经营分析☆ ◇600846 同济科技 更新日期：2025-01-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
工程建设与咨询服务、科技园增值服务与基地运营管理、环境工程科技服务与投资运营、房地产开发业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程建设及监理服务(产品) 16.30亿 89.03 1.66亿 71.91 10.20
环保收入(产品) 2.61亿 14.24 5953.97万 25.76 22.85
房地产收入（住宅开发）(产品) 5173.47万 2.83 626.58万 2.71 12.11
其他业务收入(产品) 295.04万 0.16 178.60万 0.77 60.54
公司各业务分部相互抵消(产品) -1.14亿 -6.25 -265.39万 -1.15 2.32
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程建设及监理咨询(行业) 30.72亿 54.16 2.69亿 47.00 8.74
房地产业(行业) 22.37亿 39.43 1.83亿 31.93 8.16
环境保护行业(行业) 4.62亿 8.14 8550.93万 14.96 18.51
其他业务(行业) 168.62万 0.03 146.05万 0.26 86.61
公司内各业务分部抵消(行业) -9989.69万 -1.76 3344.62万 5.85 -33.48
─────────────────────────────────────────────────
工程建设及监理咨询(产品) 30.72亿 54.16 2.69亿 47.00 8.74
住宅开发(产品) 22.37亿 39.43 1.83亿 31.93 8.16
环境工程(产品) 4.62亿 8.14 8550.93万 14.96 18.51
其他业务(产品) 168.62万 0.03 146.05万 0.26 86.61
公司内各业务分部抵消(产品) -9989.69万 -1.76 3344.62万 5.85 -33.48
─────────────────────────────────────────────────
华东(地区) 52.85亿 93.17 4.22亿 73.91 7.99
华南(地区) 1.70亿 3.00 4303.35万 7.53 25.26
西北(地区) 1.03亿 1.81 2547.85万 4.46 24.84
华北(地区) 1.00亿 1.77 2241.23万 3.92 22.32
西南(地区) 4804.11万 0.85 783.95万 1.37 16.32
华中(地区) 4228.04万 0.75 935.78万 1.64 22.13
东北(地区) 1595.92万 0.28 455.96万 0.80 28.57
国外(地区) 622.51万 0.11 149.63万 0.26 24.04
其他业务(地区) 168.62万 0.03 146.05万 0.26 86.61
公司内各业务分部抵销(地区) -9989.69万 -1.76 3344.62万 5.85 -33.48
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程建设及监理咨询(行业) 27.21亿 69.01 2.74亿 49.06 10.06
房地产业(行业) 9.71亿 24.63 1.57亿 28.21 16.20
环境保护行业(行业) 4.69亿 11.89 1.04亿 18.70 22.24
其他(补充)(行业) 6596.31万 1.67 1184.75万 2.12 17.96
公司内各业务分部抵消(行业) -2.84亿 -7.21 1065.87万 1.91 -3.75
─────────────────────────────────────────────────
工程建设及监理咨询(产品) 27.21亿 69.01 2.74亿 49.06 10.06
住宅开发(产品) 9.71亿 24.63 1.57亿 28.21 16.20
环境工程(产品) 4.69亿 11.89 1.04亿 18.70 22.24
其他(补充)(产品) 6596.31万 1.67 1184.75万 2.12 17.96
公司内各业务分部抵消(产品) -2.84亿 -7.21 1065.87万 1.91 -3.75
─────────────────────────────────────────────────
华东(地区) 36.20亿 91.80 3.93亿 70.46 10.86
华南(地区) 2.25亿 5.72 6075.20万 10.89 26.95
西北(地区) 1.16亿 2.95 3553.47万 6.37 30.56
华北(地区) 1.03亿 2.60 2561.48万 4.59 24.96
其他(补充)(地区) 6596.31万 1.67 1184.75万 2.12 17.96
华中(地区) 4778.85万 1.21 985.52万 1.77 20.62
西南(地区) 3489.60万 0.89 726.50万 1.30 20.82
东北(地区) 1444.29万 0.37 326.31万 0.58 22.59
公司内各业务分部抵销(地区) -2.84亿 -7.21 1065.87万 1.91 -3.75
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2021-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程建设及监理咨询(行业) 32.80亿 53.48 3.06亿 31.05 9.32
房地产业(行业) 26.74亿 43.60 5.01亿 50.93 18.76
环境保护行业(行业) 4.62亿 7.53 1.12亿 11.36 24.21
其他(补充)(行业) 1565.41万 0.26 1053.89万 1.07 67.32
公司内各业务分部抵销(行业) -2.99亿 -4.87 5508.48万 5.59 -18.45
─────────────────────────────────────────────────
工程建设及监理咨询(产品) 32.80亿 53.48 3.06亿 31.05 9.32
住宅开发(产品) 26.74亿 43.60 5.01亿 50.93 18.76
环境工程(产品) 4.62亿 7.53 1.12亿 11.36 24.21
其他(补充)(产品) 1565.41万 0.26 1053.89万 1.07 67.32
公司内各业务分部抵销(产品) -2.99亿 -4.87 5508.48万 5.59 -18.45
─────────────────────────────────────────────────
华东(地区) 58.30亿 95.08 7.56亿 76.74 12.96
华南(地区) 2.59亿 4.23 8550.07万 8.68 32.97
华北(地区) 1.46亿 2.38 2195.12万 2.23 15.01
西北(地区) 6648.81万 1.08 3248.75万 3.30 48.86
华中(地区) 4825.43万 0.79 984.23万 1.00 20.40
西南(地区) 4761.81万 0.78 1025.80万 1.04 21.54
东北(地区) 1653.68万 0.27 334.79万 0.34 20.24
其他(补充)(地区) 1565.41万 0.26 1053.89万 1.07 67.32
国外(地区) 33.91万 0.01 5.04万 0.01 14.87
公司内各业务分部抵销(地区) -2.99亿 -4.87 5508.48万 5.59 -18.45
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售9.29亿元，占营业收入的16.38%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 92913.47│ 16.38│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购26.03亿元，占总采购额的49.05%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 260290.17│ 49.05│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司主要业务在报告期内未发生变化。公司是一家城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业，业务涵
盖决策咨询、项目管理、建设施工、运营维护、投融资、数智赋能六大板块。
（一）公司主营业务情况说明
1、决策咨询
公司在决策咨询领域能够提供投融资策划咨询、前期调研及整体建设策划研究、项目定位和规划、品牌
形象策划、运营管理规划、城乡规划、建筑工程设计、财税咨询等服务。
2、项目管理
公司项目管理业务涵盖工程咨询、工程监理、项目管理、造价咨询、招投标代理、节能评估等。近年来
拓展了TIS、检验检测等业务，获得了建筑行业、市政行业对外援助项目实施企业资格许可，围绕“一带一
路”国家战略拓展国际业务。公司资质体系完善，子公司同济管理、天佑咨询均具备工程监理综合资质，同
济公路拥有交通部公路工程监理甲级、住建部市政公用工程监理甲级和房屋建筑工程监理甲级等资质。
3、建设施工
在建设施工领域，公司拥有建筑工程壹级、市政公用工程贰级等总承包资质以及环保工程、建筑装饰装
修工程、钢结构工程、地基基础工程等专业承包资质，是上海市首批工程总承包试点企业，涵盖工业、住宅
、环境工程、科教、医疗、商业、环保、古建筑维缮、市政道路等各个领域。
4、运营维护
公司运营维护业务主要聚焦环保运营和园区运营业务。
环保运营业务范围包括市政污水、工业废水、污泥处理处置、河道清淤、垃圾渗滤液、废气治理、土壤
修复等，为政府或企业提供技术服务、科研攻关、工艺包及设备集成等环境治理整体解决方案。
园区运营业务主要为科技园、产业园的物业管理、资产管理、产业招商、创业孵化、公共服务等，为企
业提供发展空间和优质服务。
5、投融资
公司投融资业务主要在房产开发、实业投资、基金投资。
房产开发业务聚焦上海，开发项目类型涵盖住宅、办公楼、商业、公寓、产业园区等，通过从前期策划
、规划设计、建设到物业管理的全产业链模式，实现稳健开发运营。
实业投资服务公司发展战略，围绕业务开展资质补充升级、产业链延伸、新应用场景开拓等投资工作。
基金投资着眼于数字化、智能化、绿色低碳循环经济等新兴产业，服务于区校科技成果应用战略平台建
设，为新业务开拓及现有业务提质升级提供动力源泉，推动公司战略布局。
6、数智赋能
公司数智化业务主要包括BIM咨询、信息化咨询、智能碳综合服务等，通过专业工程技术、数字信息技
术、绿色低碳技术的复合集成，服务工程项目绿色、智慧、低碳建设运维，助力政府和企业提供节能减排降
本增效综合解决方案。
（二）公司所属行业说明
公司属于建筑行业，围绕城乡建设产业链打造了决策咨询、项目管理、建设施工、运营维护、投融资、
数智赋能的“大全咨”业务布局。建筑行业受下游房地产市场需求疲软和基础设施建设投资增速回落等因素
影响，产值增速有所放缓，行业增长面临压力。
1、建筑行业国民经济“压舱石”作用明显
建筑行业“十四五”发展规划强调行业应从“量”的扩张转向“质”的提升。2024年上半年建筑业总产
值13.8万亿元，同比增长4.8%，国民经济“压舱石”作用明显；但与上年同期相比下降1.1个百分点，增速
有所放缓，行业增长面临压力。
二十届三中全会通过的《关于进一步全面深化改革，推进中国式现代化的决定》提出健全城市规划体系
，引导大中小城市和小城镇协调发展、集约紧凑布局；建立可持续的城市更新模式和政策法规，加强地下综
合管廊建设和老旧管线改造升级，深化城市安全韧性提升行动。
公司将进一步发挥在城乡建设领域优势，为政府和企业客户提供城乡建设全产业链综合服务和全过程解
决方案，助力客户实现全方位价值提升，以高标准的项目管理，高品质的工程建设，高效能的数智技术，服
务和助力区域经济高质量发展。
2、企业复合发展趋势有所加强
随着行业不断发展，以及行业内资金压力逐步加大所导致的优质项目数量的减少，行业企业多元化发展
趋势有所加强。建筑企业不仅从施工向设计、运营等前后端延伸，而且从建筑业向装备制造、新基建等上下
游拓展。大型总包建筑企业通过资质并购整合，业务区分度不断降低，能够承接房建、基建、专业工程多种
类型工程项目。
近年来，公司围绕资质增项升级进行了谋划布局，通过吸收合并方式先后获取了造价AAA、设计甲级等
资质资信，未来将进一步对标标杆企业，持续完善资信体系建设，提升市场竞争力。
3、行业绿色化智能化发展
“双碳”政策背景下，近年来我国建筑业深入推进绿色发展，在住建部《绿色建筑评价标准》引领下，
我国新建绿色建筑占新建建筑比重已超90%。《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到2025年
，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排
放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式，为城乡建设领域2030年前碳达峰奠
定坚实基础。
智能建造实现数字链驱动下的立项策划、规划设计、施工生产、运维服务一体化集成与高效协同，交付
以人为本、智能化的绿色可持续工程产品与服务，是信息技术与工程建造融合形成的建造新模式，是实现建
筑业高质量发展的重要依托。
公司通过超低能耗建筑示范项目、碳管理平台建设、智慧工程管理平台建设等工作，积极推进绿色、智
慧与业务发展的深度融合。
二、报告期内核心竞争力分析
（一）品牌、资质及专业技术能力
凭借深厚的技术实力和积极的市场开拓，“同济”品牌服务中国城乡建设30余年，积累了良好的市场口
碑和广泛的知名度，是公司开展业务的有力支撑。公司在建筑设计、工程咨询、工程监理以及建筑工程管理
等领域获得了多部委、多部门颁发的多项综合甲级资质证书及甲级信用等级，专业技术领先并持续拓展业务
领域。公司获得的多项鲁班奖、詹天佑奖、白玉兰奖、国家优质工程奖、中国钢结构金奖、全国市政金杯示
范工程等，是客户和业界对公司能力的一致认可。
（二）区校合作的平台优势
公司作为上海市杨浦区与同济大学区校合作的平台，在优势学科、专家智库资源、技术成果转化、应用
场景落地等方面具有竞争优势。公司在推动产教融合，助力功能区建设中贡献自己的力量，努力成为区域开
发建设者、创业企业投资者、产业集聚推动者。
（三）“全咨”集成服务能力
公司围绕“城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业”的战略定位，不断完善产业链，全力构建“大
全咨”业务格局，通过咨询、设计、投资、建设、运维的“全产业链服务”，提供贯穿项目前期研究、投资
决策、建设实施、交付使用、运营维护的“全过程解决方案”，助力业主实现经济效益、社会效益、生态效
益的“全方位价值提升”。
公司集聚了一批专业、团结、精干、进取、稳定的高素质人员、近30个“全咨”团队，在技术研发和业
务拓展方面有较强的竞争优势，也是实现“全咨”服务的重要保障。
（四）持续创新发展的机制优势
公司始终坚持以创新引领发展，近年来公司不断加强创新体系建设，建立完善创新发展项目管理、创新
成果转化激励等工作机制；各子公司新取得实用新型和发明专利、软件著作权等数十项，成果丰硕。其中，
天佑咨询领衔编写的国内首个针对交通运输行业的ESG评级报告由交通运输部环境保护中心发布，同济环境
主要参编的团体标准《城镇污水处理厂智慧化技术标准—A/A/O系列工艺》经中国城镇供水排水协会批准发
布，公司在行业的影响力不断提升。
三、经营情况的讨论与分析
2024年上半年，面对复杂的经济环境和激烈的市场竞争，在公司党委和董事会的领导下，公司全力推进
经营工作，不断做大做强传统优势业务，并积极探索新产业发展方向。报告期内实现营业收入18.31亿元，
同比下降39.99%，实现归属上市公司股东的净利润2.33亿元，同比增加17.90%。
（一）扎实推进城乡建设主业
作为城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业，公司紧跟国家政策变化，围绕全产业链综合服务、全
过程解决方案、全方位价值提升，不断优化专业技术服务水平，助力区域经济发展。
1、工程咨询管理业务稳中有进
工程咨询业务主要包括项目管理、监理、前期咨询与规划设计等。
持续中标监理重大项目：公司服务国家和区域重大工程建设项目，中标麻柳湾至彝良高速公路（麻柳湾
至彝良县城段）、S16蕰川高速（G1503公路-省界）新建工程、环莞快速路三期长安莲湖路至莞长路段工程
等公路项目；漳汕头高铁（福建段）、合武高铁合肥枢纽工程、通苏嘉甬高铁、宁波地铁6、7、8号线一期
供电、通信、信号项目等铁路轨交项目；市东医院江湾院区、临港新片区DSH-02单元B06街坊学校项目等公
建房建项目。同时，公司拓展服务领域，继续完善资质资信建设，新增机电安装工程监理资质。
海外项目取得重大进展。公司作为牵头方中标澳门国际机场扩建工程项目管理及技术支援服务项目，为
项目提供全过程咨询服务，包括设计咨询、招标采购、施工期管理（技术、进度、质量、成本、不停航施工
安保等）以及运营期技术支持等工作。
前期咨询规划与设计业务起步良好。报告期内，公司承接了平天湖风景区产业规划编制、济南市济阳区
新市镇国土空间规划编制等前期咨询规划项目；拓展了上海市殡葬服务中心造价咨询、上海市预算绩效评价
咨询、松江区2024-2026年政府性投资项目财务监理服务、奉贤区政府投资建设项目竣工财务决算评审等项
目；新增了溪源村乡村振兴规划和麻沙镇毛店村服务驿站、宝山区看守所迁建工程等设计项目。此外，公司
充分发挥多年来在住宅开发建设过程中积累的管理经验和方法，中标无锡市梁溪区XDG-2023-41号地块开发
管理咨询服务，以受托代建模式，提供项目全过程开发管理服务。
2、建设工程业务再创新高
在建筑工程管理方面，公司秉承传承与创新的经营理念，保持房屋建筑项目、环保项目为主，拓展EPC
项目为支撑的模式。报告期内，公司新签施工合同额30.40亿元，创历史新高，同比增长18.01%。
公司结合项目特点，探索研究建筑信息化、数字化、智能化，形成设计阶段、施工阶段、运维阶段等不
同阶段下的“智慧+”模式，构建城市单元全生命周期数据通道，用智慧建设为传统行业赋能。
3、运营维护业务稳健发展
公司以精细化管理为抓手，统一标准、流程，规范操作，创新数字化管理手段，高质量做好环保业务。
报告期内，公司克服进水污染浓度升高和局部区域进水异常较为高发的影响，完成安全生产的同时实现稳定
达标排放，为促进片区生态环境改善、提升人民生活幸福指数和促进区域经济发展贡献力量。
报告期内，公司新中标上栗县赣湘合作产业园污水处理厂尾水人工湿地水质净化工程（施工总承包+委
托运维）、普陀山污水处理厂应急改造及运维服务等项目，积极拓展轻资产服务模式。
4、聚集主业开展投融资
基金方面，公司发起设立的同杨孵化基金，参与了上海同陆云交通科技有限公司、上海共迹科技有限公
司等企业的投资；同杨孵化基金筹划进一步扩大募资规模，加大对新材料、新能源等绿色低碳新兴产业的投
资力度。公司参与了上海数宇鼎元私募投资基金合伙企业（有限合伙）一期扩募，拟通过基金加大对数字经
济产业的投资力度，赋能传统产业数字化转型升级。
房产方面，公司以破产重整方式收购录润置业100%股权，获得新江湾城街道412街坊9丘项目的开发与建
设权，将充分发挥在设计、施工、运营管理方面积累的技术经验和产业优势，将项目打造成为高品质的绿色
低碳、自主智能未来产业科技园。
（二）深入推进“基金+基地+研究院+产业联盟”发展策略
公司发挥区校企合作平台的优势，进一步落实“基金+基地+研究院+产业联盟”发展策略，不断强化公
司作为区校科技成果应用战略合作平台的功能。
“基金”方面，公司进一步加强基金投前研究、投后管理与业务协同赋能，通过与同济科技园等合作举
办创新企业路演活动等行动，进一步深化及推动产学研合作及科技成果转化，赋能公司现有业务提质升级，
优化公司投资结构，推动战略布局落地。
“基地”方面，公司将充分发挥在设计、施工、运营管理等方面多年来积累的技术经验和产业优势，将
录润项目打造成为高品质的绿色低碳、自主智能未来产业科技园。
“研究院”方面，公司加强区校合作，结合发展战略和业务需求，进一步明确了创新发展内涵，完善了
创新发展组织，凝聚了创新发展合力。
“产业联盟”方面，作为“城乡建设与发展绿色低碳产业联盟”发起单位之一，公司搭建学习交流的平
台，在报告期内分别举办主题为“双碳战略新阶段的多尺度低碳综合解决方案研讨”“新质生产力引领下的
绿色低碳实现路径”的论坛活动，并牵头组织开展成员单位业务及技术交流，为城乡建设低碳发展贡献同济
力量。
（三）智慧化与绿色化融合发展
公司一方面巩固BIM咨询及研发业务，中标博世汽车部件（苏州）有限公司新建502、503、517项目BIM
管理标段项目，另一方面积极拓展ESG咨询服务领域，交通运输部环境保护中心与上海天佑工程咨询有限公
司联合编写的《2023年度交通运输行业企业ESG（环境、社会和治理）评级报告》于7月10日正式发布。
公司积极推进绿色数智技术和业务发展的深度融合，不断提高数字化水平和核心竞争力。公司自主打造
的数字化项目管理系统（C-Vision建智视界），整合梳理了企业、项目等多层级数据，将业务系统与管理系
统有机结合，实现了数据对传统业务的有效赋能，助力建筑数字化水平提升。公司自主研发的“碳96—天佑
碳智慧管理系统”，通过“平台+咨询”一体化服务模式，为客户提供全方位的碳管理咨询服务，业务模块
包括碳排放规划及方法论制定、碳排放核算、能碳双控减排规划等。该系统已在污水处理厂、长三院二期零
碳建筑项目等实际场景中成功应用。
（四）聚焦优势深化区域化发展
近年来，公司积极稳妥开拓市场，业务覆盖全国并成功出海。在此基础上，公司重点聚焦长三角、粤港
澳、长江经济带、华中等区域，致力于为区域发展提供系统解决方案。公司设立了同济科技大湾区办事处、
同济科技湖北办事处，作为公司在大湾区和华中区域的重要战略支点。
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