经营分析☆ ◇600790 轻纺城 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
中国轻纺城市场营业用房的开发、租赁和物业管理
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
租赁业(行业) 8.50亿 89.47 3.46亿 83.19 40.68
其他业务(行业) 9439.07万 9.94 6982.10万 16.81 73.97
其他(补充)(行业) 561.63万 0.59 89.91万 --- 16.01
─────────────────────────────────────────────────
国内(地区) 8.50亿 89.47 3.46亿 83.19 40.68
其他业务(地区) 9439.07万 9.94 6982.10万 16.81 73.97
其他(补充)(地区) 561.63万 0.59 89.91万 --- 16.01
─────────────────────────────────────────────────
租赁业(业务) 8.50亿 89.47 3.46亿 83.02 40.68
其他业务(业务) 9439.07万 9.94 6982.10万 16.77 73.97
网络服务业(业务) 561.63万 0.59 89.91万 0.22 16.01
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
租赁业(业务) 4.15亿 87.84 1.90亿 81.86 45.82
其他业务(业务) 5634.68万 11.91 4141.78万 17.81 73.51
网络服务业(业务) 118.99万 0.25 76.89万 0.33 64.62
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
租赁业(行业) 7.98亿 93.39 3.64亿 86.95 45.55
其他业务(行业) 5348.31万 6.26 5242.75万 12.54 98.03
其他(补充)(行业) 303.67万 0.36 212.35万 0.51 69.93
─────────────────────────────────────────────────
国内(地区) 7.98亿 93.39 3.64亿 86.95 45.55
其他业务(地区) 5348.31万 6.26 5242.75万 12.54 98.03
其他(补充)(地区) 303.67万 0.36 212.35万 0.51 69.93
─────────────────────────────────────────────────
租赁业(业务) 7.98亿 93.39 3.64亿 86.95 45.55
其他业务(业务) 5348.31万 6.26 5242.75万 12.54 98.03
网络服务业(业务) 303.67万 0.36 212.35万 0.51 69.93
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
租赁业(业务) 4.00亿 93.69 1.85亿 88.21 46.20
其他(补充)(业务) 2572.39万 6.03 2396.38万 11.44 93.16
网络服务业(业务) 120.07万 0.28 73.83万 0.35 61.49
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2010-12-31
前5大客户共销售0.09亿元，占营业收入的2.65%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│朱华妹 │ 327.25│ 0.98│
│绍兴远东石化有限公司 │ 250.70│ 0.75│
│精功绍兴太阳能技术有限公司 │ 110.70│ 0.33│
│浙江精功新能源有限公司 │ 106.60│ 0.32│
│上海金鲁工贸有限公司 │ 88.45│ 0.27│
│合计 │ 883.70│ 2.65│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】 暂无数据
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、经营情况讨论与分析
2024年,公司锚定“五大中心”新坐标，围绕“市场、数字、投资”三大战略主线，全力打造纺织产业
的“综合集成服务商”，扎实有序完成各项工作目标。主要体现在以下三个方面：
（一）公司向市场要发展，产业集群活力焕发
一是加力市场运营，盘活资源存量。全力保障市场稳健运行，完成下属市场7100间营业房续租收费工作
，做好物流过渡场地腾空关停。全面塑优创新创业环境，加快更新市场硬件形象，完成营业房招商560间，
引育品质型商户1100家。促进隆市对接持续升温，走进国内外30余座纺织产业节点城市，开展“布行天下”
系列活动189场，举办韩国首尔自办展、摩洛哥对接会，充分发挥米兰展贸中心外贸桥梁作用，开展品牌女
装订货会，带样参展米兰服装采购展。二是深化划行归市，激活发展变量。落地东市场“中国时尚女装面料
第一站”，遴选40家品牌旗舰店，推动市场、商户品牌价值提升；设立男装裤料专营区。促进产业链协同创
新，建成纺织新材料中心，实现入驻企业签约16家，举办对接活动24场，助力产业链上下游无缝对接。大力
激活电商引擎，加快直播电商基地培育。三是畅通经贸往来，拓展开放增量。优化跨境贸易服务，建设市场
采购贸易联网信息平台、国际贸易物流平台，启用市场采购集货仓，完成市场采购贸易业务5.88万单，结关
货值达47.72亿美元。扩容多式联运通道，落地“浙江e港通”模式，发展CCA业务，发货中欧班列1000大箱
、市场采购2300大箱、海铁联运19.85万标箱。培优海外公共节点，正式启用中国轻纺城迪拜海外仓，仓储
使用面积累计8400平方米。
（二）公司向数字要活力，新质新力培育壮大
一是打造促布成衣高能平台。充分融合柯桥面料、深圳设计、杭州电商三大产业优势，建成“梵诗优品
”全球成衣选品中心，打造具有全球影响力的服装供应链平台，带动本地纺织企业向价值链中高端稳步迈进
。二是布局线上交易新型场景。上线“帘想家”窗帘交易小程序和数字样册小程序，启用在线交易处理、物
流追踪及营销推广等核心功能。探索面料直播模式，开通“纺城甄选”面料直播间，完成直播500场。三是
升级迭代网络平台体系。聚焦“网上轻纺城”“全球纺织网”提能升级，实现7大业务系统集成闭环，新增
平台采购订单1.3万单、找布订单5.3万单，开展运营推广活动25场，实现平台服务与内容的全面提升。强化
利可达智慧物流平台运营，实现5大市场集货点和分拣中心高效运行，累计吸引200家物流企业加盟，下单量
达47万单，与85家托运部达成深度合作，全链路接入8家物流企业。
（三）公司向投资要增量，发展后劲持续增强
一是项目建设跃上新台阶。轻纺数字物流港全力以赴赶进度，配套商务区和冷链区基本完工，同步携手
专业服务公司开展招商合作。轻纺智谷数字工业园一期项目完成竣工验收，首批14家纺织后整理企业实现签
约入驻，相关节能环保配套建设启动在即。纺织博物馆文化街区项目全力攻坚克难，完成项目入库、土地摘
牌和概念性方案审定。二是多元拓展开创新路径。加强国有企业混改运营，成立梵诗科技，增资入股纺都货
代，探索纺织产业链上的业务增量，推动中服集团入主康养产业、农业生产配送等业务领域，业务版图进一
步铺开。布局产业转型升级新方向，与4家行业头部企业进行战略合作签约，聚焦国际贸易、跨境支付、物
流保障、信用赋能等方向打造一站式商贸服务。三是资本运作迈出新步伐。全面创新融资模式，公司CB项目
入选国家级案例，为国有企业融资提供新样板。启动以北联市场为标的的基础设施公募REITs申报工作，为
公司转型升级探索新路径。大力开展数据资产化，完成“轻纺城核心供应商及采购商评价数据分析报告”产
品在浙江大数据交易中心挂牌上市，推动数据资产入表。深入开展ESG管理，实现公司ESG评级调升至BBB级,
位于全区上市公司最高等级，进一步彰显可持续发展实力。
二、报告期内公司所处行业情况
根据中国证监会《上市公司行业分类指引》（2012年修订）的定义，公司所属行业为“租赁与商务服务
”（L）中的“商务服务业”（L72）。公司扎根于市场需求和物流基础，致力于提供现代化、专业化、一体
化的纺织面料交易商务服务，同时不断向产业链的上下游拓展，以增强业务深度和广度。
“世界纺织看中国，中国纺织看绍兴”。绍兴的现代纺织产业集群以其庞大的从业机构和人员数量、成
熟的交易平台、多样化的产品线而著称。该集群已经发展成为一个包括PTA、聚酯、纺丝等上游产业，织造
、染整等中游产业，以及服装、服饰、家纺等下游产业在内的完整产业链，同时还拥有纺织印染机械、染料
、纺织新材料等相关配套产业。绍兴的纺织产业不仅在国内处于领先地位，更在全球范围内享有盛誉。据20
24年绍兴市国民经济和社会发展统计公报显示，2024年绍兴市纺织品及服装出口达1886亿元，同比增长达8.
4%。
当前，全球市场贸易的发展环境仍然面临着复杂而严峻的挑战。国际政治与全球经济紧密交织，国际贸
易的不确定性、不稳定性和格局的重塑正在成为新的常态。在国内经济复苏的方面，经济整体的景气度正在
改善，消费行业也在逐步恢复活力。政策层面已经从供给侧结构性改革转向了扩大内需的新策略。
三、报告期内公司从事的业务情况
报告期内，公司所从事的主要业务及经营模式未发生重大变化。公司下辖8个专业市场、2个物流园区。
中国轻纺城是全国规模最大的纺织面料批发专业市场，公司拥有中国轻纺城纺织品交易区的东升路市场、东
市场、联合市场、北市场、北联市场、天汇市场、坯布市场、服装市场等批发市场，上述市场主要从事纺织
面料一级批发交易。
公司秉持作为现代、专业、集成纺织面料交易综合服务商的定位，致力于打造以专业市场为核心，商务
服务向产业链上下游拓展的业务模式。围绕“市场、数字、投资”这三大战略轴线，公司不断探索和挖掘市
场的增长潜力。我们积极推进商业模式的创新，持续改善营商环境，提升专业市场的整体功能；我们将数字
化市场建设与物流发展同步推进，实现管理的智能化、服务的精准化；此外，我们加快实施“服务市场与产
业壮大”的一体化战略，充分利用投资作为推动发展的新生动力，以实现公司和中国轻纺城的飞跃式成长。
四、报告期内核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。主要体现在：
（一）产业集聚效应显著
公司所处的绍兴市柯桥区，作为全国领先的纺织印染产业集聚区之一，依托市场基础，已经汇聚起庞大
的商流、物流、资金流和信息流等多元化资源，展现出强大的资源集聚和规模效应。
（二）品牌影响力优势
“轻纺城”作为国内首家以专业批发市场为核心业务的上市公司，享有“中国专业批发市场第一股”的
美誉，在第十三届中国商品市场峰会上荣获“综合百强市场”第二名。此外，连续获得“功勋市场”、“推
动中小城市高质量发展特别贡献企业”、“4A级物流企业”、“浙江省第二批创新型中小企业”、“高新技
术企业”等多项殊荣。公司不断加强品牌形象建设，通过组织参与中国轻纺城冠名三十周年庆典、绍兴中国
国际纺织品博览会、世界布商大会等重要活动，有效发挥“轻纺城”品牌的辐射效应，致力于提升公司在行
业内的知名度和影响力。
（三）数字化先发优势
在数字化浪潮中，公司始终处于全国同类专业市场的领先地位，致力于构筑与自身特色相结合的数实融
合模式。立足于实体市场的基础，公司率先推出“数字轻纺城”、“数字物流港”、“利可达智慧物流平台
”等关键项目，同时对“网上轻纺城”和“全球纺织网”进行了迭代升级，实现了七大业务系统的集成闭环
管理。这些数字化建设的成果，不仅提升了公司的业务效率和客户体验，还通过数字技术的赋能，推动了产
业结构的优化和升级，为公司开启了新一轮的产业发展高潮。
（四）综合配套服务优势
1、物流配套体系
公司提供的物流服务覆盖广泛，确保了商品能够迅速、安全地送达目的地，为客商和经营户提供了极大
的便利。公司积极推动海铁联运国际班列业务的开展，这不仅优化了物流渠道，还为深入参与“一带一路”
倡议提供了有力支持，使企业能够更加紧密地融入世界经济体系。
2、会展服务与推广
世界布商大会、轻纺城国际纺织品博览会等重要世界级会议，已经成为轻纺城引领行业发展、激活城市
经济、连接客商和推广产品的重要平台。公司利用网上轻纺城资源优势，举办自有孔雀云展等线上展会，以
展促市，为市场参与者提供了更加多元化的交流机会。会展服务和支持措施，不仅促进了公司业务的拓展，
也为整个轻纺行业的发展注入了新的动力。
3、管理体系优势
在人才、管理以及技术三大支柱的支撑下，公司作为专业市场管理服务的先行者，在长期的行业发展历
程中积累了宝贵的管理运营经验。公司在内部管理控制方面不断探索创新，通过优化管理流程和制度，不断
提高管理效率和风险控制能力。此外，公司积极参与国有企业改革，推动管理体系的现代化，为企业的可持
续发展奠定了坚实基础。
五、报告期内主要经营情况
2024年公司实现营业收入9.50亿元，其中租赁业务收入8.50亿元；利润总额1.78亿元，实现归属于母公
司股东的净利润1.41亿元。
●未来展望:
(一)行业格局和趋势
根据中国证监会《上市公司行业分类指引》（2012年修订）的定义，公司所属行业为“租赁与商务服务
”（L）中的“商务服务业”（L72）。公司扎根于市场需求和物流基础，致力于提供现代化、专业化、一体
化的纺织面料交易商务服务，同时不断向产业链的上下游拓展，以增强业务深度和广度。
“世界纺织看中国，中国纺织看绍兴”。绍兴的现代纺织产业集群以其庞大的从业机构和人员数量、成
熟的交易平台、多样化的产品线而著称。该集群已经发展成为一个包括PTA、聚酯、纺丝等上游产业，织造
、染整等中游产业，以及服装、服饰、家纺等下游产业在内的完整产业链，同时还拥有纺织印染机械、染料
、纺织新材料等相关配套产业。绍兴的纺织产业不仅在国内处于领先地位，更在全球范围内享有盛誉。据20
24年绍兴市国民经济和社会发展统计公报显示，2024年绍兴市纺织品及服装出口达1886亿元，同比增长达8.
4%。
当前，全球市场贸易的发展环境仍然面临着复杂而严峻的挑战。国际政治与全球经济紧密交织，国际贸
易的不确定性、不稳定性和格局的重塑正在成为新的常态。在国内经济复苏的方面，经济整体的景气度正在
改善，消费行业也在逐步恢复活力。政策层面已经从供给侧结构性改革转向了扩大内需的新策略。
(二)公司发展战略
公司立足轻纺城主阵地，锚定“五大中心”新坐标，围绕“市场、数字、投资”三大战略主线，我们致
力于巩固“大市场”的基础，推动“双循环”的畅通无阻，不断丰富市场业态，培育新的增长点。公司将进
一步强化市场的基础优势，确保在竞争中保持领先地位；紧跟数字化和智能化转型的步伐，提升企业的技术
含量和服务水平；通过强化投资增长引擎，为公司发展提供不竭动力；充分发挥中国轻纺城的核心引擎作用
，在招商隆市、跨境电商、时尚产业、现代物流等领域持续发力，全力打造成为纺织产业中的“综合集成服
务商”，为市场乃至纺织行业提供全方位的标杆化服务。
(三)经营计划
（一）以存量优化带增量改革，打造运营型专业市场
一是系统化搭建市场品牌体系，深化“中国女装面料第一站”建设，将东市场打造成轻纺城的“展示窗
口”，探索轻纺城品牌建设。加快打造新材料特色市场区块，用材料革命带动面料产业革命。打响北联龙头
窗帘市场声量，高规格建设成品窗帘展贸区，大力发展窗帘直播电商业态。二是实施大客户回归工程，建设
北市场、天汇市场大客户集聚区，启动24小时全天候运营；在轻纺城内培育“标杆商户”。实施“划行归市
”深化工程，培育户外运动面料专营区、绒布专营区等市场专区，大力引进设计工作室，拓面直播电商基地
，深入打造“一市一特色”；围绕品牌服装、餐饮、家居、文创、新零售等业态重塑市场空间。三是推进市
场软硬件提升，重点开展以东升路市场为试点的设备换新，完成北市场、天汇市场等市场的形象升级。实现
“布行天下”活动提质增效，创新展览模式，优化活动平台，开展优质自办展、组团代理展、隆市拓展系列
活动。扎实运营海外窗口平台，用好米兰贸展贸中心资源，强化与当地高校、设计师、贸易商的对接交流。
深化迪拜海外仓建设，适当扩面海外仓业务，进一步增强物流辐射功能，提升市场外贸出口服务能力。
（二）以数智基因求产业之新，建设一体化数字大脑
一是正式上线线上窗帘交易平台，推动形成深度联动市场供应商、“送装拆收”全链条打通的交易模式
；与杭州市民卡合作打造在线支付平台，提供支付结算等服务，实现市场内资金流、订单流及信息流的统一
，为纺织品交易提供更加安全高效的收付款方式。二是大力发展运营轻纺城“促布成衣”平台，充分发挥“
销-品-供”综合优势，深度接轨市场主体、消费内容。打造服装直播供应链基地，架设兴趣电商等多种营销
渠道，持续拓宽成衣销路、打响品牌知名度。三是提高利可达智慧物流平台用户转化率，开展个性化定制服
务。做好市场采购贸易服务平台升级、运营。与省国贸云商合作打造集外贸服务、跨境电商等于一体的综合
服务平台，为经营户“出海”做优服务。四是实现轻纺城交易、印染、物流、仓储、管理五个大脑的有机联
动，做好数据资源支撑。探索以信用评级体系为基础支撑、以中小微企业为目标客群的融资信贷服务及供应
链金融服务。同时以大数据模型为依托，精准把握行业发展风向，形成对纺织品生产、加工、流通的话语权
，做纺织产业创新革命的引领者。
（三）以投资之进促发展之强，布局多元化业务生态
一是完成轻纺数字物流港项目整体竣工验收，进一步引进大型物流、供应链企业，落地公共云仓，加快
酒店休闲、商务办公、冷链仓配等多种业态招商，深入开展快递配送业务合作，大力建设跨境电商创新中心
。二是启动轻纺智谷数字工业园区一期项目运营，根据企业布局完成RTO、余热回收、综合信息化平台等软
硬件配套建设，切实做好后续招商运营。同时，加力项目二期建设。三是启动中国轻纺城纺织博物馆项目施
工，兼容文化会展、时尚创意、纺织品综合服务等功能，打造中国轻纺城的文化中心和公共客厅。四是创新
探索国有企业融资方式，发行公募REITs产品，进一步拓宽融资渠道、优化资产结构、强化业务支撑，提振
二级市场信心。继续围绕纺织科技创新、供应链优化、数字化提升等领域，开展优质项目股权投资，为国企
发展提供样板。
(四)可能面对的风险
1、传统市场经营挑战
面临传统市场饱和的现状，市场竞争日益激烈，房地产低迷态势持续不变，导致市场拓展和续租收费面
临更大压力。由于公司业务模式较为单一，缺乏持续有效的利润增长点，使得传统市场经营面临行业周期、
市场环境方面的风险和挑战。
2、人才储备不足风险
随着市场转型加速和公司业务扩张，市场对能够跨领域工作、具备多元技能的人才需求增加。内部人才
培养机制不足以快速适应公司业务的变化，导致人才培养周期较长。同时，在激烈的人才竞争中，公司可能
面临人才流失的风险。
3、外部不确定性加大的风险
面对全球市场贸易发展的复杂严峻形势，国际政治与全球经济因素的相互交织，国际贸易的不确定性、
不稳定性和格局重组已经成为新的常态。
〖免责条款〗
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