公司报道☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2025-01-15◇ 通达信沪深京F10
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2025-01-10 19:22│南山控股(002314)：董事长、副董事长、总经理辞职
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格隆汇1月10日丨南山控股(002314.SZ)公布，董事会近日收到公司董事长杨国林先生、副董事长王世云先生、总经理舒谦先生递
交的书面辞职报告。
https://www.gelonghui.com/news/4925382
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2024-12-24 17:56│南山控股(002314)2024年12月24日投资者关系活动主要内容
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1、公司业务结构及未来发展的总体规划是什么？
答：公司已形成以现代高端仓储物流为战略性业务、以房地产开发为支撑性业务、以产城综合开发为培育性业务的发展布局。公
司近年来坚持稳中求进的工作主基调，紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”，根据宏观环境、市场变化和资产情况等综合考量，
有序进行资源盘活和调配，提升资产效益，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。
2、地产开发业务的发展策略？
答：2024 年，外部环境仍复杂严峻，房地产行业尚待止跌回稳。公司地产开发业务将维持审慎投资策略，聚焦核心城市的优质
区块，重点关注具备利润空间及风险可控项目；同时，优先处理存量项目，希望快速回笼资金降低开发成本和资金风险。
3、仓储物流业务的扩展方式？
答：从整体上看，近几年各地政府对于物流仓储用地的出让比例和绝对数量仍呈下降趋势，因此除了通过传统的招拍挂获取新的
项目，二手项目收并购成为业内企业规模扩张的重要方式。宝湾物流将持续聚焦环首都、长三角及粤港澳大湾区布局优质项目，密切
关注市场动向，充分利用内外部资源寻求优质资产。同时，宝湾物流将凭借丰富的经验和标准化的管理体系，建立“募投建管退”的
资产管理能力，增加社会资本的运用和管理输出项目规模的扩展。
4、公司如何看待仓储物流的市场前景？
答：2023 年以来物流市场供应高峰给租赁市场带来较大去化压力，同时有效需求整体增长偏弱，供需不平衡的市场状况在一定
时期内持续存在，物流地产租赁市场面临下行风险。但长期看，中国庞大的消费市场是物流地产行业长期发展的稳定器和基石，随着
居民收入的恢复性增长和一系列旨在释放消费潜力的政策逐步推进，社会有效需求将不断增长，保持物流地产市场的需求长期稳定。
5、产城综合开发业务的的收入来源与收入预测情况？
答：公司产城综合开发业务聚焦主题产业园区及标准化工业园区，主要收入来源包括产业物业的出租和销售、配套住宅销售、园
区配套服务等。由于业务仍处于培育期，经营业绩尚不稳定。公司将持续强化园区的产业属性，搭建产业配套体系，提升园区精细化
管理水平，同时探索建立“募投建管退”的业务闭环。
6、公司的融资结构及成本水平如何？
答：公司融资渠道包括银行贷款、股东借款、债券中票及证券化融资等。公司及下属宝湾、地产等子公司均具有相对独立的融资
能力和较好的信用评级，具有一定融资成本优势。2024 年，金融市场流动性改善，公司抓住时机推进存量融资置换，融资成本逐步
下行。
7、公司计划如何改善市值及估值水平？
答：市值管理是一项长期工作，公司将按照证监会及国资委市值管理系列文件精神，研究制定市值管理措施，以逐步提升估值水
平至合理范围。同时，公司将持续做好各项经营管理工作，努力提高经营效率和盈利能力，完善公司治理机制，推动内在价值可持续
增长；继续加强与市场沟通交流，做好价值传播，提高市场对公司价值的理解与认可。
8、控股股东赤湾片区的开发规划，是否有新增地块注入上市公司计划？
答：控股股东一直秉承有利于上市公司可持续发展、有利于全体股东利益的原则，助力上市公司实现长远规划,提高持续盈利能
力。公司目前未获悉中国南山注入资产的相关计划，若涉及相关事宜，公司将按照相关规则及时履行信息披露义务。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-12-24/1222128998.PDF
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2024-12-24 15:22│南山控股(002314)：仓储物流是一个高度市场化的行业，行业呈现“一超多强”的市场格局
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格隆汇12月24日丨南山控股(002314.SZ)在投资者关系活动上表示，仓储物流是一个高度市场化的行业，仓储物流企业、金融机
构以及电商企业等均已进入，行业呈现“一超多强”的市场格局。仓储物流资产公募REITs的成功发行和相关政策的不断明确及完善
，也吸引了众多资本介入，竞争持续加剧。
https://www.gelonghui.com/news/4915958
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2024-12-20 20:00│南山控股(002314)2024年12月20日投资者关系活动主要内容
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1、公司主要业务构成情况？
答：公司以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务，还涉及新能源、制造
业及石油后勤服务等业务。其中，公司为以新能源电站开发、投资、建设、运营为主业的港股上市公司中国核能科技（HK.00611）第
一大股东；制造业包含集成房屋业务、船舶舾装业务和海洋工程装备业务。
2、请详细介绍海洋工程装备业务？
答：公司旗下子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司（以下简称“胜宝旺”）是一家海上油气设施建造服务提供商，被评为国家高
新技术企业及国家级专精特新“小巨人”企业。近年来，通过降本增效，胜宝旺盈利能力持续改善。2023 年和 2024 年胜宝旺连续
中标意大利ENI 集团的国际总包项目，业务模式从建造拓展到 EPC 总包，并进一步深化与世界一流能源公司的业务合作关系。
3、请介绍宝湾物流的商业模式？
答：宝湾物流过去主要通过自有资金及银行债务融资来筹集建设资金，物流园区建成后获取入驻客户的租金收入和智慧供应链等
增值业务收入。近年来，宝湾物流积极推进轻重并举发展转型，年内成功发行设立华泰宝湾物流 REIT，持续提升“募投建管退”的
资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。
4、仓储物流领域的竞争格局？
答：仓储物流是一个高度市场化的行业，仓储物流企业、金融机构以及电商企业等均已进入，行业呈现“一超多强”的市场格局
。仓储物流资产公募 REITs 的成功发行和相关政策的不断明确及完善，也吸引了众多资本介入，竞争持续加剧。
5、公司是否有转型发展规划？
答：公司立足主业发展的同时，积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs 等资本手段，逐步实现战略转型升级，提升盈利能
力和可持续增长能力。具体包括，公司入股中国核能科技，布局新能源发电业务；公司参与投资设立的工业园区 Pre-REITs 并购基
金，并完成项目收购；宝湾物流公募 REITs 项目已于今年 10 月在深交所上市。
6、公司在市值管理方面有什么计划吗?
答：作为国有资本控股上市公司，公司将按照证监会及国资委市值管理系列文件精神，以提高公司质量为基础，做好市值管理工
作。公司将持续做好各项经营管理工作，努力提高经营效率和盈利能力，完善公司治理机制，推动内在价值可持续增长；同时，公司
将继续加强与市场沟通交流，做好价值传播，提高市场对公司价值的理解与认可。
7、请问公司股东情况？与招商局集团是什么关系？
答：公司控股股东为中国南山开发（集团）股份有限公司（以下简称“中国南山”）。中国南山无实际控制人，其前三大股东分
别为招商局（南山）控股有限公司、深圳市投资控股有限公司和广东省环保集团有限公司，持股比例分别为 36.52%、26.10%、23.49
%。招商局集团有限公司作为招商局（南山）控股有限公司的实际控制人，是中国南山的第一大股东。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况
。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-12-23/1222104591.PDF
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2024-12-11 20:00│南山控股(002314)2024年12月11日投资者关系活动主要内容
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1、公司房地产开发业务 9 月 24 日以来的销售情况？
答：9 月 24 日以来，中央积极释放稳楼市信号，部分房地产市场出现止跌势头，但全国楼市止跌回稳的基础仍不扎实，政策效
应显效仍有待各项举措继续落实。公司将持续密切关注政策动向，结合市场变化，积极进行营销策略应对，促进公司项目销售去化，
提升公司经营业绩表现。
2、公司 2025 年的拿地思路是什么？
答：2025 年，公司将继续着重安全风险防范，保持稳健经营策略。在投资策略上“稳”字当头，审慎选取投资标的，继续保持
投资聚焦，重点关注北京、上海、深圳、成都等深耕区域投资机会，树立深耕优势。房地产销售方面，利用政策及市场窗口，“一盘
一策”动态梳理营销策略，积极促进销售去化及现金回流。
3、存量土地、商品房收储政策会对公司产生什么影响？
答：“收储”相关政策的落地，不仅有助于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置同
时，也有利于企业库存去化，缓解资金压力。总体来看，“收储”政策对于行业去库存、稳市场起到积极作用。公司将积极研究政策
，关注各地具体的执行政策，探索存量资产优化路径。
4、未来可能供应高端住宅是开发商主流方向，公司在这块有什么计划？
答：公司始终关注消费者对生活品质提升的需求，持续丰富产品与服务。近年来，高端住宅市场表现出较强的韧性和稳定性，房
地产新政的实施也释放了高端住宅市场的增长潜力。为适应当地产新趋势，公司目前已成立产品提升工作小组，持续密切关注市场变
化，研究产品趋势，加大产品更新迭代研发力度，强化产品品质把控，促进业务竞争力提升。
5、宝湾物流未来的土地拓展计划？
答：截至 2024 年 6 月底，宝湾物流在全国范围内拥有或管理83 个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储
面积约 940 万平方米。未来，宝湾物流将持续聚焦环首都、长三角及粤港澳大湾区布局优质项目，密切关注市场动向，充分利用内
外部资源寻求优质资产。同时，宝湾物流将凭借丰富的经验和标准化的管理体系，建立“募投建管退”的资产管理能力，增加社会资
本的运用和管理项目规模的扩展。
6、请介绍仓储物流行业的仓库使用率和租金展望。
答：近年来，中国物流地产市场经历显著的供需变化，在高标仓新增供应快速增长的同时，有效需求整体增长偏弱。今年物流地
产市场的整体租赁需求呈现弱复苏态势。在新增供应放缓和整体租赁需求弱复苏的带动下，多个城市的空置率出现下降，由于空置率
仍处于较高水平，租金在以价换量的租赁策略下持续承压。短期内，各大核心区域或将更加聚焦库存去化，以平衡市场供需关系。长
期看，中国庞大的消费市场是物流地产行业长期发展的稳定器和基石，随着居民收入的恢复性增长和一系列旨在释放消费潜力的政策
逐步推进，社会有效需求将不断增长，保持物流地产市场的需求长期稳定。
7、请介绍产城综合开发业务特点和盈利模式。
答：公司产城开发业务聚焦主题产业园区和高标准厂房。工业和产业园区具有较强地域性，须结合当地经济、产业结构、客户情
况进行园区设计。在土地拍卖时，一般政府允许工业和产业园区资产部分出售、部分自持，可以通过销售物业回笼资金，缩短投资周
期。园区建成后，公司凭借专业服务、精细化运营管理提升运营收入。
8、公司是否有并购重组计划？
答：公司目前没有并购重组计划，但会基于自身业务发展需要，审慎评估并购重组的机会，以实现资源优化配置和业务协同效应
，促进公司产业转型升级，推动上市公司高质量发展，提升公司质量和投资价值。未来如有相关计划，公司将严格按照相关法律法规
要求及时履行信息披露义务。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-12-12/1222001240.PDF
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2024-11-29 15:15│南山控股(002314)：公司为部分跨境电商企业提供仓储物流服务
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南山控股(002314.SZ)表示，公司为部分跨境电商企业提供仓储物流服务，但不直接参与跨境电商业务。公司旗下子公司华南建
材专注于船舶舾装领域，深圳胜宝旺则致力于海洋石油平台的设计和建造，目前暂无独立IPO计划。公司分别持有宝湾物流、华南建
材和深圳胜宝旺53.07%、100%和32%的股权。
https://www.gelonghui.com/news/4901579
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2024-09-20 15:08│南山控股(002314)：海城锦盈利预测期及补偿期为2021年至2024年，目前尚处于期限内
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格隆汇9月20日丨南山控股(002314.SZ)在投资者关系活动上表示，海城锦盈利预测期及补偿期为2021年至2024年，目前尚处于期
限内。公司持续关注、积极推动海城锦住宅项目销售与交付，与控股股东共同努力实现经营目标。如期限届满未能实现累计预测净利
润，则控股股东中国南山将按协议约定履行义务。
https://www.gelonghui.com/news/4856778
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2024-09-19 17:14│南山控股(002314)2024年9月19日投资者关系活动主要内容
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本次网上业绩说明会，投资者积极参与和公司之间的交流互动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下：
1、公司股价持续低位震荡，公司对于市值维护有哪些措施？
答：公司股价受宏观经济、政策、所处行业、投资者情绪及公司经营情况等多方面因素的影响。良好的市值表现是公司和全体股
东长期的共同愿望，公司将继续做好各项经营管理工作，完善公司治理机制，稳步推动内在价值可持续增长。同时，公司将继续加强
与市场沟通交流，做好价值传播，提高市场对公司价值的理解与认可。
2、请问最近三年公司的发展方向和发展目标是什么？是否会完全转型成高端仓储为主要业务的公司？
答：公司形成了以现代高端仓储物流为战略性主业、以房地产开发为支撑性主业、以产城综合开发为培育性主业的发展布局。公
司近年来坚持稳中求进的工作主基调，紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”，积极推动资源优化重整，持续优化业务和利润结构
。未来公司将进一步发挥稳定盈利与周期弹性兼备的多元化业务结构优势，加快转型升级步伐，增强核心竞争力，追求公司价值的长
期、持续性发展。
3、公司未来会考虑提高分红水平吗？
答：公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公
司经营情况和发展需要，制定合理的利润分配预案，在条件允许的情况下进一步提高分红水平。
4、宝湾物流现在的经营情况怎么样？
答：2024 年上半年，宝湾物流实现营业收入 94,844 万元，同比增长 7.52%，实现经营净现金流 56,375 万元，同比增长 6.80
%；宝湾物流仓库平均使用率为 87%，在市场平均出租率下降情况下稳定在85%以上，底层资产的运营管理能力进一步彰显。
5、请问今年大股东是否会按协议对深圳海城锦实行业绩补偿？
答：海城锦盈利预测期及补偿期为 2021 年至 2024 年，目前尚处于期限内。公司持续关注、积极推动海城锦住宅项目销售与交
付，与控股股东共同努力实现经营目标。如期限届满未能实现累计预测净利润，则控股股东中国南山将按协议约定履行义务。
6、请问深圳开云府是否还有降价空间？公司对滞销楼盘有什么对应的措施？
答：公司持续关注市场供需状况，以及宏观经济和房地产市场的修复力度，适时调整销售策略。公司房地产开发业务将坚持以“
稳健经营、稳中求进”作为工作方针，重点做好“去库存、促回款、优结构、防风险、保安全”工作。公司将根据不同区域市场需求
和项目实际情况，设定合理的销售目标，通过优化销售策略和渠道，全力推进项目的销售去化。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-09-19/1221244210.PDF
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2024-09-11 18:32│南山（长春）酒店盛大开业
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9月10日，南山（长春）酒店开业仪式在吉林长春盛大举行。长春市及朝阳区相关领导、相关行业协会领导、客户代表，南山铝
业董事长兼总经理吕正风，南山集团北京区域总经理陈夕、东北（长春）区域总经理陆春巨等领导出席仪式。南山集团东北（长春）
区域总经理陆春巨致欢迎辞，并宣布南山（长春）酒店开业。与会领导共同为酒店开业剪彩。
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=538579
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2024-09-01 06:16│南山控股（002314）2024年中报简析：净利润减563.76%，三费占比上升明显
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据证券之星公开数据整理，近期南山控股（002314）发布2024年中报。截至本报告期末，公司营业总收入27.23亿元，同比下降6
5.54%，归母净利润-1.18亿元，同比下降563.76%。按单季度数据看，第二季度营业总收入13.92亿元，同比下降49.69%，第二季度归
母净利润622.51万元，同比上升109.41%。
https://stock.stockstar.com/RB2024090100001017.shtml
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2024-08-30 17:37│图解南山控股中报：第二季度单季净利润同比增109.41%
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证券之星消息，南山控股2024年中报显示，公司主营收入27.23亿元，同比下降65.54%；归母净利润-1.18亿元，同比下降563.76
%；扣非净利润-1.33亿元，同比下降570.36%；其中2024年第二季度，公司单季度主营收入13.92亿元，同比下降49.69%；单季度归母
净利润622.51万元，同比上升109.41%；单季度扣非净利润-234.43万元，同比上升97.42%；负债率...
https://stock.stockstar.com/RB2024083000034005.shtml
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2024-08-30 17:02│南山控股(002314)发布上半年业绩，由盈转亏1.18亿元
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智通财经APP讯，南山控股(002314.SZ)发布2024年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入27.23亿元，同比下降65.54%。归
属于上市公司股东净亏损1.18亿元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净亏损1.33亿元，同比亏损扩大570.36%。基本每股亏
损0.0436元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1176427.html
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2024-08-01 14:53│【绿色转型现场】南山控股（002314）工业园区与中国核能科技首个光伏项目成功并网
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提升物流品质 赋能城市发展 助力时代进步近日，由南山控股工业园区与中国核能科技（0611.HK）下属公司中核南京共同推进
的上海宝山核祥2.8MW分布式光伏发电项目顺利并网，标志着工业园区在零碳园区探索上迈出了重要一步。富煊城市工业园项目位于
上海市宝山高新区，园区聚集了众多国内外高技术企业，为更好地满足客户需求，在结合自身的转型升级的基础上，工业园区携手中
核南京共同投建了屋顶分布式光伏项目。
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=469514
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2024-07-18 17:28│南山控股(002314)：目前没有“车路云一体化”相关产品布局
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格隆汇7月18日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司目前没有“车路云一体化”相关产品布局。公司无锡车联网
小镇项目是围绕车联网产业生态圈建设的特色产业小镇，已成为重要的车联网产业展示交流、共享开放的前沿窗口。2023年，无锡车
联网小镇项目注册落地企业32家，获评无锡市数字化转型场景五星级荣誉。
https://www.gelonghui.com/news/4806679
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2024-07-11 17:15│南山控股(002314)：截至2023年末，宝湾物流仓库平均使用率为89%
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格隆汇7月11日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，廊坊市因高标仓新增供应较多，当地仓储物流市场出现较大波动
，整体空置率大幅上升、去化压力较大，出租率和租金水平有所下降，且预计市场下行趋势短期难以逆转。截至2023年末，宝湾物流
仓库平均使用率为89%，在市场平均出租率下降的情况下同比上升1.8个百分点。公司持续关注市场动态，采取积极营销策略以期加快
房地产开发业务项目去化。
https://www.gelonghui.com/news/4801356
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2024-05-21 17:46│南山控股(002314)：公司业务暂不涉足低空经济领域
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格隆汇5月21日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司旗下宝湾物流从事仓储物流业务，主要提供仓库租赁服务，
同时根据客户需求，围绕全国仓储网络积极开展供应链增值业务，为园区内客户提供云仓、云配等多元物流服务。公司业务暂不涉足
低空经济领域。
https://www.gelonghui.com/news/4769312
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2024-05-20 21:22│南山控股(002314)2024年5月20日投资者关系活动主要内容
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1、公司长期如何实现盈利增长和股东回报？
答：公司将坚持稳健经营、规范运作，有序实施转型发展。一方面，进一步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产
领域的资产运营管理能力、规模和竞争优势，提高公司经营业绩；另一方面，积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs 等资本手
段，逐步实现战略转型升级，提升盈利能力和可持续增长能力；此外，公司将持续根据实际情况，统筹好业绩增长与股东回报的动态
平衡，与投资者共享发展成果，落实长期、稳定、可持续的股东价值回报机制。
2、仓储物流业务平均毛利率较高，净利润表现如何？
答：2023 年公司仓储物流业务实现营业收入 18.36 亿元，综合毛利率 49.92%，维持在较高水平。宝湾物流近几年每年新增投
运园区和在建工程量较大，物流园区作为投资性房地产按照成本法计价，受固定资产折旧、土地等无形资产摊销以及财务费用增加等
因素影响，净利润贡献较少。随着宝湾物流商业模式创新，逐步建立“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环
，公司相信宝湾物流的资产效益将会持续提升，宝湾物流的投资价值也将进一步体现。近期，宝湾物流公募 REITs 项目已于获证监
会、深交所核准批复，发行完成后预计可为上市公司实现归母净利润约 2.6 亿元（最终以实际发行情况为准）。
3、仓储物流业务的估值方式？
答：物流地产投资周期较长，因此其收益水平受利率影响较为显著。资本化率作为投资者对物流不动产估值最常用指标，适用范
围较广且具备较强可比性，可客观衡量投资者对租金收益回报要求；在该估值体系下，项目价值等于物业净营运收入（NOI）与资本
化率（CapRate）之比。投资人可根据被评估资产所处宏观环境、周边市场情况、物业质量和风险偏好等因素设定 CapRate 区间，从
而获得目标资产项目的定价区间。另外，现金流折现法适用范围也较广，根据资产评估期内的经营净现金流，通过设定合理折现率来
计算净现值。
4、公司 2023 年盈利下降幅度较大的原因？今年能否改善？
答：2023 年全国房地产市场依然处于底部调整阶段，公司基于现有房地产项目销售情况及市场表现，按照可变现净值与成本孰
低方法进行存货减值测试，并对合作开发项目提供的财务资助进行信用减值测试，年度共计提资产减值准备 5.93 亿元，减少 2023
年度归属于上市公司股东净利润 5.88 亿元。目前房地产行业政策环境呈现持续改善趋势，部分城市进一步优化或解除房屋交易限购
措施，央行和金融监管总局进一步下调购房首付比例，下调住房贷款利率下限与公积金利率等政策的陆续落地，有助于进一步激发房
地产市场交易活力，有利于公司所处行业的回暖复苏，公司将以积极的姿态面对政策调整，加大、加快销售力度和速度，努力改善经
营业绩。
5、公司的资产减值压力是否已经结束？后续是否还会对业绩产生影响?
答：公司秉持审慎的财务策略，每年都会对存货进行全面的减值测试，当前减值计提相对充分。未来，公司是否存在进一步减值
的风险取决于当年度的市场环境、产品结构、销售去化等因素是否发生变化。公司会持续关注市场动态，采取积极、灵活的营销策略
并适时调整项目定位，争取资产质量和经营质量方面的提升和价值实现。
6、房地产开发业务未来两到三年能否实现盈利目标？
答：房地产开发业务作为支撑性主业，将利用自身的造血能力，保持稳定的发展速度和规模，为公司贡献收入利润。近两年来
，房地产行业经历了时间较长、幅度较大的调整，公司持续强化投资能力，聚焦核心城市的优质区块，寻求高确定性项目，保障房地
产开发业务可持续发展和盈利贡献。
7、产城综合开发业务 2023 年实现营业收入 10.46 亿元
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