公司报道☆ ◇000011 深物业A 更新日期：2025-05-01◇ 通达信沪深京F10
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2025-04-30 06:44│深物业A（000011）2025年一季报简析：营收净利润同比双双增长，盈利能力上升
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深物业A一季度营收4.93亿元，同比增21.35%，归母净利润500.57万元，同比大增979.79%。毛利率和净利率显著提升，但存货占
营收比高达393.68%，经营性现金流仍为负，需关注现金流及债务状况。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000008074.shtml
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2025-04-28 20:47│深物业A(000011)：一季度净利润500.57万元 同比增长979.79%
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格隆汇4月28日丨深物业A(000011.SZ)公布2025年一季度报告，公司实现营业收入4.93亿元，同比增长21.35%；归属于上市公司
股东的净利润500.57万元，同比增长979.79%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.07万元，同比下降23.37%；基本
每股收益0.0084元。
https://www.gelonghui.com/news/4991928
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2025-04-21 17:24│深物业A(000011)2025年4月21日投资者关系活动主要内容
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1.深圳宝安区福源工业区城市更新进展如何，拟拆除范围用地面积47920平米，将来是建住宅还是写字楼。
答:您好！福源工业区项目已完成更新单元计划立项，列入《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向
为普通工业用地（M1）等功能。
2.国贸商场装修后如何运营，预计装修投资回收期是几年？
答:您好！公司全资子公司深圳市国贸春天商业管理有限公司统筹负责国贸商场项目改造以及运营管理工作，项目运营符合市场
化原则。
3.公司2024年信用减值损失计提3.6亿，主要计提的是那部分坏账。是不是澜湖时代合作方的欠款，这部分款项是否已经全额计
提。公司已经对合作方持有的30%股权进行了质押保全，这部分款项是否有收回的可能？
答:您好！公司2024年信用减值损失主要是公司子公司荣耀地产应收心海荣耀及心海控股往来款计提的坏账准备，具体详见公司
《关于2024年度计提资产减值准备的公告》。后续公司将持续跟进债务清偿情况，谨慎评估收回风险，全力保障公司利益最大化，切
实维护投资者权益。
4.绝大多数优质B股公司，都对价值低估的B股进行了回购注销，公司从来没有回购过，请问如果B股价值严重低估，公司回购B股
注销的主要障碍是什么？
答:您好！B股回购适用《中华人民共和国公司法》对公司股份回购的一般规定，以及中国证券监督管理委员会和证券交易所对上
市公司股份回购的特别规定。感谢您的关注。
5.出租项目中，对比中期报告少了喜寓龙华店，此物业是否已经出售？
答:您好！该项目因涉及轨道交通建设，已于2024年9月被政府有偿征收。
6.请介绍一下天俊项目和福源工业区两个城市更新项目的规划和进展情况。谢谢
答:您好！1.天俊项目已完成更新单元计划立项，并取得规划批复。2.福源工业区项目也已完成更新单元计划立项，列入《2025
年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能。目前两个城市更新项目均正常推进。
7.希望公司将B股也纳入市值管理年度考核指标，当严重脱离公司实际价值时，采取回购注销等必要措施，维护公司和股东利益
。谢谢
答:谢谢您的建议！
8.公司2024年租赁运营主营利润是5013万，请问这部分净利润是多少？
答:您好！公司2024年租赁运营收入1.35亿元，成本0.86亿元，毛利率36.89%。感谢对公司租赁运营业务的关注，公司将努力提
升租赁运营效益。
9.公司近期股东人数是多少，其中A股和B股股东各是多少？
答:您好！截至一季度末，公司A股股东29527名，B股股东6803名。
10.作为一名投资者，经过研究，感觉公司资产质量还是不错的，我4.10港币买入公司B股，以这个价格计算，公司总估值23亿人
民币，购买之后已经亏了6亿多，王总来公司已经18年了，对公司应该是充分了解，如果刨除个人情感和市场的情绪波动，按公司为
非上市公司计算，今时今日公司总估值23亿是否高估，作为公司总经理认为公司合理估值是多少？
答:您好！股价波动受多重因素影响，公司管理层会持续做好经营管理，巩固自身业务及核心竞争力，积极传递公司价值。
11.公司2025年的工作任务和目标是什么？是否要新董事会成立，才研究这个问题？
答:您好！公司2025年工作计划详见公司于3月29日在巨潮资讯网披露的2024年年度报告第三节“管理层讨论与分析”相关内容。
董事会换届前，现任董事会将继续勤勉履行职责。
12.希望公司对B股回购进行尝试，首次回购，因为路线不熟悉，困难会比较多，但会为今后的回购积累经验，B股估值和A股估值
一样，都是对公司资产和公司管理层的估值，当市场估值严重偏离公司实际价值时，进行回购注销，提高每股含金量，也是对国有资
产保值增值的应有之意。在当前的国际环境下，国资企业带头回购者众多，稳定市场的同时也凸显了管理层对公司未来的信心。跟公
司首次尝试进入商管领域一样，希望公司管理层也能积极研究首次B股回购注销的工作。
答:您好！感谢您的建议！
13.公司控股股东深圳市投资控股有限公司与中国东方资产管理股份有限公司（简称“东方资产”）于2024年6月28日签署了《股
份转让协议》，至今已经快1年时间，深物业的股份转让是不是终止了？深圳国资委还在审核中吗？请向深投控求证并对外公布进展
情况。
答:您好！公司将按照相关规定及时履行信息披露义务。
14.董事长已离职这么久，为何大股东不指派新的董事长人员？且本届董事会已到期这么久，什么时候改选？去年子公司国贸春
天挂牌出售的100多套商业物业资产，实际出售了多少套？卖掉的物业资产有没有计入2024年当年损益？
答:尊敬的投资者，公司新一届董事会换届工作尚在积极筹备之中。去年国贸春天依照集团处置低效资产的方针挂牌处置37套房
产，实际于2025年出售成交。
15.东方财富股吧里有人说000011这个代码是为荣耀借壳准备的，且公司股东自然人名字中有荣（容）有耀，有初有心（欣）。
再结合董事长长期空缺，股份转让长期中止，业绩巨亏，物业与深房长期同业竞争未解，荣耀股改完成之后至今未备案辅导，且提出
了“耀耀领先”口号，耀耀与11谐音，物业子公司大量出售物业资产，这一切不会都是巧合吧？
答:尊敬的投资者，公司不存在应披露而未披露信息，感谢您的关注！
16.面对公司股价，公司高管是否存在不作为？
答:您好！股价波动受多重因素影响，公司管理层会持续做好经营管理，巩固自身业务及核心竞争力，积极传递公司价值。
17.公司对2025年的房地产市场如何看，政策底已经明确，市场底何时出现？
答:尊敬的投资者，公司将密切关注国家政策及市场变化，及时调整经营策略，积极应对市场变化。
18.你们这个业绩说明会，是不是流于形式，应付差事？
答:尊敬的投资者，公司认真对待所有投资者提问，感谢您的关注！
19.公司2025年业绩目标是什么？请明确告知
答:尊敬的投资者，公司2025年业绩目标参见公司于3月29日在巨潮资讯网披露的2024年年度报告第三节“管理层讨论与分析”相
关内容，及同日披露的董事会决议公告中2025年度财务预算报告相关内容。
20.公司船步街拆迁资产，目前账面价值多少？
答:您好！该资产账面价值263万元，详见公司2024年年报附注。
21.公司股价五年多来，长期萎靡不振，这明显和党中央提出的国资控股上市公司应当做好稳定股价、做好市值管理的大政方针
相违背，请问贵公司是如何贯彻落实党中央的决策部署的？在稳定股价，市值管理方面有没有具体行动？
答:您好！公司坚决贯彻落实党中央决策部署，持续做好经营管理，巩固自身业务及核心竞争力，一直努力提高公司价值。感谢
您的关注！
22.公司近期有没有和荣耀集团进行交流沟通？
答:您好！没有。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-04-21/1223185907.PDF
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2025-04-07 13:38│异动快报：深物业A（000011）4月7日13点32分触及跌停板
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4月7日午后13点32分，深物业A（000011）跌停，股价下跌9.96%，目前所属的房地产开发行业整体下跌。该股涉及住房租赁、粤
港澳大湾区和房地产概念。当日，主力资金净流出660.28万元，游资净流入717.24万元，散户净流出56.96万元。以上信息来自证券
之星据公开数据整理，仅供参考。
https://stock.stockstar.com/RB2025040700017684.shtml
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2025-03-30 06:13│深物业A（000011）2024年年报简析：净利润减340.24%
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深物业A发布2024年年报，净利润同比下滑340.24%，归母净利润为-11.15亿元。尽管第四季度营收同比增长163.36%，但整体业
绩表现不佳，毛利率下降28.23%，净利率为-47.08%，每股收益-1.87元。公司面临现金流和债务问题，经营性现金流均值为负，有息
资产负债率已达35.65%，存货占营收比例高达390.8%。建议关注公司现金流和债务状况。
https://stock.stockstar.com/RB2025033000001289.shtml
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2025-03-29 01:55│图解深物业A年报：第四季度单季净利润同比减580.67%
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深物业A2024年年报显示，公司主营收入27.34亿元，同比下降7.79%，归母净利润和扣非净利润分别亏损11.15亿元和13.29亿元
，同比下降幅度较大。2024年第四季度主营收入14.16亿元，同比上升163.36%，但单季度归母净利润和扣非净利润分别亏损11.18亿
元和13.36亿元，同比下降幅度较大。负债率78.88%，投资收益1.86亿元，财务费用4104.36万元，毛利率17.71%。以上数据仅供参考
，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025032900003594.shtml
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2025-03-28 21:05│深物业A(000011)：2024年度净亏损11.15亿元
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格隆汇3月28日丨深物业A(000011.SZ)公布2024年年度报告，2024年公司实现营业收入27.34亿元，同比下降7.79%；归属于上市
公司股东的净利润-11.15亿元，同比盈转亏；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-13.29亿元；基本每股收益-1.8705
元。
https://www.gelonghui.com/news/4967058
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2025-01-22 19:54│深物业A(000011)发预亏，2024年度净亏损10.3亿元至12亿元 同比由盈转亏
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智通财经APP讯，深物业A(000011.SZ)发布2024年度业绩预告，预计全年归属于上市公司股东净亏损10.3亿元至12亿元，同比由
盈转亏。业绩变动原因：报告期内，公司房地产业务收入结转金额和毛利率下降；报告期末，公司房地产开发项目存在减值迹象，基
于谨慎性原则，聘请资产评估机构对项目初步评估并进行减值测试，并按照会计准则相关要求计提资产减值准备。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1242065.html
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2025-01-22 18:15│深物业A：预计2024年净亏损10.3亿元-12亿元，扭盈为亏
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格隆汇1月22日｜深物业A公告，预计2024年净亏损10.3亿元-12亿元，扭盈为亏。报告期内，公司业绩变动的主要原因如下，报
告期内，公司房地产业务收入结转金额和毛利率下降；报告期末，公司房地产开发项目存在减值迹象，基于谨慎性原则，聘请资产评
估机构对项目初步评估并进行减值测试，并按照会计准则相关要求计提资产减值准备。
https://www.gelonghui.com/live/1818584
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2025-01-03 16:46│深物业A(000011)：吉发仓储已收到房屋征收补偿款5.38亿元
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智通财经APP讯，深物业A(000011.SZ)公告，公司近日收到参股公司吉发仓储通知，截至目前，吉发仓储已收到全部房屋征收补
偿款人民币5.38亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1233104.html
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2024-11-26 16:51│深物业A(000011)：国贸商场项目截至11月账面净值约18万元
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深物业A表示，公司总部自用房产截至11月账面净值约110万元，面积共约6200平方米。此外，国贸商场项目截至11月账面净值约
18万元，公司权益比例占100%。
https://www.gelonghui.com/news/4899391
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2024-11-14 20:05│深物业A(000011)：光明御棠上府、龙华澜湖时代项目都已经在预售
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格隆汇11月14日丨深物业A(000011.SZ)于2024年11月14日接受特定对象调研时表示，光明御棠上府、龙华澜湖时代项目都已经在
预售。去化根据市场环境有所回暖。存货减值会根据市场环境等因素进行考虑。
https://www.gelonghui.com/news/4892888
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2024-11-14 20:00│深物业A(000011)2024年11月14日投资者关系活动主要内容
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1.公司租赁物业体现在什么科目？
答：主要体现在投资性房地产里。
2.市国资委体系中其他从事物业管理和房地产的企业与公司之间是否构成同业竞争？
答：国资体系的一般不认定为构成同业竞争，与我们同处于同一控股股东深投控旗下的属于同业竞争。
3.是否还有土地储备？
答：有，包括惠阳淡水土地和海口红旗镇土地，也有一些在推进的大湾区城市更新项目。
4.公司近年来的拿地节奏？
答：近年来公司通过招拍挂和城市更新拿了4块地，包括虎门滨海港湾花园项目、光明御棠上府项目、龙华澜湖时代项目和扬州
深扬数智城项目，拿地节奏整体保持平稳。公司目前按照“以销定产”的总体思路，根据各区域房地产市场的变化，择机合理安排开
发和销售节奏。
5.大股东对公司的定位是什么？在商管业务方面是否有资源协同的空间？
答：大股东对公司的定位主要是支持公司坚持主业，打造市场化运作的商置物业平台。公司在从纯粹住宅开发向全产业链运营转
型已经逐渐形成从项目获取、开发建设、招商销售到租赁管理和物业管理等全过程全产业链优势，聚焦存量资产运营，打造深物业版
“好房子”。同时，以国贸商场改造为契机，试点商管平台。鉴于国贸商场改造项目的积极意义和潜在收益，公司未来可能会对其他
资产进行类似的资产升级计划，将根据集团战略、市场环境、资金需求等多方面因素进行综合考虑和决策。大股东与公司在资产运营
管理方面有一定资源协同的空间，在符合相关监管规定、规则的前提下，大股东会积极支持上市公司的发展，但还是以市场化为原则
，会综合考虑各方面因素。
6.像国贸商场这样的商管板块是否已体现在财务报表中？
答：尚未体现。国贸商场目前处于空置状态，在改造期间，商场无法产生租金收入。但从长远来看，改造完成后有望通过提升商
场品质来吸引更高质量的租户，从而提高租金水平。
7.怎么看待分红的问题？
答：公司一直以来高度重视投资者回报工作，近三年每年现金分红比例均超过40%。未来也将继续秉持积极、持续、稳定回报股
东的理念，结合当期经营、发展等情况制定具体的利润分配方案。
8.公司资本开支计划？
答：国贸商场改造1.8个亿左右，地产项目今年截至目前没有拿地，目前主要是存量去化与销售。
9.公司销售计划？去化状况？存货是否会计提减值？
答：光明御棠上府、龙华澜湖时代项目都已经在预售。去化根据市场环境有所回暖。存货减值会根据市场环境等因素进行考虑。
10.110多个亿的存货里有多少在建？
答：基本都是在建。
11.公司在异地的项目是以什么品牌进行输出？客群定位是什么？
答：公司以“深物业”品牌进行输出，扬州项目定位于中高端客群，其他主要是改善性住房。
12.公司融资计划？
答：一方面，公司会加快销售去化，尽快回笼资金。另一方面也会结合公司实际需求考虑短期融资和长期融资，保持现金流稳定
13.公司现金流为负的原因？
答：一方面公司目前在建项目尚在投入阶段，部分项目还未预售；另一方面销售去化受到市场环境影响。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-11-14/1221726063.PDF
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2024-10-31 02:02│图解深物业A三季报：第三季度单季净利润同比减153.90%
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证券之星消息，深物业A2024年三季报显示，公司主营收入13.18亿元，同比下降45.71%；归母净利润358.1万元，同比下降98.45
%；扣非净利润762.32万元，同比下降96.72%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入4.62亿元，同比下降11.51%；单季度归母
净利润-563.14万元，同比下降153.9%；单季度扣非净利润-211.59万元，同比下降118.82%；负债率...
https://stock.stockstar.com/RB2024103100003113.shtml
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2024-10-30 22:21│深物业A(000011)：前三季度净利润358.10万元 同比下降98.45%
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格隆汇10月30日丨深物业A(000011.SZ)公布2024年第三季度报告，公司前三季度实现营业收入13.18亿元，同比下降45.71%；归
属于上市公司股东的净利润358.10万元，同比下降98.45%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润762.32万元，同比下降
96.72%；基本每股收益0.0060元。
https://www.gelonghui.com/news/4880685
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2024-10-25 17:22│陆奔2024年三季度表现，华安睿明两年定开混合A基金季度涨幅16.31%
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证券之星消息，截止2024年三季度末，基金经理陆奔旗下共管理16只基金，本季度表现最佳的为华安睿明两年定开混合A（00569
5），季度净值涨16.31%。陆奔在担任华安安康灵活配置混合A（002363）基金经理的任职期间累计任职回报76.31%，平均年化收益率
为9.76%。期间重仓股调仓次数共有68次，其中盈利次数为40次，胜率为58.82%；翻倍级别收益有3次，翻倍率为4.41%。
https://stock.stockstar.com/RB2024102500030780.shtml
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2024-10-09 11:26│异动快报：深物业A（000011）10月9日11点24分触及跌停板
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证券之星10月9日盘中消息，11点24分深物业A（000011）触及跌停板。目前价格8.73，下跌9.91%。其所属行业房地产开发目前
下跌。领涨股为张江高科。该股为粤港澳大湾区，深圳本地股，房地产概念热股。10月8日的资金流向数据方面，主力资金净流出306
9.76万元，占总成交额8.87%，游资资金净流入970.61万元，占总成交额2.8%，散户资金净流入2099.15万元，占总成交额6.07%。
https://stock.stockstar.com/RB2024100900011552.shtml
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2024-09-30 12:06│深物业A(000011)拟投资约1.79亿元对国贸商场进行提升改造
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智通财经APP讯，深物业A(000011.SZ)发布公告，基于战略规划考虑与业务发展需要，公司拟采用自有资金，对位于罗湖区人民
南路和嘉宾路交汇处的国贸商场进行提升改造，在不注册成立新公司的前提下采取现有公司全资下属三级公司更名、调整业务范围、
提级管理的方式，将原下属全资子公司深圳市聚联人力资源开发有限公司(以下简称“聚联公司”)工商变更为深圳市国贸春天商业管
理有限公司(以下简称“商管公司”)...
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1188826.html
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2024-09-23 16:41│深物业A(000011)：我司物业管理业务中无房屋检测服务
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格隆汇9月23日丨深物业A(000011.SZ)在投资者互动平台表示，我司物业管理业务中无房屋检测服务。
https://www.gelonghui.com/news/4857896
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2024-08-28 01:59│图解深物业A(000011)中报：第二季度单季净利润同比减95.79%
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证券之星消息，深物业A2024年中报显示，公司主营收入8.56亿元，同比下降55.08%；归母净利润921.25万元，同比下降95.83%
；扣非净利润973.9万元，同比下降95.59%；其中2024年第二季度，公司单季度主营收入4.49亿元，同比下降69.92%；单季度归母净
利润874.89万元，同比下降95.79%；单季度扣非净利润951.62万元，同比下降95.41%；负债率72.87...
https://stock.stockstar.com/RB2024082800002399.shtml
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