公司报道☆ ◇000514 渝 开 发 更新日期：2025-07-27◇ 通达信沪深京F10
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2025-07-24 20:00│渝 开 发(000514)2025年7月24日投资者关系活动主要内容
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1、公司未来如何提升业务的持续性盈利能力？
答：公司构建多元化业务矩阵，在保持地产开发业务的同时，积极拓展会展经营、物业管理等支撑型业务，形成抗周期收入结构
，实现从传统开发商向城市综合运营服务商的转型升级。
2、公司当前在建在售项目仅剩茶园三期、回兴星河博棠三期和贯金和府一期。各项目销售去化率情况怎么样？
答：公司销售情况与市场情况密切相关，公司现有项目去化表现来看，星河博棠项目较好。公司也将加快存量销售去化，努力拓
宽销售渠道，积极完善项目配套，全力推动存量销售。具体数据还需要进一步统计分析，结合市场动态和客户需求，优化营销策略，
提升项目吸引力，确保各项目按计划推进。
3、目前再融资进展如何？
答：2025年7月7日公司召开股东会，将向特定对象发行股票有关的股东大会决议有效期及股东大会授权董事会全权办理本次向特
定对象发行股票相关事宜的有效期统一延长至2026年7月19日。本次公司向特定对象发行股票申请于2024年8月23日获得深圳证券交易
所正式受理，并于2024年11月6日收到深交所进一步书面反馈意见，需对募投项目扣除社区底商和幼儿园部分投入。经调整后，本次
发行募集资金总额由不超过70,000万元调整为不超过64,000万元。目前相关工作正常推进中。
4、公司未来减值风险评估如何？
答：公司根据存货减值相关政策、周边市场环境变化进行减值测试并计提存货减值损失，公司主要减值产品为车库，未来减值风
险也将受到行业的宏观影响。
5、公司未来是否计划增加土地储备？
答：公司拿地频率不高，将根据市场情况研判，优先选择与公司产品定位、长期战略契合的优质地块，把握机遇，择机拿地，确
保公司在行业调整期稳健发展。
6、控股股东重庆城投未来是否提供支持？
答：重庆城投集团作为公司控股股东，对公司从多个维度提供了支持。未来，公司与城投集团更深层次的业务协同和资源嫁接及
具体支持措施需根据公司业务发展需求研判。
7、公司商业租赁情况如何？
答：在当前经济环境下，实体商业受环境影响及线上经济影响较大，我们通过租金市场化调整、资产维修更新、功能再造等一系
列措施，维持商业资产总体收益稳健。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-07-24/1224282409.PDF
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2025-07-15 16:18│7月15日十大人气股：渝开发上演准地天板
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7月15日，沪深股市涨跌不一，成交量放大。元件、软件开发领涨，煤炭、电力板块下跌。渝开发上演“准地天板”，汉得信息
午后拉升，中际旭创因业绩预告大涨16.68%，受益于AI算力需求增长。
https://stock.stockstar.com/SS2025071500027100.shtml
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2025-07-15 14:45│异动快报：渝开发（000514）7月15日14点44分触及涨停板
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7月15日，渝开发（000514）盘中涨停，股价报7.01元，上涨10.05%。尽管所属房地产行业整体下跌，但其作为重庆国企改革概
念热股受到资金关注，主力资金净流入1199.34万元。
https://stock.stockstar.com/RB2025071500019426.shtml
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2025-07-14 14:20│异动快报：渝开发（000514）7月14日14点19分触及跌停板
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渝开发（000514）7月14日盘中跌停，价格6.37元，下跌10.03%，所属房地产开发行业整体下滑。当日国企改革概念微涨0.24%，
但公司资金净流出，主力与游资均呈流出态势，散户资金则净流入。
https://stock.stockstar.com/RB2025071400013962.shtml
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2025-07-11 20:00│渝开发(000514)2025年7月11日投资者关系活动主要内容
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1.这几年主要业务板块（地产开发/租赁/会展/隧道等）的发展情况及战略重心？
答：渝开发作为重庆市国有控股上市公司，近年来依托开发建设、物业服务，积极构建产业投资体系，推动产业转型升级。公司
以重庆本土住宅项目为主，公司除房地产开发业务外，还在物业管理、会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度
上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。石黄隧道的经营权由公司原控股子公司道金公司（道金公司注销后，由渝开发公司承继
）收购取得，拥有 20年收费运营权限，将于 2026年 6月到期。未来，随着成渝双城经济圈建设和国企高质量发展的推进，公司将进
一步增强市场经营理念，持续提升市场竞争力、影响力、战斗力，纵深推进国企改革攻坚，聚焦城市开发主力军定位。
2.重庆房地产市场情况如何？
答：重庆紧跟中央政策节奏，从调整新购住房再交易管理、优化住房信贷政策、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和
加大住房租赁市场发展力度等多个方面，对房地产政策进行了优化。这些向好政策给企业增强了信心。
3.项目开发进度如何？
答：公司截至 2024年 12月 31 日在建在售项目有四个，2025年一季度控股公司朗福公司变为了参股公司，现有项目为三个。分
别为南岸区茶园项目三期、渝北区回兴星河博棠三期项目、九龙坡区华岩贯金和府一期。公司建立了项目全周期运营计划，预测项目
全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性，合理规划当期和远期的开发节奏。
4.未来发展方向与转型？
答：公司拟立足新时代城市开发经营服务商的总体定位，业务模式以城市开发为主业，业态以“住宅+商业”为主。由于地产业
务具有一定的季节性和周期性，公司积极发展支撑型及拓展型业务，其中包括会展业务、资产经营业务、物业管理、代建业务、片区
开发等，为公司提供多元化的收入来源。公司未来的经营模式拟定为“开发+运营”。
5.定增情况？
答：2024 年 8月，深圳证券交易所对公司报送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，予以受理。12月公司根据深交所
进一步完善和补充意见，对募投项目的社区底商和幼儿园部分投入进行了重新测算并扣减，调整后募集资金总额由“不超过 7亿元”
，调整为“不超过 6.4亿元”。2025 年 7月 7 日公司召开董事会及股东会，将向特定对象发行股票有关的股东大会决议有效期及股
东大会授权董事会全权办理本次向特定对象发行股票相关事宜的有效期统一延长至 2026年 7月 19日。目前相关工作正常推进中。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-07-11/1224143226.PDF
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2025-07-11 09:36│异动快报：渝开发（000514）7月11日9点32分触及涨停板
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7月11日，渝开发（000514）早盘涨停，股价7.4元，上涨7.87%，所属房地产开发行业同步上涨。成渝城市群、重庆国企改革等
概念均表现强势。7月10日主力资金净流入8797.66万元，但游资和散户资金流出。
https://stock.stockstar.com/RB2025071100007649.shtml
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2025-07-10 09:36│异动快报：渝开发（000514）7月10日9点34分触及涨停板
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7月10日，渝开发（000514）早盘涨停，股价报6.86元，上涨9.94%，带动房地产开发板块上涨。该股所属成渝城市群概念及债转
股AMC概念均表现强势。资金流向显示，主力资金净流出762万元，游资净流入3479万元，散户净流出2716万元。
https://stock.stockstar.com/RB2025071000007721.shtml
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2025-07-09 13:40│异动快报：渝开发（000514）7月9日13点36分触及涨停板
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7月9日，渝开发（000514）盘中涨停，股价报6.24元，涨10.05%，所属房地产开发行业同步上涨。其作为债转股、成渝城市群及
重庆国企改革概念热股，当日相关概念均有所上涨。主力资金净流出2988.85万元，游资净流入3566.28万元，市场资金分歧明显。
https://stock.stockstar.com/RB2025070900018341.shtml
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2025-07-08 09:45│异动快报：渝开发（000514）7月8日9点43分触及涨停板
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7月8日，渝开发（000514）早盘涨停，股价报5.67元，涨10.1%。其所属房地产开发行业整体下跌，但成渝城市群、债转股及重
庆国企改革概念均有所上涨。7月7日主力资金净流入6175.88万元，占总成交额32.74%。
https://stock.stockstar.com/RB2025070800009123.shtml
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2025-07-07 09:35│异动快报：渝开发（000514）7月7日9点34分触及涨停板
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渝开发（000514）7月7日早盘涨停，股价5.15元，上涨10.04%。尽管房地产行业整体下跌，但其作为重庆国企改革概念股受到资
金关注，主力资金净流入1446.64万元，显示市场热度较高。
https://stock.stockstar.com/RB2025070700003617.shtml
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2025-07-03 20:00│渝开发：预计2025年1-6月归属净利润盈利1.75亿元至2.25亿元
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渝开发预计2025年上半年净利润1.75亿至2.25亿元，主要因转让朗福公司股权确认投资收益2.4亿元，实现扭亏为盈。非经常性
损益约2.74亿元，同时一季度营收下降但净利润大幅上升，负债率42.61%。
https://stock.stockstar.com/RB2025070300034171.shtml
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2025-07-03 19:54│渝开发(000514)：预计半年度净利润为1.75亿元-2.25亿元
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渝开发2025年上半年净利润扭亏为盈，预计盈利1.75亿至2.25亿元，主要因转让朗福公司股权确认投资收益2.4亿元。扣非净利
润仍亏损，非经常性损益约2.74亿元，受股权交易及重庆农商行公允价值变动影响。
https://www.gelonghui.com/news/5031787
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2025-06-05 16:04│渝开发(000514)2025年6月5日投资者关系活动主要内容
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1、在 924926 新政策后，重庆市（及西南片区）行业景气度情况
答：重庆市及西南片区的房地产行业景气度呈现出积极向好的态势。重庆紧跟中央政策节奏，从调整新购住房再交易管理、优化
住房信贷政策、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度等多个方面，对房地产政策进行了优化。
这些向好政策给各方增强了信心。但从市场分化来看，房地产市场长期积累的库存需要时间消化，重庆二手房市场库存压力较大。区
域上，远郊楼盘因配套不足、人口流入少等因素价格走低，无优质学区支撑的主城老旧小区，因房屋老旧、居住体验差等问题，在市
场中也缺乏竞争力，价格也会受影响。
2、关于收并购方面计划
答：公司始终以审慎、专业的态度关注行业发展动态和市场投资机会。我们会持续评估包括并购重组在内的各类业务拓展方式，
但相关决策需要综合考虑战略匹配度、财务可行性、风险管控等多重因素，并严格履行必要的内外部审批程序及履行信息披露义务。
未来如有相关方面事宜，我们会严格按照上市公司监管要求及时履行信息披露义务。
3、是否存在主营业务转型（去地产化）的情况
答：公司目前的主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。未来，公司一方面将加快存量销售去化，努力拓
宽销售渠道，积极完善项目配套，全力推动存量销售。另一方面不断完善公司治理体系，提升治理效能，聚力打造主责清晰、服务中
心、创新驱动、治理完备和市场竞争力强的一流现代企业，擦亮“渝字号”知名品牌。
目前而言，公司依然会依托开发建设、物业服务，积极构建产业投资体系，推动产业转型升级。同时，公司紧抓资本市场政策机
遇，加快推进再融资工作，为扩大资产规模奠定基础，全面提升城市综合运营服务能力。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-06-05/1223785732.PDF
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2025-05-27 16:32│渝开发(000514)2025年5月27日投资者关系活动主要内容
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1、目前在开发项目 25 年可供的货值金额？在售项目的去化情况和折扣情况？
答：2025年一季度公司与复地合作的朗福公司出表，公司当前剩余住宅可售面积约 38 万方。公司目前在售项目为南樾天宸、贯
金和府、星河博棠。
公司营销部门紧盯市场变化，随市场情况及时调整营销政策，主动出击，多渠道销售，重点拓展全民营销、老带新等渠道，竭尽
所能推进项目去化。各项目采取灵活折扣组合，销售政策结合了特价房源、特定人群优惠及附加礼包等多重促销手段。公司也将加快
存量销售去化，努力拓宽销售渠道，积极完善项目配套，全力推动存量销售。
2、储备项目经过几年的减值，目前仍存的减值压力？
答：存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，公司将根据房地产行业市场行情整体
情况、项目所在地市场价格变动情况等，综合进行判断。
3、近期有无新拿地计划？
答：公司将根据市场情况研判，一是战略匹配性，聚焦核心城市群及高潜力区域，优先选择与公司产品定位、长期战略契合的优
质地块；二是合理分析财务承受能力，在目前房地产市场还处于止跌回稳调整阶段，我们还将持续稳健财务融资政策；三是市场研判
，密切关注政策导向及土地市场供需变化，灵活调整投资节奏，规避风险、把握机遇，择机拿地，确保公司在行业调整期稳健发展。
4、大股东重庆城建集团是否还有一些资源可提供支持？
答：公司将与大股东重庆城投集团保持联系，在政策资源对接、产业链合作及战略规划等方面争取获得支持。
5、如何考虑在房地产行业下行趋势下的转型战略？转型的方向可能是哪些？
答：公司将持续提升市场竞争力、影响力、战斗力，加快探索开发经营城市的独特路子。依托开发建设、物业服务，积极构建产
业投资体系，推动产业转型升级。同时，公司紧抓资本市场政策机遇，加快推进再融资工作，为扩大资产规模奠定基础，全面提升城
市综合运营服务能力。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-05-27/1223694517.PDF
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2025-05-21 17:05│渝开发(000514)：目前暂未参与城市更新项目
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格隆汇5月21日丨渝开发(000514.SZ)在互动平台表示，公司目前暂未参与城市更新项目。公司房地产开发主要以住宅、社区商业
为主，同时为应对行业发展变化，伺机选择符合国家政策导向、市场预期、本地优势和自身专长的方向发展。
https://www.gelonghui.com/news/5008097
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2025-05-15 17:02│渝开发(000514)2025年5月15日投资者关系活动主要内容
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1、高管您好，请问您如何看待行业未来的发展前景？谢谢。
答：投资者您好，房地产行业未来的发展前景受多重因素影响，机遇与挑战并存。
2、高管您好，能否请您介绍一下本期行业整体和行业内其他主要企业的业绩表现？谢谢。
答：投资者您好，2024年的房地产政策是充满转折与亮点的一年，在“止跌回稳”基调下，房地产政策应出尽出。围绕“稳楼市
”“要促进房地产市场止跌回稳”，住房和城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行
动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，随着存量和增量政策的有效落实，全
国新房销售面积、销售额和房企到位资金等多指标同比降幅持续收窄，有效推动房地产市场从低谷稳步回升，迈向更加稳健的发展道
路。
3、高管您好，请问贵公司未来盈利增长的主要驱动因素有哪些？谢谢。
答：投资者您好，公司坚持稳中求进工作总基调，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向，进一步增
强市场经营理念，持续提升市场竞争力、影响力、战斗力，纵深推进国企改革攻坚，聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“强党
建、抓改革、兴主业、促发展”，推动城市开发取得新突破，加快探索开发经营城市的独特路子，奋力推进公司高质量发展，朝着新
时代城市开发经营服务商迈进。
4、高管您好，请问贵公司本期财务报告中，盈利表现如何？谢谢。
答：投资者您好，2024年度，公司实现营业收入 388,432,708.98 元，较上年同期下降 70.79%；营业利润-157,760,767.87元，
较上年同期下降 219.98%；归属于母公司所有者的净利润-113,883,500.19 元，较上年同期下降 207.71%，归属于母公司所有者的扣
除非经常性损益的净利润-156,025,942.13 元，较上年同期下降 269.90%。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-05-15/1223554638.PDF
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2025-05-07 09:36│异动快报：渝开发（000514）5月7日9点30分触及涨停板
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5月7日，渝开发（000514）早盘涨停，股价报4.85元，上涨9.98%，带动房地产开发板块上涨。物业管理、债转股AMC等概念同步
走强。资金流向显示，主力净流入920万元，游资和散户资金净流出。
https://stock.stockstar.com/RB2025050700006663.shtml
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2025-04-30 06:45│渝开发（000514）2025年一季报简析：净利润增786.39%
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渝开发2025年一季度净利润同比大增786.39%，但营收小幅下降1.64%。毛利率下降21.57%，净利率提升至232.55%，现金流紧张
，存货占营收比高达693.09%，需关注其资金链和存货管理。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000008132.shtml
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2025-04-28 19:11│图解渝开发一季报：第一季度单季净利润同比增786.39%
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渝开发2025年一季报显示，公司主营收入7704.03万元，同比下降1.64%；归母净利润1.8亿元，同比上升786.39%；扣非净利润-2
063.24万元，同比上升47.45%。负债率42.61%，投资收益2.45亿元，财务费用1205.95万元，毛利率18.39%。财报数据由AI算法生成
，仅供参考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025042800029440.shtml
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2025-04-28 17:12│渝开发(000514)：一季度净利润1.80亿元
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格隆汇4月28日丨渝开发(000514.SZ)公布2025年第一季度报告，公司实现营业收入7704.03万元，同比下降1.64%；归属于上市公
司股东的净利润1.80亿元，同比扭亏为盈；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-2063.24万元；基本每股收益0.2130元
。
https://www.gelonghui.com/news/4991459
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