经营分析☆ ◇600605 汇通能源 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房屋租赁、物业服务、美居装修。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
租赁(产品) 3359.91万 58.29 2635.38万 93.29 78.44
物业管理(产品) 1205.33万 20.91 221.18万 7.83 18.35
装修(产品) 774.35万 13.43 64.57万 2.29 8.34
其他收入(产品) 424.54万 7.37 -96.32万 -3.41 -22.69
─────────────────────────────────────────────────
郑州(地区) 3205.33万 55.61 738.51万 26.14 23.04
上海(地区) 2558.79万 44.39 2086.30万 73.86 81.53
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 5764.12万 100.00 2824.81万 100.00 49.01
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房产租赁(行业) 6719.61万 49.22 5458.67万 90.42 81.23
装修业务(行业) 3750.95万 27.47 445.94万 7.39 11.89
物业管理(行业) 2402.62万 17.60 387.70万 6.42 16.14
其他业务(行业) 779.10万 5.71 -255.44万 -4.23 -32.79
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房产租赁(产品) 6719.61万 49.22 5458.67万 90.42 81.23
装修业务(产品) 3750.95万 27.47 445.94万 7.39 11.89
物业管理(产品) 2402.62万 17.60 387.70万 6.42 16.14
其他业务(产品) 779.10万 5.71 -255.44万 -4.23 -32.79
─────────────────────────────────────────────────
河南(地区) 7939.30万 58.15 2401.83万 39.79 30.25
上海(地区) 4933.89万 36.14 3890.48万 64.45 78.85
其他业务(地区) 779.10万 5.71 -255.44万 -4.23 -32.79
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直销(销售模式) 1.29亿 94.29 6292.31万 104.23 48.88
其他业务(销售模式) 779.10万 5.71 -255.44万 -4.23 -32.79
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
租赁(产品) 3193.41万 47.62 2718.99万 84.61 85.14
装修(产品) 1944.51万 28.99 207.50万 6.46 10.67
物业管理(产品) 1181.80万 17.62 389.72万 12.13 32.98
其他(产品) 386.95万 5.77 -102.47万 -3.19 -26.48
─────────────────────────────────────────────────
郑州(地区) 4151.05万 61.89 1177.63万 36.64 28.37
上海(地区) 2555.62万 38.11 2036.12万 63.36 79.67
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直销(销售模式) 6706.67万 100.00 3213.75万 100.00 47.92
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房产租赁(行业) 5875.64万 45.20 5060.68万 80.98 86.13
装修业务(行业) 3714.57万 28.58 455.51万 7.29 12.26
物业管理(行业) 2643.70万 20.34 903.23万 14.45 34.17
其他业务(行业) 764.65万 5.88 -169.92万 -2.72 -22.22
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房产租赁(产品) 5875.64万 45.20 5060.68万 80.98 86.13
装修业务(产品) 3714.57万 28.58 455.51万 7.29 12.26
物业管理(产品) 2643.70万 20.34 903.23万 14.45 34.17
其他收入(产品) 656.75万 5.05 -277.82万 -4.45 -42.30
委托管理(产品) 107.90万 0.83 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
河南(地区) 6927.53万 53.29 2384.29万 38.15 34.42
上海(地区) 5294.38万 40.73 4034.92万 64.56 76.21
其他(地区) 776.64万 5.97 -169.70万 -2.72 -21.85
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 1.22亿 94.12 6419.43万 102.72 52.47
其他业务(销售模式) 764.65万 5.88 -169.92万 -2.72 -22.22
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售0.33亿元，占营业收入的24.24%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│洛阳绍都置业有限公司 │ 677.37│ 4.96│
│郑州同舟置业有限公司 │ 578.04│ 4.23│
│合计 │ 3309.19│ 24.24│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购0.46亿元，占总采购额的38.34%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│上海迪南房地产开发有限公司 │ 1961.20│ 16.28│
│郑州绿都不动产有限公司 │ 703.34│ 5.84│
│河南云蓝市政工程有限公司 │ 646.74│ 5.37│
│上海仲盛建设工程有限公司 │ 547.61│ 4.55│
│合计 │ 4618.53│ 38.34│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所处行业情况
1、房屋租赁
公司上海商业管理部负责上海地区房产的招商租赁及运营管理。房屋租赁行业的主要经营模式包括以下
三种。（1）自营模式：对自有物业进行装修改造并自主经营管理；（2）合作模式：与专业从事城市旧改业
务的公司合作，共同改建和经营老旧项目；（3）出租模式：将持有物业直接出租，由承租人负责改建和扩
建。公司目前主要采用自营和出租两种模式。
2、物业服务
公司物业服务业务主要为商业物业服务，其经营表现与居民日常消费高度相关。2025年上半年，居民消
费意愿指数较2024年第四季度有所回升，呈现“筑底企稳”态势。根据国家统计局数据显示，2025年上半年
，社会消费品零售总额245458亿元，同比增长5.0%，其中，商品零售额217978亿元，增长5.1%；餐饮收入27
480亿元，增长4.3%。
3、美居装修
中国家装市场规模庞大，行业整体处于成熟发展阶段，然而市场竞争格局较为分散，集中度较低，价格
竞争激烈。大量中小型装修公司和设计师工作室通过价格、品质和服务展开激烈竞争。
（二）报告期内公司从事的业务情况
1、房屋租赁
公司持有分布于上海市多个行政区域的经营性物业资产，主要采用自营模式与出租模式相结合的方式运
营。其中，位于静安区等城市核心地段的物业资产主要规划为商务办公及商业经营用途。公司持有的多处不
动产均位于上海市城市更新重点规划区域，随着城市经济结构优化升级和产业转型发展的推进，预计将为公
司继续创造收益。
2、物业服务
公司商业物业服务主要包括“百年德化
风情购物公园”的商业运营。“百年德化
风情购物公园”位于郑州市德化街，占地面积51.53亩，总建筑面积近6万平方米，是区域内的标志性商
业综合体。
2025年上半年，公司通过进一步提升经营服务标准、细化服务细则，组织开展各类大型主题活动，并推
行新媒体运营，增强了园区经营氛围，经营效果有一定提升。
3、美居装修
2025年上半年，公司对美居装修业务实施了战略性收缩调整。逐步退出家装、工装业务领域，转向承接
少量、优质的商装项目，并精简组织架构、优化人员配置，以提升业务质量与经营效益。
二、经营情况的讨论与分析
2025年上半年，公司进行战略调整，主动收缩毛利率较低的装修业务，聚焦于稳健的房屋租赁及物业服
务业务，通过持续优化物业硬件设施、提升服务品质与商业氛围营造，进一步提升了客户满意度。报告期内
，公司累计实现营业收入5764.12万元，同比减少14.05%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的
净利润1490.89万元，同比增长4.16%。
在保障主业稳健运营之余，公司也坚持稳健的理财，购入“保本固定收益型”或“保本浮动收益型”的
大额存单和结构性存款，增加公司收益。同时，公司新增产业基金的投资，借助专业投资机构的资源及投资
管理能力，增加在半导体和智能制造等硬科技领域的投资布局。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
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性、安全性以及出错发生都不作担保。
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