经营分析☆ ◇600515 海南机场 更新日期：2025-05-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
地产、机场、物业、工程建设、免税、酒店等业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
机场业务(行业) 18.20亿 41.68 4.78亿 26.52 26.26
房地产业务(行业) 9.16亿 20.98 8.28亿 45.92 90.35
物业管理业务(行业) 7.53亿 17.24 1.12亿 6.22 14.89
其他业务(行业) 6.52亿 14.93 1.92亿 10.65 29.43
免税与商业业务(行业) 2.26亿 5.19 1.93亿 10.70 85.17
─────────────────────────────────────────────────
机场管理业务(产品) 18.20亿 41.68 4.78亿 26.52 26.26
房地产业务(产品) 9.16亿 20.98 8.28亿 45.92 90.35
物业管理业务(产品) 7.53亿 17.24 1.12亿 6.22 14.89
其他业务(产品) 6.69亿 15.30 --- --- ---
免税与商业(产品) 2.26亿 5.19 1.93亿 10.70 85.17
未分配金额(产品) -1639.69万 -0.38 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
机场管理业务(业务) 9.46亿 42.03 --- --- ---
房地产业务(业务) 4.84亿 21.49 --- --- ---
其他业务(业务) 3.60亿 15.98 --- --- ---
物业管理业务(业务) 3.58亿 15.91 --- --- ---
免税与商业(业务) 1.04亿 4.60 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
地产业务(行业) 30.05亿 44.44 18.04亿 54.55 60.04
机场业务(行业) 20.45亿 30.24 8.70亿 26.30 42.54
其他业务(行业) 7.50亿 11.09 2.80亿 8.46 37.31
物业管理业务(行业) 6.94亿 10.27 1.13亿 3.42 16.29
免税与商业业务(行业) 2.68亿 3.96 2.41亿 7.27 89.77
─────────────────────────────────────────────────
房地产业务(业务) 30.05亿 44.44 18.04亿 54.55 60.04
机场管理业务(业务) 20.45亿 30.24 8.70亿 26.30 42.54
其他业务(业务) 7.50亿 11.09 2.80亿 8.46 37.31
物业管理业务(业务) 6.94亿 10.27 1.13亿 3.42 16.29
免税与商业(业务) 2.68亿 3.96 2.41亿 7.27 89.77
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
地产业务分部(业务) 15.22亿 45.15 --- --- ---
机场业务分部(业务) 9.56亿 28.37 --- --- ---
物业管理业务分部(业务) 3.53亿 10.49 --- --- ---
其他业务分部(业务) 3.49亿 10.36 --- --- ---
免税与商业分部(业务) 1.40亿 4.17 --- --- ---
未分配金额(业务) 4932.14万 1.46 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售9.25亿元，占营业收入的21.18%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 92498.24│ 21.18│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购17.04亿元，占总采购额的50.14%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 170408.10│ 50.14│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、经营情况讨论与分析
2024年，是新中国成立75周年，是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，也是海南自贸港封关运作
的攻坚之年。这一年，公司始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为引领，紧密围绕国家战略及政
府决策部署。这一年，公司打赢了超强台风“摩羯”的准备仗、应对仗和恢复仗。这一年，公司加快建设专
业化、市场化、现代化的新型国有企业改革示范平台，进一步增强了公司影响力，奋力扛起了为自贸港建设
发展当先锋、做贡献的责任担当。这一年，公司实现上市公司生产经营平稳发展，实现营业收入43.68亿元
，归母净利润4.59亿元。
一是重点项目建设进展顺利。三亚凤凰国际机场、琼海博鳌国际机场封关运作项目完成竣工验收，开展
“二线口岸”通关模拟演练及压力测试，具备封关运作硬件条件；公司控股股东海南机场集团负责建设的三
亚凤凰国际机场与琼海博鳌国际机场两个三期项目超额完成年度投资建设任务，两座航站楼实现结构主体封
顶，投入使用后将为公司机场主业扩容奠定了良好的基础。海南临空航空科技研发基地项目、航空特货“超
级运营人”项目单体完成封顶，实现外立面亮相。海南自贸港地标建筑海南中心项目全力冲刺300米高度，
不断刷新海南自贸港天际线纪录。公司位于海口江东新区的优质住宅F07（海控翰林府）项目已完成主体结
构封顶，实现外立面亮相，计划2025年完成竣工交付。
二是聚焦机场主业稳健发展。公司旗下控股及管理输出9家机场全年共保障旅客2,462.62万人次，起降
架次16.11万架次，货邮吞吐量12.34万吨，三亚凤凰国际机场再次迈入“两千万级空港”行列，琼海博鳌国
际机场旅客吞吐量打破历史纪录。各家机场积极拓展国际航线，三亚凤凰国际机场完成恢复执飞香港、首尔
、雅加达、阿拉木图、阿斯塔纳等国际及地区城市的客运航线29条，琼海博鳌国际机场实现定期国际客运航
线“零突破”。三亚凤凰国际机场提前190天完成3号机坪的11个E类停机位的改造并正式投用，使总停机位
数量恢复至80个（宽体组合机位拆分计算后为91个），标志着其停机位保障能力已全面恢复，为机场恢复高
峰小时容量、增加航班时刻及开发境外新航线奠定了坚实基础。
三是安全运行保持整体平稳。公司全面贯彻总体国家安全观，着力管控安全风险，提高防范能力，全年
继续保持安全责任事故“零的记录”，整体实现安全平稳。航空安全方面，紧扣民航局1号文件精神，开展
专项排查整治，强化风险隐患治理；探索数智转型和科技创新，海南机场安全管理信息平台成为行业内首个
同时与局方系统对接交互的信息平台，在全民航内获得优秀表彰；各机场持续加大驱鸟探鸟、FOD探测等新
技术新设备新系统投入及应用，赋能安全管理。非航安全方面，旗下物管、酒店等单位实现安全生产标准化
三级企业认证全覆盖，内部消防安全标准化管理模式全面推广实施。
四是经营管理效能持续增强。公司借鉴世界一流企业管理经验，在三亚凤凰国际机场、三亚凤凰机场酒
店等单位围绕“收入、成本、服务”三方面开展划小经营核算单元改革，实现增收节支超1,200万元，不仅
实现经营效益及效率的提升，还降低了部分大型设备能耗，助力公司绿色低碳转型。海南机场、民航海南空
管分局、三亚空管站三家单位联合推动，试运行民航海南区域运行协调委员会，实现海南区域航班运行“空
中一张网，地面一盘棋，全域一体化”。统筹旗下岛内外机场、临空产业，深度聚焦低空场景、通航业务、
文旅研学等新兴领域，探索并实践低空经济与机场运营的融合，推动完成安庆天柱山机场无人机货运等多个
中小机场创新业务项目落地，提升中小机场收益。
五是招商合作迈出坚实步伐。公司积极布局“首发经济”，推动消费生态体系向“新”而行，旗下海口
日月广场引入海南首家全球连锁仓储式会员制麦德龙超市；海南中心项目引入洲际酒店，打造国际顶级酒店
品牌海口丽晶酒店。海南物管积极拓展物管业务，成功中标上海浦东机场航站区保洁服务项目。
六是品牌美誉度进一步提升。公司以品牌价值195.93亿元再次荣登“中国品牌500强榜单”，位列第332
位，排名、品牌价值实现双提升。海南机场“五度航途党旗红”党建品牌连续三年入选国企党建创新优秀案
例，入选自贸港国企党建品牌。海南机场获得中国上市公司协会颁发的上市公司“董事会优秀实践案例”“
可持续发展优秀实践案例”两大殊荣。三亚凤凰国际机场获评二星级“双碳机场”，海南物管荣膺2024中国
物业服务综合实力百强企业第16名，海南迎宾馆荣登“2024年度中国会议酒店百强榜”。
二、报告期内公司所处行业情况
1、机场管理行业
2024年，中国民航安全形势保持总体平稳，运输生产规模再创新高，基础设施进一步完善，发展质效稳
步提升，全面从严治党纵深推进，各项工作取得了积极成效。全国运输机场总数达263个，总容量达15亿人
次。新增跑道5条、机位25个、航站楼面积1.9万平方米。全年完成固定资产投资1,350亿元，连续5年超千亿
，再创历史新高。民航局党组认真落实习近平总书记重要指示批示精神，认真落实党的二十大和二十届二中
、三中全会精神，认真落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，牢固树立安全发展理念，
坚持安全第一不动摇，统筹推进各项工作，安全形势保持平稳，生产指标再创新高，运行品质持续提升，深
化改革稳步推进，党的建设不断加强，民航高质量发展迈出新的坚实步伐。
根据民航局发布的《2024年全国民用运输机场生产统计公报》显示，2024年，我国民用运输机场完成旅
客吞吐量14.6亿人次，较上年增长15.9%，其中国内航线完成旅客吞吐量13.6亿人次，较上年增长12.2%，国
际航线完成旅客吞吐量接近1亿人次，较上年增长109.8%；货邮吞吐量2,006.2万吨，较上年增长19.2%；完
成飞机起降1,240万架次，较上年增长5.9%，三大主要生产指标均超过2019年水平，创历史新高。
2024年，工业和信息化部等四部门印发《通用航空装备创新应用实施方案（2024-2030年）》；海南省
抢抓低空经济产业密集创新和高速增长的战略机遇，发布《海南省低空经济发展三年行动计划（2024-2026
年）》，并计划推出18条具体举措，围绕促进企业引进培育、支持基础设施建设和集聚发展等方面精准发力
。此外，四川省等各地政府相继印发《关于促进低空经济发展的指导意见》。根据民航局召开的2025年全国
民航工作会议披露数据，全年新增通航企业145家、通用机场26个，新增实名登记无人机110.3万架，累计完
成无人机飞行2,666万小时，同比增长15%。
2、免税与商业行业
据海口海关数据显示，2024年，海口海关共监管离岛免税销售金额309.4亿元，同比下降29.3%。免税购
物568.3万人次，同比下降15.88%。免税购物3,308.2万件，同比下降35.51%。截至2024年底，海南离岛免税
经营主体共7家，离岛免税店12家，免税店经营面积超过50万平方米。
3、房地产行业
2024年，全国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76
,040亿元，下降10.5%。2024年，新建商品房销售面积97,385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面
积下降14.1%。新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
根据海南省统计局数据显示，2024年，全年全省房地产开发投资1,207.63亿元，比上年同期增长3.3%。
其中，住宅投资859.88亿元，比上年同期增长2.2%；办公楼投资52.53亿元，比上年同期下降28.8%；商业营
业用房投资112.68亿元，比上年同期增长7.7%。房屋施工面积8,429.23万平方米，比上年同期下降7.4%，其
中本年新开工面积1,004.06万平方米，比上年同期下降4.8%。新建商品房销售面积938.29万平方米，比上年
同期增长3.6%；新建商品房销售额1,409.64亿元，比上年同期下降6.1%。
4、物业行业
据有关机构发布的《2024年中国物业服务企业在管规模榜TOP100》数据显示，2024年有6家物业服务企
业在管面积突破5亿平方米。其中，万物云以10.6亿平方米的在管面积排在榜首，碧桂园服务和保利物业分
别以10.5亿平方米和7.9亿平方米的在管面积排在第二和第三位。2024年TOP10企业在管面积门槛值达3.8亿
平方米，TOP30企业在管面积门槛值达1.14亿平方米，TOP50在管面积的门槛值达7,190万平方米。与2023年
相比，TOP10门槛提升3,981万方，增幅为11.7%；TOP30门槛提升864万平方米，增幅为8.2%；TOP50门槛提升
1,206万平方米，增幅达20.2%；TOP100门槛提升556万平方米，增幅达18.6%。
5、其他行业
报告期内，公司其他行业主要涉及酒店行业及飞行模拟机训练行业。
根据文化和旅游部发布的2024年度国内旅游数据情况，2024年国内出游人次56.15亿，比上年同期增加7
.24亿，同比增长14.8%。国内游客出游总花费5.75万亿元，比上年增加0.84万亿元，同比增长17.1%。其中
，城镇居民出游花费4.93万亿元，同比增长18.0%；农村居民出游花费0.83万亿元，同比增长12.2%。据2025
年海南省旅游和文化广电体育工作会议发布的数据显示，2024年，海南全省接待游客9720.78万人次，同比
增长8%，创历史新高。其中接待入境游客111万人次，同比增长超115.6%；游客总花费突破两千亿元大关，
达到2,040.14亿元，同比增长12.5%。
飞行模拟机训练行业是航空业支持性产业，对地理位置、配套服务等都有要求。大型航空公司培训资源
一般按照飞机引进计划配备，飞行训练市场产能增长与航空业发展息息相关。目前国内飞行训练市场竞争激
烈，共有约49家飞行训练机构。
三、报告期内公司从事的业务情况
1、机场管理业务
报告期内，公司控股7家机场，包括：三亚凤凰国际机场、琼海博鳌国际机场、安庆天柱山机场、唐山
三女河机场、潍坊南苑机场、营口兰旗机场、满洲里西郊国际机场。公司通过子公司参股2家机场，包括：
宜昌三峡国际机场、东营胜利机场。公司管理输出2家机场，包括：松原查干湖机场、三沙永兴机场。
公司的机场管理业务主要分为航空性业务和非航空性业务，航空性业务包括起降、停场、客桥、旅客服
务及安检等，其余类似延伸的地面服务、免税商业、有税商业、广告、货运、办公室租赁、值机柜台出租等
都属于非航空性业务。
2、免税与商业业务
报告期内，公司的免税与商业业务主要分为免税商业业务与商业地产运营业务。
免税商业业务方面，公司通过参股投资、自持物业提供场地租赁形式参与5家海南离岛免税店业务；公
司还持有海南海航中免49.9%股权（口岸免税），海南海航中免拥有海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场2
家机场口岸免税店及多家机上免税店。此外，三亚凤凰国际机场、琼海博鳌国际机场、海口日月广场还为免
税运营商提供免税提货点场地租赁。
商业地产运营业务方面，公司管理地产类商业项目共6个，其中，投入运营项目有海口日月广场、海口
国兴里商业街、海口海控国际广场、长春荣御国际大厦；筹备期项目有儋州望海国际广场、沈阳泰和龙庭项
目。海口日月广场为公司旗下核心商业地产项目，由海岛商业负责经营，综合出租率约77%，海口日月广场
为中免海口日月广场免税店、海控全球精品（海口）免税城提供免税经营面积5.7万平方米。作为公司区域
综合开发重点打造的项目之一，海口国兴里商业街于2024年6月开业，将致力于打造海南自贸港都市消费新
地标。
3、房地产业务
截至报告期末，公司在建及土地储备项目25个，土地面积逾3,650亩。其中，在建项目12个，面积约1,0
75亩；土地储备项目13个，面积约2,579亩（其中非建设用地约96.6亩）。公司持续推动海口大英山片区等
存量项目开发建设，存量住宅、写字楼和公寓等开发库存的销售，以及投资性房地产的出租与管理。
此外，公司积极推动传统房地产业务转型，培育打造临空产业新业务，以海南自贸港大封关航空物流及
加工产业示范基地项目为抓手，加快推动航空特货货站核心区、物流仓储分拨区、高端加工制造区、综合研
发与配套区四大功能区域投资建设，探索“以机场流量带动临空产业、以临空产业促进区域发展”的临空产
业新模式。
4、物业管理业务
报告期内，公司在管物业及餐饮项目165个，在管项目面积逾1,800万平方米，管理面积同比增长逾6%。
主要以临空临港产业园、政府企事业单位、住宅商业写字楼3大业务领域和科技公司、餐饮公司、资产服务3
大专业服务体系的“3+3”业务布局为战略发展方向。
5、其他业务
报告期内，公司其他业务主要为酒店及飞行模拟机训练业务。
截至报告期末，公司自有自管酒店1家，为三亚凤凰机场酒店；委托管理酒店4家，分别为：海口希尔顿
酒店、儋州福朋喜来登酒店、琼中福朋喜来登酒店、海南迎宾馆；共计客房近2,000间。酒店业务主要包含
住宿服务、餐饮服务、休闲娱乐服务及其他配套服务（会议、宴会及酒店物业出租等）。公司飞行模拟机训
练业务主要以飞行员、乘务员及其他航空特业人员的模拟机训练为主。
四、报告期内核心竞争力分析
（一）海南自由贸易港独特优势
近年来，海南自贸港建设实现从“顺利开局”到“蓬勃展开”“进展明显”，再到“蓬勃兴起”的喜人
变化。以“零关税”、低税率、简税制和“五自由便利和一安全有序流动”为主框架的自由贸易港政策制度
体系基本构建，并不断滚动升级、实现效能释放，吸引更多人流、物流、资金流、信息流汇聚海南，为公司
未来“做优做强做大”提供政策支持。此外，海南自贸港着眼国际化，加码“两个基地”“两个网络”“两
个枢纽”建设，用好《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）与自贸港政策叠加优势，主动对接《全面与进
步跨太平洋伙伴关系协定》（CPTPP）、《数字经济伙伴关系协定》（DEPA），以香港、东南亚等特定区域
以及专业服务、医疗、教育等特定领域的开放为切入点，逐步扩大制度型开放范围，在把握大势、服务大局
中推进更高水平开放，这也将为公司提供发展机遇。
公司立足海南，旗下机场管理、免税商业、物业管理、临空产业等多项业务均可享受自由贸易港政策红
利。公司拥有自贸港空港枢纽码头优势，机场在离岛免税和离境免税业务中具有天然的流量入口优势，以及
海口日月广场的标杆商业资源优势，且三亚凤凰国际机场三期改扩建项目与琼海博鳌国际机场三期扩建项目
正有序建设，项目建设法人主体均为公司控股股东海南机场集团，投运后将提供更多商业经营面积。《2025
年海南省人民政府工作报告》指出，2025年是“十四五”规划收官之年，也是海南自贸港封关运作、扩大开
放之年。公司将积极把握封关运作带来的新机遇，推动实现高质量发展。
（二）专业化管理能力优势
公司具备较强的专业化管理能力。旗下机场管理品质获得国际化认证，服务能力得到旅客高度认可。旗
下三亚凤凰国际机场、满洲里西郊国际机场为SKYTRAX四星机场，三亚凤凰国际机场、琼海博鳌国际机场以
及营口兰旗机场获评2023年民航重大运输工作先进集体，三亚凤凰国际机场在2024CAPSE年度峰会上荣获“
质量提升先锋奖”“健康服务日”创新案例获得了CAPSE第七届民航创新大赛CAPSE创新奖，服务品质获业界
高度认可。
公司旗下海口日月广场是海南唯一集合2家大型免税店的商业综合体，拥有跨境电商、快时尚组团、国
际珠宝、全球潮流运动、精品零售、国际快餐、休闲娱乐等多元业态。2024年，海口日月广场积极布局“首
发经济”，引入海南首家麦德龙超市，并持续深化文化艺术IP活动的挖掘与打造，致力于品牌质量提升，累
计开展人气、促销引流活动93场，实现客流量稳步增长。
公司旗下海南物管是海南本土规模最大、产业集成度最高的物业服务企业，通过ISO9001质量管理、ISO
14001环境管理、ISO45001职业健康安全管理等标准体系审核。多年来，秉承将世界级标准的SKYTRAX五星机
场服务延伸至多业态物业管理的经营理念，围绕以临空临港产业园、政府企事业单位、住宅商业写字楼3大
业务领域和科技公司、餐饮公司、资产服务3大专业服务体系的“3+3”业务布局为战略发展方向。
（三）多业态协同优势
公司基于机场运营和资源优势，按照“港产城”融合发展模式，搭建规划、开发、投资、运营、服务、
孵化一体化的自贸港临空产业园区平台，助力自贸港形成“以机场流量带动空港产业、以空港产业促进区域
发展”的模式。
公司围绕机场运营服务主业，依托机场和核心物业等优势资源，紧抓离岛免税新政积极布局免税商业，
充分发挥海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场、海口日月广场“三个码头”优势做大免税市场规模；围绕
核心商圈，公司成功开发建设5A写字楼、商业综合体、高端酒店等各类项目数十个，建立了集项目开发、工
程建设、招商运营等于一体的全链条服务能力，全面提供基础设施建设支持。物业业态为旗下机场、持有型
物业、酒店等业态提供高质量的物业管理服务，打造成为国内优秀的城市综合服务运营商。酒店业态分布于
交通中心、核心商务区和旅游景区，不断提升管控能力和服务品质，与其他业态形成良性互动。
（四）市场资源与体制机制优势
作为海南省体量最大的国有控股上市公司，公司围绕新一轮国企改革深化提升行动，以改革促发展为主
线，坚定落实世界一流企业创建行动，深化市场化改革，着力增强核心功能和提高核心竞争力，不断提升公
共服务能力和品质，服务海南自贸港“两个基地”“两个网络”“两个枢纽”建设，助力海南自贸港打造成
为引领我国新时代对外开放的重要门户。公司充分发挥国有资本引领作用，撬动引导社会资本全面加大对自
贸港机场建设、临空开发、商业物业等业务的有效投资，聚集优势资源实现跨越式高质量发展。
五、报告期内主要经营情况
1、机场管理业务
报告期内，公司机场管理业务实现营业收入18.20亿元，其中三亚凤凰国际机场实现免税相关收入1.91
亿元。全年顺利保障“全国两会”、博鳌亚洲论坛、中国国际消费品博览会、第十二届全国少数民族传统体
育运动会、中国—加勒比经贸合作论坛部长级会议等重大活动；积极推进服务质量提升，《8分速查—缩短
失物招领查找时限》案例荣获2024民航质量提升实践大赛金奖，服务质量获得社会各界的高度肯定。2024年
，公司旗下控股及管理输出9家机场实现飞机起降16.11万架次、旅客吞吐量2462.62万人次、货邮吞吐量12.
34万吨；其中，三亚凤凰国际机场为公司旗下核心机场，全年实现飞机起降12.96万架次、旅客吞吐量2142.
59万人次、货邮吞吐量10.15万吨。
2、免税与商业业务
报告期内，公司免税和商业业务实现营业收入2.26亿元，为海岛商业运营收入，其中海岛商业通过向中
免海口日月广场免税店、海控全球精品（海口）免税城提供免税店场地租赁实现收入0.86亿元。
报告期内，公司通过参股投资、自持物业提供场地租赁的方式间接参与的5家离岛免税店线下销售额约5
2亿元，占海南岛内12家免税店免税销售额比例约17%。
3、房地产业务
报告期内，公司房地产业务实现营业收入9.16亿元；项目投资完成13.38亿元，完工面积2.21万平方米
；签约销售面积6.1万平方米，签约销售额9.84亿元。公司高质高效抓项目，重安全保进度，重点加快存量
地产项目去化，集中力量推动海南中心、海口江东F07（海控翰林府）项目、航空特货“超级运营人”项目
及航空科技研发基地项目等项目开发建设。
海南自贸港地标建筑海南中心项目全力冲刺300米高度，不断刷新海南自贸港天际线纪录。公司位于海
口江东新区的优质住宅F07（海控翰林府）项目已完成主体结构封顶，实现外立面亮相，计划2025年完成竣
工交付。
航空特货“超级运营人”项目、海南临空航空科技研发基地项目单体完成封顶，实现外立面亮相，自贸
港大封关一期启动区项目取得重要进展。
4、物业管理业务
报告期内，公司物业管理业务实现营业收入7.53亿元。海南物管顺利通过质量管理体系、职业健康安全
管理体系、环境管理体系、食品安全管理体系、能源管理体系及信息安全管理体系等的监督审核，持续保持
体系运行有效性。海南物管在2024中国物业服务百强企业发布会发布的排名中位列第16名，获得“2024年中
国物业高品质服务力百强企业及2024年度优秀团餐企业”称号。
5、其他业务
报告期内，公司其他业务实现营业收入6.52亿元，主要系酒店运营及天羽飞训培训业务收入。
报告期内，公司酒店业态荣获40余项行业殊荣。其中，中国酒店与餐饮业品牌发展大会组织委员会颁发
5项奖项：锦润酒管荣获“行业领跑者酒店管理公司品牌”“最具市场表现力酒店管理公司品牌”，三亚凤
凰机场酒店获“酒店业市场表现力酒店品牌”，海南迎宾馆获“2024酒店业领跑者城市名片酒店”；海南迎
宾馆和海口希尔顿酒店分别荣获海南省旅游饭店业协会颁发的“海南省旅游饭店行业TOP10”；海口希尔顿
酒店、三亚凤凰机场酒店获得“2023海南省旅游饭店行业最具人气打卡酒店”；公司自营自管、委托管理的
5家酒店均荣获由海南省旅游和文化广电体育厅办公室颁发的“海南100家品质酒店”称号。
报告期内，天羽飞训合作客户44家，2024年训练小时数总计约14.6万小时，较2023年基本持平。2024年
天羽飞训获得“中国民航科普教育基地”国家级基地资质，研学合作客户40余家，科普人数达1.3万人，同
比2023年增长29.3%。2024年天羽飞训被评为“海口市优秀科普场馆”，并获批“客舱CRM机组资源管理训练
资质”，成为全国首家获得此资质的训练机构。
●未来展望:
(一)行业格局和趋势
1、机场行业
2025年全国民航工作会议确立了2025年度行业发展主要预期指标：预计运输总周转量达1,610亿吨公里
，旅客运输量突破7.8亿人次，货邮吞吐量实现950万吨，行业盈利水平持续提升，整体呈现稳健增长态势。
海南自贸港，依托离岛免税政策的深化实施形成强大消费引力场，有利于提升海南机场的核心竞争力与重要
生产经营指标。
作为海南自贸港核心基础设施，海南机场在政策红利下构建了得天独厚的发展环境，旗下三亚凤凰国际
机场依托“面向两洋航空次区域枢纽”战略定位，与海口美兰国际机场差异化协同发展，形成“南北双枢纽
”格局。得益于自贸港航权开放政策深化，2024年三亚机场国际及地区客运航线达29条，境外旅客吞吐量同
比激增440%至64.3万人次，第五航权航线开通进一步提升海南自贸港国际地位；2025年争取新增第五航权航
线，计划推动首条第七航权航线落地，加速构建“客货并举”的国际化网络。此外，琼海博鳌国际机场实现
口岸开放并开通两条国际航线，满洲里机场首开国际货运业务，呈现多点突破态势。但公司在华南航空市场
仍面临区域竞争压力，需通过提升服务品质、强化枢纽功能巩固自贸港政策优势，持续增强国际竞争力。
2025年全国民航工作会议明确了2025年将立足自身职责，大力推进通用航空和低空经济发展。发挥专业
优势，聚焦典型应用场景，统筹推进传统通用航空转型升级与新兴无人机产业创新发展，夯实低空飞行安全
管控基础，加强低空服务保障体系建设，积极拓展低空飞行应用场景，在确保安全的前提下充分释放低空经
济发展潜力。据中国民航局预测，到2025年，我国低空经济的市场规模将达到1.5万亿元。《2025年海南省
人民政府工作报告》指出，2025年将深化低空空域管理改革，推进通用机场、低空飞行器起降场等保障设施
建设，拓展低空经济应用场景。
2、免税与商业行业
海南依托自贸港开放政策，持续促进高端购物、医疗、教育“三大境外消费回流”，加快建设具有世界
影响力的国际旅游消费中心。
《2025年海南省人民政府工作报告》提出，推动优化离岛免税政策，引导差异化经营，加快“免税+”
行业融合，离岛免税经营主体销售额达520亿元。
公司也将进一步依靠政策优势，加强文旅融合，聚焦消费“年轻态”与“时尚感”，同时与旅客的消费
需求同频共振，提高服务品质，丰富购物体验，扎实推进免税业态发展，促进海南国际旅游消费中心的建设
。
3、房地产行业
2024年12月，全国住房和城乡建设工作会议指出，2025年要重点抓好持续用力推动房地产市场止跌回稳
，把各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求，以需定购、以需定建，增加
保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。
同时，2025年要推动构建房地产发展新模式。着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，支
持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给；以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供
需平衡、市场稳定；大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管；加快建
立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障；完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序
，切实维护群众合法权益。
4、物业管理行业
随着市场需
|