的模式，一方面，通过强化集团的平台赋能，建好信息“高速路”、丰盈人才“蓄水池”，打造业
务“枢纽港”，使条线管理嵌入业务板块的生产经营，为多元化业务发展赋能，为公司做强做优现有业务及
后续产业发展奠定基础；另一方面，为各大业务板块分别引进和培育了专业的管理团队，根据不同板块的行
业特点制定了相应的管控体系及激励机制，推动各业务板块协同发展。
6、多元化的融资优势
公司是“AA+”信用评级的国有控股上市公司，信用良好，现金流稳定，抗周期性强，拥有多元化的融
资渠道。
凭借多年来在市场上形成的良好信誉和合作基础，公司与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互
利的长期合作伙伴关系，融资利率稳定、授信额度充足。同时，公司利用上市公司平台拓宽融资渠道，积极
通过发行短期融资券、中期票据、公司债券、境外债券等直接融资方式，不断加强资金的统筹管理，保证资
金链的安全畅通，有效控制融资成本。多元化的融资方式将进一步增强公司资金筹措的灵活性、稳定性，为
公司业务发展提供持续高效的资金支持。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入481,269.61万元；实现归属于母公司所有者净利润12,070.37万元；截至
报告期末，归属于上市公司股东的净资产1,037,084.14万元。
1、新型城镇化建设业务
公司积极应对复杂多变的市场形势，加强产业链分工协作，市政施工、商品房、建筑施工、产业园区开
发运营、物业服务、创新养老服务等业务协同发展。报告期内，公司顺应市场趋势变化，适时调整业务主攻
方向和推进节奏，着力攻坚，房产存量促去化；积极拓展，施工增量谋扩充；充分发挥产业链的支撑互补作
用，扎实推进各项经营活动。此外，公司还积极在健康产业、文化产业、物业服务等领域进行业务布局，新
动能培育加速推进。报告期内，公司实施城市公用基础设施、保障性住房、商品房等项目建设总面积达112.
53万㎡；竣工房屋建筑面积61.42万㎡、市政道路约3.33公里，完成市政绿化面积约15公顷。
（1）城市基础设施建设公司前期共签署4个PPP项目协议，总金额约42亿元。其中：新北区两馆两中心P
PP项目已由常州市新北土地储备中心收储完成，收储资金已全部收回；PPP三期紫金山路工程的原特许经营
协议，根据2023年3月公司与常州国家高新区（新北区）住建局签订的补充协议提前终止，工程将在竣工验
收后移交给指定方。截至报告期末，PPP一期项目中的21个子项目已完工，目前进入运维阶段，运维期7年；
PPP二期项目中的13个子项目已完工，目前进入运维阶段，运维期10年，其余项目均在稳步推进中，PPP项目
的按期投用进一步提升了区域交通服务水平和生态环境。报告期内，子公司达辉建设成功中标高新生命健康
产业园、常州市第一人民医院高新院区、常州中科遗传中心装修改造等施工项目，已备案合同金额14.54亿
元；前期中标的黑牡丹常州数字经济产业园建筑工程和盐城大丰区人才公寓EPC项目全面完工并交付，其中
盐城大丰区人才公寓EPC项目拥有盐城市首家海绵城市雨水收集系统、以及PC装配式建筑，致力于打造绿色
低碳、人文宜居的装配式建筑新标杆，荣获江苏省建筑施工标准化星级工地。子公司八达路桥积极参与市场
投标，报告期内合同中标金额6,670万元，成功拓展了湖滨北路新建工程、徐桥路新建工程，张家港塘市加
油站雨污水设施改造、洛阳高中等项目；前期中标的龙江路高架北延工程正全力加快推进，面对工程周期长
、施工组织复杂、安全管理难度大、环境保护要求高等重难点问题，八达路桥公司应用BIM(建筑信息模型)
模型，依托物联网、大数据等先进技术，搭建了“智慧工地”系统，不仅实现了工地作业互联协同、智能生
产和科学管理，还显著提升了项目管理效率和现场安全监管水平。代建类业务的三江口运动公园、足球训练
基地正式开放，高铁北站风雨连廊、环新龙湖公园景观等提升改造工程竣工投用，新北区人民法院执行楼项
目、公共卫生康复中心项目等正在加快推进。
（2）房地产项目开发突破难点全力推进房产存量销售，加强尾盘滞重去化。截至报告期末，牡丹和府
项目和牡丹蓝光晶曜项目均实现清盘；星月湾项目以及望月湾项目住宅售罄，剩余少量储藏室等在售。报告
期内，牡丹三江公馆项目、牡丹招商公园学府项目已全面竣工交付，牡丹都汇项目、牡丹大观和苑项目建设
工作按计划稳步推进。绿都万和城项目内的飞龙吾悦广场商业体交付并开张营业，推动该项目区域商业的升
级。
报告期内，公司房地产项目累计签约面积24.07万㎡，签约金额19.18亿元，各项目认真落实“一盘一策
”、“一事一议”创新营销方式，有效运作新媒体，积极借力“房票”政策，加快销售去化速度。
（3）园区建设运营黑牡丹科技园正在持续优化“中欧（常州）检验检测认证国际合作产业园”的运维
管理，为检验检测认证行业的企业提供全产业链配套服务，凸显产业集聚和园区品牌效应。园区是省级工业
旅游示范区，且被评定为“常州市级科普教育基地”。截至报告期末，建成载体面积约35.70万平方米，共
入驻及注册包括行业世界排名第一的SGS通标等在内的检验检测相关机构100余家，获评“国家检验检测公共
服务示范平台”、“国家检验检测高技术服务业集聚区”等国家级荣誉。报告期内，环境监测中心业务用房
项目完成项目备案及招标工作；1号大楼完成项目结算并全面交付业主。
黑牡丹常州数字经济产业园区以传感器生产研发、工业互联网、数字信息技术、新材料、新能源等为主
导产业方向,致力打造绿色低碳示范园区。园区位于常州新北区高铁新城板块和龙虎塘传感小镇双重辐射区
域内。截至报告期末，数字经济产业园已完成竣工验收，4幢厂房已整栋签约出租，5幢、6幢已部分签约出
租，招商工作持续推进。
南城脚·牡丹里文化创意产业园位于常州市大运河文化带建设及老城厢复兴发展中心区域，贯彻“让城
市留下记忆”的精神，秉承工业遗存活化利用的原则，将具有80余年历史记忆的老厂房打造为具有文化互动
交流功能的文创园区，并成功入围江苏省第二批省级工业遗产名单。截至报告期末，园区已开业商家30余家
，园区整体招商出租率95%，随着园区知名度的进一步扩大，园区客流量再破新高，2024年度人流量同比提
升超70%。
（4）物业服务及健康产业报告期内，牡丹物业在管物业服务面积总计超195万㎡，涵盖住宅类、商业体
、科技园区、公园等共17个项目。物业服务实现线上服务小程序全覆盖，实现报修、缴费数字化管理，为业
主创新提供“牡邻小站”、“黑牡丹大食堂”、“牡丹家政”等特色增值服务，赢得了业主的好口碑。
公司积极探索创新养老服务模式，正在推进和完善“PEONY全龄汇”品牌体系建设。报告期内，首个“P
EONY全龄汇”落地项目——绿都万和城全龄汇项目已完成深化设计，项目改造装饰正在积极推进中，预计20
25年正式开始运营。该项目致力于打造全龄社区嵌入式康养中心，为“PEONY全龄汇”项目成为“未来高品
质完整社区示范项目”打下坚实基础，为今后“PEONY全龄汇”项目的复制提供了可参考的成功案例，为城
市服务和公司发展贡献力量。
2、纺织服装业务
2024年，公司纺织服装业务秉承“转型升级、成本领先”的发展思路，持续致力于资源整合、能力提升
和市场拓展，不断强化柔性化生产能力，加快“走出去”步伐，积极推动越南项目建设全面落地，努力构建
新发展格局。报告期内，子公司黑牡丹纺织获评“2024年度江苏省专精特新中小企业”“2023年度常州市中
小企业精益化管理标杆企业”等称号。
（1）内外兼修双轨模式，夯实高效营销矩阵2024年，公司始终贯彻推进“国内国际双循环”的业务发
展模式，通过参加上海、杭州等国内及荷兰、日本、美国、英国等国际总计16场面料服装展会，不断开拓新
客户，形成新的营收增长点。在外销领域，在公司原有三大品牌客户业务保持20%增长的基础上，持续开拓
新品牌客户，成功开发阿迪达斯、西班牙品牌Mango、日本品牌Nikoand...等；同时对荷兰、意大利、法国
、丹麦、西班牙和德国的主要品牌进行了广泛的访问，有效扩大了公司在欧洲品牌中的知名度。在内销领域
，不断扩大成衣上下游合作，维护UR、以纯等品牌核心供应商地位，并新拓伊藤忠、北麻等潜力客户。
服装业务聚焦本厂生产高效与外协深耕，深化运营管控，推进内外联动的生产精益化管理；品牌端通过
线上自建电商运营团队，布局多平台账号，进行仓播+店播多种直播模式，提升品牌知名度；线下利用“黑
牡丹牛仔空间”“丹宁家”“工厂集合店”等综合体持续发挥服装、面料营销与技术服务联动功能，为客户
提供一站式服务，彰显了产业链的合力优势。利用“牡丹运动公园”，打造常州首家“运动+零售”为一体
的购物娱乐休闲空间，探索“轻运动+享购物”的特色场馆新模式。同时，以品牌集群、场景融合的形式，
打造多元化消费场景，通过不同属性及特色的线下空间全方位提升视觉、社交等多维度的体验，满足多元消
费需求，不断提升品牌知名度与影响力。
（2）技术产品双创新，提升自主研发能力公司充分发挥黑牡丹牛仔产业研究院平台，适配全球牛仔市
场需求，着力开发新产品、突破新技术，抢占高端市场份额。报告期内，公司根据行业可持续发展趋势和差
异化产品的新需求，不断开发和升级迭代新产品，针对内销和外销市场，相继开发了双经轴品种的高弹、薄
型、复古、保暖系列等，迭代升级开发如低弹抓磨毛彩纬品种系列，重点从原材料、染料使用、染色工艺、
水洗工艺等方面寻找开发灵感，比如使用优富再生涤纶/色纺纱/高比例的环保棉、液体染料，采用Cleankor
e工艺、溏心工艺以及镭射、人造浮石工艺等；积极与各大原材料供应商和纱线供应商互动，先后开发了冰
薄荷莱赛尔系列、冰香玉系列、冰蓋酷系列，醋酸系列、雪尼尔牛仔系列、烂花品种，金银丝闪光系列，海
绵柔系列，功能性双经轴系列。
另外，公司与欧洲知名公司联合开发靛蓝染色新技术，并持续完善泡沫染色工艺研究及牛仔面料研发；
与江南大学合作创建了“江苏省研究生工作站”，共推的泡沫染色项目累计申请发明专利5项，着眼于解决
生产实际问题，实现企业与高校的优势互补；基于生物基染料进行染整工艺研发，以实现牛仔面料的有机、
安全、高品质和可持续性。
报告期内，公司开发的“木婉风清”、“冰玉柔云”、“悸动星光”、“摩登舒弹”4只产品荣获2024
中国国际面料设计大赛/2025春夏中国流行面料入围评审优秀奖；“冬日花墙”、“四季常青”、“星如雨
”、“一泻千里”4只产品荣获2024中国国际面料设计大赛，2025/26秋冬中国流行面料入围评审优秀奖；“
太极石保暖牛仔布”、“冰蓋酷凉感牛仔布”、“塑型牛仔面料”荣获江苏省纺织工程学会2023年度科学技
术奖。
（3）有序推进海外布局为顺应纺织行业国际供应链调整及国际贸易格局变化的趋势，深度配置全球资
源，更好地为海外客户提供产品
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