经营分析☆ ◇603183 建研院 更新日期：2025-09-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
工程技术服务以及新型建筑材料生产销售
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程检测(产品) 2.31亿 71.20 1.22亿 80.86 52.83
商品销售(产品) 3330.98万 10.28 431.81万 2.86 12.96
工程监理(产品) 2582.54万 7.97 1286.01万 8.53 49.80
其他技术服务(产品) 1549.22万 4.78 453.27万 3.01 29.26
工程设计(产品) 1375.42万 4.24 581.87万 3.86 42.31
工程专业施工(产品) 305.25万 0.94 9.19万 0.06 3.01
其他(产品) 190.94万 0.59 123.41万 0.82 64.63
─────────────────────────────────────────────────
境内(地区) 3.24亿 100.00 1.51亿 100.00 46.52
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
专业技术服务行业(行业) 8.46亿 93.25 4.31亿 97.97 50.89
商品销售(行业) 5734.04万 6.32 629.11万 1.43 10.97
其他业务(行业) 396.12万 0.44 263.67万 0.60 66.56
─────────────────────────────────────────────────
工程检测(产品) 6.41亿 70.67 3.61亿 82.08 56.25
工程设计(产品) 9597.30万 10.58 2396.68万 5.45 24.97
工程监理(产品) 6516.87万 7.18 4052.13万 9.22 62.18
商品销售(产品) 5734.04万 6.32 629.11万 1.43 10.97
工程专业施工(产品) 2857.46万 3.15 -269.91万 -0.61 -9.45
其他技术服务(产品) 1516.65万 1.67 804.40万 1.83 53.04
其他业务(产品) 396.12万 0.44 263.67万 0.60 66.56
─────────────────────────────────────────────────
国内业务(地区) 9.04亿 99.56 4.37亿 99.40 48.35
其他业务(地区) 396.12万 0.44 263.67万 0.60 66.56
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程检测(产品) 2.67亿 72.44 1.45亿 83.57 54.21
工程设计(产品) 3694.98万 10.03 1096.91万 6.33 29.69
商品销售(产品) 2767.09万 7.51 281.83万 1.63 10.19
工程监理(产品) 2169.71万 5.89 1220.58万 7.05 56.26
其他技术服务(产品) 701.74万 1.90 387.24万 2.24 55.18
工程专业施工(产品) 666.50万 1.81 -234.12万 -1.35 -35.13
其他（房租、让渡电费）(产品) 158.38万 0.43 93.52万 0.54 59.05
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境内(地区) 3.69亿 100.00 1.73亿 100.00 46.99
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
专业技术服务行业(行业) 8.26亿 92.62 4.50亿 97.41 54.45
商品销售(行业) 6459.70万 7.24 1080.83万 2.34 16.73
其他业务(行业) 128.18万 0.14 115.53万 0.25 90.13
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工程检测(产品) 6.26亿 70.13 3.82亿 82.65 61.02
工程专业施工(产品) 7724.97万 8.66 549.30万 1.19 7.11
商品销售(产品) 6459.70万 7.24 1080.83万 2.34 16.73
工程监理(产品) 5668.17万 6.35 3039.29万 6.58 53.62
工程设计(产品) 5230.72万 5.86 2278.17万 4.93 43.55
综合服务(产品) 1441.78万 1.62 949.27万 2.06 65.84
其他业务(产品) 128.18万 0.14 115.53万 0.25 90.13
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国内业务(地区) 8.92亿 100.00 4.62亿 100.00 51.77
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售1.07亿元，占营业收入的11.81%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 10720.36│ 11.81│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购1.52亿元，占总采购额的31.45%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 15247.93│ 31.45│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司主营业务未发生重大变化。经过多年发展，公司业务逐渐发展成建筑服务和检验检测两
条产业链。具体业务范围包含建筑服务领域从设计咨询到工程检测、工程监理、项目管理、全过程咨询、绿
色建筑、建筑节能、建筑领域碳中和技术服务、职业培训、城市更新、防水供材与施工一体化等。以及检验
检测领域以工程检测为基础，逐渐拓展至环境检测、洁净检测、计量校准和产品检测服务。
1、工程技术服务
（1）工程检测
工程质量检测是指为新建、在建的建设工程，包括与建筑物有关的地基、建筑材料、施工工艺、建筑结
构等，提供全方位的质量和性能检测、安全和可靠性鉴定，并出具具有法律效力的检测鉴定报告。近几年建
筑市场逐渐走向存量时代，公司进一步拓展了房屋安全鉴定、安全排查、城市体检、TIS咨询等业务，把检
测与咨询等业务逐渐从新建向建筑全生命周期延伸，不断拓展新的业务增长点。
公司的检测业务主要由子公司苏州检测中心、吴江检测中心、太仓检测中心、中测行、凝诚检测、宏达
检测、东南检测、求正检测、宏业检测承担。拥有的资质较为齐全，如建设工程质量检测机构资质证书、检
验检测机构资质认定证书、中国合格评定国家认可委员会实验室认可机构、中国合格评定国家认可委员会检
验机构认可机构、工程勘察专业类（岩土工程）甲级、交通部公路水运工程试验检测机构（公路工程综合甲
级、水运工程材料甲级、水运工程结构（地基）甲级、公路工程桥梁隧道专项）、水利部水利工程质量检测
单位资质、江苏省司法厅司法鉴定机构（微量鉴定）、国家测绘地理信息局测绘资质、中国气象局雷电防护
装置检测资质、人防工程防护设备质量检测机构资质、消防设施维护保养检测/消防安全评估资质、特种设
备检验检测机构（房屋建筑和市政工程工地起重机械）、江苏省民用建筑能效测评机构综合一级、江苏省装
配式建筑检测机构资质、上海市建设工程检测机构评估资质、上海市排水管道养护维修企业作业资质、上海
市节能服务业合同能源管理服务企业登记、建材产品认证机构等，业务可涉及房建、市政、道路、桥梁、轨
道交通、水利、水运等多个方面。
（2）工程专业施工
公司的专业施工主要包括建研城市和建筑防水。
①公司的结构加固、老旧小区改造、增设电梯、智慧城市等业务主要由全资子公司建研城市承担。建研
城市公司致力于成为专业领先的一站式城市服务商，业务聚焦于城市更新与城乡融合领域，重点发展既有建
筑改造与修复保护、城市生态修复与乡村振兴、闲置产业盘活与升级、建筑信息化技术研发、智慧城市等产
业，为城市化建设从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。
②公司的建筑防水业务主要由全资子公司建筑防水承担。建筑防水成立于1987年，是苏州市最早的专业
性建筑防水公司之一，主要从事建筑防水等施工业务。
（3）工程设计
公司的设计业务主要由子公司建工设计承担。建工设计主要从事建筑设计等工程技术服务，具有建筑行
业（建筑工程）甲级、风景园林乙级资质。建筑设计是公司的核心业务,业务范围涵盖公共建筑设计、居住
建筑设计、工业与研发建筑设计、园林景观设计、装饰设计等各类建筑设计业务。近年来，公司在建筑BIM
设计、绿色建筑设计与咨询、城市更新改造、全过程咨询和EPC工程总承包等方面都进行了布局，逐步形成
自身的核心竞争优势。
（4）工程监理
工程监理是指监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、工程设计文件及合同，在施工
阶段对建设工程质量、造价、进度进行控制管理，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协
调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。公司的监理业务主要由子公司建筑监理承担。建筑
监理拥有房屋建筑工程甲级、市政公用工程甲级、化工石油乙级、通信工程乙级、机电安装工程乙级、农林
工程乙级、水利水电工程乙级、公路工程乙级，可以开展监理（公共建筑、住宅、厂房、市政、通信、化工
石油、机电安装、轨道交通）、全过程咨询、项目管理、招标代理、造价咨询、BIM技术咨询、第三方安全
咨询业务。
（5）其他技术服务
公司的其他工程技术服务主要包括建筑节能、建科培训、工程咨询等。建筑节能是指在工程建设项目的
勘察、设计、施工、验收、维修、养护、拆除等建设活动全过程中，通过可持续的低碳解决方案（节能评估
、超低能耗建筑咨询、能耗分项计量、节能诊断、节能改造等），提高能源资源利用效率，降低建筑用能需
求，推动可再生能源利用，从而实现节能降碳，助力双碳目标的实现。建筑节能是关系到我国建设低碳经济
、完成节能减排目标、保持经济可持续发展的重要环节。
工程咨询是指遵循独立、科学、公正的原则，运用工程技术、科学技术、经济管理和法律法规等多学科
的知识和经验，为政府部门、项目业主及其他客户的工程项目决策和管理提供咨询活动的智力服务。公司的
工程咨询业务包括全过程工程咨询、前期咨询、招标代理、项目管理、工程监理、工程造价咨询、第三方安
全服务、BIM项目管理、行业发展政策研究与咨询、固定资产投资项目节能评估和审查等工作。
公司设有建科培训，主要从事建设行业技术岗位培训工作，是江苏省建筑产业现代示范基地、工程质量
检测人员上岗证实操考核基地、苏州市高技能人才培训基地。建科培训自创办以来，为社会培养了大量建筑
行业的专业技能人才。
2、新型建筑材料生产销售
公司的新型建筑材料生产、销售主要由子公司姑苏建材承接。姑苏建材先后推出了“姑苏”、“南方姑
苏”、“凡柯特”、“苏城”、“苏研”等系列品牌的产品，包括防水卷材、防水涂料、保温材料、修缮维
护材料、装饰材料等近百种建筑材料，广泛适用于工业与民用建筑、隧道、地铁、管廊、交通工程等场合。
姑苏建材是高新技术企业，设有江苏省高性能建筑材料工程技术研究中心、建筑防水行业标准化实验室，现
有授权发明专利20余项，高新技术产品10余项。企业先后通过ISO9001质量管理体系、ISO45001职业健康安
全管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO50001能源管理体系，并获得中国绿色产品、中国绿色建材、苏州
制造等重量级认证。同时荣获“中国著名品牌”、“全国质量保证放心产品”、“江苏省质量管理先进企业
”等十余项殊荣。
3、计量校准
计量校准服务是通过科学方法对各种测量仪器、设备或系统进行量值传递，确保其测量结果的准确性、
可靠性和可追溯性，为产品质量、科学研究和贸易公平提供底层保障，是现代化生产和科研的“隐形基石”
。
业务主要由子公司华维检测承担，拥有市场监督管理局建标证书、检验检测机构资质认定证书、中国合
格评定国家认可委员会校准机构认可证书。业务可涉及房建、市政、道路、桥梁、轨道交通、水利、水运、
医药、工业制造等多个行业。
二、经营情况的讨论与分析
2025年上半年，受整体环境影响，新建项目开工量不足，公司整体业绩不佳。公司积极应对市场变化，
围绕“市场开拓、降本增效、改革创新、强化管理”等方面开展工作，努力提升经营质量。
1、加大市场调研力度，深入了解行业动态和客户需求，精准定位目标市场。一方面，巩固现有客户群
体，通过提升产品质量和服务水平，增强客户粘性。另一方面，积极拓展新区域、新领域，提升市场广度。
2、从生产、运营等多个环节入手，全面推进降本增效。在生产环节，通过优化生产流程、采购集中管
理、与供应商重新谈判合作条款等方式降低生产成本。在运营方面，推行无纸化办公等方式，节约办公费用
。优化人员配置，通过培训提升，一人多岗，提升人员使用效率。
3、持续推进内部管理改革，优化组织架构，提高决策效率。设立创新奖励机制，鼓励员工提出创新性
建议和方案。通过青年演讲比赛、创新大赛等方式发现好的创新想法来运用实践。
4、加大数字化建设投入，升级业务管理系统，提升业务处理效率。通过引入精细化管理，提升运营效
能。
三、报告期内核心竞争力分析
公司经过多年发展，逐渐在服务能力、业务资质、技术创新、客户资源等方面形成竞争能力。
1.业务涉及多个方面，可为客户提供综合服务
公司目前经营的业务包括工程设计与咨询、EPC总承包、工程监理、全过程咨询、工程检测、城市更新
、老旧建筑物改造、建筑节能、绿色新型防水材料以及环境检测、洁净检测、计量校准、产品测试、智慧化
检测仪器设备的研发与销售等，业务多样性可满足客户多方面的需求，为客户提供系统化服务。
2.优质资质为业务承接提供更多保障
资质是承接业务的前提，公司已取得的资质涉及建筑工程项目咨询、规划、设计、监理、检测等多个领
域且资质级别较高，可以为客户提供全面的项目管理服务，为市场开拓提供坚实的保障。
公司已取得的部分资质如下：
建设工程质量检测机构资质证书、检验检测机构资质认定证书、水利工程质量检测单位资质等级证书（
混凝土工程甲级）、工程勘察资质证书（工程勘察专业类（岩土工程（物探测试监测检测））甲级）、公路
水运工程试验检测机构等级证书（公路工程综合甲级）、公路水运工程试验检测机构等级证书（公路工程桥
梁隧道工程专项）、公路水运工程试验检测机构等级证书（水运结构甲级、水运材料甲级）、建筑工程设计
甲级资质、特种专业资质（结构补强）、防水防腐保温工程企业一级资质、房屋建筑工程甲级资质（监理）
、市政公用工程甲级资质（监理）等等。
3.不断优化的人才结构为公司长远发展奠定基础
公司历来重视人才的培养和引进，致力于为员工搭建更好的工作和发展平台。近年来，更加注重人才结
构的调整，通过吸纳985、211优秀高校毕业生、引进和培养技术领军专家团队和管理人才等，提升人才层次
。同时，公司历来注重人才梯队建设，近几年来，陆续提拔了一批年轻的干部走上管理岗位，也为公司长远
发展储备了后续力量。
4.多年经营形成了良好的客户群体关系
公司经过四十多年的发展，通过优质的产品和服务，与众多客户保持了良好的客户关系，形成公司后续
的业务竞争优势。
5.创新工作为公司发展注入活力
公司近些年加强了在智慧检测方向的研究，旨在推动检测业务朝着智慧化方向转型升级，既提升检测数
据精准度，又推动降本增效。通过业务流程创新、模式创新，打造系统化、模块化、标准化的业务流程，进
一步提高产出效率。
〖免责条款〗
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