经营分析☆ ◇600824 益民集团 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
商业批发零售、商业物业租赁、典当产业、餐饮旅游等
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-09-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
其他(补充)(品牌) 3.76亿 44.77 --- --- ---
古今内衣(品牌) 2.49亿 29.68 --- --- ---
天宝龙凤(品牌) 2.15亿 25.55 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
商业(行业) 4.27亿 69.66 1.01亿 43.83 23.71
租赁业(行业) 1.29亿 21.07 9671.27万 41.91 74.95
电商业(行业) 3656.78万 5.97 1885.86万 8.17 51.57
其他(补充)(行业) 1409.27万 2.30 965.20万 4.18 68.49
旅游饮食等服务业(行业) 608.41万 0.99 441.22万 1.91 72.52
───────────────────────────────────────────────
黄金珠宝(产品) 1.96亿 32.03 267.71万 1.16 1.36
内衣(产品) 1.75亿 28.56 1.04亿 45.17 59.60
其他(补充)(产品) 1.43亿 23.37 1.06亿 46.09 74.32
百货(产品) 9216.00万 15.05 1307.68万 5.67 14.19
旅游饮食等服务业(产品) 608.41万 0.99 441.22万 1.91 72.52
───────────────────────────────────────────────
上海(地区) 5.14亿 83.99 1.71亿 74.30 33.34
上海以外地区(地区) 8393.30万 13.71 4964.64万 21.51 59.15
其他(补充)(地区) 1409.27万 2.30 965.20万 4.18 68.49
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截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
商业零售及批发(行业) 4.86亿 59.92 1.65亿 48.73 33.87
房产租赁及物业管理(行业) 1.85亿 22.82 1.20亿 35.67 65.11
电商业(行业) 1.00亿 12.39 2052.73万 6.08 20.43
其他(补充)(行业) 2996.33万 3.69 2651.01万 7.85 88.48
旅游餐饮等服务业(行业) 957.12万 1.18 565.44万 1.67 59.08
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内衣(产品) 2.87亿 35.41 1.71亿 50.70 59.64
其他(补充)(产品) 2.15亿 26.51 1.47亿 43.52 68.36
黄金珠宝(产品) 2.13亿 26.29 233.10万 0.69 1.09
百货(产品) 8601.44万 10.61 1153.89万 3.42 13.42
旅游餐饮等服务业(产品) 957.12万 1.18 565.44万 1.67 59.08
───────────────────────────────────────────────
上海(地区) 6.63亿 81.74 2.52亿 74.62 38.02
上海以外地区(地区) 1.18亿 14.57 5920.72万 17.53 50.11
其他(补充)(地区) 2996.33万 3.69 2651.01万 7.85 88.48
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实体店销售(销售模式) 6.81亿 83.91 2.91亿 86.07 42.72
线上销售(销售模式) 1.00亿 12.39 2052.73万 6.08 20.43
其他(补充)(销售模式) 2996.33万 3.69 2651.01万 7.85 88.48
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截止日期:2022-09-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
古今内衣(品牌) 2.14亿 37.98 --- --- ---
其他(补充)(品牌) 1.84亿 32.57 --- --- ---
天宝龙凤(品牌) 1.55亿 27.40 --- --- ---
东方典当(品牌) 1160.47万 2.06 --- --- ---
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2022-12-31
前5大客户共销售2.15亿元，占营业收入的26.90%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 21507.95│ 26.90│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2022-12-31
前5大供应商共采购3.06亿元，占总采购额的71.58%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 30597.54│ 71.58│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
上海益民商业集团股份有限公司前身为卢湾区国营大中型商业企业上海益民百货总公司，1993年9月经
上海市人民政府财贸办批准改制为上海益民百货股份有限公司，公司股票于1994年2月4日在上海证券交易所
挂牌上市，2007年10月，公司更名为上海益民商业股份有限公司；2010年11月，公司再次更名为上海益民商
业集团股份有限公司。
经过多年的耕耘与积累，目前公司已经发展成为包括商业批发零售、商业物业租赁、典当产业、餐饮旅
游等多种业态的综合性商业企业，根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国证监会发布的《上
市公司行业分类指引》（证监会公告2012[31]号），公司所处行业为零售业（代码为F52），涉及到内衣、
黄金珠宝、照相器材、床上用品、物业租赁、典当、酒店餐饮旅游、养老服务等多个产业。
商业批发零售：公司旗下现有古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、上海床上用品公司等多个品牌从事商业
批发零售业务，上述品牌在市场上具有良好口碑及品牌影响力，截止本报告期末，公司拥有特色连锁品牌实
体门店柜共985家（自营446家，加盟539家），分布在全国各大中城市主要商圈及百货商店。
商业物业租赁经营：公司目前自有物业16.70万平方米，其中位于上海市淮海中路沿线及周边地区有9.5
0万平方米左右，主要以商铺和写字楼为主；其余物业分布在浦东北蔡、闵行莘庄等地，主要以厂房为主，
上述物业约有1.70万平方米为企业经营自用以外，其余均对外招商出租经营。
典当经营：公司旗下东方典当品牌目前有门店1家，位于上海中心城区。
酒店餐饮旅游：公司的餐饮旅游业务主要由下属上海益民酒店管理有限公司经营，上海益民酒店管理有
限公司旗下的金辰大酒店为按照较高标准打造的特色精品酒店，拥有各类客房103间，并提供餐饮等服务。
养老服务：公司旗下金辰颐养院为拥有70张床位的专业特色养老服务机构。
线上销售：目前公司旗下古今内衣、天宝龙凤等品牌已在天猫商城、京东商城等主流电商平台开设了旗
舰店，同时积极拓展微店、电视直销等多种新型零售渠道。
报告期内公司经营以自营销售为主，古今内衣、天宝龙凤品牌以自己设计、加工生产和销售相关产品为
主；星光摄影器材城产品以品牌代理为主；上海床上用品公司业务包括其他品牌代理，以及自有的“上上”
品牌产品的设计、生产和推广。
二、报告期内核心竞争力分析
1、良好的品牌竞争力：公司旗下拥有“古今内衣”、“天宝龙凤”、“东方典当”、“星光摄影”等
沪上知名品牌商标，“古今内衣”有着较为完善的、遍布全国、线上线下结合的销售网络；“天宝龙凤”为
沪上黄金珠宝行业的知名老字号品牌；“东方典当”积极开展线上线下一体的特色小微金融服务；“星光摄
影”为沪上摄影文化产业集聚的高地，相关品牌在业内具有良好的品牌竞争力。
2、优质的物业资产：公司目前自有物业约16.70万平方米左右，为公司旗下品牌经营和物业经营提供了
坚实稳定的保障。
3、专业的战略合作伙伴：近年来公司积极开展对外合作，已经和多个业内知名的机构及企业，建立起
了长期稳定的战略合作关系。
4、专业的团队：公司拥有一支在百货业和物业经营等行业具有丰富经验的经营团队，为企业长期稳步
发展提供了有力支持。
三、经营情况的讨论与分析
上半年度，公司全体员工在董事会和管理层的带领下，紧密围绕年初制订的各项重点工作计划，狠抓落
实，着力推动企业在主业发展、品牌转型、商业结构调整及内控建设等方面取得进步。
1、围绕主业谋发展，全力推动品牌建设。报告期内，古今内衣启用全新形象设计，加快新品研发节奏
，完成新品订货会，积极推动去库存计划；星光摄影拓宽引流渠道，打造好星光会员制度，积极筹备“星回
购、星租赁、星零售”实体门店；淮国旧通过抖音直播等平台，积极探索线上品牌自播。天宝龙凤旗下焕然
一新的淮海中路旗舰店已顺利开张，自主特色产品的设计、开发和定版工作稳步推进；金辰大酒店认真做好
团队接待工作，积极探索线上业务，推广宴会套餐及自制食品。
2、围绕“淮海路”商圈建设，稳步推进商业结构调整。报告期内，公司与淮海集团共同组建上海淮海
商业管理有限公司，有助于推动同业竞争事项的解决；公司管理层集中力量抓好淮海路沿线空置商铺招商工
作，坚持形象和效益两不误；上半年，公司积极实施天宝龙凤旗舰店、金辰大酒店等网点业态调整形象升级
工程；围绕“五一小长假”、“五五购物节”及“端午节小长假”认真策划系列营销活动，组织古今内衣、
天宝龙凤和星光摄影等老字号品牌开展“6.18”促销活动。
3、盘活存量资产，集中优势资源发展主业。报告期内，公司完成北蔡厂房的招商工作；稳步推动养老
项目合作事项的落地实施；有序推进东方典当单边减资工作开展；积极跟进德同益民消费产业基金投资退出
进展，报告期内已回收投资成本。
4、夯实内部管理，不断提升内控水平。报告期内，公司持续推进内部管控平台项目建设，推动企业数
字化转型；全面规范房产租赁合同管理，推进租赁合同标准化建设；做好安全管理工作，确保企业安全运行
。
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