公司报道☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-10-21◇ 通达信沪深京F10
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2026-09-30 22:01│保利发展38.17亿元夺得广州琶洲南一地块 溢价率26.52%
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9月30日，广州1宗海珠区琶洲南区涉宅用地出让，土地出让面积31325m2（合46.99亩），规划建筑面积68915m2，容积率2.2，起
始价30.17亿元。越秀、保利发展、珠实、广州城投四家房企争夺广州市海珠区琶洲南区401地块，最终保利发展以38.17亿元斩获地
块，成交楼面价55385元/m2，溢价率26.52%。
https://house.stockstar.com/CP2026093000037713.shtml
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2026-09-27 10:15│太平洋：给予保利发展买入评级
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太平洋证券给予保利发展买入评级。公司2026年上半年营收及归母净利润受结转规模下降影响同比下滑，但核心城市销售贡献率
达95%，回笼率超82%。新增土储聚焦一、二线城市，占比超94%。公司融资渠道畅通，综合融资成本降至2.61%。作为央企龙头，其土
储结构优化且资金成本低，预计未来具备竞争优势，维持买入评级。...
https://stock.stockstar.com/RB2026092700000138.shtml
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2026-09-21 16:37│保利发展涨6.77%，开源证券三周前给出“买入”评级
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今日保利发展股价上涨6.77%，报5.68元。开源证券于近期发布研报给予“买入”评级，指出公司深耕核心城市，拿地及销售占
比大幅提升。研报预计2026至2028年归母净利润将持续增长，对应市盈率呈下降趋势，看好滞重库存去化后的业绩修复。当前股价对
应估值具备吸引力，维持看好观点。...
https://stock.stockstar.com/RB2026092100020754.shtml
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2026-09-18 16:37│保利发展涨5.56%，开源证券二周前给出“买入”评级
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保利发展今日股价上涨5.56%，收盘报5.32元。开源证券于近期发布研报，给予其“买入”评级，指出公司深耕核心城市，拿地
及销售占比大幅提升。机构预计2026至2028年归母净利润将显著增长，分别达到17.3亿、31.1亿及49.5亿元。研报看好公司在库存去
化后的业绩修复能力，预测对应PE估值将逐季下降至12.6倍。...
https://stock.stockstar.com/RB2026091800025714.shtml
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2026-09-15 20:00│保利发展(600048)2026年9月15日投资者关系活动主要内容
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问题1：请问贵公司在828新政后有何新的发展计划？如何看待房地产市场进入现房销售新的时代？现房销售下贵公司有何行业优
势？
回答：尊敬的投资者，您好。作为房地产央企，公司将认真落实国家关于构建房地产发展新模式的部署要求，紧扣人民群众居住
实际需求，顺应“品质时代”的发展大势，坚持产品与服务并重，着力打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子、好社区、好服务”
，把民生导向贯穿开发运营全过程，为人民创造美好生活。公司将稳妥推进新旧模式有序衔接，夯实经营发展基础，充分发挥央企示
范带动作用，为推动房地产行业实现高质量发展贡献应有力量。感谢您的关注。
问题2：对于新政下房地产市场发展贵公司有何看法？市场何时能企稳？
回答：尊敬的投资者，您好。住房问题既是民生问题也是发展问题。二十届四中全会将“推动房地产高质量发展”纳入保障和改
善民生的重要内容，本次销售制度改革等新政是落实民生导向、构建房地产发展新模式的具体举措，有利于改善供需结构、助力房价
止跌回稳，也对开发商综合实力提出更高要求，财务稳健、产品力突出、综合实力强的企业竞争优势更突出，有利于行业集中度提升
。市场企稳时点受多重因素影响、存在不确定性，公司将继续聚焦民生需求稳健经营。感谢您的关注。
问题3：“8·28”地产新政对贵司现金流以及对净利润的触底回升是否构成巨大的冲击？
回答：尊敬的投资者，您好。公司对828新政积极评估并根据各地细则调整经营策略和经营安排。现房销售和预售资金监管改变
了过去行业“高周转”模式，但公司深耕房地产行业多年，综合实力突出，未来将通过提升产品力、优化开发节奏、强化成本管控等
方式穿越行业周期。同时，公司上半年经营活动现金流量净额246亿元，连续第9年为正，具体内容详见公司定期报告。公司严格执行
现金流预算管理，截至6月底货币资金余额为1338亿元，同比增加109亿元，对短期债务保持充分覆盖，资金安全有保障。感谢您的关
注。
问题4：贵公司提出全年拿地800-1000亿目标，目前全年已过九个月，拿地未完成目标，请问贵公司拿地计划是否变？有何应对
之举？
回答：尊敬的投资者，您好。新政对开发商土地投资、项目开发流程和成本管控均提出了更高要求。公司一方面仍将继续聚焦核
心城市、核心地段，提高投资确定性，保持稳健经营发展。另一方面，将结合当地政策细化投资测算，保持审慎的投资标准。感谢您
的关注。
问题5：请问新政后，贵公司拿地规模会下降多少？每年还能维持800亿的拿地规模吗？
回答：尊敬的投资者，您好。公司1-8月拓展金额724亿元。新政对开发商土地投资、项目开发流程和成本管控均提出了更高要求
。公司一方面仍将继续聚焦核心城市、核心地段，提高投资确定性，持续保持稳健经营发展。另一方面，将结合当地政策细化投资测
算，保持审慎的投资标准。感谢您的关注。
问题6：“8·28”新政贵司后续的高周转及杠杆率就下降了，有什么措施就提高净资产收益率做出切实可行的方法？
回答：尊敬的投资者，您好。公司对828新政积极评估并根据各地细则调整经营策略和经营安排。现房销售和预售资金监管对于
行业而言，改变了过去行业“高周转”模式，但公司深耕房地产行业多年，综合实力突出，能够及时响应行业政策变化，未来将通过
提升产品力、优化开发节奏、强化成本管控等方式保持稳健经营，感谢您的关注。
问题7：总经理您好，半年报显示公司归母净利润下滑40.84%，综合毛利率降至13%。在行业深度调整期，管理层如何平衡“核心
城市聚焦战略”与“短期利润修复”？此外，公司正从“好房子”向“好生活”延伸，请问存量资产盘活与商业REITs的推进，何时
能对利润表形成实质性支撑？
回答：尊敬的投资者，您好。公司投资持续聚焦核心城市，存货结构整体均衡；对去化承压项目，将结合当地政策采取产品焕新
、退换调、转经营等方式盘活资源，同时不断推进商业REITs，优化资产结构，稳步提升利润。
问题8：董秘您好，上半年公司销售签约金额1351亿元，核心城市销售贡献达95%，但整体营收下滑近12%。作为长期中小股东，
我们非常关注公司的盈利质量。请问公司未来在提升透明度方面有何具体举措，以量化展示存量资产盘活（如回收资金89亿元）对改
善资产负债表的实际成效？
回答：尊敬的投资者，您好。公司持续结合当地政策采取产品焕新、退换调、转经营等方式盘活资源，不断推进商业REITs，优
化资产结构，同时不断提升信息披露质量，将经营成果反馈给投资者。感谢您的关注。
问题9：请问贵公司下半年是否有资产减值计提计划？
回答：尊敬的投资者，您好。公司按企业会计准则计提资产减值准备，详见公司定期报告。同时，公司从2021年开始不断推进去
库存、调结构，目前仍在持续推进存量项目的“退换调”，并通过展示焕新、土地盘活、转经营等方式优化资源结构。报告期末，公
司及会计师将根据市场情况进行评估，具体情况请关注后续披露信息。感谢您的关注。
问题10：我看媒体报道贵公司今年在深圳拿地，与保利置业形成了同业竞争，请问贵公司与保利置业的同业竞争如何协调解决？
回答：尊敬的投资者，您好。公司与实际控制人保利集团及其控制的其他企业之间不存在实质性的同业竞争。公司已于2017年收
购保利香港控股50%股权，境内新增的房地产开发项目均由保利发展为主进行开发，具体情况请详见相关公告。深圳作为国内核心城
市，公司本次首次进入深圳核心区域，有助于把握未来发展机会。感谢您的关注。
问题11：贵公司从21年至今连续五年归属净利润下滑，今年大概率继续下滑，请问管理层对此有何看法？何时能重回利润增长正
轨？
回答：尊敬的投资者，您好。自2021年以来，行业整体面临一定下行压力，当前公司受行业周期和结转节奏等因素影响，利润存
在阶段性波动，未来将持续通过加大“好房子”建设、加快产品销售、降本控费、加快周转效率等方式稳定盈利水平。感谢您的关注
。
问题12：我看了媒体报道贵公司在上海的部分豪宅出现质量问题，请问后续有何具体整改措施？
回答：尊敬的投资者，您好。公司非常重视住宅品质和客户权益维护，始终将产品品质置于首位，通过完善的质量管控体系，确
保交付品质、兑现销售承诺。公司也建立了与客户的常态化沟通机制，及时了解已购房客户的需求，在合理合法合规的前提下，响应
业主对购房品质的需求。感谢您的关注。
问题13：8月贵公司销售额已被中海超越，屈居行业第二，贵公司有何应对措施？全年是否有计划有信心稳固行业销售额第一龙
头位置？
回答：尊敬的投资者，您好。房地产销售具有周期性特征，与推货节奏、销售区域及市场供求密切相关，阶段性波动属正常情况
，后续将根据市场情况积极推货，把握市场机会。同时，公司坚持规模与质量并重，兼顾经营质量与发展安全，聚焦“三好房子”战
略，布局核心城市、严守投资纪律、保障现金流安全。感谢您的关注。
问题14：请问贵公司三四季度是否会再次出现去年三季度合营联营项目投资亏损的情况？
回答：尊敬的投资者，您好。公司合营联营项目投资收益受项目开发结转节奏、市场环境及项目自身经营情况等多重因素影响，
存在阶段性波动，相关历史数据已在定期报告中披露，请以公告为准。后续公司将持续加强合作项目管控，持续跟踪项目经营情况，
努力提升合作项目经营效益，感谢您的关注。
问题15：请问贵公司全年业绩会存在亏损可能吗？
回答：尊敬的投资者，您好。请关注公司定期报告。
问题16：我身为保利发展股东，十分关心贵公司连续多年资产大额计提，今年是否继续大额计提？
回答：尊敬的投资者，您好。公司严格按照企业会计准则要求，于报告期末对存货进行减值测试并充分计提减值准备，相关情况
经审计机构审计，具体以定期报告为准。感谢您的关注。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202609/94397600048.pdf
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2026-09-12 09:59│保利发展：前8个月签约金额约1650亿元 同比减少8.92%
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保利发展发布最新销售简报显示，2026年1至8月，公司实现签约金额约1650.42亿元，同比减少8.92%；签约面积788.25万平方米
，减少12.27%。单月来看，8月签约金额150.13亿元，同比减少16.67%。业务拓展方面，公司当月通过招拍挂新增1个住宅项目，支付
价款约32.66亿元。整体来看，公司销售业绩同比有所下滑，但仍在持续获取优质土地资源。...
https://house.stockstar.com/CP2026091200007410.shtml
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2026-08-28 13:55│中银证券：给予保利发展买入评级
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中银证券给予保利发展买入评级。公司2026年上半年营收1028.6亿元，归母净利19.6亿元，均同比下滑，主因毛利率下降及投资
收益减少。尽管业绩承压，但公司债务结构优化，融资成本降至新低，经营性现金流大幅改善至净流入246亿元。销售规模稳居行业
第一，市占率提升；拿地权益比例升至98%，聚焦核心城市。多元业务如物业及REITs发行进展顺利，现金分红承诺强化回报预期。..
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https://stock.stockstar.com/RB2026082800028814.shtml
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2026-08-27 02:20│图解保利发展中报：第二季度单季净利润同比下降11.47%
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保利发展2026年中报显示，上半年营收1028.6亿元，同比下降11.98%；归母净利润19.59亿元，同比下降40.84%。第二季度单季
营收571.3亿元，同比降8.72%；归母净利润10.43亿元，同比降11.47%。公司负债率为71.79%，毛利率13.03%，财务费用14.89亿元，
投资收益为负。整体来看，公司上半年业绩承压，净利润与收入双双下滑，经营面临一定挑战。...
https://stock.stockstar.com/RB2026082700006840.shtml
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2026-07-28 20:44│上海六批次收金235.14亿元 保利发展连夺2宗黄金地块
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7月28日上海六批次地块出让总收金235.14亿元。保利发展联合竞得徐汇、杨浦两宗核心地块，分别以70.6亿元和161.2亿元成交
，溢价率分别为24.51%和35.83%，成交楼面价超7.9万元和10.2万元/㎡，彰显其在一线城市优质土储的布局力度。另一宗奉贤地块由
其他联合体以底价竞得。此次土拍显示高能级城市优质资产持续受头部房企青睐。...
https://house.stockstar.com/CP2026072800037399.shtml
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2026-07-28 20:44│上海六批次：保利发展&华润置地161.2亿元斩获杨浦八埭头地块 溢价率35.83%
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7 月 28 日，上海第六批次土拍中，保利发展联合华润置地以 161.2 亿元成功竞得杨浦八埭头地块，溢价率达 35.83%。该地块
起始价 118.68 亿元，成交楼面价超 10.2 万元/㎡。项目为综合用地，含住宅及餐饮商业，规划建面约 15.8 万㎡。此次高价成交
显示头部房企对上海核心区域优质资产仍具强烈投资意愿，市场热度持续回暖。...
https://house.stockstar.com/CP2026072800037377.shtml
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2026-07-23 18:06│保利发展(600048)上半年归母净利润19.28亿元 同比下降38.96%
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保利发展（600048）2026年上半年实现营业收入1028.97亿元，同比下降11.95%；归母净利润19.28亿元，同比下降38.96%；扣非
净利润18.47亿元，降幅38.99%。业绩下滑主要受行业及市场波动影响，导致项目交付结转规模减少及毛利率下降，进而拖累利润指
标表现。...
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1471485.html
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2026-07-07 20:05│保利发展46.05亿元溢价26.68%竞得杭州萧山世纪城宅地
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7月7日，杭州萧山世纪城核心单元一宗住宅用地出让，保利发展旗下浙江保利以46.05亿元竞得，溢价率26.68%。该地块起始价3
6.35亿元，成交楼面价达48139元/平方米，较起始楼面价38000元显著上涨。共有包括滨江、绿城、建发等在内的12家房企参与竞拍
，历经98轮激烈竞价。此次拿地进一步凸显保利在核心城市优质地块的扩张策略及资金实力。...
https://house.stockstar.com/CP2026070700037286.shtml
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2026-07-02 23:03│保利发展在上海成立新公司 注册资本1亿元
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7月2日，企查查APP显示，近日，上海保翃企业发展有限公司成立，法定代表人为吴劲松，注册资本为1亿元，经营范围包含房地
产开发经营；物业管理；停车场服务；通用设备修理；智能控制系统集成等。企查查股权穿透显示，该公司由保利发展间接全资持股
。
https://house.stockstar.com/CP2026070200042698.shtml
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2026-06-22 21:50│太平洋：给予保利发展买入评级
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太平洋证券给予保利发展买入评级，维持其行业龙头地位。报告指出，2025年保利发展签约销售金额2530亿元，虽同比下滑，但
公司聚焦核心城市，土储结构持续优化。财务方面，受结转规模下降影响，当年归母净利润下滑超79%，但表内债务规模压降，融资
成本低且偿债指标良好。随着行业集中度提升，公司竞争优势显著，预计未来三年业绩将稳步回升，机构目标均价为8.56元。...
https://stock.stockstar.com/RB2026062200037947.shtml
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2026-06-16 18:51│保利发展：13.49亿竞得广州白云黄边宅地 溢价率23.87%
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6月15日，保利发展以13.49亿元竞得广州白云区黄边住宅地块，溢价率23.87%。该地块规划建面约5万平方米，容积率2.5，起拍
楼面价约2.17万元/平方米。竞拍方包括保利、越秀、国贸三家房企，经27轮竞价后保利胜出。地块位于嘉禾板块，邻近地铁2、3号
线，周边教育、商业及医疗配套完善，利于未来项目开发与去化。...
https://house.stockstar.com/CP2026061600036672.shtml
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2026-06-11 18:54│保利发展(600048)：5月实现签约金额276.14亿元 同比减少3.15%
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智通财经APP讯，保利发展(600048.SH)发布公告，2026年5月，公司实现签约面积124.77万平方米，同比减少4.32%;签约金额276
.14亿元，同比减少3.15%。
2026年1-5月，公司实现签约面积471.04万平方米，同比减少16.07%;签约金额1053.27亿元，同比减少9.33%。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1453262.html
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2026-06-02 19:34│保利发展上海青浦重固宅地规划建造9幢小高层
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保利发展近日以底价5.41亿元竞得上海青浦重固宅地，楼面价1.6万元/平方米。该项目规划建9幢小高层，计容面积约3.38万平
方米。此次拿地标志着保利连续第四年深耕重固板块，此前开发的三个项目均已售罄，显示其在当地市场认可度较高。...
https://house.stockstar.com/CP2026060200041892.shtml
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2026-05-28 14:47│上海四批次土拍：保利发展5.41亿元补仓青浦重固
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5月28日，上海四批次土拍正式开拍，四批次5宗宅地将分两天出让，今天上午的土拍中，保利发展5.41亿元补仓青浦重固，成交
楼面价16000元/㎡。据悉，青浦区QPS5-0001单元36a-02地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积19897.80㎡，规划建筑面积33826
.26㎡，容积率1.7，起始价5.41亿元，起始楼面价16000元/㎡。
https://house.stockstar.com/CP2026052800021693.shtml
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2026-05-14 21:25│保利发展：董事童云翔退休
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5月14日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，公司近日收到董事童云翔先生提交的辞职申请。童云翔先生因退休申请
辞去公司董事及董事会专门委员会职务，辞职后将不再担任公司任何职务。公司对童云翔先生在任职期间为公司发展所作的贡献表示
衷心感谢。
https://house.stockstar.com/CP2026051400042188.shtml
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2026-05-11 21:20│保利发展(600048)：4月签约金额259.31亿元 同比增加5.32%
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智通财经APP讯，保利发展(600048.SH)发布公告，2026年4月，公司实现签约面积113.04万平方米，同比减少7.88%;签约金额259
.31亿元，同比增加5.32%。2026年1-4月，公司实现签约面积346.27万平方米，同比减少19.62%;签约金额777.13亿元，同比减少11.3
4%。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1440389.html
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