公司报道☆ ◇000011 深物业A 更新日期：2025-04-01◇ 通达信沪深京F10
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-03-30 06:13│深物业A（000011）2024年年报简析：净利润减340.24%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
深物业A发布2024年年报，净利润同比下滑340.24%，归母净利润为-11.15亿元。尽管第四季度营收同比增长163.36%，但整体业
绩表现不佳，毛利率下降28.23%，净利率为-47.08%，每股收益-1.87元。公司面临现金流和债务问题，经营性现金流均值为负，有息
资产负债率已达35.65%，存货占营收比例高达390.8%。建议关注公司现金流和债务状况。
https://stock.stockstar.com/RB2025033000001289.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-03-29 01:55│图解深物业A年报：第四季度单季净利润同比减580.67%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
深物业A2024年年报显示，公司主营收入27.34亿元，同比下降7.79%，归母净利润和扣非净利润分别亏损11.15亿元和13.29亿元
，同比下降幅度较大。2024年第四季度主营收入14.16亿元，同比上升163.36%，但单季度归母净利润和扣非净利润分别亏损11.18亿
元和13.36亿元，同比下降幅度较大。负债率78.88%，投资收益1.86亿元，财务费用4104.36万元，毛利率17.71%。以上数据仅供参考
，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025032900003594.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-03-28 21:05│深物业A(000011)：2024年度净亏损11.15亿元
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇3月28日丨深物业A(000011.SZ)公布2024年年度报告，2024年公司实现营业收入27.34亿元，同比下降7.79%；归属于上市
公司股东的净利润-11.15亿元，同比盈转亏；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-13.29亿元；基本每股收益-1.8705
元。
https://www.gelonghui.com/news/4967058
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-01-22 19:54│深物业A(000011)发预亏，2024年度净亏损10.3亿元至12亿元 同比由盈转亏
─────────┴────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，深物业A(000011.SZ)发布2024年度业绩预告，预计全年归属于上市公司股东净亏损10.3亿元至12亿元，同比由
盈转亏。业绩变动原因：报告期内，公司房地产业务收入结转金额和毛利率下降；报告期末，公司房地产开发项目存在减值迹象，基
于谨慎性原则，聘请资产评估机构对项目初步评估并进行减值测试，并按照会计准则相关要求计提资产减值准备。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1242065.html
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-01-22 18:15│深物业A：预计2024年净亏损10.3亿元-12亿元，扭盈为亏
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇1月22日｜深物业A公告，预计2024年净亏损10.3亿元-12亿元，扭盈为亏。报告期内，公司业绩变动的主要原因如下，报
告期内，公司房地产业务收入结转金额和毛利率下降；报告期末，公司房地产开发项目存在减值迹象，基于谨慎性原则，聘请资产评
估机构对项目初步评估并进行减值测试，并按照会计准则相关要求计提资产减值准备。
https://www.gelonghui.com/live/1818584
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-01-03 16:46│深物业A(000011)：吉发仓储已收到房屋征收补偿款5.38亿元
─────────┴────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，深物业A(000011.SZ)公告，公司近日收到参股公司吉发仓储通知，截至目前，吉发仓储已收到全部房屋征收补
偿款人民币5.38亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1233104.html
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-11-26 16:51│深物业A(000011)：国贸商场项目截至11月账面净值约18万元
─────────┴────────────────────────────────────────────────
深物业A表示，公司总部自用房产截至11月账面净值约110万元，面积共约6200平方米。此外，国贸商场项目截至11月账面净值约
18万元，公司权益比例占100%。
https://www.gelonghui.com/news/4899391
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-11-14 20:05│深物业A(000011)：光明御棠上府、龙华澜湖时代项目都已经在预售
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇11月14日丨深物业A(000011.SZ)于2024年11月14日接受特定对象调研时表示，光明御棠上府、龙华澜湖时代项目都已经在
预售。去化根据市场环境有所回暖。存货减值会根据市场环境等因素进行考虑。
https://www.gelonghui.com/news/4892888
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-11-14 20:00│深物业A(000011)2024年11月14日投资者关系活动主要内容
─────────┴────────────────────────────────────────────────
1.公司租赁物业体现在什么科目？
答：主要体现在投资性房地产里。
2.市国资委体系中其他从事物业管理和房地产的企业与公司之间是否构成同业竞争？
答：国资体系的一般不认定为构成同业竞争，与我们同处于同一控股股东深投控旗下的属于同业竞争。
3.是否还有土地储备？
答：有，包括惠阳淡水土地和海口红旗镇土地，也有一些在推进的大湾区城市更新项目。
4.公司近年来的拿地节奏？
答：近年来公司通过招拍挂和城市更新拿了4块地，包括虎门滨海港湾花园项目、光明御棠上府项目、龙华澜湖时代项目和扬州
深扬数智城项目，拿地节奏整体保持平稳。公司目前按照“以销定产”的总体思路，根据各区域房地产市场的变化，择机合理安排开
发和销售节奏。
5.大股东对公司的定位是什么？在商管业务方面是否有资源协同的空间？
答：大股东对公司的定位主要是支持公司坚持主业，打造市场化运作的商置物业平台。公司在从纯粹住宅开发向全产业链运营转
型已经逐渐形成从项目获取、开发建设、招商销售到租赁管理和物业管理等全过程全产业链优势，聚焦存量资产运营，打造深物业版
“好房子”。同时，以国贸商场改造为契机，试点商管平台。鉴于国贸商场改造项目的积极意义和潜在收益，公司未来可能会对其他
资产进行类似的资产升级计划，将根据集团战略、市场环境、资金需求等多方面因素进行综合考虑和决策。大股东与公司在资产运营
管理方面有一定资源协同的空间，在符合相关监管规定、规则的前提下，大股东会积极支持上市公司的发展，但还是以市场化为原则
，会综合考虑各方面因素。
6.像国贸商场这样的商管板块是否已体现在财务报表中？
答：尚未体现。国贸商场目前处于空置状态，在改造期间，商场无法产生租金收入。但从长远来看，改造完成后有望通过提升商
场品质来吸引更高质量的租户，从而提高租金水平。
7.怎么看待分红的问题？
答：公司一直以来高度重视投资者回报工作，近三年每年现金分红比例均超过40%。未来也将继续秉持积极、持续、稳定回报股
东的理念，结合当期经营、发展等情况制定具体的利润分配方案。
8.公司资本开支计划？
答：国贸商场改造1.8个亿左右，地产项目今年截至目前没有拿地，目前主要是存量去化与销售。
9.公司销售计划？去化状况？存货是否会计提减值？
答：光明御棠上府、龙华澜湖时代项目都已经在预售。去化根据市场环境有所回暖。存货减值会根据市场环境等因素进行考虑。
10.110多个亿的存货里有多少在建？
答：基本都是在建。
11.公司在异地的项目是以什么品牌进行输出？客群定位是什么？
答：公司以“深物业”品牌进行输出，扬州项目定位于中高端客群，其他主要是改善性住房。
12.公司融资计划？
答：一方面，公司会加快销售去化，尽快回笼资金。另一方面也会结合公司实际需求考虑短期融资和长期融资，保持现金流稳定
13.公司现金流为负的原因？
答：一方面公司目前在建项目尚在投入阶段，部分项目还未预售；另一方面销售去化受到市场环境影响。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-11-14/1221726063.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-10-31 02:02│图解深物业A三季报：第三季度单季净利润同比减153.90%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
证券之星消息，深物业A2024年三季报显示，公司主营收入13.18亿元，同比下降45.71%；归母净利润358.1万元，同比下降98.45
%；扣非净利润762.32万元，同比下降96.72%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入4.62亿元，同比下降11.51%；单季度归母
净利润-563.14万元，同比下降153.9%；单季度扣非净利润-211.59万元，同比下降118.82%；负债率...
https://stock.stockstar.com/RB2024103100003113.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-10-30 22:21│深物业A(000011)：前三季度净利润358.10万元 同比下降98.45%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇10月30日丨深物业A(000011.SZ)公布2024年第三季度报告，公司前三季度实现营业收入13.18亿元，同比下降45.71%；归
属于上市公司股东的净利润358.10万元，同比下降98.45%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润762.32万元，同比下降
96.72%；基本每股收益0.0060元。
https://www.gelonghui.com/news/4880685
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-10-25 17:22│陆奔2024年三季度表现，华安睿明两年定开混合A基金季度涨幅16.31%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
证券之星消息，截止2024年三季度末，基金经理陆奔旗下共管理16只基金，本季度表现最佳的为华安睿明两年定开混合A（00569
5），季度净值涨16.31%。陆奔在担任华安安康灵活配置混合A（002363）基金经理的任职期间累计任职回报76.31%，平均年化收益率
为9.76%。期间重仓股调仓次数共有68次，其中盈利次数为40次，胜率为58.82%；翻倍级别收益有3次，翻倍率为4.41%。
https://stock.stockstar.com/RB2024102500030780.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-10-09 11:26│异动快报：深物业A（000011）10月9日11点24分触及跌停板
─────────┴────────────────────────────────────────────────
证券之星10月9日盘中消息，11点24分深物业A（000011）触及跌停板。目前价格8.73，下跌9.91%。其所属行业房地产开发目前
下跌。领涨股为张江高科。该股为粤港澳大湾区，深圳本地股，房地产概念热股。10月8日的资金流向数据方面，主力资金净流出306
9.76万元，占总成交额8.87%，游资资金净流入970.61万元，占总成交额2.8%，散户资金净流入2099.15万元，占总成交额6.07%。
https://stock.stockstar.com/RB2024100900011552.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-09-30 12:06│深物业A(000011)拟投资约1.79亿元对国贸商场进行提升改造
─────────┴────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，深物业A(000011.SZ)发布公告，基于战略规划考虑与业务发展需要，公司拟采用自有资金，对位于罗湖区人民
南路和嘉宾路交汇处的国贸商场进行提升改造，在不注册成立新公司的前提下采取现有公司全资下属三级公司更名、调整业务范围、
提级管理的方式，将原下属全资子公司深圳市聚联人力资源开发有限公司(以下简称“聚联公司”)工商变更为深圳市国贸春天商业管
理有限公司(以下简称“商管公司”)...
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1188826.html
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-09-23 16:41│深物业A(000011)：我司物业管理业务中无房屋检测服务
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇9月23日丨深物业A(000011.SZ)在投资者互动平台表示，我司物业管理业务中无房屋检测服务。
https://www.gelonghui.com/news/4857896
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-08-28 01:59│图解深物业A(000011)中报：第二季度单季净利润同比减95.79%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
证券之星消息，深物业A2024年中报显示，公司主营收入8.56亿元，同比下降55.08%；归母净利润921.25万元，同比下降95.83%
；扣非净利润973.9万元，同比下降95.59%；其中2024年第二季度，公司单季度主营收入4.49亿元，同比下降69.92%；单季度归母净
利润874.89万元，同比下降95.79%；单季度扣非净利润951.62万元，同比下降95.41%；负债率72.87...
https://stock.stockstar.com/RB2024082800002399.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-08-27 20:54│深物业A(000011)：上半年净利润921.25万元 同比下降95.83%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇8月27日丨深物业A(000011.SZ)公布2024年半年度报告，报告期营业收入8.56亿元，同比下降55.08%；归属于上市公司股
东的净利润921.25万元，同比下降95.83%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润973.90万元，同比下降95.59%；基本每
股收益0.0155元。
https://www.gelonghui.com/news/4837976
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-08-12 13:35│异动快报：深物业A(000011)8月12日13点34分触及跌停板
─────────┴────────────────────────────────────────────────
证券之星8月12日盘中消息，13点34分深物业A（000011）触及跌停板。目前价格8.45，下跌10.01%。其所属行业房地产开发目前
下跌。领涨股为ST数源。该股为粤港澳大湾区，深圳本地股，旧改概念热股。8月9日的资金流向数据方面，主力资金净流入4404.69
万元，占总成交额9.32%，游资资金净流出3146.59万元，占总成交额6.66%，散户资金净流出1258.1万元，占总成交额2.66%。
https://stock.stockstar.com/RB2024081200012191.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-08-11 17:01│【风口解读】两连板涨超21%，深物业A(000011)称经营情况及内外部经营环境无重大变化
─────────┴────────────────────────────────────────────────
泡财经获悉，8月11日晚间，深物业A(000011.SZ)公告，公司股票连续三个交易日内（2024年8月7日、8月8日、8月9日）日收盘
价格涨幅偏离值累计超过20%，根据有关规定，属于股票交易异常波动情形。
https://www.popcj.com/songta/0000112408304625
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-08-09 17:12│8月9日深物业A(000011)龙虎榜数据：游资上海溧阳路、虹桥路徐晓上榜
─────────┴────────────────────────────────────────────────
证券之星消息，沪深交易所2024年8月9日公布的交易公开信息显示，深物业A（000011）因日振幅值达到15%的前5只证券，日涨
幅偏离值达到7%的前5只证券，连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达到20%的证券登上龙虎榜。此次是近5个交易日内第2次上榜。
https://stock.stockstar.com/RB2024080900035862.shtml
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|