经营分析☆ ◇600736 苏州高新 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
地产板块业务、节能环保业务、战略新兴产业
【2.主营构成分析】
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
商品房销售收入(行业) 84.88亿 79.15 13.67亿 81.62 16.11
批发零售收入(行业) 8.13亿 7.59 7633.98万 4.56 9.38
振动设备与检测收入(行业) 4.11亿 3.84 1.37亿 8.21 33.41
环保产业收入(行业) 3.93亿 3.66 8101.56万 4.84 20.64
游乐服务收入(行业) 2.10亿 1.96 -1.66亿 -9.90 -79.01
融资租赁收入(行业) 1.86亿 1.74 1.00亿 5.98 53.77
园区运营收入(行业) 1.22亿 1.14 6257.16万 3.74 51.10
其他业务收入(行业) 6566.09万 0.61 3592.80万 2.14 54.72
房地产出租收入(行业) 3461.69万 0.32 -1986.22万 -1.19 -57.38
代建工程收入(行业) 18.18万 0.00 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
苏州(地区) 104.52亿 97.47 16.51亿 98.57 15.80
徐州(地区) 1.59亿 1.48 -4051.71万 -2.42 -25.45
滁州(地区) 1.13亿 1.05 6441.89万 3.85 57.26
扬州(地区) 11.43万 0.00 5.91万 0.00 51.70
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2021-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
商品房销售收入(行业) 105.27亿 88.50 18.58亿 90.64 17.65
振动试验设备制造与振动检测收入 4.15亿 3.48 1.45亿 7.08 35.05
(行业)
游乐服务收入(行业) 2.77亿 2.33 -9629.10万 -4.70 -34.71
环保产业(行业) 2.35亿 1.97 4524.84万 2.21 19.28
批发零售收入(行业) 1.68亿 1.42 910.85万 0.44 5.41
融资租赁及保理收入(行业) 1.58亿 1.32 6448.50万 3.15 40.93
其他业务收入(行业) 7070.25万 0.59 4358.99万 2.13 61.65
房地产出租收入(行业) 4180.10万 0.35 -1952.27万 -0.95 -46.70
代建工程收入(行业) 225.93万 0.02 225.93万 0.11 100.00
服务收入(行业) 117.92万 0.01 -225.86万 -0.11 -191.53
───────────────────────────────────────────────
苏州(地区) 111.88亿 94.05 20.41亿 99.53 18.24
滁州(地区) 5.50亿 4.62 3555.71万 1.73 6.47
徐州(地区) 1.45亿 1.22 -2926.85万 -1.43 -20.20
合肥(地区) 1001.54万 0.08 326.70万 0.16 32.62
扬州(地区) 276.79万 0.02 13.72万 0.01 4.96
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2020-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
商品房销售收入(行业) 89.10亿 88.74 14.06亿 87.97 15.78
振动试验设备制造与振动检测收入 3.47亿 3.46 1.27亿 7.93 36.53
(行业)
游乐服务收入(行业) 2.49亿 2.48 -3852.01万 -2.41 -15.45
环保产业(行业) 2.27亿 2.26 6999.33万 4.38 30.80
动迁房开发收入(行业) 1.64亿 1.63 -959.82万 -0.60 -5.87
融资租赁及保理收入(行业) 1.05亿 1.04 4934.08万 3.09 47.05
房地产出租收入(行业) 1682.10万 0.17 -1549.23万 -0.97 -92.10
其他业务收入(行业) 1610.81万 0.16 692.55万 0.43 42.99
代建工程收入(行业) 496.67万 0.05 --- --- ---
服务收入(行业) 118.11万 0.01 -220.73万 -0.14 -186.88
───────────────────────────────────────────────
苏州(地区) 84.15亿 83.81 15.40亿 96.37 18.30
合肥(地区) 14.32亿 14.26 4740.90万 2.97 3.31
徐州(地区) 1.86亿 1.85 854.58万 0.53 4.61
扬州(地区) 824.56万 0.08 201.93万 0.13 24.49
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2019-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
商品房销售收入(行业) 75.72亿 82.87 27.22亿 92.57 35.95
动迁房开发收入(行业) 6.54亿 7.16 -4418.32万 -1.50 -6.76
振动试验设备制造与振动检测收入 3.45亿 3.78 1.31亿 4.46 38.02
(行业)
环保产业(行业) 2.08亿 2.28 4573.32万 1.56 21.96
游乐服务收入(行业) 1.88亿 2.05 3313.02万 1.13 17.66
融资租赁及保理收入(行业) 8240.19万 0.90 4481.63万 1.52 54.39
工业品销售收入(行业) 3539.36万 0.39 -336.06万 -0.11 -9.49
其他业务收入(行业) 1959.27万 0.21 519.56万 0.18 26.52
服务收入(行业) 1785.59万 0.20 624.96万 0.21 35.00
房地产出租收入(行业) 841.59万 0.09 -690.16万 -0.23 -82.01
代建工程收入(行业) 670.97万 0.07 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
苏州(地区) 76.69亿 83.92 27.42亿 93.25 35.76
合肥(地区) 12.76亿 13.96 7038.49万 2.39 5.52
徐州(地区) 1.93亿 2.12 1.28亿 4.36 66.21
───────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2022-12-31
前5大客户共销售3.98亿元，占营业收入的3.71%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 39833.27│ 3.71│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2022-12-31
前5大供应商共采购15.96亿元，占总采购额的24.64%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 159631.44│ 24.64│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）产业园运营
在我国，产业园区是推动区域经济发展、产业聚集、科技升级的重要空间载体，是落实经济增长模式转
型和产业发展转型的重要载体，有力地推动了我国开放型经济的发展以及促进工业化、城镇化的进程。自从
1979年蛇口工业区成立，中国产业园区经过近40年的发展，已经呈现出涉及不同产业层次、覆盖经济领域广
泛、多种类型互为补充的发展态势。尤其是近几年来，产业园区发生了翻天覆地的变化，从单纯的土地开发
到城市综合体建设，从盖楼卖楼，到园区的深度运营，从重资产经营到投资驱动，从政府操盘到越来越多的
民营主体介入，过去那种“圈一片土地、布几个产业、发展一批企业”的传统产业园区发展模式已再无生存
空间。新形势下，要想打造具备创新驱动的产业园区新模式，一是要以创新打造产业链发展新模式。把科技
创新落实到产业发展，根据市场需求方向进行科学分析、搭建战略创新的发展模式，构建产业链，催生出新
业态、形成产业集群；二是要抢抓多重战略叠加机遇。将产业园区自身战略规划的制定与国家发展战略、产
业发展战略、区域发展战略、市场发展战略进行多种战略叠加融合，以科学战略规划为园区实现可持续发展
道路；三是引导、引领需求转变。做好企业发展趋势的需求引领、区域发展的规划引领、产业发展的趋势引
领，制定产业园区发展规划，落实区域经济发展战略，提升园区的承载功能。
（二）产业投资
1、医疗器械行业投资
得益于政策利好、需求质量提升、制造能力升级、技术创新和资本推动等多种因素，医疗器械产业已经
成为健康产业中增长最为迅速的领域，同时也成为资本市场最为看好的投资热点之一。在未来医疗器械市场
中，创新将成为其高速增长的最主要驱动力，同时也是推动供给侧结构性改革的根本出路，中国的医疗器械
创新已进入了黄金10年。
从市场规模来看，近年来，我国医疗器械行业发展迅速，市场规模增速高于世界平均水平和其他任何国
家，且在全球占比逐年增加。2022年，我国医疗器械市场规模达到1.3万亿元，约占全球市场的27.5%。近五
年来，年均复合增长率超过12%。
从产业集中度来看，我国医疗器械行业集中度较低，但从整体趋势来看呈增强态势。2022年，我国医疗
器械规模以上生产企业营业收入占全行业的比重已经超过60%。其中上市医疗器械企业已经超过163家，该数
字对比三年前几乎翻倍。龙头企业的出现加速了产品和技术创新的不断突破，2022年，国家药监局批准创新
医疗器械55件，同比增长57%，更多的创新高科技医疗器械不断满足人民群众日益增长的健康需求，成为推
动产业高质量发展的强大动力。
从产品竞争力来看，国内医疗器械约有三分之一品类进口替代率不足50%。虽然低端医用耗材等已经基
本完成进口替代，但技术壁垒较高的高端器械等仍以进口为主。未来，随着研发投入的加大及政策的大力扶
持，预计国内高端器械的销量将不断攀升。目前国内体外诊断领域的分子诊断等、高值耗材的外周血管介入
等、医疗设备的CT等均已步入进口替代的高速成长阶段。
2、绿色低碳行业投资
2021年10月，国务院印发2030年前碳达峰行动方案：到2025年，非化石能源消费比重达到20%左右，单
位国内生产总值能源消耗比2020年下降13.5%，单位国内生产总值二氧化碳排放比2020年下降18%，为实现碳
达峰奠定坚实基础。到2030年，非化石能源消费比重达到25%左右，单位国内生产总值二氧化碳排放比2005
年下降65%以上，顺利实现2030年前碳达峰目标。
产业政策情况：碳达峰、碳中和“3060”目标的实施,使得绿色低碳产业成为未来发展的新趋势。国务
院印发《关于加快建立健全绿色低碳循环发展经济体系的指导意见》，指出全面贯彻落实绿色发展理念，加
快健全绿色低碳循环发展的生产体系和消费体系，确保实现碳达峰、碳中和目标，推动我国绿色发展迈上新
台阶。在十四五规划中，明确我国将聚焦战略性新兴产业，构筑产业体系新支柱，节能环保产业是战略性新
兴产业之一，是“十四五”期间聚焦的重点产业领域之一，也将是“十四五”经济发展重要的增长点、增长
极。
产业规模情况：近年来，我国节能环保产业发展取得显著成效，产业规模快速扩大。依据启信宝公开发
布《2021年中国节能环保产业发展分析报告》的数据显示，我国节能环保产业产值由2015年的4.5万亿元上
升到2020年的7.5万亿元左右，年均增速15%。据预测，至2023年节能环保产业产值将达到12.3万亿。
产业投资情况：目前，绿色低碳已成为我国助推高质量增长的新动能。据能源基金会的估算，绿色低碳
转型中的投资方向主要有能源低碳转型、数字经济和数字化与传统产业部门融合、绿色城镇化和升级改造等
多个方面，“十四五”期间的年投资规模均可达1万亿以上，市场空间巨大。
3、战略新兴产业投资
（1）半导体行业
我国集成电路行业起步较晚，但经过多年的积累与发展，在巨大的市场需求、良好的产业政策、丰富的
人口红利、稳定的经济增长等众多优势条件驱动下，我国集成电路产业实现了快速发展并持续保持高速增长
，整体实力显著提升。目前，中国集成电路行业已在全球集成电路产业中占据重要市场地位。2002年我国集
成电路市场销售额仅为268亿元，2010年后开始持续高速增长，2017年产业销售额首次突破5000亿元。根据
中国半导体行业协会数据显示，2021年中国集成电路行业销售额为10458.3亿元，2022年上半年，中国集成
电路产业的销售额达到4763.5亿元，同比增长16.1%，预计2023年市场规模将达14425亿元。
半导体投资方面，公司通过基金投资了博海微、莱斯能特、明皜传感、贝克微、联盛德、合芯科技、海
光芯创等一批优质企业，分享企业成长红利。随着行业景气度的提升，公司将继续加大半导体行业的投资布
局，寻找潜在的投资机会。
（2）新材料
新材料是全球经济和科技竞争的重点领域。国家为了提升新材料产业的基础支撑能力，实现从材料大国
到材料强国的转变，高度重视新材料产业发展。自2010年将新材料纳入国家七大战略性新兴产业以来，我国
从中央到地方，对新材料产业出台了一系列政策措施，支撑我国新材料的快速发展。据统计，我国新材料产
业产值从2012年约1万亿元增加到2021年的5.9万亿元，即总规模增长4.9倍，年复合增长率超过20%；其在原
材料工业产值的占比提升到15%（2012年占比为5%）。据工信部预计，2025年我国新材料产业产值将达到10
万亿元，2020-2025年年均复合增长率(CAGR)达13.5%。
新材料投资方面，公司通过基金投资了申赛新材等优质企业，并储备了一批区内外优质投资项目。未来
在国内市场的培育下，预计行业将具有持续的成长空间和机遇，公司也将继续深挖行业机会，寻找合适的投
资标的。
（三）房地产行业
2022年以来，房地产行业进入深度调整期，市场景气程度持续走弱，房企债务风险明显加剧。从土地成
交情况来看，2023年上半年全国土地供应规划建筑面积为21854.23万平方米，同比下跌37.02%，较去年下半
年下跌63.88%；2023年上半年全国土地成交楼面价为5846元/平方米，同比上涨9.46%，再度刷新了成交楼面
价新高。2023年上半年苏州总成交32宗涉宅用地，总成交面积109万平方米，成交金额356亿元，平均楼面价
19267元/平方米，平均溢价率6.2%。
从商品房销售情况来看，2023年上半年，全国商品房销售额为6.3万亿元，同比增长1.1%；商品房销售
面积为6.0亿平方米，同比下降5.3%。2023年上半年苏州市区新房成交328万平方米，同比上涨5%，均价2835
6元/平方米，同比上涨12.5%。春节后市场需求得到补偿性释放，2月-3月市场出现短暂性回暖复苏，但市场
热度持续性不足，4月市场开始明显降温，5-6月苏州楼市继续承压。
从地产政策来看，2023年7月中央政治局经济工作会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国
房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满
足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；央行明确表示，支持和鼓励银行与借款人协
商变更合同或置换存量房贷、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
二、报告期内核心竞争力分析
（一）区域经济实力稳步提升
作为国家级高新区和苏南自主创新示范区核心区，近年来，高新区以创新资源的聚变催生创新集群的蝶
变，全力打造苏州产业科创主阵地。目前高新区围绕光子产业、医疗器械、集成电路、软件和信息技术、绿
色低碳等新兴产业重点领域，大力引进重大产业、创新项目，新兴产业产值年均增幅超30%。新兴产业产值
、高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重分别达60%和57%。
2023年上半年，苏州高新区完成地区生产总值859.01亿元、增长5.7%；全社会固定资产投资359.69亿元
，增长10.9%，其中工业投资58.13亿元。
作为园区开发背景的上市国企，苏州高新植根、成长于高新区整体发展之中，依托区域人才、资源的集
聚以及产业的升级，将为公司的发展提供更多机遇，加速实现转型战略布局。
（二）产业园运营能力
公司前期在生命健康小镇及东菱振动旗下环境与可靠性试验服务产业园的建设、招商、运营中积累了丰
富的产业园运营经验，培养了优秀的招商队伍，搭建了入驻企业服务平台，并通过产业投资进一步扶持园内
优质企业，伴随企业共同成长，公司已具备园区运营服务的全产业链优势。同时，依托国有上市公司的背景
优势，公司控股高新区内医疗器械产业园，建设绿色低碳产业园，与中检合作打造中国检验认证集团苏州检
验检测基地，与中软共建中软国际（苏州）软件开发及集成测试中心，进一步扩大产业园运营规模。
（三）产业投资模式渐趋丰富
围绕“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的战略定位，公司旗下投资管理公司通过“直投+基
金”的模式，聚焦战略新兴、绿色低碳、医疗器械等公司转型方向开展产业投资工作，形成战略投资（对被
投企业以权益法核算）、产业投资（通过基金布局高新技术企业）、财务投资（参与上市公司定增）三大模
式。截至本报告披露日，公司存量投资项目累计出资金额29.47亿元，产业投资规模持续增长。
（四）城市综合开发实力进一步提高
公司深耕苏州，是最早的城市更新参与者，推动了城市产业配套升级和功能提升。随着城市开发和人居
环境的提升，公司在创新地产、文旅商贸、节能环保等方面的城市综合开发能力进一步提升。创新地产方面
，公司旗下地产集团多年连续获得“江苏省房地产开发行业综合实力50强”、“苏州市房地产开发综合竞争
力20强”等荣誉称号，“云庭系”楼盘品牌影响力进一步扩大；文旅商贸方面，持续强化苏州乐园、徐州乐
园两大主题乐园的IP建设，深化“虹桥品汇苏州港”的品牌建设，促进文旅、商贸等多业态融合；节能环保
方面，公司依托在污水处理领域的深厚积淀，建成苏州市区首座全地下式水质净化厂；收购区内市政污水管
网资产和泵站资产，实现排水设施统一管理和统一调度，形成一体化运营管理模式；持续深化环保材料等业
务领域的业务拓展，建强环保产业链。
三、经营情况的讨论与分析
2023年，苏州高新区以产业发展、创新驱动为立根之本，积极推进产业创新集群和高端资源集聚，打造
苏州创新发展的主阵地。公司作为区内国有上市公司，依托区域发展优势，立足“新兴产业投资运营和产城
综合开发服务商”的发展定位，推动产业与资本的深度融合，加快转型升级步伐。
报告期内，公司围绕“园区运营、产业投资、产城综合开发”三大业务，扎实推进各项工作。园区运营
聚焦医疗器械与绿色低碳，强化产业招商、做好运营服务、加快载体建设，促进高端产业集聚；产业投资围
绕转型主业，布局优质产业资源、优化产业结构，赋能产业发展；产城融合深耕城市基础建设，推进传统住
宅、文旅商贸、节能环保等板块做优做精，夯实转型发展基础。同时，公司不断加强财务、内控、人力资源
管理，提升公司软实力，推动公司稳健发展。
为积极响应国家政策、优化公司资本结构、降低资产负债率，公司于上半年启动了再融资计划。目前该
事项正在有序推进中，公司将继续做好日常经营工作，多渠道布局投资者关系管理，高质量开展财经媒体宣
传，夯实市值基础。
截至2023年6月末，公司总资产659.41亿元，同比增加1.59%；归属于上市公司股东的净资产74.22亿元
，同比增加2.77%；2023年1-6月，公司实现营业收入51.45亿元，同比减少3.46%；归属于上市公司股东的净
利润2.31亿元，同比增加48.21%。
一、产业园运营：以园区运营为核心，搭平台、聚资源，培育产业发展新动能
报告期内，公司聚焦产业园区“高”、“新”发展要素，围绕上下游产业招引、产业园区品牌塑造、产
业培育孵化、优质创新载体建设等多维度发力，吹响产业园区运营“总号角”，点燃高质量发展“主引擎”
。
（一）医疗器械产业运营：聚焦产业升级，建设科技创新主阵地
1、产业招商：招大引强，推动产业链式发展
重点产业招引方面，上半年，公司围绕产业园区发展定位，聚力精准招商、定点招商、全球招商，在招
引龙头企业的同时对产业链关键环节“填空补强”，实现高端产业要素集聚。年内累计引进国内外重点项目
57个，包括全球首个定向诱导NK细胞疗法项目爱特康生物、对标国际一流实现国产替代的徕伯益医疗项目、
全国视觉健康筛查领域龙头微视医疗项目、专注于高端医疗支架进口替代的迈通医疗项目等。
重大平台落地方面，积极推动现有重大平台建成，强化创新活力，助力产业成果转化。其中国家药监局
智能化医疗器械研究与评价重点实验室拟投入2.5亿元，占地面积4000平方米，目前正持续推进细化方案中
；江苏省药监局药品监管实训基地已于年内落地；江苏省检验所苏州分所二期项目正在加快推动建设中。
2、品牌塑造：加强宣推，打响产业园区品牌
报告期内，医疗器械产业园积极做好宣传推广，传递园区品牌价值和产业特色，提升医疗器械产业园在
行业内的知名度、影响力，打响“Medpark”品牌。上半年，医疗器械产业园先后获评2022年度创新医疗健
康产业园区、清馨2023实践先锋项目、2023年度高端医疗器械基地创新发展奖、“2023中国生物医药科技创
新价值榜”最具成长性生物医药园区TOP30、年度医疗器械标杆产业园区、2022年度省优质工程奖“扬子杯
”智能建造项目等荣誉，入选省级现代服务业高质量发展“331”工程综合评价认定名单。
3、产业运营：精益服务，赋能企业高效发展
医疗器械产业公司始终以企业需求为导向，通过整合各类资源，积极构筑“1+3+N”全方位服务体系，
满足不同发展阶段的企业多样化的需求，助力企业创新升级。上半年，围绕产业政策、项目申报，组织开展
“企业知识产权的挖掘与布局”、“医疗器械企业商业秘密管理”等专项主题培训讲座、总经理沙龙16场，
服务企业近300家。
4、载体建设：筑巢引凤，构筑产业集聚高地
报告期内，公司全力推进高标准创新载体建设，为推动创新成果转化、产业有机聚合打好基础。产业园
四期将于下半年竣工投用；产业园五期已于6月实现“拿地即开工”；产业园六期正稳步推进建设，预计年
内主体结构封顶。
（二）绿色低碳产业运营：推进业态协同，培育创新经营增长极
1、产业运营方面，公司聚焦分布式光伏运营，利用区内建筑屋顶资源，在光伏电站的设计开发、建设
运维等方面持续发力。一方面，积极探索光伏+储能模式，推进富民产业园等三个“光储充”一体化项目施
工建设，促进资源灵活调节新机制，搭建绿色高效能源生态。项目预计今年并网投运。另一方面，利用好公
司多元化的产业资源优势，以“光伏+”模式推进光伏与其他产业的深度融合，围绕光伏+污水、光伏+乐园
、光伏+产业园等多元化应用场景，积极建设白荡水质净化厂上盖光伏项目（全省首个柔性光伏项目）、苏
州乐园森林世界分布式光伏项目、医疗器械产业园分布式光伏项目等，推进场景创新示范应用。同时加快光
伏智慧能源平台建设，推进现有光伏项目的接入，强化光伏电站全生命周期管理，保障设备安全运行、提升
发电效率、降低运维成本。
与此同时，公司积极参与绿电交易先行先试，报告期内绿电成交量800万度，绿证成交3072万度，总体
减排二氧化碳3.2万吨；创新业务模式，利用客户用电数据分析能力，打通增值服务上游供应链，为客户提
供检修维护、能效分析、节能服务、能源代管等多样化能源管理增值服务，以发展增值链构建产业核心竞争
力，提升公司“造血”能力。
2、载体建设方面，GLCPark作为苏州高新区发展绿色低碳产业的重要招商载体及示范窗口，不断推动绿
色建筑、能源服务、光伏发电等区内绿色低碳产业资源集聚，提升区域绿色产业发展能级。目前GLCPark一
期加速器已竣工投用；二期孵化器已部分投用，正在开展产业招商及已入驻企业的载体装修工作。
（三）东菱振动：坚持创新驱动，引领企业高质量发展
1、研发创新筑牢行业领先地位。报告期内，东菱振动率先研制了目前世界单台最大推力100吨电动振动
试验系统；国内首创10吨垂向冲击机已成功交付客户；加速台车成功打破国外垄断，实现了汽车碰撞安全试
验领域高端测试设备的国产化；自主研发的感应式振动台，长冲程试验台，高频、高加速度试验台，液压振
动台，低频主动减振系统等一系列新品项目相继推向市场，进一步夯实行业领先地位。
上半年，东菱振动累计合同签约金额2.40亿元，实现营业收入17241.40万元，净利润1190.85万元。
2、产学研融合推动技术成果转化。东菱振动持续加强与科研院校的紧密合作，产学研深度融合。同时
，参与国产大飞机C919型客机相关零部件环境可靠性验证，包括发动机风扇增压级、高压压气机、燃烧室、
高压涡轮、低压涡轮、机械系统等，为国之重器保驾护航。
上半年东菱振动取得国家二级保密资格认证，公司以此为契机，开展保密培训，全面落实保密要求，增
强知识产权和商业秘密保护。
年内，东菱振动入选国家级“专精特新”小巨人企业、获评中国专利优秀奖；截至目前，东菱振动共申
请专利600余项，已获授权专利460余项，其中发明专利申请216项；已授权106余项。
二、产业投资：以产业投资为抓手，调结构、增利润，迈步产业转型新台阶
报告期内，公司围绕“战略投资、产业投资、财务投资”三大维度加快医疗器械、绿色低碳、先进制造
、半导体等相关行业的投资布局，不断提升投资规模，增厚投资收益。公司存量投资项目累计出资金额29.4
7亿元。同时，积极加强融资租赁业务为产业培育与招商发挥的金融支撑作用，促进“产融投”协同发展。
1、战略投资方面，参股杭州银行、东方创业、苏高新创投等，获取长期稳定的投资回报。其中上半年
通过权益法核算取得杭州银行投资收益15998.11万元、东方创业投资收益709.29万元、苏高新创投投资收益
2114.75万元。为进一步盘活存量资产，年内减持江苏银行500万股股份，回笼资金3887.50万元；参与金埔
园林可转债配售并完成减持，取得投资收益620万元，收益率28%。
上半年，公司取得杭州银行分红4720.44万元、中新集团分红1737.51万元、融联基金分红1151.52万元
、东方创业分红517.81万元、华泰柏瑞基金分红448万元、金埔园林分红45万元，投资收益逐步增厚。
2、产业投资方面，围绕医疗器械等重点产业投资发展方向，设立新苏新兴基金，基金规模5亿元；设立
美德科二号基金，基金规模1亿元；为进一步拓宽项目来源，公司积极加强与外部专业机构的合作，认缴出
资2500万元参与投资朝希优势壹号基金，重点投向新能源及相关产业。截至6月末，朝希优势壹号基金已投
资麦田能源、海鹏科技、联风气体等数个项目，合计投资金额约3亿元。
一级股权投资方面，年内参与投资诺一迈尔、宸泰医疗、科曜能源、吉诺、润诚达、烽禾升等项目，累
计出资金额8900万元。参与投资的精控能源、博思得、贝克微、博海微、盖亚环境入选国家级专精特新“小
巨人”；心擎医疗上榜MedTechOutlook亚太医疗科技企业十强、获批创新医疗器械；博思得获全球首张X射
线高频高压发生器MDR证书。
3、财务投资方面，报告期内出资2000万元参与联科科技定增；完成和林微纳、天通股份、佐力药业等
定增项目退出，退出收益2286万元，收益率24%。
4、融资租赁方面，高新福瑞围绕公司绿色低碳、医疗器械产业创新集群发展需求，依托“绿源租”“
医租赁”等创新金融产品，充分发挥金融活水作用，赋能产业发展。上半年实现营收8258.47万元，净利润2
640.58万元。
三、产城综合开发：以城市运营为基石，造标杆、树典范，推进产城融合新发展
公司作为产城综合开发的开拓者、建设者、营运者，深度参与区域发展，聚焦“住宅开发、文旅商贸、
节能环保”业务，以产促城、以城兴产，开启产城融合新局面。
1、住宅开发：匠心铸就品质，引领人居美学
报告期内，地产集团积极发挥“云庭系”中高端住宅的品牌优势，打造高品质人居环境，赋能城市发展
革新，引领新理念生活方式。
上半年，公司实现商品房合同销售面积11.10万平方米，同比增加20.45%；销售额24.79亿元，同比增加
6.10%。
商品房开发规模保持稳定，新开工面积26.51万平方米、竣工面积12.58万平方米，在售、在建、拟建商
品房总面积173.58万平方米。
2、文旅商贸：产业复苏提速，释放消费活力
上半年，随着旅游产业的复苏回暖和需求释放，公司抢抓机遇，通过宣传引流叠加项目创新，提升产业
人气，带动消费增长。报告期内，公司旅游板块累计接待游客176.36万人次，同比增长288%；实现营业收入
1.73亿元，同比增长32%。
景区宣传营销方面，搭建“官方自播+达人直播+短视频”多元立体营销矩阵，通过视频引流、直播带货
，持续提升两大乐园曝光量，扩大乐园品牌影响力。
游园活动策划方面，抢抓特殊节假，打造“欢乐寻梦季”元宇宙灯会、“国际啤酒节”、“星球楽市”
等主题活动，开放“GoosePark鹅场”等全新游乐项目，为游客带来全新的游园体验，客流量创下新高
|
