公司报道☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2025-10-10◇ 通达信沪深京F10
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2025-09-19 17:42│南山控股(002314)2025年9月19日投资者关系活动主要内容
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1、公司在新能源业务上有何发展规划？目前公司储能业务上有哪些项目及装机容量有多大？
答：公司新能源业务主要通过参股企业中国核能科技（HK.00611）实施运营，同时积极推进产业协同，加速建设物流、工业园区
分布式光伏、工商业储能项目，2025 年上半年，已在 11 个物流园区完成屋顶光伏项目并网发电，同时，新都产业园屋顶光储项目
、西安智造园屋顶光伏项目实现并网，持续提升园区含“绿”量。2025 年上半年，中国核能科技大力拓展储能业务，推进临翔二期1
00MW/200MWh 储 能 项 目 建 设 完 工 并 网 ， 取 得 济 源 钢 铁80MW/240MWh 储能项目。截至 2025 年 6 月末，中国核能科
技在运维电站合计 117 座，其中风光 103 座，储能 14 座，风光总运营规模达 2,030MW（按实际装机容量统计），储能电站 551MW
h。
2、中国南山在赤湾片区自主运营开发，与上市公司构成了实质上的同业竞争，上市公司为什么不整合集团的房地产开发业务？
答：公司控股股东始终遵守避免同业竞争的承诺。在符合相关法律法规和规范性文件、满足相应的决策程序的情况下，按照有利
于维护全体股东利益的原则，通过资产注入、委托管理等方式妥善解决同业竞争。
3、南山控股是否有西安沣西项目，进展如何？什么时候能产生效益？
答：公司于 2024 年获取西安沣西项目，扩展工业园区业务布局，目前该项目已开展预售，项目尚在建设中。
4、中国南山是否有将其他优质资产注入上市公司的计划？
答：感谢您对公司的关注。上市公司如有资产注入相关计划，将及时履行信息披露义务。
5、请问公司在统一大市场里扮演哪种角色？政策面一直给统一大市场利好，已经明确发文支持，公司的股价确一而再、再而三
的跌，是有什么重大利空吗？
答：公司将持续根据发展战略规划积极深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，使企业在创造价值回报股东的同时，为
建设全国统一大市场做出应有的贡献。公司近年来受市场环境等多方面因素影响业绩承压，但核心业务整体经营稳健，公司将在积极
提升经营管理，促进业务转型发展的基础上，进一步密切关注资本市场动态，根据公司实际情况采取合适举措，多维度提升公司资本
市场形象和品牌价值，积极争取更多的认可。二级市场股价受宏观经济、市场偏好、所在的行业发展、投资者对公司价值的认知度等
多种因素影响，敬请注意投资风险。
6、请问公司未来的发展策略是什么？未来业绩的增长点在哪里？是否考虑并购重组？
答：公司坚持“稳中求进”的基本原则，聚焦主业，优化布局，进一步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域
的资产运营管理能力和竞争优势，积极推动商业模式和发展方式的转型升级，实现业务高质量与可持续性发展。同时，公司将持续加
大新能源、高端制造等业务的探索和投入，支持业务发展和模式创新，实现业务结构优化。如有并购重组等事项，公司将及时履行信
息披露义务。
7、公司半年报未对存货减值做评估的原因？
答：公司基于会计谨慎性原则，于每年年末对公司的各类资产进行全面检查和减值测试，对部分可能发生资产减值迹象的资产计
提减值准备，以更加真实、准确反映公司的财务状况和资产价值。
8、公司海洋工程业务由子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司（以下简称“胜宝旺”）经营和发展。胜宝旺专注于海洋石油平台
的设计与建造领域，今年被评为国家高新技术企业及国家级专精特新“小巨人”企业，2024年实现营业收入 6.91亿元。为了公司更
好发展，有没有在创业板或者科创板上市的思路和打算呢？国家级专精特新“小巨人”企业，不是那么好评上的，公司应该充分利用
这次难得机遇。
答：感谢您的建议。
9、宝湾物流公募 REITs是否有扩募计划？
答：在公募 REITs 市场常态化发展趋势下，华泰宝湾物流 REIT的上市发行和高质量运营，标志着公司成功打通物流资产“募投
建管退”管理闭环，有助于加速向“轻重并举”业务模式转型，持续提升资产效益。华泰宝湾物流 REIT 自上市以来运营稳健，资产
运营表现优异，对行业起到积极示范作用，报告期内获评“公募 REITs 年度杰出项目”。未来，公司将结合政策要求、资产本身的
情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-09-19/1224671432.PDF
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2025-09-02 11:25│异动快报：南山控股（002314）9月2日11点20分触及涨停板
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南山控股（002314）9月2日11点20分触及涨停，报3.07元，涨幅10.04%，所属房地产开发行业整体下跌。公司为REITs、房地产
及快递物流概念热门股，当日REITs概念微涨0.15%。资金流向显示，9月1日主力资金净流出265.89万元，游资净流入390.88万元，散
户净流出124.99万元。近5日资金呈波动走势，整体呈现游资主导特征。公司基本面及行业排名数据详见公开资料。
https://stock.stockstar.com/RB2025090200014739.shtml
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2025-08-31 06:27│南山控股（002314）2025年中报简析：营收净利润同比双双增长
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南山控股2025年中报显示，营收57.8亿元，同比增112.29%；归母净利润9152.98万元，同比增177.44%，净利率显著提升至1.87%
。但二季度净利润转亏1.53亿元，同比下滑2565.81%，反映盈利波动较大。公司毛利率下降至21.71%，三费占营收比降至13.53%。现
金流改善明显，经营性现金流同比增187.89%。宝湾物流通过REITs出表释放利润，推动轻资产转型，但存货占营收比高达199.88%，
债务压力与应收账款风险需关注。
https://stock.stockstar.com/RB2025083100001959.shtml
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2025-08-29 19:16│图解南山控股中报：第二季度单季净利润同比下降2565.81%
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南山控股2025年中报显示，公司主营收入达57.8亿元，同比增长112.29%；归母净利润9152.98万元，同比大增177.44%；扣非净
利润9094.56万元，同比增长168.56%。然而，第二季度单季净利润转为亏损，归母净利润-1.53亿元，同比下降2565.81%；扣非净利
润-1.54亿元，同比下降6465.47%。公司负债率高达75.67%，财务费用达4.33亿元，投资收益3696.61万元，毛利率21.71%。整体业绩
呈现前高后低态势，需关注后续盈利改善情况。
https://stock.stockstar.com/RB2025082900038229.shtml
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2025-08-29 16:52│南山控股(002314)发布上半年业绩，扭亏为盈至9152.98万元
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智通财经APP讯，南山控股(002314.SZ)发布2025年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入57.8亿元，同比增长112.29%。实
现归属于上市公司股东的净利润9152.98万元。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9094.56万元。基本每股收益0.
03元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1338496.html
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2025-07-23 17:31│南山控股(002314)：胜宝旺公司不具备水利水电工程施工的资质
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格隆汇7月23日丨南山控股(002314.SZ)在互动平台表示，深圳赤湾胜宝旺工程有限公司专注于海洋石油平台的设计与建造领域，
可提供导管架、平台、系泊系统、海底设备、陆地设备和海上风力发电装备的设计、采办和建造等服务。胜宝旺公司不具备水利水电
工程施工的资质。
https://www.gelonghui.com/news/5042006
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2025-07-14 18:11│南山控股：预计2025年1-6月归属净利润盈利7700万元至1.07亿元
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南山控股预计2025年上半年净利润为7700万至1.07亿元，同比扭亏为盈，主要因部分房地产项目进入结算期，收入增加。一季度
数据显示，公司营收和净利润均大幅增长，但负债率较高，需关注后续经营风险。
https://stock.stockstar.com/RB2025071400029726.shtml
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2025-07-10 14:20│异动快报：南山控股（002314）7月10日14点19分触及涨停板
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南山控股（002314）7月10日盘中涨停，价格上涨9.88%，所属房地产开发行业整体上涨。REITs、房地产及物业管理概念同步走
强，主力资金净流入594.44万元，但游资资金净流出。
https://stock.stockstar.com/RB2025071000017769.shtml
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2025-07-07 10:05│异动快报：南山控股（002314）7月7日10点1分触及涨停板
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南山控股（002314）7月7日盘中涨停，股价上涨9.9%至3.22元，所属房地产开发行业同步上涨。REITs、房地产及物业管理概念
均强势，主力资金净流出1309.63万元，游资资金净流入5948.33万元。
https://stock.stockstar.com/RB2025070700005281.shtml
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2025-07-02 09:35│异动快报：南山控股（002314）7月2日9点33分触及涨停板
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南山控股7月2日早盘涨停，股价2.88元，上涨9.92%，所属房地产开发行业下跌。海工装备、快递物流及REITs概念均有所上涨。
资金流向显示主力资金净流出，游资净流入，散户净流出。
https://stock.stockstar.com/RB2025070200008390.shtml
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2025-06-24 20:00│南山控股(002314)2025年6月24日投资者关系活动主要内容
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1、请问公司 2025 年一季度业绩增长的驱动因素？是否具有持续性？
答：公司 2025 年一季度实现营业收入 40.60 亿元，同比增长205.09%；归属于上市公司股东的净利润 2.45 亿元，同比增长29
6.94%。营业收入与利润增加，主要系本期房地产业务销售结转增加。随着房地产政策相关措施持续落地，市场有望逐步企稳，公司
将密切关注行业政策动态，多措并举加速房地产项目存量去化，保证现金流安全，实现公司未来持续稳定发展。
2、仓储物流业务 2024 年毛利率达 45.80%，营业成本里是否包括折旧摊销呢？
答：公司统一采用历史成本计量模式，仓储物流业务中营业成本包括物流园区不动产折旧摊销。具体而言，土地方面计入无形资
产定期计提摊销；建筑物及附属设施方面，在建期间计入在建工程，建成后转为投资性房地产和固定资产，后续定期计提折旧，主要
计入营业成本。
3、宝湾物流什么时候进入利润释放阶段？
答：宝湾物流尚有一定面积的在建及拟建项目，受固定资产折旧、土地等无形资产摊销以及财务费用等因素影响，报表内通过运
营产生的净利润贡献有限。为此，宝湾物流积极推动公募 REITs 发行，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金于 2024
年 10月上市，实现宝湾物流表内 3 个项目出表，产生投资收益 6.82 亿元，打通“募投建管退”物流仓储资产投资管理闭环；与
此同时，宝湾物流还将重点发展轻资产管理输出模式，提供物流园区设计、开发、建设、代管运营等全方位服务，并通过公司自主研
发的智慧园区管理系统保障合作方园区安全，控制运营成本，对公司收入亦形成一定补充。
4、宝湾物流 2024 年收入规模增长的原因？
答：2024 年，宝湾物流实现营业收入 194,261 万元，同比增长6%，主要是原有园区稳定运营以及新园区投入使用且运营情况良
好，租金收入稳步提升。
5、请问宝湾物流出租率与租金情况？能否进一步改善提升？
答：受宏观经济恢复放缓和存量供应持续释放的影响，国内高标物流地产呈现一定的周期性波动，市场短期内面临调整压力。宝
湾物流在市场低迷态势下，租金与出租率 2024 年同比均有所下滑，但整体出租情况仍优于行业平均水平，变化趋势与与所在区域市
场变化趋势一致，资产的抗风险能力优于市场水平。短期内，市场新增供应的压力依然显著，整体物流市场承租压力持续。长期来看
，伴随着政策端继续发力促进消费和推动制造业升级，电商及三方物流相关高标仓需求有望企稳，产业升级背景下高端制造业的发展
促进高标仓需求稳定增长；随着未来仓储空间租赁需求复苏，高标仓市场租金及空置率将逐步趋于稳定，行业有望实现更加健康、可
持续的发展。
6、宝湾公募 REITs 是否有扩募计划？
答：华泰宝湾物流公募 REIT 的成功发行，有力促进宝湾打通“募投建管退”物流仓储资产管理闭环；同时也标志着市场对宝湾
项目资产及宝湾管理能力的高度认可，为未来进一步打造轻重资产转换平台奠定坚实基础。未来，公司将结合政策要求、资产本身的
情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。
7、房地产开发业务销售情况与未来销售安排？
答：2024 年，公司房地产开发业务累计实现全口径销售金额60.4 亿元，权益销售金额 35.6 亿元，累计实现并表口径销售金
额 23.0亿元。基于当前中央推动“房地产止跌回稳”的坚决态度，房地产政策延续“化风险、稳主体、稳市场”主线，房地产市场
稳定发展的信心有望逐步修复。公司房地产开发业务将密切关注市场形势，加强营销管控力度，坚持“一盘一策”，灵活调整销售策
略，促进销售去化及现金回流。
8、房地产开发业务是否有拿地计划？
答：公司房地产开发业务维持审慎投资策略，重点聚焦核心城市的优质区块，选择具备利润空间及风险可控的项目；同时，优先
处理存量项目，快速回笼资金以降低开发成本和资金风险。
9、公司是否有项目参与政府收储，以盘活土地或项目资产？
答：公司持续关注、研判相关城市对存量商品房的收储政策，全面梳理在手资源，在确保国有资产保值增值的前提下，积极参与
政府收储工作，多措并举，促进库存去化。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-06-24/1223974879.PDF
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2025-05-29 14:48│南山控股(002314)：中国核能科技不涉及核电领域
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格隆汇5月29日丨南山控股(002314.SZ)在互动平台表示，中国核能科技以风光储等新能源电站开发、投资、建设、运营为主业，
不涉及核电领域。
https://www.gelonghui.com/news/5012280
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2025-05-20 20:00│南山控股(002314)2025年5月20日投资者关系活动主要内容
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本次网上业绩说明会，投资者积极参与和公司之间的交流互动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下：
1、董事长你好，您同时也是公司控股的中国核能科技的董事长，请问中国核能科技在集团内的地位如何，是否与当前的主业具
有协同效应，如何实现这种协同关系？谢谢。
答：中国核能科技董事会主席目前由李鸿卫先生担任。公司积极践行国家双碳战略，持续推动中国核能科技新能源业务高质量发
展。中国核能科技近几年电站累计装机规模保持高速增长，2024 年实现储能业务从无到有取得零的突破，零碳园区建设也在加快推
进。此外，中国核能科技积极推动与宝湾物流、工业园区等单位共同开展园区分布式光伏、工商业储能项目，绿色效益和经济效益实
现“双赢”，产业协同取得显著成效。
2、控股股东对海城锦的业绩补偿是否已全额支付？
答：控股股东中国南山已全额支付业绩承诺补偿款，关于海城锦的业绩承诺补偿义务已履行完毕。根据企业会计准则相关规定
，公司 2021 年合并海城锦属于同一控制下企业合并，业绩承诺补偿款作为合并对价的或有对价，应当冲回 2021 年初始投资成本与
支付对价之间的差额所调减的资本公积，相关的账务处理已经反映在 2024 年年报中。详细情况请查阅公司于 2025 年 4 月 29 日
披露的《关于深圳市海城锦实业发展有限公司业绩承诺补偿的进展公告》（公告编号2025-028）。
3、公司今年一季度盈利，是不是意味着最艰难的时期已经过去了呢？
答：公司 2025 年一季度实现营业收入 40.60 亿元，同比增长205.09%；归属于上市公司股东的净利润 2.45 亿元，同比增长29
6.94%。营业收入与利润增加，主要系本期房地产业务销售结转增加。随着房地产政策相关措施持续落地，市场有望逐步企稳，公司
将密切关注行业政策动态，多措并举加速房地产项目存量去化，保证现金流安全，实现公司未来持续稳定发展。
4、宝湾物流出租率是否下滑？
答：公司仓储物流业务整体表现稳定，凭借卓越的资产运营管理能力，宝湾物流 2024 年仓库平均使用率为 88.7%，保持“优于
同行、好于周边”的市场竞争力。
5、公司市值管理有什么计划和措施？
答：公司在市值管理方面已有相应的规划，涵盖经营优化、股东回报、投资者关系管理等多维度举措，旨在提升公司价值，具体
详见公司于 2025 年 4 月 28 日披露的《关于估值提升计划的公告》（公告编号 2025-023）。公司业绩及二级市场表现受到宏观形
势、行业政策、市场情况等诸多因素影响，相关目标的实现情况存在不确定性。敬请投资者理性投资，注意投资风险。
6、公司连续两年进行资产的大幅减值，2024年更是在 2023年减值 5亿元基础上进行 11亿元的资产减值，请问公司的减值是否
充分，是否合理反应了资产质量？位于深圳赤湾的不动产项目 2024年是否进行恰当的减值计提？
答：公司严格遵循《企业会计准则》以及有关会计政策的规定，对存在减值迹象的资产计提相应的减值准备。2024 年末，公司
以账面成本、周边竞品售价及近期成交价格为核心维度，开展多维度减值测算，年度计提资产减值准备金额符合公司的实际情况，有
助于真实反映企业财务状况。截至 2024 年末，海城锦公司的存货资产减值迹象尚不明显，未计提存货跌价准备。
7、董事长你好，公司多次说要转型升级，请问公司转型的目标是什么，是否有可实现的计划，公司在行业上对标的企业有哪些
？
答：公司坚持稳中求进的工作主基调，紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”，根据宏观环境、市场变化和资产情况等综合考
量，有序进行资源盘活和调配，提升资产效益，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。近年来，公司积极寻找发展新动能
，探索实践基金、REITs 等资本手段，如公司作为原始权益人的华泰宝湾物流公募 REIT 成功发行上市，打通“募投建管退”物流仓
储资产管理闭环；入股中国核能科技，布局新能源发电业务；参与投资设立的工业园区 Pre-REITs 并购基金，已完成项目收购等。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-05-20/1223609380.PDF
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2025-04-27 17:36│图解南山控股一季报：第一季度单季净利润同比增296.94%
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南山控股2025年一季报显示，公司主营收入40.6亿元，同比上升205.09%；归母净利润2.45亿元，同比上升296.94%；扣非净利润
2.45亿元，同比上升287.91%；负债率75.35%，投资收益1192.77万元，财务费用2.2亿元，毛利率21.97%。以上数据由智能算法生成
，仅供参考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025042700007568.shtml
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2025-04-27 16:51│南山控股(002314)发布一季度业绩，归母净利润2.45亿元
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智通财经APP讯，南山控股(002314.SZ)发布2025年一季度报告，第一季度，公司实现营业收入40.6亿元，同比增长205.09%。归
属于上市公司股东的净利润2.45亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.45亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1285820.html
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2025-04-27 16:34│图解南山控股年报：第四季度单季净利润同比减1222.71%
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南山控股2024年年报显示，公司主营收入83.98亿元，同比下降30.35%；归母净利润-17.73亿元，同比下降1305.89%；负债率76.
94%。2024年第四季度主营收入42.63亿元，同比上升59.37%，但归母净利润-14.24亿元，同比下降1222.71%。投资收益7.16亿元，财
务费用7.77亿元，毛利率20.3%。以上数据不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025042700006371.shtml
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2025-04-10 19:11│南山控股(002314)：宝湾物流为部分跨境电商企业提供境内仓储物流服务
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格隆汇4月10日丨南山控股(002314.SZ)公布，公司旗下宝湾物流，作为国内知名的物流园区开发商和运营商，为部分跨境电商企
业提供境内仓储物流服务。
https://www.gelonghui.com/news/4977086
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2025-04-07 13:49│异动快报：南山控股（002314）4月7日13点44分触及跌停板
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4月7日盘中，南山控股（002314）触及跌停板，股价下跌10.09%至2.05元。当天主力资金净流出500.39万元，游资净流入106.78
万元，散户资金净流入393.61万元。近5日资金流出明显，该股所属的房地产开发行业整体下跌。
https://stock.stockstar.com/RB2025040700018561.shtml
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2025-03-26 15:24│南山控股(002314)：深圳胜宝旺致力于海洋石油平台的设计和建造
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格隆汇3月26日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司旗下子公司华南建材专注于船舶舾装领域，深圳胜宝旺则致
力于海洋石油平台的设计和建造，上述业务均具备较深厚的技术和客户积累，有一定核心竞争力。公司主营业务是高端仓储物流、房
地产开发和产城综合开发，公司主营业务情况请关注公司定期报告中的相关内容。
https://www.gelonghui.com/news/4964024
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2025-03-19 12:00│【绿色转型现场】南山控股首个零碳园区上海快仓宝湾项目获国际认证
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3月14日，南山控股打造的上海快仓智能（宝湾）产业园项目荣获“杰出级”净零碳园区认证。该项目占地67亩，总建筑面积91,
757平方米，通过碳排放识别、量化核算和合理碳抵扣措施实现净零碳排放目标。项目采用分布式光伏电站和风光储一体化新能源基
础设施，年均发电量达103万千瓦时，相当于每年减排二氧化碳830吨。该证书由德国莱茵TüV大中华区与英国建筑研究院联合颁发，
认证体系在建筑领域具有先进性和权威性。
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=838722
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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性、安全性以及出错发生都不作担保。
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据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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