经营分析☆ ◇600791 京能置业 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
住宅收入(产品) 15.40亿 96.90 2.56亿 91.38 16.64
车库收入(产品) 2058.09万 1.29 878.00万 3.13 42.66
储藏间收入(产品) 1033.12万 0.65 520.81万 1.86 50.41
管理费收入(产品) 827.28万 0.52 591.44万 2.11 71.49
商业收入(产品) 780.47万 0.49 224.11万 0.80 28.72
租金收入(产品) 189.61万 0.12 189.61万 0.68 100.00
其他(产品) 21.42万 0.01 13.77万 0.05 64.29
电费收入(产品) 16.10万 0.01 -0.02 0.00 0.00
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北京地区(地区) 14.04亿 88.30 2.56亿 91.40 18.27
天津地区(地区) 1.76亿 11.09 2069.33万 7.38 11.74
宁夏银川地区(地区) 966.88万 0.61 344.23万 1.23 35.60
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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房地产开发(行业) 44.55亿 98.23 3.17亿 95.61 7.11
其他业务(行业) 8010.33万 1.77 1455.20万 4.39 18.17
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住宅收入(产品) 42.23亿 93.11 2.61亿 78.81 6.18
车库收入(产品) 1.13亿 2.49 3293.32万 9.94 29.14
储藏间收入(产品) 1.12亿 2.46 2107.72万 6.36 18.89
其他业务(产品) 8010.33万 1.77 1455.20万 4.39 18.17
商业收入(产品) 771.11万 0.17 161.02万 0.49 20.88
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北京地区(地区) 38.13亿 84.08 2.58亿 77.93 6.77
天津地区(地区) 6.16亿 13.58 4931.35万 14.89 8.01
其他业务(地区) 8010.33万 1.77 1455.20万 4.39 18.17
宁夏银川地区(地区) 2566.67万 0.57 922.12万 2.78 35.93
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截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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北京(地区) 15.07亿 78.49 7862.64万 64.61 5.22
天津(地区) 3.55亿 18.47 3477.10万 28.57 9.81
其他(补充)(地区) 4115.09万 2.14 188.72万 1.55 4.59
宁夏银川(地区) 1716.62万 0.89 641.50万 5.27 37.37
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截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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房地产开发(行业) 61.42亿 99.41 7.50亿 96.56 12.21
其他(补充)(行业) 3641.24万 0.59 2672.22万 3.44 73.39
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京能丨电建·洺悦湾(产品) 43.47亿 70.36 4.91亿 63.21 11.29
京能·雍清丽苑(产品) 12.85亿 20.80 1.18亿 15.22 9.20
京能·天下川(产品) 2.09亿 3.39 7424.98万 9.56 35.46
京能·丽墅(产品) 1.05亿 1.70 1397.87万 1.80 13.31
金泰·丽富嘉园(产品) 8947.79万 1.45 4231.72万 5.45 47.29
京能·海语城(产品) 7873.26万 1.27 -1085.11万 -1.40 -13.78
其他(补充)(产品) 3641.24万 0.59 2672.22万 3.44 73.39
京能·四合上院(产品) 2735.52万 0.44 2107.22万 2.71 77.03
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北京地区(地区) 45.69亿 73.95 5.68亿 73.17 12.44
天津地区(地区) 13.64亿 22.07 1.07亿 13.83 7.88
宁夏银川地区(地区) 2.09亿 3.39 7424.98万 9.56 35.46
其他(补充)(地区) 3641.24万 0.59 2672.22万 3.44 73.39
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售0.61亿元，占营业收入的1.37%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 6100.00│ 1.37│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购9.60亿元，占总采购额的49.20%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 96000.00│ 49.20│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，国家房地产政策聚焦市场稳定，支持刚需和改善型购房需求，加强金融监管，推动税制改革
，促进租赁市场发展，规范市场秩序，支持城市更新，优化土地供应，促进区域协调，推动绿色建筑，促进
房地产市场的平稳健康发展，满足人民群众的住房需求。国家提出，要落实好促进房地产市场平稳健康发展
的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房
工作，加快构建房地产发展新模式。
公司以房地产开发业务为主，主要从事北京、天津的房地产开发业务，经营模式为房地产开发型。公司
开发的房地产项目主要包括京能丨龙湖·熙上、京能·西山印、北京城建京能·樾园、京能丨电建·洺悦湾
、京能·丽墅、京能·天下川、金泰丽富嘉园、京能·雍清丽苑、京能·海语城、京能·西贤府等。2024年
是新中国成立75周年，是实施“十四五”规划的关键一年。公司深刻领悟高质量发展的核心要义，秉承改革
创新理念，强化提质增效行动，持续提升管理能力，践行创新、协调、绿色、开放、共享理念，聚焦打造“
五型”地产，为各利益相关方创造更加可持续的经济、环境和社会价值。在市场深刻变化的背景下，公司将
把握新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，以强烈的担当精神和使命意识，在发展定位和工作标
准上确立更高的追求。
二、报告期内核心竞争力分析
公司具有二十余年房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发和管理模式，拥有稳定专业、结构优化
的房地产开发团队。公司具有国资背景并专注于房地产开发，具有良好的市场合作信誉。在土地资源获取上
，公司强化战略引导，关注政策、市场环境和自身研究，秉承稳健发展理念，注重风险防控，坚守底线思维
。立足服务首都发展，与业内优秀企业合作，抓住市场机遇，通过土地市场择优投资储备项目，优化项目梯
次储备，为公司稳步发展奠定基础。积极投入商品房、保障房、共有产权房建设，打造多元化住宅供应体系
，已在北京、天津等重点区域拥有一定的房地产开发规模，形成了良好的品牌价值和社会效应，具备区域深
耕潜力。充分发挥京能集团内部协同优势，集中资源优势，打造技术和生态相融合、居住与产业相结合的房
地产项目。
三、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司坚持目标导向和问题导向，拼经济、稳增长、解难题，培育全产业链条发展动能，有效
探索契合公司特色的相关业务发展方向，优化调整业务布局，促使公司向好发展。报告期内，公司通过以设
计阶段和采购招标阶段、施工阶段直接开发成本动态监控等多种举措节约全周期开发成本；通过调降存量债
务利率、利用低成本资金替换高息负债等方式有效减少高成本资金规模，降低公司融资成本。公司实现营业
收入15.90亿元，主要因本期结转规模减小，收入结转减少；利润总额0.43亿元，较上年同期扭亏；归母净
利润-0.6亿元，较上年同期减亏。
〖免责条款〗
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用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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