公司报道☆ ◇000514 渝 开 发 更新日期：2026-11-13◇ 通达信沪深京F10
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2026-11-12 18:32│渝 开 发(000514)2026年11月12日投资者关系活动主要内容
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会议现场观看了渝开发公司宣传短片，简要介绍了渝开发公司基本情况，交流的主要问题及回复要点如下：
1.请介绍一下控股股东的情况。
答：公司控股股东为重庆市城市建设投资（集团）有限公司,持股 63.19%，是重庆市属国有独资重点企业，由重庆市国资委 100
%持股，成立于 1993 年，注册资本 200 亿元，截至 2026 年 6月末总资产约 1798 亿元，主体信用已连续 18 年保持 AAA 级。
2.公司子公司物业公司情况如何？
答：物业公司是渝开发的全资子公司，成立于 1999 年 11 月，是重庆市成立最早的物业管理企业之一，具有国家一级物业管理
企业资质，现为中国物业管理协会理事单位、重庆市物业管理协会常务理事、渝中区物业管理协会副会长单位，是重庆市物业管理行
业招标评审专家单位。主营业务为物业管理及会展运营，物业管理业态包含住宅小区、商务写字楼、工业园区物业、高速公路服务区
物业和桥隧管护、储备土地管护、学校物业等多种业态。
2026 年 2月，物业公司联合外部单位通过招标方式成功中标重庆高速公路2026年至2029年服务区物业和桥隧管护服务项目。项
目共包含 58 对服务区和 196 个桥隧管护值守点，其中渝开发物业公司负责其中46对服务区和92个桥隧管护值守点的服务工作，服
务周期为三年，三年中标总金额约 1.74 亿元。2026年 5月，物业公司通过竞争性比选成功中选康居西城公租房小区物业服务，服务
期限为三年，三年应收（饱和）物业服务费总额约 0.62 亿元。
目前上述业务体量暂未形成规模，对渝开发公司不构成重大影响。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-11-12/1225669591.PDF
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2026-11-11 19:27│渝 开 发(000514)2026年11月11日投资者关系活动主要内容
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会议现场观看了渝开发公司宣传短片，简要介绍了渝开发公司基本情况，交流的主要问题及回复要点如下：
1.介绍一下本次向特定对象发行股票的基本情况
答：本次向特定对象发行股票基本情况如下：发行对象为包括控股股东重庆城投在内的不超过 35 名（含本数）符合中国证监会
规定条件的特定对象。预计发行数量不超过 3,000 万股（含本数），募集资金总额不超过 8,114.32 万元（含本数），本次募集资
金在扣除发行费用后拟用于渝开发格莱美城项目、贯金和府一期项目。
2.本次发行方案为何多次修订？发行规模和募投项目作了哪些调整，出于什么考虑？
答：公司向特定对象发行股票方案多次修订，核心原因是深交所审核问询及进一步完善意见、募投项目投入口径重新测算，以及
公司结合行业环境和自身经营对资金用途做“瘦身”。募集资金金额共调减 2次，从 7亿元调减到 6.4亿元，到最终 8114.32万元。
2024年 12月，公司对募投项目中的社区底商、幼儿园等投入重新测算并扣减，募集资金总额由不超过 7亿元调整为不超过6.4亿
元；2026年 5月，根据深交所进一步完善和补充意见，公司进一步调整募集资金用途及募投项目，取消南樾天宸项目及补充流动资金
安排，募集资金总额由不超过 6.4亿元调整为不超过8114.32 万元，发行数量由不超过 1.65 亿股调整为不超过 3000万股，募集资
金扣除发行费用后仅用于格莱美城项目和贯金和府一期项目。
3.“黄葛渡”项目目前处于什么情况？
答：“黄葛渡”项目是渝开发公司持股 51%的控股子公司黄葛晚渡公司开发项目。2026 年 9 月，黄葛晚渡公司正式纳入渝开发
合并报表范围，此项目补齐了公司高端产品线。该项目处于重庆市的核心“两江四岸”的南岸区，黄葛晚渡片区覆盖周边扬子江饭店
、工贸大厦、会展中心等连片资源整合。黄葛渡一期项目总计容面积 7.35万㎡，在建面积 11.38万㎡，目前处于建设期。该项目从
规划开始便对标并全面践行“好房子”的高标准建设体系。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-11-11/1225667354.PDF
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2026-10-28 17:16│渝 开 发(000514)2026年10月28日投资者关系活动主要内容
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1、石黄隧道经营权已于 2026 年 7月到期，年均贡献收入约5200 万元、2026 上半年毛利率达 48%，是否已经结束入表？
答：2026 年 7 月石黄隧道经营权到期后，公司将不再享有该隧道收费权益。
2、公司上半年会展收入 1700 万元，毛利率-60%，后续如何处理？
答：公告列示上半年会展收入 1718 万，毛利为-60%，是依据渝开发内部关联交易抵消后的合并口径为计算依据，包含场馆折旧
。下半年会展中心将积极拓展展会及配套业务、充分利用协同资源，提升场馆使用率，并进行集约化控本，提高全年效益。
3、公司上半年房屋出租 1800 万元，毛利率 35%，现在运行如何？
答：公司的房屋出租主要是祈年悦城、橄榄郡、上城时代和格莱美城等项目租金收入，目前业务持续稳健。
4、中报的其他应付款中，往来款有 7.3 亿元，这是什么？
答：主要是山与城项目的利润优先分配保证金、股东等比例向合资公司的借款的少数股东借款及其他往来款等。
5、符合重庆“好房子”标准的项目有哪些？
答：渝开发当前在建和在售项目中，符合重庆 “好房子” 标准的项目主要在即将推出的黄葛渡（暂定名）项目一期。
6、未来 12 个月内到期的刚性债务规模是多少，当前货币资金+可变现股票的覆盖倍数是多少？
答： 截止 2026 年 9 月 30 日，公司一年内到期的债务余额 0.59亿元，主要是兑付到期中期票据和偿还银行借款，货币资金+
可变现股票的覆盖倍数是 15.98 倍。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-10-28/1225635236.PDF
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2026-09-23 17:28│渝开发(000514)2026年9月23日投资者关系活动主要内容
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公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：
1、黄葛晚渡项目已于 8月股东会通过收购，目前项目已引入龙湖代建，一期预计 2026 年 11-12 月达到预售节点，公司对项目
首批推盘的定价策略和去化预期如何；石黄隧道收费经营权将于 2026 年 7 月到期，该业务年均贡献收入约 5200 万元，公司是否
有明确的替代性收入来源或新的业务布局来弥补这一缺口？
答：您好，结合房地产相关政策及市场环境，黄葛晚渡项目具体预售及推盘节奏将结合政策要求、工程建设进度、市场情况及公
司整体经营安排统筹确定。在销售定价方面，公司将坚持市场化原则，综合考虑项目区位、产品定位、开发品质、周边及同类项目市
场表现、客户接受度等因素，审慎制定销售策略，并根据市场变化动态调整。公司除了聚焦城市开发与物业服务两大主业，积极拓展
城市更新、商业运营、非房产业投资等创新领域协同发展。感谢您的关注。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-09-23/1225579082.PDF
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2026-08-26 06:18│渝开发（000514）2026年中报简析：增收不增利
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渝开发（000514）2026年中报显示，公司营收增至3.93亿元，同比增长177.54%，但归母净利润亏损364.81万元，同比下降101.8
9%，呈现“增收不增利”态势。尽管毛利率提升至29.44%，但净利率转负，且历史ROIC表现较弱，生意模式脆弱。风险提示方面，建
议关注公司现金流及高企的存货与应收账款状况。...
https://stock.stockstar.com/RB2026082600009712.shtml
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2026-08-25 03:06│图解渝开发中报：第二季度单季净利润同比下降362.19%
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渝开发2026年中报显示，上半年营收3.93亿元，同比大幅增长177.54%，但归母净利润亏损364.81万元，同比下降101.89%。第二
季度单季营收2.28亿元，同比增长253.63%，而单季归母净利润亏损3593.31万元，同比下降362.19%，扣非后亦出现亏损。公司当期
负债率41.63%，毛利率29.44%，财务费用较高达1780.75万元，投资收益370.89万元。...
https://stock.stockstar.com/RB2026082500005724.shtml
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2026-07-13 18:10│渝开发：预计2026年1-6月归属净利润亏损350万元至700万元
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渝开发预计2026年上半年归属净利润亏损350万至700万元。业绩变动主因上年同期转让子公司股权确认了2.4亿元投资收益，导
致同比基数较高。若剔除该非经常性损益，公司扣非后净利润为正。数据显示，公司一季度营收同比增长113.9%至1.65亿元，但归母
净利润因上年同期高基数影响下滑82.03%，扣非净利润则增长190.82%，整体毛利率维持30.47%。...
https://stock.stockstar.com/RB2026071300028641.shtml
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2026-04-24 18:02│图解渝开发一季报：第一季度单季净利润同比下降82.03%
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渝开发一季报显示，公司第一季度主营收入1.65亿元，同比大幅上升113.9%。然而，归母净利润降至3228.5万元，同比下滑82.0
3%，主要受财务费用较高等因素影响。值得注意的是，扣非净利润逆势增长190.82%至1873.77万元，反映核心业务盈利能力有所增强
。当前公司负债率维持在41.3%的健康水平，毛利率为30.47%，并录得408.56万元投资收益。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042400054224.shtml
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2026-04-24 16:25│渝开发(000514)：一季度归母净利润3228.5万元 同比下降82.03%
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格隆汇4月24日丨渝开发(000514.SZ)发布2026年一季度报告，报告期内，实现营业收入1.65亿元，同比增长113.90%；归属于上
市公司股东的净利润3228.5万元，同比下降82.03%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1873.77万元，基本每股收益0
.0383元。
https://www.gelonghui.com/news/5217662
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2026-04-19 06:10│渝开发（000514）2025年年报简析：营收净利润同比双双增长，盈利能力上升
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渝开发2025年年报显示，公司营收达7.28亿元，同比增长87.34%；归母净利润675.68万元，翻倍至105.93%。盈利能力显著提升
，毛利率与净利率分别增长31.99%和103.27%，三费占比下降。但第四季度单季亏损1.55亿元。分析指出，公司整体ROIC较低，生意
模式脆弱，且存在应收账款高企及存货积压风险，现金流与债务结构需持续警惕。...
https://stock.stockstar.com/RB2026041900001874.shtml
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2026-04-18 01:08│图解渝开发年报：第四季度单季净利润同比下降126.23%
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渝开发2025年年报显示，全年营收7.28亿元，同比增长87.34%；归母净利润675.68万元，同比增长105.93%。然而，第四季度单
季营收大增466.9%，但归母净利润转为亏损1.55亿元，同比大幅下降126.23%，主要系当期出现大额亏损。公司全年负债率45.07%，
毛利率30.23%，投资收益达1.55亿元。...
https://stock.stockstar.com/RB2026041800002308.shtml
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2026-02-12 17:27│渝开发(000514)：公开挂牌出售资产
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渝开发（000514.SZ）拟通过重庆联合产权交易所公开挂牌出售金隅新都会天宸项目4幢177套住宅，总面积19,523.79平方米，挂
牌单价12,880元/平方米，底价2.51亿元。若按底价成交，预计产生净利润约1778.05万元。此举旨在优化资产结构，提升运营效率，
通过公开市场处置存量资产实现资产价值。...
https://www.gelonghui.com/news/5172407
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2026-01-30 20:08│渝开发：预计2025年全年归属净利润盈利700万元至1050万元
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渝开发预计2025年全年归母净利润为700万至1050万元，实现扭亏为盈。主要得益于转让朗福公司1%股权确认投资收益2.4亿元，
以及主营业务毛利同比增长约1.2亿元。虽因土地增值税新规计提约1亿元，且联营企业投资损失增加0.8亿元，但非经常性损益合计
约1.35亿元，显著提振利润。公司前三季度营收1.98亿元，同比下降32.82%，但归母净利润同比大增454.15%至1.61亿元，扣非净利
润仍为负，单季亏损扩大。毛利率17.92%，负债率43.86%。
https://stock.stockstar.com/RB2026013000041185.shtml
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2025-12-02 17:50│渝开发(000514)：近十二个月累计签订货值共计约6.76亿元的《资产购买协议》
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渝开发(000514.SZ)近十二个月累计签订11份资产购买协议，货值约6.76亿元。相关项目需完成商品房买卖合同签署、交房通知
或手续，或满足协议约定条件视同客户接收后确认收入，预计实现营业收入约6.21亿元。其中，约3.63亿元预计影响2025年营业收入
，约2.58亿元预计影响2026年营业收入，具体利润贡献尚无法准确预计。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1376583.html
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2025-11-13 17:10│渝开发(000514)2025年11月13日投资者关系活动主要内容
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1、物业管理是公司少数增长的业务板块，当前物业公司服务覆盖哪些项目类型？
答：公司物业管理是集物业服务、商业管理、会展场馆运营为一体的城市综合运营服务板块。服务项目类型涉及住宅、商业写字
楼、会展场馆、土地管理等，在管楼盘主要集中在公司自行开发的楼盘上。
2、石黄隧道收费经营权期限多久？到期后对收入结构有何影响？
答：石黄隧道 20 年收费经营权是公司 2005 年股权分置改革的一部分，每年给公司带来 5000 多万元收入，该收费经营权将于
2026 年到期，到期后对公司收入会有一些影响。但公司将结合成渝双城经济圈建设和国企高质量发展要求，从三个方面推进工作：
一是增强市场化经营理念，探索资产盘活路径；二是纵深推进国企改革，提升市场竞争力；三是通过"开发+运营"战略，提高会展、
物业等多元化业务收入。
3、公司的江北嘴项目现在进度如何？
答：江北嘴重庆环球欢乐世界项目是 2023 年公司通过竞拍方式获得的项目。目前尚未开工建设，后期将根据项目的策划定位、
市场情况以及相关政策情况再确定具体方案。
4、公司 2025 年半年度的营业收入只有 1.4 亿左右，营业利润却有2.4 亿左右，这不符合常规的两者数据对应关系。
答：公司在今年第一季度转让了重庆朗福置业有限公司 1%股权。股权转让后公司丧失对其控制权，确认相关投资收益约 2.4 亿
元。这项转让直接影响公司当期利润金额，因此影响了公司整体财务数据。
5、城市更新是重点方向，重庆正推进 163 个城中村改造，公司在是否参与这类项目？
答：公司目前暂未参与重庆城中村改造项目。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-11-13/1224803504.PDF
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2025-11-07 09:41│异动快报：渝开发（000514）11月7日9点36分触及涨停板
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渝开发（000514）11月7日早盘触及涨停，报6.34元，涨9.12%，领涨房地产开发板块。公司为重庆国企改革、成渝城市群及债转
股·AMC概念热点标的，当日相关概念分别上涨2.16%、2.08%和0.34%。资金流向显示，主力净流入9783.24万元，占比19.14%，游资
与散户资金分别净流出2729.01万元和7054.23万元。近5日资金呈净流入态势，显示市场关注度提升。
https://stock.stockstar.com/RB2025110700008292.shtml
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2025-11-06 14:40│异动快报：渝开发（000514）11月6日14点38分触及涨停板
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渝开发（000514）11月6日14:38触及涨停，报5.68元，涨7.58%，所属房地产开发板块整体下跌。公司为重庆国企改革、成渝城
市群及债转股·AMC概念热股，当日相关概念分别上涨2.27%、1.4%和0.62%。资金面上，主力与游资净流入分别为174.95万元和142.2
1万元，散户资金净流出317.16万元。近5日资金流向显示市场关注度提升，但需警惕散户离场风险。
https://stock.stockstar.com/RB2025110600018147.shtml
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2025-10-29 02:54│图解渝开发三季报：第三季度单季净利润同比下降153.37%
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渝开发2025年三季报显示，公司主营收入1.98亿元，同比下降32.82%；归母净利润1.61亿元，同比大增454.15%，主要得益于2.4
6亿元投资收益；扣非净利润为-5683.33万元，同比收窄20.71%。单季度看，三季度主营收入5672.99万元，同比下降49.08%；归母净
利润-3206.77万元，同比下滑153.37%；扣非净利润-2567.17万元，同比下降20.78%。公司负债率43.86%，财务费用3438.8万元，毛
利率17.92%。
https://stock.stockstar.com/RB2025102900003252.shtml
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2025-09-25 17:22│渝开发(000514)2025年9月25日投资者关系活动主要内容
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公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：
1、目前公司的支出成本主要有哪些？上半年扣非净利润为什么是负三千多万
答：您好，公司支出成本主要是营业成本，上半年归属于上市公司股东的净利润为 193,403,829.02 元，扣除非经常性损益后归
属于上市公司股东的净利润为-31,161,602.17 元。主要扣除事项为转让朗福 1%股权，丧失控制权，确认相关投资收益240,140,641.
85 元。感谢您的关注。
2、请问重庆国企改革是否考虑以贵公司为壳，将重庆城投整体上市？或者是否有其他重组事宜在考虑？谢谢
答：您好，公司主营业务为房地产开发，目前有一单向特定对象发行股票事宜正在深交所受理阶段，感谢您的关注。
3、请问目前房地产业务在公司的营业额中占比有多少？进一步的安排是什么？
答：您好，截至 2025 年 6 月 30 日，公司房地产业务实现营收93,871,803.68 元，占比 66.35%。公司将加快存量销售去化，
努力拓宽销售渠道，全力推动存量销售。感谢您的关注。
4、今年的营业额预期会不会超过 3亿？
答：您好，公司全力以赴“促销售、防风险、提品质”，开源节流、降本增效，稳步推进公司高质量发展。具体营业数据请关注
公司 2025 年年度报告，感谢您的关注。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-09-25/1224681170.PDF
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2025-09-24 10:00│异动快报：渝开发（000514）9月24日9点57分触及涨停板
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渝开发（000514）9月24日早盘触及涨停，报5.71元，涨10.02%，所属房地产开发板块上涨，深振业Ａ领涨。公司为债转股·AMC
、房地产、物业管理概念热股，相关概念当日涨幅分别为3.4%、2.11%、1.9%。资金流向显示，9月23日主力与游资净流出，分别达18
31.87万元、701.22万元，散户资金净流入2533.09万元，占成交额15.06%。近5日资金呈现净流入趋势。信息由证券之星据公开数据
整理，AI生成，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025092400011843.shtml
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