经营分析☆ ◇600791 京能置业 更新日期：2026-09-19◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发经营
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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住宅销售收入(产品) 5.30亿 88.99 5385.90万 62.46 10.17
投资性房地产-车库转让收入(产品) 2908.10万 4.89 2188.05万 25.37 75.24
储藏间销售收入(产品) 1812.90万 3.05 321.26万 3.73 17.72
管理费收入(产品) 680.14万 1.14 444.29万 5.15 65.32
车库销售收入(产品) 623.05万 1.05 -25.66万 -0.30 -4.12
租金收入(产品) 272.91万 0.46 236.95万 2.75 86.82
商业销售收入(产品) 235.85万 0.40 51.77万 0.60 21.95
咨询服务收入(产品) 17.18万 0.03 17.18万 0.20 100.00
其他(产品) 3.57万 0.01 3.57万 0.04 100.00
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北京地区(地区) 4.07亿 68.34 7102.12万 82.36 17.46
宁夏地区(地区) 1.87亿 31.42 1412.22万 16.38 7.55
天津地区(地区) 143.75万 0.24 107.78万 1.25 74.98
大连地区(地区) 1.19万 0.00 --- --- ---
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截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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房地产开发(行业) 21.85亿 97.38 3.10亿 86.94 14.20
其他业务(行业) 5876.11万 2.62 4658.55万 13.06 79.28
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住宅收入(产品) 20.96亿 93.43 2.93亿 82.23 14.00
其他业务(产品) 5876.11万 2.62 4658.55万 13.06 79.28
车库收入(产品) 3673.00万 1.64 481.14万 1.35 13.10
商业收入(产品) 2610.98万 1.16 1071.14万 3.00 41.02
储藏间收入(产品) 2582.41万 1.15 128.77万 0.36 4.99
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北京地区(地区) 17.22亿 76.76 3.35亿 93.84 19.44
天津地区(地区) 4.53亿 20.18 -2697.23万 -7.56 -5.96
其他业务(地区) 5876.11万 2.62 4658.55万 13.06 79.28
宁夏银川地区(地区) 983.79万 0.44 236.82万 0.66 24.07
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截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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住宅收入(产品) 6.79亿 94.53 3426.78万 68.45 5.05
商业收入(产品) 1298.58万 1.81 541.35万 10.81 41.69
储藏间收入(产品) 1183.22万 1.65 -13.07万 -0.26 -1.10
电费收入(产品) 644.09万 0.90 644.09万 12.87 100.00
管理费收入(产品) 313.21万 0.44 77.36万 1.55 24.70
租金收入(产品) 281.88万 0.39 270.95万 5.41 96.12
车库收入(产品) 187.51万 0.26 45.62万 0.91 24.33
其他(产品) 21.56万 0.03 13.39万 0.27 62.09
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北京地区(地区) 5.03亿 70.02 5749.82万 114.85 11.43
天津地区(地区) 2.14亿 29.83 -796.37万 -15.91 -3.72
宁夏银川地区(地区) 103.37万 0.14 53.00万 1.06 51.27
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截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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房地产开发(行业) 54.33亿 99.53 9.75亿 98.00 17.95
其他业务(行业) 2553.69万 0.47 1986.14万 2.00 77.78
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住宅收入(产品) 53.26亿 97.57 9.42亿 94.72 17.69
车库收入(产品) 6322.59万 1.16 2275.95万 2.29 36.00
储藏间收入(产品) 3572.89万 0.65 676.11万 0.68 18.92
其他业务(产品) 2553.69万 0.47 1986.14万 2.00 77.78
商业收入(产品) 797.33万 0.15 315.21万 0.32 39.53
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北京地区(地区) 49.77亿 91.17 9.16亿 92.12 18.41
天津地区(地区) 4.45亿 8.15 5506.25万 5.53 12.37
其他业务(地区) 2553.69万 0.47 1986.14万 2.00 77.78
宁夏银川地区(地区) 1113.71万 0.20 347.76万 0.35 31.23
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售0.66亿元，占营业收入的2.94%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 6600.00│ 2.94│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购5.78亿元，占总采购额的70.29%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 57800.00│ 70.29│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）房地产行业情况
报告期内，2026年《政府工作报告》提出“着力稳定房地产市场”，明确因城施策控增量、去库存、优
供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。4月中央政治局会议强调
“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。《“十五五”规划纲要》明确加快构建房地产发展新模式，
完善商品房开发、融资、销售等基础制度，有力有序推进现房销售。地方层面围绕取消限制性措施、优化公
积金使用、发放购房补贴及推进城市更新等出台系列优化政策，形成供需双向调节合力。市场整体延续筑底
调整态势，城市间及城市内部不同区域间分化明显，核心城市及热点板块边际有所修复。受绿色智慧“好房
子”项目集中入市带动，中高端改善型产品成为新房市场重要支撑，行业供给结构持续优化。报告期内，行
业仍处于转型调整阶段，政策效能持续释放与高品质供给增加，为市场逐步构筑底部支撑。
（二）公司主要经营工作情况
公司以房地产开发业务为主，开发项目主要位于北京、天津等地区。公司开发的房地产项目主要包括京
能龙湖·熙上、京能·西山印、北京城建京能·樾园、京能丨电建·洺悦湾、京能·丽墅、京能·天下川、
金泰丽富嘉园、京能·雍清丽苑、京能·海语城、京能·西贤府等。2026年，公司持续深化高质量发展理念
，全面推进提质增效战略落地。在运营管理上，公司通过强化目标指导与精细化管控，不断提升整体运营效
能；围绕营销指标统一思想、多措并举，全力推动项目库存去化，盘活存量资产。在项目投拓上，公司始终
密切关注市场动态，深入研究行业政策导向及北京热点区域市场特征，加强行业企业间交流合作，进一步管
控风险，提升公司投拓能力。在工程建设方面，公司持续强化在建项目工程管控，提升系统化管理水平，保
安全、控进度、稳节奏，有效提升项目质量。公司秉持坚定不移的发展决心与开拓进取的奋斗精神，踔厉奋
发、砥砺前行。持续细化全过程管控，聚力攻克重点难点问题。公司有效开展ESG管理工作，ESG评级提高至
A级。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司统筹落地各项经营管理工作，立足行业市场形势与自身经营实际，公司重点聚焦存量资
产盘活及库存去化工作，持续夯实经营根基、提升整体经营管理质效。成本管控方面，公司持续深化全流程
成本管控体系建设，以目标考核为导向、费用精细化管控为核心、机制创新为赋能抓手，压降阶段性成本支
出，切实筑牢提质增效长效发展基础。公司资金管理成效显著，通过发行中期票据等方式置换高息债务，截
至2026年6月末，综合融资成本降至2.74%，较去年同期下降36个基点，有效降低了财务风险。经营业绩方面
，公司实现营业收入5.95亿元，本期结转规模较上年同期减小，收入较上年同期下降；利润总额-1.81亿元
，较上年同期减亏；归属于上市公司股东净利润-1.54亿元，较上年同期减亏。
三、报告期内核心竞争力分析
公司拥有二十余年房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发与管理模式，拥有稳定专业、结构优化
的房地产开发团队。作为具有国资背景且专注于房地产开发的企业，公司拥有良好的市场合作信誉。在土地
资源获取上，公司强化战略引导，关注政策、市场环境与自身研究，秉承稳健发展理念，注重风险防控并坚
守底线思维。立足服务首都发展，与业内优秀企业合作，抓住市场机遇，通过土地市场择优投资储备项目，
优化项目梯次储备，为公司稳步发展奠定基础。积极投入商品房、保障房、共有产权房建设，打造多元化住
宅供应体系，已在北京、天津等重点区域形成一定的房地产开发规模，积累了良好的品牌价值和社会效应，
具备区域深耕潜力。充分发挥京能集团内部协同优势，集中资源优势，打造技术和生态相融合、居住与产业
相结合的房地产项目。
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