公司报道☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2024-04-25◇ 通达信沪深京F10
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2024-04-18 21:07│南山控股(002314)2024年4月18日投资者关系活动主要内容
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司于2024年4月18日在深圳证券交易所互动易平台“云访谈”（http://irm.cninfo.com.c
n/）举行投资者关系活动，参与单位名称及人员有南山控股2023年度业绩说明会采用网络远程方式进行，面向全体投资者，上市公司
接待人员有董事长杨国林，独立董事余明桂，副总经理、董事会秘书蒋俊雅，董事、财务总监兰健锋。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-04-18/1219673356.PDF
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2024-04-17 17:17│南山控股(002314)：业务暂不涉足低空经济领域
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格隆汇4月17日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司主营业务是高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发，公
司业务暂不涉足低空经济领域。
https://www.gelonghui.com/news/4737781
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2024-04-09 01:25│南山控股(002314)新注册《南山智慧空间物联网平台APPV1.0》项目的软件著作权
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证券之星消息，近日南山控股（002314）新注册了《南山智慧空间物联网平台APPV1.0》项目的软件著作权。今年以来南山控股
新注册软件著作权1个。结合公司2023年年报财务数据，2023年公司在研发方面投入了4313.07万元，同比减28.47%。数据来源：企查
查
https://stock.stockstar.com/RB2024040900000360.shtml
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2024-04-02 22:11│南山控股(002314)2024年4月2日投资者关系活动主要内容
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1、宝湾物流宁波空港、漳州角美、重庆空港等园区使用率得到明显改善，公司主要采取的措施？
答：宝湾物流深挖跨境电商、新能源、生物医药等新兴领域增量需求，商务团队全员下沉一线挖掘客户资源，特别是新行业客户
招商工作推进成果明显。全年运营园区平均出租率为 89.0%，同比提升1.8 个百分点。
2、宝湾物流租金的变化情况？
答：2023 年的平均租金水平同比基本持平。2023 年市场仓库增量创下新高，短期内，供应量集中的部分城市消化空置仍需时间
，市场竞争下量价轮换或将持续，高标仓整体市场租金、出租率仍然有较大下行压力；但中长期来看，高标仓储产品的存量保持在稳
定区间，消费及生产的基础性仓储需求稳固，而新驱动力的不断出现、强化和承租能力的提升，将有助于仓储市场租金水平保持健康
发展。
3、宝湾物流的园区拓展情况？
答：宝湾物流围绕“投资聚焦、优中选优”的发展策略，通过招拍挂方式，获取无锡惠山工业转型集聚区等一批新项目，新增获
取土地面积 300 余亩，同时，进一步扩大轻资产管理服务规模，年内新签约安徽宣城等管理输出项目。截至 2023 年 12 月底，在
全国范围内拥有或管理 82 个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾 960 万平方米。
4、宝湾公募 REITs 进展情况？
答：宝湾物流公募 REITs 项目已于 2023 年 12 月获证监会、深交所受理，目前尚在问询阶段。公司积极与相关监管机构保持
密切沟通，推动发行工作的开展。
5、公募 REITs 发行是否有后续计划？
答：我国公募 REITs 已成为高标仓退出的成熟渠道，能够盘活存量资产，形成投资良性循环。宝湾物流持续建设“募投建管退
”的资产管理能力，发挥资本运作在产业发展中的赋能作用。公司目前全力推进首单公募 REITs 发行工作，未来将结合政策要求、
资产本身的情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。
6、房地产开发业务 2023 年的销售情况？
答：房地产开发业务密切关注市场形势，动态调整项目分类标准，精准施策推动项目销售去化，保障流动性安全。2023 年，累
计实现全口径销售金额 173.7 亿元，同比增长 15.8%，权益销售金额121.3 亿元，同比增长 60.7%，合并报表范围内项目累计实现
并表口径销售金额 96.6 亿元，同比增长 142.1%。
7、公司是否考虑加大房地产开发存量项目折扣销售力度？
答： 根据国家统计局数据，2024 年 1-2 月份，全国新建商品房销售面积同比下降 20.5%，销售额下降 29.3%。从价格来看，2
月份，70 个大中城市各线城市的商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄，同比继续下降。房地产行业仍处于调整转型的筑底过程
中，公司地产项目入驻城市中，武汉、东莞等城市新房市场各项指标继续处于低位，预计今年市场仍将以缓慢修复为主；上海、苏州
、深圳、成都及长沙等城市，新房市场开盘认购率分化非常明显，核心且具有性价比的项目保持热度，其他区域项目则不及预期。全
国“两会”对房地产市场作出的明确部署，进一步促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。在此基调下，相信年内房地产市场将发
生积极变化，公司房地产开发业务将坚持区域深耕，提升产品力与交付力，结合降息、限购和限贷放松等时机，合理以价换量加快去
化。
8、房地产开发业务今年的拿地计划？
答：公司希望维持房地产开发业务稳健发展，采取严谨的土地储备方针。近两年来，房地产行业经历了时间较长、幅度较大的调
整，行业格局不断发生变化。面对新形势，公司持续强化投资能力，聚焦深圳、上海等核心城市的优质区块，寻求高确定性项目，保
障房地产开发业务可持续发展和效益提升。
9、公司 2023 年各业务表现平稳或增长态势，为何归母净利润大幅下降？
答：2023 年全国房地产市场依然处于底部调整阶段，公司基于现有项目销售情况及市场表现，房地产业务按照可变现净值与成
本孰低方法进行存货减值测试，并对合作开发项目提供的财务资助进行信用减值测试，年度共计提资产减值准备 5.93 亿元，减少 2
023 年度归属于上市公司股东净利润 5.88 亿元。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-04-02/1219506479.PDF
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2024-03-30 01:32│图解南山控股(002314)年报：第四季度单季净利润同比减86.66%
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证券之星消息，南山控股2023年年报显示，公司主营收入120.57亿元，同比下降0.77%；归母净利润1.47亿元，同比下降78.41%
；扣非净利润7549.56万元，同比下降86.92%；其中2023年第四季度，公司单季度主营收入26.75亿元，同比下降63.0%；单季度归母
净利润1.27亿元，同比下降86.66%；单季度扣非净利润1.17亿元，同比下降87.06%；负债率75.65%，投...
https://stock.stockstar.com/RB2024033000002575.shtml
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2024-03-29 20:19│南山控股(002314)：2023年度净利润1.47亿元 同比下降78.41%
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格隆汇3月29日丨南山控股(002314.SZ)公布2023年年度报告，2023年公司实现营业收入120.57亿元，同比下降0.77%；归属于上
市公司股东的净利润1.47亿元，同比下降78.41%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7549.56万元，同比下降86.92%
；基本每股收益0.05元
https://www.gelonghui.com/news/4721342
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2024-02-29 10:53│南山控股(002314)：将继续保持谨慎的投资策略，积极关注核心城市市场机会
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格隆汇2月29日｜南山控股近日接受机构调研时表示，公司2022年以来拿地端整体保持谨慎的态度。由于市场仍在下行阶段，房
企投资基本都保持谨慎和聚焦，导致核心城市的优质地段经常引来多家企业激烈竞争。公司将继续保持谨慎的投资策略，进一步聚焦
市场的同时积极关注核心城市市场机会，适时补充优质项目。
https://www.gelonghui.com/live/1430938
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2024-02-28 20:00│南山控股(002314)2024年2月28日投资者关系活动主要内容
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1、公司仓储物流的使用率和租金变动情况？
答：受到宏观经济波动的影响，仓储物流租赁活跃度整体表现低于预期，部分租户维持谨慎的租赁策略。同时，部分主要城市迎
来多个新完工项目，加之整体需求弱、行业复苏慢的影响，市场空置率进一步推高。宝湾物流积极应对，提升管理，运营表现持续优
于市场平均水平。2023 年上半年，宝湾物流仓库平均使用率为 89.4%，较去年末增加 2.2%，租金收入稳步提升。
2、政府近年来物流用地出让意愿是否增加？
答：近年来个别热点城市出现了新增用地指标，但总体政府对物流用地出让意愿较低，优质地段的土地资源依然是仓储物流行业
的稀缺资源，
3、物流地产未来 2-3年是否会延续供给大幅增长态势？
答：据仲量联行统计，2024 年，全国 24 个主要城市合计新增供应预计将达到 944 万，较 2023 年全年新增同比减少 20%。其
中，长三角地区市场已进入供应下行区间，华南市场自 2024 年起供应量逐步下降，而京津冀地区需等待至 2025 年后，成渝地区 2
024 年起基本转为存量市场，供需短期内趋于平衡。中长期来看，全国 24 个主要城市合计新增供应将持续收缩，2025 年将进一步
下跌至约 862万平方米。
4、公司是否考虑收购物流地产资产包？是否考虑与险资合作进行项目收并购？
答：近期，受到物流租赁表现磨底及投资流动性减弱影响，以往持续受到投资者热点关切的核心区位的稳健型成熟资产估值承压
。对于宝湾而言，物流市场投资迎来深耕机遇，短期受到风险溢出影响的核心资产或成为投资理想标的。宝湾物流密切关注市场动向
，重点关注标的资产质量，积极探寻与各方主体的合作可能，充分利用内外部资源寻求资产收购机会。2023 年上半年，宝湾物流联
合大家投控完成嘉兴、南京和昆明三个成熟高标物流资产的收购，并由宝湾作为园区资产管理人负责后续运营。
5、宝湾物流是否有明确的发展规模目标？是否会维持高速发展态势？
答：宝湾物流希望保持过去几年较快的发展速度，每年新增一定规模的项目开拓，并且凭借丰富的经验和标准化的管理体系，建
立募投建管退的资产管理能力，增加社会资本的运用和管理项目规模的扩展。
6、公司是否考虑拓展海外物流园区？
答：宝湾物流持续聚焦环首都、长三角及粤港澳大湾区布局优质项目，目前公司暂无拓展海外业务的计划。
7、宝湾物流公募 REITs 申报进展？
答：宝湾物流公募 REITs 项目已于 2023 年 12 月获证监会、深交所受理，目前尚在问询阶段。公司积极与相关监管机构保持
密切沟通，推动发行工作的开展。
8、公司对于近期楼市的看法？
答：2023 年下半年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运
行，但诸多因素依然制约着市场修复节奏。房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间，2024 年新
房销售市场依然面临压力。
9、公司 2022年、2023年拿地总金额分别为 38.3 亿元、22.7亿元，拿地强度持续下降，是否会影响未来出货能力？
答：公司 2022 年以来拿地端整体保持谨慎的态度。由于市场仍在下行阶段，房企投资基本都保持谨慎和聚焦，导致核心城市的
优质地段经常引来多家企业激烈竞争。公司将继续保持谨慎的投资策略，进一步聚焦市场的同时积极关注核心城市市场机会，适时补
充优质项目。
10、请问在目前房价水平的情况下，2023 年公司的资产减值压力是否已经结束？后续是否还会对业绩产生影响?
答：公司时刻关注市场、竞品及项目实现销售价格变化对存货可变现净值的影响，严格遵守企业会计准则规定于资产负债表日进
行减值测试。公司已于 2024 年 1 月 30 日发布业绩预告，部分房地产项目存在减值迹象，报告期预计计提减值准备同比增加。
11、公司未来分红计划是否会调整？
答：公司主要业务均属于资金密集型，其中仓储物流业务处于快速发展期。在综合分析公司实际情况、发展目标等因素的基础上
公司始终重视回报股东，坚持从长远的、可持续发展的角度出发，制定分红方案。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-02-29/1219211499.PDF
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2024-02-28 15:58│南山控股(002314)：公司业务不涉及核电领域
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格隆汇2月28日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司业务不涉及核电领域。
https://www.gelonghui.com/news/4649359
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2024-02-28 15:57│南山控股(002314)：在物流领域主要从事仓储物流业务，暂无跨境电商业务
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格隆汇2月28日丨有投资者于投资者互动平台向南山控股(002314.SZ)提问，“贵公司在跨境电商领域有哪些作为？”，公司回复
称，公司在物流领域主要从事仓储物流业务，暂无跨境电商业务。
https://www.gelonghui.com/news/4649358
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2024-02-28 15:57│南山控股(002314)：跨境电商已成为公司旗下宝湾物流重要的客户群体
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格隆汇2月28日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，跨境电商已成为公司旗下宝湾物流重要的客户群体。
https://www.gelonghui.com/news/4649356
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2024-02-06 21:24│南山控股(002314)：目前暂无城中村改造项目
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格隆汇2月6日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司目前暂无城中村改造项目，公司将密切关注相关政策，积极
把握有利于公司长远发展的机会。
https://www.gelonghui.com/news/4618235
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2024-01-29 21:18│南山控股(002314)发预减，预计2023年净利润1.46亿元至1.82亿元 大幅下降73.25%-78.54%
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智通财经APP讯，南山控股(002314.SZ)发布2023年度业绩预告，预计全年归属于上市公司股东的净利润1.46亿元至1.82亿元，同
比下降73.25%-78.54%。报告期预计归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降，主要原因为：经减值测试，公司部分房地产项目
存在减值迹象，报告期预计计提减值准备同比增加;同时公司房地产业务本期交付项目计提的税费增加。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1063688.html
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2024-01-29 19:07│南山控股(002314)：预计2023年净利润同比下降73.25%-78.54%
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格隆汇1月29日丨南山控股(002314.SZ)公布，预计2023年净利润14,600万元至18,200万元，比上年同期下降73.25%-78.54%，扣
非净利润7,300万元至10,900万元，比上年同期下降81.11%-87.35%。经减值测试，公司部分房地产项目存在减值迹象，报告期预计计
提减值准备同比增加；同时公司房地产业务本期交付项目计提的税费增加。
https://www.gelonghui.com/news/4592968
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2023-12-28 06:12│南山控股(002314)：12月27日北向资金增持13.28万股
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证券之星消息，12月27日北向资金增持13.28万股南山控股。近5个交易日中，获北向资金减持的有3天，累计净减持373.06万股
。近20个交易日中，获北向资金减持的有12天，累计净减持1005.12万股。截至目前，北向资金持有南山控股1288.17万股，占公司A
股总股本的0.48%。南山控股（002314）主营业务：仓储物流,房地产开发,产城综合开发,制造业及石油后勤服务等业务。
https://stock.stockstar.com/RB2023122800007564.shtml
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2023-12-24 09:44│南山控股(002314)新提交“宝湾”商标注册申请
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证券之星消息，根据企查查数据显示，近日深圳市新南山控股（集团）股份有限公司新提交“宝湾”商标注册申请。商标申请详
情如下：今年以来深圳市新南山控股（集团）股份有限公司新申请注册商标1件，截止目前公司共持有注册商标474件，另有7件商标
尚在注册申请中。数据来源：企查查
https://stock.stockstar.com/RB2023122400000146.shtml
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2023-12-22 06:00│南山控股(002314)：12月21日北向资金增持73.77万股
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证券之星消息，12月21日北向资金增持73.77万股南山控股。近5个交易日中，获北向资金减持的有3天，累计净减持399.98万股
。近20个交易日中，获北向资金减持的有11天，累计净减持741.06万股。截至目前，北向资金持有南山控股1377.69万股，占公司A股
总股本的0.51%。南山控股（002314）主营业务：仓储物流,房地产开发,产城综合开发,制造业及石油后勤服务等业务。
https://stock.stockstar.com/RB2023122200007356.shtml
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2023-12-19 07:13│南山控股(002314)：12月18日北向资金减持134.89万股
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证券之星消息，12月18日北向资金减持134.89万股南山控股。近5个交易日中，获北向资金增持的有3天，累计净增持295.41万股
。近20个交易日中，获北向资金增持的有11天，累计净增持90.77万股。截至目前，北向资金持有南山控股1661.23万股，占公司A股
总股本的0.61%。南山控股（002314）主营业务：仓储物流,房地产开发,产城综合开发,制造业及石油后勤服务等业务。
https://stock.stockstar.com/RB2023121900008577.shtml
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2023-12-13 04:38│南山控股(002314)：12月12日北向资金增持404.11万股
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证券之星消息，12月12日北向资金增持404.11万股南山控股。近5个交易日中，获北向资金增持的有3天，累计净增持326.86万股
。近20个交易日中，获北向资金增持的有11天，累计净增持22.27万股。截至目前，北向资金持有南山控股1769.93万股，占公司A股
总股本的0.65%。南山控股（002314）主营业务：仓储物流,房地产开发,产城综合开发,制造业及石油后勤服务等业务。
https://stock.stockstar.com/RB2023121300005709.shtml
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2023-12-12 04:28│南山控股(002314)：12月11日北向资金减持11.92万股
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证券之星消息，12月11日北向资金减持11.92万股南山控股。近5个交易日中，获北向资金减持的有3天，累计净减持172.9万股。
近20个交易日中，获北向资金减持的有9天，累计净减持72.96万股。截至目前，北向资金持有南山控股1365.82万股，占公司A股总股
本的0.5%。南山控股（002314）主营业务：仓储物流,房地产开发,产城综合开发,制造业及石油后勤服务等业务。
https://stock.stockstar.com/RB2023121200005774.shtml
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