经营分析☆ ◇600658 电子城 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
产业项目及商业项目的开发、销售及运营，科技创新服务管理、物业管理、广告传媒、软件销售及运维集
成服务等。
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
地产销售(产品) 17.67亿 78.88 6.23亿 94.65 35.26
新型科技服务(产品) 4.46亿 19.89 2745.91万 4.17 6.16
广告传媒(产品) 2702.69万 1.21 778.00万 1.18 28.79
其他(补充)(产品) 44.76万 0.02 471.71 0.00 0.11
───────────────────────────────────────────────
江苏地区(地区) 16.43亿 73.31 5.79亿 87.99 35.27
北京地区(地区) 3.20亿 14.27 2885.92万 4.38 9.02
福建地区(地区) 1.94亿 8.64 5943.04万 9.03 30.70
云南地区(地区) 5050.93万 2.25 665.12万 1.01 13.17
山西地区(地区) 2583.60万 1.15 234.61万 0.36 9.08
其他地区(地区) 430.90万 0.19 165.61万 0.25 38.43
天津地区(地区) 345.83万 0.15 -1982.73万 -3.01 -573.32
其他(补充)(地区) 44.76万 0.02 471.71 0.00 0.11
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 51.49亿 99.99 18.38亿 99.99 35.69
其他(补充)(行业) 27.98万 0.01 19.26万 0.01 68.85
───────────────────────────────────────────────
地产销售(产品) 43.31亿 84.10 17.26亿 93.92 39.85
新型科技服务(产品) 7.75亿 15.05 9826.57万 5.35 12.68
广告传媒(产品) 4324.82万 0.84 1328.69万 0.72 30.72
其他(补充)(产品) 27.98万 0.01 19.26万 0.01 68.85
───────────────────────────────────────────────
江苏地区(地区) 27.14亿 52.70 10.59亿 57.60 39.01
北京地区(地区) 13.52亿 26.25 5.75亿 31.29 42.54
云南地区(地区) 6.65亿 12.91 9368.93万 5.10 14.10
福建地区(地区) 3.42亿 6.64 8995.37万 4.89 26.32
山西地区(地区) 5583.08万 1.08 1452.32万 0.79 26.01
天津地区(地区) 1220.61万 0.24 79.36万 0.04 6.50
其他地区(地区) 906.21万 0.18 495.50万 0.27 54.68
其他(补充)(地区) 27.98万 0.01 19.26万 0.01 68.85
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
地产销售(产品) 14.22亿 75.84 5.84亿 88.81 41.04
新型科技服务(产品) 4.24亿 22.59 6690.35万 10.18 15.79
广告传媒(产品) 2933.56万 1.56 659.55万 1.00 22.48
其他(补充)(产品) 1.34万 0.00 4717.00 0.00 35.15
───────────────────────────────────────────────
江苏地区(地区) 13.03亿 69.50 5.50亿 83.76 42.23
北京地区(地区) 3.22亿 17.17 4022.16万 6.12 12.49
福建地区(地区) 1.89亿 10.07 5109.32万 7.78 27.05
山西地区(地区) 2876.18万 1.53 826.31万 1.26 28.73
云南地区(地区) 1965.11万 1.05 401.04万 0.61 20.41
广东地区(地区) 941.10万 0.50 377.48万 0.57 40.11
天津地区(地区) 311.62万 0.17 -64.90万 -0.10 -20.83
其他(补充)(地区) 1.34万 0.00 4717.00 0.00 35.15
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2021-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 19.63亿 99.90 8.54亿 99.78 43.53
其他(补充)(行业) 192.24万 0.10 187.72万 0.22 97.65
───────────────────────────────────────────────
地产销售(产品) 11.33亿 57.65 7.32亿 85.54 64.67
新型科技服务(产品) 7.72亿 39.30 1.03亿 12.06 13.38
广告传媒(产品) 5805.60万 2.96 1867.71万 2.18 32.17
其他(补充)(产品) 192.24万 0.10 187.72万 0.22 97.65
───────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 14.33亿 72.93 7.08亿 82.74 49.45
福建地区(地区) 4.29亿 21.86 1.26亿 14.68 29.28
山西地区(地区) 5819.91万 2.96 1569.57万 1.83 26.97
云南地区(地区) 3480.37万 1.77 578.28万 0.68 16.62
天津地区(地区) 705.52万 0.36 -149.98万 -0.18 -21.26
其他(补充)(地区) 192.24万 0.10 187.72万 0.22 97.65
江苏地区(地区) 51.26万 0.03 20.82万 0.02 40.63
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-06-30
前5大客户共销售1.25亿元，占营业收入的5.58%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│客户一 │ 3469.14│ 1.55│
│客户二 │ 2582.64│ 1.15│
│客户三 │ 2311.83│ 1.03│
│客户四 │ 2280.37│ 1.02│
│客户五 │ 1855.45│ 0.83│
│合计 │ 12499.42│ 5.58│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2022-12-31
前5大供应商共采购14.03亿元，占总采购额的47.80%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 140252.33│ 47.80│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所处行业情况
随着国家深入实施创新驱动发展战略，为科技服务业创新发展提供了良好的发展机遇及空间。国内科技
服务业保持稳定增长，以人工智能、大数据、云计算、移动物联网等数字技术创新和加快应用，促进了科技
服务业的专业化、数字化、多元化发展，提升了科技服务行业的服务效率、拓展了科技服务范围、催生了新
的科技服务模式和科技服务业态。同时，经济运行面临新的困难挑战，当前国内需求不足、外部环境复杂严
峻，使公司在发展中面临着一定的市场压力。
（二）报告期内公司所从事的业务情况
公司紧紧围绕国家创新驱动战略，以促进产业创新发展为主线，以满足企业技术创新与产业生态打造需
求为导向，凭借在科技产业资源整合及资本运作、科技创新和数字化转型助推、科技发展空间运营等方面的
核心竞争优势，构建并发展科技研发服务、科技孵化服务、数字科技服务、科技金融服务、科技生态运营服
务、科技创新平台服务六个核心业务板块，打造开放的科技服务创新生态，助力科技创新、企业发展及产业
升级。
二、报告期内核心竞争力分析
公司深入推进科技服务战略转型，进一步聚焦科技服务业态，围绕产业链供应链核心环节，不断探索深
层次科技创新服务内容，创新科技服务模式，推动了一批重点科技服务项目落地，实现了专业科技研发服务
示范项目落地和体系搭建，打造了国家级科技创新孵化服务品牌并实现复制，提升了科技服务专业化水平和
品牌影响力。
公司逐步构建了科技金融和资本运作体系，推动了面向数字科技前沿的战略投资，丰富了企业信息化服
务、云计算及服务、智慧园区综合解决方案、人工智能应用解决方案等数字科技服务业态，并强化人工智能
、大数据、物联网等数字技术的应用，打造智慧园区系统平台产品和示范项目，拓宽了公司科技服务内容和
服务场景。
公司立足科技产业聚集发展需要，通过深耕并稳步推进科技空间项目，发展规模和品牌效应持续显现，
为公司战略转型和可持续发展提供有力支撑。
公司在科技产业资源整合及资本运作、科技创新和数字化转型助推、科技发展空间运营等方面形成了独
具特色的核心竞争优势，持续推进产业、创新资源整合与协同，服务了众多国内外优质客户，积累了丰富的
产业创新资源、优质企业客户以及科技企业服务经验，打造开放式科技服务创新网络，构建适应数字经济发
展的赋能生态。
三、经营情况的讨论与分析
2023年，面对新的发展阶段，公司全面贯彻落实党的二十大精神，始终坚持“稳字当头、稳中求进”的
工作总基调，全面系统谋划实施，在公司党委、董事会的领导下，经营班子带领广大干部员工，坚定信心，
开拓进取，推进科技服务的高质量发展。
科技研发服务：电子城IC/PIC创新中心作为北京市首个集成电路与集成光路“双集成”创新示范园，园
区生态不断完善，30余家集成电路上下游企业及硅光设计企业入驻，持续整合产业链上下游优质服务资源，
为客户提供流片验证、检测分析、EDA服务、芯片定制设计、光电封测开发等专业化产业服务；集成电路研
发服务平台完成验收并储备意向合作客户；光电芯片封测验证平台服务实现合同订单落地；联合中关村光电
子集成产业联盟承办“2023全球数字经济大会——光电子集成应用与产业化发展论坛”。
科技孵化服务：“创E+”搭建大企业与中小企业融通发展平台，为科技企业提供特色产业孵化加速服务
，荣获北京市科协院士专家服务中心创新基地授牌；持续丰富科技企业赋能站特色服务内容，揭牌“朝保宝
赋能之家”，不断提升产业孵化服务赋能水平，实现科技服务产品标准化输出，助力园区科创企业成长；在
前沿技术、创新资源、人才汇集等方面，联合举办大赛、论坛、沙龙等产业活动，对接资源，加强合作，实
现产业资源聚集，助力打造创新生态新局面。科技金融服务：英诺创E+创投基金已投项目达38个，其中12家
企业入驻创E+社区；助力科技企业、中小企业加速技术应用场景落地，部分项目已达预期收益并陆续退出；
知鱼智联于2023年6月进入创新层，拟在北交所IPO。
科技生态运营服务：知鱼智联不断深化基于“AI+行业智慧化解决方案”为核心的前沿技术与应用场景
的创新融合；开展智慧园区项目市场化拓展，提供智慧化、专业化物业管理服务和数字化服务，打造智慧能
源服务领域产品；新增3项国家专利授权；荣获“2023年福建省专精特新中小企业”称号，获“华为云优秀
云解决方案提供商”、达索系统大中国区合作伙伴大会多个奖项。
数字科技服务：完成战略层面对数据中心供应链发展业态的梳理，着力推进数字科技服务业务布局，形
成数字科技服务创新生态；围绕标的项目持续开展拓展、尽调、可行性分析工作，全力推进数字科技服务项
目落地；依托知鱼智联，拓展并丰富在云计算及服务、系统集成服务、软件及技术服务等服务内容和服务业
态，助推企业、产业数字化转型。
科技创新平台服务：整合资源要素，以特色的空间服务为载体，按照“一园一策”打造特色园区项目，
持续强化项目建设、市场、运营等方面的统筹协调，科学把控投资节奏，稳步分类推进各项目工作，加快去
化和产业资源聚集；各项目专注服务所在区域的重点产业集聚和服务生态打造，联合中国工业互联网研究院
筹建“工业互联网产业园”；电子城·（南京）国际数码港部分项目按计划实现交付，电子城·（朔州）数
码港商业配套“星乐海滩”水上乐园项目开业试运营，电子城(成都)智慧科技创新中心地下结构施工至正负
零。
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