经营分析☆ ◇600824 益民集团 更新日期：2026-09-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
商业批发零售、商业物业租赁、餐饮旅游等
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商业零售(行业) 1.37亿 44.82 5770.69万 36.35 42.20
房产租赁及物业管理(行业) 1.18亿 38.57 7634.00万 48.09 64.88
商业批发(行业) 3106.83万 10.18 1039.52万 6.55 33.46
商业服务(行业) 1553.85万 5.09 1078.27万 6.79 69.39
其他业务(行业) 397.43万 1.30 352.02万 2.22 88.57
旅游餐饮服务业(行业) 8.43万 0.03 887.51 0.00 1.05
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房产事业(产品) 1.18亿 38.57 7634.00万 48.09 64.88
内衣服饰(产品) 1.01亿 33.18 5731.56万 36.11 56.63
其他(产品) 4493.08万 14.73 1722.96万 10.85 38.35
照相器材(产品) 2957.84万 9.70 376.91万 2.37 12.74
黄金珠宝(产品) 1159.95万 3.80 409.06万 2.58 35.27
旅游餐饮(产品) 8.43万 0.03 887.51 0.00 1.05
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上海(地区) 2.63亿 86.31 1.37亿 86.48 52.14
上海以外地区(地区) 4177.50万 13.69 2146.46万 13.52 51.38
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其他业务(销售模式) 1.37亿 44.99 9064.38万 57.10 66.04
商业零售(销售模式) 1.37亿 44.82 5770.69万 36.35 42.20
商业批发(销售模式) 3106.83万 10.18 1039.52万 6.55 33.46
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截止日期:2026-03-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
其他(补充)(品牌) 8783.42万 57.80 --- --- ---
古今内衣(品牌) 5465.94万 35.97 --- --- ---
天宝龙凤(品牌) 946.86万 6.23 --- --- ---
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截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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商业零售(行业) 3.28亿 48.45 1.19亿 35.60 36.29
房产租赁及物业管理(行业) 2.46亿 36.27 1.61亿 48.18 65.61
商业批发(行业) 5705.10万 8.43 2460.04万 7.36 43.12
商业服务(行业) 2918.49万 4.31 1530.82万 4.58 52.45
其他业务(行业) 907.09万 1.34 791.83万 2.37 87.29
旅游餐饮服务业(行业) 818.21万 1.21 643.48万 1.92 78.64
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房产事业(产品) 2.46亿 36.27 1.61亿 48.18 65.61
内衣服饰(产品) 2.27亿 33.58 1.25亿 37.39 54.99
照相器材(产品) 7284.06万 10.76 1103.08万 3.30 15.14
其他业务(产品) 6184.87万 9.13 2299.52万 6.88 37.18
黄金珠宝(产品) 6133.20万 9.06 781.92万 2.34 12.75
旅游餐饮(产品) 818.21万 1.21 643.48万 1.92 78.64
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上海(地区) 5.81亿 85.81 2.86亿 85.60 49.27
上海以外地区(地区) 9609.45万 14.19 4815.57万 14.40 50.11
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商业零售(销售模式) 3.28亿 48.45 1.19亿 35.60 36.29
其他业务(销售模式) 2.92亿 43.12 1.91亿 57.05 65.33
商业批发(销售模式) 5705.10万 8.43 2460.04万 7.36 43.12
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商业零售(行业) 2.00亿 54.68 7104.89万 40.61 35.47
房产租赁及物业管理(行业) 1.16亿 31.80 7559.50万 43.21 64.90
商业批发(行业) 2510.70万 6.85 892.51万 5.10 35.55
商业服务(行业) 1686.19万 4.60 1333.28万 7.62 79.07
旅游餐饮服务业(行业) 564.55万 1.54 450.51万 2.58 79.80
其他(补充)(行业) 192.24万 0.52 153.52万 0.88 79.86
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内衣(产品) 1.32亿 35.91 7844.50万 44.84 59.63
其他(补充)(产品) 1.11亿 30.27 6877.98万 39.32 62.03
百货(产品) 6659.57万 18.18 719.63万 4.11 10.81
黄金珠宝(产品) 3669.39万 10.02 376.54万 2.15 10.26
其他业务(产品) 1494.52万 4.08 1225.04万 7.00 81.97
旅游餐饮服务业(产品) 564.55万 1.54 450.51万 2.58 79.80
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上海(地区) 3.10亿 84.60 1.46亿 83.94 46.97
上海以外地区(地区) 5448.46万 14.87 2784.47万 16.06 51.11
其他(补充)(地区) 192.24万 0.52 153.52万 --- 79.86
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商业零售(销售模式) 2.00亿 54.68 7104.89万 40.61 35.47
其他(补充)(销售模式) 1.26亿 34.39 8271.77万 47.28 65.67
商业批发(销售模式) 2510.70万 6.85 892.51万 5.10 35.55
其他业务(销售模式) 1494.52万 4.08 1225.04万 7.00 81.97
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售1.09亿元，占营业收入的16.15%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 10937.97│ 16.15│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购1.17亿元，占总采购额的44.55%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 11679.99│ 44.55│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
上海益民商业集团股份有限公司前身是卢湾区国营大中型商业企业上海益民百货总公司，1993年9月经
上海市人民政府财贸办批准改制为上海益民百货股份有限公司，公司股票于1994年2月4日在上海证券交易所
挂牌上市，2007年10月，公司更名为上海益民商业股份有限公司；2010年11月，公司再次更名为上海益民商
业集团股份有限公司。
经过多年的耕耘与积累，目前公司已经发展成为包括商业批发零售、商业物业租赁等多种业态的综合性
商业企业，根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》
（证监会公告[2012]31号），公司所处行业为零售业（代码为F52），涉及到内衣、黄金珠宝、照相器材、
床上用品、物业租赁、养老服务等多个产业。
商业批发零售：公司旗下现有古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、上海床品、金龙袜业等多个品牌从事商
业批发零售业务，上述品牌在市场上具有良好口碑及品牌影响力，截至本报告期末，公司拥有特色连锁品牌
实体门店柜共649家（自营258家，加盟391家），分布在全国各大中城市主要商圈及百货商店。
商业物业租赁经营：公司目前自有物业16.70万平方米，其中位于上海市淮海中路沿线及周边地区有9.5
0万平方米左右，主要以商铺和写字楼为主；其余物业分布在浦东北蔡、闵行莘庄等地，主要以厂房为主，
上述物业约有0.70万平方米为企业经营自用，其余均对外招商出租经营。养老服务：公司与第三方专业养老
服务机构合作的福荟颐养院和益福荟颐养院为专业特色养老服务机构，共计拥有182张床位。
线上销售：目前公司旗下古今内衣、天宝龙凤等品牌已在天猫商城、京东商城及其他主流电商平台开设
了旗舰店，同时积极拓展其他各类新型零售渠道。
报告期内公司经营以自营销售为主，古今内衣、天宝龙凤品牌以自主设计、加工生产和销售相关产品为
主；星光摄影器材城产品以品牌代理为主；上海床上用品公司业务包括其他品牌代理，以及自有的“上上”
品牌产品的设计、生产和推广。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，在公司董事会和管理层的统一带领和部署下，全体员工迎难而上，积极应对宏观消费环境变
化所带来的各类挑战，围绕年度主要工作目标稳步有序推进各重点项目落实，各项工作取得进展。
一、积极推动古今品牌转型升级。一是全力开拓市场，报告期内举办了新春主题订货会，订单增长势头
良好；启动秋冬新品订货会首站（北京站），创新联营经销模式，新渠道招商8家；通过参加潮汕、深圳两
大行业展会，展示全系新品，深化客户交流，探索多元合作路径。二是积极研发新品，上半年上市新品126
款，其中自主研发新品30款，聚焦“科技+内衣”赛道，推出试水智能穿戴文胸创新产品；三是强化会员营
销与门店引流，打通线上线下数据，聚焦会员群体和抖音本地生活等渠道搭建私域运营体系；四是积极开展
去库存行动，进一步调整自营门店分布，优化员工结构，有效提升企业运作效率。
二、多措并举全力提升天宝龙凤品牌规模和影响力。通过营销方式的创新，布局线上全域营销方案，搭
建完善小红书账号；深入做好产品设计与本地文化特色结合，围绕海派文化IP深化产品开发，推出“福禄寿
喜财”等十余款主题金条、金币；持续推进“白玉兰”系列研发，实现了近20款设计落地；积极推进与其他
知名品牌的联名合作，新品销售占比不断提升。
三、深化星光摄影品牌“全产业链条”打造。通过“云仓+租赁+新媒体”重构相机流通价值链，助力星
光从传统卖场向“设备全生命周期服务商”转型。深度整合摄影器材销售、专业摄影服务与旅行体验，为消
费者提供一站式、主题化的摄影创作与旅行服务。积极开展摄影培训，报告期内完成老年大学和市民夜校多
个课程；深耕摄影文化推广，举办各类摄影、公益及市集活动。
四、围绕老字号振兴复苏，积极提升旗下品牌市场影响力。淮国旧品牌升级线下门店，打造“银龄空间
”，提供老物件鉴定、调剂及公益处置服务；依托多平台布局线上渠道，运营数家线上店铺，通过差异化运
营及直播带货有效提升线上销售额；通过专场竞卖积极开拓海外市场，持续扩大品牌影响力。金龙品牌借力
多重促销活动扩大产品销售；入驻古今快闪店，拓宽销路、提升品牌影响力；深化内部品牌协同合作，产品
借力古今实体门店以扩展销售。上半年，公司旗下古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、金龙、上上等老字号品
牌，积极参与“老字号-零距离”服务项目，以贴心服务与优质服务搭建起老字号与消费者之间的情感桥梁
，实现了品牌价值与市场效益的双向提升。
五、稳步推进招商服务工作。报告期内，公司重点围绕柳林大厦裙房、新歌商厦和金雁坊物业积极开展
招商招租工作。柳林商场迎来多家品牌入驻，鼎植口腔续约与扩租工作顺利完成；新歌商厦完成外立面修缮
工程，目前出租率已经实现过半；完成金雁坊一楼门面租户的品牌调整，上半年公司新签和续签重点品牌客
户超过20家。公司积极推动做好与华住集团的酒店租赁与合作项目，争取早日出形象、出效益。
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