经营分析☆ ◇603828 ST柯利达 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
建筑幕墙与公共建筑装饰工程的设计与施工。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑幕墙工程(产品) 5.65亿 62.99 5481.35万 53.92 9.71
公共建筑装饰工程(产品) 2.58亿 28.74 2299.04万 22.61 8.92
EPC+PPP项目(产品) 3810.07万 4.25 984.72万 9.69 25.85
设计业务(产品) 1554.16万 1.73 591.76万 5.82 38.08
装配式装修(产品) 1107.27万 1.24 225.93万 2.22 20.40
其他业务(产品) 774.02万 0.86 585.62万 5.76 75.66
基础工程建设(产品) 165.22万 0.18 -2.31万 -0.02 -1.40
─────────────────────────────────────────────────
江苏省内(地区) 5.73亿 63.95 7140.45万 70.24 12.46
江苏省外(地区) 3.15亿 35.19 2440.04万 24.00 7.74
其他业务(地区) 774.02万 0.86 585.62万 5.76 75.66
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
装饰装修(行业) 24.45亿 99.42 2.52亿 97.04 10.31
其他业务(行业) 1433.58万 0.58 767.88万 2.96 53.56
─────────────────────────────────────────────────
建筑幕墙工程(产品) 15.22亿 61.89 1.47亿 56.69 9.67
公共建筑装饰工程(产品) 7.24亿 29.44 6985.78万 26.89 9.65
装配式装修(产品) 8690.11万 3.53 319.30万 1.23 3.67
EPC+PPP项目(产品) 7594.82万 3.09 1897.69万 7.31 24.99
设计业务(产品) 3030.61万 1.23 1209.84万 4.66 39.92
其他业务(产品) 1433.58万 0.58 767.88万 2.96 53.56
基础工程建设(产品) 585.90万 0.24 68.34万 0.26 11.66
─────────────────────────────────────────────────
江苏省内(地区) 17.58亿 71.46 1.94亿 74.70 11.04
江苏省外(地区) 6.88亿 27.95 5804.80万 22.35 8.44
其他业务(地区) 1433.58万 0.58 767.88万 2.96 53.56
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑幕墙工程(产品) 6.80亿 59.21 7703.76万 57.64 11.33
公共建筑装饰工程(产品) 3.46亿 30.13 3133.80万 23.45 9.06
装配式装修(产品) 6606.22万 5.75 746.11万 5.58 11.29
EPC+PPP项目(产品) 3777.92万 3.29 952.57万 7.13 25.21
设计业务(产品) 1267.06万 1.10 447.11万 3.35 35.29
其他业务(产品) 586.90万 0.51 408.72万 3.06 69.64
基础工程建设(产品) 5.93万 0.01 -27.18万 -0.20 -458.35
─────────────────────────────────────────────────
江苏省内(地区) 7.54亿 65.71 8568.37万 64.11 11.36
江苏省外(地区) 3.88亿 33.78 4387.80万 32.83 11.31
其他业务(地区) 586.90万 0.51 408.72万 3.06 69.64
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
装饰装修(行业) 25.28亿 99.56 3.25亿 98.50 12.84
其他业务(行业) 1114.92万 0.44 495.19万 1.50 44.41
─────────────────────────────────────────────────
建筑幕墙工程(产品) 15.34亿 60.42 1.89亿 57.39 12.32
公共建筑装饰工程(产品) 7.21亿 28.37 7920.50万 24.04 10.99
装配式装修(产品) 1.46亿 5.76 1302.71万 3.95 8.91
EPC+PPP项目(产品) 7515.27万 2.96 1850.99万 5.62 24.63
设计业务(产品) 4468.44万 1.76 2403.45万 7.29 53.79
其他业务(产品) 1114.92万 0.44 495.19万 1.50 44.41
基础工程建设(产品) 743.77万 0.29 67.33万 0.20 9.05
─────────────────────────────────────────────────
江苏省内(地区) 14.46亿 56.93 2.08亿 63.20 14.40
江苏省外(地区) 10.83亿 42.63 1.16亿 35.30 10.74
其他业务(地区) 1114.92万 0.44 495.19万 1.50 44.41
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售8.28亿元，占营业收入的33.66%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户1 │ 23519.63│ 9.56│
│客户2 │ 18784.79│ 7.64│
│客户3 │ 16297.22│ 6.63│
│客户4 │ 14897.42│ 6.06│
│客户5 │ 9303.43│ 3.78│
│合计 │ 82802.48│ 33.66│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购2.32亿元，占总采购额的10.59%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│供应商1 │ 5638.06│ 2.58│
│供应商2 │ 4882.67│ 2.23│
│供应商3 │ 4524.01│ 2.07│
│供应商4 │ 4285.33│ 1.96│
│供应商5 │ 3851.76│ 1.76│
│合计 │ 23181.83│ 10.59│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所属行业情况
根据中国建筑业协会发布的《2025年上半年建筑业发展统计分析》，我国国内生产总值同比增长5.3%，
建筑业实现增加值同比增长0.7%，增速明显低于国内生产总值。2025年上半年，全国固定资产投资（不含农
户）同比增长2.8%，其中建筑安装工程投资同比仅增长0.1%。对建筑装饰行业来讲，项目的规模和金额都存
在一定的下降，竞争很激烈，对企业的经营压力和生存压力也很大。
2025年政府工作报告作为统筹国家经济、战略布局与社会发展的蓝图，与建筑业息息相关，为今后的行
业政策导向定了调子。存量提质：从增量扩张转向存量优化。以城市更新为核心，老旧小区改造、地下管网
升级等工程成为主战场。新兴多元：新兴产业+多元化发展，以新兴产业，数字化、绿色化、智能化等新兴
技术，建筑+科技+能源等不同组合下的多元化发展。战略协同：国家战略+民生补短板项目。如科技创新、
区域协同、能源等国家战略层面的项目，以及居住改善、乡村振兴、公共服务补短板等民生项目。
报告期内，经济运行稳中有进，但房地产开发和公建市场逐步降温，国家多政策发布，稳定市场，今年
政府工作报告首次提到了“好房子”的建设，去年国家在城镇化推进和存量市场的更新，都仍然存在着机会
。江苏以及全国仍存在很大的市场容量。
（二）报告期内公司主营业务
公司主营业务为建筑幕墙与建筑装饰工程的设计与施工，坚持“内外兼修”的经营理念，深耕江苏，加
速拓展全国；建筑幕墙设计、生产、施工与公共建筑装饰设计、施工协同发展，以“为城市经典留影”为建
设理念，专筑精品工程。以研发设计为先导，以科技为驱动力，大力开拓装配化装修市场，引领建筑装饰装
配化进程，目前，已形成建筑幕墙、建筑装饰、装配化装修、设计、建筑设计与EPC、光伏建筑一体化等六
大业务板块。
1、建筑幕墙
公司旗下苏州光电幕墙有限公司以“科技创新、绿色兴业”为宗旨，专注于幕墙技术研发、设计及咨询
、加工智造、施工安装全产业链服务。拥有八万多平米的现代化幕墙加工中心，引进了先进的幕墙生产流水
线，加工工艺、施工技术均达行业领先水平。公司的幕墙科研团队，以专业的理论基础与丰富的实践经验，
主持和参与国内许多重点幕墙项目的系统设计及生产施工工作，业务涵盖商业综合体、高档酒店、科教文卫
、政府办公大楼、高档办公楼宇等建筑幕墙工程，为广大客户提供行业一流的幕墙产品及服务。
先后承接了诸多大型项目的幕墙设计与施工如：亚洲基础设施投资银行总部永久办公场所幕墙工程、苏
州湾文化中心（苏州大剧院、吴江博览中心）幕墙工程、罗氏诊断产品(苏州)有限公司建设体外诊断试剂生
产项目幕墙工程等重大项目，江苏省建设管理综合楼幕墙工程（鲁班奖）、苏州工业园区综合保税区综保大
厦幕墙工程（全国建筑装饰奖）等一大批政府重点工程和企业知名项目。
2、建筑装饰
建筑装饰业务领域，主要为公共建筑包括基础设施、星级酒店、精品住宅、高端公寓等提供优质的工程
设计与施工服务。公司自成立以来，承接了一大批有影响的内装饰工程，锐意创新，不断拓展业务范围，增
强企业的辐射力与影响力。先后承接高铁新城商务酒店项目内装工程、东吴文化中心装饰工程、北京大兴国
际机场航站楼及综合换乘中心精装修工程七标段等大项目。承接的苏州大学新校区炳麟图书馆工程、南京禄
口国际机场二期工程T2航站楼等项目获得鲁班奖，上海虹桥综合交通枢纽交通中心工程、苏州山塘雕花楼会
所等项目获得国家类奖项。
3、装配化装修
公司始终坚持以国家政策和市场为导向，住建厅发布“十四五”规划主要提纲，未来五年装配式+BIM将
引领绿色建造新潮流，装配式建筑作为建筑业转型升级的重要抓手，将引领建筑业未来发展的方向。作为苏
州建筑产业转型先驱者，公司业务触角覆盖全国，积累了健全的业务体系和丰富的施工服务经验，为装配化
装修提供了强有力的支撑和服务组织保障，据势而为、守正求新，公司把装配式建筑业务作为公司发展的重
要增长极，在装配化装修方面先动先发，设计、研发、生产三管齐下，抢先占领商业地产、高端酒店、康养
医疗的装配化装修市场，集中力量加大重点国有总承包商的开拓力度，在业内确立装配化装修领军的地位。
根据住建部提出要为人民群众建造“好房子”，提高住房品质，为房屋提供全生命周期安全保障。这就
要求我们由传统的投资驱动向创新驱动转换。转变以依靠投资来推动行业的发展思路，通过探索新的技术和
业务模式，提升自身核心竞争力。以建设“好房子”为发展目标，按照适用、经济、绿色、美观的要求，做
精城中村改造和城市更新市场，让装配化装修产品和科技门窗研发、制造成为公司新的增长点。
4、设计业务
公司深耕建筑设计领域二十余年，取得了较为领先的行业竞争地位，公司研发设计基地坚持数字化（BI
M）及智能化（AI）研发与创新，促进建筑工程数字化、信息化转型，提高协作效率和工程质量，降低项目
成本，以实现可持续发展。除此之外，子公司柯华盛城市建筑规划设计有限责任公司是国家建设部批准的甲
级建筑设计单位，曾获“2013—2014年度十大最具影响力设计机构（综合类）”荣誉称号。从设计引领带动
施工，到结合投资管理的PPP和EPC，已经形成了一个涵盖装饰、建筑设计、工程管理、智能科技的生态环。
5、建筑设计与EPC
公司控股子公司柯华盛拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质和风景园林工程设计专项甲级资质。建筑工
程设计业务是指根据工程项目要求，对工程项目所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证
，编制建设工程设计文件的业务。可承接主要包括建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢结构工程
设计、建筑智能化系统设计、照明工程设计和消防设施工程设计相应范围的甲级专项工程设计业务以及资质
许可范围内的建设工程总承包业务以及项目管理和相关技术与管理服务。重点项目有重庆三峡学院图书馆项
目、四川传媒学院成都新校区及影视学院项目、天府新区12-14号地块项目幕墙工程、天府南mall幕墙工程
（一标段）、成都永立星城都3号地超高层综合体项目等，涵盖高端住宅设计、大中型公共建筑设计、景观
设计等。
6、光伏建筑一体化
公司以全资子公司苏州柯利达新能源有限公司为平台，结合公司在建筑幕墙领域的市场资源和技术优势
，努力打造光伏工程品牌，生产光伏建筑应用系列产品，在光伏建筑一体化产业的上、中、下游形成完整的
链条，从设计、生产、施工、维护服务等方面为客户提供完整的解决方案和系统集成服务，实现从单一的建
筑装饰施工企业向光伏建筑一体化综合服务商的角色转变。
截止目前，按业务内容划分，公司共有建筑幕墙、建筑装饰、设计、建筑设计与EPC、装配式装修、光
伏建筑一体化等六大业务板块，以科技研发为先导，装饰升级为装配化，幕墙升级为光伏建筑一体化，实现
公司转型升级，为公司加速发展奠定了坚实的基础。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入8.96亿元，同比-21.92%；公司新中标项目6.29亿元，其中包括装饰工程2
.76亿元，幕墙工程3.41亿元。
（一）深化项目管理，开拓新业务
公司收缩战线，紧盯重点项目，深耕本地市场，深化项目管理，坚守安全和质量底线，努力开拓新业务
。2025年上半年，新中标了北京郭公庄项目621地块批量精装工程、生物基因工程药物研发及生产基地项目
（生物医药产业园五期）幕墙及门窗工程、济南遥墙机场二期改扩建工程机场工程T2航站楼项目及登机桥1
标、DK20240081地块项目幕墙工程等项目。
公司不断强化项目管理能力，通过打造以目标管理、质量管理和安全管理构成的项目管理体系，运用工
程管理方面的信息数据技术手段，实现各在建项目高质量、高效率、高安全的顺利建设。
（二）努力提升上市公司治理水平
报告期内，公司未能达到撤销其他风险警示的条件，继续被实施其他风险警示。公司深刻反思总结教训
，积极解决问题，继续开展内部控制体系的自查自纠工作。强化内控管理，提升治理水平；董监高认真学习
资本市场的政策和制度，提升合规意识，根据监管的要求，对公司相关内部治理体系进行自查，完善公司治
理结构；认真梳理公司内部控制体系，对相关制度开展修订与制定、内部流程完善等工作，保证公司治理的
规范性；公司也加强全体人员进一步学习的积极性，提升岗位技能和专业度。
（三）加强“好房子”的推广和建设
“好房子”今年被写入了《政府工作报告》中，提到：适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，
推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。公司去年成功承建了住建部“好房子1.0”样板房，在“
好房子”项目建设中负责方案和深化设计、部品部件集成，以及施工。并在装修一体化设计技术部品集成定
制、干式工法装配结构与管线分离以及数字化装配技术等关键技术上实现了重大突破。近年，公司一直致力
于研发关于装配化装修的研发和投入，坚持科技创新，持续提升新型建筑装配化装修产品研制生产能力，装
配化装修技术体系逐渐成熟，并已完成了多个高质量住宅装修项目，自主创新能力持续提升。在自主研发的
基础上，积极与高校和企业合作，共同开发新型的装配化装修产品。其中主要成果有：研发装配式轻质无机
垫板，提升性能，减轻重量，简化施工流程；利用废钢渣等工业副产品，生产出新型的绿色环保建筑材料；
生产生物基无污染的胶黏剂，进一步提高室内装修的环保性能。
公司在装配化装修方面的早布局、早投入，也为能够建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”打下了
坚实的基础。
（四）提升装配化装修成果转化
报告期内，公司装配化装修应用体系，新增实用新型专利3项，发明专利1项，截止报告期内，公司共计
获装配化装修相关专利近90项。公司参编的《装配化装修评定标准》正式发布；参编的国家标准《装配式建
筑工程施工质量验收标准》完成送审稿，主编的江苏省地方标准《装饰装修木制品应用技术标准》完成报批
稿；参编国家标准图集。公司荣获第一届“宜居中国”既有住宅厨房卫生间应用技能大赛十佳创新奖。获批
“江苏省住房和城乡建设厅装配化装修工程技术创新中心”。
（五）坚持党建引领，赋能企业高质量发展
报告期内，公司坚持和加强党的全面领导，持续完善柯利达“红斧匠心”党建品牌精神内涵和“红色互
动荟”党建阵地服务功能，不断深化党建工作，确保党的二十大精神和习近平总书记重要指示批示精神落到
实处。增强党组织的政治功能和组织功能，不断深化党建与企业高质量发展深度融合，为公司高质量发展提
供有力支撑。
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