经营分析☆ ◇603183 建研院 更新日期：2024-04-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
工程技术服务以及新型建筑材料生产销售
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
工程检测(产品) 2.46亿 72.78 --- --- ---
商品销售(产品) 2982.71万 8.82 --- --- ---
工程设计(产品) 2368.24万 7.01 --- --- ---
工程监理(产品) 1763.63万 5.22 --- --- ---
工程专业施工(产品) 1428.55万 4.23 --- --- ---
其他技术服务(产品) 656.63万 1.94 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
国内(地区) 3.38亿 100.00 1.65亿 100.00 48.69
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
专业技术服务行业(行业) 7.41亿 91.92 4.21亿 98.65 56.89
商品销售(行业) 6504.83万 8.07 571.16万 1.34 8.78
───────────────────────────────────────────────
工程检测(产品) 5.78亿 71.70 3.41亿 79.91 59.08
工程监理(产品) 6649.32万 8.25 4188.32万 9.80 62.99
商品销售(产品) 6504.83万 8.07 571.16万 1.34 8.78
工程设计(产品) 4571.38万 5.67 3034.85万 7.10 66.39
工程专业施工(产品) 3490.51万 4.33 -263.68万 -0.62 -7.55
综合服务(产品) 1583.64万 1.97 1049.93万 2.46 66.30
───────────────────────────────────────────────
国内业务(地区) 8.06亿 100.00 4.27亿 100.00 53.01
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
工程检测(产品) 1.74亿 66.93 --- --- ---
商品销售(产品) 3187.18万 12.29 --- --- ---
工程监理(产品) 1840.29万 7.09 --- --- ---
工程设计(产品) 1630.84万 6.29 --- --- ---
工程专业施工(产品) 1225.06万 4.72 --- --- ---
其他技术服务(产品) 695.10万 2.68 --- --- ---
其他(产品) 3463.36 0.00 --- --- ---
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境内(地区) 2.59亿 100.00 1.24亿 100.00 47.72
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截止日期:2021-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
专业技术服务行业(行业) 8.07亿 89.35 4.38亿 95.95 54.26
商品销售(行业) 9612.22万 10.64 1838.91万 4.03 19.13
───────────────────────────────────────────────
工程检测(产品) 5.88亿 65.07 3.48亿 76.16 59.14
工程施工(产品) 9759.70万 10.80 1601.32万 3.51 16.41
商品销售(产品) 9612.22万 10.64 1838.91万 4.03 19.13
工程监理(产品) 6524.58万 7.22 4028.28万 8.82 61.74
工程设计(产品) 3934.94万 4.36 2156.29万 4.72 54.80
其他技术服务(产品) 1711.95万 1.90 1247.05万 2.73 72.84
───────────────────────────────────────────────
国内业务(地区) 9.03亿 99.99 4.56亿 99.98 50.53
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2022-12-31
前5大客户共销售0.96亿元，占营业收入的11.91%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 9595.76│ 11.91│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2022-12-31
前5大供应商共采购1.11亿元，占总采购额的34.72%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│合计 │ 11132.91│ 34.72│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司主营业务未发生重大变化。公司致力于为客户提供建筑领域的一体化服务。业务范围包
含工程设计、工程检测、工程设计与咨询、工程监理、项目管理、全过程咨询、绿色建筑、建筑节能、碳中
和、职业培训、城市更新、老旧小区改造、特种施工、绿色建材的研发、生产与销售以及精密检测仪器的研
发与制造等。
1、工程技术服务
（1）工程检测
工程质量检测是指为新建、在建的建设工程，包括与建筑物有关的地基、建筑材料、施工工艺、建筑结
构等，提供全方位的质量和性能检测、安全和可靠性鉴定，并出具具有法律效力的检测鉴定报告。
公司的检测业务主要由全资子公司苏州检测中心、吴江检测中心、太仓检测中心、中测行、凝诚检测、
宏达检测和东南检测承担。拥有的资质较为齐全，如建设工程质量检测机构资质证书、检验检测机构资质认
定证书、中国合格评定国家认可委员会国家实验室认可机构、中国合格评定国家认可委员会检验机构认可机
构、住建部工程勘察专业类（岩土工程）甲级、交通部公路水运工程试验检测机构（公路工程综合甲级、水
运工程材料甲级、水运工程结构（地基）甲级、公路工程桥梁隧道专项）、水利部水利工程质量检测单位资
质、江苏省司法厅司法鉴定机构（微量鉴定）、国家测绘地理信息局测绘资质、中国气象局雷电防护装置检
测资质、人防工程防护设备质量检测机构资质、消防设施维护保养检测/消防安全评估资质、特种设备检验
检测机构（房屋建筑和市政工程工地起重机械）、江苏省民用建筑能效测评机构综合一级、江苏省装配式建
筑检测机构资质、上海市建设工程检测机构评估资质、上海市排水管道养护维修企业作业资质、上海市节能
服务业合同能源管理服务企业登记、建材产品认证机构、全国建设工程质量检测机构信用等级AAA、高新技
术企业等，业务可涉及房建、市政、道路、桥梁、轨道交通、水利、水运等多个方面。
（2）工程专业施工
公司的专业施工主要包括建研城市和建筑防水。
①公司的结构加固、老旧小区改造、增设电梯、智慧城市等业务主要由全资子公司建研城市承担。建研
城市公司致力于成为专业领先的一站式城市服务商，业务聚焦于城市更新与城乡融合领域，重点发展既有建
筑改造与修复保护、城市生态修复与乡村振兴、闲置产业盘活与升级、建筑信息化技术研发、智慧城市等产
业，为城市化建设从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。
②公司的建筑防水业务主要由全资子公司建筑防水承担。建筑防水成立于1987年，是苏州市最早的专业
性建筑防水公司之一，主要从事建筑防水等施工业务。
（3）工程设计
公司的设计业务主要由子公司建工设计承担。建工设计主要从事建筑设计等工程技术服务，具有建筑行
业（建筑工程）甲级、风景园林乙级和城乡规划丙级资质。建筑设计是公司的核心业务,业务范围涵盖公共
建筑设计、居住建筑设计、工业与研发建筑设计、园林景观设计、装饰设计等各类建筑设计业务。近年来，
公司在建筑BIM设计、绿色建筑设计与咨询、建研城市改造、全过程咨询和EPC工程总承包等方面都进行了布
局，逐步形成自身的核心竞争优势。
（4）工程监理
工程监理是指监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、工程设计文件及合同，在施工
阶段对建设工程质量、造价、进度进行控制管理，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协
调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。公司的监理业务主要由子公司建筑监理承担。建筑
监理拥有房屋建筑工程甲级资质、市政公用工程甲级资质、人防监理甲级资质、机电安装工程乙级资质、化
工石油工程乙级资质、公路工程乙级资质、水利水电工程乙级资质、农林工程乙级资质等资格，并同时具有
招标代理、项目管理、政府采购代理等资质。
（5）其他技术服务
公司的其他工程技术服务主要包括建筑节能、建科培训、工程咨询等。
建筑节能是指在在工程建设项目的勘察、设计、施工、验收、维修、养护、拆除等建设活动全过程中，
通过可持续的低碳解决方案（节能评估、超低能耗建筑咨询、能耗分项计量、节能诊断、节能改造等），提
高能源资源利用效率，降低建筑用能需求，推动可再生能源利用，从而实现节能降碳，助力双碳目标的实现
。建筑节能是关系到我国建设低碳经济、完成节能减排目标、保持经济可持续发展的重要环节。
工程咨询是指遵循独立、科学、公正的原则，运用工程技术、科学技术、经济管理和法律法规等多学科
的知识和经验，为政府部门、项目业主及其他客户的工程项目决策和管理提供咨询活动的智力服务。公司的
工程咨询业务包括全过程工程咨询、前期咨询、招标代理、项目管理、工程监理、工程造价咨询、第三方安
全服务、BIM项目管理、行业发展政策研究与咨询、固定资产投资项目节能评估和审查等工作，先后完成了
数十项工程咨询业务，多次荣获省市工程咨询优秀成果奖。
公司设有建科培训，主要从事建设行业技术岗位培训工作，是江苏省建筑产业现代示范基地、工程质量
检测人员上岗证实操考核基地、苏州市高技能人才培训基地。建科培训自创办以来，为社会培养了大量建筑
行业的专业技能人才。
2、新型建筑材料生产销售
公司的新型建筑材料生产、销售主要由子公司姑苏建材承接。姑苏建材先后推出了“姑苏”、“南方姑
苏”、“凡柯特”、“苏城”、“苏研”等系列品牌的产品，包括防水卷材、防水涂料、保温材料、修缮维
护材料、装饰材料等近百种建筑材料，广泛适用于工业与民用建筑、隧道、地铁、管廊、交通工程等场合。
姑苏建材是高新技术企业，设有江苏省高性能建筑材料工程技术研究中心、建筑防水行业标准化实验室，现
有授权发明专利20余项，高新技术产品10余项。企业先后通过ISO9001质量管理体系、ISO45001职业健康安
全管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO50001能源管理体系，并获得中国绿色产品、中国绿色建材、苏州
制造等重量级认证。同时荣获有“中国著名品牌”、“全国质量保证放心产品”、“江苏省质量管理先进企
业”等十余项殊荣。
二、报告期内核心竞争力分析
公司经过多年发展，逐渐在服务能力、业务资质、技术创新、客户资源等方面形成竞争能力。
1.业务涉及建筑服务多个方面，可为客户提供系统化的服务
公司目前经营的业务包括绿色建筑、建筑节能、工程设计与咨询、EPC总承包、工程监理、全过程咨询
、工程检测、建研城市、老旧建筑物改造、建筑节能、绿色新型防水材料以及环境检测、洁净、检测设备的
研发与销售等，丰富的业务可满足客户多方面的需求，能够为客户提供一体化的工程技术解决方案。
2.健全的资质体系为业务承接提供更多保障
资质是承接业务的前提，公司已取得的资质涉及到建筑工程项目咨询、规划、设计、监理、检测等多个
领域且资质级别较高，可以为客户提供全面的项目管理服务，为市场开拓提供坚实的保障。公司已取得的部
分主要资质如下：
建设工程质量检测机构资质证书、检验检测机构资质认定证书、水利工程质量检测单位资质等级证书（
混凝土工程甲级）、工程勘察资质证书（工程勘察专业类（岩土工程（物探测试监测检测））甲级）、公路
水运工程试验检测机构等级证书（公路工程综合甲级）、公路水运工程试验检测机构等级证书（公路工程桥
梁隧道工程专项）、公路水运工程试验检测机构等级证书（水运结构甲级、水运材料甲级）、建筑工程设计
甲级资质、特种专业资质（结构补强）、防水防腐保温工程企业一级资质、房屋建筑工程甲级资质（监理）
、市政公用工程甲级资质（监理）等等。
3.不断优化的人才结构为公司长远发展奠定基础
公司历来重视人才的培养和引进，致力于为员工搭建更好的工作和发展平台。近年来，更加注重人才结
构的调整，通过吸纳优秀高校毕业生、引进专家团队和人才等，提升人才层次，优化人才结构。同时，陆续
提拔了一批年轻的干部走上管理岗位，也为公司长远发展储备了后续力量。
4.多年经营形成了良好的客户群体关系
公司经过四十多年的发展，通过优质的产品和服务，积累了良好的口碑。与政府和一批优质客户保持了
良好的合作关系，为后续业务拓展打下良好的基础。
5.技术创新为公司发展注入源源不断的活力
公司依托“一站两中心”为代表的研发创新平台以及外部联合创新力量，在工程检测、绿色建筑、既有
建筑改造、建筑垃圾综合利用、建筑工业化、海绵城市等领域不断探索创新，科研综合实力具有较高的水平
。形成了以房屋安全性及抗震鉴定技术、既有建筑加装电梯技术、绿色低碳建筑成套技术等为代表的核心技
术，其中国家十三五重点研发计划成果“既有公共建筑综合性能监测设备及监测技术体系”经鉴定达到国内
领先水平。
三、经营情况的讨论与分析
2023年上半年度，得益于市场经济环境的复苏和积极的市场拓展，业绩较同期有了一定幅度的增长，主
要在以下几个方面有了不同程度的突破。
1、瞄准重点项目，加大市场营销力度。根据不同客户采取不同的营销策略，营销中心在市场开拓中承
担主要职责，用好公司板块的各项优质资源和资质，承担起攻克重大项目的责任。同时，各子公司按照年度
目标和责任分工，发挥好专业优势，加强产业及服务推广和宣贯，获取更多的客户订单。
2、加强内部管理，提升经营效率。持续梳理内部流程，发现并改进问题，提升管理效能。同时，子公
司发挥独立法人的治理责任，在绩效和人力资源、项目运营等方面加强管理和创新，完善和提升服务能力和
效率。
3、加强科研创新，加快推进“智改数转”。把“智改数转”工作作为一项重要工作来抓，加快业务平
台的数字化转型，搭建现代化数字服务平台，逐渐凸显数字化管理在成本管理、工作效率提升、服务效率提
升等方面的关键作用。
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