经营分析☆ ◇600663 陆家嘴 更新日期：2024-11-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
商业地产、商业零售、金融服务
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
非金融业务:房地产租赁(行业) 16.54亿 35.96 11.90亿 44.92 71.94
非金融业务:房地产销售(行业) 12.35亿 26.86 10.56亿 39.87 85.50
非金融业务:物业管理(行业) 10.40亿 22.62 1.54亿 5.83 14.84
非金融业务:酒店业(行业) 2.53亿 5.51 7236.06万 2.73 28.55
金融业务:利息净收入(行业) 2.18亿 4.74 -814.87万 -0.31 -3.74
金融业务:手续费及佣金净收入(行业) 1.95亿 4.24 -6579.60万 -2.48 -33.71
金融业务:金融业务公允价值变动收益( 1.52亿 3.30 4262.03万 1.61 28.05
行业)
非金融业务:其他(行业) 1.41亿 3.06 1.34亿 5.05 95.10
金融业务:汇兑损益(行业) 11.06万 0.00 -51.09万 -0.02 -462.04
金融业务:金融业务投资收益(行业) -2.90亿 -6.32 -3.27亿 -12.35 112.65
─────────────────────────────────────────────────
房地产(产品) 43.23亿 94.02 26.06亿 98.40 60.28
信托(产品) 3.02亿 6.56 1.65亿 6.24 54.82
证券(产品) 9148.51万 1.99 -2740.26万 -1.03 -29.95
其他(产品) -1.18亿 -2.57 -1.19亿 -4.48 100.29
分部间抵销(产品) --- --- --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产租赁(行业) 35.49亿 33.27 26.16亿 41.98 73.72
房地产(含投资性房地产)销售(行业) 33.46亿 31.37 26.31亿 42.21 78.62
物业管理(行业) 20.15亿 18.89 2.06亿 3.31 10.24
金融业收入(行业) 9.20亿 8.62 3.97亿 6.37 43.15
酒店业(行业) 4.98亿 4.67 1.13亿 1.82 22.76
其他(行业) 3.40亿 3.18 2.69亿 4.31 79.12
─────────────────────────────────────────────────
房地产(产品) 97.47亿 91.38 58.35亿 93.63 59.86
信托(产品) 8.24亿 7.73 4.83亿 7.75 58.62
证券(产品) 1.40亿 1.31 -9253.95万 -1.48 -66.03
其他(产品) -4486.02万 -0.42 -4629.58万 -0.74 103.20
分部间抵销(产品) --- --- --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
上海(地区) 102.70亿 96.28 57.31亿 91.95 55.80
天津(地区) 3.97亿 3.72 5.01亿 8.05 126.38
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产租赁(行业) 16.80亿 42.44 12.61亿 47.61 75.07
物业管理(行业) 10.01亿 25.29 2.38亿 8.98 23.75
其他(补充)(行业) 6.34亿 16.01 3.98亿 15.02 62.79
酒店业(行业) 2.31亿 5.84 5334.74万 2.01 23.08
其他(行业) 2.22亿 5.61 2.10亿 7.92 94.58
房地产销售(行业) 1.90亿 4.81 4.89亿 18.45 256.74
─────────────────────────────────────────────────
房地产(产品) 33.24亿 83.99 22.51亿 84.98 67.71
信托(产品) 4.79亿 12.10 3.37亿 12.72 70.38
证券(产品) 9294.38万 2.35 -2144.34万 -0.81 -23.07
其他(产品) 6201.99万 1.57 6161.57万 2.33 99.35
分部间抵销(产品) --- --- --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 43.44亿 36.93 10.88亿 22.43 25.04
房地产租赁(行业) 30.63亿 26.04 21.66亿 44.67 70.72
物业管理(行业) 19.09亿 16.23 2.13亿 4.38 11.14
金融业收入(行业) 17.20亿 14.63 11.28亿 23.25 65.54
其他(行业) 3.62亿 3.08 2.94亿 6.07 81.36
酒店业(行业) 2.86亿 2.44 -8467.99万 -1.75 -29.56
投资性房地产转让(行业) 7791.75万 0.66 4509.57万 0.93 57.88
─────────────────────────────────────────────────
房地产(产品) 100.42亿 85.37 37.21亿 76.74 37.06
信托(产品) 16.12亿 13.70 12.19亿 25.15 75.66
证券(产品) 1.78亿 1.52 -7453.53万 -1.54 -41.78
其他(产品) -6949.26万 -0.59 -7070.87万 -1.46 101.75
分部间抵销(产品) --- --- --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
上海(地区) 104.17亿 88.56 42.01亿 86.65 40.33
天津(地区) 13.46亿 11.44 6.47亿 13.35 48.12
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售30.51亿元，占营业收入的28.60%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户一 │ 171941.94│ 16.12│
│客户二 │ 87644.26│ 8.22│
│客户三 │ 10856.29│ 1.02│
│合计 │ 305080.17│ 28.60│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购40.60亿元，占总采购额的42.45%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 405966.81│ 42.45│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所从事的主要业务和经营模式
2024年上半年，公司牢牢把握“商业地产+商业运营+金融服务”发展格局，坚持以商业地产为核心，构
筑城市战略空间载体；以商业运营为延伸，营造城市生态品质；以金融服务为纽带，努力服务城市功能。
公司立足浦东打造社会主义现代化引领区建设，在深耕细作陆家嘴金融城的同时，围绕“金色中环”及
三个圈层发展规划，推进前滩国际商务区、张江科学城、川沙新市镇项目的开发建设。
公司坚持聚焦主业发展，通过注入优质资产，整合优势资源，提升核心资产价值。同时，秉承“高水平
规划、高品质建设、高效率运营”的发展理念，提高项目开发及运营水平，加强团队专业化管理能力，专注
国际化一流营商环境的打造，全方位彰显“陆家嘴”品牌价值，致力于成为具有卓越竞争力的现代服务业综
合运营商。
一方面，公司持续优化商业地产租赁业务，发挥产业聚集效应，提升资源配置和管理服务，在做精做强
长期持有的核心资产运营的同时，推进住宅产品的销售及部分办公楼宇的转让，实现资产的有序流动。
另一方面，金融服务板块聚焦转型发展和提质增效，各持牌机构以稳经营、控风险为目标，积极融入国
家发展战略和浦东综改试点，努力服务实体经济，推动地产与金融业务协同，促进金融板块稳定、健康发展
。
（二）行业情况
区域开发板块方面，2024年上半年，上海房地产市场在政策支持下出现了温和复苏的迹象。5月，上海
发布“沪九条”，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、非户籍限购松绑、支持“以旧换新”等
九条政策措施，刺激了购房需求的释放，促进了市场的活跃度。总体而言，新房销售市场去化压力持续，高
端住宅市场相对活跃；二手房市场在经历持续下行后触底反弹，“以价换量”成为主流。租赁方面，上海办
公楼及产业园租赁新增供应量同比下降，需求端仍以消费品制造业、金融业、TMT行业等为主要需求来源。
受制于市场竞争加剧，甲级写字楼租赁价格承压，更多租赁客户聚焦租金让利的高品质项目，大面积客户把
握市场价格调整的机会，搬迁升级意愿加强，上海新兴商务区有望成为租赁升级需求流入的活跃区域。此外
，内资投资者仍占商办投资市场主导地位。
金融服务板块方面，根据2024年国家金融监管总局、中国证监会工作会议要求，各金融机构围绕重点工
作任务，强化信用风险管理，加大不良资产处置力度，健全金融风险处置常态化机制，落实机构、股东、高
管、监管、属地、行业六方责任，推动形成工作合力，以金融服务实体经济为宗旨，更好服务新质生产力发
展和现代化产业体系建设，着力支持扩大有效需求，持续增强普惠金融服务能力。
二、报告期内核心竞争力分析
公司作为陆家嘴金融贸易区的城市综合开发商，不仅在陆家嘴金融贸易区核心区域内持有大量优质经营
性物业，并已将发展地域延伸到了前滩国际商务区、张江科学城核心区、川沙新市镇城南社区，确立了公司
在行业发展中的竞争优势。通过多年的区域开发和运维管理，公司积累了丰富的城市开发经验。
公司的核心竞争力主要体现在以下五个方面：
（一）持续增长的经营性物业。公司持有的主要在营物业面积从2005年转型之初约15万平方米增长至33
8万平方米。公司持有的成熟在营物业主要位于上海陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区以及天津红桥区。
物业所处区位优越，交通便捷，为公司的商业地产主业提供有力支持。未来，公司仍将积极参与浦东各新兴
区域的发展建设，向前滩、张江科学城、川沙新市镇、新民洋核心区域纵深发展，并构建以“专业化”为核
心的城市中心、城市副中心运营平台，进一步提升在营商办经营性物业的质量，增强品牌竞争力和影响力。
（二）稳定成熟的专业化运营团队。经过多年的市场磨练，公司已经形成了一支稳定成熟的专业化运营
团队。公司按办公、商业、住宅等产品类型，分别组建专业化营销管理团队。各营销团队有针对性地制定运
营策略，专业化程度进一步提升，确保在营项目服务浦东产业资源配置与能级提升的功能得到充分发挥，积
极服务总部经济。公司建立了从“楼宇招租”到“战略招商”的机制，利用自身积累的良好客户资源，以及
多元、梯度的产品优势，优化激励措施，为注册、税收双落地企业提供扩租、续租优先权，进一步增强重点
客户扎根浦东的信心和积极性，营造良好的招商政策环境。为不断提升开发项目品质，公司成立了项目品质
管控中心，加强对在建、在营项目的品质管控，提升公司产品竞争力。同时，拥有“上海品牌”认证的陆家
嘴物业精心打造了一支专业化团队，不仅专注于为公司旗下商办及会展项目提供优质的管理服务、持续提升
公司项目服务能级，更聚焦于服务城市发展战略，助力打响上海“四大品牌”，擦亮陆家嘴金字招牌，保持
物业运营水平高质量发展。
（三）持续发展的历史机遇。为进一步做强主业、获取战略资源，在控股股东陆家嘴集团的支持下，20
23年至2024年上半年，公司全力以赴推动重大资产重组，顺利完成四个位于陆家嘴金融贸易区及前滩国际商
务区的优质股权资产注入及募集配套资金工作，为公司做强做大主业、提升资产质量、优化财务结构、实现
可持续发展奠定基础。充分利用陆家嘴集团的资源优势，参与“陆家嘴大朋友圈”构筑，围绕运营端聚劲发
力，努力形成以陆家嘴产品为纽带的社会生态、生活生态、商务生态。随着前滩国际商务区“十年基本建成
”目标的实现，前滩的开发运营已进入了全新阶段。公司将继续着力促进区域产融结合，通过引进主力客户
和带动产业集聚，使前滩国际商务区继续成为上海办公楼市场中备受关注的区域，成为各类企业和机构办公
的最佳选址之一。同时，作为陆家嘴集团的重要区域开发平台，通过与陆家嘴集团、前滩投资共同设立项目
公司，已开启了三林滨江南项目的开发、建设及销售准备。
（四）统筹优势助力业务发展。公司旗下持有证券、信托和保险（寿险）三家持牌金融机构，构建起“
商业地产+商业运营+金融服务”的发展格局，推动金融服务与实体经济协同发展。随着控股股东陆家嘴集团
业务统筹的推进，公司已成为集团区域开发、建设及运营的实施平台，有助于公司专业能力的持续提升。公
司受托承接的集团在前滩、三林滨江南、御桥等新兴区域的项目开发建设及招商运营正全力推进。
（五）严谨规范的企业管理。公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》和《上海证券
交易所股票上市规则》及中国证监会、上海证券交易所的其他相关要求，以建立现代企业制度为目标，不断
优化公司治理结构，规范公司日常运作，防范公司经营风险，加强公司信息披露工作，于2024年4月，再次
完成《公司章程》《独立董事工作制度》等13个制度的修订工作，推动公司治理相关制度的进一步完善。目
前，公司已经形成了权责分明、各司其职、有效制衡、协调运作的法人治理结构。公司通过董事会决策、管
理层执行和监事会监督三位一体的管理模式，确保公司运行的独立性、规范性和有效性，切实维护广大投资
者和公司的利益。
三、经营情况的讨论与分析
2024上半年,公司在董事会领导下，全面贯彻落实党的二十大精神，立足浦东打造社会主义现代化建设
引领区的工作主线，秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展要求，坚持“稳中求进”的工作
总基调，基本完成了半年度各项工作目标。
（一）2024年上半年经营工作回顾
1、2024年上半年度营业收入45.98亿元，其中：房地产业务收入43.23亿元，金融业务收入2.75亿元。
2、2024年上半年度营业成本19.49亿元，其中：房地产业务成本17.17亿元，金融业务成本及管理费用2
.32亿元。
3、2024年上半年度项目开发投资支出25.69亿元。
4、2024年上半年度实现归属于上市公司股东的净利润5.56亿元。
(二)2024年上半年经营工作分析
1、经营收入分析
（1）物业租赁收入
①合并报表范围内长期在营物业租金现金流入，合计21.96亿元，主要包括：
办公物业。主要包括甲级写字楼与高品质研发楼。2024年上半年租赁流入16.76亿元，比2023年上半年
减少1.87亿元，同比减少10%。
目前公司持有在营甲级写字楼共27幢，总建筑面积205万平方米。截至2024年6月，公司上海成熟甲级写
字楼（运营一年及以上）的平均出租率为83%，平均租金7.91元/平方米/天。公司天津成熟甲级写字楼的平
均出租率为64%，平均租金3.45元/平方米/天。
高品质研发楼包括园区型的上海市级软件产业基地——上海陆家嘴软件园区以及陆家嘴981大楼。截至2
024年6月，长期在营高品质研发楼总建筑面积33万平方米，出租率88%，平均租金6.02元/平方米/天。
商业物业。2024年上半年租赁流入2.20亿元，比2023年上半年增加0.04亿元，同比增长2%。
商业物业主要包括上海陆家嘴L+MALL、天津陆家嘴L+MALL、陆家嘴96广场、陆家嘴1885、前滩L+PLAZA
、花木陆悦坊、金杨陆悦坊、陆家嘴金融城配套商业设施。截至2024年6月，主要商业物业总建筑面积61万
平方米，其中成熟商业物业（运营一年及以上）的出租率情况为：上海陆家嘴L+MALL出租率为95%；天津陆
家嘴L+MALL出租率为71%；陆家嘴96广场出租率为81%；陆家嘴1885出租率为98%；花木陆悦坊出租率为97%；
金杨陆悦坊出租率为69%；前滩L+PLAZA出租率为83%。
酒店物业。2024年上半年营业收入2.43亿元，比2023年上半年增加0.21亿元，同比增长9%。
公司酒店物业包括：东怡大酒店、陆家嘴明城酒店、天津陆家嘴万怡酒店、上海前滩香格里拉酒店。其
中，东怡大酒店配备209间房间，2024年上半年GOP率为36.63%，平均出租率为64.91%；陆家嘴明城酒店配备
221间房间，2024年上半年GOP率为27.36%，平均出租率为48.06%；天津陆家嘴万怡酒店配备258间房间，202
4年上半年GOP率为22.69%，平均出租率为75.92%；上海前滩香格里拉酒店配备585间房间，2024年上半年GOP
率为40.42%，平均出租率为67.59%。
住宅物业。2024年上半年住宅租赁流入0.21亿元，与2023年上半年基本持平。
租赁住宅物业主要为川沙悦庭。截至2024年6月，租赁住宅物业总建筑面积11.98万平方米，出租率为98
%，平均租金2.50元/平方米/天。
②合并报表范围外长期在营物业租金收入，合计6.45亿元。
公司持股50%的前绣实业、新国博、富都世界以投资收益方式计入合并报表。
前绣实业。前绣实业为前滩太古里的运营主体，2024年上半年租赁收入2.28亿元，较2023年上半年增加
0.02亿元，同比增长0.88%。
新国博。新国博为上海新国际博览中心的运营主体，2024年上半年租赁收入3.64亿元，较2023年上半年
增加0.95亿元，同比增长35.32%。
富都世界。2024年上半年租赁收入0.53亿元，较2023年上半年减少0.03亿元，同比下降5.36%。
（2）房产销售收入
2024年上半年，公司实现房产销售现金流入合计43.08亿元。收入主要来自于：
住宅物业（含车位）销售现金流入27.02亿元，主要为：世纪前滩·天御、世纪前滩·天汇、川沙锦绣
云澜第一批、第二批及第三批。2024年1-6月累计住宅物业（含车位）合同销售面积2.09万平方米，同比增
长21%；合同销售金额22.57亿元，同比增长104%；在售项目的整体去化率为84%。
商办物业销售现金流入16.06亿元，为富汇大厦B、C栋。
（3）物业管理及服务性收入
合并报表范围内，2024年上半年，公司实现10.40亿元物业管理收入，较2023年上半年调整后的9.99亿
元，同比增长4.10%。
合并报表范围外，物业管理及服务性收入主要来源于前绣实业和新国博。其中：前绣实业实现物业管理
收入0.64亿元，同比增长12.28%；新国博实现服务性收入1.71亿元，同比增长71%。
（4）金融服务收入
2024年上半年，金融业务实现收入2.75亿元，占公司营业收入总额的5.98%。
2、项目投资分析
2024年上半年，公司无新开工项目。
竣工项目3个，总建筑面积48.31万平方米，为张江中区75-02地块、张江中区56-01地块、川沙C04-13/C
04-14地块。
续建项目11个，总建筑面积217万平方米，为张江中区73-02地块、张江中区74-01地块、张江中区57-01
地块、前滩54-01地块、前滩21-02地块、前滩21-03地块、川沙C06-01/02地块、川沙C06-03地块、洋泾西区
E08-4/E10-2/E12-1地块、潍坊社区497-02地块及梅园社区2E8-19地块。
3、有息负债现状
2024年6月末，公司有息负债总额698.00亿元，占2024年6月公司总资产的44.27%，较2023年末的有息负
债总额减少4.89%。2024年6月末，有息负债构成如下：短期贷款（含一年内到期的长期贷款）179.38亿、长
期贷款164.40亿、中期票据90.40亿、应付债券（公司债）100亿、资产支持证券(CMBS)144.71亿、关联方借
款17.52亿、金融持牌机构收益凭证1.59亿元。
4、经营业绩影响分析
公司2024年上半年利润来源主要由租赁和房地产销售组成。其中：长期持有物业出租毛利率为71.94%；
房地产（含投资性房地产）销售毛利率为85.50%。
（三）2024年下半年经营工作计划
下半年，公司将继续全面贯彻落实党的二十大精神、二十届三中全会和习近平总书记考察上海重要讲话
精神，更加深入学习领会习近平总书记关于国有企业改革发展和党的建设一系列重要论述，围绕浦东社会主
义现代化引领区建设，服务浦东高质量、可持续发展"步履不停"。
1、坚决抓住关键节点，确保区域开发进度。
下半年，将继续锚定项目关键节点，确保各项目按计划推进建设。陆家嘴区域，潍坊社区497-02项目11
月完成竣工交付，确保"世纪臻邸"项目年底取得住宅入住许可证；陆家嘴商务广场装饰装修项目8月实现竣
工，为营销推广提供保障；梅园社区2E8-19地块商业、办公楼和住宅将持续推进地下工程施工；洋泾西区E0
8-4/E10-2/E12-1项目抓紧地下工程施工，确保按计划出正负零，进入地面建设阶段。张江区域，57-01地块
超高层"科学之门"西塔完成竣工验收；56-01地块"上海科技投资大厦""张江科学城希尔顿酒店"项目做好内
部装饰收尾工作，完成物业移交；73-02地块、74-01地块"张江L+MALL"项目完成竣工验收；75-02地块"张江
雍萃75"租赁住宅项目抓紧完成送电配套，保障尽快投入运营。前滩区域，54-01地块要完成提升工作，顺利
通过综合验收；21-02地块办公楼、住宅抓紧推进室内装饰施工；21-03地块办公楼、住宅抓紧完成外立面施
工。川沙区域，C06-01/02地块"川沙企业中心二期"项目完成竣工验收；C06-03地块"锦绣云澜"住宅项目做
好室内装饰及室外总体施工。
2、坚持深化生态建设，焕发招商引资活力。
将全力以赴、竭尽所能抓好招商引资工作，通过载体建设，做精资源配置；通过平台支撑，做实产业聚
集；通过客户导向，做优营商环境；通过优质服务，做强客户粘性；全方位、多维度融入陆家嘴集团"大朋
友圈"产业强生态，激发招商引资潜在新活力，通过集团"ToC"端个人大会员平台"LMEMBER"协同效应，继续
为客户提供高品质的国际社区体验。
在办公楼宇营销方面，将以进一步提高核心区在营物业出租率为目标，积极推进新入市的金控广场二期
、潍坊社区497-02项目、前滩54-01项目的招租工作，同时，努力加速去化存量空置面积。张江区域及集团
委托的张江科学城数智天地将通过楼宇间、区域间、企业间的相互联动，努力引入产业资本、产业协会、行
业领军等科创资源，将集聚区打造为国际级标杆产投联动区。川沙项目要联合政府、协会等多方面力量，推
动基金类企业落地，并通过基金实现招投联动，引入已经获得融资、处于快速成长中的企业。要积极为集团
委托项目的招商运营打开新局面，持续推进前滩四方城的租赁工作，力争前滩尚、前滩源项目招商良好开局
。大宗交易继续抢先机、占优势，推进部分办公项目及集团委托项目销售。
在住宅产品租售方面，将继续深研高品质产品设计、产品标准及产品兑现，以能"打"市场的好产品获得
更多客户的认可。努力推进世纪天汇项目清盘，世纪臻邸、与太古合作的新民洋"陆家嘴太古源"以及参股项
目前滩公馆的开盘销售工作，确保川沙锦绣云澜及集团委托项目航头锦绣澜湾的加推续销工作进展。租赁住
宅要确保出租率稳定，做好张江雍萃75及前滩悦庭54开业筹备工作，通过做好租户服务，进一步做强陆家嘴
乐居品牌，提升市场影响力。联动陆家嘴"大朋友圈"资源，围绕周边办公、商业、文化娱乐等功能，打造复
合活力住区，让居住品质融入生活的每一个细节。
在商业零售提升方面，将坚定不移做好各项目优化提升工作，加快多区域、多项目、多团队条块协同。
川沙九六广场项目，立足"有温度的欢聚地"的定位，做好开业前的筹备工作，推进社区睦邻计划，提升项目
开业热度。积极整合研策、设计、招商、运营推广和物业工程等专业资源，借助市区两级文体旅商活动的影
响力，通过音乐节、啤酒节、咖啡节、美食节等一系列有特色、有温度、有内涵的活动，以"展、演、节"持
续激发前滩滨江活力，打响集团委托前滩公园巷项目品牌，并于9月底开街。
在物业管理强化方面，将持续强化服务保障能力、提升服务品质，优化管理成本，彰显"上海品牌"软实
力。要积极沉淀连续保障六届进博会的成功经验，以钻石级的服务助力陆家嘴"大朋友圈"内涵的延伸，以全
方位的数字化管理不断提升现场工作效率和服务成果，转型升级，拓宽服务边界，并继续做好第七届进博会
服务保障工作。
3、坚定推进创新转型，磨练金融服务能力。
金融服务板块要继续紧紧围绕全年经营目标的实现，积极发挥金融板块的主观能动性，加快管理创新和
业务转型,坚持服务于国家战略和上海市"3+6"战略性新型产业体系，深耕科技金融、绿色金融、普惠金融等
"五篇大文章"关键领域。全力推动金融板块与区域开发板块的互融共促，构建以陆家嘴品牌产品为纽带的服
务体系，助力提升集团核心竞争力。陆家嘴信托要着力提升细分市场专业能力，充分发挥信托风险隔离等优
势，构建特色业务模式，提升资产管理能力，打造差异化竞争优势。爱建证券在明确战略定位和业务重点的
基础上，要提升资本实力、调整人才结构和组织架构、加强信息技术投入，着力提升财富管理能力和综合金
融服务能力，借力股东资源，拓展专业化发展道路。陆家嘴国泰人寿要灵活调整经营策略，提升整体利润贡
献，打造形成特色化民族险企。
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