经营分析☆ ◇600658 电子城 更新日期：2025-01-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
产业项目及商业项目的开发、销售及运营，科技创新服务管理、物业管理、广告传媒、软件销售及运维集
成服务等。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
地产销售(产品) 8.41亿 65.05 5.04亿 90.54 59.91
新型科技服务(产品) 4.40亿 34.03 4813.51万 8.65 10.94
广告传媒(产品) 1157.27万 0.90 429.79万 0.77 37.14
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 10.64亿 82.29 5.15亿 92.62 48.45
福建地区(地区) 1.86亿 14.39 5787.62万 10.40 31.12
山西地区(地区) 1529.58万 1.18 -428.72万 -0.77 -28.03
天津地区(地区) 1256.51万 0.97 -1227.19万 -2.20 -97.67
江苏地区(地区) 623.50万 0.48 183.15万 0.33 29.37
云南地区(地区) 612.82万 0.47 -292.23万 -0.53 -47.69
其他地区(地区) 251.50万 0.19 62.05万 0.11 24.67
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 28.17亿 99.85 6.30亿 99.35 22.36
其他业务(行业) 411.73万 0.15 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
地产销售(产品) 18.55亿 65.74 4.98亿 78.49 26.84
新型科技服务(产品) 9.12亿 32.33 1.20亿 19.00 13.21
广告传媒(产品) 5038.76万 1.79 1178.37万 1.86 23.39
其他业务(产品) 411.73万 0.15 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
江苏地区(地区) 16.45亿 58.31 3.77亿 59.42 22.90
北京地区(地区) 6.58亿 23.34 1.21亿 19.12 18.41
福建地区(地区) 3.88亿 13.75 1.42亿 22.36 36.56
云南地区(地区) 6249.64万 2.22 843.31万 1.33 13.49
山西地区(地区) 3217.98万 1.14 233.30万 0.37 7.25
天津地区(地区) 1940.60万 0.69 -2683.10万 -4.23 -138.26
其他地区(地区) 1161.28万 0.41 627.63万 0.99 54.05
其他业务(地区) 411.73万 0.15 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
地产销售(产品) 17.67亿 78.88 6.23亿 94.65 35.26
新型科技服务(产品) 4.46亿 19.89 2745.91万 4.17 6.16
广告传媒(产品) 2702.69万 1.21 778.00万 1.18 28.79
其他(补充)(产品) 44.76万 0.02 471.71 0.00 0.11
─────────────────────────────────────────────────
江苏地区(地区) 16.43亿 73.31 5.79亿 87.99 35.27
北京地区(地区) 3.20亿 14.27 2885.92万 4.38 9.02
福建地区(地区) 1.94亿 8.64 5943.04万 9.03 30.70
云南地区(地区) 5050.93万 2.25 665.12万 1.01 13.17
山西地区(地区) 2583.60万 1.15 234.61万 0.36 9.08
其他地区(地区) 430.90万 0.19 165.61万 0.25 38.43
天津地区(地区) 345.83万 0.15 -1982.73万 -3.01 -573.32
其他(补充)(地区) 44.76万 0.02 471.71 --- 0.11
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 51.49亿 99.99 18.38亿 99.99 35.69
其他(补充)(行业) 27.98万 0.01 19.26万 0.01 68.85
─────────────────────────────────────────────────
地产销售(产品) 43.31亿 84.10 17.26亿 93.92 39.85
新型科技服务(产品) 7.75亿 15.05 9826.57万 5.35 12.68
广告传媒(产品) 4324.82万 0.84 1328.69万 0.72 30.72
其他(补充)(产品) 27.98万 0.01 19.26万 0.01 68.85
─────────────────────────────────────────────────
江苏地区(地区) 27.14亿 52.70 10.59亿 57.60 39.01
北京地区(地区) 13.52亿 26.25 5.75亿 31.29 42.54
云南地区(地区) 6.65亿 12.91 9368.93万 5.10 14.10
福建地区(地区) 3.42亿 6.64 8995.37万 4.89 26.32
山西地区(地区) 5583.08万 1.08 1452.32万 0.79 26.01
天津地区(地区) 1220.61万 0.24 79.36万 0.04 6.50
其他地区(地区) 906.21万 0.18 495.50万 0.27 54.68
其他(补充)(地区) 27.98万 0.01 19.26万 0.01 68.85
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-06-30
前5大客户共销售8.41亿元，占营业收入的65.08%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户一 │ 77614.64│ 60.03│
│客户二 │ 2885.79│ 2.23│
│客户三 │ 1446.51│ 1.12│
│客户四 │ 1121.87│ 0.87│
│客户五 │ 1072.19│ 0.83│
│合计 │ 84141.00│ 65.08│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购8.63亿元，占总采购额的39.64%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 86339.27│ 39.64│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所属行业情况随着新质生产力不断加快形成与发展，新一代信息技术、人工智能、
大数据、云计算等技术加速普及和交叉应用，拓展了科技服务业的服务内容和服务模式，提升了科技服务业
的服务效率，丰富了科技服务业的服务业态，促进了科技服务业的专业化、多元化、数字化发展。国家深入
实施创新驱动发展战略，加快建设社会主义现代化强国，加快建设现代化产业体系，为科技产业服务发展提
供了良好的机遇和空间。国家加快数字中国建设，数字经济转向深化应用、普惠共享新阶段，数字化成为推
动实体经济高端化、智能化、绿色化发展重要变量，对信息与数字化服务需求不断释放，为科技服务数字赋
能和创新发展带来新机遇。
产业园区是支撑科技创新、产业集聚发展、数字化场景应用的重要载体和组成部分，国内产业园区已由
增量带动为主，转为更加依靠存量更新运营内生驱动的发展阶段，关注人才对创新环境的需求，向产城人融
合模式转型升级和精细化发展，向以产业生态服务为核心竞争力的运营商转型。
同时，我国发展进入战略机遇和风险挑战并存、不确定难预料因素增多的时期，经济持续回升向好仍面
临诸多挑战，外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升，有效需求不足、社会预期偏弱。国内产业园区
供需平衡面临压力，科技企业扩产和空间需求收缩明显，产业招商和去化存在较大压力，资产价格阶段性下
降，行业竞争态势日益剧烈，盈利能力有所降低，使公司在发展中面临着较大的压力。
（二）报告期内公司所从事的业务情况公司以促进产业创新发展为主线，以满足企业技术创新、产业生
态打造和数字化转型升级需求为导向，进一步聚焦科技服务业务发展方向，形成以科技城市更新为发展基石
，以科技产业服务为牵引，以信息与数字化服务为新动能的三大业务板块协同发展模式。其中：
科技城市更新：服务于科技产业资源聚集需求，提供特色化、智慧化主题产业园区运营、城市更新管理
、物业和商务服务，为区域产业发展和科技创新提供专业空间载体和服务。科技产业服务：服务于企业发展
和产业创新需求，链接整合创新资源和创新要素，提供产业孵化加速、技术转移转化、创业投资、转移研发
支撑、科技推广等专业服务和产业运营服务，构建产业协同创新发展生态。
信息与数字化服务：服务于园区、政企和个人数字化需求，提供智慧园区综合解决方案、AI+行业应用
解决方案、智慧党建生态服务、企业信息化和云化转型服务、数字文化传媒服务、数据服务等，助力产业数
字化转型。
二、报告期内核心竞争力分析
公司坚持科技服务业发展方向，进一步聚焦科技服务业务，持续推进科技服务向纵深发展。公司立足科
技产业聚集发展需要，通过深耕产业园区项目，推动园区特色化、智慧化发展和功能多元复合，提升智慧化
运营和生态服务能力，为公司科技服务转型和业务协同发展提供有力支撑保障。
公司围绕产业链供应链核心环节和大中小企业创新融通发展需求，聚焦产业共性技术研发、技术转移和
推广应用、创新孵化加速、创新资源链接和产业生态营造等，提升创新资源链接和整合能力，实现了专业研
发服务项目落地和体系搭建，打造了国家级科技创新孵化服务品牌并实现复制，构建了科技创投服务和资本
运作体系，提升了科技产业服务专业化水平和品牌影响力。公司围绕企业、园区、产业数字化转型，强化新
一代信息技术、人工智能、云计算与大数据等数字技术的应用，丰富并拓展了智慧园区综合解决方案、AI+
行业应用解决方案、企业信息化和云化转型服务、智慧党群生态服务、数字文化传媒服务等产品及服务，提
升了专业化信息与数字化服务能力，拓宽了公司科技服务业的服务和应用场景。
公司在科技发展空间运营、科技产业资源整合及资本运作、科技创新和数字化转型助推等方面形成了独
具特色的核心竞争优势，持续推进产业、创新资源整合与协同，服务了众多国内外优质客户，积累了丰富的
产业创新资源、优质企业客户及服务经验，打造高效协同的科技服务生态。
三、经营情况的讨论与分析
2024年是公司实现“十四五”科技服务战略规划目标的关键一年，也是公司成立30周年暨重组上市15周
年，面临新的发展形势，公司围绕战略规划要求，准确把握科技产业发展方向，坚持“稳中求进”的发展路
线，加强统筹布局和推进落实，开拓进取，扎实开展各项工作。
1、开拓进取、战略引领，推动各业务板块实现新突破。
科技城市更新：稳步推进各项目建设与销售去化工作，加快去化和产业资源聚集，中关村电子城·（北
京）国际电子总部26号地项目开工建设；电子城·(北京)电子信息创新产业园二期储备定制化意向客户；天
津西青科技产业园智尚中心定制楼宇主体结构封顶；电子城·（南京）国际数码港正在推进DE地块竣备工作
，其中D01楼已完成竣备；电子城·（朔州）数码港希尔顿欢朋酒店、智创城项目已开业运营，购物中心商
业项目开业筹备中；电子城(成都)智慧科技创新中心正进行精装修工作，配套商业取得预售许可证并完成商
业项目意向签约。
科技产业服务：光电双集成创新示范园区功能不断丰富，持续整合产业链上下游优质服务资源，电子城
IC/PIC创新中心集成电路专业服务资源已达到25家，累计引入14家硅光设计相关企业；上半年持续为客户提
供流片验证、检测分析、EDA服务、芯片定制设计、光电芯片封测验证等专业化产业服务；集成电路研发服
务平台引入硬件仿真加速设备、FPGA验证设备。链接整合创新资源，搭建大中小企业融通发展平台，加大创
E+科技孵化服务体系标准化服务输出力度，中标八里庄街道“产业加速器协同创新产改新模式”项目；获20
22年度优秀（A类）国家级科技企业孵化器、北京市专精特新服务站（试点）、2024年北京市科协优秀工程
师人才服务基地等荣誉，长三角产业育成中心备案为江苏省省级众创空间；举办“第八届集创赛校园行北京
站”“屏芯而论CTO系列沙龙北方华创专场”等活动，不断提升产业孵化服务赋能水平。
信息与数字化服务：增强数字化服务产品研发、能力建设和市场拓展，知鱼智联取得34项软件著作权和
2项发明专利；完成易亨三川园区展厅信息化、会议系统及智慧通行、智慧考勤建设，电子城·（北京）IT
产业园智慧停车项目已实现试运营，中关村电子城·（北京）国际电子总部智慧园区项目二期已上线实现运
营；知鱼智联围绕AI+N，加快市场拓展和服务输出，参股的北电数智算力中心项目已启动；与深信服科技股
份有限公司深化战略合作，联合打造“数智化赋能共同体”。电控合力智慧党群服务生态产品加快落地，Sa
aS产品V2版开发完成，举办智慧党建产品发布会，赋能战略转型；荣获多个智慧党建奖项，与多家企业和机
构签署战略合作协议，与统信软件技术有限公司、北京致远互联软件股份有限公司、北京汉勃科技有限公司
、京闽数科（北京）有限公司等行业细分领域领头羊企业形成互补性数字生态合作协议。
2、统筹好经营管理和效率效能，坚持优化管理和机制创新，激发企业活力释放。
一是持续强化战略引领，坚持问题导向、目标导向、结果导向，对公司“十四五”战略规划进行年度评
估修订，完成《公司“谋发展促转型”：三年行动方案》。
二是不断优化市场化管理机制，优化子公司营销激励机制，鼓励团队勇于尝试、开拓创新；持续推进职
业经理人试点工作，完成高管新一任期薪酬与考核方案，并签订契约文件；强化市场化选人用人，持续优化
人力资源配置，完成集团总部的定岗定编、竞聘上岗。
三是持续做好资本运作，基础设施公募REITs项目已提交国家发改委并启动专家评审，完成了发改委第
一轮反馈问题答复。
四是进一步强化风险管控能力，聚焦重点业务领域和关键环节，通过“转型促提升”、内控治理、合规
管理、审计监察、法务管理等工作的开展，从严从实做好风险管控，提高风险防范能力及管理水平；制定《
安全生产治本攻坚三年行动方案》，“双预控”机制融入安全管理全过程，为转型发展保驾护航。
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