公司报道☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2024-11-21◇ 通达信沪深京F10
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2024-09-20 15:08│南山控股(002314)：海城锦盈利预测期及补偿期为2021年至2024年，目前尚处于期限内
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格隆汇9月20日丨南山控股(002314.SZ)在投资者关系活动上表示，海城锦盈利预测期及补偿期为2021年至2024年，目前尚处于期
限内。公司持续关注、积极推动海城锦住宅项目销售与交付，与控股股东共同努力实现经营目标。如期限届满未能实现累计预测净利
润，则控股股东中国南山将按协议约定履行义务。
https://www.gelonghui.com/news/4856778
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2024-09-19 17:14│南山控股(002314)2024年9月19日投资者关系活动主要内容
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本次网上业绩说明会，投资者积极参与和公司之间的交流互动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下：
1、公司股价持续低位震荡，公司对于市值维护有哪些措施？
答：公司股价受宏观经济、政策、所处行业、投资者情绪及公司经营情况等多方面因素的影响。良好的市值表现是公司和全体股
东长期的共同愿望，公司将继续做好各项经营管理工作，完善公司治理机制，稳步推动内在价值可持续增长。同时，公司将继续加强
与市场沟通交流，做好价值传播，提高市场对公司价值的理解与认可。
2、请问最近三年公司的发展方向和发展目标是什么？是否会完全转型成高端仓储为主要业务的公司？
答：公司形成了以现代高端仓储物流为战略性主业、以房地产开发为支撑性主业、以产城综合开发为培育性主业的发展布局。公
司近年来坚持稳中求进的工作主基调，紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”，积极推动资源优化重整，持续优化业务和利润结构
。未来公司将进一步发挥稳定盈利与周期弹性兼备的多元化业务结构优势，加快转型升级步伐，增强核心竞争力，追求公司价值的长
期、持续性发展。
3、公司未来会考虑提高分红水平吗？
答：公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公
司经营情况和发展需要，制定合理的利润分配预案，在条件允许的情况下进一步提高分红水平。
4、宝湾物流现在的经营情况怎么样？
答：2024 年上半年，宝湾物流实现营业收入 94,844 万元，同比增长 7.52%，实现经营净现金流 56,375 万元，同比增长 6.80
%；宝湾物流仓库平均使用率为 87%，在市场平均出租率下降情况下稳定在85%以上，底层资产的运营管理能力进一步彰显。
5、请问今年大股东是否会按协议对深圳海城锦实行业绩补偿？
答：海城锦盈利预测期及补偿期为 2021 年至 2024 年，目前尚处于期限内。公司持续关注、积极推动海城锦住宅项目销售与交
付，与控股股东共同努力实现经营目标。如期限届满未能实现累计预测净利润，则控股股东中国南山将按协议约定履行义务。
6、请问深圳开云府是否还有降价空间？公司对滞销楼盘有什么对应的措施？
答：公司持续关注市场供需状况，以及宏观经济和房地产市场的修复力度，适时调整销售策略。公司房地产开发业务将坚持以“
稳健经营、稳中求进”作为工作方针，重点做好“去库存、促回款、优结构、防风险、保安全”工作。公司将根据不同区域市场需求
和项目实际情况，设定合理的销售目标，通过优化销售策略和渠道，全力推进项目的销售去化。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-09-19/1221244210.PDF
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2024-09-11 18:32│南山（长春）酒店盛大开业
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9月10日，南山（长春）酒店开业仪式在吉林长春盛大举行。长春市及朝阳区相关领导、相关行业协会领导、客户代表，南山铝
业董事长兼总经理吕正风，南山集团北京区域总经理陈夕、东北（长春）区域总经理陆春巨等领导出席仪式。南山集团东北（长春）
区域总经理陆春巨致欢迎辞，并宣布南山（长春）酒店开业。与会领导共同为酒店开业剪彩。
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=538579
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2024-09-01 06:16│南山控股（002314）2024年中报简析：净利润减563.76%，三费占比上升明显
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据证券之星公开数据整理，近期南山控股（002314）发布2024年中报。截至本报告期末，公司营业总收入27.23亿元，同比下降6
5.54%，归母净利润-1.18亿元，同比下降563.76%。按单季度数据看，第二季度营业总收入13.92亿元，同比下降49.69%，第二季度归
母净利润622.51万元，同比上升109.41%。
https://stock.stockstar.com/RB2024090100001017.shtml
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2024-08-30 17:37│图解南山控股中报：第二季度单季净利润同比增109.41%
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证券之星消息，南山控股2024年中报显示，公司主营收入27.23亿元，同比下降65.54%；归母净利润-1.18亿元，同比下降563.76
%；扣非净利润-1.33亿元，同比下降570.36%；其中2024年第二季度，公司单季度主营收入13.92亿元，同比下降49.69%；单季度归母
净利润622.51万元，同比上升109.41%；单季度扣非净利润-234.43万元，同比上升97.42%；负债率...
https://stock.stockstar.com/RB2024083000034005.shtml
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2024-08-30 17:02│南山控股(002314)发布上半年业绩，由盈转亏1.18亿元
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智通财经APP讯，南山控股(002314.SZ)发布2024年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入27.23亿元，同比下降65.54%。归
属于上市公司股东净亏损1.18亿元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净亏损1.33亿元，同比亏损扩大570.36%。基本每股亏
损0.0436元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1176427.html
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2024-08-01 14:53│【绿色转型现场】南山控股（002314）工业园区与中国核能科技首个光伏项目成功并网
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提升物流品质 赋能城市发展 助力时代进步近日，由南山控股工业园区与中国核能科技（0611.HK）下属公司中核南京共同推进
的上海宝山核祥2.8MW分布式光伏发电项目顺利并网，标志着工业园区在零碳园区探索上迈出了重要一步。富煊城市工业园项目位于
上海市宝山高新区，园区聚集了众多国内外高技术企业，为更好地满足客户需求，在结合自身的转型升级的基础上，工业园区携手中
核南京共同投建了屋顶分布式光伏项目。
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=469514
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2024-07-18 17:28│南山控股(002314)：目前没有“车路云一体化”相关产品布局
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格隆汇7月18日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司目前没有“车路云一体化”相关产品布局。公司无锡车联网
小镇项目是围绕车联网产业生态圈建设的特色产业小镇，已成为重要的车联网产业展示交流、共享开放的前沿窗口。2023年，无锡车
联网小镇项目注册落地企业32家，获评无锡市数字化转型场景五星级荣誉。
https://www.gelonghui.com/news/4806679
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2024-07-11 17:15│南山控股(002314)：截至2023年末，宝湾物流仓库平均使用率为89%
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格隆汇7月11日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，廊坊市因高标仓新增供应较多，当地仓储物流市场出现较大波动
，整体空置率大幅上升、去化压力较大，出租率和租金水平有所下降，且预计市场下行趋势短期难以逆转。截至2023年末，宝湾物流
仓库平均使用率为89%，在市场平均出租率下降的情况下同比上升1.8个百分点。公司持续关注市场动态，采取积极营销策略以期加快
房地产开发业务项目去化。
https://www.gelonghui.com/news/4801356
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2024-05-21 17:46│南山控股(002314)：公司业务暂不涉足低空经济领域
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格隆汇5月21日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司旗下宝湾物流从事仓储物流业务，主要提供仓库租赁服务，
同时根据客户需求，围绕全国仓储网络积极开展供应链增值业务，为园区内客户提供云仓、云配等多元物流服务。公司业务暂不涉足
低空经济领域。
https://www.gelonghui.com/news/4769312
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2024-05-20 21:22│南山控股(002314)2024年5月20日投资者关系活动主要内容
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1、公司长期如何实现盈利增长和股东回报？
答：公司将坚持稳健经营、规范运作，有序实施转型发展。一方面，进一步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产
领域的资产运营管理能力、规模和竞争优势，提高公司经营业绩；另一方面，积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs 等资本手
段，逐步实现战略转型升级，提升盈利能力和可持续增长能力；此外，公司将持续根据实际情况，统筹好业绩增长与股东回报的动态
平衡，与投资者共享发展成果，落实长期、稳定、可持续的股东价值回报机制。
2、仓储物流业务平均毛利率较高，净利润表现如何？
答：2023 年公司仓储物流业务实现营业收入 18.36 亿元，综合毛利率 49.92%，维持在较高水平。宝湾物流近几年每年新增投
运园区和在建工程量较大，物流园区作为投资性房地产按照成本法计价，受固定资产折旧、土地等无形资产摊销以及财务费用增加等
因素影响，净利润贡献较少。随着宝湾物流商业模式创新，逐步建立“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环
，公司相信宝湾物流的资产效益将会持续提升，宝湾物流的投资价值也将进一步体现。近期，宝湾物流公募 REITs 项目已于获证监
会、深交所核准批复，发行完成后预计可为上市公司实现归母净利润约 2.6 亿元（最终以实际发行情况为准）。
3、仓储物流业务的估值方式？
答：物流地产投资周期较长，因此其收益水平受利率影响较为显著。资本化率作为投资者对物流不动产估值最常用指标，适用范
围较广且具备较强可比性，可客观衡量投资者对租金收益回报要求；在该估值体系下，项目价值等于物业净营运收入（NOI）与资本
化率（CapRate）之比。投资人可根据被评估资产所处宏观环境、周边市场情况、物业质量和风险偏好等因素设定 CapRate 区间，从
而获得目标资产项目的定价区间。另外，现金流折现法适用范围也较广，根据资产评估期内的经营净现金流，通过设定合理折现率来
计算净现值。
4、公司 2023 年盈利下降幅度较大的原因？今年能否改善？
答：2023 年全国房地产市场依然处于底部调整阶段，公司基于现有房地产项目销售情况及市场表现，按照可变现净值与成本孰
低方法进行存货减值测试，并对合作开发项目提供的财务资助进行信用减值测试，年度共计提资产减值准备 5.93 亿元，减少 2023
年度归属于上市公司股东净利润 5.88 亿元。目前房地产行业政策环境呈现持续改善趋势，部分城市进一步优化或解除房屋交易限购
措施，央行和金融监管总局进一步下调购房首付比例，下调住房贷款利率下限与公积金利率等政策的陆续落地，有助于进一步激发房
地产市场交易活力，有利于公司所处行业的回暖复苏，公司将以积极的姿态面对政策调整，加大、加快销售力度和速度，努力改善经
营业绩。
5、公司的资产减值压力是否已经结束？后续是否还会对业绩产生影响?
答：公司秉持审慎的财务策略，每年都会对存货进行全面的减值测试，当前减值计提相对充分。未来，公司是否存在进一步减值
的风险取决于当年度的市场环境、产品结构、销售去化等因素是否发生变化。公司会持续关注市场动态，采取积极、灵活的营销策略
并适时调整项目定位，争取资产质量和经营质量方面的提升和价值实现。
6、房地产开发业务未来两到三年能否实现盈利目标？
答：房地产开发业务作为支撑性主业，将利用自身的造血能力，保持稳定的发展速度和规模，为公司贡献收入利润。近两年来
，房地产行业经历了时间较长、幅度较大的调整，公司持续强化投资能力，聚焦核心城市的优质区块，寻求高确定性项目，保障房地
产开发业务可持续发展和盈利贡献。
7、产城综合开发业务 2023 年实现营业收入 10.46 亿元，对上市公司净利润贡献如何？
答：公司产城综合开发业务作为培育性业务，经营业绩尚不稳定。但产业园区开发业态相对丰富，收入包括产业园区和厂房的出
租和销售、配套住宅销售、配套服务等，通过产业物业和配套住宅的销售可以快速回笼资金，反哺产业发展。经过几年的探索，目前
公司产城业务聚焦主题产业园区和高标准厂房，品牌影响力逐步扩大，2023年，公司稳步推进上海、南京、合肥、重庆、成都、武汉
等重点项目，同时探索建立“募投建管退”的业务闭环。
8、公司 2024 年一季度亏损的原因？
答：一季度亏损主要受房地产开发项目结算排期的影响。因为公司地产项目相对不多，结算节奏在每年的四个季度里不太均衡，
这导致地产业务的营收和利润会相对集中在某一个期间进行确认。
9、公司控股股东对公司考核方面有哪些要求?
答：公司是控股股东中国南山集团重要控股子公司之一，目前也是控股股东下属唯一上市公司。为推动双方协同发展，控股股东
在国资体系考核营收、利润、现金流等主要考核指标基础上，还重点关注公司的运营质量、转型升级、新业务拓展以及资本运作等方
面的考核，多方面促进公司高质量发展。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-05-20/1220111441.PDF
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2024-05-17 18:39│南山控股(002314)：公司营业收入中其他国家或地区占比较少
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格隆汇5月17日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司营业收入中其他国家或地区占比较少。公司持续关注国家政
策与行业动向，积极把握政策驱动带来的市场机会。
https://www.gelonghui.com/news/4767668
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2024-05-03 00:54│南山控股(002314)新注册《南山慧联APPV1.0.17》项目的软件著作权
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证券之星消息，近日南山控股（002314）新注册了《南山慧联APPV1.0.17》项目的软件著作权。今年以来南山控股新注册软件著
作权2个。结合公司2023年年报财务数据，2023年公司在研发方面投入了4313.07万元，同比减28.47%。数据来源：企查查
https://stock.stockstar.com/RB2024050300000087.shtml
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2024-04-29 17:10│【风口解读】成都取消限购！房地产板块爆发，南山控股(002314)涨停
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泡财经获悉，4月29日，A股房地产板块掀起涨停潮，南山控股（002314.SZ）涨停。消息面上，楼市利好频传。成都取消住房限
购，南京重启购房落户。4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展
政策措施的通知》（以下简称《通知》），从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
https://www.popcj.com/songta/0023142404452613
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2024-04-29 14:50│异动快报：南山控股(002314)4月29日14点49分触及涨停板
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证券之星4月29日盘中消息，14点49分南山控股（002314）触及涨停板。目前价格2.51，上涨10.09%。其所属行业房地产开发目
前上涨。领涨股为华夏幸福。该股为物业管理，房地产，REITs概念热股，当日物业管理概念上涨6.35%，房地产概念上涨5.79%，REI
Ts概念上涨4.54%。
https://stock.stockstar.com/RB2024042900009614.shtml
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2024-04-26 02:07│图解南山控股(002314)一季报：第一季度单季净利润同比减235.76%
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证券之星消息，南山控股2024年一季报显示，公司主营收入13.31亿元，同比下降74.08%；归母净利润-1.24亿元，同比下降235.
76%；扣非净利润-1.3亿元，同比下降283.24%；负债率75.41%，投资收益1893.59万元，财务费用1.84亿元，毛利率24.34%。财报数
据概要请见下图:
https://stock.stockstar.com/RB2024042600002913.shtml
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2024-04-25 20:43│南山控股(002314)：一季度净亏损1.24亿元 同比转亏
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格隆汇4月25日丨南山控股(002314.SZ)公布第一季度报告，营业收入13.3亿元，同比下降74.08%，净亏损1.24亿元，同比转亏，
扣非净亏损1.3亿元，同比转亏，基本每股收益-0.0459元。
https://www.gelonghui.com/news/4746774
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2024-04-25 19:08│南山控股(002314)2024年4月25日投资者关系活动主要内容
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1、宝湾物流公募 REITs进展情况？
答：宝湾物流公募 REITs 项目已于 2024 年 4 月 19 日对深交所出具的审核问询函予以书面回复。目前尚待深交所对回复意见
文件进行审核，并依程序进行评议。公司将在取得深交所正式批复后，发布专项进展公告。
2、公募 REITs上市以后，对将来扩募计划的考虑？
答：公司目前全力推进首单公募 REITs 发行工作，根据规则要求，基础设施公募 REITs 上市需原则性满 1 年后，方可具备扩
募的要求。未来，公司将结合最新的监管要求、市场表现等因素，根据业务发展规划和经营需求，合理设定后续资产证券化产品的发
行节奏，确保业务长期、可持续发展。
3、公司仓储物流业务在全国不同区域经营环境是否发生变化？哪些市场的经营压力相对较大？
答：宝湾物流 2023 年运营园区平均出租率为 89.0%，同比提升1.8 个百分点，持续优于市场平均水平。2023 年，仓储物流行
业迎来供应高峰，宝湾结合各地租赁市场实际情况，深挖跨境电商、新能源、悦己消费等新兴领域增量需求，园区整体运营平稳。从
全市场来看，长三角、京津冀以及华南五市局部均受到一定的供应冲击，相较而言，华北市场压力较大，整体租金呈下行趋势，空置
率持续攀升。华北市场自 2021 年起供应持续放量，至 2023 年，廊坊、天津等地的供应势头依然未减，北京平谷也迎来了供应小高
峰，环京区域吸引租金敏感租户外溢搬迁，将在一段时间内抑制核心市场租金单价和出租率的增长。
4、公司如何看待物流地产行业的竞争格局？
答：物流地产市场高度市场化，参与企业和机构众多，仓储物流企业、金融机构以及电商企业等均已进入，近年来市场格局逐渐
由一超多强转变为多元竞争态势。根据第一太平戴维斯报告，2023 年管理规模排名前十的开发商所持有的资产比重，从 2019 年的
71.6%下降至 65.5%。同时，在土地资源稀缺和需求放缓的背景下，物流开发商减缓扩张速度，并逐步转向与股权合作伙伴共同开发
的轻资产运营模式，通过运营及资源优势的整合致力于锁定长期的优质租户，以实现更为稳健和可持续的发展。
5、宝湾物流租金的变化情况？
答：2023 年宝湾物流的平均租金水平同比基本持平。2023 年市场仓库增量创下新高，短期内，供应量集中的部分城市消化空置
仍需时间，市场竞争下量价轮换或将持续，高标仓部分市场租金、出租率仍然有较大下行压力；但中长期来看，高标仓储产品的存量
保持在稳定区间，消费及生产的基础性仓储需求稳固，而新驱动力的不断出现、强化和承租能力的提升，将有助于仓储市场租金水平
保持健康发展。
6、公司未来开发和持有型物业持有比重会如何转变？
答：公司的开发物业主要是住宅项目，持有物业主要包括宝湾物流持有的物流园区、产城业务持有的标准化工业园区和主题产业
园区。公司围绕“不动产开发和运营管理能力”持续提升，将保持物流园区、工业园区等持有型业务一定的发展速度，利用开发业务
自身的造血能力为公司贡献收入利润。公司暂无业务结构调整的明细规划，但预期将逐步降低地产开发业务比重，提升仓储物流等持
有型业务比重。
7、房地产开发业务今年的销售目标？
答：根据国家统计局数据，2024 年一季度，全国新建商品房销售面积 22668 万平方米，同比下降 19.4%；新建商品房销售额 2
1355 亿元，下降 27.6%。房地产行业仍处于调整转型的筑底过程中，支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现，公司持续关
注市场动态，将根据所在城市特点以及项目特点，灵活采用相匹配的销售策略，进一步推进销售，加快库存去化，促进回款，保障稳
健的现金流状况。
8、公司产城综合开发业务的发展规划？
答：公司产城综合开发业务聚焦主题产业园区和高标准厂房，持续强化园区的产业属性，精准搭建产业配套体系，推动业务高质
量增长。2023 年，公司稳步推进上海、南京、合肥、重庆、成都、武汉等重点项目，同时探索建立“募投建管退”的业务闭环。
9、公司是否有市值管理计划？
答：市值管理的核心是做好企业的内在价值。公司一贯重视市值管理，主要以下方面部署：一是练好内功，提质增效，进一步提
升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域的资产运营管理能力、规模和竞争优势，提高公司经营业绩；二是积极寻找发
展新动能，探索实践基金、REITs 等资本手段，逐步实现战略转型升级，关注业务高质量与可持续性发展；三是在法律法规允许的范
围内，积极做好价值传播和管理工作。随着公司业绩持续增长和转型发展有序实施，公司价值将会得到更加充分合理体现，并将为投
资者提供预期更好、质效更高的回报。
10、公司资产减值损失是否已经充分计提?
答：公司 2023 年已对部分房地产项目计提减值准备。公司时刻关注市场、竞品及项目实现销售价格变化对存货可变现净值的影
响，严格遵守企业会计准则规定于资产负债表日进行减值测试。
11、公司未来分红计划是否会调整？
答：公司主要业务均属于资金密集型，其中仓储物流业务处于快速发展期。在综合分析公司实际情况、发展目标等因素的基础上
公司始终重视回报股东，坚持从长远的、可持续发展的角度出发，制定分红方案。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-04-25/1219826429.PDF
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2024-04-18 21:07│南山控股(002314)2024年4月18日投资者关系活动主要内容
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司于2024年4月18日在深圳证券交易所互动易平台“云访谈”（http://irm.cninfo.com.c
n/）举行投资者关系活动，参与单位名称及人员有南山控股2023年度业绩说明会采用网络远程方式进行，面向全体投资者，上市公司
接待人员有董事长杨国林，独立董事余明桂，副总经理、董事会秘书蒋俊雅，董事、财务总监兰健锋。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-04-18/1219673356.PDF
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2024-04-17 17:17│南山控股(002314)：业务暂不涉足低空经济领域
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格隆汇4月17日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司主营业务是高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发，公
司业务暂不涉足低空经济领域。
https://www.gelonghui.com/news/4737781
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
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