经营分析☆ ◇601512 中新集团 更新日期：2026-08-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
以园区开发运营为主体，产业投资和绿色发展为两翼
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
园区开发运营(行业) 6.56亿 59.40 3.59亿 71.75 54.76
绿色公用(行业) 3.81亿 34.50 1.13亿 22.52 29.59
其他(行业) 6739.79万 6.10 2870.11万 5.73 42.58
─────────────────────────────────────────────────
提供服务(产品) 4.90亿 44.29 1.84亿 36.72 37.58
租赁业务(产品) 3.97亿 35.90 2.50亿 49.80 62.89
销售商品(产品) 2.19亿 19.81 6753.55万 13.48 30.85
─────────────────────────────────────────────────
中国大陆(地区) 11.00亿 99.53 5.01亿 100.02 45.56
新加坡(地区) 520.49万 0.47 -10.44万 -0.02 -2.01
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
园区开发运营(行业) 22.59亿 70.29 11.38亿 80.01 50.36
绿色发展(行业) 8.00亿 24.89 2.19亿 15.39 27.36
其他(补充)(行业) 1.10亿 3.41 4455.05万 3.13 40.59
其他业务(行业) 4513.48万 1.40 2082.41万 1.46 46.14
─────────────────────────────────────────────────
提供服务(产品) 19.51亿 60.70 7.93亿 55.78 40.65
租赁业务(产品) 8.21亿 25.55 4.70亿 33.02 57.17
销售商品(产品) 4.42亿 13.75 1.59亿 11.20 36.04
─────────────────────────────────────────────────
江苏省内(地区) 26.85亿 83.53 12.39亿 87.10 46.13
江苏省外(地区) 4.84亿 15.07 1.63亿 11.44 33.59
其他业务(地区) 4513.48万 1.40 2082.41万 1.46 46.14
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
园区开发运营(行业) 16.56亿 78.74 8.08亿 86.41 48.80
绿色公用(行业) 3.61亿 17.15 8952.66万 9.57 24.82
其他(行业) 8662.34万 4.12 3760.73万 4.02 43.41
─────────────────────────────────────────────────
提供服务(产品) 14.89亿 70.79 6.38亿 68.18 42.82
租赁业务(产品) 4.12亿 19.57 2.52亿 26.93 61.17
销售商品(产品) 2.03亿 9.63 4576.42万 4.89 22.58
─────────────────────────────────────────────────
中国大陆(地区) 20.99亿 99.76 9.36亿 100.06 44.60
新加坡(地区) 509.94万 0.24 -56.94万 -0.06 -11.17
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
园区开发运营(行业) 18.55亿 69.08 11.85亿 87.59 63.90
绿色发展(行业) 6.89亿 25.66 1.13亿 8.37 16.44
其他(补充)(行业) 1.19亿 4.43 4768.42万 3.52 40.10
其他业务(行业) 2211.35万 0.82 696.16万 0.51 31.48
─────────────────────────────────────────────────
提供服务(产品) 14.48亿 53.94 7.50亿 55.39 51.76
租赁业务(产品) 8.31亿 30.93 5.07亿 37.49 61.10
销售商品(产品) 4.06亿 15.13 9627.20万 7.11 23.70
─────────────────────────────────────────────────
中国大陆(地区) 26.77亿 99.70 13.56亿 100.18 50.64
新加坡(地区) 802.84万 0.30 -247.15万 -0.18 -30.78
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售13.90亿元，占营业收入的43.25%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名客户 │ 107320.84│ 33.39│
│第二名客户 │ 9822.21│ 3.06│
│第三名客户 │ 9279.43│ 2.89│
│第四名客户 │ 7315.51│ 2.28│
│第五名客户 │ 5252.88│ 1.63│
│合计 │ 138990.87│ 43.25│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购2.81亿元，占总采购额的38.40%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名供应商 │ 7776.90│ 10.63│
│第二名供应商 │ 6147.98│ 8.41│
│第三名供应商 │ 5088.07│ 6.96│
│第四名供应商 │ 4653.44│ 6.36│
│第五名供应商 │ 4413.84│ 6.04│
│合计 │ 28080.23│ 38.40│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所属行业情况
公司以园区开发运营为核心主业，以产业投资和绿色发展为两翼板块，坚持“以产为核、以绿为核”的
双核驱动战略，全面融入ESG发展理念，不断提升园区开发运营的核心竞争力，实现“一体两翼”高水平协
同发展。
1、园区开发运营方面
2026年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确城市发展从大规模增量扩张全面转向存量
提质增效，部署完善城市基础设施、提升公共服务设施、盘活低效用地等重大工程。公司高水平产城融合园
区发展理念与城市发展的目标和要求一致。
2026年是长三角一体化发展上升为国家战略第八年，公司围绕国家区域重大战略，在中国经济发展最活
跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一的长三角区域，扇形围绕上海布局了一系列产城融合园区，具
备显著的区位优势和扎实的产业基础，为公司业务发展提供了有力支撑。同时，公司在苏州工业园区及长三
角区域的核心城市拥有一定规模的工业类载体，区中园业务围绕国家构建现代化产业体系和发展新型工业化
、新质生产力的战略要求，紧扣所在区域产业定位，成为区域产业能级提升的重要载体。
2、产业投资方面
“十五五”规划纲要明确培育壮大新兴产业和未来产业，提高体系化创新能力，构建同科技创新相适应
的科技金融体制，完善长期资本投早、投小、投长期、投硬科技支持政策，大力发展创业投资，产业投资大
有可为。
公司围绕园区开发运营主业，坚持以产为核，聚焦新质生产力、立足新兴产业和未来产业开展多层次产
业投资布局，覆盖信息技术、高端装备及智能制造、新能源新材料、医疗健康、具身智能等重点赛道的各发
展阶段。产业投资业务充分发挥园区开发主体和投招联动优势，投资并赋能苏州工业园区及走出去园区内的
科技创新企业，扶持企业成长，分享产业发展红利，有效推动实现高水平产城融合。
3、绿色发展方面
2026年6月，国家发展改革委、国家能源局发布《新型能源体系建设“十五五”规划》，2030年初步建
成清洁低碳安全高效的新型能源体系，非化石能源消费比重达到25%，风电和太阳能发电装机比重超过50%、
成为电力装机主体，非化石能源发电量比重达到50%、成为电量主体。今年以来，《美丽中国建设“十五五
”规划》《固体废物污染防治“十五五”规划》等政策发布，协同推进降碳、减污、扩绿、增长。绿色业务
进入高质量发展阶段，迎来历史性发展契机。
公司在苏州工业园区、长三角区域布局的各走出去园区以及区中园已拥有较为丰富的工商业企业客户资
源，未来依托公司品牌优势、行业龙头地位、与政府良好的协作关系以及绿色业务板块协同集聚能力，在长
三角区域获取可再生能源项目资源具有优势。
（二）主营业务情况说明
中新集团由中国和新加坡两国政府1994年投资设立，承载了中新两国政府合作开发苏州工业园区的历史
使命，受到中新两国领导的高度关心与支持，为苏州工业园区开发建设做出了不可替代的重大贡献。作为园
区开发主体和中新合作载体，公司始终坚守中新合作初心，以“筑中国梦想，建新型园区”为己任，全面融
入ESG发展理念，坚持产绿双核驱动，确立了以园区开发运营为主体，产业投资和绿色发展为两翼的“一体
两翼”协同发展格局。通过板块联动、资源集聚，实现“产业发达、配套完善、绿色低碳、开放创新”的高
水平产城融合，助力国家科技创新、产业升级和绿色发展。
1、园区开发运营
园区开发运营是公司核心主业，包括产城融合园区和区中园两个板块。两个板块互相提升、互促发展，
不断提升园区开发运营的核心竞争力。
（1）产城融合园区
公司主动服务、积极融入国家战略，围绕国家长三角一体化发展战略，聚焦园区开发运营主业，不断借
鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，先后布局了苏锡通科技产业园、中新苏滁高新技术产业开发区、中
新嘉善现代产业园、中新昆承湖园区、苏银产业园等产城融合园区，开发运营面积超250平方公里。其中，
中新苏滁高新技术产业开发区、中新嘉善现代产业园列入国家《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，苏
锡通科技产业园纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》江苏实施方案，中新昆承湖园区纳入《中新两
国政府推进苏州工业园区高质量发展合作愿景》、商务部《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干
措施》，列入国家《长三角一体化发展“十五五”实施方案》，苏银产业园入围首批国家级零碳园区建设名
单，获国家级绿色工业园区认定。各合作区域发展平稳，形成了较好的口碑，提升了公司的中新品牌影响力
。
（2）区中园
公司区中园业务作为园区开发运营核心主业的重要组成部分，以公司旗下控股子公司中新智地为主要平
台，聚焦高品质工业类载体、特色产业园区的开发运营，立足苏州，深耕长三角，坚守核心城市、核心位置
、核心资产，优中选优抢抓稀缺资源，已在苏州、无锡、南通、常州、镇江、嘉善等区域实现落地区中园项
目；同时，全力打造中新具身智能产业园，助力苏州工业园区建设具身智能产业高地。稳妥推动资产证券化
，有序开展REITs实践，形成资本与业务良性循环、轻重并举的发展格局。
2、产业投资
公司产业投资业务既是园区开发运营主业的组成部分，更是深度挖掘主业价值的核心成长业务。公司自
2018年开展产业投资业务以来，不断完善产业投资顶层战略架构，持续优化基金和直投的投资策略，强化产
业投资能力，以投带招、以招促投、投招联动，形成了母基金、子基金、直投基金相结合的投资布局。
基金参投方面，公司投资领域侧重于信息技术、高端装备及智能制造、新能源新材料和医疗健康等既符
合国家“加快高水平科技自立自强，引领发展新质生产力”发展要求，又与公司各产城融合园区及区中园主
导产业高度契合的行业，投资阶段侧重于早中期。科创直投方面，直投基金中新园创、中新园展、中新具身
智能认缴规模合计10.5亿元，其他直投项目投资规模合计约1.6亿元，围绕各园区主导产业，以赋能科技创
新企业产业化和国际化为特色开展投资业务，进一步助推园区优质企业跨越式发展。其中，中新园创投资区
域以苏州工业园区为主，适度关注与新加坡国际商务合作中心有合作的优质项目，投资领域以信息技术、高
端装备、生命科学为主，阶段以早中期为主，兼顾成熟期。中新园展投资区域以公司各合作园区、区中园为
主，投资领域以信息技术、高端制造、新能源、新消费为主，阶段以成长期为主，兼顾早期、成熟期。中新
具身智能重点关注泛具身智能领域，聚焦具身智能整机、大小脑及零部件等环节，投资区域以苏州工业园区
为主，投资阶段以早中期为主。
3、绿色发展
公司立足园区绿色发展方向，在持续为苏州工业园区高质量发展提供城市水电气热公用事业优质服务的
基础上，进一步聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务等绿色业务，推动碳达峰碳中和，致力于实现园区的低
碳、近零碳运营。
绿色业务方面，绿色发电以旗下控股子公司中新绿能为主要平台，以国内一流绿色能源运营商为发展定
位，开发风光等可再生能源，近期以分布式光伏为重点发展方向，着力开发、投资、建设、运营和管理分布
式光伏发电、储能等能源项目。绿色减排主要包括工业废水处理、污泥处置、危废处置等项目的投资、运营
和管理。绿色服务着力布局零碳园区创建与咨询、绿电（证）交易、碳资产管理与交易、虚拟电厂、购售电
、新能源设施运维、合同能源管理等业务，为企业和园区提供一站式绿色解决方案。
公用事业方面，提供水务、热电联产和城市燃气等项目的投资、建设和运营管理，不断提升公用事业产
品质量和服务水平，持续优化营商环境，助力经济社会可持续发展。
二、经营情况的讨论与分析
在董事会的正确领导和关心支持下，公司高举中新合作大旗，坚守中新初心，围绕高质量发展主线，聚
焦园区开发运营主业，一体两翼协同发展，坚持稳中求进，以进促稳，公司整体运营稳健。
（一）深耕苏州工业园区，全力服务园区高质量发展
公司持续擦亮中新合作金字招牌，扎根园区、服务园区，始终紧扣苏州工业园区中心工作，全力服务园
区高质量发展，助力园区加快建设开放创新的世界一流高科技园区。
1、中新合作持续深化。公司充分发挥中新合作的独特优势，持续夯实中新合作载体地位，高水平运营
新加坡国际商务合作中心，持续提升中新“国际化走廊”承载力和影响力，促进中新两国科技、人才、投资
的双向流动，新加坡国际商务合作中心已形成了较好的品牌度、标识度。截至2026年6月底，新加坡国际商
务合作中心累计签约包括中资企业海外总部、新加坡科技创新孵化项目、国际化科技创新项目等近220家，
为园区引进高质量科技企业超55家。积极响应中新两国最新关于共同拓展第三方市场的共识，落实园区管委
会与新加坡贸工部软件办签署的《关于拓展第三方市场合作的谅解备忘录》，依托园区新加坡国际商务合作
中心，在马来西亚柔佛和印尼雅加达设立国际商务合作中心，以新加坡为支点开展第三方市场合作。
2、招商亲商成效显著。公司作为苏州工业园区招商主力军之一，聚焦园区现代产业体系，以高质量项
目促进园区高质量发展。2026年上半年，新增内外资注册项目61个，注册资本超22.6亿元，其中外资超1.9
亿美元。截至2026年6月底，公司累计为园区招引项目超2740个，落地科技类项目约790个，引进注册外资超
193亿美元，引进注册内资超1625亿人民币。围绕园区“两产两进”，聚焦招大引强，公司全力推动项目早
签约、早开工、早建设、早投产，韩国S&STECH平板显示空白掩膜板研发生产基地、欣威晟半导体核心部件
研发生产总部、深势科技材料总部等一批优质项目签约落地；法国赛峰发动机盘线厂房扩建、日本长谷川香
料食品用粉末香精扩建等项目相继开工；韩国三星医疗器械高端超声设备生产研发制造基地、美国盖茨大中
华区商务中心暨物流中心、迪泰奇流体控制技术研发制造基地等项目投产启用。
3、载体服务持续赋能。公司在苏州工业园区的标准厂房、定制厂房、研发办公、长租公寓等自有载体
合计建筑面积约200万平方米，为园区企业创新发展提供有力的载体保障。截至2026年6月底，园区内自有载
体入驻企业约390家，综合出租率约89%；自有载体内入驻世界500强企业17家、高新技术企业70家、规模以
上工业企业57家、苏州市“独角兽”培育企业8家。公司持续发挥产业链招商优势，着力打造特色产业示范
项目，新兴工业坊、星湾工业坊成功挂牌苏州园区首批“高端仪器仪表产业载体”。
4、规划建设稳步推进。公司坚持高起点规划、高标准建设，继续为园区市政基础设施、城市更新提供
优质保障。公司建设管理的凤里街南延项目通过江苏省建筑业新技术应用工程评选，港田路改造一标段、二
标段获苏州市工程质量安全A类评价。园区重点项目凤里街南延工程竣工通车，为完善苏州东站及桑田科学
岛区域的基础设施建设提供支撑；园区东西向主干道路中新大道东拓宽改造二期竣工通车，显著改善了园区
东部片区与中心区域间的通行条件；湖西片区南北向主干道星明街对接通园路（苏惠路-金鸡湖大道）和阳
澄银座总部基地区域东西向主干道葑亭大道改造二期景观绿化建设完成。城市更新项目中，园区标志性建筑
海关大楼楼宇亮化工程较好展现了APEC举办地苏州工业园区的综合形象。截至2026年6月底，累计为园区建
设道路达500公里，景观绿化超1055万平方米，城市配套超150万平方米。
5、国际教育再创佳绩。苏州新加坡外籍人员子女学校2026届毕业班成绩亮眼，截至2026年6月底，学子
斩获埃默里大学、加州大学伯克利分校、多伦多大学、香港大学、纽约大学、伦敦大学学院、墨尔本大学、
麦吉尔大学、圣路易斯华盛顿大学、帕森斯设计学院等全球11个国家及地区顶尖院校共计152份录取通知书
，累计揽获超200万美元择优奖学金，持续为园区提供一流的国际教育服务。
（二）围绕国家战略，扎实推动园区开发运营
公司发挥自身独特优势，聚焦园区开发运营主业，在服务重大战略上担当尽责，积极融入国家长三角一
体化、东西部协作等区域协调发展战略，不断借鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，推进产城融合园区
和区中园高质量发展。
1、苏锡通科技产业园
2009年，根据南通市人民政府、中新集团、南通市经济技术开发区总公司、江苏省农垦集团有限公司签
订的商务总协议，由中新苏通作为苏通科技产业园的开发主体。苏通科技产业园位于南通大桥北侧，总体开
发面积约50平方公里。在产业园良好的发展基础上，为落实《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》江苏实
施方案要求，南通市委、市政府推进苏通、锡通园区一体化运作，于2020年成立苏锡通科技产业园区，总体
开发面积变为100平方公里，推动跨江融合发展。经过十七年的发展，园区构建“3+1”现代产业体系，形成
硬核产业集群：高端装备制造聚焦智能装备产业、电子信息产业主攻集成电路，新能源产业加速崛起，现代
服务业发展日新月异。园区全域基本实现九通一平，城市功能配套齐全，成功入选“江苏开发区40年建设发
展优秀案例”。
2026年上半年，园区新增智能驾驶清洁设备、功能性洗护用品、船用水处理设备等一批项目。截至2026
年6月底，园区累计引进409个工业项目，总投资额约1367亿元。城市功能品质不断提升，苏锡通人民医院新
院正式启用，全境骑咖南通首店在苏通乐园正式开业，为南通滨江岸线再添一处特色文旅地标。2026OBP国
际极限单车联赛在苏通乐园欧亚马单车运动公园圆满收官，成为园区文商旅体深度融合的生动写照。
2、中新苏滁高新技术产业开发区
2012年4月，中新集团与滁州市人民政府正式签订关于中新苏滁高新技术产业开发区的商务总协议，由
中新苏滁作为开发区的开发主体。该项目是公司第一个跨省合作的产城融合园区开发运营项目，位于滁州市
东南，规划总面积约36平方公里。为解决产业用地空间不足，2023年向东跨过马滁扬高速拓展5平方公里工
业扩展区。经过十多年开发运营，园区已成长为滁州市东部现代化产城融合新城和长三角一体化发展新典范
。
园区坚持高端、外资、品牌招商战略，围绕高端装备制造、电子信息、新能源新材料、生命健康等主导
产业开展精准招商。2026年上半年，园区新签约植物干细胞高阶底盘合成生物制造、半导体清洗及研磨设备
制造、超级电容结构件等一批项目。截至2026年6月底，园区累计引进工业项目450个，总投资额约1067亿元
，其中来自13个国家和地区的外资项目70个，成为滁州乃至安徽省外资集聚区。持续优化亲商环境，加强与
苏州工业园区产业协作，开展新材料、生物制造产业链对接活动，提升区域企业服务品牌影响力。配套设施
日益完善，苏滁文体中心、东望湖酒店主体封顶，体育公园开园迎客，九梓大桥竣工通车，清流河左岸景观
全线建成，清流河水上运动中心建成投运，先后举办“二月二”龙舟赛和首届长三角端午龙舟赛暨高校邀请
赛，园区商气人气不断集聚。
3、中新嘉善现代产业园
2018年12月，中新集团和嘉善县人民政府签署商务合作协议并正式启动实施中新嘉善现代产业园项目，
由中新嘉善作为合作区域的开发主体。该项目是中新集团深入贯彻落实长三角区域一体化国家战略的重要布
局，也是2018年11月习近平总书记在首届进博会上宣布长江三角洲区域一体化发展上升为国家战略后，第一
个落地的跨区域合作重大项目。项目位于浙江省嘉兴市嘉善县东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方
公里。2023年12月，《浙江省国土空间规划（2021-2035年）》获批，产业园约9.4平方公里已纳入城镇开发
边界。自开园以来，园区围绕智能传感、通讯电子等主导产业，积极招大引强，园区智能传感集聚效应初步
显现。
2026年上半年，园区新增光通信核心模块器件、高速光电互联系统集成平台、光通信芯片研发、新能源
特种商用车等一批项目。截至2026年6月底，累计引进77个工业项目，总投资额约335亿元，高速光通信、长
三角国家枢纽嘉兴算力中心等一批产业链龙头项目已陆续建成投产。依托企服中心平台，促进入园企业产业
链、供应链上下游协同发展，持续提升入驻企业的获得感和归属感。园区城市显示度不断提升，“七横四纵
”主干路网有序推进，嘉善县市域铁路产业园段已全面进入主体施工阶段，外联内通的交通骨架基本形成。
中新商务大厦（含酒店）进入竣工收尾阶段，将打造成为园区和嘉善北门户的城市地标。商住区首个邻里中
心项目已完成方案设计，即将启动开工建设。充分利用智慧城市运营平台，借助数字化手段，城市运营管理
效率和水平不断提升。坚持绿色生态开发，努力打造具有深厚人文情怀的绿色低碳园区。
4、中新昆承湖园区
2022年9月，中新集团和常熟市政府、常熟高新区签署中新昆承湖园区商务总协议，以轻重资产结合的
创新模式深度参与中新昆承湖园区的开发建设。该项目位于常熟南部，规划面积46.4平方公里，聚焦数字科
技、绿色新能源和现代服务业，构建“科产城人”融合发展的国际化园区。自2023年1月开工以来，园区坚
持高起点规划、高品质建设、高水准管理，各项工作稳步推进。2024年11月，中新昆承湖园区纳入《中新两
国政府推进苏州工业园区高质量发展合作愿景》、商务部《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干
措施》；2026年4月，列入国家《长三角一体化发展“十五五”实施方案》。
2026年上半年，为常熟高新区引进技术全球领先的电致变色膜、新加坡精密部件等优质项目。截至2026
年6月底，为常熟高新区累计引进项目43个，总投资额约77亿元。园区开发建设有序推进，低碳科技岛河道
路网及中新创智岛河道、一期道路全面完工，中新创智岛二期道路、北半岛道路及河道加速推进。产业载体
及公共配套设施持续完善，中新创智园A区一期、昆承科创港A区、昆承智谷、UWC+创新岛等载体相继投用；
海吉亚医院一期工程收尾，昆承芯智港E区和F区、阿那亚一期商业及住宅加快建设。持续为合作区域提供规
划建设咨询和产业发展服务，全力将中新合作经验融合到中新昆承湖园区的开发建设和城市发展中。
5、苏银产业园
苏银产业园是江苏宁夏两省区、苏州银川两地市探索东西部优势互补、协调发展、合作共赢的重大举措
，园区规划总面积约53平方公里。合作成立的银川苏银产业园发展有限公司，负责为苏银产业园提供规划提
升、招商引资、软件转移等服务。园区紧紧围绕自治区“六新六特六优+N”现代化产业体系和银川市“四新
”产业、“一湖三都六基地”建设目标，聚力发展新能源、新材料、绿色算力和医疗健康等产业。2025年12
月，苏银产业园入围首批国家级零碳园区建设名单。2026年2月，获得国家级绿色工业园区认定。
2026年上半年，园区新增一批新能源、医疗健康、新材料、算力、装备制造等项目。截至2026年6月底
，园区累计引进约154个项目，总投资额约583亿元。自治区级沙枣树众创空间累计入驻团队40个、企业76家
，助力区域科技项目孵化及创新发展。
6、中新海虞花园城项目
2013年9月，中新集团与常熟市人民政府、常熟市海虞镇人民政府签订商务总协议，合作开发中新海虞
花园城项目，由中新海虞作为合作区域的开发主体，打造一座环境优美、产业发达、宜居宜业、和谐发展的
苏南新型小城镇。项目位于海虞镇中心区域，规划面积1.66平方公里。
中新海虞花园城在开发建设中始终秉持生态优先理念，注重地方文化传承，致力于打造江南特色小城样
本。区域配套日趋完善，人民路北段扩建工程西半幅完工，镇区主干道优化贯通，“3分钟到高速、5分钟到
高铁、8分钟到市区”的美好蓝图变为现实。美伦雅院顺利交房，鱼尾狮公园全面对外开放，已成为海虞镇
标志性景观，“十里绿环”生态格局基本形成，“家在园林中”的宜居氛围日益浓厚。
7、中新鸷山桃花源项目
2014年10月，中新集团与张家港市凤凰镇人民政府签订商务总协议，合作开发中新鸷山桃花源项目，由
中新凤凰作为合作区域的开发主体。该项目位于凤凰新城核心区以南，规划面积约1.58平方公里。
中新鸷山桃花源坚持保护性开发，施行“一山一策”，尊重原有地块自然肌理，结合鸷山特有自然资源
，系统恢复鸷山“山水林田湖”自然生态。区域内配套日趋完善，环鸷山路西南段开工建设，月夕民宿酒店
进入装修阶段，麓隐山居主体封顶、珠宝文化中心开工建设，南湖蓬莱和北湖石庭步道贯通，鸷山公园已成
为市民主要的休闲体验地之一，区域面貌焕然一新。
8、苏州宿迁工业园
2011年1月和10月，中新集团与宿迁市人民政府、苏州宿迁工业园区管理委员会分别签订了项目合作开
发协议，项目位于宿迁市耿车镇、双庄镇通湖大道以东105公顷区域以及双庄镇通湖大道以东区域总面积77
公顷的区域，目前开发建设工作已基本结束。
（三）不断提升区中园开发运营综合实力
中新智地立足苏州、深耕长三角、聚焦苏州工业园区及大市范围，通过新项目获取、定建代建、存量收
购和自有项目更新等方式，多措并举抢抓优质资源。
截至2026年6月底，中新智地累计落地区中园建筑面积约150万平方米，陆续交付常州、镇江、南通、嘉
善、江阴、句容、常熟等区中园项目59.3万平方米。产业招商方面，持续聚焦新能源、新材料、电子信息、
高端装备制造等领域，2026年上半年引进华浩微电子、鸿裕盛精密、经纬智造、华阳检测等企业18家，累计
引进企业58家，其中高新技术、科技创新、瞪羚企业、省级科技型中小企业占比超50%，已交付区中园项目
综合出租率约72%。
为更好地服务新质生产力培育和发展，中新智地围绕中新集团部署，紧扣园区未来产业布局，在园区具
身智能产业三年行动计划指引下，系统梳理产业图谱，积极营造产业生态，主动对接落地场景，加快项目建
设，推动载体腾挪，全力构建“载体+基金+生态”的全过程、全要素产业培育体系。
载体建设方面，高标准打造中新具身智能创新应用孵化中心（CSEIC）、中新具身智能产业园（苏虹、
金光），形成“一中心、多园区”协同联动的产业空间布局。CSEIC于2026年2月底正式投用，4月入选苏州
工业园区首批OPC社区，成为园区具身智能产业对外展示的重要窗口；同时引入行业头部垂类孵化器火星加
速器，打造具身智能产业生态。苏虹园建筑面积6.44万平方米，已于2026年6月竣工，加速形成具身智能项
目集聚区。金光园规划建筑面积14.7万平方米，其中一期将于2026年9月竣工，项目将打造集研发、制造、
展示、交流于一体的国际化、高端化具身智能产业集聚区，成为绿色化、数字化园区的新标杆。
产业招引方面，编制具身智能产业图谱按图索骥，上半年已落地签约项目16家。产业生态方面，强化行
业互动交流，上半年CSEIC接待参访160余场，来访超1500人，联合火星加速器、新科研等知名产业孵化及加
速机构，园区外企协会等行业协会举办产业主题活动10余次。推进专业服务平台建设，联合行业知名企业打
造“具身智能虚实融合训练场景”。加大产业投资力度，中新具身智能一期基金今年新增投资瞬恒智能、数
预智能等潜力项目。持续强化中新合作，联合新科研开展工业场景自动化解决方案交流会。精准开展中新双
方供需对接，推动中新双方企业合作共赢。
公司中新嘉善现代产业园的中新智慧园一期和苏锡通科技产业园的中新智能制造产业园一期项目共约20
万平方米的工业载体投入运营后，已吸引了商米科技、泰将晶圆切割研磨胶等高质量项目入驻，出租率分别
约90%和77%，为科技创新优质项目提供载体平台。
公司中新联科舒城电子产业园共约8.5万平方米的工业载体投入运营后，已吸引了英力电子、六安鸿安
信等优质企业入驻，综合出租率约82%，为新能源汽车、储能、智慧家电、消费电子等产品的配套表面处理
项目提供载体平台。已启动舒城电子产业园三期厂房建设项目，建筑面积约2.9万平方米，计划2026年底前
建成交付。
（四）强化两翼，板块联动赋能园区开发运营主业
围绕国家“十五五”规划《建议》、创新驱动发展战略和双碳战略，坚持以产为核、以绿为核，开展多
层次产业投资布局，加快绿色业务发展。
1、产业投资
围绕以产为核，依据新质生产力产业图谱、产业基金投资图谱，优化投资策略，动态规划和实施投资业
务，进一步管控投资风险，不断提升投资水平和联动效果。
截至2026年6月底，基金参投方面，公司已累计认缴投资外部市场化基金55支，认缴总金额超45亿元。2
026年上半年，持续发挥投招联动优势，基金新推荐有效招商项目源30个，新增落地项目9个。累计促成144
个招商项目落户园区及走出去园区，其中苏州工业园区92个，走出去园区52个，拉动总投资超848亿元。基
金（不含母基金）所投项目中，国家级专精特新“小巨人”企业超490个，上市和已过会项目66个。科创直
投方面，投资苏州工业园区及走出去园区内的优质科创类企业，2026年上半年追投国顺激光、松应科技，新
增瞬恒智能、数预智能。累计直接投资科技项目49个，合计投资金额7.12亿元，拉动总投资约139.4亿元。
2、绿色发展
围绕以绿为核，积极践行国家双碳战略，立足园区绿色发展方向，聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务
等绿色业务，打造具有深厚人文情怀的绿色低碳园区。
绿色发电方面，分布式光伏电站资产规模稳步扩大。以中新绿能为发展平台，充分整合内外部资源，坚
持质在量先；持续深化渠道合作，和港华能源投资、协鑫智慧能源、双杰电气、旭杰科技等行业内知名企业
成立公司联合拓展光伏项目。截至2026年6月底，中新绿能、中新春兴累计并网约700MW，主要分布在长三角
区域，持续为400余家优质企业提供可再生清洁电力。
绿色减排方面，工业废水处理、污泥处置、危废处置业务稳步推进。2026年上半年，中新联科处理工业
废水79万吨，同比增长35%；中法环境处置污泥11万吨；中新苏伊士、和顺环保处置危废2.6万吨。
绿色服务方面，中新绿发牵头持续推进循环经济产业园、金光科技产业园近零碳园区建设，助力苏州工
业园区国家碳达峰试点建设。稳步推进光伏电站自主运维业务，中新智业在运维电站311MW。持续推进协同
合作平台打造，积极拓展生态圈，以节能改造、合同能源管理、集中能源管理、数字化运营管理等方式，为
企业节约能源消耗，降低碳排放，中新远大上半年集中供冷9597MWh。
持续做好苏州工业园区城市公用事业，提供安全可靠民生保供服务，助力提升营商亲商环境。水电气业
务稳定运营，集中供热业务稳步增长。
（五）优化完善内部管理，护航公司高质量发展
报告期内，公司持续深化内控体系、绩效考核、经营风险等多维度动态管控，健全风险防范机制，强化
内部审计监督，稳步夯实合规经营根基，保障企业稳健运营。坚持高层次引才、高质量选才，打造高效专业
团队。优化薪酬分配机制，充分调动员工积极性，营造干事创业的企业氛围。有效统筹发展和安全，筑牢安
全防线，持续提升公司安全管理水平。
（六）坚持党建引领，持续推动全面从严治党向纵深发展
强化党建引领，以“中新初心”党建品牌为核心，推动党建与产业发展、绿色转型、区域协同的深度融
合。发挥先锋作用，聚力产业招商投资与具身智能重大项目攻坚，赋能新质生产力发展；以党建赋能绿色发
电、绿色减排、绿色服务提质增效，筑牢水电气民生保障底线；依托“走出去”园区党组织，借鉴推广园区
经验，融入区域发展大局，打造长三角区域红色服务先锋。
加强纪律建设，推进全面从严治党向纵深发展。严格落实党风廉政建设责任制，常态化推进廉洁文化建
设，扎实推进不敢腐、不能腐、不想腐，着力涵养风清气正、干事创业的良好环境。
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