经营分析☆ ◇600658 电子城 更新日期：2025-09-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
产业项目及商业项目的开发、销售及运营，科技创新服务管理、物业管理、广告传媒、软件销售及运维集
成服务等。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
新型科技服务(产品) 4.20亿 73.23 6312.98万 51.09 15.04
地产销售(产品) 1.36亿 23.70 5480.13万 44.35 40.35
广告传媒(产品) 1754.49万 3.06 556.53万 4.50 31.72
其他业务(产品) 8.05万 0.01 8.05万 0.07 100.00
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 3.65亿 63.62 1.39亿 112.11 37.99
福建地区(地区) 1.22亿 21.34 2325.74万 18.82 19.01
云南地区(地区) 4161.53万 7.26 -1358.44万 -10.99 -32.64
其他地区(地区) 1839.91万 3.21 584.60万 4.73 31.77
江苏地区(地区) 1836.29万 3.20 -762.93万 -6.17 -41.55
天津地区(地区) 519.52万 0.91 -1686.42万 -13.65 -324.61
山西地区(地区) 265.69万 0.46 -599.50万 -4.85 -225.64
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截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 21.11亿 99.95 7.53亿 99.94 35.68
其他业务(行业) 95.44万 0.05 45.78万 0.06 47.97
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地产销售(产品) 11.53亿 54.59 6.05亿 80.28 52.48
新型科技服务(产品) 9.16亿 43.40 1.40亿 18.58 15.28
广告传媒(产品) 4164.23万 1.97 819.19万 1.09 19.67
其他业务(产品) 95.44万 0.05 45.78万 0.06 47.97
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 14.90亿 70.59 6.48亿 86.01 43.49
福建地区(地区) 2.51亿 11.90 9199.62万 12.21 36.61
其他地区(地区) 1.60亿 7.56 6601.03万 8.76 41.33
天津地区(地区) 1.13亿 5.37 -1789.70万 -2.37 -15.79
江苏地区(地区) 5104.96万 2.42 -937.38万 -1.24 -18.36
山西地区(地区) 2994.98万 1.42 -2112.12万 -2.80 -70.52
云南地区(地区) 1568.24万 0.74 -421.70万 -0.56 -26.89
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截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
地产销售(产品) 8.41亿 65.05 5.04亿 90.54 59.91
新型科技服务(产品) 4.40亿 34.03 4813.51万 8.65 10.94
广告传媒(产品) 1157.27万 0.90 429.79万 0.77 37.14
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 10.64亿 82.29 5.15亿 92.62 48.45
福建地区(地区) 1.86亿 14.39 5787.62万 10.40 31.12
山西地区(地区) 1529.58万 1.18 -428.72万 -0.77 -28.03
天津地区(地区) 1256.51万 0.97 -1227.19万 -2.20 -97.67
江苏地区(地区) 623.50万 0.48 183.15万 0.33 29.37
云南地区(地区) 612.82万 0.47 -292.23万 -0.53 -47.69
其他地区(地区) 251.50万 0.19 62.05万 0.11 24.67
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 28.17亿 99.85 6.30亿 99.35 22.36
其他业务(行业) 411.73万 0.15 --- --- ---
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地产销售(产品) 18.55亿 65.74 4.98亿 78.49 26.84
新型科技服务(产品) 9.12亿 32.33 1.20亿 19.00 13.21
广告传媒(产品) 5038.76万 1.79 1178.37万 1.86 23.39
其他业务(产品) 411.73万 0.15 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
江苏地区(地区) 16.45亿 58.31 3.77亿 59.42 22.90
北京地区(地区) 6.58亿 23.34 1.21亿 19.12 18.41
福建地区(地区) 3.88亿 13.75 1.42亿 22.36 36.56
云南地区(地区) 6249.64万 2.22 843.31万 1.33 13.49
山西地区(地区) 3217.98万 1.14 233.30万 0.37 7.25
天津地区(地区) 1940.60万 0.69 -2683.10万 -4.23 -138.26
其他地区(地区) 1161.28万 0.41 627.63万 0.99 54.05
其他业务(地区) 411.73万 0.15 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-06-30
前5大客户共销售1.28亿元，占营业收入的22.30%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户十一 │ 6264.24│ 10.93│
│客户十二 │ 1987.81│ 3.47│
│客户十三 │ 1726.16│ 3.01│
│客户十四 │ 1543.47│ 2.69│
│客户十五 │ 1259.10│ 2.20│
│合计 │ 12780.78│ 22.30│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购5.87亿元，占总采购额的37.63%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 58660.71│ 37.63│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司以产业空间为依托，以促进科技创新和产业创新融合发展为主线，以满足企业技术创新、产业生态
打造和数字化转型升级需求为导向，进一步聚焦科技服务业务方向，形成以科技城市更新为发展基底、以科
技产业服务为牵引、以信息与数字化服务为新动能的三大业务板块协同发展模式。其中：
1.科技城市更新：围绕产业空间，以科技产业聚集为核心，提供特色化、智慧化、绿色化产业空间资产
管理、城市更新服务、物业及商务配套服务、综合设施管理服务等，为区域产业发展和科技创新提供专业物
理和数字空间。
2.科技产业服务：服务于企业发展和产业创新需求，聚合链接创新要素资源，提供资产运营服务、专业
研发支撑、产业孵化加速、国际合作和技术转移转化、创业投资等专业服务，构建科技产业协同创新发展生
态。
3.信息与数字化服务：围绕空间数智化场景应用，服务于园区、企业、员工和产业数字化需求，提供智
慧园区解决方案、AI+行业应用解决方案、智慧党建生态服务、数据要素服务等，加速数字技术融合应用，
助力园区、区域和产业数字化转型升级。
二、经营情况的讨论与分析
2025年，公司围绕“十四五”战略收官和“十五五”战略谋篇，以“统筹兼顾、以进促稳、目标引领、
创新求变”为经营工作方针，以“思危、思远、思进、思变”的统一认识，凝聚共识、压实责任，进一步提
升格局站位，稳定经营，抓好各项任务落地落实。
1、三大业务板块协同发展，打造独具特色的科技服务生态体系。
科技城市更新：稳步推进各产业空间项目建设与销售去化力度，加快存量资产去化和产业资源聚集。中
关村电子城
(北京)国际电子总部26号地项目地上结构施工中；电子城
(北京)电子信息创新产业园存量厂房改造施工中，打造清华大学全国重点实验室；北京丽水10号楼实现
收入确认；天津西青科技产业园智尚中心定制楼宇实现交付；电子城
(南京)国际数码港DE地块全部竣备；电子城
(朔州)数码港购物中心已开业运营，商铺持续去化中；电子城(成都)智慧科技创新中心商业部分销售全
部完成；各项目公司积极推进存量资产的销售去化工作，上半年完成去化面积2万多平方米。
科技产业服务：聚焦集成电路及光电子、工业AI等电子信息产业及未来产业方向，打造特色产业园区示
范项目，提升专业化服务水平和创新资源链接能力。推进高品质园区项目运营，北京市朝阳区科技金融服务
矩阵首批试点产业园已正式启动；持续整合产业链上下游优质服务资源，电子城IC/PIC创新中心集成电路专
业服务资源已达到50家，累计引入19家光电子相关企业；上半年完成各类光电封测业务6家次，光电子封装
全链条服务的专业能力突显；积极扩展集成电路研发服务平台专业托管服务市场，机房出租率提升至70%；
联合专业合作方在南京玄武区共同承办第十一届量子信息学术年会。持续推进中关村（朝阳）工业AI产业园
高品质园区与特色园区建设，园区在中关村论坛上获批“中关村未来产业园”。不断提升产业孵化服务赋能
水平；开展数据资产业务，完成工业数据资产登记平台北京节点上线调试；累计完成9家企业45个数据集资
产登记；承办创客北京2025创新创业大赛等创新赛事；以“科技企业赋能站”为依托，开展各类赋能活动13
场，触达企业600余家次，不断提升产业孵化服务赋能水平。
信息与数字化服务：增强空间数智化产品解决方案研发和能力建设，加快市场拓展。知鱼智联取得3项
发明专利、7项软著、1项团体标准，累计知识产权257项，荣获福建省数字经济领域“瞪羚”创新企业等5项
资质荣誉，ShareLink智慧园区两项自研产品通过华为鲲鹏体系认证，知鱼智联为北电数智算力中心项目提
供的AI算力综合服务完成验收；公司与福州市数字福州集团有限公司签署合作框架协议，推动数字产业融合
发展；电控合力取得软著4项，累计16项，智慧党群服务生态产品加快落地，BEZ智慧党群项目V1.7.0、SaaS
党群百宝箱上线运营，SaaS智能问答产品接入Deepseek，签约生态运营服务合同（文化服务）7份，特变电
工项目第一阶段交付上线。
2、统筹好经营管理和效率效能，坚持优化管理和机制创新，激发企业活力释放。
一是持续强化战略引领，坚持问题导向、目标导向、结果导向，启动了公司“十五五”总体发展规划编
制工作，强化了总体规划、业务子规划、职能子规划战略规划管理体系；以“稳经营、防风险、谋发展、促
转型”为工作思路，扎实推进三年行动方案（2025-2027年）滚动修订工作。
二是构建以“集约化”为核心、业务牵引型的管理架构，搭建“电子城科服”“电子城资管”“电子城
数智”三大业务平台，并完成总部职能部门调整，业务平台、职能部门签订目标责任书，形成“职能总部-
业务平台-业务单元”管理体系。
三是不断深化体制机制创新，在财务、人力、法务、安全4个专业条线推行BP管理模式，提升集团对业
务的支撑和推动能力；持续完善考核机制，优化职业经理人高管年度考核；设立首席数据官，构建企业发展
的数据战略，落地和运营行业场景，支撑公司数字化转型发展。
四是不断优化人员结构，根据三大业务板块落实人员配置，科技城市更新板块人员占比由年初的57.52%
下降至53.42%，科技产业服务板块人员占比由年初的7.41%上升至11.33%，信息与数字化服务板块由年初的2
2.57%上升至25.03%，支撑业务转型发展。
五是持续做好资本运作工作，基础设施公募REITs项目通过国家发改委审核，并取得上交所反馈意见，
正在推进问题答复工作；成功发行10.8亿元中期票据，为公司稳定运营提供资金支撑。
六是强化资金管理，按照“量入为出”安排和使用资金，强化月度资金计划审批，严控各项成本费用支
出，对房地产开发企业严格控制开发成本支出节奏；经营净现金流赤字全面收窄，进一步保障资金安全。
七是进一步强化风险管控能力，聚焦重点业务领域和关键环节，深入开展内控治理、合规管理、审计监
察、法务管理等工作，从严从实做好风险管控，提高风险防范能力及管理水平；持续开展“安全生产治本攻
坚三年行动”，组织“安全生产月”、“信息安全宣传月”主题活动，集团员工实现全覆盖。
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