经营分析☆ ◇601512 中新集团 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
园区开发运营。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
提供服务(产品) 9.46亿 62.59 6.56亿 70.05 69.34
租赁业务(产品) 3.97亿 26.23 2.41亿 25.73 60.77
销售商品(产品) 1.69亿 11.18 3956.18万 4.22 23.42
─────────────────────────────────────────────────
中国大陆(地区) 15.09亿 99.86 9.36亿 99.97 62.03
新加坡(地区) 210.18万 0.14 25.34万 0.03 12.06
─────────────────────────────────────────────────
园区开发运营(业务) 11.48亿 75.97 8.70亿 92.91 75.78
绿色公用(业务) 2.97亿 19.63 4023.17万 4.30 13.56
其他(业务) 6657.13万 4.40 2619.01万 2.80 39.34
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
园区开发运营(行业) 28.53亿 78.01 16.67亿 89.79 58.44
绿色发展(行业) 6.51亿 17.80 1.24亿 6.68 19.04
其他(补充)(行业) 1.14亿 3.11 4464.41万 2.40 39.30
其他业务(行业) 3946.24万 1.08 2098.56万 1.13 53.18
─────────────────────────────────────────────────
提供服务(产品) 33.66亿 92.06 21.13亿 80.95 62.75
租赁业务(产品) 7.53亿 20.59 4.39亿 16.82 58.29
销售商品(产品) 2.90亿 7.94 5817.41万 2.23 20.04
─────────────────────────────────────────────────
江苏省(地区) 33.39亿 91.31 17.49亿 93.50 52.37
安徽省(地区) 2.49亿 6.80 1.02亿 5.48 41.22
其他业务(地区) 3946.24万 1.08 2098.56万 1.12 53.18
浙江省(地区) 1780.05万 0.49 -198.88万 -0.11 -11.17
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
提供服务(产品) 14.00亿 73.30 --- --- ---
其他(补充)(产品) 3.56亿 18.62 --- --- ---
销售商品(产品) 1.54亿 8.08 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
中国大陆(地区) 15.55亿 81.38 --- --- ---
其他(补充)(地区) 3.56亿 18.62 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
园区开发运营(业务) 11.42亿 59.78 --- --- ---
其他(补充)(业务) 3.56亿 18.62 --- --- ---
绿色公用(业务) 3.38亿 17.67 --- --- ---
其他(业务) 7501.38万 3.93 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
园区开发运营(行业) 38.70亿 81.62 25.04亿 91.74 64.69
绿色公用(行业) 7.57亿 15.97 1.83亿 6.70 24.14
其他(补充)(行业) 1.14亿 2.41 4262.62万 1.56 37.34
─────────────────────────────────────────────────
提供服务(产品) 38.96亿 82.16 --- --- ---
其他(补充)(产品) 5.93亿 12.50 --- --- ---
销售商品(产品) 2.54亿 5.35 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
江苏省(地区) 28.13亿 59.32 15.41亿 56.47 54.79
浙江省(地区) 13.22亿 27.88 8.76亿 32.10 66.27
安徽省(地区) 5.74亿 12.10 3.05亿 11.16 53.09
其他(补充)(地区) 3269.51万 0.69 713.13万 0.26 21.81
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售18.22亿元，占营业收入的49.82%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名客户 │ 120789.79│ 33.03│
│第二名客户 │ 27366.86│ 7.48│
│第三名客户 │ 20182.16│ 5.52│
│第四名客户 │ 8022.08│ 2.19│
│第五名客户 │ 5804.20│ 1.59│
│合计 │ 182165.09│ 49.82│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购3.96亿元，占总采购额的9.04%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名供应商 │ 25276.66│ 5.78│
│第二名供应商 │ 10979.47│ 2.51│
│第三名供应商 │ 10500.48│ 2.40│
│第四名供应商 │ 9562.97│ 2.19│
│第五名供应商 │ 8515.59│ 1.95│
│合计 │ 39558.51│ 9.04│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所属行业情况
公司以园区开发运营（产城融合园区和区中园）为核心主业，以产业投资和绿色发展为两翼板块，坚持
“以产为核、以绿为核”的双核驱动战略，全面融入ESG发展理念，不断提升园区开发运营的核心竞争力，
实现“一体两翼”高水平协同发展。
1、园区开发运营方面
今年两会，习近平总书记指出，江苏要全面融入和服务长江经济带发展和长三角一体化发展战略，加强
同其他区域发展战略和区域重大战略的对接，在更大范围内联动构建创新链、产业链、供应链，更好发挥经
济大省对区域乃至全国发展的辐射带动力。二十届三中全会提出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国
家的首要任务，要因地制宜发展新质生产力，扎实推进绿色低碳发展，推动长三角等地区更好发挥高质量发
展动力源作用。
公司围绕国家战略，在中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一的长三角区域，
扇形围绕上海布局了一系列产城融合园区，助力国家科技创新、产业升级和绿色发展。深耕的长三角区域有
强大的产业基础，为公司业务发展提供了有力支撑。同时，公司在苏州工业园区及长三角区域的核心城市拥
有大量工业类载体，围绕国家构建现代化产业体系和发展新型工业化、新质生产力的战略要求，区中园业务
发展与当前地方经济和产业发展高度契合，具有较大的挖掘潜力和发展空间。
2、产业投资方面
2023年12月，中央经济工作会议提出，要以科技创新推动产业创新，特别是以颠覆性技术和前沿技术催
生新产业、新模式、新动能，发展新质生产力，产业投资大有可为。
公司积极响应国家科技创新和产业升级，坚持围绕园区开发运营主业，紧扣产业投资服务于产业发展的
功能定位，聚焦区域主导产业开展多层次产业投资布局，参投基金初步实现信息技术、高端装备及智能制造
、新能源新材料、医疗健康等重点赛道的早期、成长期、成熟期全阶段覆盖，直投业务也紧扣“专精特新”
，投资苏州工业园区及走出去园区内的优质科创类企业，有效推动实现高水平产城融合。
3、绿色发展方面
《“十四五”可再生能源发展规划》明确提出，“十四五”期间可再生能源发电量增量在全社会用电量
增量中的占比超过50%，太阳能发电量实现翻倍，大力推动光伏发电多场景融合开发，新建工业园区、新增
大型公共建筑分布式光伏安装率达到50%以上。今年七月发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进
中国式现代化的决定》对深化生态文明体制改革作出部署，提出健全绿色低碳发展机制。根据国家能源局发
布的数据显示，2024年上半年，全国光伏新增并网102.48GW，其中分布式光伏52.88GW；分布式光伏中，工
商业光伏新增37.03GW，同比增长90.48%。今年5月，国务院印发《2024—2025年节能降碳行动方案》，分领
域分行业实施节能降碳专项行动，为绿色减排业务行业释放更大市场空间。
公司在苏州工业园区、长三角区域布局的各走出去园区以及区中园已拥有较为丰富的工商业企业客户资
源，未来依托公司品牌优势、行业龙头地位、与政府良好的协作关系以及绿色业务板块协同集聚能力，在长
三角区域获取屋顶资源具有优势。
（二）主营业务情况说明
中新集团由中国和新加坡两国政府1994年投资设立，承载了中新两国政府合作开发苏州工业园区的历史
使命，受到中新两国领导的高度关心与支持，为苏州工业园区开发建设做出了不可替代的重大贡献。2023年
苏州工业园区在国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价中实现“八连冠”。作为园区开发主体和中新
合作载体，公司始终坚守中新合作初心，以“筑中国梦想，建新型园区”为己任，确立了以园区开发运营为
主体，产业投资和绿色发展为两翼的“一体两翼”协同发展格局。通过板块联动、资源集聚，实现“产业发
达、配套完善、绿色低碳、开放创新”的高水平产城融合，助力国家科技创新、产业升级和绿色发展。
1、园区开发运营
园区开发运营是公司核心主业，包括产城融合园区和区中园两个板块。两个板块互相提升、互促发展，
不断提升园区开发运营的核心竞争力。
（1）产城融合园区
公司主动服务、积极融入国家战略，围绕国家长三角一体化发展战略，聚焦园区开发运营主业，不断借
鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，先后布局了苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产
业园、中新昆承湖园区、苏银产业园等产城融合园区，开发运营面积超250平方公里。其中，中新苏滁高新
区、中新嘉善现代产业园列入国家《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。各合作区域发展良好，形成了
较好的口碑，提升了公司的中新品牌影响力。
（2）区中园公司区
中园业务作为园区开发运营核心主业的重要组成部分，以公司旗下控股子公司中新智地为主要平台，聚
焦高品质工业类载体、特色产业园区的开发运营，立足苏州，深耕长三角，抢抓核心城市、核心区域、核心
地段稀缺优质资源。目前，在苏州、无锡、南通、常州、镇江、嘉善等区域实现落地区中园项目。同时，轻
重并举，稳步推进资本化运作，以中新园瑞平台助力区中园拓展布局，扩大轻资产管理规模，培育资本运作
能力；以中新园舍平台抢占“工改租”公寓资源，提升区中园产品配套服务能力。
2、产业投资
公司产业投资业务既是园区开发运营主业的组成部分，更是深度挖掘主业价值的核心成长业务。公司自
2018年探索开展产业投资业务以来，不断完善产业投资顶层战略架构，持续优化基金投资的赛道分布比例，
关注直投项目长期价值增长能力，不断强化产业投资能力，以投带招、以招促投、投招联动，形成了母基金
、子基金、直投基金相结合，适度参与政府引导基金的投资布局，赋能园区开发运营主业。
基金参投方面，公司投资领域侧重于信息技术、高端装备及智能制造、新能源新材料和医疗健康等既符
合国家鼓励的产业发展方向，又与公司各产城融合园区及区中园主导产业高度契合的行业，投资阶段侧重于
早中期。科创直投方面，公司发起设立了中新园创、中新园展规模合计8亿元的产业投资基金，围绕各园区
主导产业，紧扣赋能“专精特新”企业产业化和国际化特色开展投资业务，进一步助推园区优质企业跨越式
发展。其中，中新园创投资区域以苏州工业园区为主，适度关注新加坡项目，投资领域以生命科学、信息技
术、高端装备为主，阶段以早中期为主，兼顾成熟期。中新园展投资区域以公司各合作园区、区中园为主，
投资领域以信息技术、高端制造、新能源、新消费为主，阶段以成长期为主，兼顾早期、成熟期。
3、绿色发展
公司立足园区绿色发展方向，在持续为苏州工业园区高质量发展提供城市水电气热公用事业优质服务的
基础上，进一步聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务等绿色业务，推动碳达峰碳中和，致力于实现园区的低
碳、近零碳运营。
绿色业务方面，绿色发电以旗下控股子公司中新绿能为主要平台，以国内一流绿色能源运营商为发展定
位，开发风光生物质等可再生能源，近期以分布式光伏为重点发展方向，着力开发、投资、建设、运营和管
理分布式光伏发电、储能等能源项目。绿色减排包括能源类减排和环境类减排，能源类减排通过打造协同合
作平台，以源网荷储、虚拟电厂、节能改造、合同能源管理、数字化运营管理等方式，为企业节约能源消耗
，降低碳排放；环境类减排主要包括工业废水处理、污泥处置、危废处置等项目的投资、运营和管理。绿色
服务着力布局绿电交易、碳核查、碳认证、碳资产管理与交易、近零碳园区创建咨询与培训等，为企业和园
区提供一站式绿色解决方案。
在公用事业方面，提供水务、热电联产和城市燃气等项目的投资、建设和运营管理，持续提升公用事业
产品质量和服务水平，满足园区不断发展的投资环境和生态环境需求。
二、报告期内核心竞争力分析
（一）中新合作品牌
公司立足中新合作载体地位，借鉴创新中新合作成功经验，实现走出去区域高水平产城融合，推进苏锡
通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园等一批产城融合园区的高质量开发运营，每个项目都
实现了当地政治效益、社会效益和经济效益的协调统一，在行业内形成了良好的口碑。公司有效发挥新加坡
分公司、苏州工业园区新加坡国际商务合作中心和新加坡苏州商务中心的双招双引平台作用，打造双循环新
加坡支点，不断深化中新合作，助力中新合作在更广领域、更深层次、更高水平开放，形成了独特的中新合
作品牌优势，持续夯实了公司作为园区开发运营领军企业的品牌形象与市场地位。
（二）专业高效的管理团队
公司拥有结构合理且配置优秀的董、监事会，董、监事和高管团队均有来自中、新两国的行业翘楚，更
具国际化视野，能与时俱进借鉴国内外最新发展成果；管理层团队经验丰富、能力突出，能够根据复杂的宏
观形势和行业环境灵活优化经营战略，不断提升经营绩效和风险管理能力，增强应对挑战的韧性。
（三）业务发展平台优势
公司一体两翼是一个协同发展的整体，通过板块联动、资源集聚，持续做深“一体”，做强“两翼”。
公司深耕园区开发运营领域已三十年，具有科学、前瞻性的项目选址能力和打造多赢合作商务模式的能力，
紧密围绕国家长三角一体化国家战略，已形成了扇形围绕上海，能有效承接核心城市产业梯度转移和外溢的
项目布局，地理位置优越，发展潜力巨大。公司在各产城融合园区及区中园项目所具有的中新品牌优势、开
发主体影响力及与政府良好的协作关系，深厚的产业理解能力和强大招商亲商实力，使产业投资业务在优质
项目资源的发现和获取上具有得天独厚的优势，也为绿色发展业务提供了广阔发展空间。公司荣获清科2023
年中国股权投资基金有限合伙人榜单“2023年中国股权投资市场机构有限合伙人50强”，连续三届获评火花
S-Park“中国产业园区30强榜单TOP1”。
（四）双核驱动战略优势
公司积极响应国家产业发展和绿色发展战略，明确了双核驱动战略，不断提升在“产”和“绿”方面的
核心竞争力，加深、加宽公司以产为核、以绿为核的护城河，共同赋能园区开发运营主业的发展。公司不断
强化产业招投能力建设，通过投招联动，促进产业导入，加速发展新质生产力，深入挖掘运营价值；全面贯
彻生态开发理念，聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务，助力园区绿色发展。
三、经营情况的讨论与分析
在董事会的正确领导和关心支持下，公司继续高举中新合作大旗，坚守中新初心，全面融入ESG发展理
念，聚焦园区开发运营主业，坚持产绿双核驱动，一体两翼协同发展，稳中求进。
（一）深耕苏州工业园区，全面服务园区高质量发展
2024年是苏州工业园区开发建设三十周年，公司持续擦亮中新合作金字招牌，紧扣园区中心工作，全力
服务园区创新发展，助力园区打造开放创新的世界一流高科技园区。
1、中新合作不断深化。加快建设中新“国际化走廊”，持续推动苏州工业园区新加坡国际商务合作中
心和新加坡苏州商务中心建设，促进中新两国科技、人才、投资的双向流动，更好衔接国际产业创新资源，
新加坡国际商务合作中心已形成了较好的品牌度、标识度，双招双引迈向新台阶。2024年2月，新加坡国际
商务合作中心二期正式运营，为中新合作再添新动能，2024年上半年，新增签约项目22家。截至2024年6月
底，新加坡国际商务合作中心已累计签约包括中资企业海外总部、新加坡科技创新孵化项目、国际化科技创
新项目等超130家，为园区引进高质量科技企业30多家；新加坡苏州商务中心累计签约项目36家。
2、招商亲商成效显著。公司作为苏州工业园区招商主力军之一，聚焦园区现代产业体系，牢牢稳住外
资外贸基本盘，以高质量项目促进园区高质量发展。2024年上半年新增内外资注册项目39个，注册资本约12
.7亿元，其中外资1.37亿美元。截至2024年6月底，公司已累计为园区招引项目约2540个，落地科技类项目
超600个，引进注册外资约191亿美元，引进注册内资超1600亿人民币。围绕园区“两产两进”，公司全力推
动项目早开工、早建设、早投产。博世新能源汽车核心部件及自动驾驶研发项目、美卓机械二期、生命盾医
疗中国区总部、伯乐树脂微球中国区研发中心、英特格拉制造基地与测试中心、三星半导体全球分拨中心、
康美包低温包装等项目相继开工开业。
3、载体服务持续赋能。公司在苏州工业园区的标准厂房、定制厂房、研发办公、长租公寓等自有载体
合计建筑面积约200万平方米，为园区企业创新发展提供有力的载体保障。截至2024年6月底，园区内自有载
体入驻企业约430家，综合出租率超90%。自有载体内入驻世界500强企业20家、科技领军人才企业53家、苏
州市“独角兽”培育企业10家。中新大厦、生态大厦分别获评苏州市“高产出楼宇”“专业特色楼宇”。20
24年上半年，公司持续发挥产业链招商优势，中新星湾工业坊挂牌“医疗器械产业园”，成功引进英特格拉
等知名外资企业入驻，全力打造以医疗器械为特色的产业载体示范项目。
4、规划建设扎实推进。公司坚持高起点规划、高标准建设，继续为园区市政基础设施、园区教育提供
优质保障。2024年上半年，由公司建设管理的苏州城北路改建工程（园区段）获评中国市政工程协会的“20
24年度市政工程最高质量水平评价工程”；环金鸡湖区域重点民生工程光影水秀体系升级改造、环湖路径提
升、环湖夜光跑道、百米泾亮化提升等项目开放运营，有效提升了环金鸡湖区域的城市品质。苏州工业园区
星华学校、苏州工业园区唯亭实验小学二期按计划高品质完成建设，完善了区域中小学校布局。截至6月底
，累计为园区建设道路近500公里，景观绿化近1000万平方米，城市配套超150万平方米。
5、国际教育稳步提升。苏州新加坡外籍人员子女学校教学成果再创佳绩。2024届毕业生IBDP平均分数
继续领先全球平均水平，获得超300万美金的奖学金，已收到帝国理工学院、伦敦大学学院、墨尔本大学、
香港大学等106所世界知名高校的189份大学录取通知，持续为园区提供一流的国际教育服务。
（二）紧密围绕国家战略，走出去园区高水平发展
公司发挥自身独特优势，聚焦园区开发运营主业，在服务重大战略上担当尽责，积极融入国家长三角一
体化发展战略，不断借鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，推进产城融合园区和区中园高质量发展。
1、苏锡通科技产业园
2009年，根据南通市人民政府、中新集团、南通市经济技术开发区总公司、江苏省农垦集团有限公司签
订的商务总协议，成立中新苏通作为苏通科技产业园的开发主体。苏通科技产业园位于南通大桥北侧，总体
开发面积约50平方公里。在产业园良好的发展基础上，为落实《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》江苏
实施方案要求，南通市委、市政府推进苏通、锡通园区一体化运作，于2020年成立苏锡通科技产业园区，总
体开发面积变为100平方公里，推动跨江融合发展。经过近十五年的发展，园区已形成了以高端装备制造为
主的智能装备、以集成电路为主的电子信息两大主导产业，以生物医药、医疗器械为主的生命健康新兴产业
的“两主一新”产业格局，园区全域实现九通一平，城市功能配套齐全，发展态势良好。
2024年上半年，园区新增注册项目17个，新签约总投资额约34亿元，涵盖汽车核心零部件、高端挤塑设
备、热丝CVD设备等一批项目。截至2024年6月底，园区累计引进近340个工业项目，总投资额1270亿元。城
市功能品质不断提升，园区以南通中心奥特莱斯、航母乐园一期的建设为契机，重点推进滨江文旅片区配套
基础设施建设，为打造南通市文商旅新名片奠定基础。江泰路、苏通路等一批对内畅通的基建配套已建成通
车，区内路网结构不断完善，沿江风光带生态初步展现。
2、中新苏滁高新技术产业开发区
2012年4月，中新集团与滁州市人民政府正式签订关于中新苏滁高新技术产业开发区的商务总协议，由
中新苏滁作为开发区的开发主体。该项目是公司第一个跨省合作的产城融合园区开发运营项目，位于滁州市
东南，规划总面积约36平方公里。经过十多年开发运营，园区已成滁州对外开放的窗口和长三角一体化区域
合作典范，园区经济社会呈现出良好的发展态势。为解决区域产业用地空间不足，保障区域长期发展，向东
跨过马滁扬高速扩展5平方公里拓展区，目前拓展区首期两条道路即将开工建设。2023年园区获评安徽省首
批、滁州市唯一的省级制造业数字化转型示范园区，连续第7年在全省开发区综合考核中进入30强，并成功
获评安徽省高新区创新驱动发展综合排名第八名。
园区坚持高端、外资、品牌招商战略，围绕高端装备制造、电子信息、新能源新材料、医疗健康等主导
产业开展精准招商，已成为滁州乃至安徽省外资集聚区。2024年上半年，园区新增注册项目24个，新签约总
投资额约24亿元，涵盖先进陶瓷材料、CRO病理检测服务平台、电子内窥镜及微创耗材等一批项目。截至202
4年6月底，园区累计引进近350个工业项目，总投资额930亿元。持续优化亲商环境，由中新苏滁牵头组建的
苏滁企业服务中心获评“2023年省、市中小企业公共服务示范平台”和“2023年度科技型中小企业”资质，
持续打造区域标杆企业服务品牌；落实常态化银企对接机制，引入长三角优质服务资源，搭建产业链互动生
态圈，采用“创新创业大赛招引+科创平台培育+天使投基金孵化”科技招商模式，推动众多科技项目落户；
上线试运行园区“智慧大脑”，有效实效跨系统、跨部门、跨业务间数据资源互联互通。配套设施不断完善
，区域商气人气不断集聚，大王公园、鱼尾狮公园、苏州公园3座单体公园相继开园，第四座市民公园——
东望湖公园正式开工，双城路邻里中心竣工交付，安徽师范大学附属苏滁第二实验学校9月份开学，科创中
心、苏滁时光里、苏滁公舍二期等重点配套加快建设。
3、中新嘉善现代产业园
2018年12月，中新集团和嘉善县人民政府签署商务合作协议并正式启动实施中新嘉善现代产业园项目，
由中新嘉善作为合作区域的开发主体。该项目是中新集团深入贯彻落实长三角区域一体化国家战略的重要布
局，也是2018年11月习近平总书记在首届进博会上宣布长江三角洲区域一体化上升为国家战略后，第一个落
地的跨区域合作重大项目。项目位于浙江省嘉兴市嘉善县北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里。
自开园以来，园区围绕智能传感主导产业，深耕通讯电子、新能源等领域，积极招大引强，以智能传感为核
心的产业生态链初步形成。
2024年上半年，园区新增注册项目7个，新签约总投资额28亿元，涵盖智能终端设备、显示屏模组等一
批项目。截至2024年6月底，园区累计引进49个工业项目，总投资额248.4亿元，CPO光通信、长三角国家枢
纽嘉兴算力中心等一批产业链龙头项目正在有序建设。园区依托企服中心平台，促进入园企业产业链、供应
链上下游协同发展，持续提升入驻企业的获得感和归属感。按照适度超前原则，全力推进配套建设，园区“
七横四纵”主干道加速推进，商住区嘉西大道、工业区魏俞线两条南北向主干道工程顺利竣工通车，嘉善县
市域铁路产业园段已全面进入主体施工阶段，内联外通的交通骨架基本形成。首个住宅项目、代建厂房已封
顶；蓝领公寓、人才公寓陆续装修并部分投用；商务楼（含酒店）地块已摘牌，将打造成为园区和嘉善北门
户的城市地标；苏州外国语嘉善学校已完成方案设计，并将启动开工建设。充分利用智慧城市运营平台，借
助数字化手段，城市运营管理效率和水平大幅提升。
4、中新昆承湖园区
2022年9月，中新集团和常熟市政府、常熟高新区签署中新昆承湖园区商务总协议，以轻重资产结合的
创新模式深度参与中新昆承湖园区的开发建设。该项目位于常熟高新区西部，规划面积46.4平方公里，打造
集数字科技、新能源两大产业极核，现代服务业融合发展的苏州北部低碳城。自2023年1月开工以来，园区
坚持高起点规划、高品质建设、高水准管理，全面推进各项工作。提升产业服务能力，2024年上半年为常熟
高新区新增注册项目8个，新签约总投资额约3亿元，涵盖低空经济、射频技术、汽车设备及零部件等一批项
目。园区有序推进规划建设，各片区详规已陆续完成编制，南半岛主次干路及部分支路、河道已开工建设，
中新创智岛一期道路、河道设计方案已完成，北半岛相关设计工作已启动；产业载体及公共配套设施同步推
进，中新创智产业园、昆承科创港一期已于6月开工建设，低碳数字产业园主楼即将封顶，UWC+创新岛主体
结构完成，进入装修阶段，海吉亚医院一期地下结构施工完成，华师大二附中常熟实验学校将于今年9月正
式投入使用。
5、苏银产业园
2019年3月，中新集团和银川滨河新区投资发展（集团）有限公司等合作成立银川苏银产业园发展有限
公司，负责为苏银产业园提供规划提升、招商引资、软件转移等服务。园区规划总面积约53平方公里。园区
积极构建新能源、医疗健康产业新集群，培育发展高端装备制造、低空经济、算力产业。
2024年上半年，园区新增注册项目9个，新签约总投资额58亿元，涵盖硅材、储能、煤基新材料等一批
项目，助力发展新质生产力和三都五基地建设。截至2024年6月底，园区累计引进近90个工业项目，总投资
额超520亿元。沙枣树众创空间累计入驻团队32个、企业47家，助力区域科技创新发展。
6、中新海虞花园城项目
2013年9月，中新集团与常熟市人民政府、常熟市海虞镇人民政府签订商务总协议，合作开发中新海虞
花园城项目，由中新海虞作为合作区域的开发主体。项目位于海虞镇中心区域，规划面积1.66平方公里。中
新海虞花园城在开发建设中坚持生态优先，注重地方文化保护，持续打造江南特色小城样本。区域配套不断
完善，镇区主干道优化贯通，“3分钟到高速、5分钟到高铁、8分钟到市区”的美好蓝图变为现实。爱情溪
岸花园一期交付，美伦雅院主体结构施工，践行保护性开发理念修复施家湾老宅，苏州外国语学校常熟校区
普高班首次招生，鱼尾狮公园对外开放，“十里绿环”形态初显，“家在园林中”居住氛围日益浓厚。
7、中新鸷山桃花源项目
2014年10月，公司与张家港市凤凰镇人民政府签订商务总协议，合作开发中新鸷山桃花源项目，由中新
凤凰作为合作区域的开发主体。该项目位于凤凰新城核心区以南，面积约1.58平方公里。项目坚持保护性开
发，施行“一山一策”，结合鸷山特有自然资源，尊重原有地块自然肌理，恢复鸷山“山水林田湖”的自然
生态，区域内配套进一步完善，一方桃源里小区交付，温泉酒店结构封顶，月夕民宿开工建设，南湖蓬莱和
北湖石庭实现步道贯通，鸷山公园已成为市民主要的休闲体验地之一，区域面貌焕然一新。
8.苏州宿迁工业园
2011年1月和10月，中新集团与宿迁市人民政府、苏州宿迁工业园区管理委员会分别签订了项目合作开
发协议，项目位于宿迁市耿车镇、双庄镇通湖大道以东105公顷区域以及双庄镇通湖大道以东区域总面积77
公顷的区域。开发建设工作已基本结束，目前运行良好，区域城市功能日臻完善。
（三）区中园开发运营业务不断提质增效
中新智地立足苏州、聚焦苏州工业园区，深耕长三角，通过新项目获取、定建代建、存量收购和自有项
目更新等方式，多措并举抢抓优质资产。2024年上半年，积极推进苏虹工业坊更新，新增落地富尔美项目、
中新昆承湖创智区中园项目。截至目前，已累计落地区中园合计建筑面积约150万平方米，陆续交付常州、
镇江、南通、嘉善、江阴、句容等区中园项目合计
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