公司报道☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2026-02-06◇ 通达信沪深京F10
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2026-02-05 20:00│南山控股(002314)2026年2月5日投资者关系活动主要内容
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1、根据公司业绩预告，2025 年净利润预计亏损，主要原因是什么？
答：2025 年业绩预告亏损主要受房地产市场整体行情影响，基于审慎原则计提资产减值及合作项目投资损失有所增加。但需强
调的是，公司经营情况整体平稳，多元化盈利结构夯实基本面；现金流管理稳健，通过优化融资结构、置换高息贷款，融资成本持续
下降；同时，仓储物流业务品牌影响力提升、轻资产模式持续突破，制造业业务向“微笑曲线”两端延伸、创新与效益同步增强，为
长期发展奠定基础。未来，公司将继续聚焦主业、严控风险，通过业务结构优化与资产效率提升，推动业绩逐步改善。
2、公司房地产开发业务当前存货出清节奏如何？
答：公司始终将房地产开发业务的风险防控放在首位，2025 年以来积极应对市场竞争，采取差异化销售策略加速库存去化和资
金回笼，重点聚焦长三角、粤港澳大湾区等核心区域的优质项目，优先保障现金流安全。通过优化推盘节奏、灵活调整定价策略，核
心城市项目去化效率显著提升。未来，公司将持续跟踪行业政策窗口，把握结构性机会，加快项目去化，同时严格控制新增投资，确
保资产结构持续优化。
3、仓储物流业务作为公司战略性业务，目前市场环境是否已企稳？
答：公司仓储物流业务以宝湾物流为核心平台，整体运营稳健，2025 年上半年实现营业收入 9.2 亿元，在行业平均出租率下滑
背景下，仓库平均使用率仍保持 91.1%的高位，彰显了卓越的资产运营管理能力。2025 年，在整体需求复苏节奏偏缓、企业租赁策
略趋于谨慎的背景下，仓储物流项目间竞争压力不减，租金延续下行态势。但随着新增供应压力持续缓释、消费市场稳步复苏，叠加
制造业对高标准仓储空间的需求稳步释放，部分核心城市租金有望率先企稳并温和回升。
4、公司在 REITs 等资产证券化方面有哪些具体规划？
答：公司高度重视资产证券化工作，推进“募投建管退”闭环管理，已形成物流基金、公募 REITs 等多层次资本运作体系。华
泰宝湾物流 REIT 自上市以来运营优异，2025 年获评“公募 REITs 年度杰出项目”，目前正推进扩募，拟购入成都、西安、宁波、
青岛等地优质宝湾物流园区资产；同时，宝湾物流联合招商致远资本、深圳担保集团设立 5.46 亿元物流基金并完成宝湾江门鹤山园
区资产交割，为后续资产证券化工作奠定基础。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-02-05/1224969727.PDF
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2026-02-02 10:05│异动快报：南山控股（002314）2月2日10点3分触及跌停板
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南山控股（002314）2月2日10点03分触及跌停板，所属房地产开发行业整体走弱。公司主营跨境电商、房地产及装配式建筑业务
，近期受资金面影响明显。1月30日主力资金净流出910.88万元，游资与散户资金分别净流入368.34万元和542.54万元。近5日资金流
向显示抛压持续，股价承压明显。该股为市场热点题材股，但短期走势受资金博弈影响较大。
https://stock.stockstar.com/RB2026020200006284.shtml
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2026-01-30 20:19│南山控股(002314)预计2025年度大幅亏损18亿元至22亿元
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智通财经APP讯，南山控股(002314.SZ)披露2025年度业绩预告，公司预计归属于上市公司股东的净亏损18亿元至22亿元;扣除非
经常性损益后的净亏损17.8亿元至21.8亿元。
受整体房地产市场行情影响，公司基于审慎客观的原则，按照《企业会计准则》要求进行减值测试后，计提资产减值金额同比增加
，同时对房地产合作项目计提投资损失增加。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1400023.html
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2025-12-29 23:14│南山控股(002314)：公司目前暂无股票回购计划
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格隆汇12月29日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司目前暂无股票回购计划。
https://www.gelonghui.com/news/5142746
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2025-12-12 20:00│南山控股(002314)2025年12月12日投资者关系活动主要内容
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1、请问公司是否考虑业务出海？
答：公司制造业业务近年来持续加强创新能力建设和经营效益提升，加大海外市场开拓力度，在扩大市场份额提升竞争力上取得
进展，2025 年上半年，公司境外制造业收入达到 9.30 亿元。不动产开发和运营相关业务当前仍以国内市场为核心，聚焦长三角、
粤港澳大湾区等区域深耕，未来也将加强海外市场研究，把握国际化布局机会。
2、公司如何看待存量收储、购房贴息等政策，能否有效提振房地产市场？
答：公司密切关注存量收储、购房贴息等政策动向。存量收储有助于加快去库存、改善供需结构，并对房企流动性形成支持；购
房贴息可有效降低购房成本，促进合理住房需求释放。整体来看，政策优化有利于行业止跌企稳，但全面修复仍依赖需求侧信心提升
，核心城市与优质项目将更受益。公司将持续跟踪政策执行效果，积极把握结构性机会，加快项目去化。
3、公司未来的业务发展重心是什么？
答：公司坚持“稳中求进”的基本原则，聚焦主业，优化布局，进一步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域
的资产运营管理能力和竞争优势，积极推动商业模式和发展方式的转型升级，实现业务高质量与可持续性发展。同时，公司将持续加
大新能源、高端制造等业务的探索和投入，支持业务发展和模式创新，实现业务结构优化。
4、公司融资成本是否有进一步改善空间？
答：公司持续深化与银行等金融机构的合作，充分利用当前贷款利率下行窗口期，对前期利率较高的贷款结构进行优化置换，不
断降低财务费用并改善负债结构。未来，公司仍将根据市场环境及政策导向，稳妥推进融资成本优化工作。
5、房地产项目是否还会新增拿地？投资指标要求是什么？
答：公司房地产开发业务将风险防控放在首位，坚持审慎投资，重点关注核心城市具备较高安全边际和可预期现金流的优质项目
，在确保风险可控和投资回报匹配的前提下，择机参与土地储备竞拍。
6、控股股东是否有资产注入计划？
答：公司未接到控股股东相关通知，暂无明确资产注入计划。如后续有相关事项，公司将严格按照监管要求履行信息披露义务。
7、公司预计未来 1-2 年经营业绩情况？
答：公司将继续通过优化业务结构、强化运营管理、提升资产质量等方式，推动业绩稳健向好。具体经营业绩情况敬请关注公司
定期报告。
8、公司在市值管理方面有什么规划？
答：公司高度重视市值管理工作，已制定《市值管理制度》与《估值提升计划》。公司将持续深化战略布局，提升经营质效，夯
实内在价值基础。同时公司重视市场反馈，密切关注二级市场市值表现并积极听取投资者意见和建议，持续完善市值管理机制，适时
采取科学、合理、规范的市值维护举措。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-12-12/1224876344.PDF
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2025-11-17 22:25│南山控股(002314)子公司拟参投招商宝湾深担(佛山) 投资基础设施方向
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南山控股子公司宝湾物流拟出资1.53亿元（首期1000万元）参与设立招商宝湾深担（佛山）股权投资合伙企业，该基金由招商致
远资本担任普通合伙人，深圳担保为有限合伙人。基金主要投资于持有基础设施项目资产的企业，通过项目运营获取收益，实现投资
回报，聚焦基础设施领域投资布局。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1370246.html
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2025-11-17 21:14│南山控股(002314)：拟与专业投资机构共同投资合伙企业
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南山控股旗下宝湾物流拟出资1.53亿元设立合伙企业，首期实缴1000万元，资金来源为自有资金。该合伙企业由致远资本担任普
通合伙人，深圳担保为有限合伙人，将投资江门鹤山宝湾物流园项目，通过直接或间接方式布局物流基础设施领域，进一步拓展公司
在仓储物流板块的投资布局。
https://www.gelonghui.com/news/5119256
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2025-11-05 20:00│南山控股(002314)2025年11月5日投资者关系活动主要内容
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1、请问公司经营业绩情况？
答：2025 年前三季度公司实现营业收入 109.06 亿元，同比增长163.73%；归母净利润 3.3 亿元，同比扭亏。营业收入与利润
增加，主要系本期房地产业务销售结转增加，带动盈利能力有所恢复。整体来看，2025 年我国房地产政策延续宽松，但整体市场仍
处于筑底修复趋势，购房者信心与预期尚在修复过程中，叠加部分区域住宅项目库存去化压力较大，对公司经营业绩形成挑战，公司
将持续关注存量项目去化情况及行业环境等因素对公司盈利能力的影响。
2、公司前三季度财务费用较去年同比增加的原因？
答：财务费用增加主要系有息负债规模扩大，利息支出增加；同时，房地产项目竣备后资本化利息转费用化增加。随着金融市场
流动性改善，公司抓住有利时机，努力对存量融资进行置换，整体融资成本较去年明显下降。
3、公司 2024 年度投资收益来源及今年预期？
答：公司 2024 年投资收益主要来自宝湾物流公募 REITs 出表发行。公司将结合政策要求、资产本身的情况，积极推进物流基
金、公募 REITs 等资产证券化工作，持续提升宝湾物流“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环。
4、公司长期股权投资的投资标的集中在哪些领域？
答：公司的长期股权投资主要集中在与主营业务相关的领域，主要包括房地产合作项目开发公司、华泰宝湾物流 REIT、仓储物
流投资合伙企业、工业园并购基金等。
5、公司 2024 年度信用减值主要来自哪些业务？
答：信用减值部分主要为其他应收款减值损失，主要系房地产业务受市场、供需变化、政策调控、开发周期等多种因素影响，部
分合作项目销售价格及去化未达预期，公司对计提存货减值的合作开发项目提供的财务资助，经测算应收取的现金流量大于预计未来
可收回的现金流量部分计提信用减值。
6、今年房地产开发业务结算资源的利润率水平如何？
答：2025 年上半年，公司房地产开发业务毛利率为 19.27%，较去年同期增加，主要受公司交付项目的区域结构性变化影响，上
海主力项目交付结转显著改善该业务利润率水平。
7、仓储物流业务的出租率及租金现状？
答：面对整体物流市场出租压力较大的市场环境，凭借卓越的资产运营管理能力，宝湾物流 2025 年上半年仓库平均使用率为91
.1%，在物流仓储市场整体平均出租率下滑背景下，仍较去年同期提升 4.1 个百分点；但受行业竞争加剧，租金水平承压影响，单位
租金有所下滑。
8、中美关税政策变动对仓储需求的影响？
答：宝湾物流高标仓客户以三方物流、电子商务为主，主要服务于境内消费市场。当前中美贸易环境的不确定性依然较高，部分
跨境电商客户基于预期变化提出压降仓储成本需求。公司将持续密切关注市场与客户经营情况，对客户变化及时快速响应，确保公司
实现稳定增长的经营收益和资本回报水平。
9、公司持股的新能源企业发展情况？
答：公司新能源业务主要通过参股企业中国核能科技（HK.00611）实施运营。中国核能科技以风光储等新能源电站开发、投资、
建设、运营为主业，截至 2025 年 6 月末，在运维电站合计 117座，其中风光 103 座，储能 14 座，风光总运营规模达 2,030MW（
按实际装机容量统计），储能电站 551MWh。
10、公司是否考虑调整分红政策、增加分红？
答：公司主营业务属于资金密集型行业，资金是影响公司发展的重要因素。为保障长远发展并实现战略目标，公司需储备相应资
金支持后续项目投资、生产运营等的持续投入，提高资金周转抗风险能力，为 2025 年经营发展提供有力的资金支持。未来，公司将
积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，综合考虑公司经营情况和发展需要，制定合理的利润分配预
案，在条件允许的情况下进一步提高分红水平。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-11-05/1224789100.PDF
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2025-10-29 18:49│图解南山控股三季报：第三季度单季净利润同比增长203.51%
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南山控股2025年前三季度主营收入达109.06亿元，同比增长163.73%；归母净利润3.3亿元，同比大增194.67%；扣非净利润3.47
亿元，同比增长194.72%。单季度表现更强劲，第三季度主营收入51.26亿元，同比上升262.88%；归母净利润2.38亿元，同比增长203
.51%；扣非净利润2.56亿元，同比增长209.59%。公司毛利率为21.85%，负债率73.92%，财务费用6.37亿元，投资收益2688.03万元。
整体业绩呈现高速增长态势。
https://stock.stockstar.com/RB2025102900039500.shtml
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2025-10-29 16:01│南山控股(002314)：前三季度净利润3.30亿元 同比增加194.67%
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格隆汇10月29日丨南山控股(002314.SZ)发布公告，2025年前三季度，实现营业收入109.06亿元，同比增加163.73%；归属于上市
公司股东的净利润3.30亿元，同比增加194.67%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.47亿元，同比增加194.72%；基
本每股收益0.12元。
https://www.gelonghui.com/news/5105103
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2025-09-19 17:42│南山控股(002314)2025年9月19日投资者关系活动主要内容
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1、公司在新能源业务上有何发展规划？目前公司储能业务上有哪些项目及装机容量有多大？
答：公司新能源业务主要通过参股企业中国核能科技（HK.00611）实施运营，同时积极推进产业协同，加速建设物流、工业园区
分布式光伏、工商业储能项目，2025 年上半年，已在 11 个物流园区完成屋顶光伏项目并网发电，同时，新都产业园屋顶光储项目
、西安智造园屋顶光伏项目实现并网，持续提升园区含“绿”量。2025 年上半年，中国核能科技大力拓展储能业务，推进临翔二期1
00MW/200MWh 储 能 项 目 建 设 完 工 并 网 ， 取 得 济 源 钢 铁80MW/240MWh 储能项目。截至 2025 年 6 月末，中国核能科
技在运维电站合计 117 座，其中风光 103 座，储能 14 座，风光总运营规模达 2,030MW（按实际装机容量统计），储能电站 551MW
h。
2、中国南山在赤湾片区自主运营开发，与上市公司构成了实质上的同业竞争，上市公司为什么不整合集团的房地产开发业务？
答：公司控股股东始终遵守避免同业竞争的承诺。在符合相关法律法规和规范性文件、满足相应的决策程序的情况下，按照有利
于维护全体股东利益的原则，通过资产注入、委托管理等方式妥善解决同业竞争。
3、南山控股是否有西安沣西项目，进展如何？什么时候能产生效益？
答：公司于 2024 年获取西安沣西项目，扩展工业园区业务布局，目前该项目已开展预售，项目尚在建设中。
4、中国南山是否有将其他优质资产注入上市公司的计划？
答：感谢您对公司的关注。上市公司如有资产注入相关计划，将及时履行信息披露义务。
5、请问公司在统一大市场里扮演哪种角色？政策面一直给统一大市场利好，已经明确发文支持，公司的股价确一而再、再而三
的跌，是有什么重大利空吗？
答：公司将持续根据发展战略规划积极深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，使企业在创造价值回报股东的同时，为
建设全国统一大市场做出应有的贡献。公司近年来受市场环境等多方面因素影响业绩承压，但核心业务整体经营稳健，公司将在积极
提升经营管理，促进业务转型发展的基础上，进一步密切关注资本市场动态，根据公司实际情况采取合适举措，多维度提升公司资本
市场形象和品牌价值，积极争取更多的认可。二级市场股价受宏观经济、市场偏好、所在的行业发展、投资者对公司价值的认知度等
多种因素影响，敬请注意投资风险。
6、请问公司未来的发展策略是什么？未来业绩的增长点在哪里？是否考虑并购重组？
答：公司坚持“稳中求进”的基本原则，聚焦主业，优化布局，进一步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域
的资产运营管理能力和竞争优势，积极推动商业模式和发展方式的转型升级，实现业务高质量与可持续性发展。同时，公司将持续加
大新能源、高端制造等业务的探索和投入，支持业务发展和模式创新，实现业务结构优化。如有并购重组等事项，公司将及时履行信
息披露义务。
7、公司半年报未对存货减值做评估的原因？
答：公司基于会计谨慎性原则，于每年年末对公司的各类资产进行全面检查和减值测试，对部分可能发生资产减值迹象的资产计
提减值准备，以更加真实、准确反映公司的财务状况和资产价值。
8、公司海洋工程业务由子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司（以下简称“胜宝旺”）经营和发展。胜宝旺专注于海洋石油平台
的设计与建造领域，今年被评为国家高新技术企业及国家级专精特新“小巨人”企业，2024年实现营业收入 6.91亿元。为了公司更
好发展，有没有在创业板或者科创板上市的思路和打算呢？国家级专精特新“小巨人”企业，不是那么好评上的，公司应该充分利用
这次难得机遇。
答：感谢您的建议。
9、宝湾物流公募 REITs是否有扩募计划？
答：在公募 REITs 市场常态化发展趋势下，华泰宝湾物流 REIT的上市发行和高质量运营，标志着公司成功打通物流资产“募投
建管退”管理闭环，有助于加速向“轻重并举”业务模式转型，持续提升资产效益。华泰宝湾物流 REIT 自上市以来运营稳健，资产
运营表现优异，对行业起到积极示范作用，报告期内获评“公募 REITs 年度杰出项目”。未来，公司将结合政策要求、资产本身的
情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-09-19/1224671432.PDF
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2025-09-02 11:25│异动快报：南山控股（002314）9月2日11点20分触及涨停板
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南山控股（002314）9月2日11点20分触及涨停，报3.07元，涨幅10.04%，所属房地产开发行业整体下跌。公司为REITs、房地产
及快递物流概念热门股，当日REITs概念微涨0.15%。资金流向显示，9月1日主力资金净流出265.89万元，游资净流入390.88万元，散
户净流出124.99万元。近5日资金呈波动走势，整体呈现游资主导特征。公司基本面及行业排名数据详见公开资料。
https://stock.stockstar.com/RB2025090200014739.shtml
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2025-08-31 06:27│南山控股（002314）2025年中报简析：营收净利润同比双双增长
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南山控股2025年中报显示，营收57.8亿元，同比增112.29%；归母净利润9152.98万元，同比增177.44%，净利率显著提升至1.87%
。但二季度净利润转亏1.53亿元，同比下滑2565.81%，反映盈利波动较大。公司毛利率下降至21.71%，三费占营收比降至13.53%。现
金流改善明显，经营性现金流同比增187.89%。宝湾物流通过REITs出表释放利润，推动轻资产转型，但存货占营收比高达199.88%，
债务压力与应收账款风险需关注。
https://stock.stockstar.com/RB2025083100001959.shtml
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2025-08-29 19:16│图解南山控股中报：第二季度单季净利润同比下降2565.81%
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南山控股2025年中报显示，公司主营收入达57.8亿元，同比增长112.29%；归母净利润9152.98万元，同比大增177.44%；扣非净
利润9094.56万元，同比增长168.56%。然而，第二季度单季净利润转为亏损，归母净利润-1.53亿元，同比下降2565.81%；扣非净利
润-1.54亿元，同比下降6465.47%。公司负债率高达75.67%，财务费用达4.33亿元，投资收益3696.61万元，毛利率21.71%。整体业绩
呈现前高后低态势，需关注后续盈利改善情况。
https://stock.stockstar.com/RB2025082900038229.shtml
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2025-08-29 16:52│南山控股(002314)发布上半年业绩，扭亏为盈至9152.98万元
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智通财经APP讯，南山控股(002314.SZ)发布2025年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入57.8亿元，同比增长112.29%。实
现归属于上市公司股东的净利润9152.98万元。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9094.56万元。基本每股收益0.
03元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1338496.html
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2025-07-23 17:31│南山控股(002314)：胜宝旺公司不具备水利水电工程施工的资质
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格隆汇7月23日丨南山控股(002314.SZ)在互动平台表示，深圳赤湾胜宝旺工程有限公司专注于海洋石油平台的设计与建造领域，
可提供导管架、平台、系泊系统、海底设备、陆地设备和海上风力发电装备的设计、采办和建造等服务。胜宝旺公司不具备水利水电
工程施工的资质。
https://www.gelonghui.com/news/5042006
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2025-07-14 18:11│南山控股：预计2025年1-6月归属净利润盈利7700万元至1.07亿元
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南山控股预计2025年上半年净利润为7700万至1.07亿元，同比扭亏为盈，主要因部分房地产项目进入结算期，收入增加。一季度
数据显示，公司营收和净利润均大幅增长，但负债率较高，需关注后续经营风险。
https://stock.stockstar.com/RB2025071400029726.shtml
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2025-07-10 14:20│异动快报：南山控股（002314）7月10日14点19分触及涨停板
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南山控股（002314）7月10日盘中涨停，价格上涨9.88%，所属房地产开发行业整体上涨。REITs、房地产及物业管理概念同步走
强，主力资金净流入594.44万元，但游资资金净流出。
https://stock.stockstar.com/RB2025071000017769.shtml
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2025-07-07 10:05│异动快报：南山控股（002314）7月7日10点1分触及涨停板
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南山控股（002314）7月7日盘中涨停，股价上涨9.9%至3.22元，所属房地产开发行业同步上涨。REITs、房地产及物业管理概念
均强势，主力资金净流出1309.63万元，游资资金净流入5948.33万元。
https://stock.stockstar.com/RB2025070700005281.shtml
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2025-07-02 09:35│异动快报：南山控股（002314）7月2日9点33分触及涨停板
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南山控股7月2日早盘涨停，股价2.88元，上涨9.92%，所属房地产开发行业下跌。海工装备、快递物流及REITs概念均有所上涨。
资金流向显示主力资金净流出，游资净流入，散户净流出。
https://stock.stockstar.com/RB2025070200008390.shtml
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不
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