公司报道☆ ◇000560 我爱我家 更新日期：2026-05-23◇ 通达信沪深京F10
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2026-05-15 20:00│我爱我家(000560)2026年5月15日投资者关系活动主要内容
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（一）请问公司管理层对2026年二手房市场发展有何预期？
答：我们认为随着国家对房地产政策的持续发力、存量房市场挂牌量的逐步下行，以及房价经历过去4年大幅下跌后价值的逐步
凸显，存量房市场有望从2025年的“量稳价跌”逐步走向“量升价稳”的良好态势。中央经济工作会议及政府工作报告明确“持续用
力推动房地产市场止跌回稳”，财政、货币及房地产政策的协同发力有望带动成交量温和回升。2026年存量房市场有望在政策托底、
供应优化与价值回归的共同作用下，逐步实现交易量的温和回升与房价的止跌回稳。
（二）请问管理层京、沪两地3月份“小阳春”成交表现如何？
答：三月份，存量房市场迎来较去年更活跃的“小阳春”行情，其中北京、上海三月份的存量房网签量分别达到约1.99万套、3.
12万套，同比+3.4%、+6.3%，均达到近两年以来同期单月最高点。
（三）公司所在的核心一线城市二手房挂牌量下降的趋势目前仍在持续吗？
答：北京、上海等一线城市的挂牌量持续七个月下降，供应端压力持续减少，截止4月末，两城的存量房挂牌量已经较年初减少
约11%，存量房挂牌量的持续下降为房价的企稳创造了有利条件。
（四）公司认为二手房价格在3月份是否已经出现“止跌回稳”迹象？
答：存量房成交价格方面，初步呈现企稳迹象。根据国家统计局发布的2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显
示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0
.2%和0.4%。
（五）公司所在的核心一线城市二手房4月份的成交量是否持续往好发展？
答：根据北京、上海的住建部门统计，4月份的存量房网签量同比显著增长，分别上涨约14.9%、22.7%。
（六）管理层认为住房租赁市场的增长动能是否充足？
答：我们对住房租赁市场的长期增长趋势坚定看好，预计国内住房租赁市场将更完善规范，相关的政策将持续发力，租房人群红
利将会继续有效释放，行业将从过去的增量建设逐步转向对存量资产的精细化运营。全国高学历、新毕业租客仍是长租公寓主力客群
，一线城市合租比例高于其他城市，随着城市间人口往核心一线城市的流入持续提升，核心一线城市的住房租赁市场刚性需求预计继
续保持旺盛。据国家教育部、人力资源社会保障部门的初步统计，2026年高校毕业生规模将会创历史新高达到1,270万人，比2025年
多出48万人，为今年国内租赁市场注入了更大需求动能。
（七）2025年度各个核心业务GTV表现如何？
答：报告期内公司实现住房总交易金额（GTV）约2,520亿元，经纪业务实现GTV约1,998亿元、资产管理业务实现GTV约179亿元、
新房业务实现GTV约343亿元。
（八）请问管理层公司一季度毛利率上升、管理和销售费用减少的原因是？
答：我们一直有采用严格的预算管理、精细化的成本控制和强化费用管控系统。一季度公司主营业务毛利率达到约11.75%，同比
提升1.47个百分点。同时，公司的管理及销售费用合计下降约1,248万元，显示出公司卓有成效的运营管理仍在持续推动公司各项运
营成本的下降。
（九）请问报告期内公司资产管理业务相寓的运营效率处于什么水平？
答：公司房屋资产管理业务“相寓”的运营效率在行业保持头部水平。目前“相寓”覆盖北京、上海、杭州、苏州、南京等国内
核心城市，在管房源规模达到33.7万套，相比去年同期+11.2%。报告期内，房屋资产管理业务的平均出房天数为8.8天，资产管理业
务的出租率为95%，运营效率进一步提升。
（十）请问管理层新房业务目前相关的应收账款剩余金额为多少？
答：公司新房业务应收账款继续保持下降趋势，截至2025年底，公司新房业务相关的应收账款净额已经下降至约1.92亿元，其中1年
以内应收账款金额约为1.59亿元,2年到5年应收账款金额仅为0.33亿元，经营风险显著降低。
（十一）公司目前数字化建设的成果处于什么水平？
答：年内我们业务端及用户端的数字化建设效果进一步显现，官网客户录入占比达到47.6%，同比提升4.3个百分点。经纪业务的
线上报盘持续提升，为经纪业务发展提供了超过545万个线上商机，较2024年约+7%。近年来移动端发展策略持续取得成效，APP端MAU
达到376万，同比+8%，小程序端MAU达到222万，同比+4%。
（十二）公司在2026有什么技术布局提升获客竞争力？
答：2026年公司将会持续以前沿技术为核心引擎，加强打通技术研发、产品创新、流量运营三大核心环节，围绕智能辅助研发测
试、上线爱家智拍APP、优化小红书获客工具、加强爱聊大模型质检、升级租房助手等核心智能项目纵深布局，形成全方位、多层次
竞争优势。
（十三）公司的前沿技术应用到经营层面，目前有何成效？
答：以我们门店选址、营销投放为例，大数据分析能力已成为选址与投放的核心支撑。我们依托城市热力分析、人口流动趋势、
竞对分布及社区成熟度等数据分析，智能决策体系能够精准评估潜在门店的流量价值与产出预期，有效规避选址盲区。报告期内销售
费用、管理费用均同比减少7.74%、5.01%。
（十四）公司有没有在短视频或社交平台发力获客？
答：2025年公司持续聚焦短视频、社交平台等核心流量阵地的解决方案，推出多项提升经纪人获客效率的工具，全面降低经纪人
内容创作与线上运营门槛，激活公域流量价值，拓宽业务增长边界，打造行业独有的“前沿技术+公域获客核心优势”，强化市场差
异化竞争力。
（十五）公司业务聚焦哪些城市？有多少个门店和经纪人？
答：报告期内，我们主要覆盖北京、上海、杭州、苏州、南京等全国多个大中型城市，国内运营门店总量2,475家，其中直营门
店2,046家，加盟门店429家，经纪人总数约3万人。
（十六）公司目前如何提升经纪人团队的竞争力?
答：经纪人一直以来是住房经纪服务行业的核心生产力，我们将会继续透过完善的体系建设，持续赋能专业经纪人团队。经纪人
才体系建设方面，公司将持续升级优化分层分级人才培养体系建设，精准化管理机制，持续升级我爱我家独有的“C80人才”等各种
专业阶梯培养，完善一体化的阶梯式人才培养体系，优化多维激励体系，持续推广“百万经纪人俱乐部”制度，通过不断提升组织效
能，带动从业人员素质提高，实现我爱我家服务品质的持续提升，从内核提升经纪人竞争力。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-05-15/1225310376.PDF
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2026-04-30 22:34│我爱我家；一季度归母净利润545万元 同比下降13.1%
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我爱我家发布2026年一季报，营收21.6亿元，同比下降23.4%；归母净利润545万元，同比降13.1%。经纪业务方面，北京、上海
二手房成交套数分别增长18%、19.1%，市占率提升。资管业务（相寓）表现稳健，在管房源34.52万套，出租率维持95%，成为业绩支
撑。截至一季度末，总资产235.52亿元，归母净资产92.81亿元。...
https://house.stockstar.com/CP2026043000069206.shtml
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2026-04-29 19:20│图解我爱我家一季报：第一季度单季净利润同比下降13.07%
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我爱我家2026年一季度业绩承压，主营收入21.61亿元，同比下降23.45%。归母净利润545.09万元，同比下降13.07%；扣非净利
润877.87万元，降幅达61.16%。公司负债率为60.4%，财务费用8296.1万元，毛利率为11.75%。整体来看，公司营收与利润均出现显
著下滑，经营面临挑战。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042900059854.shtml
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2026-04-29 18:44│我爱我家(000560)发布一季度业绩，归母净利润545.09万元，下降13.07%
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智通财经APP讯，我爱我家(000560.SZ)发布2026年第一季度报告，该公司营业收入为21.61亿元，同比减少23.45%。归属于上市
公司股东的净利润为545.09万元，同比减少13.07%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为877.87万元，同比减少61.1
6%。基本每股收益为0.0023元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1436370.html
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2026-04-22 06:13│我爱我家（000560）2025年年报简析：净利润同比下降231.63%，商誉占比较高
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我爱我家（000560）2025年年报显示，公司营业总收入104.8亿元，同比降16.4%；归母净利润-9663.1万元，同比降231.63%，低
于市场盈利预期。单季业绩同样承压，毛利率降至9.23%。商誉占比较高，且多项财务指标出现负增长。ROIC与净利率表现较弱，资
产减值及新租赁准则实施影响显著。提示需关注现金流及有息负债状况。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042200011522.shtml
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2026-04-21 01:17│图解我爱我家年报：第四季度单季净利润同比下降314.03%
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我爱我家2025年年报显示，公司主营收入104.8亿元，同比下降16.4%；归母净利润亏损9663.1万元，同比下滑231.63%。其中第
四季度单季主营收入23.14亿元，同比骤降38.67%；单季归母净利润亏损1.39亿元，同比下降314.03%。财报数据显示，公司负债率62
.2%，毛利率降至9.23%，财务费用高企至4.45亿元，整体经营承压明显。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042100002740.shtml
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2026-04-20 22:14│我爱我家(000560)：2025年净亏损9663.1万元
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格隆汇4月20日丨我爱我家(000560.SZ)公布2025年年度报告，报告期内，公司实现营业收入104.8亿元，较去年同期-16.4%，实
现归属母公司所有者净利润-9,663.1万元，较去年同期-231.63%。
https://www.gelonghui.com/news/5213271
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2026-04-13 13:04│千万税款“补刀”预亏超7000万 我爱我家内忧外患陷多重困局
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我爱我家公告称子公司涉税自查需补缴税款及滞纳金共1807.02万元，将计入2026年损益，加剧其预亏超7000万元的压力。2025
年业绩由盈转亏，主因房地产估值下行、减值计提及新增折旧。同时，公司面临门店规模大导致成本高企、债务高企及现金流紧张等
经营困境。此外，实控人谢勇所持近九成股份被司法拍卖，虽控制权暂未变更，但股权稳定性存忧。...
https://stock.stockstar.com/SS2026041300012614.shtml
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2026-02-25 10:20│异动快报：我爱我家（000560）2月25日10点16分触及涨停板
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我爱我家（000560）2月25日10点16分触及涨停，所属房地产服务板块上涨，领涨股为皇庭国际。公司主营房产经纪、住房租赁
及物业管理，当日相关概念涨幅显著，其中房产经纪概念上涨5.03%，住房租赁概念上涨3.62%，物业管理概念上涨2.99%。2月24日主
力资金净流入1430.66万元，占总成交额3.74%，游资净流入177.21万元，散户资金净流出1607.86万元。...
https://stock.stockstar.com/RB2026022500010665.shtml
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2026-01-29 11:30│异动快报：我爱我家（000560）1月29日11点25分触及涨停板
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我爱我家（000560）1月29日11点25分触及涨停，所属房地产服务板块上涨，领涨股为珠江股份。公司主营房产经纪、住房租赁
及物业管理，当日相关概念板块涨幅显著，其中房产经纪概念涨4.52%，住房租赁概念涨3.95%，物业管理概念涨2.78%。1月28日主力
资金净流入5561.57万元，占总成交额12.15%，游资与散户资金分别净流出1536.41万元和4025.16万元。
https://stock.stockstar.com/RB2026012900015389.shtml
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2026-01-20 11:05│异动快报：我爱我家（000560）1月20日11点1分触及涨停板
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我爱我家（000560）1月20日11点1分触及涨停，所属房地产服务板块上涨，公司为房产经纪、住房租赁、物业管理概念热股。当
日房产经纪概念涨幅达4.75%，住房租赁概念上涨3.2%，物业管理概念上涨1.19%。1月19日主力资金净流入5382.98万元，占总成交额
13.51%，游资与散户资金分别净流出3743.2万元和1639.79万元。近5日资金流向显示主力持续流入。
https://stock.stockstar.com/RB2026012000012499.shtml
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2025-11-20 11:05│异动快报：我爱我家（000560）11月20日11点2分触及涨停板
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证券之星11月20日盘中消息，11点2分我爱我家（000560）触及涨停板。目前价格2.86，下跌1.04%。其所属行业房地产服务目前
下跌。领涨股为新大正。该股为房产经纪，住房租赁，VRcolor:#666666">以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网
信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025112000011242.shtml
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2025-10-31 06:37│我爱我家（000560）2025年三季报简析：净利润同比增长398.75%，商誉占比较高
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我爱我家2025年三季报显示，归母净利润同比大增398.75%至4232.7万元，净利率显著提升至0.64%，但营业总收入同比下降6.81
%至81.65亿元，整体业绩表现一般。毛利率升至9.08%，三费占比下降至18.21%，但现金流与净资产均下滑。公司ROIC长期偏低，近
十年中位数仅2.62%，2023年曾为-0.89%，投资回报能力弱。应收账款占利润比高达444.79%，现金流与债务压力需警惕。
https://stock.stockstar.com/RB2025103100009229.shtml
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2025-10-29 20:29│我爱我家:前三季度实现归母净利润约4232.7万元 同比增长398.75%
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我爱我家2025年前三季度GTV达1962亿元，同比增长5.2%；归母净利润4232.7万元，同比大增398.75%；扣非净利润5424.42万元
，同比增长174%。虽第三季度营收25.07亿元，同比下降14.94%，但净利润同比增118.81%，扣非净利润增114.66%。前三季度经营现
金流净额22.41亿元，同比下降20.06%。期末总资产263.80亿元，较上年末下降12.75%。整体业绩显著改善，盈利能力大幅回升。
https://house.stockstar.com/CP2025102900041670.shtml
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2025-10-29 18:52│图解我爱我家三季报：第三季度单季净利润同比增长118.81%
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我爱我家2025年前三季度主营收入81.65亿元，同比下降6.81%；归母净利润4232.7万元，同比大增398.75%，扣非净利润5424.42
万元，同比上升173.96%。单季度看，三季度主营收入25.07亿元，同比下降14.94%，但净利润同比上升118.81%。公司负债率64.14%
，毛利率9.08%。财务变动主因包括：处置子公司导致交易性金融资产、投资收益大幅下降；研发结项致开发支出减少；政府补助减
少致其他收益下滑；长期借款重分类及新租赁准则影响资产变动。营业外收支增加主要因往来清理。
https://stock.stockstar.com/RB2025102900039585.shtml
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2025-08-29 08:34│国金证券：给予我爱我家增持评级
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我爱我家2025年上半年营收56.6亿元，同比微降2.7%，归母净利润达0.38亿元，同比大增30.8%，扣非净利润同比飙升213.9%。
业绩改善主要得益于二手房市场回暖、费用控制有效及经纪业务增长。经纪业务收入同比增13.57%，佣金率小幅提升；资管业务在管
房源达31.9万套，同比增长9%，出租率95.2%，出房天数缩短；新房业务逆势增长，GTV同比增32.6%。机构维持“增持”评级，预计2
025-2027年净利润同比增速超30%，现价PE合理，目标价3.51元。
https://stock.stockstar.com/RB2025082900009183.shtml
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2025-08-27 13:20│开源证券：给予我爱我家增持评级
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我爱我家2025年上半年业绩显著改善，归母净利润同比增长30.8%，扣非净利润扭亏为盈，主因二手房市场回暖及降本增效。公
司营收56.58亿元，同比微降，因“相寓优选”改用净额法确认收入。经纪业务收入同比增长13.57%，毛利率升至22.82%，GTV达1108
亿元，同比增10.5%。资产管理业务在管房源达31.9万套，同比增长9%，但毛利率仍为负。开源证券维持“增持”评级，预计2025-20
27年净利润分别为1.6亿、2.7亿、3.2亿元，当前估值合理，风险在于行业规模及相寓扩张不及预期。
https://stock.stockstar.com/RB2025082700025419.shtml
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2025-08-26 20:55│图解我爱我家中报：第二季度单季净利润同比增长707.52%
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我爱我家2025年上半年主营收入56.58亿元，同比下降2.69%；归母净利润3840.02万元，同比上升30.8%；扣非净利润4991.71万
元，同比大增213.89%。其中第二季度单季归母净利润达3212.95万元，同比飙升707.52%，扣非净利润2731.53万元，同比增149.6%，
业绩显著改善。公司负债率64.4%，财务费用2.56亿元，毛利率9.87%，投资收益357.29万元。整体呈现收入微降但利润大幅增长的态
势，盈利能力显著提升。
https://stock.stockstar.com/RB2025082600045271.shtml
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2025-08-10 09:50│国金证券：首次覆盖我爱我家给予增持评级，目标价3.49元
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国金证券首次覆盖我爱我家，给予“增持”评级，目标价3.49元。报告指出，受益于存量房时代到来及政策宽松，二手房成交占
比升至46%，租赁市场潜力巨大。公司深耕北京、上海、杭州等核心城市，市占率持续提升，2024-2025年三城二手房成交增速显著高
于全国。公司通过精准定位刚需、提升效率与社区粘性，实现单店成交额领先。预计2025-2027年归母净利润分别为1.5亿、2.1亿、2
.6亿元，同比增速达105%、36.7%、27.4%。以2026年40倍PE测算，目标价3.49元。
https://stock.stockstar.com/RB2025081000001426.shtml
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2025-07-11 21:01│我爱我家：7月11日高管高晓辉减持股份合计66.57万股
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我爱我家副总裁高晓辉7月11日减持66.57万股，占总股本0.0283%，当日股价下跌0.93%。近5日融资融券余额均增加，6家机构中
4家给予买入评级。
https://stock.stockstar.com/RB2025071100039024.shtml
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