经营分析☆ ◇600629 华建集团 更新日期：2025-01-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
工程勘察、规划设计、工程设计、市政设计、水利工程设计、风景园林设计、建设装饰设计、历史建筑保
护和利用设计、建筑声学设计、全过程项目管理、建设工程承包(EPC)、工程监理、建设工程投资控制、科
技咨询、项目策划等业务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程设计(产品) 21.06亿 58.54 6.65亿 78.18 31.57
工程总承包(产品) 11.47亿 31.89 5322.18万 6.26 4.64
工程技术咨询管理与勘察(产品) 3.28亿 9.12 1.25亿 14.70 38.08
信息化服务及销售(产品) 896.02万 0.25 160.77万 0.19 17.94
其他业务(产品) 687.68万 0.19 573.76万 0.67 83.43
─────────────────────────────────────────────────
境内分部(地区) 35.98亿 100.00 8.50亿 100.00 23.64
境外分部(地区) 3.55万 0.00 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
服务业(行业) 90.41亿 99.80 21.14亿 99.63 23.39
其他业务(行业) 1849.07万 0.20 778.68万 0.37 42.11
─────────────────────────────────────────────────
工程设计(产品) 46.74亿 51.60 15.72亿 74.07 33.63
工程承包(产品) 35.80亿 39.52 2.48亿 11.70 6.94
工程技术咨询管理与勘察(产品) 7.55亿 8.33 2.90亿 13.68 38.47
信息化服务及销售(产品) 3148.36万 0.35 382.64万 0.18 12.15
其他业务(产品) 1849.07万 0.20 778.68万 0.37 42.11
─────────────────────────────────────────────────
上海本地项目(地区) 60.91亿 67.24 13.06亿 61.52 21.43
外地项目(地区) 29.25亿 32.29 8.02亿 37.81 27.43
海外项目(地区) 2494.86万 0.28 640.17万 0.30 25.66
其他业务(地区) 1849.07万 0.20 778.68万 0.37 42.11
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程设计(产品) 21.14亿 60.18 6.37亿 80.53 30.14
工程承包(产品) 10.85亿 30.89 5356.25万 6.77 4.93
工程技术咨询管理与勘察(产品) 3.06亿 8.72 9761.07万 12.33 31.86
其他(补充)(产品) 441.22万 0.13 310.35万 0.39 70.34
信息化服务及销售(产品) 307.30万 0.09 -16.24万 -0.02 -5.28
─────────────────────────────────────────────────
境内分部(地区) 35.11亿 99.92 7.91亿 100.00 22.54
境外分部(地区) 292.88万 0.08 -2.14万 0.00 -0.73
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
服务业(行业) 80.24亿 99.81 19.11亿 99.51 23.81
其他(补充)(行业) 1564.56万 0.19 938.09万 0.49 59.96
─────────────────────────────────────────────────
工程设计(产品) 46.01亿 57.23 14.28亿 74.35 31.03
工程承包(产品) 26.38亿 32.81 2.12亿 11.02 8.02
工程技术管理及勘察(产品) 7.52亿 9.36 2.65亿 13.82 35.26
信息化服务及销售(产品) 3201.30万 0.40 616.21万 0.32 19.25
其他(补充)(产品) 1564.56万 0.19 938.09万 0.49 59.96
─────────────────────────────────────────────────
上海本地项目(地区) 42.42亿 52.76 9.63亿 50.15 22.70
外地项目(地区) 37.54亿 46.69 9.40亿 48.98 25.06
海外项目(地区) 2868.34万 0.36 737.21万 0.38 25.70
其他(补充)(地区) 1564.56万 0.19 938.09万 0.49 59.96
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售7.89亿元，占营业收入的8.72%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 78875.34│ 8.72│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购3.39亿元，占总采购额的7.71%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 33862.54│ 7.71│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
(一)公司所属行业情况
2024年上半年，行业总体呈现以下主要特点及发展趋势:
1.房地产业持续下滑，建筑行业需要发展新质生产力
国家统计局发布2024年中国经济“半年报”。上半年中国国内生产总值（GDP）61.7万亿元，同比增长5
.0%，运行总体平稳，新动能加快成长，高质量发展取得新进展。但是，全国房地产行业，1—6月份，开发
投资同比下降10.1%，新建商品房销售面积同比下降19.0%，房地产下行和地方政府债务化解的风险尚未消除
。
2024年政府工作报告将“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”作为第一项重点工作。
从各地政府工作报告来看，一半以上的省份明确提出发展新质生产力并且进行了相应部署，新质生产力已经
成为产业升级和高质量发展的引擎。当市场进入存量时代，绿色低碳、数字中国、城乡协同、产业升级这四
大国家战略会为建筑类企业提供长久的发展空间，但是需要新的能力构建。建筑类企业需要持续加强科技创
新和能力储备，逐步培养新的增长引擎，推动企业的转型升级和高质量发展。
2.多地发布2024年最新城市更新计划，万亿市场迸发新活力
从2024年起，中央财政支持部分城市实施城市更新行动，首批支持的15个城市为：石家庄、太原、沈阳
、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。本次15个城市基建重在
更新，包括城市地下管网更新改造、城市污水管网全覆盖样板区建设、市政基础设施补短板、老旧片区更新
改造。今年的两会上也进一步明确了实施城市更新行动的基调从有序推进到稳步实施，2024年我国将继续加
快推进城市更新行动。而作为城市更新的重要一环，老旧小区改造也在有条不紊地进行中。2024年将再改造
5万个老旧小区，建设一批完整的社区。
3.加快推动建筑领域节能降碳，促进经济社会发展全面绿色转型
近期，国务院办公厅转发国家发展改革委、住房城乡建设部《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》（
国办函〔2024〕20号），聚焦提高建筑领域能源利用效率、降低碳排放水平，系统部署了12项重点任务，到
2025年，建筑领域节能降碳制度体系更加健全，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，新建超低能耗、近零
能耗建筑面积比2023年增长0.2亿平方米以上，完成既有建筑节能改造面积比2023年增长2亿平方米以上，建
筑用能中电力消费占比超过55%，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑领域节能降碳取得积极进展。到2
027年，超低能耗建筑实现规模化发展，既有建筑节能改造进一步推进，建筑用能结构更加优化，建成一批
绿色低碳高品质建筑，建筑领域节能降碳取得显著成效。
4.深化智慧城市发展，推进城市全域数字化转型
国家发展改革委、国家数据局等四部门近日发布指导意见，深化智慧城市发展，推进城市全域数字化转
型，提出到2027年，形成一批横向打通、纵向贯通、各具特色的宜居、韧性、智慧城市。此次指导意见提出
13项具体措施，将全领域、全过程、全方位推进城市数字化转型。意见提出，要加强城市数字化转型与城市
更新、空间优化、产业发展、乡村振兴、社会信用等重大战略与政策衔接协同；要鼓励发展基于人工智能等
技术的智能分析、智能调度、智能监管、辅助决策，全面支撑赋能城市数字化转型场景建设与发展。
(二)公司主营业务情况
1.主营业务
华建集团是一家以前瞻科技为依托的上市企业，定位为以工程设计咨询为核心，为城乡建设提供高品质
综合解决方案的集成服务商。公司业务领域覆盖工程建设项目全过程，其中包括规划、建筑、水利、市政、
风景园林、室内装饰、岩土、建筑声学等各类设计咨询服务，以及设计、采购、施工一体化(EPC)工程总承
包服务。
2.经营模式
公司承接业务一般通过招投标模式(公开招标、邀请招标)和客户直接委托模式两种方式。
（1）招投标模式
招投标模式是工程设计行业较为通行的业务承接模式。获取项目信息后，公司将组织相关部门进行现场
踏勘，同时研究、分析客户提供的资料、文件，在此基础上开展项目评审，综合考虑客户要求、设计费用、
设计周期、分包服务等多方面因素，确定是否承接该项目。评审通过后，公司将结合项目具体内容与设计部
门的人员配置，指派符合项目要求的设计部门进行投标和洽谈工作。
（2）客户直接委托模式
对于部分不属于前述法律规定必须进行招投标且客户不要求招投标的项目，公司在取得客户提供的项目
信息，完成项目前期调查研究，并通过项目评审后，直接接受客户委托，与客户签订业务合同。
二、报告期内核心竞争力分析
（一）较高的市场认可度
公司是国内第一家组建设计集团并上市的国有设计咨询企业,旗下拥有华建科技、华东院、上海院、现
代院、建设咨询、环境院、上海市水利院等十余家业内知名专业服务机构。公司作品遍及全国各省市及100
多个国家和地区，累计完成5万余项工程设计咨询工作，建成大量地标性项目，形成良好市场口碑，公司品
牌的认知度与美誉度持续提升。2023年，公司位列“ENR全球工程设计公司150强”第57位、2023年“中国工
程设计企业60强”第6位、“上海服务业企业百强榜”第64位。
（二）强大的人才团队优势
公司技术力量雄厚，人才梯队合理，截止报告期末，中国工程院院士2名，全国勘察设计大师10名，上
海工程勘察设计大师8名，上海市领军人才13名，教授级高级职称280余人、高级职称2200余人，拥有注册建
筑师、注册规划师、注册工程师、注册造价师等各类专业注册从业资格人员2700余人。同时，公司坚持职业
化、市场化、专业化的人才管理模式，不断完善人才培养、引进、选用和激励机制,积极打造数量充足、专
业互补、结构科学、年龄合理的人才梯队。
（三）深厚的专业技术积累
公司具有极强的技术研发及应用能力,是国家级企业技术中心，拥有6个上海市工程技术研究中心，公司
掌握了大量的核心专业技术，并将这些技术应用到全国大型项目建设中，对高端复杂项目形成了强大的技术
支撑。历年来，公司参与项目荣获国家、省市级优秀设计和科研进步奖位列行业前列，主持和参与编制了各
类国家、行业及上海市规范、标准及获得知识产权名列行业前茅。近年来，公司持续加强城市更新综合技术
、数字化技术、绿色低碳技术的研究，形成跨领域跨专业整合的技术体系。
（四）成熟的专项业务优势
公司依托技术、人才和组织优势，长期深耕超高层建筑、医疗康养建筑、机场交通建筑、轨交与立体城
市(TOD)、体育建筑、公共文化建筑、数据中心建筑、历史保护建筑、城市景观、室内装饰、水利水务工程
、城市更新等专项化领域，积累了丰富的经验，形成极强的竞争力。在水利、地下空间与岩土工程、乡村振
兴与旅游、景观环境等领域，发挥专项化与集成化相结合的优势，形成了水利建筑集成、城市公园、郊野公
园、滨水环境、水治理、土壤修复等极具特色的专项服务。
（五）集成的业务拓展方式
公司坚持“以工程设计咨询为核心，为城乡建设提供高品质综合解决方案的集成服务商”的战略定位，
围绕城乡建设领域，从建筑横向拓展基础设施领域，业务覆盖规划建筑、水利、市政交通、环境景观等领域
，并积极拓展数字化、智慧建筑、绿色低碳等新兴业务，产业门类日益齐全；业务环节涵盖了投资、策划、
规划、设计、建造、运维、改造与更新等全生命周期；近年来,全过程工程咨询，设计牵头的工程总承包，
“规、建、管、用”一体化、智慧化咨询，建筑师负责制等创新模式在所服务项目中广泛应用，从而在公司
所从事的业务领域中，逐步构建起了独一无二的市场地位和竞争优势。
三、经营情况的讨论与分析
2024年上半年，在行业持续低迷下行、市场需求不断收缩的环境下，公司坚持稳中求进、主动作为，聚
焦战略引领、经营拓展、风险防控三条主线，紧扣改革深化提升，积极开拓市场，优化业务布局，发展新兴
领域，提升管理效能，防范化解风险，取得一定成效。2024年上半年，公司新签合同50.45亿元，同比下降1
7.60%，其中设计咨询合同32.10亿元，同比下降16.48%；工程承包合同18.35亿元，同比下降19.48%。公司
上半年营业收入36.0亿元，同比增长2.4%，归母净利润1.9亿元，同比增长1.1%。
继续深耕上海本地市场。围绕公司“5+2”行动方案，上半年参与上海五大新城建设与南北转型发展，
新签合同额5.2亿元。推进与上海各区政府和重点平台型公司的战略合作，拜访上海仪电、东方国际、百联
集团等重大客户，接待静安区领导等调研，与闵行区政府、光明食品集团签订战略协议。
积极开拓全国重点区域市场和海外市场。聚焦重点区域，长三角与粤港澳新签合同额在全国市场占比38
.6%。持续推进“种树计划”，研究制定全国重点区域属地化分支机构投资建设的考核办法与扶持政策。形
成常态化、规范化的沪外机构管理模式，提升外地市场属地化业务能力。积极拓展海外市场，上半年新签海
外合同额6.1亿元，较去年同期大幅增长。
全面深入城市更新市场业务。截至6月新签合同额3.5亿元，涵盖建筑工程设计、岩土工程设计、工程咨
询等业务类型。梳理公司城市更新示范项目，形成城市更新市场营销策略、市场服务体系和技术标准体系。
推广“社区规划师”服务模式，统筹推进“社区规划师”向全市布点。全面推进“15分钟社区生活圈”行动
，积极组织参与市规划和自然资源局“人民坊”设计方案征集，经广泛动员，精心组织，充分发挥公司资源
集成优势，斩获30个荣誉奖项。
持续加强重大项目统筹管理。当前，公司参与2024年上海市重大项目77项，外省市重大项目73项，境外
项目31项。保障重大项目稳步实施，把握最新项目推进动态，针对上海东站综合交通枢纽项目、上海北外滩
91街坊项目、世博文化公园项目等重点关注项目进行穿透式协调管理。加强境外项目管理，修订发布《境外
勘察设计及工程咨询业务管理办法》。加强重大项目质量管理，启动QC质量小组活动，开展重大设计项目的
质量检查。
提升专业化服务能级。对下属公司开展业务市场精细化分析，提出新形势下的业务发展方向，突出各公
司间差异化竞争优势。孵化培育建筑节能检测业务，持续推进房屋检测站队伍建设和技术扩项。以建筑师负
责制为突破口，提升全过程设计咨询服务能力，提炼具有华建特色的项目运行模式，初步编制形成《华建集
团建筑师负责制服务指引》，积极参与上海市建筑师负责制的立法调研，以及“上海浦东新区建筑师负责制
管理办法”的制定。加快业务数字化建设，持续推进华建设计管理系统（DPS）提升和工程管理系统（EPS）
的开发建设，启动华建智慧云整体架构建设与云端软件商城规划。提高工程承包业务管理水平，修订完成《
工程承包业务投标管理实施细则》《工程承包业务采购管理实施细则》等四项制度。
持续扩大华建品牌影响力。公司主办第五期上海国资品牌创新基地品牌沙龙。推动国际品牌建设，开展
新加坡义安理工学院“海外浸儒项目”及“厄立特里亚政党高级干部研修班”华建行活动。公司荣获金驼铃
奖“国际合作贡献·建设奖”，公司下属子公司华东院、上海院、建设咨询荣获“国际合作贡献·行业突破
奖”。提升在绿色低碳领域的影响力，完成2023年度ESG报告披露，万得ESG综合评分同比上升，再次获得A
级评级。公司精彩亮相2024上海国际碳中和博览会，承办2024年国际绿色建筑大会两项分论坛。
总之，2024年上半年，公司整体锚定生产经营指标的关键节点，实现平稳发展，在局部经营方向取得突
破；但同时必须看到，行业整体持续下行的外部环境未有明显改善，公司稳存量、拓增量的挑战愈发严峻，
新一轮改革攻坚仍处于起步阶段。对照全年目标，新签合同净额和现金实收存在延续震荡走弱的趋势，统筹
改革发展与防范风险的紧迫性不断提升，必须对外全力开拓市场、拼抢重大项目，提前冲刺全年目标任务；
对内强身健体、降本增效并防控好各类风险，确保行稳致远。
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