经营分析☆ ◇600791 京能置业 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
住宅收入(产品) 6.79亿 94.53 3426.78万 68.45 5.05
商业收入(产品) 1298.58万 1.81 541.35万 10.81 41.69
储藏间收入(产品) 1183.22万 1.65 -13.07万 -0.26 -1.10
电费收入(产品) 644.09万 0.90 644.09万 12.87 100.00
管理费收入(产品) 313.21万 0.44 77.36万 1.55 24.70
租金收入(产品) 281.88万 0.39 270.95万 5.41 96.12
车库收入(产品) 187.51万 0.26 45.62万 0.91 24.33
其他(产品) 21.56万 0.03 13.39万 0.27 62.09
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 5.03亿 70.02 5749.82万 114.85 11.43
天津地区(地区) 2.14亿 29.83 -796.37万 -15.91 -3.72
宁夏银川地区(地区) 103.37万 0.14 53.00万 1.06 51.27
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(行业) 54.33亿 99.53 9.75亿 98.00 17.95
其他业务(行业) 2553.69万 0.47 1986.14万 2.00 77.78
─────────────────────────────────────────────────
住宅收入(产品) 53.26亿 97.57 9.42亿 94.72 17.69
车库收入(产品) 6322.59万 1.16 2275.95万 2.29 36.00
储藏间收入(产品) 3572.89万 0.65 676.11万 0.68 18.92
其他业务(产品) 2553.69万 0.47 1986.14万 2.00 77.78
商业收入(产品) 797.33万 0.15 315.21万 0.32 39.53
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 49.77亿 91.17 9.16亿 92.12 18.41
天津地区(地区) 4.45亿 8.15 5506.25万 5.53 12.37
其他业务(地区) 2553.69万 0.47 1986.14万 2.00 77.78
宁夏银川地区(地区) 1113.71万 0.20 347.76万 0.35 31.23
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
住宅收入(产品) 15.40亿 96.90 2.56亿 91.38 16.64
车库收入(产品) 2058.09万 1.29 878.00万 3.13 42.66
储藏间收入(产品) 1033.12万 0.65 520.81万 1.86 50.41
管理费收入(产品) 827.28万 0.52 591.44万 2.11 71.49
商业收入(产品) 780.47万 0.49 224.11万 0.80 28.72
租金收入(产品) 189.61万 0.12 189.61万 0.68 100.00
其他(产品) 21.42万 0.01 13.77万 0.05 64.29
电费收入(产品) 16.10万 0.01 -0.02 0.00 0.00
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 14.04亿 88.30 2.56亿 91.40 18.27
天津地区(地区) 1.76亿 11.09 2069.33万 7.38 11.74
宁夏银川地区(地区) 966.88万 0.61 344.23万 1.23 35.60
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(行业) 44.55亿 98.23 3.17亿 95.61 7.11
其他业务(行业) 8010.33万 1.77 1455.20万 4.39 18.17
─────────────────────────────────────────────────
住宅收入(产品) 42.23亿 93.11 2.61亿 78.81 6.18
车库收入(产品) 1.13亿 2.49 3293.32万 9.94 29.14
储藏间收入(产品) 1.12亿 2.46 2107.72万 6.36 18.89
其他业务(产品) 8010.33万 1.77 1455.20万 4.39 18.17
商业收入(产品) 771.11万 0.17 161.02万 0.49 20.88
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 38.13亿 84.08 2.58亿 77.93 6.77
天津地区(地区) 6.16亿 13.58 4931.35万 14.89 8.01
其他业务(地区) 8010.33万 1.77 1455.20万 4.39 18.17
宁夏银川地区(地区) 2566.67万 0.57 922.12万 2.78 35.93
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售2.28亿元，占营业收入的4.19%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 22800.00│ 4.19│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购11.28亿元，占总采购额的88.17%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 112800.00│ 88.17│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）房地产行业情况
报告期内，中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同
时强调“优化存量商品房收购政策”。政策层面持续发力，成为推动市场止跌回稳的关键支撑，释放出积极
效应。中央层面聚焦“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌
回稳”的目标，明确加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，同步推进住宅用地供应优化、金融支
持配套及地方调控灵活性提升，为市场稳健运行奠定基础。地方层面积极响应，多地区出台涵盖公积金调整
、购房补助、城市更新等领域的优化政策，形成上下联动的政策合力。
随着“好房子”标准全面落地，使中高端改善型产品迅速成为市场主力，它不仅精准回应了居民对绿色
、智慧、健康空间的品质升级需求，也预示了房地产业由规模扩张转向高质量发展的深刻变革，更以稳定改
善预期、提振市场信心、加快库存去化，夯实了行业企稳回升的根基，为构建可持续住房新模式注入强劲动
能。
（二）公司主要经营工作情况
公司以房地产开发业务为主，主要从事北京、天津的房地产开发业务，经营模式为房地产开发。公司开
发的房地产项目主要包括京能·龙湖·熙上、京能·西山印、北京城建京能·樾园、京能丨电建·洺悦湾、
京能·丽墅、京能·天下川、金泰丽富嘉园、京能·雍清丽苑、京能·海语城、京能·西贤府等。2025年，
公司持续深化高质量发展理念，以创新发展为核心驱动力，全面推进提质增效战略落地。在运营管理上，公
司通过优化治理架构、强化精细化管控，不断提升整体运营效能；围绕营销指标统一思想、开足马力，全力
推动项目库存快速去化，盘活存量资产。在项目投拓上，公司始终密切关注土地市场动态，深入研究行业政
策导向及北京热点区域市场特征，在综合考量各种因素的基础上，筛选优质地块进行投资论证。加强行业头
部企业间交流合作，进一步管控风险，提升公司投拓能力。在工程建设方面，公司强化工程管控，强化在施
项目指导，统一规划设计和协同施工，保安全、提进度、稳节奏，打造高品质园区。公司以坚定不移的决心
和开拓进取的精神，砥砺前行，进一步细化过程管控，强化重难点突破，优化经营指标，以实干担当推动经
营管理工作持续提升，推进企业健康发展。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司围绕高质量发展目标，统筹推进各项经营管理工作。公司根据市场环境及自身情况，聚
焦优质地块投拓、资产盘活与库存去化工作，推动上下游业务拓展和历史遗留问题化解，实现经营管理水平
的持续提升。公司系统提升成本管控工作，以目标考核为抓手、以费用管控为重点、以机制创新为支撑，构
建全流程成本管理体系，强化短期成本压降效果，为长期提质增效奠定基础。公司资金管理成效显著，通过
权益融资、ABS等创新融资方式置换高息债务，截至2025年6月末，综合融资成本降至3.1%，较去年同期下降
50个基点，有效降低了财务风险。经营业绩方面，公司实现营业收入7.18亿元，本期结转规模较上年同期减
小，收入较上年同期下降；利润总额-2.45亿元，较上年同期增亏；归属于上市公司股东净利润-2亿元，较
上年同期增亏。
三、报告期内核心竞争力分析
公司拥有二十余年房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发与管理模式，拥有稳定专业、结构优化
的房地产开发团队。作为具有国资背景且专注于房地产开发的企业，公司拥有良好的市场合作信誉。在土地
资源获取上，公司强化战略引导，关注政策、市场环境与自身研究，秉承稳健发展理念，注重风险防控并坚
守底线思维。立足服务首都发展，与业内优秀企业合作，抓住市场机遇，通过土地市场择优投资储备项目，
优化项目梯次储备，为公司稳步发展奠定基础。积极投入商品房、保障房、共有产权房建设，打造多元化住
宅供应体系，已在北京、天津等重点区域形成一定的房地产开发规模，积累了良好的品牌价值和社会效应，
具备区域深耕潜力。充分发挥京能集团内部协同优势，集中资源优势，打造技术和生态相融合、居住与产业
相结合的房地产项目。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|