公司报道☆ ◇600208 衢州发展 更新日期：2025-06-06◇ 通达信沪深京F10
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-06-04 15:57│衢州发展(600208)：持有趣链科技45.56%的股权
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇6月4日丨衢州发展(600208.SH)在互动平台表示，公司持有趣链科技45.56%的股权，但并未控股趣链科技，故对其不并表
，其营业收入也不并入本公司营业收入。
https://www.gelonghui.com/news/5015119
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-05-16 16:17│衢州发展(600208)2025年5月16日投资者关系活动主要内容
─────────┴────────────────────────────────────────────────
问题 1、2024 年年报中，体现的全年投资收益有 19个亿，而扣非主营净利润也有 17 个亿，扣掉资产减值 7 个亿，全年净利
润是 10个亿。但是年报中又说房地产是主营利润，占比 100%。那投资收益19 个亿到哪里去了？2024 年，公司房地产板块是盈是亏
？利润数值是多少？ 2、公司对新湖集团及其子公司以前的贷款担保到期后，是否有义务继续为其担保？还是就此结束。 3、公司长
期股权投资有 426.7 亿，是否会根据被投二级市场的公司股票价格发生变动而带来投资盈亏？为何从 2024 年一季度到 2025 年一
季度，二级市场股票价格波动较大的情况下，5 个季度数值变化都不大？
回复：感谢您对公司的关注。1、公司“营业收入”主要是地产收入。2024年度，公司实现净利润 20.07亿元，归属于母公司所
有者的净利润 10.16 亿元，归属于母公司所有者扣除非经常性损益后的净利润 17.52 亿元。 净利润=营业总收入-营业总成本+其他
收益、投资收益、公允价值变动收益、信用减值损失、资产减值损失、资产处置收益等+/-营业外收支-所得税费用，此处投资收益未
剔除投资对应的财务费用和管理费用、公允价值变动、资产减值、信用减值、所得税费用等因素，如根据业务板块拆分该些因素，公
司投资板块的净利润约为 8 亿元，地产板块净利润为 12亿元。 2、目前公司继续为新湖集团提供担保，主要系原担保的延期，以双
方互保关系为基础（截至 4 月底，新湖集团及其控股子公司为公司及公司控股子公司提供的担保余额合计为 35.52 亿元，此外，新
湖集团的实际控制人黄伟还为公司及公司控股子公司提供了担保，余额合计68.2亿元），且提供相应的反担保，有相应的风控措施。
3、公司股权投资根据投资具体情况按不同的科目进行核算，其中对联营企业和合营企业的“长期股权投资”，公司采用权益法核算
。即公司根据被投资单位的净利润或亏损，按持股比例计算长期股权投资的账面价值，不受被投资单位公允价值（如二级市场股票价
格）波动的影响。
问题 2：公司参股的衢发瑞项目，目前进展如何？是否在寻求产业链上下游协同？
回复：感谢您对公司的关注。衢发瑞项目尚在建设过程中。
问题 3：自从湘财股份吸收合并大智慧公告发出后，公司股份曾有短暂上扬后，一直处于下降通道，不断创出新底，显然与公司
做为湘财股份第一大股东提升股东价值相违背，公司是否有终止两家公司的计划？
回复：感谢您对公司的关注。湘财股份启动与大智慧的吸收合并，这是适应证券业务向金融科技服务领域扩展升级的重要举措，
有利于提升金融信息化科技水平和综合金融服务能力，也有利于本公司进一步提升存量股权投资资产价值。
问题 4：针对其中已初具上市条件的，比如邦盛科技、趣链科技、谐云科技、聚创科技等，公司将与其积极联动，形成合力，以
进一步提升这些企业的综合实力，加速上市节奏，实现公司投资价值的大幅提高。 公司投资的哪些公司已进入上市辅导期？新湖期
货和邦盛科技有无再次提交上市的计划？
回复:感谢您对公司的关注。公司将积极推动具备上市条件的被投资公司提交上市计划。目前新湖期货和邦盛科技暂无明确的上
市计划表。
问题 5：请问上海天潼里项目总可售货值是多少？谢谢。
回复：感谢您对公司的关注。该项目预计总货值在 110 亿元左右。
问题 6：“其他应收款”、“担保”和“存货”计提减值，对应的主要资产和项目分别是哪些？请具体说明。 “长期借款”，2
5 年 3 月末较24 年年末增加了 53 亿，主要是什么原因？
回复:感谢您对公司的关注。“长期借款”，25年 3月末较 24 年年末增加，主要系 24 年底原长期借款因即将到期转入短期负
债相关科目，该些借款于 25 年一季度续贷后又转回长期借款科目。计提资产减值准备情况详见公司于 4 月 30 日披露的《关于计
提资产减值准备的公告》
问题 7：公司持股 50％的上海壹号院项目，如果算上 5 月 21 日开盘的第三批次，销售额达 120 亿多，后续还将有 130-140
亿货值的新房在今年后七个月里推向市场。 这个项目总的可售货值（已售+待售）约为多少？26 年底先竣工交付一批，还是 27年统
一交付？ 公司
回复:感谢您对公司的关注。该项目一期总可售货值约为 290 亿元，二期项目尚在审批中。计划 27年交付西区高层部分。
问题 8：请问杨总，公司一季报出现净利润高于营业收入的奇观，请问是什么原因造成的，该现象是否会持续？
回复：感谢您对公司的关注。净利润=营业总收入-营业总成本+其他收益、投资收益、公允价值变动收益、信用减值损失、资产
减值损失、资产处置收益等+/-营业外收支-所得税费用，公司在一季度有较多的“投资收益”。
问题 9：公司战略转型的远景规划和近期计划主要有哪些？有没有具体措施保障其贯彻和实施？
回复：感谢您对公司的关注。公司战略规划和经营计划详见《2024年年度报告》第三节 管理层讨论与分析 的相关内容。
问题 10：公司股价自 3月 28 日 3.36 元收盘价计算，已累计跌幅超过 20％，会否重启公司回购及实际控制人增持进行适时且
必要的市值管理？
回复:感谢您对公司的关注。公司已于 4 月 30 日披露《估值提升计划》，详见相关公告。
问题 11：如何加速平阳、启东两大海涂围垦项目的盘活流转？具体措施有哪些？有什么相应计划和时间节点？
回复:感谢您对公司的支持。公司需要积极与当地政府、大型地产央企沟通创新合作模式，通过与保险公司的养老社区、地方政
府的产业园区、国有地产公司合作开发等多种模式，加快开发，促进资产流转和变现。
问题 12：公司持股 60％的上海天潼 198 项目，今年的目标计划是达成销售 46亿，根据项目进度和市场反馈，有没有信心超额
完成任务目标？
回复：感谢您对公司的关注。公司将尽全力完成任务。
问题 13：是否考虑中期分红，说明当前的财务情况能不能够实现中期分红。
回复:感谢您对公司的关注。公司将根据半年度报告情况再行决定是否实施中期分红。请届时关注。
问题 14：投资者最关心公司的对外股权投资情况，能否逐一进行介绍，如时间受限，是不是可以提供一下内部统计资料。
回复：感谢您对公司的关注。公司对外投资情况在年报第三节 管理层讨论与分析，及财务报表附注长期股权投资等栏目均有介
绍及相关数字。
https://sns.sseinfo.com/resources/images/upload/202505/2025051915270442068882716.pdf
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-05-01 06:06│衢州发展（600208）2025年一季报简析：净利润增14%，三费占比上升明显
─────────┴────────────────────────────────────────────────
衢州发展2025年一季报显示，营收3.45亿元，同比下降84.63%，但归母净利润4.24亿元，同比增长14%。三费占比大幅上升，毛
利率和净利率波动明显。公司现金流及债务状况需关注，分析师预计全年业绩27.11亿元，每股收益0.32元。
https://stock.stockstar.com/RB2025050100002969.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-04-30 03:42│图解衢州发展一季报：第一季度单季净利润同比增14.00%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
衢州发展2025年一季度营收3.45亿元，同比下降84.63%，但归母净利润4.24亿元，同比增长14%。扣非净利润4.5亿元，同比下降
47.59%，负债率56.44%，投资收益8.79亿元，财务费用4.22亿元，毛利率27.55%。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000002064.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-04-30 01:15│图解衢州发展年报：第四季度单季净利润同比减198.94%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
衢州发展2024年营收164.85亿元，同比下降4.21%，归母净利润10.16亿元，同比下降37.74%，但扣非净利润17.52亿元，同比上
升125.91%。四季度营收和净利润大幅下滑，负债率56.26%，投资收益31.33亿元，财务费用16.79亿元，毛利率36.89%。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000000905.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-04-29 23:29│衢州发展(600208)一季度净利润为4.24亿元，同比增长14.00%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇4月29日丨衢州发展(600208.SH)公布，2025年第一季度营收为3.45亿元，同比下降84.63%；归母净利润为4.24亿元，同比
增长14.00%。
https://www.gelonghui.com/news/4994430
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-04-25 18:38│衢州发展(600208)：新湖集团拟减持不超1.293%股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇4月25日丨衢州发展(600208.SH)公布，新湖集团为优化调整债务结构，拟通过大宗交易方式减持本公司股份不超过1.1亿
股，即不超过公司总股本的1.293%。
https://www.gelonghui.com/news/4988642
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-04-07 14:59│异动快报：衢州发展（600208）4月7日14点50分触及跌停板
─────────┴────────────────────────────────────────────────
4月7日盘中，衢州发展（600208）触及跌停板，下跌10%，股价为2.61元。主力资金净流出3946.02万元，游资流入357.12万元，
散户流入3588.9万元。近5日资金流向显示主力资金呈流出趋势。该股属于大金融、房地产、长三角一体化等概念，其所属的房地产
行业整体也在下跌。
https://stock.stockstar.com/RB2025040700022048.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-03-17 09:36│异动快报：衢州发展（600208）3月17日9点33分触及涨停板
─────────┴────────────────────────────────────────────────
3月17日，衢州发展（600208）盘中涨停，涨幅10.17%。所属行业房地产开发上涨，领涨股为海南高速。当日房地产概念上涨1.2
7%，长三角一体化上涨0.33%，NFT概念上涨0.22%。资金流向方面，主力资金净流入209.65万元，游资净流出1687.89万元，散户净流
入1478.24万元。以上数据为智能算法生成，仅供参考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025031700003978.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-01-16 17:00│1月16日衢州发展发布公告，其股东增持1744.65万股
─────────┴────────────────────────────────────────────────
衢州发展发布公告称，公司控股股东衢州智宝企业管理合伙企业在2024年7月20日至2025年1月15日期间累计增持1744.65万股，
占公司总股本的0.205%。增持期间股价上涨73.05%，截至1月15日收盘价为2.89元。此次增持是落实“提质增效重回报”行动方案的
一部分。该公告是由证券之星根据公开信息整理并由智能算法生成，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025011600027381.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-01-16 16:16│衢州发展(600208)：衢州智宝累计完成增持0.38%股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇1月16日丨衢州发展(600208.SH)公布，截至2025年1月15日，增持计划实施期限届满，增持计划已实施完毕：衢州智宝采
用集中竞价方式累计完成增持共计3244.6510万股，占公司总股本的0.38%，增持金额为7531.9113万元。
https://www.gelonghui.com/news/4927864
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-01-03 19:08│衢州发展(600208)控股股东将增持股份价格调整至不高于3.80元/股
─────────┴────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，衢州发展(600208.SH)发布公告，公司控股股东衢州智宝企业管理合伙企业(有限合伙)(简称“衢州智宝”)于20
25年1月3日通知：根据市场行情，及对公司未来发展前景的信息以及公司价值的认可，增持计划的增持价格由不高于2.00元/股调整
至不高于3.80元/股，增持资金来源自有资金和银行贷款，增持计划的其他内容不变。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1233287.html
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-12-23 19:43│湘财股份(600095)：股东衢州发展完成减持1.54%股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇12月23日丨湘财股份(600095.SH)公布，公司于近日收到衢州发展通知，截至2024年12月23日，公司股东衢州发展计划的
减持期限届满，减持比例1.54%。
https://www.gelonghui.com/news/4915686
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-12-23 19:30│湘财股份(600095)股东衢州发展完成减持1.54%股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
通财经APP讯，湘财股份(600095.SH)公告，截至2024年12月23日，公司股东衢州信安发展股份有限公司(简称“衢州发展”)累计
减持公司股份4406.5万股，占公司总股本比例1.54%，本次减持时间区间届满。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1228600.html
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-11-05 18:21│湘财股份(600095)：衢州发展减持1.2%公司股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，湘财股份(600095.SH)发布公告，公司于2024年11月5日收到衢州发展的减持通知，衢州发展在减持计划期间通
过集中竞价及大宗交易方式累计减持3422.9万股，占公司总股本的1.20%。本次权益变动后，衢州发展持有公司股份比例从17.78%减
少至16.59%，衢州发展及其一致行动人合计持有公司股份比例从41.91%减少至40.72%。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1206987.html
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-11-05 18:10│湘财股份(600095)：衢州发展累计减持3422.9万股股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇11月5日丨湘财股份(600095.SH)公布，公司于2024年11月5日收到衢州发展的减持通知，衢州发展在减持计划期间通过集
中竞价及大宗交易方式累计减持3422.9万股，占公司总股本的1.20%。
https://www.gelonghui.com/news/4886563
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-11-01 06:06│衢州发展（600208）2024年三季报简析：营收净利润同比双双增长
─────────┴────────────────────────────────────────────────
据证券之星公开数据整理，近期衢州发展（600208）发布2024年三季报。根据财报显示，衢州发展营收净利润同比双双增长。截
至本报告期末，公司营业总收入141.21亿元，同比上升279.28%，归母净利润19.83亿元，同比上升1.43%。按单季度数据看，第三季
度营业总收入15.02亿元，同比上升69.66%，第三季度归母净利润4.48亿元，同比上升30.98%。本次财报公布的各项数据指标表现尚
佳。
https://stock.stockstar.com/RB2024110100004870.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-10-30 16:44│衢州发展(600208)：前三季净利润19.8亿元 同比增长1.43%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇10月30日丨衢州发展(600208.SH)公布三季度报告，前三季营业收入141.21亿元，同比增长279.28%，净利润19.8亿元，同
比增长1.43%，扣非净利润27.36亿元，同比增长60.68%，基本每股收益0.233元。
https://www.gelonghui.com/news/4879753
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-10-20 17:18│衢州发展(600208)：控股子公司新湖智脑拟减持不超358.9万股宏华数科股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇10月20日丨衢州发展(600208.SH)公布，公司控股子公司浙江新湖智脑投资管理合伙企业(有限合伙)(以下简称新湖智脑)
拟通过大宗交易减持所持有的杭州宏华数码科技股份有限公司(以下简称宏华数科)股份，减持股份数量不超过3,589,000股(占其总股
本比例的2.00%)。
https://www.gelonghui.com/news/4870389
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-10-20 16:40│衢州发展：控股子公司拟减持不超2%宏华数科股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇10月20日丨衢州发展公告，公司控股子公司新湖智脑拟通过大宗交易减持所持有的宏华数科股份，减持股份数量不超过35
8.90万股（占其总股本比例的2.00%），减持价格根据其二级市场交易价格确定，减持期限为宏华数科披露此次减持计划15个交易日
后的3个月内。本次交易有利于提高公司资产使用效率和流动性。
https://www.gelonghui.com/live/1730428
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|