经营分析☆ ◇600824 益民集团 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
商业批发零售、商业物业租赁、典当产业、餐饮旅游等
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商业(行业) 2.86亿 55.45 8621.16万 43.14 30.12
租赁业(行业) 1.33亿 25.80 9146.05万 45.77 68.67
电商业(行业) 8651.93万 16.76 1762.13万 8.82 20.37
旅游饮食等服务业(行业) 574.26万 1.11 453.84万 2.27 79.03
其他(补充)(行业) 453.84万 0.88 388.12万 --- 85.52
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内衣(产品) 2.11亿 40.90 9212.30万 45.22 43.63
其他(补充)(产品) 1.11亿 21.60 7372.34万 36.19 66.12
黄金珠宝(产品) 8177.76万 15.84 249.37万 1.22 3.05
百货(产品) 7981.41万 15.46 921.63万 4.52 11.55
其他业务(产品) 2622.33万 5.08 2161.84万 10.61 82.44
旅游饮食等服务业(产品) 574.26万 1.11 453.84万 2.23 79.03
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上海(地区) 4.38亿 84.91 1.63亿 80.26 37.31
上海以外地区(地区) 7790.96万 15.09 4021.36万 19.74 51.62
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截止日期:2024-03-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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古今内衣(品牌) 1.12亿 42.87 --- --- ---
其他(补充)(品牌) 1.03亿 39.38 --- --- ---
天宝龙凤(品牌) 4631.97万 17.75 --- --- ---
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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商业零售及批发(行业) 6.31亿 61.26 1.80亿 40.50 28.47
房产租赁及物业管理(行业) 2.79亿 27.12 2.00亿 44.99 71.44
电商业(行业) 9206.26万 8.94 4057.72万 9.15 44.08
其他(补充)(行业) 1483.78万 1.44 1374.03万 3.10 92.60
旅游餐饮等服务业(行业) 1279.43万 1.24 1004.13万 2.26 78.48
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内衣(产品) 3.46亿 33.61 1.87亿 42.24 54.14
其他(补充)(产品) 2.41亿 23.37 1.66亿 37.37 68.85
黄金珠宝(产品) 2.28亿 22.14 411.10万 0.93 1.80
百货(产品) 1.49亿 14.45 2871.72万 6.48 19.30
其他业务(产品) 5343.40万 5.19 4754.04万 10.72 88.97
旅游餐饮等服务业(产品) 1279.43万 1.24 1004.13万 2.26 78.48
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上海(地区) 8.69亿 84.39 3.59亿 83.62 41.35
上海以外地区(地区) 1.46亿 14.17 7040.62万 16.38 48.24
其他(补充)(地区) 1483.78万 1.44 1374.03万 --- 92.60
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实体店销售(销售模式) 9.23亿 89.62 3.89亿 87.75 42.17
线上销售(销售模式) 9206.26万 8.94 4057.72万 9.15 44.08
其他(补充)(销售模式) 1483.78万 1.44 1374.03万 3.10 92.60
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截止日期:2023-09-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
其他(补充)(品牌) 3.76亿 44.77 --- --- ---
古今内衣(品牌) 2.49亿 29.68 --- --- ---
天宝龙凤(品牌) 2.15亿 25.55 --- --- ---
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售3.13亿元，占营业收入的30.55%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 31331.46│ 30.55│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购3.52亿元，占总采购额的55.38%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 35245.35│ 55.38│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
上海益民商业集团股份有限公司前身为卢湾区国营大中型商业企业上海益民百货总公司，1993年9月经
上海市人民政府财贸办批准改制为上海益民百货股份有限公司，公司股票于1994年2月4日在上海证券交易所
挂牌上市，2007年10月，公司更名为上海益民商业股份有限公司；2010年11月，公司再次更名为上海益民商
业集团股份有限公司。
经过多年的耕耘与积累，目前公司已经发展成为包括商业批发零售、商业物业租赁、餐饮旅游等多种业
态的综合性商业企业，根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国证监会发布的《上市公司行业
分类指引》（证监会公告2012[31]号），公司所处行业为零售业（代码为F52），涉及到内衣、黄金珠宝、
照相器材、床上用品、物业租赁、酒店餐饮旅游、养老服务等多个产业。
商业批发零售：公司旗下现有古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、上海床品等多个品牌从事商业批发零售
业务，上述品牌在市场上具有良好口碑及品牌影响力，截止本报告期末，公司拥有特色连锁品牌实体门店柜
共852家（自营399家，加盟453家），分布在全国各大中城市主要商圈及百货商店。
商业物业租赁经营：公司目前自有物业16.70万平方米，其中位于上海市淮海中路沿线及周边地区有9.5
0万平方米左右，主要以商铺和写字楼为主；其余物业分布在浦东北蔡、闵行莘庄等地，主要以厂房为主，
上述物业约有1.70万平方米为企业经营自用，其余均对外招商出租经营。
酒店餐饮旅游：公司的餐饮旅游业务主要由下属上海益民酒店管理有限公司经营，上海益民酒店管理有
限公司旗下的金辰大酒店为按照较高标准打造的特色精品酒店，拥有各类客房103间，并提供餐饮等服务。
养老服务：公司与第三方专业养老服务机构合作的福荟颐养院和益福荟颐养院为专业特色养老服务机构
，共计拥有182张床位。
线上销售：目前公司旗下古今内衣、天宝龙凤等品牌已在天猫商城、京东商城等主流电商平台开设了旗
舰店，同时积极拓展微店、电视直销等多种新型零售渠道。
报告期内公司经营以自营销售为主，古今内衣、天宝龙凤品牌以自己设计、加工生产和销售相关产品为
主；星光摄影器材城产品以品牌代理为主；上海床上用品公司业务包括其他品牌代理，以及自有的“上上”
品牌产品的设计、生产和推广。
二、报告期内核心竞争力分析
1、良好的品牌竞争力：公司旗下拥有“古今内衣”、“天宝龙凤”、“星光摄影”等沪上知名品牌商
标，“古今内衣”有着较为完善的、遍布全国、线上线下结合的销售网络；“天宝龙凤”为沪上黄金珠宝行
业的知名老字号品牌；“星光摄影”为沪上摄影文化产业集聚的高地，相关品牌在业内具有良好的品牌竞争
力。
2、优质的物业资产：公司目前自有物业约16.70万平方米左右，为公司旗下品牌经营和物业经营提供了
坚实稳定的保障。
3、专业的团队：公司拥有一支在百货、品牌和物业经营等行业具有丰富经验的经营团队，为企业长期
稳步发展提供了有力支持。
三、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司顺利完成董监事会和管理层的换届及新老交接工作，公司全体员工齐心协力，紧抓年度
各重点项目落实，着力推动品牌转型，积极实施结构调整，确保全年各项重点工作有序推进。
着力推动老字号品牌转型再发展。报告期内，古今品牌优化内部组织架构，全新布局改造旗舰店，抓紧
推进库存清理，积极研发“糖果裤”、“面膜裤”等新品上市，强化线上线下综合渠道建设，实施精细化成
本管控，提升内控水平，推动品牌进一步转型升级。
天宝龙凤品牌优化丰富产品结构，上线黄金点钻等新款系列商品200余款，多渠道加强客户渠道建设，
积极发展加盟业务，提升客户粘性，天宝龙凤京东旗舰店正式上线。
星光摄影持续推进星光大疆自营店建设，拓展线上二手市场交易；依托“星摄汇”微信公众号，借助“
有得卖”线上优势，利用“人人租”平台资源提供相机租赁，拓展星光相机租赁业务；完成星光摄影老年大
学春季班招募，组织坝上采风活动、北海道摄鸟之旅等活动。
有序推进商业结构调整稳步开展。报告期内，淮海商管公司针对商圈定位、物业现状等实际情况，认真
做好规划，全力推动招商工作开展；针对到期商户，提前摸排，做好预案，抓好欠租追缴，上半年完成多家
客户的续租工作；顺利完成柳林大厦28楼的收购工作，增加公司在淮海中路沿线的物业储备。
促经营，谋发展，企业各展风采。报告期内，益民置业公司紧抓物业管理标准化高质量建设，对标行业
一流物业，打造益民置业服务新形象；金辰酒店狠抓客房销售，积极抢占节假日餐饮半成品市场；淮国旧H2
2不断优化商品结构，加强线上线下联动引流，上半年实现销售超1200万元。
强化企业内控建设，抓紧盘活低效资产。报告期内，根据公司治理要求，梳理修订企业治理制度；推进
信息化建设，通过内审发现并及时整改各类潜在风险点；积极推进壳公司清理整顿工作，做好德同益民消费
基金平稳退出工作，推动难点工作有序解决。
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