经营分析☆ ◇600736 苏州高新 更新日期：2026-05-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
产业园运营；产业投资；房地产业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
产城综合开发(行业) 43.81亿 80.10 3.87亿 48.00 8.84
产业园区运营(行业) 8.27亿 15.11 2.93亿 36.36 35.49
产业基金投资(行业) 1.50亿 2.74 9018.94万 11.18 60.15
其他业务(行业) 1.12亿 2.04 3599.51万 4.46 32.26
─────────────────────────────────────────────────
苏州(地区) 45.91亿 83.95 7.20亿 89.30 15.69
常州(地区) 4.93亿 9.02 2046.43万 2.54 4.15
徐州(地区) 2.16亿 3.95 1020.63万 1.27 4.72
其他(地区) 1.20亿 2.20 3766.40万 4.67 31.37
无锡(地区) 4838.59万 0.88 1800.92万 2.23 37.22
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
产城综合开发(行业) 62.68亿 85.85 9.19亿 70.92 14.67
产业园区运营(行业) 7.53亿 10.31 2.71亿 20.94 36.07
产业投资(行业) 1.54亿 2.11 8097.52万 6.25 52.60
其他业务(行业) 1.26亿 1.73 2449.32万 1.89 19.42
─────────────────────────────────────────────────
无锡(地区) 33.81亿 46.31 6.79亿 52.38 20.08
苏州(地区) 27.17亿 37.21 5.46亿 42.15 20.11
常州(地区) 7.99亿 10.94 2397.96万 1.85 3.00
徐州(地区) 2.47亿 3.39 933.75万 0.72 3.78
其他(地区) 1.57亿 2.15 3756.95万 2.90 23.91
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
产城综合开发(行业) 69.71亿 89.21 6.52亿 63.62 9.35
产业园运营(行业) 5.92亿 7.58 2.63亿 25.66 44.38
产业投资(行业) 1.53亿 1.96 8535.07万 8.33 55.81
其他业务(行业) 9780.25万 1.25 2437.63万 2.38 24.92
─────────────────────────────────────────────────
客户合同产生的收入(产品) 74.77亿 95.69 --- --- ---
租赁收入(产品) 3.37亿 4.31 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
苏州(地区) 74.13亿 94.87 9.80亿 95.73 13.23
徐州(地区) 2.34亿 2.99 1005.73万 0.98 4.30
其他业务(地区) 9780.25万 1.25 2437.63万 2.38 24.92
滁州(地区) 6956.89万 0.89 926.19万 0.90 13.31
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商品房销售收入(行业) 84.88亿 79.15 13.67亿 81.62 16.11
批发零售收入(行业) 8.13亿 7.59 7633.98万 4.56 9.38
振动设备与检测收入(行业) 4.11亿 3.84 1.37亿 8.21 33.41
环保产业收入(行业) 3.93亿 3.66 8101.56万 4.84 20.64
游乐服务收入(行业) 2.10亿 1.96 -1.66亿 -9.90 -79.01
融资租赁收入(行业) 1.86亿 1.74 1.00亿 5.98 53.77
园区运营收入(行业) 1.22亿 1.14 6257.16万 3.74 51.10
其他业务收入(行业) 6566.09万 0.61 3592.80万 2.14 54.72
房地产出租收入(行业) 3461.69万 0.32 -1986.22万 -1.19 -57.38
代建工程收入(行业) 18.18万 0.00 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
苏州(地区) 104.52亿 97.47 16.51亿 98.57 15.80
徐州(地区) 1.59亿 1.48 -4051.71万 -2.42 -25.45
滁州(地区) 1.13亿 1.05 6441.89万 3.85 57.26
扬州(地区) 11.43万 0.00 5.91万 0.00 51.70
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售16.38亿元，占营业收入的29.95%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│苏州浒墅关经开区浒创资产经营有限公司 │ 85932.91│ 15.71│
│合计 │ 163793.73│ 29.95│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购15.54亿元，占总采购额的28.32%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 155354.62│ 28.32│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的业务情况
二、报告期内公司所处行业情况
（一）产业投资
2025年初，国务院办公厅印发了《关于促进政府投资基金高质量发展的指导意见》，鼓励发展创业投资
类基金，着力投早、投小、投长期、投硬科技；积极发挥基金作为长期资本、耐心资本的跨周期和逆周期调
节作用，引导全国社会保障基金、保险资金等长期资本出资；同时更好发挥政府投资基金引导带动作用，增
强市场机制信息灵敏、激励有效、平等开放等优势，提升资本配置效率，促进形成规模适度、布局合理、运
作规范、科学高效、风险可控的投资基金高质量发展格局。
2025年9月，《苏州市促进私募股权投资基金高质量发展若干措施》出台，面对股权投资行业“募、投
、管、退”全链条发展需求，从汇聚长期资本、提升国有基金效能、促进投融资对接、拓展退出渠道、优化
发展环境等多维度发力，促进私募股权投资在苏州高水平集聚、高质量发展，为促进科技创新和产业创新再
添助力。
根据清科研究数据显示，2025年中国股权投资市场募资端、投资端、退出端全方位回暖。
募资方面，2025年新募集基金数量和规模分别为5039只、1.65万亿元，同比分别上升26.6%、14.1%，政
府投资基金、地方国资平台、险资、AIC等出资人活跃出资，成为推动募资市场回暖的核心力量。
投资方面，2025年投资案例数和金额分别为10795起、9287.16亿元，同比上升28.4%、45.6%。分行业看
，硬科技仍是投资主流领域，IT、半导体、生物技术/医药健康、机械制造等领域投资案例数量均突破1500
起，AI、具身智能、GPU、创新药、智能制造、新能源/新材料等细分领域热度较高。另外，并购投资、基石
投资、上市定增等投资策略的热度也显著攀升。
退出方面，在IPO及并购市场回暖等因素推动下，全年退出案例数显著增长。据统计，2025年共发生521
1笔退出案例，同比上升41.0%。其中，被投企业IPO案例数近2000笔，同比上升46.8%；并购退出案例数为46
8笔，同比上升77.3%。
（二）产业园运营
近年来中国产业园区从传统的“空间提供者”向“产业赋能者”和“价值创造者”的角色极速跃迁。20
25年9月，工业和信息化部与国家发展改革委联合印发的《工业园区高质量发展指引》为行业发展提供了明
确指引，强调推动园区向“特色化、集约化、数智化、绿色化、规范化”发展，加快提质增效升级，为推进
新型工业化、发展新质生产力提供有力支撑。同时，行业在运营模式上积极探索创新。一方面，从增量扩张
到存量优化，运营商更加注重通过改造提升、业态调整来盘活现有资产价值，而非盲目新建。另一方面，从
空间提供到生态构建，领先的园区不再仅仅出租面积，而是致力于构建产业生态，通过“园区陪跑”模式，
为企业提供从政策对接、资本引入到市场开拓的全生命周期服务，形成“价值共生”的关系。
（三）房地产开发
2025年初，《政府工作报告》明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为全年政策基调奠定了
基础；10月，党的二十届四中全会定调“推动房地产高质量发展”，将“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子
’”写入“十五五”规划建议；12月，中央经济工作会议再次强调“着力稳定房地产市场”，房地产政策从
“止跌回稳”逐步转向更加注重市场的稳定性和长期健康发展。全国房地产市场情况来看，2025年，新建商
品房销售面积88101万平方米，新建商品房销售额83937亿元。2025年末，商品房待售面积76632万平方米。
中国指数研究院最新数据显示，2025年300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米；出让金方面，
各类用地出让金3.3万亿元，其中，住宅用地出让金2.3万亿元。
苏州房地产市场情况来看，根据克而瑞数据显示，新房供求方面，2025年供应量约为268万平方米，成
交量约为283万平方米；新房成交均价约为26500元/平方米，呈现企稳态势。2025年，苏州市区涉宅经营性
用地共成交48宗，平均溢价率3.02%，同比微涨，其中7宗溢价成交；成交土地面积约189.3万平方米，同比
增长3.57%；总成交金额约376.3亿元，同比减少0.41%。
三、经营情况讨论与分析
2025年，苏州高新区深度融入长三角一体化等国家战略，推进经济平稳健康发展、产业体系优化升级、
创新动能持续激发。公司作为区属国有上市公司，坚定践行“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的
战略定位，以区域稳定发展为依托，推进产业转型升级，实现公司的高质量发展。
报告期内，公司以绿色低碳、高端制造等新兴赛道为核心，通过投资赋能、培育孵化、产城融合多元驱
动，不断优化资产结构，提升非房业务的营收、利润贡献，实现发展质量与规模效益双提升。产业园及新兴
产业运营方面，强化产业生态构建，发展壮大新兴产业集群，打造特色示范产业园区；光伏电站/储能电站
装机容量、售电业务，以及绿电、绿证交易量等运营规模持续扩大；东菱振动不断强化核心技术攻关，120
吨、200吨大推力振动试验系统研发取得突破，科研创新实力进一步提升。产业投资方面，通过“直投+基金
”双轮驱动，布局前沿科技领域，增厚投资收益，参股的联讯仪器实现科创板上市、海光芯正已在港交所提
交上市申请。产城综合开发方面，积极响应“好房子”政策，建设高品质住宅，加速项目去化；文旅商贸创
新IP运营，形成“三园一mall”多元产品体系，构建新型消费集聚区；水务环保板块加快智慧化升级，提升
区域水环境治理效能，筑牢民生保障基石。
内部管控方面，积极拓宽融资渠道、运营管理降本增效、加强人才队伍梯队化建设，保障公司持续稳健
发展，为区域高质量发展注入新动能。
截至2025年末，公司资产总额759.30亿元，归属于上市公司股东的净资产72.70亿元；2025年度实现营
业收入54.69亿元，实现归属于上市公司股东的净利润1.48亿元。
一、产业园运营
产业园运营作为公司转型发展的重要业态，全力推进绿色低碳产业园（GLCPark）、运河数据港ESG创新
中心等载体运营，通过强化产业生态构建、载体功能升级、运营服务创新，推动产业集群化、高端化发展。
（一）绿色低碳产业园（GLCPark）
1、产业招商方面
公司作为高新区发展绿色低碳产业的重要平台，围绕新能源等重点领域，积极联动产业链上下游，推进
产业项目招商，全年新增招引落地迪盛微、启胜新能源等40余个高质量项目，持续做大做强全区绿色产业发
展生态、壮大产业集群规模、提升产业发展能级。截至目前，GLCPark累计注册及租赁公司超百家、总注册
资本超30亿元。
2、运营服务方面
GLCPark载体面积共12万平方米，目前已全部投入使用。公司积极为入驻企业做好“全生命周期赋能”
，通过精细化、数字化手段提升服务质量，优化载体配套设施，培育创新生态，完善园区运营生态系统。年
内举办多场绿色低碳系列产业活动，累计吸引区内百余家企业参与，进一步强化“GLCPark”品牌的行业影
响力；设立企业服务专班和沟通群组，为企业提供从签约入驻到装修开业的一站式服务，确保企业顺利过渡
到正常运营阶段；为园内企业申请人才用房，进一步为企业员工居住生活提供便利。
（二）运河数据港ESG创新中心
运河数据港ESG创新中心是公司打造的“绿碳3.0”综合型TOD载体，项目紧邻古运河，集总部办公、商
务集群、五星级酒店、商业街区等业态于一体，是高新区数字经济与绿色产业融合发展的示范平台，载体面
积超40万平方米。运河数据港于2026年初竣工，招引企业超百家，包括中国中检、中软集团、库迪咖啡总部
等。公司将持续推进产业招商工作，以商引商，同时不断提升企业服务精准度、优化园区运营机制，强化资
源整合能力，推动产业链上下游协同联动，形成产业创新集群。
二、新兴产业运营
公司聚焦绿色低碳、高端制造等新兴赛道，稳步提升光伏储能运维、绿色电力交易规模，应用场景不断
创新；通过技术创新、产学研深度融合、加速测试服务市场开拓，持续夯实振动测试服务领域的领先地位。
（一）绿色低碳产业
1、光伏储能运维方面
依托区内资源优势，创新应用示范场景，进一步巩固行业地位。建设清华苏州环境创新研究院循环光伏
项目，成为全市首个资源循环化利用+光泵一体分布式光伏示范项目，为资源循环与绿色能源融合发展提供
示范样板；建设苏州高新区全区排水泵站分布式光伏项目，打造华东地区首个分布式风+光+泵+监测四位一
体智能微网水务枢纽项目，推动水务领域能源利用智能化、高效化；建设苏州科技城医院光伏项目，作为全
区首批商业化光伏医院项目，开启医院领域绿色能源应用新篇章，为公共建筑绿色转型提供借鉴。截至2025
年末，绿色低碳公司已建成运营并网光伏电站/储能电站共60个，总装机容量75.23兆瓦/兆瓦时；全年发绿
电3760万度，同比增长79.48%。
2、绿色电力交易方面
报告期内，公司加大市场拓展力度，扩大售电交易业务规模；优化售电业务模式，拓展上下游客户群体
，竞争力与盈利能力稳步提升。2025年全年总签约配售电67.48亿度，同比增长14.41%，售电业务收入超1.1
亿元。绿电绿证服务覆盖企业超1600家，同比增长28%；绿电、绿证交易量均突破1亿度，同比分别增长169.
21%、49.71%。
（二）高端装备制造
2025年，东菱振动持续强化技术研发与成果转化，推进测试服务市场拓展，巩固核心竞争力，入选“20
24年度江苏省行业领域（装备制造领域）十大科技进展”“江苏省国家专利产业化样板企业培育库”，获评
“中国航空运输协会民航科学技术一等奖”“中国航发商发2024年度银牌供应商”。全年实现营业收入5.35
亿元，净利润2528.57万元。
新品研发与科技创新方面，研发投入持续加大，东菱振动已完成120吨振动试验系统的研发，并通过中
国计量院的计量检定，200吨振动试验系统的研制也已取得重大突破；依托全球首创的100吨电动振动试验系
统的技术领先优势，成功获取订单并完成系统交付；年内完成了双波冲击台、高精度复合材料离心机等多项
行业首创新品的研发，并对加速台车核心控制系统实现了智能化升级。截至报告期末，公司累计获授权专利
558项，其中发明专利170项。
产学研融合与成果转化方面，东菱振动不断创新合作机制，江苏省振动工程学会挂牌设立首个科技服务
站，并联合成立产业研究院，构建“学会+企业+高校”协同攻关新模式；与哈尔滨工程大学合作的智能减振
公司研制的多元线谱控制装置，以及自主研制的首台套项目海上输油管道卷锚机振动主动控制系统相继完成
验收。
测试服务与售后市场开拓方面，实验室能力建设与市场认可度持续提升。旗下长菱测试顺利通过CNAS（
中国合格评定国家认可委员会）扩项评审，新增多套高精尖试验设备，服务能力进一步增强；成都实验室顺
利通过CNAS能力审核，已全面具备多项环境与可靠性试验能力，并实现市场订单突破。同时，通过强化专业
团队、建立主动服务机制，售后服务业务辐射范围持续扩大。
三、产业投资板块
公司积极完善多元投资矩阵，围绕“直投+基金”双轮驱动模式，形成覆盖“战略投资+产业投资+定增
投资”的立体化投资版图，进一步优化资产配置，助推产业升级。截至目前，存量投资项目累计出资金额近
60亿元。
战略投资方面，杭州银行、江苏国信、东方创业等持续贡献稳定收益，形成利润基石，增强资本实力和
抗风险能力。公司适时增持杭州银行、江苏国信，进一步扩大战略投资规模，增厚投资收益。2025年，公司
权益法核算的杭州银行、江苏国信、东方创业、苏高新创投合计实现投资收益5.55亿元；取得杭州银行、中
新集团、融联基金、东方创业、华泰柏瑞基金等被投企业分红款合计1.33亿元；完成金埔园林二级市场退出
，回笼资金3012.21万元。
产业投资方面，目前公司自营及直接参股基金共12只，累计撬动基金规模超百亿元。报告期内，苏新股
权基金增资2.52亿元，加大自营基金投资力度；认缴出资1.35亿元受让裕新基金9%LP份额，借助参股基金增
加项目触达。新增投资毫厘机电、思萃热控等多个优质项目，扩大新兴产业领域覆盖面。参股公司联讯仪器
已于科创板成功上市，联讯仪器是国内领先的高端测试仪器设备企业，主营业务为电子测量仪器和半导体测
试设备的研发、制造、销售及服务，公司通过高新枫桥持有联讯仪器0.84%股份，通过苏高新创投旗下基金
苏州金谷汇枫创业投资合伙企业（有限合伙）持有1.07%股份；经股权穿透计算，公司实际间接持有联讯仪
器0.49%股份。参股公司海光芯正已在港交所提交上市申请，该公司从事硅光芯片设计、芯片封测、高速光
电子器件、高速光模块等产品的研发、生产制造及技术服务；公司通过融联基金持有海光芯正6.96%股份，
产业投资收益有望持续释放。
定增投资方面，公司积极把握市场机遇，参与多家技术领先、成长预期明确的上市公司定向增发，通过
一二级联动，培养投研团队对于行业、项目的研判能力。2025年，公司先后投资中科飞测、佰维存储等10家
上市公司，合计出资1.8亿元。
融资租赁方面，高新福瑞围绕公司转型主业加大绿色低碳等领域项目投放，推动业务结构向高质量、可
持续方向转型；为企业提供定制化金融解决方案，助力载体招商，实现“投贷联动”模式全覆盖，荣获“20
25中国融资租赁榜成就奖”，“融光筑能——推动光伏新能源产业升级”项目入选江苏省融资租赁行业协会
优秀案例。全年新增项目31个，投放金额14.2亿元，实现营收1.49亿元，净利润4183.77万元。
四、产城综合开发板块
公司以产城融合为导向，积极应对市场变化，优化住宅开发理念，打造文商旅综合消费商圈，提升社会
环境治理效能，构筑“产、城、人”和谐发展的新格局。
（一）产业地产领域
公司围绕智慧智造和绿色生态理念，扎实做好新一代住宅项目建设、去化，优化空间布局，提升功能品
质。公司子公司地产集团连续10余年蝉联江苏省房地产开发行业综合实力50强，重点项目屡次获评江苏省优
质工程奖“扬子杯”、江苏省首届海绵城市优秀工程案例、江苏省智能建造试点项目等荣誉。
房地产销售方面，积极拓宽去化渠道，落地人才房票、拆迁房票等举措，加强自有销售团队建设和市场
拓展。报告期内，公司商品房销售面积9.45万平方米，销售金额21.86亿元。商品房建设方面，报告期内新
开工面积10.40万平方米，施工面积160.43万平方米，竣工面积31.71万平方米。
商业地产租售方面，天都大厦着力构建产业集聚、企业集群、功能集成的新型楼宇发展格局。截至2025
年底，累计租赁面积5.8万平方米，年内实现租金收入4773万元；累计入驻企业113家，年内成功招引江苏家
北律师事务所、华贸佳成（苏州）国际物流有限公司、苏州港航普华供应链有限公司、苏州东吴财产保险股
份有限公司、东吴人寿保险股份有限公司等优质企业落户。
（二）文旅商贸领域
公司两大乐园以品牌IP文化为核心，打造多元化游乐活动，线上线下多维度推广，带动游园氛围，提升
游园口碑。其中，苏州地区采用“乐园+商业”运营模式，搭建互补联动的业态矩阵，形成了森林世界、水
世界、糖果世界与外野商业在内的“三园一mall”产品体系，进一步提升游乐体验与市场吸引力。报告期内
全新开业的糖果世界接待游客超60万人次，成为营收增长新引擎；外野商业总建筑面积10.2万平方米，入驻
率超60%，主题首店占比超50%。2025年旅游板块累计接待游客508.08万人次，同比增长18%。
营销推广方面，通过抖音直播及达人视频、小红书、微信公众号等平台多渠道矩阵传播，增加曝光度，
形成宣传合力。2025年两大乐园全网粉丝突破240万人，通过抖音累计发布宣传视频约28万条，曝光量超23
亿次。徐州乐园在五一、端午等小长假期间，名列抖音北区主题乐园核销榜榜首；徐州乐园加勒比水世界被
列入大众点评2025年必玩榜之水世界；苏州乐园糖果世界取得2025年度“游乐界·金冠奖”杰出亲子乐园奖
；苏州乐园获评2025年度先锋成长景区。主题活动方面，围绕春节、暑期、国庆等关键节点，构建IP活动矩
阵，打造超级国漫玩乐季、苏潮非遗奇妙周、入戏彭城、落魔传说3.0等主题活动，有效带动客流增长。苏
州乐园积极布局生日经济和宠物经济，打造独特主题生日屋，推出定制化生日服务，举办专属生日派对；打
造宠物友好氛围，落实园内宠物配套设施及服务，举办宠物开放日活动，进一步切入新赛道、挖掘营收增长
点。
商贸业务方面，持续推进业务拓展及渠道建设，大额贸易、企业团购、定向销售等重点业务齐头并进；
积极登上“进博会”等国际舞台，开辟建材、机器人、纺织品等外贸新领域，增强品牌影响力与资源整合能
力，销售规模不断提升。
（三）水务环保领域
污水处理能力稳步提升。年内枫桥厂原位扩容和提升改造项目顺利竣工、狮山水质净化厂项目荣获国家
级市政工程最高质量水平评价，全厂区污水日处理能力提升至42万吨，全年污水处理总量达1.2亿吨，为高
新区水务系统安全稳定运行提供了坚实保障。
管网运维效能持续优化。排水公司承担全区2040公里雨污水管网、57座泵站的日常运维、养护、修复及
改造，全年完成市政管网养护3697.03公里，清捞雨污水检查井及雨水边井49.6万座，完成全区市政雨污水
管网检测271公里；积极拓展小区管网养护业务，完成203个小区养护。
智慧水务建设有序推进。公司自主设计建设“工控协同云诊断平台”“水质检测中心平台”，实现以智
慧水务平台为中心，跨厂级、跨系统的云端诊断、远程升级等一体化、标准化、可视化、可溯源运维管理，
打造区域水务管理远程智控管理新模式。污水处理与管网运维进一步联动联调，实现“厂-站-网”运营数据
互通与协同调度，切实提升整体运行效率，强化应急处置能力。
五、内部管控领域
财务管理方面，公司积极发挥AAA主体信用评级优势，发行直融产品24单，发行金额近97亿元。截至报
告期末，公司综合融资成本2.73%，较期初下降43个BP。
运营管控方面，结合各板块经营特点加强预算编制，通过精细化调整深挖发展潜力；从严从细扎实推进
绩效考核工作，结合各部门及条线工作特点新增个性化考核指标；强化成本管控与流程优化，推动效率提升
专项行动，实现降本增效。
人才引育方面，开展人才培养和梯队建设，通过“英才计划”实现岗位轮换、项目实践、定期考核，激
发人才主动成长内驱力；持续健全分层分类培训体系，丰富AI赋能、综合能力提升等课程内容，全年开展培
训超500场次，提升员工业务能力和综合素质。
四、报告期内核心竞争力分析
（一）区域战略优势持续巩固，政策红利加速释放
报告期内，苏州高新作为苏州高新区管委会旗下的核心上市平台，深度受益于长三角一体化发展战略的
深入推进。2025年苏州高新区实现地区生产总值1976.70亿元，按可比价计算同比增长4.7%。其中第一产业
实现增加值1.61亿元，同比增长11.6%；第二产业实现增加值917.58亿元，同比增长4.5%，拉动GDP增速2.1
个百分点；第三产业实现增加值1057.52亿元，同比增长4.8%，拉动GDP增速2.6个百分点。
公司依托国企背景优势，在资源获取、政策对接和融资成本方面享有显著优势。作为区域开发建设的重
要载体，公司围绕主业积极参与高新区产业园运营、产业投资、产城综合开发等业务，在区域产业导入和城
市功能提升中发挥关键作用。
（二）产业园运营能级全面提升，创新生态日益完善
公司深耕产业园运营，积极打造覆盖绿色低碳、高端制造等多元领域的园区矩阵。现已建成苏高新绿色
低碳产业园（GLCPark）、运河数据港ESG创新中心等，为产业孵化、培育、投资提供坚实力量，持续提升产
业创新集群规模化发展的运营优势。
（三）产业投资体系持续优化，新兴产业布局成效显著
公司产业投资模式逐步完善，形成“直投+基金+定增”的多维投资体系，投资领域涵盖绿色低碳、医疗
器械、AI、半导体、高端制造等新兴产业。目前公司已形成战略投资（对被投企业以权益法核算）、产业投
资（通过基金布局高新技术企业）、定增投资（参与上市公司定增）三大模式。截至本报告期末，公司存量
投资项目累计出资金额近60亿元，投资规模持续增长。
（四）产城融合深度推进，城市服务能力全面提升
公司产城综合开发业务保持稳定，围绕创新地产、文旅商贸、节能环保等领域推进城市更新与功能重构
，全面提升城市功能品质，让城市发展更具活力、更富温度、更可持续。创新地产方面，积极响应国家“好
房子”建设行动，打造中高端“璟”系住宅，应用“两智一全”科技+系统，引领未来人居新范式。文旅商
贸方面，持续强化苏州乐园、徐州乐园两大主题乐园的IP建设，目前苏州乐园旗下的糖果世界、“外野”商
业已建成开园，形成“三园一mall”多元产品体系，商业项目与游乐业态形成良好互动，提升游客体验与市
场竞争力；商贸业务围绕大宗贸易、供应链贸易、团购零售等业务持续发力，积极拓展外贸新领域，品牌影
响力持续提升。节能环保方面，以“净水清源”为引领，深入完善“厂-站-网”一体化智慧调度。常态化做
好水系监测、管网运维、污泥处理等各项工作，加强水务设施的更新改造和工艺升级，全面提升区域水环境
治理效能。
●未来展望:
(一)行业格局和趋势
（一）产业投资
2025年中国股权投资市场复苏回暖。在国家层面的大力支持下，长期资本、耐心资本不断壮大，国资、
产业资本、金融机构的参与度持续加深；“投早、投小、投长期、投硬科技”成为行业共识，人工智能、先
进制造、集成电路、生物医药等赛道获得了重点关注；并购市场机遇频现，多元背景的机构跨界参与其中，
给市场和参与者提供了新思路。
清科研究数据显示，从产业投资方向来看，近年来，我国出台多项政策鼓励扶持科创领域企业发展，硬
科技大潮下股权投资热行业随之更迭，资金加速从互联网、移动互联网流向IT（含AI）、半导体、机械制造
(含智能制造)、生物医药等科技创新领域，四大领域投资案例总金额占比从十年前的约两成提升到目前超七
成。
从市场格局来看，截至2025年，中国基金业协会存续登记股权投资基金管理人共计1.16万家，管理基金
总规模达27万亿元(不含FOF基金)。其中国资背景管理人数量为4099家，占比35.3%；国资背景管理人管理基
金规模为17.42万亿元，占比64.5%，即35.3%的国资机构管理了行业内超六成资金，成为市场主导力量。
从退出方式的变化来看，2025年IPO退出回暖但依旧受政策影响波动，同时约17.6万亿元规模的基金进
入退出期或延长期，亟需多元化退出路径。机构积极拓展并购、股权转让、回购等非IPO退出渠道。
（二）产业园运营
从产业园运营的宏观视角看，当前发展呈现出由重“硬”投入向重“软”生态构建的深刻转型。这一转
型具体体现在园区自身的发展趋势和运营商的商业模式变革两个层面。高新技术产业园区作为产业高地，其
发展趋势集中体现了新时代的要求：
1、科技创新与产业深度融合：园区不再仅仅是企业的物理聚集地，
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