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市北高新(600604)经营分析主营业务

 

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经营分析☆ ◇600604 市北高新 更新日期:2024-03-27◇ 通达信沪深京F10 ★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】 【5.经营情况评述】 【1.主营业务】 产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成 【2.主营构成分析】 截止日期:2023-06-30 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 租赁和其他服务业(行业) 5.24亿 99.70 1.76亿 99.29 33.63 其他(补充)(行业) 122.81万 0.23 120.35万 0.68 98.00 房地产业(行业) 32.79万 0.06 5.74万 0.03 17.50 ─────────────────────────────────────────────── 园区产业载体租赁(产品) 3.01亿 57.31 1.41亿 79.23 46.68 其他服务业(产品) 2.23亿 42.39 3563.80万 20.06 15.98 其他(补充)(产品) 122.81万 0.23 120.35万 0.68 98.00 住宅销售(产品) 32.79万 0.06 5.74万 0.03 17.50 ─────────────────────────────────────────────── 上海(地区) 5.12亿 97.32 1.73亿 97.12 33.70 南通(地区) 1081.66万 2.06 305.63万 1.72 28.26 无锡(地区) 206.47万 0.39 85.02万 0.48 41.18 其他(补充)(地区) 122.81万 0.23 120.35万 0.68 98.00 ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2022-12-31 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 租赁和其他服务业(行业) 10.15亿 80.40 3.62亿 60.88 35.66 房地产业(行业) 2.38亿 18.83 2.23亿 37.58 93.98 其他(补充)(行业) 966.78万 0.77 913.07万 1.54 94.44 ─────────────────────────────────────────────── 其他服务业(产品) 5.12亿 40.53 1.97亿 33.17 38.54 园区产业载体租赁(产品) 5.04亿 39.87 1.65亿 27.71 32.73 园区产业载体销售(产品) 2.37亿 18.76 2.23亿 37.56 94.26 其他(补充)(产品) 966.78万 0.77 913.07万 1.54 94.44 住宅销售(产品) 86.95万 0.07 14.81万 0.02 17.04 ─────────────────────────────────────────────── 上海(地区) 12.32亿 97.56 5.81亿 97.72 47.17 南通(地区) 1594.04万 1.26 240.23万 0.40 15.07 其他(补充)(地区) 966.78万 0.77 913.07万 1.54 94.44 无锡(地区) 521.23万 0.41 201.35万 0.34 38.63 ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2022-06-30 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 租赁和其他服务业(行业) 4.12亿 62.10 1.07亿 31.09 25.87 房地产业(行业) 2.37亿 35.72 2.23亿 65.10 94.19 其他(补充)(行业) 1448.27万 2.18 1305.02万 3.80 90.11 ─────────────────────────────────────────────── 园区产业载体租赁(产品) 2.41亿 36.37 8960.37万 26.11 37.11 园区产业载体销售(产品) 2.37亿 35.69 2.23亿 65.09 94.26 其他服务业(产品) 1.71亿 25.73 1707.82万 4.98 9.99 其他(补充)(产品) 1448.27万 2.18 1305.02万 3.80 90.11 住宅销售(产品) 21.74万 0.03 3.70万 0.01 17.04 ─────────────────────────────────────────────── 上海(地区) 6.35亿 95.71 3.25亿 94.85 51.21 其他(补充)(地区) 1448.27万 2.18 1305.02万 3.80 90.11 南通(地区) 1095.18万 1.65 306.04万 0.89 27.94 无锡(地区) 306.94万 0.46 156.80万 0.46 51.08 ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2021-12-31 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 租赁和其他服务业(行业) 8.63亿 77.47 3.96亿 71.25 45.85 房地产业(行业) 2.49亿 22.34 1.58亿 28.39 63.34 其他(补充)(行业) 208.89万 0.19 200.15万 0.36 95.82 ─────────────────────────────────────────────── 园区产业载体租赁(产品) 5.25亿 47.13 2.35亿 42.34 44.78 其他服务业(产品) 3.38亿 30.34 1.61亿 28.91 47.51 园区产业载体销售(产品) 2.48亿 22.27 1.57亿 28.32 63.41 其他(补充)(产品) 208.89万 0.19 200.15万 0.36 95.82 住宅销售(产品) 87.24万 0.08 37.18万 0.07 42.62 ─────────────────────────────────────────────── 上海(地区) 10.94亿 98.17 5.51亿 99.16 50.35 南通(地区) 1490.20万 1.34 152.20万 0.27 10.21 无锡(地区) 335.62万 0.30 113.30万 0.20 33.76 其他(补充)(地区) 208.89万 0.19 200.15万 0.36 95.82 ─────────────────────────────────────────────── 【3.前5名客户营业收入表】 截止日期:2022-12-31 前5大客户共销售5.08亿元,占营业收入的40.24% ┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐ │客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│ ├───────────────────────┼──────────┼──────────┤ │合计 │ 50837.08│ 40.24│ └───────────────────────┴──────────┴──────────┘ 【4.前5名供应商采购表】 截止日期:2022-12-31 前5大供应商共采购6.88亿元,占总采购额的94.45% ┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐ │供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│ ├───────────────────────┼──────────┼──────────┤ │合计 │ 68801.03│ 94.45│ └───────────────────────┴──────────┴──────────┘ 【5.经营情况评述】 截止日期:2023-06-30 ●发展回顾: 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 (一)报告期内公司所属行业 在国家实施创新驱动发展战略的背景下,聚集土地、资本、产业、技术、人才等众多要素的高新技术产 业园区已经愈发成为培育产业新动能、体现城市竞争力的核心战略载体和创新平台。今年中共中央政治局会 议中针对下半年经济工作提出了推动现代化产业体系建设、加快培育战略性新兴产业、切实优化民营企业发 展环境、调整优化房地产政策等要求,切实提振了经济发展信心,也为高新技术产业园区发展带来了新的机 遇。 公司运营的市北高新园区是上海市静安区“一轴三带”发展战略的重要承载区,也是《上海数字经济发 展“十四五”规划》中提出的“中环数字产业创新带”的重要组成部分。报告期内,作为市北高新园区的开 发运营主体,公司积极响应国家发展战略,把握城市创新发展机遇,布局产业新赛道,激活科技创新策源力 。通过打造高标准产业空间,为企业提供全生命周期的空间载体;通过打造高效能的产业投资生态圈,为企 业提供全方位的资本赋能服务;通过打造高品质的营商环境,为企业提供全天候的优质发展空间;通过打造 高能级的数智产业集群,提升市北作为静安乃至上海城市创新策源地的澎湃动力,为区域经济高质量发展做 出贡献。 (二)报告期内公司从事的业务情况 报告期内,公司始终以“产业地产开发运营,产业投资孵化,产业服务集成”为核心业务,以“基地+ 基金”双轮驱动为运营模式,以“打造中国大数据产业之都,创建中国创新型产业社区”为战略发展目标。 在产业地产开发运营方面,公司承担市北高新园区内产业载体的开发、建设和运营、管理业务的一体化 运作。报告期内,公司持续打造“一谷”(区块链生态谷)、“一环”(静安国际科创社区)、“一走廊” (走马塘城市规划转型区)为核心的产业新空间,为园区推动数字化转型提供有力的载体支持。 在产业孵化投资方面,公司持续推进“基地+基金”、“投资+孵化”双轮驱动运营模式朝纵深发展,协 同联动产业投资与招商引资,以产业投资赋能企业发展,分享被投资企业的成长红利,实现增值收益。 在产业服务集成方面,公司通过不断完善园区数字基础设施,提升园区数字化服务体系,强化产业载体 租售、产业生态建设与招商引资协同联动,充分发挥数智产业生态的集聚效应,打开了以产业集聚促进招商 引资的新局面,促成产业链反哺与园区经济的高质量发展。 二、报告期内核心竞争力分析 1、拥有数智产业集群的禀赋优势 近年来,市北高新园区持续发力产业打造,数智产业显示度不断凸显。园区数据智能类企业达600余家 ,核心大数据企业170余家,已形成独特的“云计算-大数据-人工智能-区块链”产业集群,聚集了包括风语 筑、格尔软件、鼎捷软件、卫宁健康、合合信息、灿瑞科技等一批数字经济细分领域隐形冠军企业。当下园 区正依托“云数智链”产业基础,进一步提升数据智能的硬科技产业承载能力。以加快园区数字化转型、打 造“国家区块链创新应用综合性试点”为契机,园区出台了可信数据产业发展“十条政策”,推进“区块链 +可信数据”融合发展,探索数据要素场外交易市场,在静安融入和服务上海“建设全球科创中心”和“国 际数字之都”的发展格局中塑造新动能和新优势。 2、拥有精品产业载体开发优势 公司主营的市北高新园区紧邻上海交通主动脉南北高架与中环,占地面积3.31平方公里,是静安对接上 海全球科创中心、国际数字之都建设的核心承载区。近年来公司集中打造了一批符合未来园区产业发展导向 的空间载体,包括市北总部经济园、市北新中新、市北云立方、市北智汇园、市北壹中心、市北区块链生态 谷、市北聚能湾创新社区等。目前,公司正通过城市更新、项目建设、产业集聚,着力打造“一谷、一环、 一走廊”为核心的高质量发展新空间,形成各具特色、区域联动的空间布局。其中,一谷:上海区块链生态 谷已经集聚了70余家区块链企业,代表静安成为国家区块链创新应用试点的核心区域,建设“静安可信数据 经济试验区”。一环:静安国际科创社区,将以百万方的产业空间吸引跨国公司地区总部、民营企业总部、 贸易型总部和创新型总部,成为全市中环区域的总部经济新高地,目前已有枫叶出行、金柚网、梧桐范式、 泰科龙实业等优质民企签约。一走廊:走马塘城市规划转型区,正在以“一地块、一方案”加快推进,部分 地块已启动建设,整体将提供70万方的产业空间,以“数据智能+生命健康”为特色,打造全市具有“高水 平、国际化、创新型”特征的产业新高地。 3、拥有产业投资引培体系优势 在产业投资方面,公司坚持“基地+基金”、“投资+孵化”产业投资体系,通过直接投资、科创引培、 孵化器培育以及参投市场化基金与返投园区企业等具体举措,实现体系完整、生态健全的投融资服务。其中 ,“市北高新助力科创引培计划”坚持“云数智链”一体化发展,联合国泰君安、海通、国浩、锦天城、毕 马威等机构组成助力科创引培联盟,发力智能终端、数字经济、生命健康、绿色低碳新赛道。“聚能湾国家 级科技企业孵化器”积极探索“高新技术+金融资本”的持股孵化新模式,构建“政策+空间+投资+生态”的 服务体系,打造“双创孵化+投资助力+专业服务增值+产业资源赋能”于一体的国家与上海市的双A级科技企 业孵化器,以全方位的产业投资生态圈和金融服务链,充分发挥资本的聚拢效应。 4、拥有全产业链的园区服务品牌优势 公司围绕开发建设、招商引资、企业服务、产业投资等核心业务,坚持走专业化、精品化、品牌化路线 ,充分利用数字化平台手段,已经形成了注重产业、人才、品质、配套、功能、生态和管理的等各要素综合 发展的产业园区综合运营模式。园区的服务能级同时向全链条全方位服务供应商进行转变,实现城市、园区 、企业、人之间的空间融合和功能融合,构建起园区数智产业综合服务体系,为未来长久持续助推园区品牌 发展提供了广阔的机遇。 三、经营情况的讨论与分析 2023年是贯彻党的“二十大”精神的开局之年,也是“十四五”规划中期评估之年。面对经济形式复杂 多变,市场竞争持续加剧的外部环境,公司始终按照静安“一轴三带”发展战略部署,全面对标区委区政府 在年初制定的各项重点工作任务目标,坚定不移发力三大主营业务。在董事会的领导下,公司全体员工持续 推动招商引资、安商稳商、重大工程、数字化转型等各项工作,整体经营保持稳健的发展态势。 1、聚焦产业链招商,打造高能级数智产业集群 公司运营的市北功能区正建设“静安可信数据经济试验区”,创建“国家区块链创新应用试点”,不断 推动招商引资增质,不断夯实数智产业发展底座。报告期内,园区招商数量和质量得到显著提升,产业招商 呈现“自主化”和“硬核性”的显著特征,报告期内,园区共引进企业161家,其中千万税收企业12家,百 万税收企业40家,数据智能企业52家。数据智能企业技术水平和涉足领域得到进一步扩充,今年引进的千万 税收项目中近八成为数据智能企业,且多为细分领域的行业领先企业,包括能源大数据管理的中能合纵、主 控芯片设计厂商长鹰芯存、阿里云游戏全国总部阿里元境、数据安全领域行业标杆企业观安数据等。随着《 静安区关于加快推进“上海市北高新民营企业总部集聚区”建设的政策措施十条》的出台,后续公司将充分 发挥市北民营企业总部集聚区的政策叠加效应,引入更多优质数智民企。 2、聚焦载体空间建设,打造高标准产业空间 报告期内,公司持续加大开发力度,以优质的产业载体建设保障产业的集聚发展。上半年,公司开发建 设的静安国际科创社区云盟汇、云置禾项目正在全力推进建设过程,今明两年预计交付六十万方的产业新空 间。走马塘城市更新区域整体规划初稿已完成,区域交通影响评估工作进入收尾阶段,公司合作开发的市北 百联创新科技产业中心项目即将在下半年进入地上施工阶段。报告期内,公司进一步强化了产业招商和房产 租赁的协同融合,确保公司房产租赁业务稳中有进发展。公司及控股子公司上半年实现房产租金收入30,147 .87万元,同比增加24.86%,截至报告期末,公司及控股子公司出租房地产总面积为39.13万平方米。公司产 业载体运营模式采取“租售并举,租赁为先”的总体方针,产业载体销售策略是以面向大客户销售为主,大 客户销售的特征是销售周期长、成交金额大,对公司阶段性经营业绩会造成一定波动。 3、聚焦投资赋能,打造高效能产业投资生态圈 在科创培育方面,公司持续坚持“基地+基金”“投资+孵化”的运营模式,充分发挥市北聚能湾国家级 双A孵化器作用,打造“双创孵化+投资助力+专业服务增值+产业资源赋能”于一体的科创引培体系,同时借 助“市北大数据产业基金”和“央视融媒体产业基金”等各类基金的引导带动作用,完善“科技型中小企业 -高新技术企业-瞪羚企业-独角兽企业-上市企业”的全生命周期培育链条,以有效投资和稳健收益拉动带动 公司的盈利能力。在产业投资方面,公司进一步强化“基金”和“直投”的协同与互补,紧紧依托园区产业 集群优势,高度重视风险控制,确保投资安全。 4、聚焦企业服务,打造高品质营商环境 报告期内,公司持续聚焦优化营商环境,打造企业服务中心样板和白领安居乐业的生活范本。优化政企 通服务功能,公司充分发挥智慧税务社会共治点、园区市场监督管理所、静安科创人才服务中心等13个服务 窗口的积极作用,为企业开展“靶向”服务,提高企业办事效率。此外,还推进了“上海知识产权运营服务 集聚区”、“商标品牌创新创业基地”等特色亮点服务工作,举办知识产权IP路演、知识产权工作者培训班 ,开展重点企业商标申请指导。完善园区配套服务,围绕青年白领衣、食、住、行“硬需求”,建设完善白 领食堂、体育场馆、健康步道、绿地公园、通勤班车等服务配套设施,已建成往返五公里的健康步道,3.31 平方公里内各主要地块都将配备白领食堂。聚焦青年白领精神需求,园区不断完善丰富多彩的软服务,如举 办了园区运动会、青年交友会、公益风尚节等各类文体活动。 5、聚焦数字化转型,打造可信数据经济试验区 按照全市数字化转型“一区一长板、一区一特色”的建设要求,公司依托数据智能产业集聚效应和先发 优势,重点聚焦“大数据+区块链”细分领域,在去年完成关于创建可信数据经济试验区的三年行动规划, 并于今年初面向社会发布了可信数据“八大标杆项目工程”和“十条政策”,引起了广泛关注。“规划”中 提出从营造数据要素聚集、数据产品增值、数据安全可靠的可信数据生态圈出发,围绕“数源”、“数治” 、“数商”三类企业,在三年内通过建设可信数据经济五大创新平台、实施可信数据经济五大提升行动,形 成立足静安、服务上海、辐射全国的可信数据经济高端产业链,全面建成全国领先的数据经济总部生态圈和 可信数据经济试验区。为配合可信数据经济试验区创建工作的全面铺开,园区现已经完成相关实施细则、申 报流程文本的编制工作,将有效促进相关政策尽快落地生效,进一步提升“数源、数治、数商”融合创新效 应,加快数字化转型市级示范区的建设步伐。 〖免责条款〗 1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等,投资者使 用前请自行予以核实,如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准,本公司 不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求,也不担保服务不会受中断,对服务的及时 性、安全性以及出错发生都不作担保。 3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考,不作为投资决策的依据,本公司不对投资者依 据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险,应谨慎至上。

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