经营分析☆ ◇600846 同济科技 更新日期：2025-08-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
工程建设与咨询服务、科技园增值服务与基地运营管理、环境工程科技服务与投资运营、房地产开发业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程建设及咨询服务(产品) 13.18亿 86.88 1.51亿 71.01 11.42
环境工程及环保运营(产品) 1.55亿 10.21 5938.52万 28.01 38.33
房地产收入（住宅开发）(产品) 3892.78万 2.57 131.44万 0.62 3.38
其他业务收入(产品) 510.96万 0.34 76.60万 0.36 14.99
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截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程建设及咨询服务(行业) 34.58亿 82.88 2.99亿 67.40 8.64
环境工程及环保运营(行业) 6.01亿 14.41 1.14亿 25.61 18.90
房地产业(行业) 1.11亿 2.66 3134.89万 7.07 28.24
其他业务(行业) 234.62万 0.06 -33.76万 -0.08 -14.39
─────────────────────────────────────────────────
工程建设及咨询服务(产品) 34.58亿 82.88 2.99亿 67.40 8.64
环境工程及环保运营(产品) 6.01亿 14.41 1.14亿 25.61 18.90
房产开发(产品) 1.11亿 2.66 3134.89万 7.07 28.24
其他业务(产品) 234.62万 0.06 -33.76万 -0.08 -14.39
─────────────────────────────────────────────────
华东(地区) 35.60亿 85.31 2.99亿 67.46 8.41
华南(地区) 1.99亿 4.77 6234.79万 14.06 31.34
华北(地区) 1.47亿 3.52 3212.88万 7.24 21.85
西北(地区) 9982.43万 2.39 2964.19万 6.68 29.69
华中(地区) 9201.62万 2.21 1052.43万 2.37 11.44
西南(地区) 4592.08万 1.10 788.92万 1.78 17.18
东北(地区) 1981.80万 0.47 167.30万 0.38 8.44
国外(地区) 721.56万 0.17 48.67万 0.11 6.75
其他业务(地区) 234.62万 0.06 -33.76万 -0.08 -14.39
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截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程建设及监理服务(产品) 16.30亿 89.03 1.66亿 71.91 10.20
环保收入(产品) 2.61亿 14.24 5953.97万 25.76 22.85
房地产收入（住宅开发）(产品) 5173.47万 2.83 626.58万 2.71 12.11
其他业务收入(产品) 295.04万 0.16 178.60万 0.77 60.54
公司各业务分部相互抵消(产品) -1.14亿 -6.25 -265.39万 -1.15 2.32
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程建设及监理咨询(行业) 30.72亿 54.16 2.69亿 47.00 8.74
房地产业(行业) 22.37亿 39.43 1.83亿 31.93 8.16
环境保护行业(行业) 4.62亿 8.14 8550.93万 14.96 18.51
其他业务(行业) 168.62万 0.03 146.05万 0.26 86.61
公司内各业务分部抵消(行业) -9989.69万 -1.76 3344.62万 5.85 -33.48
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工程建设及监理咨询(产品) 30.72亿 54.16 2.69亿 47.00 8.74
住宅开发(产品) 22.37亿 39.43 1.83亿 31.93 8.16
环境工程(产品) 4.62亿 8.14 8550.93万 14.96 18.51
其他业务(产品) 168.62万 0.03 146.05万 0.26 86.61
公司内各业务分部抵消(产品) -9989.69万 -1.76 3344.62万 5.85 -33.48
─────────────────────────────────────────────────
华东(地区) 52.85亿 93.17 4.22亿 73.91 7.99
华南(地区) 1.70亿 3.00 4303.35万 7.53 25.26
西北(地区) 1.03亿 1.81 2547.85万 4.46 24.84
华北(地区) 1.00亿 1.77 2241.23万 3.92 22.32
西南(地区) 4804.11万 0.85 783.95万 1.37 16.32
华中(地区) 4228.04万 0.75 935.78万 1.64 22.13
东北(地区) 1595.92万 0.28 455.96万 0.80 28.57
国外(地区) 622.51万 0.11 149.63万 0.26 24.04
其他业务(地区) 168.62万 0.03 146.05万 0.26 86.61
公司内各业务分部抵销(地区) -9989.69万 -1.76 3344.62万 5.85 -33.48
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售12.84亿元，占营业收入的30.77%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 128396.36│ 30.77│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购2.79亿元，占总采购额的8.41%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 27863.73│ 8.41│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所属行业说明公司围绕城乡建设产业链打造了决策咨询、项目管理、建设施工、运营维护、
投融资、数智赋能的“大全咨”业务布局。
1、建筑行业分化发展
2025年上半年建筑行业整体企稳但存在结构性分化，行业发展机遇与挑战并存。财政政策持续发力，赤
字率升至4%，专项债扩容至4.4万亿元，叠加1.3万亿元超长期特别国债，重点投向基建、城中村改造及化债
领域，为市场提供了稳定的增量需求。根据国家统计局数据，上半年全国固定资产投资24.9万亿元，同比增
长2.8%，其中基础设施投资（不含电力热力等）增长4.6%，水上运输业、水利管理业投资同比增速均超过15
%，房地产开发投资则同比下降11.2%。
2、城市更新为行业提供发展机遇
截至2024年底，我国常住人口城镇化率达到67%，城镇常住人口规模达9.44亿人，城市发展已从增量扩
张全面转向存量优化的深水区。2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市
更新行动的意见》，对推进城市更新行动作出了系统全面部署。7月14日至15日举行的中央城市工作会议将
“以推进城市更新为重要抓手”列入当前和今后一个时期城市工作的总体要求，并强调“高质量开展城市更
新”。7月21日，住建部发布《城市更新规划编制导则》，为各地制定实施城市更新专项规划，建立完善“
专项规划—片区策划—项目实施方案”的规划实施体系提供参照。在“大拆大建”时代缓缓落幕的背景下，
“城市更新”这一承载着焕活城市生命力、提升人居品质重任的宏大命题，正以前所未有的深度与广度重塑
城市肌理，也为建筑和工程咨询企业带来了突破发展瓶颈、重塑核心竞争力的历史性机遇。
3、绿色化、智慧化、国际化趋势为行业注入新动能
在“双碳”目标下，绿色建材、建筑碳管理技术、装配式建筑快速普及，多地试点零碳建筑，建筑垃圾
减量和能效优化成为企业必修课。BIM技术、AI项目管理工具、虚拟施工等技术广泛应用，推动行业从传统
物理模型向数字协同转型，企业通过数字化提升效率并降低成本，BIM市场规模持续扩大。在新旧动能转换
关键期，建筑行业作为新基建“主战场”，向高科技、高效能、高质量发展，“绿色化、智慧化、国际化”
昭示着行业生产方式转型的方向。
公司将积极应对挑战，紧扣数字化、绿色化发展方向，抓住安全智慧韧性城市建设、城市更新等机遇，
为政府和企业客户提供城乡建设全产业链综合服务和全过程解决方案，助力客户实现全方位价值提升。
（二）公司主营业务情况说明
1、决策咨询
公司在决策咨询领域能够提供投融资策划咨询、前期调研及整体建设策划研究、项目定位和规划、品牌
形象策划、运营管理规划、城乡规划、建筑工程设计、财税咨询、ESG咨询等服务。
2、项目管理
公司项目管理业务涵盖工程咨询、工程监理、工程检测、项目管理、造价咨询、招投标代理、节能评估
等。近年来围绕“一带一路”国家战略拓展国际业务。公司资质体系完善，子公司同济管理、天佑咨询均具
备工程监理综合资质，同济公路拥有交通部公路工程监理甲级、住建部市政公用工程监理甲级和房屋建筑工
程监理甲级等资质，同济检测拥有建设工程质量检测机构资质证书，检验检测机构资质认定证书（CMA），
中国合格评定国家认可委员会检验检测机构认可证书（CNAS），拥有住建部综合甲级、交通运输部公路工程
甲级、桥梁隧道工程专项检测等资质。
3、建设施工
在建设施工领域，公司拥有建筑工程壹级、市政公用工程贰级等总承包资质以及环保工程、建筑装饰装
修工程、钢结构工程、地基基础工程等专业承包资质，是上海市首批工程总承包试点企业，涵盖工业、住宅
、环境工程、科教、医疗、商业、环保、古建筑维缮、市政道路等各个领域。
4、运营维护
公司运营维护业务主要聚焦环保运营和园区运营业务。
环保运营业务范围包括市政污水、工业废水、污泥处理处置、河道清淤、垃圾渗滤液、废气治理、土壤
修复等，为政府或企业提供技术服务、科研攻关、工艺包及设备集成等环境治理整体解决方案。
园区运营业务主要为科技园、产业园的物业管理、资产管理、产业招商、创业孵化、公共服务等，为企
业提供发展空间和优质服务。
5、投融资
公司投融资业务主要在房产开发、实业投资、基金投资。
房产开发业务聚焦上海，开发项目类型涵盖住宅、办公楼、商业、公寓、产业园区等，通过从前期策划
、规划设计、建设到物业管理的全产业链模式，实现稳健开发运营。
实业投资服务公司发展战略，围绕业务开展资质补充升级、产业链延伸、新应用场景开拓等投资工作。
基金投资着眼于数字化、智能化、绿色低碳循环经济等新兴产业，服务于区校科技成果应用战略平台建
设，为新业务开拓及现有业务提质升级提供动力源泉，推动公司战略布局。
6、数值赋能
公司数智化业务主要包括BIM咨询、信息化咨询、智能碳综合服务等，通过专业工程技术、数字信息技
术、绿色低碳技术的复合集成，服务工程项目绿色、智慧、低碳建设运维，助力政府和企业提供节能减排降
本增效综合解决方案。
二、经营情况的讨论与分析
2025年上半年，受固定资产投资增速持续放缓、行业竞争格局加剧等因素影响，公司经营面临较大挑战
。在党委和董事会的领导下，公司围绕“城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业”的发展战略和“区校
科技成果应用战略平台”的发展定位，开拓市场、稳健经营、持续创新。
（一）聚焦城乡建设，服务区域发展
作为城乡建设与发展领域价值提升综合服务企业，公司紧跟国家政策变化和市场需求，围绕全产业链综
合服务、全过程解决方案、全方位价值提升，持续提升专业技术服务水平，助力区域经济发展，参与一带一
路建设。
1、工程咨询管理业务
公司秉承高标准、专业化服务理念，参与国家和区域重大工程建设。前期策划方面，公司中标福建省汽
车运输集团有限公司“十五五”发展规划编制等项目。设计业务方面，中标三明市三元区沪明情文化街区二
期项目设计服务等项目。项目管理与监理方面，中标新建南通至宁波高速铁路苏州北站站房及配套综合交通
枢纽工程监理（苏州北站）等铁路轨交项目及南京西路1038号商办用房改建、交通银行浦江数据中心（二期
）项目等房建项目，南海至新会高速公路项目施工监理JL01标段等公路项目。检测监测业务方面，中标厦门
第三东通道工程（厦金大桥）第三方监测、上海至南京至合肥高速铁路上海宝山站站房及相关工程第三方检
测等项目。公司充分发挥自身优势，海外业务持续发力，中标阿拉木图哈中物流场站项目工程监理项目并保
障项目三个月内从启动到交付高效达成。
2、绿色施工业务
公司秉承传承与创新的经营理念，在保障房屋建筑项目、专业工程等项目稳步推进的基础上，拓展EPC
项目。承接杨浦区定海路街道154街坊保障性租赁住房项目、定海街道138街坊商办项目等项目，助力区域建
设发展。控江路501-515号（单号）旧住房综合改造项目主体结构较原计划提前60天实现封顶，为160户居民
2026年回迁新居奠定了坚实基础。
公司结合项目特点，探索研究建筑信息化、数字化、智能化，形成设计阶段、施工阶段、运维阶段等不
同阶段下的“智慧+”模式，构建城市单元全生命周期数据通道，用智慧建设赋能传统行业升级。
3、环保运营业务
公司以精细化管理为抓手，统一标准、流程，规范操作，创新数字化管理手段，持续提升环保业务价值
。报告期内轻资产委托运营项目规模稳步提升，新中标普陀山生活污水处理委托运营项目，连续第三次获得
连云港经开区西北组团污水处理厂项目委托运营资格，体现了市场对公司环保运营能力与项目业绩的持续认
可。
4、房产开发业务
公司房产投资坚持深耕上海，报告期内公司开发建设的西虹桥蟠龙里及朱家角同悦湾璟庭项目稳步推进
。
（二）完善资信资质，延伸全咨链条
报告期内公司收购了天津建联70%股权，新增了检测、测绘、岩土勘察等多项资质，通过整合品牌资源
、管理体系、科研能力、区域市场基础与专业技术优势，进一步拓展京津冀区域市场。完善资质体系，新增
了水利工程质量检测资质（混凝土工程乙级）、工程勘察资质证书（岩土工程（物探测试检测监测）专业乙
级）、消防设施维护保养检测/消防安全评估等资质。制定《咨询业务经营协同发展管理办法（试行）》，
进一步夯实产业链生态布局，通过资源共享与资质联动，提升市场拓展能力。
（三）持续落实“基金+基地+研究院+产业联盟”工作主线
发挥区校企合作平台的优势，进一步落实“基金+基地+研究院+产业联盟”发展策略，不断强化公司作
为区校科技成果应用战略合作平台的功能。
基金方面，参与投资设立基金管理公司，围绕高校院所科技成果转化，完善科技园区创新创业生态，加
快科技、产业、资本的融合和业务升级。
基地方面，以“绿色低碳、自主智能”为核心理念的同济科技未来中心项目正式启动。项目作为区校共
建“自主智能未来产业科技园”的重要载体，将深度融入区校“三区联动、三城融合”战略布局，打造“学
科+产业”深度融合的创新策源地。
研究院与产业联盟方面，一方面不断加强与同济大学相关院系及其他高校的对接，联合开展技术和产品
研发、拓展咨询和管理服务。另一方面“城乡建设与发展绿色低碳产业联盟”已汇聚120余家成员单位，通
过搭建学习交流平台，定期举办论坛活动，牵头开展业务及技术交流，扩大产业链政策影响，为城乡建设低
碳发展贡献同济力量。
（四）智慧化绿色化创新，培育发展动能
公司积极推进数字技术和业务发展的深度融合，不断提高数字化水平和核心竞争力。成立数信技术部，
统筹管理公司数字化战略的规划与实施。推动“业财一体化”建立和完善，夯实数据基础与平台建设。
在BIM咨询领域，中标深圳西丽站及相关工程、宁波北仑发电厂等项目。数字化服务领域，公司承接了
新建上海至南京至合肥高速铁路南京北站站房及相关工程NJBZF-02SG标段智慧建造管理平台建设项目。发布
安全巡检管理产品——小慧巡检，推动安全生产监管事前预防数字化转型，目前已在百联置业、四行仓库等
项目应用。公司自主研发的“CV建智视界-数字孪生可视化管控平台研发及应用”，在上海市数字城市建设
基础专项科技奖评选中获得房建数字施工赛道二等奖；CV建智视界将数据作为数字化转型的核心，从业务驱
动向数据驱动转变，用数字化的思维重构业务模型。
公司自主研发的百事得（BEST）技术工艺包，可以实现对现有传统污水处理工艺大幅降低能耗，污泥减
量，提升水质的效果，已在江苏连云港等项目进行研发示范实施。
天佑咨询研发的碳智慧管理系统，集碳数据采集、储存、分析计算为一体，助力客户实现碳数据的有效
管理及分析决策，目前该系统已进入推广应用阶段；天佑咨询主编的《交通运输行业上市公司ESG评级报告
（2024年度）》正式发布，系统地呈现了交通运输行业在ESG领域的实践现状、发展趋势、区域差异、子行
业特征及面临的关键挑战，将为推动交通运输行业实现绿色低碳转型与高质量发展提供重要的数据基础和参
考依据。
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