经营分析☆ ◇600724 宁波富达 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及其制品的生产、销售业务和房地产开发业务（已在报告期
内出售）等。
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
废弃资源综合利用业(行业) 15.22亿 48.06 -929.80万 -2.07 -0.61
非金属矿物制品业(行业) 11.26亿 35.54 9948.91万 22.12 8.84
租赁业(行业) 3.54亿 11.18 3.00亿 66.74 84.81
商务服务业(行业) 5685.63万 1.80 2003.30万 4.45 35.23
其他(行业) 5652.19万 1.78 1173.77万 2.61 20.77
零售业(行业) 5219.08万 1.65 2768.22万 6.15 53.04
───────────────────────────────────────────────
燃料油销售(产品) 15.22亿 48.06 -929.80万 -2.07 -0.61
水泥销售(产品) 11.26亿 35.54 9948.91万 22.12 8.84
租赁(产品) 3.54亿 11.18 3.00亿 66.74 84.81
其他(产品) 5652.19万 1.78 1173.77万 2.61 20.77
商品销售(产品) 5219.08万 1.65 2768.22万 6.15 53.04
物业管理费(产品) 4947.30万 1.56 1272.32万 2.83 25.72
广告(产品) 738.34万 0.23 730.98万 1.62 99.00
───────────────────────────────────────────────
浙江省外(地区) 19.34亿 61.05 4989.76万 11.09 2.58
浙江省内(地区) 11.89亿 37.52 3.97亿 88.35 33.44
其他业务(地区) 4521.78万 1.43 250.25万 0.56 5.53
───────────────────────────────────────────────
终端(销售模式) 27.32亿 86.26 1.20亿 26.60 4.38
租赁(销售模式) 3.54亿 11.18 3.00亿 66.74 84.81
其他业务(销售模式) 4521.78万 1.43 250.25万 0.56 5.53
联营(销售模式) 3589.92万 1.13 2749.95万 6.11 76.60
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
废弃资源综合利用业(行业) 9.06亿 52.47 739.00万 2.86 0.82
非金属矿物制品业(行业) 5.65亿 32.69 7329.60万 28.39 12.98
租赁业(行业) 1.80亿 10.42 1.52亿 58.96 84.61
商务服务业(行业) 2616.09万 1.51 1020.38万 3.95 39.00
零售业(行业) 2281.80万 1.32 1039.24万 4.03 45.54
其他(补充)(行业) 2227.66万 1.29 127.08万 0.49 5.70
其他(行业) 512.81万 0.30 341.59万 1.32 66.61
───────────────────────────────────────────────
燃料油销售(产品) 9.06亿 52.47 739.00万 2.86 0.82
水泥销售(产品) 5.65亿 32.69 7329.60万 28.39 12.98
租赁(产品) 1.80亿 10.42 1.52亿 58.96 84.61
商品销售(产品) 2281.80万 1.32 1039.24万 4.03 45.54
物业管理(产品) 2231.45万 1.29 635.74万 2.46 28.49
其他(补充)(产品) 2227.66万 1.29 --- --- ---
其他(产品) 512.81万 0.30 341.59万 1.32 66.61
广告(产品) 384.64万 0.22 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
浙江省外(地区) 11.43亿 66.17 5463.05万 21.16 4.78
浙江省内(地区) 5.62亿 32.54 2.02亿 78.35 35.99
其他(补充)(地区) 2227.66万 1.29 127.08万 0.49 5.70
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
废弃资源综合利用业(行业) 16.98亿 52.14 6743.99万 13.39 3.97
非金属矿物制品业(行业) 10.71亿 32.88 1.12亿 22.25 10.47
租赁业(行业) 3.20亿 9.82 2.68亿 53.14 83.70
零售业(行业) 5652.93万 1.74 2616.40万 5.19 46.28
其他(补充)(行业) 4998.09万 1.53 377.11万 0.75 7.54
商务服务业(行业) 4800.87万 1.47 1628.22万 3.23 33.92
其他(行业) 1363.91万 0.42 1028.20万 2.04 75.39
───────────────────────────────────────────────
燃料油销售(产品) 16.98亿 52.14 6743.99万 13.39 3.97
水泥销售(产品) 10.71亿 32.88 1.12亿 22.25 10.47
租赁(产品) 3.20亿 9.82 2.68亿 53.14 83.70
商品销售(产品) 5652.93万 1.74 2616.40万 5.19 46.28
其他(补充)(产品) 4998.09万 1.53 377.11万 0.75 7.54
物业管理(产品) 4159.59万 1.28 989.19万 1.96 23.78
其他(产品) 1363.91万 0.42 1028.20万 2.04 75.39
广告(产品) 641.28万 0.20 639.03万 1.27 99.65
───────────────────────────────────────────────
浙江省外(地区) 21.60亿 66.33 1.52亿 30.10 7.02
浙江省内(地区) 10.46亿 32.13 3.48亿 69.15 33.28
其他(补充)(地区) 4998.09万 1.53 377.11万 0.75 7.54
───────────────────────────────────────────────
终端(销售模式) 28.51亿 87.56 2.06亿 40.91 7.23
租赁(销售模式) 3.20亿 9.82 2.68亿 53.14 83.70
其他(补充)(销售模式) 4998.09万 1.53 377.11万 0.75 7.54
联营(销售模式) 3530.98万 1.08 2620.04万 5.20 74.20
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
贸易(行业) 8.02亿 52.99 4610.81万 18.84 5.75
工业(行业) 4.91亿 32.44 4645.87万 18.98 9.46
租赁业(行业) 1.44亿 9.48 1.18亿 48.05 81.95
商业(行业) 3056.43万 2.02 1550.60万 6.34 50.73
服务业(行业) 2701.21万 1.78 1364.31万 5.57 50.51
其他(补充)(行业) 1056.79万 0.70 148.26万 0.61 14.03
其他(行业) 875.49万 0.58 394.51万 1.61 45.06
───────────────────────────────────────────────
燃料油加工销售(产品) 8.02亿 52.99 4610.81万 18.84 5.75
水泥销售(产品) 4.91亿 32.44 4645.87万 18.98 9.46
租赁(产品) 1.44亿 9.48 1.18亿 48.05 81.95
商品销售(产品) 3056.43万 2.02 1550.60万 6.34 50.73
物业管理(产品) 2350.20万 1.55 1014.79万 4.15 43.18
其他(补充)(产品) 1056.79万 0.70 148.26万 0.61 14.03
其他(产品) 875.49万 0.58 394.51万 1.61 45.06
广告(产品) 351.01万 0.23 349.52万 1.43 99.58
───────────────────────────────────────────────
浙江省外(地区) 10.14亿 67.00 8208.49万 33.54 8.10
浙江省内(地区) 4.89亿 32.30 1.61亿 65.85 32.97
其他(补充)(地区) 1056.79万 0.70 148.26万 0.61 14.03
───────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售11.84亿元，占营业收入的37.38%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│客户1 │ 78284.28│ 24.72│
│客户2 │ 18287.01│ 5.77│
│客户3 │ 8148.70│ 2.57│
│客户4 │ 7336.01│ 2.32│
│客户5 │ 6341.21│ 2.00│
│合计 │ 118397.22│ 37.38│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购8.17亿元，占总采购额的28.30%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 81745.88│ 28.30│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-12-31
●发展回顾:
一、经营情况讨论与分析
2023年，公司按照董事会、股东大会的要求，围绕“聚焦结构优化，着力整合提升，助推高质量发展”
的目标，努力克服经济复苏乏力、市场竞争加剧对生产经营带来的影响。以市场化为导向，整合提升稳基础
，紧盯结构优化任务，积极寻找新产业引进和现有产业拓展机会。公司上下攻坚克难，齐心协力围绕年度目
标努力推进各项工作。
商业地产：广场公司面对近年来宁波商业竞争加剧造成的品牌、客源分流，招商、运营难等困难，通过
升级改造硬件设施、聚焦“首店经济”抓招商、聚焦“人气客流”抓营销、聚焦“客户体验”抓服务等举措
，全力提升商圈品质。同时，作为承担“城市运营管理”重要功能的宁波城投下属子公司，广场公司紧紧围
绕“发挥现代化大都市建设主力军作用”的使命，对标一流商业项目，以增强商圈吸引力、聚合性为目标，
持续发挥首店经济、数字经济、夜间经济、外摆经济等“商业+”模式对主力消费群体的影响，将天一和义
商圈打造成为品质精致、环境优雅、氛围松弛的文化生活新空间和城市人文大客厅。
水泥建材：富达建材带领下属各水泥公司发挥资源整合效应，通过精细管理、技术改造、科研攻关、提
高自动化等举措，积极应对低价竞争。2023年，蒙自公司积极拓宽销售思路，发挥高强熟料优势，通过强化
精益管理、严控工艺质量、提产降耗、节流增效等举措，报告期内在水泥行业亏损面扩大的情况下成为云南
省内少数盈利企业之一。新平公司以精细化“五确保”管理为抓手，在增产节能降耗等各方面扎实开展各项
工作；并于2023年12月以公开挂牌的方式竞得扬武镇矿山采矿权，保证生产原材料的稳定供应，降低生产成
本，提高市场竞争能力。
燃料油业务：2023年以来燃料油市场行情波动剧烈，富达金驼铃作为小型燃料油企业，行情把握难度增
大。公司谨慎安排存货、购销协议期限等策略选择，但市场把控能力仍有不足。行业内部竞争激烈，商品购
销差价持续收窄，部分优质客户毛利率降低较快，单吨毛利下滑明显。为防范经营风险，报告期内富达金驼
铃加强市场研判，结合催收账款、降库存等措施，强化风险管控。
二、报告期内公司所处行业情况
宁波富达股份有限公司是一家投资型公司，公司本级没有实体业务。报告期内下属子公司涉及三个行业
。主要业务为：商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及其制品的生产、销售；燃料油业务。
(一)商业地产
2023年，中央和各地扩内需促消费相关政策持续发力，消费市场温和复苏，服务业经济稳步恢复。部分
优质零售商业项目客流及营业额实现双增长，写字楼租赁需求有所释放。商业地产目前已进入存量时代，根
据中国房地产指数系统数据，截至2023年12月，全国3万方以上已开业购物中心总数超6100个，总建筑面积
超5.3亿平方米。
短期来看，扩内需促消费政策逐渐落地显效，有望继续激发消费潜力，促进消费需求释放，进而提升商
户信心，重点城市商铺租赁市场有望继续恢复。长期来看，新技术与新消费理念引领商业地产市场变革的时
代已经到来，零售商业的智慧运营与综合服务水平也将不断提升。未来整个行业将呈现分化态势，在招商难
、运营难的挑战中，专业化运营要求越来越高。分析和探索消费发展轨迹，十四五期间，商业地产整体发展
或将呈现商业智能化转型升级、消费客群主力军巨变、商业零售经营模式更新等的发展态势。
（二）水泥建材
水泥行业属于周期性波动行业，前期由于国家基础建设投资、房地产需求拉动，一直处于高速增长时期
。近几年受基建投资放缓、房地产需求下降、环保政策趋严等影响，水泥需求延续疲软态势，价格大幅波动
，煤炭原材料及环保成本上升拉高水泥生产成本，行业效益下降明显。2023年以来，房地产行业延续资金紧
缺情况，房地产开发投资保持负增长，基建投资增幅放缓，对水泥需求支撑不足，水泥产量创2011年以来新
低；由于需求下行以及延期投产项目正式投产，产能过剩压力进一步加大。供需失衡致使行业竞争加剧，水
泥库存量波动上升，价格波动下降，水泥行业景气度下降明显。
在“双碳”+“双控”政策下，高耗能行业转型压力加大，水泥企业淘汰落后产能、剥离低效资产及优
化资源配置的需求迫切，浙江、山东、江西、宁夏、重庆等多地都有明确规定，要加快淘汰2500t/d及以下
熟料产能。近年来行业内企业并购重组频繁，行业集中度将进一步提升。
（三）燃料油业务
燃料油市场跟随石油市场呈现出非常高的波动率。2023国产燃料油产量总体呈现前高后低态势。国产低
硫燃料油产量总体较2022年减量明显，原因一方面是低硫燃料油作为主产品，利润始终处于极低状态，厂商
生产积极性欠佳，另一方面是需求端景气度不足；高硫燃料油方面，深加工需求与原油供应量负相关变动，
船燃需求量基本保持平稳。
随着科技的不断进步，燃料油的生产技术和工艺不断改进，提高了生产效率和产品质量。同时，新型的
燃料油添加剂和催化剂的开发和应用也为燃料油行业的发展提供了新的机遇。政府对环保和能源安全的重视
将对化工燃料油行业的发展产生重要影响。政府可能会出台更加严格的环保法规和能源政策，限制高污染、
高能耗、低效率的生产方式，推动燃料油行业向绿色、低碳、高效的方向发展。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司主要业务为商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及其制品的生产、销售；燃料油业务。
(一)商业地产
公司的商业地产主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体，商业地产核心项目为宁波天一广场，其
经营模式有出租、自营、联营，可供经营面积17.08万平方米，自营国购和酷购两家主力店；托管的两个项
目为和义大道和月湖盛园，托管经营面积分别为3.65万平方米和3.76万平方米。
报告期内，广场公司改造经营两手抓，高质量高标准重视提升改造，促推硬件设施和业态格局“双升级
”。天一广场原数码区完成改造，以新能源汽车旗舰店为主导的全新“智Space”形象开业。六号门华为智
能生活馆如期开业，凭借超大的面积、酷炫大气的外立面和齐全的货品，一经开业即成为新晋的“人气地标
”。品牌招商采用“整体规划、分区调整”策略，围绕商圈质效品牌升级抓落实，2023年天一和义商圈共引
进新品牌121个，其中宁波首店52家，独有店33家，旗舰店18家。企划营销以塑造城市IP为目标，先后举办
大型市级活动170场，通过不间断承办大型活动、线上线下结合、各平台联动社交媒体营造话题等扩大商圈
影响力。天一和义商圈被评为宁波首批市级示范智慧商圈，天一广场荣获“2023年度宁波十大人气特色街区
”、“2023宁波市购物节十大促消费示范商圈”。2023年客流总量达8300万，截止目前会员总量达100.8万
。
（三）水泥建材
报告期内，面对宏观经济下行和市场需求不足影响，水泥板块各公司对外主动参与竞争，在精准定位客
户、多渠道市场开拓等方面取得新的突破；对内深挖潜力降成本，在节能降耗、保量增效、精细管理、品种
拓展等方面取得了一系列成效。甬舜公司注册资本增至1亿元（更名为宁波舜江水泥有限公司），在搬迁投
产第一年且办公生活设施还在建设的艰难条件下，收复大量因科环水泥回转窑关停而退出的市场，中标多个
重点工程项目，公司获评2023年度宁波市企业管理创新提升四星级企业。蒙自瀛洲水泥公司通过扩大销售半
径，与下游商混公司协同合作，开展节能高效技术改造，综合降低“三耗”，提高自动化水平，取得云南省
首家海工水泥生产资质，获评“蒙自市高质量发展贡献奖”先进集体。新平瀛洲水泥公司受区域市场需求不
足、产能严重过剩等影响未能扭亏，但降耗减亏增效取得一定成效，并于2023年12月以公开挂牌的方式竞得
扬武镇矿山采矿权，解决了矿山资源枯竭难题。
（三）燃料油业务
2023年以来燃料油市场行情波动剧烈，富达金驼铃作为小型燃料油企业，行情把握难度增大。公司谨慎
安排存货、购销协议期限等策略选择，但市场把控能力仍有不足。行业内部竞争激烈，商品购销差价持续收
窄，部分优质客户毛利率降低较快，单吨毛利持续下滑。子公司哈密金运年产30万吨的煤焦油深加工项目于
2022年底竣工验收，达到试生产条件。2023年生产3.4万吨，不及预期，主要原因一是2023年上半年机器调
试、技改等时间长;二是23年以来原材料价格涨幅较大,加上新疆运到华东地区的运费成本后无价格优势,所
以项目开工率较低。
四、报告期内核心竞争力分析
公司作为国有绝对控股、地方城投背景的区域性商业地产运营商，具有一定的区域资源优势；天一广场
的地段优势，维护了城市核心商贸区的地位；国有企业改革的推进，将促进公司的转型升级；水泥产业的精
细化管理为产业的扩张和盈利模式的复制打下了良好的基础。
五、报告期内主要经营情况
1、主要经济指标
2023年度公司共完成营业收入31.67亿元，同比下降2.73%，利润总额2.84亿元，同比下降24.23%；归属
于上市公司股东的净利润2.30亿元，同比下降5.71%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.8
9亿元，同比下降16.08%。实现每股收益0.1592元，加权平均净资产收益率7.9774%。期末股东权益合计33.7
5亿元，注册资本14.45亿元。
报告期末公司资产总额46.30亿元，其中货币资金16.00亿元、投资性房地产10.46亿元；负债总额12.55
亿元，其中银行借款6.55亿元；归属于母公司的股东权益28.93亿元，资产负债率27.10%，分别比年初增长0
.51%和增加6.40个百分点。
2、产业简况
（1）商业地产：2023年度完成营业收入5.00亿元（占公司年度营业收入的15.80%，其中租金收入3.54
亿元，商品销售收入0.52亿元，物业广告收入0.57亿元，托管收入0.08亿元），实现利润总额2.67亿元（占
公司利润总额的94.14%)，净利润2.01亿元（归属于上市公司净利润贡献率为87.26%），分别比上年同期增
长7.64%、8.34%和8.58%。调整上年度租金减免影响后，分别比上年同期下降0.87%、5.23%和5.01%。天一广
场可供经营面积17.08万平方米，出租率95.89%（含自营和联营）。
（2）水泥建材：2023年度累计销售各类水泥391.62万吨，水泥销量同比增加59.33万吨，即增长17.86%
。完成营业收入11.45亿元（占公司年度营业收入的36.14%），实现利润总额0.27亿元（占公司利润总额的9
.58%)，净利润0.22亿元（归属于上市公司净利润贡献率为6.06%），分别比上年同期增长4.66%和下降55.45
%、55.62%。
（3）燃料油业务：2023年度累计销售燃料油34.71万吨，同比增加1.21万吨，即增长3.61%。完成营业
收入15.22亿元（占公司年度营业收入的48.06%），实现利润总额-0.37亿元（占公司利润总额的-13.11%)，
净利润-0.29亿元（归属于上市公司净利润贡献率为-4.95%），分别比上年同期下降10.35%、169.30%、171.
73%。
●未来展望:
(一)行业格局和趋势
根据中央经济工作会议，2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是三年疫情防控转段后经济恢
复发展的一年。以习近平同志为核心的党中央团结带领全党全国各族人民，顶住外部压力、克服内部困难，
全面深化改革开放，加大宏观调控力度，着力扩大内需、优化结构、提振信心、防范化解风险，我国经济回
升向好，高质量发展扎实推进。现代化产业体系建设取得重要进展，科技创新实现新的突破，改革开放向纵
深推进，安全发展基础巩固夯实，民生保障有力有效，全面建设社会主义现代化国家迈出坚实步伐。
2023年，国资国企改革进入新一轮的改革周期，重点聚焦战略重组与专业化整合、中国特色现代企业制
度建设、提升国有资本运营能力、建设现代化产业体系、完善国资监管体制机制等六大方面。深化国资国企
改革，提高国企核心竞争力。坚持分类改革方向，处理好国企经济责任和社会责任关系，完善中国特色国有
企业现代公司治理。
商业地产：2023年中央和各地扩内需促消费相关政策持续发力，消费市场温和复苏，服务业经济稳步恢
复。部分优质零售商业项目客流及营业额实现双增长，写字楼租赁需求有所释放。商业地产目前已进入存量
时代，根据中国房地产指数系统数据，截至2023年12月，全国3万方以上已开业购物中心总数超6100个，总
建筑面积超5.3亿平方米。
短期来看，扩内需促消费政策逐渐落地显效，有望继续激发消费潜力，促进消费需求释放，进而提升商
户信心，重点城市商铺租赁市场有望继续恢复。长期来看，新技术与新消费理念引领商业地产市场变革的时
代已经到来，零售商业的智慧运营与综合服务水平也将不断提升。未来整个行业将呈现分化态势，在招商难
、运营难的挑战中，专业化运营要求越来越高。分析和探索消费发展轨迹，十四五期间，商业地产整体发展
或将呈现商业智能化转型升级、消费客群主力军巨变、商业零售经营模式更新等的发展态势。
水泥建材：水泥行业属于周期性波动行业，前期由于国家基础建设投资、房地产需求拉动，一直处于高
速增长时期。近几年受基建投资放缓、房地产需求下降、环保政策趋严等影响，水泥需求延续疲软态势，价
格大幅波动，煤炭原材料及环保成本上升拉高水泥生产成本，行业效益下降明显。2023年以来，房地产行业
延续资金紧缺情况，房地产开发投资保持负增长，基建投资增幅放缓，对水泥需求支撑不足，水泥产量创20
11年以来新低；由于需求下行以及延期投产项目正式投产，产能过剩压力进一步加大。供需失衡致使行业竞
争加剧，水泥库存量波动上升，价格波动下降，水泥行业景气度下降明显。
在“双碳”+“双控”政策下，高耗能行业转型压力加大，水泥企业淘汰落后产能、剥离低效资产及优
化资源配置的需求迫切，浙江、山东、江西、宁夏、重庆等多地都有明确规定，要加快淘汰2500t/d及以下
熟料产能。近年来行业内企业并购重组频繁，行业集中度将进一步提升。
燃料油：2024年原油在宏观以及供需影响下，价格可能继续呈现宽幅震荡整理态势。供应端方面，随着
航运市场景气度缓慢复苏，炼厂生产燃料油积极性可能较23年有所增加，但可能受制于低硫利润恢复情况，
总体预计2024年全年产量保持平稳增长为主。预计原料深加工需求较好，对应的燃料油商品量可能继续维持
较高增长态势；随着全球供应链正向正常化迈进，船燃需求同比可能依然有增量。
(二)公司发展战略
公司将强化顶层设计，着重突破产业结构优化和股权结构优化两大难点，聚焦新质生产力和投资发展任
务，逐项研究落实，努力抢抓机遇，全面提升核心竞争力，加速提升上市公司能级。
(三)经营计划
1、2024年公司经营方针：强化顶层设计，着重结构优化，培育发展新动能；深化管控机制，提升治理
效能，合规高效促发展
2、主要预期目标：商业地产营业收入5亿元；水泥建材营业收入10亿元；水泥产销量361万吨；降本增
效，业绩稳定增长。
3、对策与措施
2024年，公司将做好以下五个方面工作：1、着力结构优化，提升上市公司能级。公司将继续围绕产业
结构和股权结构优化两个目标，加快现有产业整合提升。2、着重转型升级，打造区域行业标杆。商业打赢
“改造和经营”两场硬仗，硬件升级改造，优化业态结构，使天一和义商圈成为宁波核心城区商业新亮点。
水泥建材内控成本提升效益，外延产业转型升级，在当前全行业困难时期，养精蓄锐练好内功，积聚能量蓄
势而发。3、坚持深化改革，建立合规高效机制。强化顶层设计，优化组织架构，进一步完善公司治理，加
强独立董事队伍建设，充分发挥各专业委员会作用。结合重点领域合规管理体系建设，健全对下属公司运营
管控治理机制，提升依法合规经营水平。4、坚持人才强企，稳固转型发展基石。明确人才队伍建设目标，
做好人才梯队储备，重视年轻人才培育，内培外引高素质专业技术人才，使人才队伍与产业布局调整同步推
进。5、加强党的领导，夯实高质量发展支撑。加强党的领导和完善公司治理有机统一，以高质量党建为公
司高质量发展提供强有力的政治保障。
(四)可能面对的风险
1、近年来，宁波逐渐形成了以天一商圈、东部新城、鄞州中心区和江北奥体中心为主要分布点的商业
布局。随着宁波商业格局由“单极”向“多级化”状态转变，天一商圈作为宁波中心城区核心商圈及三江口
独一无二的商业综合体，面临的竞争不断加剧，客源分流和品牌招商难、运营成本增加；天一广场硬件老化
不足等一系列难题仍将持续存在，如何稳固天一商圈的聚客力与竞争力，巩固核心商圈地位不动摇，是广场
公司工作的重中之重。
2、水泥行业受能耗双控，错峰生产、节能减排等政策影响，叠加水泥龙头企业抓紧云南地区战略布局
、行业产能过剩、外地企业冲击等因素，市场竞争异常激烈。原材料、运输成本和环保投入不断加大，对公
司经营和效益产生冲击。要依托富达新型建材（蒙自）有限公司的集团化运作，加快整合提升步伐，扩大规
模，提升市场竞争力和抗风险能力。
3、股权结构优化、产业结构调整速度不够快。要深入调研，积极寻求新产业投资机会，敏锐捕捉资本
市场信息，强化与各类机构的联系，探索股权投资、战略合作，以及产业端横向、纵向整合的可行性。同时
，争取与股权结构优化联动。公司投资专业人才和项目投后管理水平还需加强和充实。要加快建设符合产业
发展需要的人才梯队，加大储备力度，完善绩效考核机制和中长期激励机制，激发企业内生动力。
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