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绿地控股(600606)经营分析主营业务

 

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经营分析☆ ◇600606 绿地控股 更新日期:2024-03-27◇ 通达信沪深京F10 ★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】 【5.经营情况评述】 【1.主营业务】 房地产、大基建、大金融、大消费、能源 【2.主营构成分析】 截止日期:2023-06-30 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 建筑及相关产业(行业) 808.74亿 46.42 39.06亿 21.34 4.83 房地产及相关产业(行业) 721.84亿 41.43 98.56亿 53.84 13.65 其他(行业) 153.76亿 8.83 39.52亿 21.59 25.70 商品销售及相关产业(行业) 111.17亿 6.38 8.19亿 4.47 7.37 内部抵销数(行业) -53.54亿 -3.07 -2.46亿 -1.35 4.60 ─────────────────────────────────────────────── 华东地区(地区) 716.80亿 41.14 95.98亿 52.43 13.39 华南地区(地区) 450.77亿 25.87 30.98亿 16.92 6.87 西南地区(地区) 225.85亿 12.96 11.39亿 6.22 5.04 西北地区(地区) 163.55亿 9.39 19.62亿 10.72 12.00 华中地区(地区) 131.08亿 7.52 23.30亿 12.73 17.78 华北地区(地区) 66.94亿 3.84 1.87亿 1.02 2.79 海外地区(地区) 24.31亿 1.40 8987.57万 0.49 3.70 东北地区(地区) 16.21亿 0.93 1.29亿 0.70 7.94 内部抵销数(地区) -53.54亿 -3.07 -2.46亿 -1.35 4.60 ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2022-12-31 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 建筑及相关产业(行业) 2095.43亿 48.07 113.16亿 24.53 5.40 房地产及相关产业(行业) 1926.49亿 44.19 329.62亿 71.46 17.11 其他收入(行业) 293.58亿 6.73 20.92亿 4.53 7.12 商品销售及相关产业(行业) 171.77亿 3.94 14.28亿 3.10 8.31 内部抵销数(行业) -198.91亿 -4.56 -3.74亿 -0.81 1.88 ─────────────────────────────────────────────── 华东地区(地区) 1761.39亿 40.41 233.06亿 50.52 13.23 华南地区(地区) 960.74亿 22.04 71.94亿 15.60 7.49 西南地区(地区) 578.85亿 13.28 39.13亿 8.48 6.76 西北地区(地区) 489.11亿 11.22 50.61亿 10.97 10.35 华中地区(地区) 361.38亿 8.29 53.57亿 11.61 14.82 华北地区(地区) 222.56亿 5.11 10.72亿 2.32 4.82 东北地区(地区) 76.13亿 1.75 8.21亿 1.78 10.78 海外地区(地区) 31.45亿 0.72 9.58亿 2.08 30.45 中国港澳台(地区) 5.66亿 0.13 1.15亿 0.25 20.38 内部抵销数(地区) -198.91亿 -4.56 -3.74亿 -0.81 1.88 ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2022-06-30 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 建筑及相关产业(行业) 1089.55亿 53.22 51.00亿 19.41 4.68 房地产及相关产业(行业) 754.86亿 36.87 162.56亿 61.86 21.53 其他(行业) 174.06亿 8.50 41.38亿 15.74 23.77 商品销售及相关产业(行业) 128.55亿 6.28 8.14亿 3.10 6.33 内部抵销数(行业) -101.51亿 -4.96 -2.14亿 -0.81 2.11 ─────────────────────────────────────────────── 华东地区(地区) 756.26亿 36.94 125.41亿 47.72 16.58 华南地区(地区) 597.52亿 29.19 57.27亿 21.79 9.58 西南地区(地区) 347.02亿 16.95 18.27亿 6.95 5.26 西北地区(地区) 173.54亿 8.48 23.80亿 9.06 13.72 华中地区(地区) 135.52亿 6.62 30.75亿 11.70 22.69 华北地区(地区) 83.16亿 4.06 2.45亿 0.93 2.94 海外地区(地区) 31.72亿 1.55 2.39亿 0.91 7.52 东北地区(地区) 22.27亿 1.09 2.74亿 1.04 12.31 内部抵销数(地区) -101.51亿 -4.96 -2.14亿 -0.81 2.11 ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2021-12-31 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 建筑及相关产业(行业) 3114.24亿 57.17 151.81亿 23.72 4.87 房地产及相关产业(行业) 2049.54亿 37.62 427.65亿 66.81 20.87 其他收入(行业) 355.55亿 6.53 51.44亿 8.04 14.47 商品销售及相关产业(行业) 253.19亿 4.65 21.29亿 3.33 8.41 其他(补充)(行业) 42.59亿 0.78 13.05亿 2.04 30.64 内部抵销数(行业) -367.55亿 -6.75 -25.10亿 -3.92 6.83 ─────────────────────────────────────────────── 华东地区(地区) 2153.20亿 39.53 336.82亿 52.62 15.64 华南地区(地区) 1331.64亿 24.44 98.05亿 15.32 7.36 西南地区(地区) 960.86亿 17.64 65.24亿 10.19 6.79 西北地区(地区) 613.25亿 11.26 58.56亿 9.15 9.55 华中地区(地区) 319.76亿 5.87 59.75亿 9.33 18.69 华北地区(地区) 251.19亿 4.61 22.05亿 3.44 8.78 东北地区(地区) 72.00亿 1.32 9.52亿 1.49 13.23 海外地区(地区) 66.04亿 1.21 2.06亿 0.32 3.11 其他(补充)(地区) 42.59亿 0.78 13.05亿 2.04 30.64 中国港澳台(地区) 4.58亿 0.08 1264.24万 0.02 2.76 内部抵销数(地区) -367.55亿 -6.75 -25.10亿 -3.92 6.83 ─────────────────────────────────────────────── 【3.前5名客户营业收入表】 截止日期:2022-12-31 前5大客户共销售113.79亿元,占营业收入的2.61% ┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐ │客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│ ├───────────────────────┼──────────┼──────────┤ │合计 │ 1137882.08│ 2.61│ └───────────────────────┴──────────┴──────────┘ 【4.前5名供应商采购表】 截止日期:2022-12-31 前5大供应商共采购81.33亿元,占总采购额的2.09% ┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐ │供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│ ├───────────────────────┼──────────┼──────────┤ │合计 │ 813305.72│ 2.09│ └───────────────────────┴──────────┴──────────┘ 【5.经营情况评述】 截止日期:2023-06-30 ●发展回顾: 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业,同时也是跻身《财富》世界500强的大型综合性企业集 团。多年来,公司坚持产业经营与资本运作双轮驱动,坚持“走出去”与“引进来”同步发展,已在全球范 围内形成了以房地产、基建为主业,金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。 (一)房地产 1.主要业务及经营模式 公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来,房地产都是公司的核心主导产业。公司房 地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位,在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁 新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域均具有较强竞争力。公司开发的房地产项目遍及全国30个省 (直辖市、自治区)160余座城市。与此同时,公司顺应全球化趋势,积极推进海外房地产项目拓展,已成 功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营,积累了较为丰富的海外经营经验。20 23年上半年,公司实现房地产主业合同销售金额633亿元,稳居行业前列。 公司房地产项目业态多元,主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售;商办项目 除大部分出售外,也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2023年上半年,公司房地产主业合同销售金额 中,住宅占比47%,商办占比53%;合同销售面积中,住宅占比58%,商办占比42%。 2.行业情况 上半年,宏观经济复苏不及预期。房地产市场在前期积压性需求集中释放后快速回落,继续陷入低迷, 行业流动性紧张的局面未得到有效改观。 销售。上半年,楼市短暂回暖后继续陷入低迷,成交规模维持低位。根据国家统计局数据,全国商品房 共实现销售面积59515万平方米,同比下降5.3%;共实现销售金额63092亿元,同比增长1.1%。 土地。上半年,土地市场继续底部运行,房企拿地进一步收缩,重点聚焦一二线核心城市,央国企仍是 拿地主力。根据第三方统计数据,上半年全国土地成交规模在2022年降至低位的水平上同比进一步下降近三 成,创下近十年来新低。 开发投资。上半年,行业流动性紧张的局面未得到有效改观。房企重心仍在“保交付”,开发投资、新 开工持续承压。根据国家统计局数据,全国房地产开发投资共完成58550亿元,同比下降7.9%。其中,房屋 新开工面积49880万平方米,同比下降24.3%;房屋竣工面积33904万平方米,同比增长19.0%。 (二)基建 1.主要业务及经营模式 公司大基建产业抓住国家全面加强基础设施建设、构建现代基础设施体系的机遇,运用建筑工业化、数 字化、智能化、绿色化发展理念,通过掌握先进技术、创新商业模式、改革体制机制、吸聚优质资源,实现 内生增长与资本运作双轮驱动,逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重,涵盖投资建设、建筑设计、工程 施工、建筑装饰、运营维护、绿色建材、设备制造、建筑材料贸易等业务领域的大基建全产业链。截至2023 年6月30日,公司大基建板块在建项目总金额为8516亿元,其中:房屋建设业务6111亿元,占比72%;基建工 程1905亿元,占比22%。 公司大基建板块具有独特的竞争优势。公司大基建板块业务范围覆盖全球20多个国家和地区,企业规模 位居美国《工程新闻记录》(ENR)2022年度“全球最大250家工程承包商”榜单第9位。公司大基建板块核 心成员企业都是所在省市的龙头企业或专业领域的领先企业,具有广泛的区域影响力和强大的区域深耕能力 。公司大基建板块能够充分发挥全产业链竞争优势以及各成员企业的资源优势,灵活运用地产+施工、投资+ 施工、一二级联动、地产+智慧建造等模式,将地产、金融、建造、产业等关联产业链动起来,打造新的商 业模式,形成全产业链生态竞争优势,为业主提供综合开发、建设、运营等一揽子服务,有利于获取大市场 、大客户、大项目。公司大基建板块形成了绿地集团、地方政府和管理团队的三元持股结构,具有灵活的体 制机制,能够充分利用各方资源、调动各方积极性。公司大基建板块累计获得了“中国土木工程詹天佑奖” 20余项、“中国建设工程鲁班奖”100余项、“国家优质工程奖”近200项。 公司大基建板块具有较强的科技与设计能力。公司大基建产业坚持拥抱科技,走科技引领、设计驱动道 路,努力打造服务主业发展、具有自身特色的行业领先技术,构筑符合国家产业方向的高端、高新、高效产 业体系。在BIM正向设计、玄武岩纤维材料、钢结构工程、塔式起重机制造、装配式部品部件生产等领域处 于业内领先水平。具有工程设计甲级资质37项,涵盖建筑、市政、公路、建筑幕墙、建筑智能化等领域。 公司大基建板块具有全面的工程资质体系。具有施工总承包特级资质25项,包括建筑工程19项、市政公 用工程3项、公路工程3项;具有施工总承包壹级资质127项,涵盖建筑、市政、机电、冶金、公路、矿山、 港口与航道、水利水电等10个工程领域;具有专业承包壹级资质396项,涵盖钢结构、输变电、桥梁、隧道 等19个工程领域。 2.行业情况 2023年上半年,国家宏观政策靠前协同发力,需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力有所缓解。上游 房地产行业经历短暂的小阳春后,二季度市场热度持续回落,行业资金链持续紧绷,不少地方政府财政困难 加剧。受此影响,建筑行业上半年复苏不及预期。与此同时,太阳能光伏、风电等新能源基础设施投资持续 保持快速增长,给行业注入新的发展动能。 2023年上半年,全国建筑业总产值13万亿元,同比增长5.9%,增速较2022年同期降低1.7个百分点。上 半年房地产开发投资5.9万亿元,同比下降7.9%,降幅扩大2.5个百分点;房屋新开工面积5.0亿平方米,同 比下降24.3%;房地产开发企业到位资金6.9万亿元,同比下降9.8%。上半年基础设施投资(不含电力、热力 、燃气及水生产和供应业)同比增长7.2%,增速较2022年同期提高0.1个百分点。其中,铁路运输业投资增 长20.5%,水利管理业投资增长9.6%,道路运输业投资增长3.1%,公共设施管理业投资增长2.1%。电力、热 力、燃气及水生产和供应业同比增长27%,同比加快12个百分点。 (三)金融 1.主要业务及经营模式 大金融是公司近年来重点布局的产业板块之一。公司依托自身品牌及资源优势,在严控风险的前提下, 积极拥抱金融行业变革,主动调整经营策略,已形成了股权业务、债权业务、资产管理和资本运作、科技金 融齐头并进的业务格局。 股权投资业务,聚焦资源优势、不断提升募投管退的全流程运作能力。募资方面,坚持基金化运作模式 ,加大交叉销售力度及机构化客户转型速度,推进家族办公室等新型服务。投资方面,按照以资本经营为核 心的“投行+投资”的业务逻辑,积极在公司各生态产业有关赛道储备新项目。投后管理方面,依托产业优 势深化对已投项目的全方位赋能,扩大投资价值与影响力。退出方面,结合市场环境把握动态平衡,通过在 适当时机的减持及退出,取得良好投资收益。 债权投资业务,主要包括城市发展基金、小额贷款及融资租赁、保理等业务。城市发展基金业务,在稳 妥处置好存量业务同时,把握特殊机会投资转型机遇,重点关注基于债务重组和不良资产处置方面的特殊机 会投资,构建轻资产运营模式。小额贷款业务积极铺设业务渠道,通过供应链创新业务扩大收益。融资租赁 业务深耕细分行业,聚焦存量业务续作。保理业务在供应链金融上多措并举,取得积极成果。 资产管理和资本运作业务,主要包括资产管理、并购重组和产业基金。一是大力抓并购重组业务,重点 关注成长型企业,寻找并储备了一批并购重组标的。二是联合外部机构,在公司重点发力的战略方向设立专 项并购基金。三是进一步打造产融结合平台,不断挖掘和盘活公司体系内的存量资产并实现产业资本化。 科技金融业务,不动产使用权流转平台(A端平台)、供应链金融平台(B端平台)和G优会员权益服务 平台(C端平台)三大平台全面提速。同时,公司围绕培育新动能,前瞻布局新的经济增长点。数字经济领 域,坚持“数实融合”,打造绿地元宇宙G-WORLD极宇,发展“绿地无聊猿”等数字藏品,持续迭代沉浸式 购物体验等新模式,构建Web3.0新电商模式。绿色经济领域,践行绿色低碳发展战略,以贵州省绿金低碳交 易中心推动建筑领域低碳发展和节能减排。此外,积极推动绿联国际银行发展。 2.行业情况 2023年上半年,我国经济社会全面恢复常态化运行,但总体而言宏观经济复苏和内生增长动力不及预期 。金融产业与整体宏观形势保持同向步伐,但又呈现出四大特征。一是金融科技创新持续推进。中国金融科 技领域继续保持快速发展的势头,包括数字支付、互联网金融、区块链等领域的创新持续推进,并在金融行 业中扮演越来越重要的角色。二是金融监管力度加强。监管机构进一步加强对金融机构和金融市场的监管力 度,以确保金融风险的可控和市场的稳定,部分金融业务的准入门槛提高。三是金融开放继续推进。外资金 融机构享受更多市场准入的便利,与国内金融机构之间的竞争将进一步加剧。四是金融机构更加注重风险防 控,特别是信用风险和市场风险,以应对潜在的风险挑战。 (四)消费 顺应中国消费升级的中长期趋势,公司不断推进“大消费”战略,特别是重点发展与中产阶级生活方式 息息相关的中高端消费业态,主要包括商贸、酒店旅游会展、汽车服务等。 1.商贸 (1)主要业务及经营模式 在我国加快构建国内国际双循环相互促进的新发展格局背景下,公司以服务对接进博会为出发点和落脚 点,依托进博会常年交易服务平台——绿地全球商品贸易港,通过引资源、促交易、畅流通、优服务、强品 牌等方式,持续提升发展能级,满足居民消费升级需求。 高能级打造绿地全球商品贸易港核心平台。公司立足“建平台、引客商、促成交、发新品、优服务、做 延伸”,整合上游采购、贸易服务、展示交易、物流仓储、零售分销等功能服务,全力打造“绿地全球商品 贸易港”核心平台,深度服务和对接进博会、消博会等国家级展会,使之成为立足上海、服务长三角、辐射 全国的具备商贸全产业链功能的进口商品集散地、首发地。 着力锁定优势资源。依托贸易港平台优势,优化全球供应链,扩大和丰富食品及农产品、消费品等进口 品类,助力海外客商快速进入全国市场。 提升商业运营能级。加强商业综合体运营管理,优化商业资源配置,着力打造区域型的明星购物中心, 持续提升销售及客流,培育商管核心竞争力。加快轻资产管理输出,扩大管理规模及品牌影响力。 (2)行业情况 今年以来,为深入实施扩大内需战略,各项稳增长、促消费措施持续发力,消费市场呈现稳步恢复态势 。根据国家统计局数据,上半年社会消费品零售总额227588亿元,同比增长8.2%,正恢复到常态水平。但也 要看到,内需不足仍是当前经济运行面临的主要挑战,消费基础还有待进一步稳固。 2.酒店旅游会展 (1)主要业务及经营模式 公司自2005年就涉足酒店旅游业,已具有相当的规模和实力。自2018年起,公司酒店旅游业进一步向“ 酒店、旅游、会展”转型升级。 酒店方面,公司现拥有“铂瑞”、“铂骊”、“铂派”等多个品牌序列,可满足商务、会议、休闲、度 假等不同细分市场的需求。截止2023年6月底,公司拥有营运酒店40家,客房总数10794间,其中自营酒店28 家,海外酒店1家。同时,公司不断加快自主品牌输出管理步伐,积极抢占全球市场。截止2023年6月底,公 司投资和管理的酒店项目已遍布国内及亚洲、澳洲、美洲、欧洲等全球多国约100座城市。 旅游方面,重点业务板块涵盖旅行社、商务差旅、航旅运营、空港服务及目的地运营等,拥有2家5A级 旅行社“上航旅游”和“上航假期”、1家4A级旅行社“东航国旅”以及国央企专业商旅服务第一品牌“东 美航旅”,是国内领先的具有航空特色的综合性旅游运营商。 会展方面,拥有西安临空会展中心、兰州新区丝路绿地国际会展中心、南昌绿地国际博览中心、徐州淮 海国际博览中心4个在营场馆。其中,南昌绿地国际博览中心于2022年底顺利通过ISO9001质量、ISO14001环 境、ISO45001职业健康安全国际管理体系认证。 公司酒店旅游板块获得了多项荣誉。其中,酒店旅游集团荣获了2022年度“全球酒店集团225强”、“ 中国饭店集团60强”、2022中国酒店星光奖“年度酒店管理集团”、“2022年度旅游服务业卓越雇主”等称 号;铂瑞品牌荣获2022中国酒店星光奖“年度杰出豪华酒店品牌”;上航旅游集团蝉联“中国旅行社品牌20 强”称号。 (2)行业情况 2023年上半年,在国内消费复苏和国家政策大力支持下,酒店行业景气指数回归历史高值,旅游行业重 回上行通道,会展行业再次进入展会密集期,回暖态势喜人。但在内外部环境仍然充满挑战、宏观经济复苏 和内生增长动力不及预期的背景下,酒店、旅游、会展行业未来发展仍然存在诸多不确定因素。 3.汽车服务 (1)主要业务及经营模式 公司汽车服务业立足于传统4S店业务,始终秉承客户终身化、厂商战略化、管理集中化、员工专业化的 经营理念,着力培育销售服务一体化产业链,实现规模化、集约化发展,全心全意为客户提供贴心的管家式 汽车服务。 截至2023年6月末,公司共在十七个城市设立了38家4S店,主要销售的汽车品牌包括劳斯莱斯、玛莎拉 蒂、保时捷、宝马、MINI、阿尔法罗密欧、林肯、奥迪、捷豹路虎、凯迪拉克、沃尔沃、捷尼赛思、东风本 田、广汽本田、广汽丰田、别克、雪佛兰、广汽昊铂等。 (2)行业情况 根据中国汽车工业协会统计数据,2023年上半年,全国乘用车产销分别完成1128.1万辆和1126.8万辆, 同比分别增长8.1%和8.8%。从上半年乘用车市场表现来看,国家和各地相继出台的促销政策、车企的季末冲 量带动、新能源汽车销量和出口的持续增长,共同推动了上半年乘用车市场的产销双增长。 不过,在当前复杂的外部环境下,一些结构性问题依然突出,消费需求依然不足,行业运行依然面临较 大压力,企业经营仍存在诸多难点和挑战,仍需保持政策的稳定与可预期,助力行业平稳运行。 二、报告期内核心竞争力分析 经过多年的发展,公司已经形成了自身独特的综合竞争优势,为企业持续成长提供了坚强的支撑和保障 。主要表现在以下几个方面:一是核心主业优势。公司是中国房地产行业的龙头企业,在住宅、超高层、大 型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域具有较强竞争力,开发规模、产品类型 、品质品牌均处于全国行业领先地位。公司基建产业板块也具有较强的竞争优势,跻身ENR“全球最大250家 工程承包商”榜单第9位,旗下成员企业均为所在省市的龙头企业或专业领域的领先企业,具有广泛的区域 影响力和强大的区域深耕能力。二是多元发展优势。公司依托房地产、基建的主业优势,积极发展金融、消 费等产业集群,并取得了明显的进展,为公司发挥协同效应、平衡经济波动、实现持续增长提供了较好的基 础。三是国际化优势。公司坚持“走出去”与“引进来”同步发展,不断提高企业国际化水平,为公司整合 全球资源、助力企业发展提供了有力的支撑。四是产融结合优势。公司坚持产业经营与资本经营并举发展, 实体产业与金融、投资等实现了较好的协同效应。五是体制机制优势。公司是国内国有企业混合所有制改革 的先行者,已经形成了涵括国有资本、员工持股、社会资本在内的多元持股、多方共赢的企业格局,充分激 发了企业发展的动力、活力和竞争力。 三、经营情况的讨论与分析 上半年,从中央到地方先后出台各种政策措施,着力稳经济、稳增长,但宏观经济复苏不及预期。特别 是房地产市场,在前期积压性需求集中释放后快速回落,继续陷入低迷,行业流动性紧张的局面未得到有效 改观。在这种持续困难的外部环境下,公司采取了一系列有针对性的措施,全力以赴破局突围。经过艰辛的 努力,企业整体保持了大局稳定,一批重点专项工作有序推进,提升老赛道、开辟新赛道等转型举措见到一 定成效,部分产业板块及单位的经营情况有所好转。但是,受制于各种内外部因素,公司上半年主要经济指 标同比仍然出现一定程度的下滑,稳增长、调结构、提质量、促转型仍需付出很大的努力。 (一)面对持续困难的外部环境,凝心聚力、破局突围,企业总体实现平稳发展,牢牢守住了 上半年,面对持续困难的外部环境,公司着力抓士气、抓专班、抓攻坚、抓突围,形成了凝心聚力、克 难奋进的良好工作氛围。经过努力,一批核心重点工作有序推进,企业整体实现平稳发展。一方面,经营业 绩虽总体承压,但仍然保持了较大体量,且部分产业及单位经营情况逐渐好转,发挥了重要的支撑带动作用 。上半年,公司共实现营业收入1742亿元,利润总额61亿元,归属于上市公司股东的净利润26亿元。另一方 面,继续降负债、降成本、控风险,守住了安全发展的底线。截止6月末,公司资产负债率较年初下降1.87 个百分点,扣除预收账款后的资产负债率下降2.46个百分点,有息负债余额下降至2145亿元。与此同时,上 半年公司管理费用、销售费用同比分别下降了15%、33%。 (二)房地产业聚焦重点项目,推进销售去化、项目交付、产品力提升等核心工作,取得了积 1.全力推进销售去化。抓住市场契机,先后实施“新春返乡置业”、“五一美好购房节”等促销行动, 促进业绩提升;围绕重点项目,优化营销策略,全面推进住宅、商办、酒店、公寓、车位等各类产品去化。 上半年,累计完成销售金额633亿元,回款571亿元。其中,济南新里城、吴江理想城、无锡健康家园、长沙 麓云国际、武汉海格公馆等一批项目,较好地把握了市场,实现了较好的销售业绩。 2.全面实施交付攻坚。年初,开展复工达产“早春行动”,各项目快速进入常态化施工状态。二季度后 ,抓住相对有利的天气状况,聚焦一批规模大、影响大的项目,积极协调各方资源,不断提升抢工状态,加 快项目收尾及交付。上半年,累计完成交付面积1123万平方米,同比增长20%。济南国博城、宁波杭州湾、 武汉海格公馆、西安国港、郑州花语城、重庆万州等重点住宅项目,顺利实现交付,且交付品质和服务得到 积极评价;同时,杭州世纪中心、济南黄河会展、济南国金中心、上海外滩中心滨江花桥等标志性重大项目 ,如期建成或完成重大建设节点,受到社会各界高度关注。 3.大力提升产品力及项目价值。顺应房地产行业供求关系的变化,以市场为导向、以客户为中心,重点 聚焦存量项目翻新改造,进行精准定位,加强品质管控,提升产品力,提升项目价值。先后对上海外滩中心 、合肥中央广场、南京紫金中心、宁波绿地中心、广州金融城、大庆金融城等重点项目,提出具体的产品适 销化改造及产品力提升方案及实施路径。 4.积极推进代建业务及商管转型。发挥产业协同优势,拓展轻资产代建业务,增加新的增长点,洽谈并 承接了一批代建项目。积极推动商管向轻资产化、市场化、专业化转型,督促存量商办资产提升运营管理水 平,促进保值增值。挂牌成立绿地外滩企业管理服务公司,依托绿地外滩中心项目,试点打造轻资产模式、 全业务链条的管理运营服务平台。 (三)基建产业克难奋进,全力推进稳生产、稳新签、强能力等重点工作,努力推动经营局面 1.稳生产,狠抓业绩指标达成。集中有限资源,上下联动抓重大工程项目推进,全力稳定施工产值。阳 新高速、沿太行高速、南京地铁9号线等一批重大工程项目顺利完成关键建设节点,柬埔寨通用轮胎项目、 援所罗门国立大学宿舍楼项目分别获得所在国领导人视察肯定。上半年累计实现营业收入809亿元,较好完 成了预算目标。 2.稳新签,持续优化业务结构。着力突破新领域、新基建、新市场,成功中标了117亿元的四川攀枝花 高速公路、60亿元的焦平高速公路、25亿元的孟加拉国公路等一批重大项目。上半年累计新签合同金额1641 亿元,其中二季度新签合同金额944亿元,环比一季度增长36%。业务结构持续优化。太阳能光伏等新型基础 设施项目规模大幅增长,重大基础设施项目占比快速提升,上半年累计新增基建项目合计643亿元,占比达 到39%,同比提升了13个百分点。 3.强能力,提升科技及专业水平。上半年先后获得“鲁班奖”、“李春奖”、“钢结构金奖”等国家级 工程奖项15项,获得国家发明专利授权11项,发布国家标准1项。成员企业广西建工的建机公司技术中心正 式挂牌“国家企业技术中心”,是绿地大基建产业获批的第二家国家级科研平台。此外,相关成员企业还获 得陕西、河南、天津等省级科技进步奖3项。 (四)金融产业狠抓产业资本化重点项目,助力开辟新赛道、推进转型升级 稳定经营业绩。上半年,金融产业累计完成利润总额7.6亿元。推进产业资本化项目。围绕数科、商管 、酒旅、物业、绿化、汽车等公司既有的存量业务,着力推进资本运作,进一步盘活资源、提升价值、推动 转型、促进发展。加快数字化转型。围绕ABC三大平台,优化平台功能,持续推进数字科技迭代升级。 (五)其他综合产业把握市场机遇,推进业务恢复性增长,提升发展能级与核心竞争力 1.能源产业。积极做强煤炭战略采购、储运及保供平台功能,坚持“长协煤与市场煤并举”,持续扩大 与中煤、国能、晋能、陕煤及内蒙古各煤矿的中长期业务合作,着力获取上游煤炭资源,成功将年采购量增 加至1500万吨,较原有合同量实现较大提升,并获得铁路运力配套,大幅增加了煤炭采购能力及运输能力, 推动煤炭业务能级迈上一个新的台阶。与此同时,在持续巩固上海地区已有保供客户的基础上,不断开拓江 苏、浙江、江西、安徽、福建等其他省区客户,进一步扩大市场份额。上半年,累计实现营业收入35.5亿元 。 2.汽车产业。积极应对汽车市场激烈的价格战,通过数字化管理赋能,开展线上线下联动促销,努力提 振销售业绩,并在售中、售后过程中着力挖掘盈利点,提升经营效益。进一步整合资源,调整结构,优化汽 车品牌组合,加快布局新能源汽车销售网络。上半年,实现营业收入44亿元。 3.商贸产业。依托贸易港,把握上海“五五购物节”等消费节点,加大市场推广,优化品牌业态,提升 商业客流量及销售量。深度参与消博会、廊洽会等国家及地方展会,加快进博集市输出。推进并拓展与茅台 集团的业务合作,承办“茅台品藏家2023年仲夏联谊会”,产生了较好的影响,为深化双方全面合作注入了 动力。

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