经营分析☆ ◇600730 中国高科 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
教育及物业租赁
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
教育(产品) 3182.82万 66.25 2177.28万 60.74 68.41
不动产运营(产品) 1557.40万 32.42 1396.89万 38.97 89.69
其他(产品) 63.94万 1.33 10.38万 0.29 16.24
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
教育(行业) 8033.80万 53.35 5321.07万 45.79 66.23
不动产运营(行业) 4318.25万 28.68 3713.08万 31.95 85.99
资产服务(行业) 2473.32万 16.42 2458.81万 21.16 99.41
其他业务(行业) 233.67万 1.55 127.54万 1.10 54.58
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
教育(产品) 4423.00万 62.54 3249.23万 57.58 73.46
不动产运营(产品) 2402.70万 33.97 2147.15万 38.05 89.36
其他(产品) 246.27万 3.48 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
教育(行业) 7965.30万 64.67 5389.84万 59.14 67.67
不动产运营(行业) 4166.52万 33.83 3537.31万 38.82 84.90
其他业务(行业) 185.96万 1.51 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售0.55亿元，占营业收入的36.23%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│深圳市平安置业投资有限公司 │ 2304.45│ 15.30│
│合计 │ 5455.27│ 36.23│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购0.10亿元，占总采购额的27.95%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 960.99│ 27.95│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
(一)报告期内公司所属行业情况
1、政策红利纵深释放，职业教育迈入创新发展新阶段
2025年1月，国务院印发的《教育强国建设规划纲要（2024—2035年）》（简称“《纲要》”）对加快
建设教育强国作出了系统部署，明确要求以教育数字化开辟发展新赛道、塑造发展新优势。《纲要》部署了
多个方面的重点任务，提出要增强高等教育综合实力，打造战略引领力量；加快建设现代职业教育体系，培
养大国工匠、高技能人才，完善科教协同育人机制；深化教育综合改革，营造全社会共同关心、支持教育强
国建设的良好环境，激发教育发展活力。
2025年6月，教育部职业教育发展中心以上述《纲要》为指导思想，锚定教育强国战略目标制定了《职
业教育教科研工作三年行动计划（2025—2027年）》。该计划提出要强化市域产教联合体、行业产教融合共
同体研究；引导教科研机构综合运用人工智能、大数据等新技术，创新科研范式；试点探索职业教育专业领
域垂直大模型建设与应用，研究构建职业教育教科研AI数据库，推动人工智能助学、助教、助研、助管。
我国多个顶层制度均凸显高质量职业教育助推强国建设的重要性，使职业教育、高等教育领域具有较为
清晰的发展驱动力，公司亦将充分受益于政策红利的释放与市场扩容的机遇。
2、AI赋能教育，催生供需双侧市场扩容
生成式人工智能技术（AIGC）持续迭代升级，并深度嵌入教育全链条，推动教育行业“技术演进-供给
革新-需求爆发”的加速演进。
供给侧层面，AI技术已形成了从内容生产到教学交付等环节的降本增效闭环。机器学习、数据挖掘等技
术大幅压缩了传统教育内容开发的周期及成本，虚拟教师、自动化批改等应用亦大幅降低了人力成本，推动
行业从劳动密集型向技术驱动型服务形态转型。需求侧层面，教育作为消费领域的高频刚需场景，其用户付
费意愿与AI赋能形成双向增益效应。智能化学习的趋势进一步推动智能问答、AI伴读、AI题库等应用的商业
化落地，并使原本受限于地域、消费能力等因素的消费需求得以被激活。
未来，教育赛道将凭借刚性需求与AI技术赋能将进一步实现市场边界扩张，相关AI创新应用也将加速进
入规模化、商业化落地阶段，而有能力打造智能学习场景与平台的市场参与者将形成差异化竞争优势。
3、教育市场格局分化，行业洗牌加剧
当前教育行业呈现深度调整态势，头部企业将资源向核心业务聚焦的战略收缩趋势明显；与此同时，市
场底部大量区域性中小机构通过差异化定价和本地化运营蚕食下沉市场份额，进一步促进行业格局向“集约
化头部+碎片化尾部”的结构性转变。
此外，部分头部企业依托其品牌溢价和技术优势，正在逐步构建高质量的职教服务矩阵。而在市场长尾
端，小规模职教机构课程体系薄弱，普遍存在教学内容缺乏迭代更新、服务中断等问题。这种行业竞争在消
费者的验证下，一方面推动行业资源向教育内容研发等高价值环节聚集，另一方面倒逼缺乏教学能力的中小
机构依靠低价策略抢占客源，进一步激化了行业竞争。
(二)报告期内公司主营业务情况
报告期内，公司的主营业务包括教育、不动产运营及资产服务业务。
1、教育业务
公司开展的教育业务包括医学领域在线职业教育业务、高等教育产教融合业务。
（1）医学领域在线教育业
务公司控股子公司英腾教育主要从事医学在线教育业务，以医学教育领域的职业考试培训业务为主。本
报告期公司核心业务医学在线教育的市场占有率有所下降，营业收入较去年同期减少；为应对前述市场压力
，公司正在进行系统性战略调整，进一步聚焦医学在线教育业务。目前，英腾教育在医学职业在线教育领域
，尤其是医学中、高级职称培训的细分市场处于行业领先地位，市场占有率较高，具有较强的市场竞争力。
“考试宝典”是英腾教育的核心产品，是面向C端个人用户的医学教育学习云平台。该产品的形式包括
手机端APP、PC端应用程序及在线网站平台，所提供的在线考试培训服务涵盖医学执业、医学职称、医学三
基、医师规培、继续教育、医学升学等领域。该产品秉承“AI让医学考试更简单”的服务宗旨，聚焦培训、
课程、AI题库等领域，搭建从试题辅学到高水平讲授教学的完整知识体系，提供题库、录播课、直播课、经
典案例剖析等在线教育内容。“考试宝典”拥有完整丰富的产品线，覆盖培训、课程、AI题库、线上直播私
教课、图书出版等领域，涵盖医学高级职称217个科目、中级职称88个科目、初级职称25个科目，同时包括
职业资格类、卫生系统招聘、住院规培、医护定期考核等1800多个科目。该产品为医学领域备考、医学职称
应试群体提供从基础到进阶、紧扣重点难点的全周期备考服务，为用户提供定制化、交互化、智能化的一站
式终身学习服务，为全国千万医护人员考试赋能。
此外，英腾教育自主研发了“医考拉”APP作为医务人员考培学习终端，使医务人员通过PC端及移动端
所搭载医学类AI题库、培训课件、教学视频、电子书等实现在线学习。该平台建立了系统的医务人员考核体
系，使医疗机构能够实时掌握从业人员培训、考核情况，帮助医疗机构加快智慧医院建设及“互联网+卫生
教育”进程的推进。
（2）高等教育产教融合业务
公司基于产业端到教育端的OBE（Outcome-BasedEducation）人才培养闭环模型，搭建高校端到企业端
的人才培养桥梁，与高校和高等职业教育机构以产业学院共建与专业共建、实训教学及实训实验室建设、课
程研发等形式开展产教融合深度合作，促进校企协同育人的发展。
1)产业学院共建与专业共建
公司采取与学校共建、共管的合作模式，围绕相关专业集群与高等院校合作共建“中国高科产业学院”
，形成集人才培养、科学研究、技术创新、企业服务、学生创业等功能于一体的现代产业学院。公司建设高
水平教师队伍，实施专业核心课及实验实训课的设计与教学，并为合作院校提供包括招生协助、产业学院实
训室建设、日常教学和教务管理、实验实训教学、毕业设计指导、推荐就业及就业情况跟踪等全流程服务。
专业共建方面，公司委派师资入校，参与专业核心课及实验实训课设计和教学、毕业设计、就业辅导等教学
活动，相关合作专业包括人工智能、大数据、物联网和新媒体等。
公司已与数十所院校达成了产教融合业务合作，合作院校层次涵盖双一流院校、双万院校、应用型本科
以及高职高专，合作区域覆盖广东、福建、山东、四川、河南、湖南、湖北、江苏、内蒙古、黑龙江、辽宁
等省份。
2)实训教学及实训实验室建设
公司将产业前沿技术体系、业务模型、项目案例深度匹配院校的实训需求，研发了小学期、综合实训、
暑期实训等类型的高质量实训课程，并由公司培养的专业实训教师向院校提供师资入校或在线授课的赋能实
训服务。此外，公司为高等院校提供实训实验室建设服务，涵盖硬件设施建设、软件环境搭建、课程体系设
计、师资培训及教学支持等全流程服务。
3)课程研发服务
公司利用自有教学和研发团队的优势，与工信部及数所高校签订了人工智能、大数据、物联网工程等专
业的课程研发协议，合作开发课程资源。公司自主研发贴近产业发展前沿、适合高校专业建设的教育综合解
决方案产品，覆盖“人工智能+”、“大数据+”、信息安全、物联网、全媒体等多个领域。
2、不动产运营业务
公司不动产运营业务涵盖自有物业租赁和物业管理业务。公司经营上海方正大厦9、10层及上海招商局
广场16、17层房产的出租业务。公司全资子公司深圳市高科实业有限公司经营深圳高科南山大厦及深圳航都
大厦部分楼层的出租及物业管理业务。近年来，上述不动产出租率稳定、运行良好。
此外，公司积极探索传统不动产运营业务的模式优化。深圳高科南山大厦位于前海深港现代服务业合作
区内，公司紧抓粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重大机遇，持续推进深圳高科南山
大厦不动产城市更新项目，拟借助区位优势，进一步提升公司资产质量。
3、资产服务业务
为深化公司业务布局，加速业绩增长，公司全资子公司北京高科国融资产管理有限公司开展以特殊资产
受托清收处置、困境资产处置咨询与受托债权清收为主的资产服务业务。
二、经营情况的讨论与分析
2025年上半年，公司继续深耕职业教育领域，平稳开展不动产运营业务及资产服务业务。报告期内，公
司实现营业收入4804.16万元，归属于上市公司股东的净利润-459.51万元。
(一)持续推进职业教育业务发展报告期内，公司实现教育板块业务收入3182.82万元。
1、医学领域在线教育业务
（1）AI赋能医考培训的场景化革新英腾教育作为医学教育行业“AI+医学考试”的先行者，持续深入探
索AI与医学教育的融合发展，在AI赋能教育上实现了进一步突破。
报告期内，英腾教育紧密围绕用户需求与行业发展趋势，重点构建了三大AI应用：
①“AI学前测评+AI学习计划应用”通过全面扫描学员知识点掌握情况生成个性化学习计划，其精准的
任务规划可显著优化备考路径，目前已服务近万名学员。
②“AI拍照解题应用”基于图像识别技术提供权威解析，实现难题即时解答。
③“AI面审官应用”通过多模态交互模拟职称答辩场景，填补行业语音交互评估的技术空缺，有效提升
考生通过率。
此外，在AI技术驱动教学资源建设方面，英腾教育构建了多模态知识转化引擎：
①“视频微课生产线”以全天候自动生成及低故障率实现了主流科目视频课制作的全覆盖，报告期内生
产总量已达到21万条，内容涵盖69个学科领域，不仅缩短了基础教研周期，更有效降低了外协教师开发的相
关成本。
②“AI智能创题应用”依托试题数据库构建AI出题策略，针对71个高级职称面审答辩新增约2万道试题
、针对初级至高级职称全序列题库新增25万道试题，实现了高质量试题智能生产与质量评估。
③“AI思维导图应用”可自动解析教材并生成知识图谱，日前为29个学科制作出超过6000套思维导图，
有效实现教研生产效率与准确性的同步提高。
（2）持续推动教育业务纵深发展
报告期内，英腾教育“考试宝典”产品将重心聚焦在高级及初中级产品形式及内容升级上：高级职称培
训产品通过重构理论体系、新增阶段性测评及通用直播课程、优化班次包装等举措，全面提升产品竞争力；
初中级产品则以提升市场覆盖为核心目标，通过优惠促销和渠道推广扩大用户基数，同时在百度搜索端上线
医学考试资讯信息卡片服务，精准触达考生群体，构建从流量获取到用户留存的全链路解决方案。
“医考拉”产品在研发维度完成了技术升级，引入AI自动批阅主观题功能，实现全流程考务管理；在市
场拓展维度，加强了直销及代理渠道的医院资源拓展，通过“技能考核系统免费开放+精品视频课程配套赠
送”的组合策略扩大市场渗透率。
2、高等教育产教融合业务
教学资源研发方面，公司积极响应AI赋能教育的相关政策指引，报告期内着力推动人工智能与前沿技术
课程体系革新，完成了智能体（AIAgent）专项课程以及《人工智能导论》通识课程部分教材的研发。在信
创认证资源体系化建设方面，公司针对4项核心认证科目形成完整的配套资源体系，涵盖培训课件、教学视
频及多维度测评题库等，同时完成2项认证科目的考题资源建设。另外，公司创新搭建产教融合导向的毕业
设计资源库，完成软件工程、大数据、人工智能、物联网等专业领域共计400余项毕业课题的系统化储备。
教学运营方面，公司建立“标准化-精细化-专业化”三维服务体系，为合作高校提供全流程运营服务。
报告期内，公司服务产业学院在校生逾5100名，公司教学、教务团队向合作院校提供大数据、人工智能、物
联网、新媒体等专业的核心课程教学服务，总计授课逾15000课时，助力学生斩获国家级奖项8项、省级奖项
9项。
此外，公司通过联动国家部委、产业企业等多方主体，系统推进全国信创教育生态体系建设，形成产教
融合发展的协同创新格局。公司“高科信创英才产教融合计划”以及“信创英才产学研联盟”运行良好，公
司在合作院校所推广的“课证融通”模式已完成近400人次的考证工作。
(二)平稳开展不动产运营业务
公司在传统物业租赁业务持续保持稳健态势。报告期内，公司根据市场动态和租户需求制定差异化的招
商策略，采用“线上+线下”的推广模式，通过各网络平台等多种方式进行线上招商信息宣传，储备优质客
户资源，同时强化物业管理、提高服务质量，实现了出租率的持续稳定，上半年实现营业收入1557.40万元
。
公司继续推进深高科南山大厦深圳城市更新计划项目，积极筹备以“工改M0”为方向申报拆除重建类城
市更新，已完成了项目计划立项申报前期材料准备工作。由于受到深圳市机构改革以及相关政策的影响，“
工改M0(新型产业用地)”属于政府审慎新增计划的范畴，公司正在积极与相关主管部门沟通本项目的推进方
案。
(三)探索资产服务业务
公司通过全资子公司北京高科国融资产管理有限公司开展资产服务业务，相关困境资产处置咨询、特殊
资产受托处置、债权债务清收处置业务尚处于培育阶段。
三、报告期内核心竞争力分析
（一）强大的品牌公信力
公司于1992年由国家教育部和上海市人民政府建议，由北京大学等著名高等院校共同发起，并经上海市
协作办、体改办（92）第67号文件批准成立。公司具有优质的教育科研基因，强大的教育品牌信誉度及社会
公信力。
（二）成熟的教育内容积淀
公司持续以锻造行业领先的教育内容作为立足于教育领域的核心竞争力，控股子公司英腾教育聚焦医学
考试培训进行精研，不断打磨形成内容详尽、覆盖全面的题库、秘卷、精研课等多类型的教学资源内容，积
累沉淀出行业内先进的教学模式及内容体系，并持续在保持课程实效性的基础上，进行内容迭代与扩充，有
效建立了内容壁垒。英腾教育持续进行变革与创新，探索生成式人工智能、自然语言处理、深度学习等技术
在教育领域的运用，依托内容、数据计算分析赋能教研、教学，打造差异化教学产品。同时，公司基于产教
融合职业教育领域的探索与实践，自主创新研发了信息技术方向的高校教育解决方案，并借助外部优质实战
内容形成了丰富的课程体系与人才培养方案。以上动作形成的一系列优质、成熟、创新的教育内容，有效引
领了公司教育业务的稳健发展。
（三）广泛的教育资源与渠道
公司拥有丰富教育资源以及强大的产业整合优势，在高等院校、职业教育机构、行业、企业、政府机关
等外部资源与渠道方面形成了优势资源积淀。公司充分发挥“桥梁”优势，积极申报教育部、工信部等相关
项目，成功在多所高校打造“信创英才”等标杆型人才培养案例。公司协调政府、院校与产业端，并汲取优
质学术资源以及头部企业的前沿项目经验，推动职业教育创新发展，促进职业教育产业链、人才链、创新链
的融汇融通。
（四）优质的人才储备
公司汇聚了一支由资深教育专家、顶尖教育产品研发设计人才、教育运营管理精英及卓越企业管理领袖
组成的优质核心团队，引领业务方向。公司还配备了一支素质良好且年轻化的团队，为公司发展注入动力。
此外，公司全面布局前沿学科教育领域，培育和引入新兴技术领域与教育领域的顶尖产学研人才，引进具有
学科交叉背景，具备计算机科学、数学、人工智能、机器学习、深度学习、算法研究、数据挖掘、自然语言
处理等领域知识的综合型人才。优质的人才储备不仅为公司教育产品的自主研发、领先教育体系的构建提供
了有力保障，更为公司推进教育与AI等新兴技术的融合发展，以及自身业务壮大提供了强大驱动力。
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