经营分析☆ ◇600716 凤凰股份 更新日期：2026-10-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(产品) 2.84亿 93.64 1249.94万 82.85 4.40
租赁(产品) 1895.70万 6.25 239.79万 15.89 12.65
其他(产品) 32.73万 0.11 19.04万 1.26 58.16
─────────────────────────────────────────────────
江苏省内(地区) 2.96亿 97.44 1324.88万 87.81 4.48
江苏省外(地区) 776.28万 2.56 183.88万 12.19 23.69
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(行业) 4.88亿 93.24 4407.42万 94.41 9.03
租赁(行业) 3526.26万 6.74 250.42万 5.36 7.10
其他(行业) 10.34万 0.02 10.34万 0.22 100.00
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紫金和旭府项目(产品) 3.33亿 63.62 2504.56万 53.65 7.52
镇江和颐居项目(产品) 1.06亿 20.16 130.88万 2.80 1.24
宜兴凤凰怡然居项目(产品) 3681.98万 7.03 1667.03万 35.71 45.28
其他业务(产品) 3536.60万 6.76 260.76万 5.59 7.37
合肥、南通等其他房地产开发项目(产 1272.25万 2.43 104.96万 2.25 8.25
品)
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江苏省内(地区) 4.85亿 92.68 4352.03万 93.23 8.97
其他业务(地区) 3536.60万 6.76 260.76万 5.59 7.37
江苏省外(地区) 296.36万 0.57 55.39万 1.19 18.69
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(产品) 2.68亿 92.14 4177.07万 85.21 15.57
租赁(产品) 2286.56万 7.86 725.01万 14.79 31.71
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江苏省内(地区) 2.82亿 96.87 4779.41万 97.50 16.95
江苏省外(地区) 911.00万 3.13 122.67万 2.50 13.47
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截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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房地产开发(行业) 8.09亿 95.71 1.03亿 90.28 12.79
租赁(行业) 3625.68万 4.29 1109.95万 9.69 30.61
其他(行业) 4.00万 0.00 --- --- ---
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南京紫金和旭府项目(产品) 5.41亿 63.99 6512.21万 56.82 12.04
镇江和颐居项目(产品) 2.02亿 23.88 1120.48万 9.78 5.55
宜兴凤凰怡然居项目(产品) 5234.38万 6.19 2537.44万 22.14 48.48
租赁(产品) 3625.68万 4.29 1109.95万 9.69 30.61
合肥、南通等其他房地产开发项目(产 1388.48万 1.64 176.41万 1.54 12.71
品)
其他(产品) 4.00万 0.00 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
江苏省内(地区) 8.36亿 98.86 1.15亿 100.18 13.74
江苏省外(地区) 959.93万 1.14 -21.12万 -0.18 -2.20
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售0.60亿元，占营业收入的11.46%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 5995.52│ 11.46│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购1.52亿元，占总采购额的66.11%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 15159.07│ 66.11│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）所属行业情况
2026年上半年，房地产行业整体表现为总量持续磨底，政策从风险兜底转向构建新模式、城市与房企两
极分化加剧；一线及强二线核心区韧性凸显，三四线、远郊持续承压；国资房企领跑、民营房企现金流压力
未根本缓解；城市更新、保障房成为行业新增长主线。政策端：4月中央政治局会议提出要着力稳定房地产
市场、扎实推进三大工程：城中村改造、保障房、城市更新；6月国务院印发《城市更新“十五五”规划》
，明确十五年改造目标：城中村4000个、老旧小区11.5万个，配套万亿级城市更新资金，成为地产投资新载
体。全国政策落地，信贷、税费、存量盘活全面宽松。
展望下半年，房地产行业政策持续托底，市场修复延续结构性特征：一线及强二线主城有望量价逐步修
复，远郊、三四线维持弱调整；二手房置换需求持续释放。行业告别普涨普跌周期，长期进入城市分层、产
品分层、企业分层的结构性发展阶段。
1.房地产开发投资情况
上半年全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%，其中，住宅投资29300亿元，下降7.8%。房地
产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.
9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋
竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。
2.新建商品房销售和待售情况
新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售
额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0
.9%。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。
3.房地产开发企业到位资金情况
1—6月份，房地产开发企业到位资金40233亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款5716亿元，下降31.7
%；自筹资金14740亿元，下降16.4%；定金及预收款12442亿元，下降15.8%；个人按揭贷款5137亿元，下降2
4.9%。
（二）主要业务
公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。根
据《上市公司行业分类指引》，公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70房地产业”，相关披露按
照上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》进行行业经营性信息披露。
（三）经营模式
公司的主要经营模式为自主开发销售，聚焦刚需型和改善型需求，公司坚持以核心城市及重点城市群为
主进行布局，开发项目主要集中于江苏省和安徽省。公司亦在尝试探索新老业务协同发展，积极开展合同能
源费用管理业务试点，城市更新业务也在积极推进中，期望新业务能够为公司开辟新的增长空间。
二、经营情况的讨论与分析
（一）公司项目销售和租赁情况
2026年上半年，公司各项目累计实现销售面积约2.20万平方米，累计实现销售金额约4.06亿元。其中，
南京紫金和旭府项目累计签约24463.48万元，剩余可售住宅面积48781.06平方米；镇江凤凰和颐居项目累计
签约12655.91万元，剩余可售住宅面积80959.07平方米；宜兴凤凰怡然居项目累计签约2640万元，剩余可售
住宅面积438.91平方米；南通项目、盐城项目、合肥项目累计签约445.77万元，剩余的主要商业办公可售情
况为：南通项目20298.28平方米，盐城项目63926.26平方米，合肥项目68063.37平方米。
2026年上半年，公司各项目累计实现租赁收入1895.70万元。其中盐城凤凰文化广场实现租赁收入540.5
9万元，合肥凤凰文化广场实现租赁收入776.28万元，南通凤凰文化广场实现租赁收入310.46万元，其余项
目合计实现租赁收入268.37万元。
（二）紧扣监管规制，做实合规治企
合规经营是公司立足发展的根本。2026年上半年，公司坚持对标各项监管规则和政策要求，持续夯实公
司经营治理根基。全面梳理监管条例、行业规范与上市主体管控标准，把合规理念嵌入决策、运营、风控全
流程，严守各项法律法规与监管红线，压实各级管理主体合规责任，常态化开展风险排查、制度修订与合规
宣传，推动形成权责清晰、运作规范、监管有效的运营管理格局，保障企业持续稳健有序发展。
三、报告期内核心竞争力分析
（一）体制优势
公司是国有控股上市公司，控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司，实际控制人是江苏省人民政府
。江苏凤凰出版传媒集团有限公司是全国文化产业重要的战略投资者，其总体经济规模和综合实力评估连续
多年保持全国新闻出版业第一，名列“全国文化产业30强”。公司依托凤凰集团，在再融资、信用担保、经
营资金等方面均获得了控股股东的全力支持。
（二）品牌优势
公司开发的房地产项目以优良的品质和合理的定价获得了市场的广泛认可，凤凰“和”系列的住宅、办
公产品以及凤凰书城项目已经形成了独特的文化地产品牌，在江苏省内外具备了较高的知名度。
（三）产品优势
近年来，公司聚焦市场需求，结合自身实际情况，找准市场定位，走差异化竞争路线，致力于打造高品
质改善性住宅产品，着力提升产品竞争力，保障公司可持续发展。
（四）资金优势
房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、周期长等特点。控股股东凤凰集团每年为公司提供
大额借款额度授信，公司亦可以通过出售部分公司存量金融资产，保证公司正常经营资金需求，资产负债率
在同类上市企业中处于较低水平。
（五）管理优势
公司多年主营房地产业务，具有丰富的行业经验和较高的专业能力，能够引领公司持续、健康发展。此
外，公司一直关注治理架构、风控体系的建设，使得公司在完善有效、风险可控的治理框架下实现业务的稳
步发展。
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