经营分析☆ ◇600807 济高发展 更新日期：2025-01-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
住宅类与商业类房地产开发
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
体外诊断业务(产品) 1.19亿 57.33 2374.65万 62.79 19.97
物业服务业务(产品) 4120.93万 19.87 891.04万 23.56 21.62
贸易及其他业务(产品) 3798.22万 18.31 227.70万 6.02 5.99
房地产及租赁业务(产品) 565.11万 2.72 323.79万 8.56 57.30
其他业务收入(产品) 366.82万 1.77 -35.31万 -0.93 -9.63
─────────────────────────────────────────────────
国内(地区) 2.07亿 100.00 3781.87万 100.00 18.23
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
体外诊断(行业) 3.67亿 51.27 1.23亿 74.98 33.58
贸易行业(行业) 1.18亿 16.46 594.25万 3.61 5.04
园林市政施工(行业) 1.09亿 15.23 1318.01万 8.02 12.09
房地产行业(行业) 9714.95万 13.57 1186.40万 7.22 12.21
其他业务(行业) 2479.82万 3.46 1014.22万 6.17 40.90
─────────────────────────────────────────────────
体外诊断(产品) 3.67亿 51.27 1.23亿 74.98 33.58
贸易行业(产品) 1.18亿 16.46 594.25万 3.61 5.04
园林市政施工(产品) 1.09亿 15.23 1318.01万 8.02 12.09
房地产及物业服务(产品) 9714.95万 13.57 1186.40万 7.22 12.21
其他业务(产品) 2479.82万 3.46 1014.22万 6.17 40.90
─────────────────────────────────────────────────
国内(地区) 6.91亿 96.54 1.54亿 93.83 22.32
其他业务(地区) 2479.82万 3.46 1014.22万 6.17 40.90
─────────────────────────────────────────────────
体外诊断业务(业务) 3.67亿 51.27 1.23亿 74.98 33.58
房地产及物业服务业务(业务) 1.24亿 17.31 2439.91万 14.84 19.69
贸易及其他业务(业务) 1.20亿 16.75 607.20万 3.69 5.06
园林市政施工业务(业务) 1.09亿 15.28 1319.29万 8.03 12.06
分部间抵销(业务) -441.56万 -0.62 -253.52万 -1.54 57.41
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
体外诊断业务(产品) 1.68亿 41.95 5838.19万 47.09 34.67
园林市政施工业务(产品) 9072.76万 22.60 --- --- ---
其他(产品) 7092.12万 17.67 --- --- ---
物业服务业务(产品) 3909.37万 9.74 879.37万 7.09 22.49
其他业务收入(产品) 2029.08万 5.05 --- --- ---
地产及租赁业务(产品) 1201.78万 2.99 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
国内(地区) 4.01亿 100.00 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
体外诊断业务分部(业务) 1.68亿 41.95 5838.19万 47.09 34.67
园林市政施工业务分部(业务) 9082.93万 22.62 3930.37万 31.70 43.27
其他分部(业务) 8933.49万 22.25 1224.60万 9.88 13.71
物业服务业务分部(业务) 3909.37万 9.74 879.37万 7.09 22.49
地产及租赁业务分部(业务) 1379.32万 3.44 --- --- ---
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截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
矿业(行业) 8.85亿 51.55 3.02亿 45.92 34.12
体外诊断(行业) 4.97亿 28.96 2.46亿 37.41 49.48
园林市政施工(行业) 1.63亿 9.50 2677.29万 4.07 16.41
房地产行业(行业) 9596.87万 5.59 1931.01万 2.94 20.12
其他(补充)(行业) 6040.67万 3.52 6011.96万 9.14 99.52
贸易行业(行业) 1496.54万 0.87 338.71万 0.52 22.63
─────────────────────────────────────────────────
黄金(产品) 8.76亿 51.04 2.99亿 45.46 34.12
体外诊断(产品) 4.97亿 28.96 2.46亿 37.41 49.48
园林市政施工(产品) 1.63亿 9.50 2677.29万 4.07 16.41
租赁、物业(产品) 8094.26万 4.71 1856.92万 2.82 22.94
其他(补充)(产品) 6040.67万 3.52 6011.96万 9.14 99.52
商品房(产品) 1502.61万 0.88 74.09万 0.11 4.93
贸易行业(产品) 1496.54万 0.87 338.71万 0.52 22.63
白银(产品) 882.10万 0.51 301.00万 0.46 34.12
─────────────────────────────────────────────────
国外(地区) 8.85亿 51.55 3.02亿 45.92 34.12
国内(地区) 7.71亿 44.93 2.95亿 44.94 38.31
其他(补充)(地区) 6040.67万 3.52 6011.96万 9.14 99.52
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售2.53亿元，占营业收入的35.37%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 25322.69│ 35.37│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购1.18亿元，占总采购额的19.08%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 11758.78│ 19.08│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）体外诊断业务
1、全球体外诊断市场规模
近年来，体外诊断已经发展成为医疗健康市场最活跃、增长最快的领域之一，从全球体外诊断业务发展
情况来看，北美、西欧等地区是体外诊断的主要市场，经济发达地区由于医疗服务已经相对完善，其体外诊
断市场已经达到一个相对稳定阶段。中商产业研究院发布的《2024-2029年中国体外诊断行业市场发展监测
及投资战略咨询报告》显示，2023年全球体外诊断市场规模达1063亿美元，同比增长9.7%。中商产业研究院
分析师预测，2024年全球体外诊断市场规模将增至1289亿美元。
2、中国体外诊断市场规模
我国体外诊断行业起步较晚，但发展较快。中商产业研究院发布的《2024-2029年中国体外诊断行业市
场发展监测及投资战略咨询报告》显示，2023年中国体外诊断市场规模达1253亿元，同比增长12.6%。随着
我国经济发展和人口老龄化的深入，人均医疗开支的提升等因素影响，国内体外诊断市场规模将持续扩大。
中商产业研究院分析师预测，2024年中国体外诊断市场规模将增至1332亿元。
（二）贸易业务
贸易行业属于商品流通领域，受社会经济规律影响，与国内外宏观经济形势密切相关，在社会活动中占
据重要地位。现在社会背景下，市场信息透明、对称性强，商品价格波动加剧，行业竞争日趋激烈，运营维
度提升，企业仅仅依靠传统渠道维系、资金推动、粗放经营的发展模式难以为继，贸易行业已逐步从单纯的
物资流通向风险机会识别、库存价格管理、供应链整合等全球化综合服务商转变。
（三）房地产业务
2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模
，但房地产整体下行压力仍较大。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未
明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比
降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。
二、公司从事的业务情况
（一）公司的主要业务
报告期内，公司主要业务包括体外诊断业务、贸易业务和房地产业务。体外诊断相关业务主要包括生命
健康、生物安全、医疗服务三大业务领域，其中生命健康领域主要包含分子诊断试剂的研发和产品的迭代升
级，分子诊断自动化检测设备的研发，建立了自主创新的自动化检测平台与检测试剂联合应用的完整产业链
；生物安全领域可提供生物样本库全生命周期整体技术解决方案；医疗服务领域主要开展医疗共建、社会民
生、特检等业务。公司始终坚持以成为“国内一流的生命健康产业卓越品质服务商”为战略目标，不断提升
试剂产品、仪器、生命安全技术解决方案及医疗服务等方面的创新能力，积极推进主要产品线布局，提升公
司综合竞争力。贸易业务主要为钢筋销售业务，业务模式为根据销售订单和合同、市场供应情况等因素综合
评估采购需求，制定采购方案，及时响应下游客户的订单需求。房地产业务立足于山东省内，主要经营房地
产开发与销售业务，并以此为基础开展物业及房产租赁服务。
（二）公司的主要产品
1.体外诊断
（1）生命健康类产品
艾克韦生物已开发分子诊断试剂200多种，其中，核酸检测试剂盒已达150余种，包含7大系列：呼吸道
病原体系列、感染性与食源性腹泻病原体系列、发热伴出疹-手足口病原体系列、媒介传播病原体检测系列
、发热伴出疹类其他病原体系列、动物疫病病毒检测系列、动物源性基因检测等各类病原微生物的核酸检测
，涵盖了80%的国家法定传染病检病原体；自主创新的冻干型荧光定量检测试剂盒30余种，冻干剂型突破了
冷链运输局限，减少了运输成本，预分装配置，免配液操作，加入核酸即可上机检测，大大缩短了操作时间
，是公司已有荧光定量检测试剂的补充与升级；血液、病毒类核酸提取试剂盒、污水核酸提取试剂盒、石蜡
组织DNA提取试剂盒等，可用于PCR/RT-PCR、测序等下游分子生物学检测；生化、免疫类检测产品包括特异
性生长因子（TSGF）、脂蛋白相关磷脂酶A2（Lp-PLA2）、脂联素（ADPN）等检测试剂盒，可实现肿瘤、心
脑血管疾病、糖尿病等疾病的早发现、早诊断、早治疗。另外，巴氏染色液试剂产品的研发已取得阶段性成
果。
分子诊断自动化检测设备主要包括：超高通量全自动核酸检测系统、全自动核酸工作站、全自动核酸提
取纯化仪、荧光定量PCR仪等，上述平台均为开放式平台,可与同类企业生产的分子诊断试剂配套使用。目前
，艾克韦生物已实现了自主创新的自动化检测平台与检测试剂联合应用的上下游完整产业链的建立，有效提
升了分子诊断领域的核心竞争力，可为所服务客户提供更加系统的技术解决方案。
（2）生物安全类产品
艾克韦生物可提供生物样本库全生命周期整体技术解决方案，主要包括生物样本库管理软件、生物样本
智能保藏柜、生物样本智能管理终端等配套软硬件设施的生产、销售，并可为政府实验室和临床医疗机构提
供设计、建设、运营管理体系等一体化的实验室、生物样本库解决方案，是山东省生物安全管理体系技术创
新及建设的领军企业。目前，艾克韦生物生物安全领域子公司承接的细胞产品中试转化公共服务平台项目已
全面开展，该项目不仅包括实验室标准化装修、生物安全个性化定制、细胞库的标准化建设，还包括一系列
相关仪器设备的定制、安装和调试等，是艾克韦生物在生物安全整体解决方案领域首个项目的全新突破。
（3）医疗检测服务
艾克韦生物下设山东艾克韦医学检验所有限公司、临沂济高发展医学检验实验室有限公司、聊城创新艾
克韦医学检验实验室等第三方检测机构。检验所配置有多名高、中级专业技术人员，能够利用集约化经营、
专业化分工等优势为各类医疗机构提供第三方医学检验、病理诊断和质检技术等服务。目前相关子公司主要
开展医疗共建、社会民生、特检三大业务方向，设有临床细胞分子遗传学专业；临床体液、血液专业；临床
化学检验专业、临床免疫、血清学专业/病理科五大专业科室，建有完善的质量管理体系、综合的信息化系
统，配备有高通量测序仪、基因芯片、核酸质谱、荧光定量PCR等高端检测设备，可提供专业的第三方医学
检验服务，如：肿瘤早筛、肿瘤用药伴随诊断、宏基因、新生儿免疫缺陷筛查、血尿便常规、凝血常规、常
规生化、微量元素、激素、肿瘤标志物、特种蛋白、感染免疫、自身免疫、微生物学检测、病原体核酸检测
等各类检测项目1000余项。同时建设有集约化的物资集采平台及物流配送平台，可提供从实验室基础建设、
设计、装修、认证、仪器设备及试剂耗材集采、物流配送到专业的质量体系搭建、信息化建设、医学检验等
第三方服务。
2、贸易业务
贸易业务以瑞蚨祥贸易公司作为主体，利用自身资金优势和房地产领域的上下游资源优势，拓展钢筋贸
易业务，与客户和供应商分别签订销售及采购合同，销售及采购价格、信用政策均由瑞蚨祥贸易分别与客户
和供应商协商确定。
3、房地产业务
公司房地产业务主要是房地产开发与销售，目前公司在建地产项目为东营蓝色嘉苑项目，还有部分地产
项目的底商、车位尾盘销售。公司提供的物业管理服务主要包括建筑设施管理、故障及问题解决、房产和人
员安全管理、环境卫生管理、设施维护与修缮等方面。报告期内，为进一步聚焦生命健康主业发展，公司不
断充实主业专业人才，解除了代建相关业务，并对原地产业务人员进行剥离调整。
（三）经营模式
1、体外诊断业务
（1）采购模式
艾克韦生物物流部下设采购部和仓储部，由采购部负责研发、生产所需原材料的采购工作。
根据采购原材料的不同，分为订单采购、存量采购、紧急采购、零星采购等多种采购形式，日常生产、
研发活动中主要采用订单采购和存量采购两种形式。
（2）生产模式
艾克韦生物每年结合上一年度销售总量及季度、月度实际销售情况制定季度、月度生产计划，保证少量
库存，如遇需求增幅较大情况，生产部门会按照加急生产模式安排生产。公司对于部分销量较少的产品实行
“按单生产”。
（3）销售模式
艾克韦生物产品的销售主要有直销和经销两种模式。直销模式系直接向终端机构销售，优势在于企业减
少中间成本环节，及时了解并满足客户需求，更充分、更有效地获得市场信息，为公司的经营和研发提供决
策依据；经销模式系通过经销商销售产品，优势在于扩张速度快、账期短、资金压力小。
2、贸易业务
公司与客户签订完合同后，客户根据实际业务进展分批次采购钢筋，提前下达相关供货通知，公司在接
到供货通知后，自行组织人员进行相关采购。在确定供应商及钢筋采购数量后，由公司承担相关物流运输，
并在供货期限内，将钢筋运送至客户指定地点，并由客户组织相关单位进行验收。
3、房地产业务
房地产业务经营模式以自主开发销售为主。物业服务业务的在管项目采用包干制的收费方式，根据与业
主签署的物业服务合同，定期向业主收取固定物业服务费。租赁业务主要是根据项目产业定位、业态规划与
发展需要，与意向中的多家同类企业进行沟通、洽谈，在平衡收益与保持整体形象的前提下确定合作客户并
签订租赁合同，取得租金收入。
二、报告期内核心竞争力分析
（一）控股股东赋能优势。公司控股股东坚定支持公司发展，为公司发展提供广阔空间。股东济南高新
控股集团有限公司为中国产业园区30强、中国产业园区运营商影响力10强企业、中国产业园区运营商20强，
主体信用评级为AAA，是省内拥有最高投资评级的国家级高新区平台公司，具有较强的综合实力，公司控股
股东在人才、资金、平台等各方面都对公司提供了大力支持，赋能公司高质量发展。公司将依托国有股东在
公司治理、规范运作、资源等方面的优势，不断提升公司治理、规范运作水平，并借助其在资源、资金等方
面的优势，资源共享，加大产业整合力度，提升主业发展能力。
（二）区位优势。公司将充分利用国家高新区、自贸试验区、综合保税区、新旧动能转换起步区、科创
金融改革试验区的“五区”国家级政策优势、先进制度模式及先行先试创新机制等动能，和济南高新区生物
医药主导产业优势，积极拓展生命健康主业，将公司打造成为“国内一流的生命健康产业卓越品质服务商”
。
（三）技术与产品优势。公司控股子公司艾克韦生物主要经营分子诊断试剂及设备的研发、生产与销售
，为国家高新技术企业、专精特新企业、瞪羚企业和国家知识产权优势企业，其核心技术人员具有丰富的体
外诊断试剂行业管理和研发经验。目前，艾克韦生物及其下属子公司拥有100余项专利/软件著作权、多项医
疗器械注册证书和备案凭证，艾克韦医检所具有生化、免疫、病理等检测资质，并开展医疗共建项目。艾克
韦相关产品覆盖面大，应用范围广，能够满足各类客户的不同需求，进而扩大市场份额和提升公司业绩。
（四）管理团队优势。公司持续优化组织机构，提高管控和业务执行效能，通过自我培养和外部引进，
组建拥有丰富的体外诊断行业管理、研发、与资本运作经验的管理团队，各级管理人员具备奋斗和创新精神
；公司拥有完善的人才培养、培训体系，通过新员工培训、业务能力培训、管理能力培训、生命健康大讲堂
、高质丰效专题培训等培训，为员工创造职后再教育机会，提升员工专业素养，员工综合素质持续提升，打
造过硬人才队伍，增强内生动力。
（五）产业协同优势。公司正聚焦生命健康核心主业，通过投资并拓和老字号品牌文化赋能核心主业，
同时完善产业链，做强生命健康主业，不断提升公司盈利能力和核心竞争力，促进公司可持续发展。
三、经营情况的讨论与分析
2024年上半年，外部环境复杂性严峻性不确定性明显上升、国内结构调整持续深化等带来新挑战，但宏
观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素也形成新支撑。总的来看，上半年国民经
济延续恢复向好态势，国内经济运行总体平稳，稳中有进。面对国内外经营环境不断变化的多重压力和挑战
，公司管理层和全体员工紧紧围绕公司年度经营目标，认真组织实施各项工作，推动党建工作和业务经营深
度融合，生命健康主业持续推进产品创新和转型升级，其他辅业协同发展，向特定对象发行股份事项正在审
核中，公司治理制度体系持续完善。报告期内，公司实现营业收入20743.59万元，同比减少48.33%，其中体
外诊断业务实现收入11892.52万元，贸易业务实现收入3808.51万元，房地产、代建、租赁业务、物业服务
等收入5042.56万元；实现归属于上市公司股东净利润-2963.39万元，与上年同期相比减亏1730.62万元。
（一）多维度发力筑牢生命健康主业，增强公司发展新动能。报告期内，公司体外诊断业务载体艾克韦
生物持续推进传统业务转型和产品创新升级，生物安全整体技术解决方案首个项目成功落地，聊城创新艾克
韦医学检验实验室取得《医疗机构执业许可证》和《临床基因扩增检验实验室技术审查合格证》，客户开拓
初见成效，第三方医学检验服务实现新拓展；艾克韦生物继续在体外诊断产品研发领域深耕细作，报告期内
在细胞保存液、巴氏染色液、全自动细胞制备与筛选产业化项目设备等试剂、设备产品方面下功夫，布局满
足客户需求和潜在市场需要的新产品，完成3项山东省技术创新项目和7项知识产权（专利）的申报，蓄力未
来竞争实力。
报告期内，公司紧紧围绕生命健康主业发展战略规划，加大项目考察力度，多渠道调研生命健康实业企
业或项目，积极探索生命健康主业投资并拓机会，积极储备投资项目，加快夯实公司战略产业布局；充分发
挥专业团队的优势，前瞻性地进行产业研究，赋能公司主业发展；参加了第十一届中国体外诊断产业发展大
会、第二届中国（济南）透明质酸产业大会、第五届预防医学与公共卫生齐鲁论坛等多个行业会议，推广公
司体外诊断产品，拓展行业优质客户，提升公司产品的知名度和营销效能。
（二）公司辅业协同发展，助力公司稳健发展。报告期内，公司全资子公司瑞蚨祥贸易继续开展钢筋贸
易业务，实现营业收入3293.97万元；公司全资子公司济高生物与济南颐诚实业有限公司签署委托运营合作
协议，为济南颐诚实业有限公司拥有的生物医药产业园提供招商运营管理服务，增加公司收入，助力主业发
展；报告期内，公司加大对自有资产运营管理力度，通过租售并举、盘活闲置资产等方式提升对自持资产的
运营效益，物业服务市场拓展加大发力，丰盛服务业态。报告期内，持续深入挖掘中华老字号“瑞蚨祥”品
牌价值，文创产品设计定制，探索品牌合作等轻资产运营模式，实现老字号文化品牌赋能。
（三）发挥资本市场作用开展再融资，确保公司可持续发展。经公司2023年第二次临时股东大会审议通
过，拟以2.44元/股向关联方济南舜正投资有限公司发行不超过163934426股，募集资金总额不超过4亿元用
于补充流动资金，目前该事项正在上交所审核流程中。本次发行有利于公司优化财务结构，改善公司财务状
况，提高公司抵抗风险能力和可持续发展能力。
（四）持续完善制度体系，为公司规范运作提供保证。根据《公司法》《国有企业、上市公司选聘会计
师事务所管理办法》等规定，公司制定了《会计师事务所选聘制度》，保障公司治理制度体系持续满足监管
要求，为公司的规范运作与健康发展提供了良好的制度保障。
（五）强化党建引领，保障高质量发展。公司始终坚持以党建为引领，凝聚发展合力，推动党建工作与
企业发展同频共振、互融互促。报告期内，公司党支部大力推动标准化规范化建设，加强党风廉政建设工作
，夯实支部组织建设，通过设立“党员示范岗”、“党员先锋岗”、“党员责任区”等载体，多方面探索促
进党建工作和业务经营深度融合的路径，以高质量党建为公司高质量发展提供强有力的政治保障。
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