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张江高科(600895)经营分析主营业务

 

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经营分析☆ ◇600895 张江高科 更新日期:2024-03-27◇ 通达信沪深京F10 ★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】 【5.经营情况评述】 【1.主营业务】 张江科学城物业的开发运营、科技创新企业的投资、服务及孵化 【2.主营构成分析】 截止日期:2023-06-30 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 房产分部(产品) 5.28亿 97.69 --- --- --- 投资分部(产品) 1250.87万 2.31 --- --- --- ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2022-12-31 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 园区综合开发(行业) 18.85亿 98.84 11.63亿 98.21 61.70 服务业(行业) 258.83万 0.14 159.89万 0.14 61.77 ─────────────────────────────────────────────── 园区综合开发-销售(产品) 10.52亿 55.19 6.81亿 57.51 64.70 园区综合开发-租赁(产品) 8.32亿 43.65 4.82亿 40.71 57.90 其他(补充)(产品) 2215.41万 1.16 2116.47万 1.79 95.53 ─────────────────────────────────────────────── 上海市(地区) 18.84亿 98.81 11.65亿 98.43 61.86 外省(地区) 320.39万 0.17 -100.09万 -0.08 -31.24 ─────────────────────────────────────────────── 房产分部(业务) 19.04亿 99.86 --- --- --- 投资分部(业务) 258.83万 0.14 --- --- --- ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2022-06-30 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 房产分部(产品) 13.39亿 99.83 --- --- --- 投资分部(产品) 233.36万 0.17 --- --- --- ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2021-12-31 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 园区综合开发(行业) 20.79亿 99.13 14.37亿 98.95 69.13 其他(补充)(行业) 1630.54万 0.78 1329.79万 0.92 81.55 服务业(行业) 190.69万 0.09 190.69万 0.13 100.00 ─────────────────────────────────────────────── 园区综合开发-销售收入(产品) 12.04亿 57.43 8.56亿 58.97 71.11 园区综合开发-租赁收入(产品) 8.75亿 41.71 5.81亿 39.99 66.40 其他(补充)(产品) 1821.23万 0.87 1520.48万 1.05 83.49 ─────────────────────────────────────────────── 上海市(地区) 20.80亿 99.19 14.39亿 99.09 69.19 其他(补充)(地区) 1630.54万 0.78 1329.79万 0.92 81.55 外省(地区) 72.69万 0.03 -11.37万 -0.01 -15.64 ─────────────────────────────────────────────── 【3.前5名客户营业收入表】 截止日期:2022-12-31 前5大客户共销售11.43亿元,占营业收入的59.97% ┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐ │客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│ ├───────────────────────┼──────────┼──────────┤ │第一名客户 │ 94700.95│ 49.67│ │第二名客户 │ 12871.80│ 6.75│ │第三名客户 │ 2481.96│ 1.30│ │第四名客户 │ 2341.67│ 1.23│ │第五名客户 │ 1947.25│ 1.02│ │合计 │ 114343.63│ 59.97│ └───────────────────────┴──────────┴──────────┘ 【4.前5名供应商采购表】 截止日期:2022-12-31 前5大供应商共采购32.92亿元,占总采购额的72.43% ┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐ │供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│ ├───────────────────────┼──────────┼──────────┤ │第一名供应商 │ 164972.74│ 36.30│ │第二名供应商 │ 79780.34│ 17.55│ │第三名供应商 │ 37024.15│ 8.15│ │第四名供应商 │ 30199.18│ 6.64│ │第五名供应商 │ 17247.48│ 3.79│ │合计 │ 329223.88│ 72.43│ └───────────────────────┴──────────┴──────────┘ 【5.经营情况评述】 截止日期:2023-06-30 ●发展回顾: 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司作为张江科学城的重要开发主体,张江科学城运营主体中唯一上市公司,积极响应国家战略机遇, 积极对接全球创新资源,加速集聚全球创新要素,激活创新生态圈的活力,强化科学城的创新策源力。通过 打造全生命周期空间载体,为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。通过布局全产业 链的投资基金,发挥国企创投功能,以直投+基金的方式,带动市场资源助推企业发展。通过提供无限链接 的创新服务,汇聚创新资源,全力打造张江科学城的创新生态圈。 近年来,公司加速实施由地产运营商向产业综合运营平台的转型,在园区开发方面,通过清晰的产业定 位、不断迭代优化的设计理念打造满足区域内产业聚集效应的科技产业载体空间,搭配完善的人才公寓、商 业配套设施为各类科技企业提供从孵化到研发办公多种类的空间产品及优质的园区生活环境。在园区运营方 面,向园区内企业及其雇员提供物业管理、企业发展、创业支持、人才培育、企业交流、行业发展等一系列 全生命周期的配套服务。在产业投资方面,布局全产业链的投资基金,打造功能性多样化的成熟基金矩阵, 以直投+基金的方式,带动市场资源助推企业发展,汇聚创新资源打造创新服务生态圈。 二、报告期内核心竞争力分析 经历了上市二十多年以来的经营发展历程,张江高科在持续推进张江科学城建设发展中,不断提升在产 业培育与集聚、资本经营及公司内部运营管理等方面的核心能力,积累了创新助力、产业培育、区域开发经 验,在物理空间、产业集群、产业投资、金融资源、资本市场和公共资源六大方面形成了独特的优势。 (1)拥有可持续发展的物理空间优势。公司立足科技产业的发展,围绕科技地产打造了一批具有区域 影响力的产品,形成了张江西北城市更新片区、上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心等多个特色 产品区域集聚地。 (2)拥有产业集群的禀赋优势。张江科学城依托基础研究和战略科技优势,构建集成电路、生物医药 、人工智能等具有全球竞争力的硬核主导产业集群,持续推动“固链补链强链”,充分发挥张江科学城对全 市高端产业的引领功能,打造世界级产业集群的引擎。其中,集成电路产业拥有中国大陆产业链最完整的集 成电路布局。生物医药产业是中国研发机构最集中、研发链条最完善、创新活力最强、新药创制成果最突出 的标志性区域。 (3)拥有运作产业投资的增值服务优势。张江高科建有专业的投资团队,通过直投、创投、设立基金 等方式,已经参投了诸多项目。同时,积极借助银行、证券、保险、天使投资、风险投资、股权投资等科技 金融机构的牵引作用,整合科技金融服务资源,借船出海,实施从天使、VC、PE到产业并购的投资链布局。 (4)拥有银企合作、投贷联动的金融资源优势。张江高科积极探索与银行、券商、保险等金融机构开 展合作,利用其金融资源和专业优势,结合张江高科产业资源优势,为科技创新主体提供孵、投、贷、保联 动金融服务。 (5)拥有对接多层次资本市场的通道优势。张江高科拥有全资创投公司平台,发起设立张江科创基金 ,参股有上海股权托管交易中心、张江小额贷款公司、上海金融发展投资基金、上海市科创母基金、上海浦 东科技创新投资基金等,对接多层次资本市场的经验丰富、通道畅通。 (6)拥有整合公共平台资源的集成优势。公司与科学城办公室、各行业协会、公共媒体都保持着很好 的合作关系,具有把资源导入后进行整合,再标准化输出的能力,有利于营造园区创新创业氛围、提升创新 服务能级。 三、经营情况的讨论与分析 2023年上半年,公司按照浦东新区建设引领区的重大战略任务部署,积极把握引领创新战略机遇。截至 2023年6月末,公司资产总额476亿元,同比增长11.34%,归母净资产119亿、同比增长1.93%。2023年1-6月 公司实现营业总收入5.4亿元、投资收益3.27亿元,实现归属于上市公司股东的净利润3.9亿元。各项业务完 成情况如下: (一)招商服务体系建设 2023年上半年,公司继续深耕产业招商,推动产业联动发展。截至六月末,公司引进集成电路重点企业 7家。负责的张江科学城片区内资注册资本完成20.5亿元,实到外资0.56亿美元,新增内资企业165个,新引 进央企、民营500强、地方国企项目及龙头企业6个,内资注册资金超3000万元以上项目(新设或增资)8个 。 为做好服务企业的“店小二”和惠及企业的“贴心人”,公司统筹安排2位片长、3位服务总监、23位楼 长推进张江西北区、张江集设园两个张江科学城核心片区的企业服务工作,为118个网格单元中共计约6000 家企业提供优质服务。 (二)产业投资体系建设 公司继续以“直投+基金+孵化”的方式,聚合市场资源助推产业发展,进一步提升产业投资力度。2023 年4月,张江燧锋基金通过“招投联动”方式成功将蓝箭航天国际总部引入浦东。6月,“上海浦东引领区海 通私募投资基金”和“上海浦东引领区国泰君安科创一号私募基金”顺利完成协议签署。截至2023年6月末 ,公司累计产业投资规模已达87.13亿元。其中,直投项目53个,投资金额38.69亿元;参与投资的基金25个 ,认缴出资48.44亿元,撬动了559.14亿元的资金规模。已投项目市场表现突出,南芯科技、慧智微均在科 创板上市。 同时,公司继续做强895创业营和895孵化联盟,培养本土科技引擎企业。上半年,公司孵化器板块共完 成接待34场、895定期路演共5场,完成上海半导体行业产教融合大会、Italk沙龙及政策对接活动12场。 (三)存量土地开发建设 2023年上半年,张江高科存量在建项目18个,涉及总建筑面积约300万方。公司今年计划完工项目2个, 完工面积约32万方。其余存量在建项目,计划未来3年内全部完工。2023年上半年,公司新开项目1个,建筑 面积24.7万方。 2023年6月,作为张江西北区域内重要的城市更新项目——传奇广场正式开工,推动张江科学城产城融 合再上新台阶。传奇广场计划在2028年年底全面竣工,将进一步激活张江科学城商业活力和消费引力,助力 张江科学城打造成为更有温度和情怀的创新之城。 (四)融资创新新模式 在国内公募REITs相关支持政策连续出台之际,公司紧跟政策导向,把握机遇,充分利用公募REITs的新 型融资方式为公司主营业务提供融资支持。继2021年“张江REIT”在上海证券交易所发行成为“全国首批、 上海首单”后,公司持续探索上市公司融资创新,积极推进“张江REIT”的扩募工作。2023年6月,张江高 科与张江集团以双方合作项目——张润大厦为底层资产,顺利完成扩募相关发行工作,再次彰显浦东打造引 领区的创新引擎示范作用,也为上海科创中心、张江科学城建设打通新的资本市场通道。 (五)乡村振兴建设 2023年上半年,张江高科聚焦“党建链、产业链、工作链”,重点围绕浦东新区周浦镇棋杆村推进乡村 振兴工作,并同步推动沈西村、北庄村、瓦南村等3个村乡村振兴调研工作。在与周浦镇深度对接的基础上 ,公司2023年拟协助建设的乡村振兴工作项目包括“张江高科·周浦乡创孵化器”,“张江高科·棋杆村田 园人才公寓”,“张江高科·科技赋能家门口服务中心智慧化建设”以及“周浦镇·张江高科乡村振兴指挥 部”。其中,“周浦镇·张江高科乡村振兴指挥部”已于4月建成,并已组织开展了多次公司乡村振兴领导 小组工作会议、党建联建、廉洁文化教育等活动,充分发挥“指挥部”较强的阵地堡垒作用。 〖免责条款〗 1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等,投资者使 用前请自行予以核实,如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准,本公司 不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求,也不担保服务不会受中断,对服务的及时 性、安全性以及出错发生都不作担保。 3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考,不作为投资决策的依据,本公司不对投资者依 据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险,应谨慎至上。

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