经营分析☆ ◇600824 益民集团 更新日期：2025-05-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
商业批发零售、商业物业租赁、典当产业、餐饮旅游等
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商业零售(行业) 4.04亿 47.19 1.42亿 36.47 35.11
房产租赁及物业管理(行业) 2.66亿 31.09 1.81亿 46.42 67.82
商业批发(行业) 1.38亿 16.07 3512.42万 9.03 25.52
商业服务(行业) 2581.20万 3.01 1258.02万 3.23 48.74
旅游餐饮服务业(行业) 1189.81万 1.39 953.34万 2.45 80.13
其他(补充)(行业) 1063.10万 1.24 931.12万 2.39 87.59
─────────────────────────────────────────────────
内衣(产品) 2.91亿 33.99 1.67亿 71.89 57.55
其他(补充)(产品) 2.50亿 29.23 1.56亿 --- 62.33
百货(产品) 1.46亿 17.10 559.33万 2.40 3.82
黄金珠宝(产品) 1.04亿 12.17 392.02万 1.68 3.76
其他业务(产品) 5239.00万 6.12 4643.56万 19.93 88.63
旅游餐饮服务业(产品) 1189.81万 1.39 953.34万 4.09 80.13
─────────────────────────────────────────────────
上海(地区) 7.14亿 83.39 3.15亿 81.05 44.15
上海以外地区(地区) 1.32亿 15.36 6440.15万 16.56 48.96
其他(补充)(地区) 1063.10万 1.24 931.12万 2.39 87.59
─────────────────────────────────────────────────
商业零售(销售模式) 4.04亿 47.19 1.42亿 36.47 35.11
其他(补充)(销售模式) 2.62亿 30.62 1.66亿 42.56 63.14
商业批发(销售模式) 1.38亿 16.07 3512.42万 9.03 25.52
其他业务(销售模式) 5239.00万 6.12 4643.56万 11.94 88.63
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-09-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
其他(补充)(品牌) 3.23亿 45.39 --- --- ---
古今内衣(品牌) 2.83亿 39.71 --- --- ---
天宝龙凤(品牌) 1.06亿 14.90 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商业(行业) 2.86亿 55.45 8621.16万 43.14 30.12
租赁业(行业) 1.33亿 25.80 9146.05万 45.77 68.67
电商业(行业) 8651.93万 16.76 1762.13万 8.82 20.37
旅游饮食等服务业(行业) 574.26万 1.11 453.84万 2.27 79.03
其他(补充)(行业) 453.84万 0.88 388.12万 --- 85.52
─────────────────────────────────────────────────
内衣(产品) 2.11亿 40.90 9212.30万 45.22 43.63
其他(补充)(产品) 1.11亿 21.60 7372.34万 36.19 66.12
黄金珠宝(产品) 8177.76万 15.84 249.37万 1.22 3.05
百货(产品) 7981.41万 15.46 921.63万 4.52 11.55
其他业务(产品) 2622.33万 5.08 2161.84万 10.61 82.44
旅游饮食等服务业(产品) 574.26万 1.11 453.84万 2.23 79.03
─────────────────────────────────────────────────
上海(地区) 4.38亿 84.91 1.63亿 80.26 37.31
上海以外地区(地区) 7790.96万 15.09 4021.36万 19.74 51.62
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-03-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
古今内衣(品牌) 1.12亿 42.87 --- --- ---
其他(补充)(品牌) 1.03亿 39.38 --- --- ---
天宝龙凤(品牌) 4631.97万 17.75 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售1.69亿元，占营业收入的19.75%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 16909.08│ 19.75│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购2.18亿元，占总采购额的50.87%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 21784.74│ 50.87│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、经营情况讨论与分析
2024年，公司顺利完成董监事会和管理层的换届工作，在新老董事会和管理层的领导下，公司全体员工
齐心协力，紧抓年度各重点项目落实，着力推动品牌转型，积极实施结构调整，确保全年各项重点工作有序
推进。
公司全年实现营业总收入8.56亿元，实现归属于上市公司股东净利润3,532.77万元。
（一）着力推动老字号品牌转型再发展。
古今品牌围绕品牌“唤醒、焕活、焕发”计划，以「古今」生命力为关键词，聚焦“传承、技艺、健康
”，推动旗舰店焕新升级，延伸店铺功能与服务；加强自主专利技术研发创新，研发了具有“裸感、透气、
3D设计、5A抗菌”特性的糖果裤、面膜裤以及“百搭、包容”特点的柔肤可可衣等爆款产品，打造更多营销
吸睛点；深入分析存货结构，多渠道盘活清理现有库存；深化线上线下融合发展，实现店商+电商的突破，
打通更多品牌与消费者链接场景；实施精细化成本管控，提升内控水平，推动品牌进一步转型升级。
天宝龙凤品牌紧跟市场潮流，全面优化商品结构，引进镜面金、螺钿系列等最新工艺商品和小克重黄金
摆件共百余款，打造天宝龙凤“精、专、新”的品牌形象；深挖海派文化元素，持续推进“白玉兰”系列产
品升级研发工作，自主设计开发“福运绵绵”、“福禄吉祥”“安顺喜乐”等系列金条共7组36款；通过京
东官方旗舰店等载体，加强线上线下联动力度；积极发展加盟业务，拓宽品牌宣传辐射面，着力提升客户粘
性。
星光摄影以“星购买”、“星服务”、“星文化”为抓手，深耕摄影领域，促进星光品牌转型发展。持
续推进星光大疆自营店建设并形成固定客户群，店铺关注率与营业额稳步上升，同模式的星光智云自营店已
于6月正式对外营业；将企业数字化转型与服务理念有效结合，通过小程序提供丰富的功能提升顾客满意度
；不断完善会员平台，构建以摄影为核心内容概念的新型社交生态圈，促进门店提高客流量；顺应文创产业
体系发展趋势，打响星文化产品品牌，在旅拍、摄影培训方面发挥星光专业优势。
（二）稳步推进商业结构调整和物业招商工作。
报告期内，淮海商管公司围绕对淮海中路“高雅时尚”的总体定位，全力开展招商招租工作。引进了Kn
otify、Newbalance等一线重点品牌入驻国泰公寓西楼；完成嘉丽都商厦招商工作，推动H&M重返淮海路；针
对到期商户，提前摸排，做好预案，抓好欠租追缴，顺利完成多家商户的续租工作；完成柳林大厦28楼收购
工作，增加公司在淮海中路沿线的物业储备；积极参与淮海中路后街支马路业态调整和多品类商业业态的开
发规划，推进雁荡路金雁坊外立面升级焕新工作。围绕“淮海路”商圈品牌打造，整合利用淮海路商圈内丰
富的商业载体和品牌营销资源，旗下古今、星光摄影、天宝龙凤及金辰大酒店等传统品牌围绕“五五购物节
”、“上海旅游节”、元旦、春节、五一、十一、中秋等节假日开展各类促销，持续营造有活力、有影响的
商业街区消费氛围。
（三）促经营，谋发展，企业各展风采。
报告期内，益民置业公司紧抓物业管理标准化高质量建设，提升物业规范化、标准化、科学化管理水平
，所管理的柳林大厦荣获上海市物业管理优秀示范大厦称号，成功入围上海市2024-2025年物业管理服务框
架协议采购项目，将物业服务范围拓展至学校、医院、办公楼及公众等，增强了企业可持续发展动力；金辰
酒店以节假日、营销活动为导向，依托节假日、消费季、进博会的溢出带动效应，积极推进线上、线下各类
客房餐饮营销活动，积极承接宴会年会用餐接待、开设外送工作午餐业务，进一步夯实基础，挖掘潜在客户
；推出半成品、端午粽、鲜肉月饼、尾牙宴等自制产品，多款产品连续获评“上海名特优食品”和“上海名
特优月饼”殊荣；淮国旧H22不断优化商品结构，开展线上直播吸引不同年龄段不同阶层的顾客通过抖音等
平台了解淮国旧H22，持续增加线上销量，全年淮国旧直播超200场次，销售超500万元。
（四）强化企业内控建设，做好风险防范。
报告期内，公司通过梳理修订企业内部制度，有效提升内部管理能级；持续推进信息化建设，强化企业
综合管控能力；强化内控管理，通过内审发现并及时整改各类潜在风险点；积极推进壳公司清理整顿工作，
做好德同益民消费基金平稳退出工作，推动难点工作有序解决；认真抓好生产安全、防汛防台、消防安全及
信访维稳等各项工作，确保全年安全生产无事故。
二、报告期内公司所处行业情况
2024年是祖国建国75周年，是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。据国家统计局相关数据显示，
2024年经济运行总体平稳、稳中有进，全年国内生产总值134.91万亿元，比上年增长5.0%。人均国内生产总
值95,749元，比上年增长5.1%。国民总收入133.97万亿元，比上年增长5.1%。全年全国居民人均可支配收入
41,314元，比上年增长5.3%；居民人均消费支出28,227元，比上年增长5.3%。
全年社会消费品零售总额48.33万亿元，比上年增长3.5%；实物商品网上零售额12.79万亿元，占社会消
费品零售总额比重为26.5%，内需成为拉动整体经济发展的重要支柱之一。
公司主营的批发零售、物业租赁、酒店餐饮等行业为竞争充分的市场化行业。根据上海市统计局公布的
数据，2024年，全市实现社会消费品零售总额17,940.19亿元，比去年同期下降3.1%。分行业看，批发和零
售业比去年同期下降2.9%；住宿和餐饮业比去年同期下降5.4%。
三、报告期内公司从事的业务情况
上海益民商业集团股份有限公司前身为卢湾区国营大中型商业企业上海益民百货总公司，1993年9月经
上海市人民政府财贸办批准改制为上海益民百货股份有限公司，公司股票于1994年2月4日在上海证券交易所
挂牌上市，2007年10月，公司更名为上海益民商业股份有限公司；2010年11月，公司再次更名为上海益民商
业集团股份有限公司。
经过多年的耕耘与积累，目前公司已经发展成为包括商业批发零售、商业物业租赁、餐饮旅游等多种业
态的综合性商业企业，根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国证监会发布的《上市公司行业
分类指引》（证监会公告2012[31]号），公司所处行业为零售业（代码为F52），涉及到内衣、黄金珠宝、
照相器材、床上用品、物业租赁、酒店餐饮旅游、养老服务等多个产业。
商业批发零售：公司旗下现有古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、上海床品等多个品牌从事商业批发零售
业务，上述品牌在市场上具有良好口碑及品牌影响力，截止本报告期末，公司拥有特色连锁品牌实体门店柜
共814家（自营384家，加盟430家），分布在全国各大中城市主要商圈及百货商店。
商业物业租赁经营：公司目前自有物业16.70万平方米，其中位于上海市淮海中路沿线及周边地区有9.5
0万平方米左右，主要以商铺和写字楼为主；其余物业分布在浦东北蔡、闵行莘庄等地，主要以厂房为主，
上述物业约有1.70万平方米为企业经营自用，其余均对外招商出租经营。
酒店餐饮旅游：公司的餐饮旅游业务主要由下属上海益民酒店管理有限公司经营，上海益民酒店管理有
限公司旗下的金辰大酒店为按照较高标准打造的特色精品酒店，拥有各类客房103间，并提供餐饮等服务。
养老服务：公司与第三方专业养老服务机构合作的福荟颐养院和益福荟颐养院为专业特色养老服务机构
，共计拥有182张床位。
线上销售：目前公司旗下古今内衣、天宝龙凤等品牌已在天猫商城、京东商城及其他主流电商平台开设
了旗舰店，同时积极拓展其他各类新型零售渠道。
报告期内公司经营以自营销售为主，古今内衣、天宝龙凤品牌以自主设计、加工生产和销售相关产品为
主；星光摄影器材城产品以品牌代理为主；上海床上用品公司业务包括其他品牌代理，以及自有的“上上”
品牌产品的设计、生产和推广。
四、报告期内核心竞争力分析
1、良好的品牌竞争力：公司旗下拥有“古今内衣”、“天宝龙凤”、“星光摄影”、“上上”等沪上
知名品牌商标，“古今内衣”有着较为完善的、遍布全国、线上线下结合的销售网络；“天宝龙凤”为沪上
黄金珠宝行业的知名老字号品牌；“星光摄影”为沪上摄影文化产业集聚的高地，相关品牌在业内具有良好
的品牌竞争力。
2、优质的物业资产：公司目前自有物业约16.70万平方米左右，为公司旗下品牌的经营和物业经营提供
了坚实稳定的保障。
3、专业的团队：经过多年的锻炼和培育，公司现拥有一支在百货、品牌和物业经营等行业具有丰富经
验的经营团队，为企业长期稳步发展提供有力支持。
五、报告期内主要经营情况
2024年度，公司顺利完成董监事会和管理层的换届及新老交接工作，在董事会和管理层的领导下，公司
全体员工齐心协力，紧抓年度各重点项目落实，着力推动品牌转型，积极实施结构调整，全年各项重点工作
有序推进。
公司全年实现营业总收入8.56亿元，实现归属于上市公司股东净利润3,532.77万元。
●未来展望:
(一)行业格局和趋势
根据国家统计局相关资料显示：
2024年，我国经济增长5.0%，经济总量首次站上130万亿元新台阶，顺利完成经济社会发展主要目标任
务。消费市场在新业态新热点带动下实现平稳增长，服务消费需求不断释放，据估算，内需对经济增长贡献
率为69.7%，继续发挥经济增长主动力作用。一是市场销售稳中向好，城乡市场共同壮大。2024年，城镇消
费品零售额比上年增长3.4%；乡村消费品零售额比上年增长4.3%，乡村市场销售增速持续高于城镇。二是服
务零售保持较快增长，出游类、信息类消费增势良好。2024年，服务零售额比上年增长6.2%，增速高于同期
商品零售额3.0个百分点，旅游市场持续升温，交通、旅游等相关消费增势较好。三是绿色升级类消费需求
不断释放，以旧换新相关商品销售向好。居民绿色环保意识增强，以绿色智能家电、新能源汽车等为代表的
绿色商品成为消费新热点，高能效等级家电、智能家电销售实现较快增长。四是电商新模式拉动线上消费快
速增长，实体零售稳定恢复。直播带货、即时零售等电商新模式持续拓展，带动线上消费增长作用明显。以
品质优、体验佳为代表的仓储会员店零售额保持两位数增长。
尽管消费市场总体保持平稳增长态势，但也要看到，国内有效需求仍显不足，居民消费能力和意愿有待
提升，部分商品销售和服务消费较为低迷。进入2025年，随着国民经济持续回升向好，城乡居民收入不断增
长，相关提振消费政策不断落地落细，消费新业态新模式逐步培育壮大，消费市场扩大态势有望得到巩固增
强。
(二)公司发展战略
公司将依托国家和市、区相关的发展规划及改革要求，围绕全面打造市场化运作的投资控股型社会公众
公司为目标；坚持立足于创新驱动和多元合作，实现企业的集团化、品牌化、多元化和专业化转型；全力打
造商业品牌发展、商业地产营运等各业务板块；建设好古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、上上床品等知名品
牌，打造金辰大酒店特色精品酒店。
(三)经营计划
展望2025年，公司将紧密围绕企业中长期发展战略规划，做实做强主业，持续提升提振品牌影响力，谋
划布局增量产业，增强企业盈利能力，提升核心产业竞争力，推动公司实现可持续健康发展。
2025年度要重点抓好以下四个方面的工作。
1、围绕年度重点项目，狠抓落实确保完成
今年，公司全体员工将在董事会和管理层的带领部署下，扎实推进各重点项目的层层分解落实，确保年
度各项重点工作和主要经济指标按步推进，按期完成。
全年公司计划实现销售91,000万元；营业成本47,563万元，费用34,152万元；实现利润总额5,626万元
（未考虑公允价值变动）；归属于母公司净利润3,500万元（未考虑公允价值变动）。
2、紧抓市场机遇，持续提升品牌核心竞争力。
一是古今品牌围绕转型拓新、库存优化、品牌重塑等方面多措并举、全面发力，以“新愿景、新作为、
新活力”迎接品牌焕新。二是天宝龙凤持续深挖海派文化元素，做好自主产品研发，强化品牌辨识度，努力
提升销售规模。三是星光摄影探索以“品牌管理输出”方式，扩大星光摄影在区域及全国的品牌知名度。四
是金辰大酒店积极拓展线上宣传和销售渠道，做好节假日客房餐饮营销活动，营造良好的口碑效应。五是置
业公司推进物业服务标准化建设，通过市场外拓的方式不断提升物业服务的管理规模。
3、依托淮海路商圈建设，全力以赴抓好招商招租工作。
一是依托淮海商管公司为平台全力推进淮海中路商圈招商工作一体化运作。二是坚持主动出击，不断扩
大招商范围，积极拓宽招商途径，推动招商落地。三是积极参与淮海中路后街支马路业态调整和多品类商业
业态的开发,全力推进雁荡路街区焕新升级。四是整合优势资源，通过各种活动持续营造有活力、有影响的
商业街区消费氛围。
4、围绕提升企业内控水平，强化制度建设和合规建设。
一是持续推进制度建设，完善公司治理，实现企业内部管理的制度化、规范化。二是强化企业经营合规
意识，提升各项业务活动合规水平。三是完善风险预防与控制体系，加强审计监督和风险管控。四是有效提
升财务管控水平，持续推进降本控费。五是做好安全管理工作，确保企业生产安全运营。
(四)可能面对的风险
1、经济环境对消费影响的风险。商业和消费产业与经济波动密切相关。公司主要从事的商业零售业、
商业物业租赁等行业与消费环境密切相关，经济和消费环境的改变对公司主要租赁客户群体中小微企业经营
产生较大程度的冲击，小微企业租户的经营业绩稳定性和可持续性相对较弱，抗风险能力较差，产生短期内
的退租、空租等现象。
2、行业市场竞争风险。零售业是国内竞争最充分的市场之一，公司旗下主要产品，如内衣、黄金珠宝
、摄影器材、床上用品等均是充分竞争行业。近年来随着线上业务的飞速发展和扩张，电商渠道和网购业务
已经成为社会零售消费的重要组成部分，并已对消费者的消费习惯产生极大影响，也对传统百货经营产生了
极大冲击。当前公司销售渠道仍偏重于传统的门店销售模式，电商、电视购物等新兴渠道销售额比例偏小；
同时，在电商渠道冲击下，实体门店销售下滑将会直接影响到公司物业的招商及租金水平。
3、企业转型不达预期的风险。近年来公司全力推动品牌转型升级，积极开拓其他板块创新业务。但老
业务的转型和创新业务的培育受到市场变化、风险控制、政策导向等多重不可控因素影响，投入和培育期较
长，企业转型发展存在达不到预期的风险。
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