经营分析☆ ◇605287 德才股份 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
建筑装饰及房屋建筑工程的设计与施工。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程业务(产品) 6.81亿 34.02 3320.47万 12.15 4.88
内装装饰业务(产品) 6.31亿 31.52 1.08亿 39.47 17.10
市政工程业务(产品) 2.77亿 13.83 3265.88万 11.95 11.80
幕墙门窗工程业务(产品) 1.86亿 9.30 4157.04万 15.21 22.34
智能化业务(产品) 8017.44万 4.01 2196.23万 8.04 27.39
古建筑工程业务(产品) 7271.01万 3.63 928.87万 3.40 12.78
设计业务(产品) 6098.62万 3.05 2159.20万 7.90 35.40
其他业务(产品) 1287.94万 0.64 511.90万 1.87 39.75
─────────────────────────────────────────────────
山东省内(地区) 17.11亿 85.52 2.64亿 96.49 15.41
山东省外(地区) 2.90亿 14.48 959.73万 3.51 3.31
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑装饰行业(行业) 60.51亿 99.15 8.92亿 98.29 14.74
其他业务(行业) 5165.46万 0.85 1549.85万 1.71 30.00
─────────────────────────────────────────────────
装饰装修业务:内装装饰业务(产品) 22.05亿 36.14 3.52亿 38.83 15.98
建筑工程业务(产品) 18.56亿 30.41 1.62亿 17.86 8.73
市政工程业务(产品) 9.64亿 15.80 1.33亿 14.67 13.81
装饰装修业务:幕墙门窗工程业务(产品 4.19亿 6.86 6560.38万 7.23 15.67
)
装饰装修业务:智能化业务(产品) 2.49亿 4.08 6839.18万 7.54 27.46
装饰装修业务:古建筑工程业务(产品) 1.99亿 3.27 5307.86万 5.85 26.61
设计业务(产品) 1.59亿 2.60 5737.88万 6.32 36.19
其他业务(产品) 5165.46万 0.85 1549.85万 1.71 30.00
─────────────────────────────────────────────────
山东省内(地区) 49.31亿 80.80 8.03亿 88.43 16.28
山东省外(地区) 11.20亿 18.35 8952.65万 9.86 7.99
其他业务(地区) 5165.46万 0.85 1549.85万 1.71 30.00
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
内装装饰业务(产品) 8.90亿 34.92 --- --- ---
建筑工程业务(产品) 8.64亿 33.88 --- --- ---
市政工程业务(产品) 3.85亿 15.12 --- --- ---
幕墙门窗工程业务(产品) 1.28亿 5.02 --- --- ---
古建筑工程业务(产品) 1.03亿 4.04 --- --- ---
智能化业务(产品) 8713.23万 3.42 --- --- ---
设计业务(产品) 8534.15万 3.35 --- --- ---
其他(产品) 653.43万 0.26 215.37万 0.58 32.96
─────────────────────────────────────────────────
山东省内(地区) 21.93亿 86.03 --- --- ---
山东省外(地区) 3.56亿 13.97 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑装饰行业(行业) 56.25亿 99.77 7.99亿 99.74 14.21
其他(补充)(行业) 1272.92万 0.23 205.83万 0.26 16.17
─────────────────────────────────────────────────
装饰装修业务-内装装饰业务(产品) 20.55亿 36.46 3.43亿 42.84 16.71
建筑工程业务(产品) 16.48亿 29.23 7924.60万 9.89 4.81
市政工程业务(产品) 6.28亿 11.14 7592.84万 9.47 12.09
装饰装修业务-幕墙门窗工程业务(产品 4.36亿 7.74 9536.00万 11.90 21.85
)
装饰装修业务-智能化业务(产品) 4.15亿 7.36 1.04亿 12.97 25.05
装饰装修业务-古建筑工程业务(产品) 3.26亿 5.78 6077.44万 7.58 18.65
设计业务(产品) 1.17亿 2.07 4074.32万 5.08 34.94
其他(补充)(产品) 1272.92万 0.23 205.83万 0.26 16.17
─────────────────────────────────────────────────
山东省内(地区) 48.64亿 86.27 7.30亿 91.04 15.00
山东省外(地区) 7.61亿 13.50 6974.96万 8.70 9.16
其他(补充)(地区) 1272.92万 0.23 205.83万 0.26 16.17
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售23.08亿元，占营业收入的37.82%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 230799.00│ 37.82│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购12.39亿元，占总采购额的23.94%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 123913.00│ 23.94│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）行业情况
公司所处的建筑行业是我国国民经济发展的重要组成部分。全面建设社会主义现代化国家新征程，将为
建筑行业的发展开启新的战略机遇期，机遇和挑战并存，机遇大于挑战。2024年7月，党的二十届三中全会
审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，提出加快转变城市发展方式，深
化城市安全韧性提升行动。
2023年底举行的中央经济工作会议，定调了2024年经济工作，强调要坚持“稳中求进、以进促稳、先立
后破”，并作出“促进房地产市场平稳健康发展”“加快构建房地产发展新模式”等一系列部署。未来，“
好房子”建设将成为房地产发展新模式的重要组成部分，而以好房子为基础，推动好房子、好小区、好社区
、好城区的“四好”建设或将为建筑行业带来新的增量。在房地产进入存量时代后，城市更新已经成为建筑
行业转型升级的关键抓手。国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，加快转变城市发展方式，统筹
城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。2021年，城市更新首次被写入
政府工作报告，升级为国家战略。住房和城乡建设部2024年7月公布，全国目前已实施城市更新项目超过6.6
万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。
2024年7月，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，城市更新有望再提速
。《行动计划》提出4项重大行动：一是实施新一轮农业转移人口市民化行动，二是实施潜力地区城镇化水
平提升行动，三是实施现代化都市圈培育行动，四是实施城市更新和安全韧性提升行动；并明确实施城市更
新和安全韧性提升行动的5项重点任务：推进城镇老旧小区改造，加快推进保障性住房等“三大工程”建设
，加强城市洪涝治理，实施城市生命线安全工程，推进绿色智慧城市建设。
加快“三大工程”建设是党中央作出的重大战略部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措，并有
利于提升建筑行业景气度。2024年上半年，多地“三大工程”项目陆续启动，各方面配套加速落地。公开数
据显示，在城中村方面，各地按照部署积极稳步推进城中村改造，超过750个城中村改造项目在各大城市落
地。在保障房方面，2024年上半年全国已建设筹集保障性住房112.8万套，占年度计划的66.2%，完成投资1,
183亿元。同时，我国配售型保障性住房扩面至全国各城市和县城，各市县将有序开展收购已建成存量商品
房用作保障性住房工作。在“平急两用”公共基础设施方面，截至2024年7月，全国第一批54个大城市已谋
划推进了3,000个左右“平急两用”设施建设项目，总投资超过1万亿元。
从财政政策措施来看，自党的十八大以来，中央财政按照党中央、国务院决策部署，采取积极的财政措
施支持以人为本的城镇化发展，并且在支持农业转移人口市民化、支持提高城镇承载人口能力、支持通过新
型工业化来带动新型城镇化发展等方面形成了政策体系。
住房和城乡建设部曾在工作会议上对打造好房子作出部署，强调要以绿色、低碳、智能、安全为核心指
标，制定好房子标准，让老百姓真正享受便利、感到舒适。城市更新同样关注智慧化与低碳化，打造宜居、
韧性、智慧城市。目前，城市更新将更加关注居民的生活场景，打造舒适的生活环境；更加关注城市的文化
底蕴，打造独特的城市名片；更加关注产业的发展活力，打造有活力的产业集群，让整个城市变得更加繁荣
。
新型城镇化将为建筑行业带来新的发展机遇，行业将呈现绿色低碳、数字智慧等发展趋势。双碳背景下
，绿色建筑是大势所趋，节能减排技术将会在建筑行业得到广泛应用，例如通过引入高效隔热材料、优化建
筑设计和采用可再生能源等，逐步实现低能耗、低排放的绿色建筑目标。同时，随着信息技术的快速发展，
数字化技术在建筑行业中的应用也越来越广泛，例如建筑信息模型（BIM）的应用可以提高设计效率和施工
质量，智能建筑系统的应用可以提升建筑物的节能和智能化程度，智能建造可以降低人工成本并提高劳动生
产率等，数字化技术的应用将成为建筑行业发展的重要驱动力。
（二）主营业务情况
公司是一家全建筑产业链企业，业务涵盖内装装饰工程、幕墙门窗工程、智能化工程、古建筑工程、房
屋建筑工程、市政工程、设计业务等领域，还能提供设计、采购和施工一体化服务。公司企业资质齐全，截
至目前，公司及子公司共计取得1项特级资质，34项壹级/甲级资质。其中，公司在施工总承包为特级资质，
在设计、装饰、幕墙、古建、智能化、展陈、博物馆、城市及道路照明等专业领域均是最高（壹级/甲级）
资质。
公司是中国建筑装饰协会副会长单位、中国民族建筑研究会副会长单位，曾获得中国建筑装饰协会AAA
级信用企业、国家级守合同重信用企业、中国建筑装饰百强企业、中国建筑装饰设计机构五十强企业、中国
建筑幕墙行业百强企业、中国民族建筑业百强企业、中国建筑装饰优秀专业化设计机构、中国民族建筑优秀
企业、全国建筑装饰行业百家优秀科技创新型企业等称号。公司将始终践行“创造绿色、智慧、美好的人居
环境”的企业使命，依托全产业链体系的优势和特点，深耕“城市更新”与“城市配套”领域，积极响应国
家双碳战略，加速绿色智慧转型，围绕绿色、智慧、精益、人文、民生“五个德才”，加速打造具有国际影
响力的绿色智慧型全建筑产业链样本企业。
报告期内，公司主营业务、经营模式等未发生重大变化。
二、报告期内核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。主要包括如下：
（一）品牌和资质优势
公司自成立以来一直注重企业品牌和形象建设，秉承“诚信依德，质量藉才”的核心价值观，不断加强
技术创新，提高工程质量和服务水平，立足青岛、辐射全国，品牌优势逐渐体现，先后荣获“中国驰名商标
”“山东省服务名牌”“山东省著名商标”“青岛市著名商标”“青岛市市长质量奖”等荣誉称号。同时，
公司以卓越的业绩、突出的实力荣获多项国家级奖项，如“中国土木工程詹天佑奖”“中国安装工程优质奖
（中国安装之星）”“中国建设工程鲁班奖”“国家优质工程奖”“中国建筑工程装饰奖”等。公司还多次
荣获中国建筑装饰行业突出贡献企业、山东省民营企业创新百强、山东省民营企业吸纳就业百强、山东知名
品牌、青岛市民营企业百强、青岛市专精特新企业、青岛市新一代“青岛金花”培育企业、青岛市民营领军
标杆企业、青岛优品等荣誉。
作为布局全建筑产业链的企业，公司企业资质广而精。截至目前，公司及分子公司共计取得1项特级资
质，34项壹级/甲级资质。其中，公司施工总承包为特级资质，在设计、装饰、幕墙、古建、智能化、展陈
、博物馆、城市及道路照明等专业领域均是最高（壹级/甲级）资质。公司综合实力突出，品牌知名度、美
誉度及行业影响力不断提升。在中国建筑装饰协会2023年12月公布的“2022年度中国建筑装饰行业综合数据
统计结果”中，公司蝉联中国建筑装饰行业百强企业第2名，中国建筑装饰设计行业百强企业第3名，中国建
筑装饰幕墙行业百强企业第4名，首次荣获中国建筑装饰金属门窗行业百强企业第1名，连续18年位居山东省
建筑装饰行业首位。
（二）全产业链优势
公司全建筑产业链业务布局完善，涵盖内装装饰工程、幕墙门窗工程、智能化工程、古建筑工程、房屋
建筑工程、市政工程、设计业务等领域。公司企业资质齐全，拥有施工总承包特级资质，且在众多专业领域
均是最高（壹级/甲级）资质，为公司推动业务转型，发力城市更新领域业务提供了基础。
在城市更新领域，尤其是施工内容多且复杂的项目采用工程总承包方式发包已经成为趋势，这种方式将
极大提高项目设计质量、控制项目周期和优化管理水平。公司拥有设计、采购和施工一体化的服务能力，能
提供项目全生命周期的服务，为推动公司EPC工程总承包模式发展和承接城市更新领域业务创造了条件。同
时，EPC工程总承包模式能够最大程度的优化施工过程、降低成本、提升项目品质和利润，也为公司增加了
获取订单的机会，保证业绩可持续增长。
（三）设计一体化优势
公司拥有“新三板”挂牌公司中房设计院，具备工程设计建筑行业甲级资质、风景园林工程设计专项乙
级资质、城乡规划编制乙级资质、市政行业（排水工程、道路工程、给水工程）专业乙级资质。公司依托中
房设计院在规划建筑设计、室内设计、景观园林设计及其他设计咨询等领域的经验与优势，整体协作，为全
建筑产业链布局提供了技术与市场保障。同时，中房设计院不断加强绿色建筑技术、BIM技术、装配式建筑
设计技术、新型乡村规划技术、海绵城市技术、城市更新技术、仿古建筑技术等行业发展方向的研究与应用
，探索建筑产业链的升级，实现高效生产和协同效应。
中房设计院设计的作品受到山东省住房和城乡建设厅、中国建筑装饰协会、山东省建筑业协会、山东省
勘察设计协会等主管部门及协会的高度认可，截至目前，累计获得各类设计奖项150余项，例如“第十届CBD
A中国建筑装饰设计大赛一等奖”“第五届全国建筑装饰BIM大赛一等奖”“第十三届中国国际空间设计大赛
金奖”等。
（四）营销布局优势
公司以“立足青岛，辐射全国”为发展方针，经过多年的发展，在以青岛为中心的山东区域已形成局部
区域优势。同时，公司梯次化展开全国布局，通过在重点城市成立分子公司，以及与当地国企成立合资公司
等方式，积极开拓国内市场，提升公司整体业务规模和在全国的市场占有率。
目前，公司已在国内形成了以青岛、北京、上海、深圳、重庆为主要营销中心，覆盖京津冀、长三角、
珠三角和成渝全国四大经济圈的营销网络，并以上述营销中心为区域中心，辐射周边地区。公司通过建设战
略性营销基地，持续复制和深化总部营销管理机制，高标准做好分子公司营销建设和规划，力争营销管理工
作增效齐头并进，分子公司逐渐搭建并健全营销管理体系。同时，公司通过“总部资源导入+本地资源开发
”模式在新开发区域建立生态圈，利用生态圈管理提质增效。
（五）技术研发优势
公司自成立以来一直高度重视技术研发，将技术研发创新作为企业持续发展的核心竞争力，通过完善的
措施与激励政策积极鼓励员工参与专利、新工艺、新工法的研发与推广应用，积极开展BIM技术等建筑行业
新技术、新工艺的创新研发。
公司技术中心已获国家企业技术中心认定，公司充分依托青岛市博士后创新实践基地、工程研究中心与
专家工作站，与优秀大学、科研机构、外部企业等科研资源合作，建立产学研联合体，形成联合开发、委托
开发、技术入股、人才培训等模式，研究开发新工艺，共建结构实验室，共同研究编制国家或行业标准。同
时，全资子公司德才高科是国家级高新技术企业和青岛市专精特新企业。
（六）信息化优势
上市之后，公司不断完善科学、现代的公司治理结构，持续推动业务流程管理、财务共享中心和人力资
源管理“三大体系”建设工作，力争做到“以流程管事，以制度管人”，真正把最佳业务实践固化下来，实
现能力的可复制，同时减少对人的依赖，降低风险、降本增效，构筑支撑公司未来高速发展的管理体系建设
。其中，业务流程管理体系建设聚焦业务场景标准化，旨在实现业务的可复制性；财务共享中心建设聚焦业
财融合，旨在赋能公司治理与日常经营；人力资源管理体系建设聚焦人才的培养与管理，旨在支撑业务规模
快速增长。
同时，公司还搭建了数据驾驶舱，集成了企业运营、市场、项目、供应链等多方面的数据资源，为管理
层决策提供了一个全面、实时的可视化数据参考。通过内置风险预警与监控功能，以及分析模型与算法，数
据驾驶舱不仅能够及时发现潜在风险并采取相应措施，还具备智能分析和预测能力，有助于帮助管理层做出
更加科学、合理的决策。
（七）管理优势
公司自成立以来，始终秉承“诚信依德，质量藉才”的核心价值观，把质量安全管理放在施工管理的首
位。公司具有完善的质量安全管理体系，先后通过了“GB/T19001-2016/ISO9001：2015和GB/T50430-2017质
量管理体系认证”“GB/T24001-2016/ISO14001：2015环境管理体系认证”“GB/T45001-2020/ISO45001:201
8职业健康安全管理体系认证”“GB/T29490-2013知识产权管理体系认证”，成为“四证一体化”的建筑行
业高新技术企业，并建立了以经营流程为管理轴心的内部管理制度体系。
公司通过分公司、项目部及平台职能部门的复合矩阵式管理模式，以及不断健全的标准化的管理制度，
对项目实施及时有效的质量控制、成本控制、进度控制、安全控制、信息管理，并通过相应的考核手段落实
到个人，实现全流程管理。成熟的项目管理体系提升了公司整体的运行效率，使公司在激烈的竞争中处于有
利地位。公司以健全完善质量安全生产责任制为核心，建立质量安全三级管理体系，通过项目巡检、拉网检
查等积极组织开展安全隐患排查与综合治理行动，强化项目团队的质量、安全红线意识，不断推进质量安全
生产达标工作，确保质量、安全无重大事故。
三、经营情况的讨论与分析
2024年上半年，公司锚定高质量发展目标，持续深耕“城市更新”与“城市配套”领域，围绕构筑“绿
色智慧型全产业链样本企业”为战略定位，聚焦“用全产业链布局服务建筑全生命周期”的模式引领，紧跟
国家政策方向和行业发展趋势，坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，在转方式、调结构、提质量、增
效益上积极进取，重点抓好“三大工程”领域项目建设，不断拓展业务领域和市场区域，全方位、全要素提
升发展质量。
报告期内，公司实现营业收入20.01亿元，同比下降21.51%；实现归属于母公司净利润0.67亿元，同比
下降37.81%，下降原因主要系面对市场、经济等外部环境因素影响，公司持续调整业务布局和优化订单结构
，导致前期新签项目金额下滑。公司在长期稳定发展前提下积极进取，不过分追求规模指标，逐步提升发展
质量。在订单筛选方面，公司提高了准入门槛，严格识别和抵制付款差、有风险的订单，聚焦进度款支付条
件较好的项目，并严控开工条件，确保新项目工期合理、节点明确、回款快速，从源头提高项目效益，降低
风险，实现强质提效。
公司全资子公司中建联合成功取得住房和城乡建设部核定的我国建筑施工企业最高资质——建筑工程施
工总承包“特级”资质，标志着公司正式迈入全国建筑施工企业的第一方阵，在新型城镇化推进过程中，公
司可承接的项目范围将会更广、规模将会更大。
（一）“城市更新”与“城市配套”：稳中求进、以进促稳
2024年上半年，公司继续扎实推进“城市更新”与“城市配套”项目，依托全建筑产业链等优势，稳扎
稳打，奠定长期稳定发展的基调，同时，在国家抓好“三大工程”建设、构建房地产发展新模式背景下，加
快业务布局调整，重点聚焦城中村改造、保障性住房建设、公共服务设施（“平急两用”、科教文卫等）等
领域，相关领域业务规模取得较快增长，推动公司实现可持续高质量发展。
公司持续开拓“城市更新”与“城市配套”两类项目，“城市更新”类项目聚焦老旧小区改造、历史风
貌建筑保护修缮、低效片区（园区）开发建设、城中村改造与保障性住房建设等；“城市配套”类项目聚焦
市政基础设施（道路桥梁、地下综合管廊、生态基础设施等）、公共交通基础设施、公共服务设施（“平急
两用”、科教文卫等）等。2024年上半年，公司新签“城市更新”类项目金额约为12.27亿元，新签“城市
配套”类项目金额约为8.80亿元，“城市更新”与“城市配套”两类项目约占上半年新签项目总金额的84.3
6%。公司上半年新签订单同比减少主要系受市场环境与公司优化订单结构影响，据国家统计局数据显示，20
24年上半年山东省建筑业企业新签合同额为8,738.5亿元，同比减少12.01%。
1、“城市更新”类项目
公司深耕“城市更新”领域，近年来已形成老旧小区改造、历史风貌建筑保护修缮、低效片区（园区）
开发建设等领域的优势项目，项目基数较大，带动公司业务规模较快增长。公司凭借全建筑产业链资质和EP
C模式独立承接老旧小区改造项目，融入智慧社区理念并加大适老化与适儿化改造，凭借古建筑工程专业承
包壹级资质和BIM等多维技术实现历史风貌建筑保护修缮的“修旧如故”，并主编或参编多项行业标准，抓
住低效片区（园区）开发建设的契机，发挥全建筑产业链优势推动低效片区与特色专业园区融合发展。公司
已经在全国打造了一批样板工程，包括国家住建部认可的“胶州市老旧小区改造”样本工程、山东省级城市
更新示范项目“青岛市四方路历史文化街区”等。报告期内，公司参与了济南市市中区老旧小区改造项目、
济南市上新街片区城市更新项目、青岛人工智能科技创新中心项目等多个城市更新项目，保持了业务的稳定
性和延续性，为公司高质量发展奠定了坚实基础。
2024年上半年，国家加快推进“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。在此背景下，公司结合政策
导向，加快业务布局调整，凭借全建筑产业链的业务布局与资质、全国四大经济圈的营销网络等优势积极拓
展城中村改造业务，凭借从精细化设计到精益施工的全产业链服务能力、打造高品质的“好房子”的能力等
获得保障性住房建设客户认可。报告期内，公司参与了张村河（崂山段一期）综合治理工程、张村河配套初
中项目等多个城中村改造项目以及胶州市人才公寓等保障性住房建设项目。其中，城中村改造业务新签项目
金额7.6亿元，保持增长态势。
2、“城市配套”类项目
公司深入实施“城市配套”类项目建设，通过市政基础设施、公共交通基础设施建设等近年快速增长的
业务，加快补齐城市安全韧性短板，推动城市高质量发展。公司锁定差异化定位，以一流的设计方案和全建
筑产业链优势重点聚焦地下综合管廊、海绵城市、水环境治理、生态基础设施等市政基础设施领域，通过将
BIM技术应用到地铁设计与施工、引入地铁股东和成立合资公司等积极拓展城际/城市轨道交通等业务领域。
公司打造了少海人才创新创业园、青岛市重庆高架路等多个市政精品项目，参与的青岛地铁6号线一期机电
安装工程是山东省政府重大项目和青岛地铁集团示范工程。报告期内，公司参与了黄河大道一期工程、青岛
地铁红岛线网运营控制中心等多个城市配套项目，其中，青岛地铁红岛线网运营控制中心工程荣获山东省建
筑工程智能建造试点项目。
同时，公司紧抓“三大工程”建设加速落地的机遇期，结合“平急两用”应急保障需求，加快推进公共
服务设施建设。报告期内，公司公共服务设施类业务新签项目金额6.93亿元，保持增长态势。公司依托全建
筑产业链优势，充分利用设计、科技创新、精益施工等能力，着力打造公共服务设施特色化、智能化、科教
文卫、“平急两用”等属性。报告期内，公司参与了深圳宝安空海救援医院（一阶段）装饰工程、深圳理工
大学建设工程项目精装修工程等项目。
（二）以营销带动市场开拓，积极寻求外延式发展
公司以“立足青岛，辐射全国”为发展方针，不断完善营销网络布局，在扎根青岛的同时，积极开展全
国布局。公司已在国内形成了以青岛、北京、上海、深圳、重庆为主要营销中心，覆盖京津冀、长三角、珠
三角和成渝全国四大经济圈的营销网络，并以上述营销中心为区域中心，辐射周边地区。近几年公司积极寻
求业务拓展机会，在稳步推进省外业务、持续开拓新兴产业客户、依托设计优势驱动营销三方面取得积极进
展。
1、省外扩张稳步推进，深圳市场迎来突破
公司在巩固传统省内优势市场的基础上，积极践行“走出去”战略，将营销重心转移至经济活力强、资
金流动性好的一线城市，在北京、上海、深圳等地加强布局，抢占市场先机。2024年上半年，公司省外市场
业务收入占比及新签项目金额占比较去年同期均实现增长。
在珠三角区域，公司以深圳为核心进行业务拓展和区域深耕，设置区域机构，配备强大的市场营销团队
，并在资金、政策支撑方面加强资源投入。报告期内，公司深圳市场业务取得较大突破，新签项目金额较去
年同期实现大幅增长。公司成功新签深圳宝安空海救援医院（一阶段）装饰工程、深圳理工大学建设工程等
项目，并以此为契机，围绕高标准、高要求、高品质打造区域标杆项目，助力区域市场拓展，形成可复制的
模式向省外市场进一步延伸。
2、紧抓新兴产业崛起机遇，持续开拓市场与客户
大力推动战略新兴产业的发展壮大，逐步提升战略新兴产业在城市经济结构中的比重，既是实施新旧动
能转换的国家战略，也是加快城市更新中产业升级的重要路径。战略新兴产业是新兴科技和新兴产业的深度
融合，代表着科技创新的方向，成长潜力巨大，具有科技含量高、市场潜力大、带动能力强、综合效益好等
特征。
公司紧抓战略新兴产业强势崛起的机遇，重点开拓新兴产业市场与客户。报告期内，公司新签项目中新
兴产业客户持续增长，客户所在行业覆盖了生物医药、节能环保、信息技术、智能制造等领域。
3、依托中房设计优势，打造设计驱动订单营销模式
公司控股子公司中房设计具有工程设计建筑行业甲级资质，作为华北地区知名的建筑设计服务商，于20
23年12月成功在“新三板”挂牌，并自2024年5月20日起调入创新层。公司依托中房设计在规划建筑设计、
室内设计、景观园林设计及其他设计咨询等领域的经验与优势，打造了以设计为龙头、设计驱动订单的营销
模式，为全建筑产业链布局提供了技术与市场保障。当前，城市更新已进入存量时代，存量更新和品质提升
需要设计单位提供全方位的技术支持，公司依托中房设计优势将能承接更多“城市更新”与“城市配套”类
项目。报告期内，中房设计在“城市更新”与“城市配套”领域新签设计订单金额取得增长。
（三）持续推进智慧化与绿色化，加快形成建筑行业新质生产力
公司围绕构筑“绿色智慧型全产业链样本企业”的战略定位，不断探索智慧化与绿色化应用，着力提升
建筑领域智慧化水平和绿色低碳发展质量。
1、科技创新赋能智慧化转型，加快形成新质生产力
2024年《政府工作报告》提出，要大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力。公司以智能建
造为抓手，大力推动建筑业数字化转型、高质量发展，积极融合新型建造方式和建设管理模式，加快形成具
有建筑行业特点的“新质生产力”。
在技术创新方面，公司与国家虚拟现实创新中心（青岛）建立了紧密的合作关系，共同设立了智慧建造
联合实验室，推动虚拟现实技术在建筑行业的应用。通过推动数字化、智能化设备革新、技术升级、创新实
践，公司正逐渐构建起全建筑产业链、全生命周期的创新体系。公司持续探索人机智能交互、智慧施工管理
等前沿科技的研发和应用，赋能建筑行业建设智慧化。在项目设计、施工等多个阶段，公司综合使用二三维
协同设计平台、三维激光扫描仪、3D打印机、MR混合现实设备、渲染服务器、建筑机器人等多种智能化工具
，助力提升项目质量和工作效率，实现数字化流程体系建设。
2024年作为公司“三大体系”建设的“落地优化提升年”，公司坚定不移将流程管理、财务共享中心和
人力资源管理“三大体系”建设作为重点工作持续推进。流程管理通过BPM（业务流程管理系统）工具实现
流程数字化与可视化，结合大数据技术，实现智能审批与风控，建立
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