公司报道☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2025-10-10◇ 通达信沪深京F10
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2025-09-19 20:00│金地集团(600383)2025年9月19日投资者关系活动主要内容
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主要交流内容如下：
问题1：公司对当前市场基本面如何看待，将如何应对市场变化？
回答：今年以来，随着各项稳定房地产政策的落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。预计未来房地产政策仍围绕“止
跌回稳”，通过保交房、防风险、稳投资等手段巩固市场信心，进一步深化因城施策与需求释放，构建房地产发展新模式，促进房地
产市场平稳、健康、高质量发展，公司也将迈入新的发展阶段：
公司将充分整合资源聚焦主业发展，坚持安全审慎原则，持续跟踪宏观及行业形势变化，评估主要城市的市场趋势和土地市场收
益水平，动态调整投资策略；围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，通过户型创新、健康装修、景观升级、全维度实景示
范区及产品价值展示等方式，全面推动产品力、营销能力提升；持续挖掘存量资产价值，在保有潜力资产的同时，探索土地置换、地
块性质规划调整、商办用房改造、存量商品房收购等模式，争取政策支持的金融工具，盘活低效资产；轻重并举，发展持有型物业运
营、代建和物业管理等业务，为公司可持续发展储备资源和能力；坚持以现金流为核心的经营策略，积极推动销售去化，精准管控现
金回款与开支，坚守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。
问题2：公司在房地产发展新模式方面有什么探索？
回答：公司紧跟国家倡导及市场需求，探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块进一步发力，推动业
务均衡发展。
2025年上半年，公司持有型资产整体经营稳健。商业物业方面，通过优化营销策略，强化会员精细化运营，同口径客流同比提升
3%，销售额同比提升1%，会员复购人数同比提升16%。写字楼物业方面，通过优化招商策略、完善租户服务体系等举措，写字楼整体
出租率较2024年末提升2.1%。产业地产方面，公司凭借专业的招商运营能力，2025上半年内累计签约13个招商代理及咨询服务类项目
，进一步巩固行业竞争优势。长租公寓方面，持续保持高质量运营，成熟期项目时点出租率96%，续租率同比提升5个百分点至60%，
经营质量稳步提升。
金地智慧服务围绕“深耕存量、优拓增量，坚持高质量发展”的经营路径，持续夯实业务基本盘。截至2025上半年末，在管面积
约2.72亿平方米。公司深耕住宅业务、商服业务及城市服务三大基础业务板块，2025上半年共中标14个千万级项目，同时在空间科技
、体育产业及其他创新型业务领域协同发力，业务融合不断加深。2025年，金地智慧服务已连续十七年荣获中国物业服务百强企业。
代建业务方面，公司持续夯实以“产品+服务+经营”为核心的能力建设，强化体系赋能与经营管控，以更灵活的合作模式和更多
元的服务内容积极应对市场变化。2025上半年新增签约规模698万平方米，同比增长52%。公司代建业务行业影响力、委托方满意度等
均保持较高水平，2025年荣获“2025年中国代建企业综合实力TOP3”等多项行业大奖。
问题3：各大房企都在落地实践好房子，在产品策略方面，金地未来如何维持相应的竞争力？
回答：公司围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，坚持以更前瞻的市场研判、更敏锐的客户洞察、更清晰的项目认知
为牵引，通过规划领先、户型创新、生活功能的领先满足、健康装修、景观升级等方式，全面推动产品力的提升。2025年上半年，公
司推出的“好房子”产品也获得了市场验证，天津信达金地中山印项目荣获“2025上半年中国‘社区环境’好房子”、西安金地清岚
颂项目荣膺“2025年人居梦想‘好房子’”大奖，此外还有多个项目入围第十一届CREDAWARD地建师设计大奖。
问题4：盘活存量资产是政策着力推进的方向，公司目前在盘活存量方面取得了哪些进展？
回答：盘活存量方面，公司通过土地置换、地块性质规划调整、存量房“收存转保”等多种方式，积极优化存量资产质量。近年
来，公司在金华、常州、青岛、武汉等城市均有项目实现政府收购商品房用作保障性住房的案例；在大连、湛江、沈阳、长春等地正
积极推进商办项目使用性质调整或闲置土地收储。公司分别于2024年12月和2025年7月，通过武汉当地保障房收储方式置换获取武汉
桥梁学校A1和A3-1地块，公司结合武汉市建筑新规及当地客户需求，打造高品质住宅产品，其中，A1地块于2025年6月首次开盘，目
前已基本售罄，取得了不俗的销售业绩。
问题5：公司今年也在土地市场有所动作，后续的投资策略如何？
回答：公司将审慎结合市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的
板块和项目。
问题6：目前公司股价低迷，远低于净资产。请问管理层能不能增持公司股份，稳定信心。
回答：公司高度重视股东回报，2025年3月，公司董事会制定并且披露了估值提升计划，通过聚焦主业、轻重并举、提高信息披
露水平、探索利用资本市场工具等多种方式，推动公司发展，切实保障股东利益。同时，公司市值受宏观经济、行业环境、资本市场
情绪等多种因素影响。公司将持续做好相关工作，相关情况请以信息披露为准。
问题7：看到保险公司是贵公司的大股东，请问这是好还是坏，目前房地产行情不景气，大股东会不会大幅减持？
回答：公司现有主要股东分别是富德生命人寿和福田投控。长期以来，股东始终对公司充满信心，在经营发展的多个方面为公司
积极提供支持。股东各方也积极帮助公司协调对接资源，推动公司轻重并举转型。后续如有应披露事项，公司将按照监管规定进行披
露。
问题8：请问公司目前债务情况如何？
回答：公司坚持以现金流为核心的经营策略，积极推动销售去化，精准管控现金回款与开支，按时足额兑付公开市场到期债务，
成功坚守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。公司目前已顺利度过公开债兑付高峰期，截至目前，公司在2025年与2026年尚未
兑付境内公开债面值约0.59亿元和5.01亿元。
同时，公司有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化。截至2025年6月底，公司有息负债余额约697亿元，其中98.5%为银行
借款，债务融资加权平均成本为3.96%，相较2024年末下降9个BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为63.7%，扣除合同负债后
的资产负债率为58.9%，净负债率为54.4%。公司长期负债占全部有息负债比重的60.88%，债务期限结构合理。
问题9：请问截至半年报，公司存货和联合营的累计计提是多少？占比多少？
回答：2025年半年度公司计提资产减值准备228,360万元，其中：计提信用损失准备合计161,121万元，计提存货跌价准备合计67
,239万元。截至2025年上半年末，公司信用损失准备余额约73亿元，存货跌价准备余额约77亿元。具体情况详见公司计提资产减值相
关公告和2025年半年度报告。
问题10：公司1年期到期债务250亿，公司如何应对?
回答：公司始终以财务安全为经营底线，通过多种方式协同做好管理：以现金流为核心，推动销售去化、加速现金回笼、精准管
控开支；优化债务结构，与金融机构稳定合作，降低融资成本并匹配债务期限与经营节奏；巩固房地产开发主业，同时通过持有型资
产、物业、代建等轻资产业务拓展现金流，增强抗风险能力；强化精益化管理提升运营效率，动态平衡资金与债务偿付。未来公司将
持续筑牢财务安全屏障，推动长期稳定发展。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202509/73867600383.pdf
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2025-09-03 18:11│金地集团(600383)8月实现签约金额22.2亿元 同比下降58.89%
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智通财经APP讯，金地集团(600383.SH)发布公告，2025年8月公司实现签约面积18.0万平方米，同比下降51.87%;实现签约金额22
.2亿元，同比下降58.89%。2025年1-8月公司累计实现签约面积161.4万平方米，同比下降49.83%;累计实现签约金额219.5亿元，同比
下降53.91%。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1341096.html
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2025-09-03 18:10│金地集团(600383)：1-8月累计实现签约金额219.5亿元，同比下降53.91%
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格隆汇9月3日丨金地集团(600383.SH)公布，2025年8月公司实现签约面积18.0万平方米，同比下降51.87%；实现签约金额22.2亿
元，同比下降58.89%。2025年1-8月公司累计实现签约面积161.4万平方米，同比下降49.83%；累计实现签约金额219.5亿元，同比下
降53.91%。
https://www.gelonghui.com/news/5077189
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2025-08-29 16:38│金地集团(600383)上半年净亏损37.01亿元
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格隆汇8月29日丨金地集团(600383.SH)发布2025半年度报告，公司上半年实现营业收入156.78亿元，同比下滑25.80%；归母净利
润-37.01亿元，上年同期-33.61亿元；扣非归母净利润-35.50亿元，上年同期-26.95亿元。
https://www.gelonghui.com/news/5072138
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2025-08-05 22:37│金地集团：1-7月实现签约额197.3亿元
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金地集团2025年7月签约面积18万平方米，金额25.8亿元；1-7月累计签约面积143.5万平方米，金额197.3亿元。近期新增武汉汉
阳区一住宅用地，面积1.28万平方米，成交价1.905亿元，权益比例30.61%。
https://house.stockstar.com/CP2025080500039155.shtml
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2025-08-05 15:35│金地集团(600383)：7月签约金额25.8亿元 同比下降57.7%
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金地集团2025年7月签约面积和金额分别同比下降59%和57.7%，1-7月累计签约面积和金额同比分别下降49.5%和53.26%。公司新
增武汉汉阳区住宅用地，占地面积1.28万平方米，成交价1.905亿元，权益比例30.61%。
https://www.gelonghui.com/news/5050498
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2025-06-10 17:43│金地集团(600383)1-5月累计实现签约金额140.5亿元
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智通财经APP讯，金地集团(600383.SH)发布公告，2025年5月公司实现签约面积23.8万平方米，同比下降51.92%;实现签约金额31
.2亿元，同比下降52.07%。2025年1-5月公司累计实现签约面积99.2万平方米，同比下降49.31%;累计实现签约金额140.5亿元，同比
下降52.36%。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1303512.html
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2025-06-10 17:30│金地集团：按持股比例为项目公司提供不超4800万元担保
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金地集团子公司拟为杭州一房地产项目申请1.2亿元贷款，期限不超过24个月，公司提供40%即4800万元连带责任担保。
https://irb.cfbond.com/api/v1/detail.html?newsid=GFxEPBcUrL4%3D
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2025-05-08 21:04│金地集团：前4月累计签约额为109.3亿元
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5月8日，金地集团发布2025年4月份销售情况公告。公告显示，金地集团2025年4月份签约面积为21.4万平方米；签约金额为27.8
亿元。2025年1-4月，金地集团累计签约面积为75.5万平方米；累计签约金额为109.3亿元。
https://house.stockstar.com/CP2025050800032849.shtml
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2025-04-30 06:08│金地集团（600383）2025年一季报简析：净利润减138.34%
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金地集团2025年一季度净利润亏损6.58亿元，同比大幅下降138.34%，营收59.66亿元，同比下降14.32%。毛利率和净利率均下滑
，现金流紧张，存货占营收比例高，需关注债务及经营风险。公司称已优化负债结构，但业绩仍承压。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000006192.shtml
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2025-04-29 04:45│图解金地集团一季报：第一季度单季净利润同比减138.34%
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金地集团2025年一季报显示，公司主营收入59.66亿元，同比下降14.32%；归母净利润-6.58亿元，同比下降138.34%；扣非净利
润-6.43亿元，同比下降112.93%。负债率64.82%，财务费用5.04亿元，毛利率12.51%。公司业绩出现大幅下滑，净利润转为负数。以
上数据由AI算法生成，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025042900002299.shtml
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2025-04-22 20:00│金地集团(600383)2025年4月22日投资者关系活动主要内容
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金地(集团)股份有限公司于2025年4月22日在上证路演中心网络文字互动举行投资者关系活动，参与单位名称及人员有金地集团2
024年度业绩说明会，上市公司接待人员有董事长：徐家俊先生，董事、总裁、财务负责人：李荣辉先生，独立董事：李普伟先生，
高级副总裁：郝一斌先生，高级副总裁：王南先生，董事会秘书：胡学文女士，财务总监：曾爱辉先生。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202504/61272600383.pdf
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2025-04-08 17:10│金地集团(600383)3月实现签约金额31亿元
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智通财经APP讯，金地集团(600383.SH)发布公告，2025年3月公司实现签约面积22.1万平方米，同比下降46.88%;实现签约金额31
亿元，同比下降49.43%。2025年1-3月公司累计实现签约面积54.0万平方米，同比下降45.18%;累计实现签约金额81.5亿元，同比下降
51.31%。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1275400.html
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2025-04-08 16:42│金地集团(600383)：1-3月公司累计实现签约金额81.5亿元
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格隆汇4月8日丨金地集团(600383.SH)公布，2025年3月公司实现签约面积22.1万平方米；实现签约金额31.0亿元。2025年1-3月
公司累计实现签约面积54.0万平方米；累计实现签约金额81.5亿元。
https://www.gelonghui.com/news/4974368
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2025-03-28 12:45│金地集团助理总裁、金地商置集团高级副总裁张晋元离职
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格隆汇3月28日｜据每经，今日上午，从金地集团方面了解到，金地集团助理总裁、金地商置集团高级副总裁、金地威新产业总
经理张晋元离职，将加盟沃尔玛中国。金地集团方面表示，张晋元离职属于其个人职业规划选择，公司对其在任期间做出的积极贡献
表示衷心感谢。
https://www.gelonghui.com/live/1865203
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2025-03-26 06:03│金地集团（600383）2024年年报简析：净利润减788.54%
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金地集团发布2024年年报，净利润大幅下降788.54%，归母净利润-61.15亿元，远低于分析师预期。营业收入下降23.22%，毛利
率下降14.13%，净利率下降418.67%。公司面临现金流、债务、应收账款和存货等问题，建议关注。分析师预计2025年净利润为-13.9
4亿元。
https://stock.stockstar.com/RB2025032600004558.shtml
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2025-03-25 01:15│图解金地集团年报：第四季度单季净利润同比减425.85%
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金地集团2024年年报显示，公司主营收入753.44亿元，同比下降23.22%；归母净利润-61.15亿元，同比下降788.54%；扣非净利
润-43.87亿元，同比下降299.17%。第四季度单季主营收入343.41亿元，同比下降25.07%；归母净利润-27.05亿元，同比下降425.85%
；扣非净利润-17.3亿元，同比下降69.11%。负债率64.79%，财务费用20.56亿元，毛利率14.95%。以上数据由智能算法生成，仅供参
考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025032500000489.shtml
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2025-03-24 19:19│销售规模下降，金地集团(600383)2024年度归母净亏损61.15亿元
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金地集团发布2024年年度报告，营业收入为753.44亿元，同比减少23.22%。归属于上市公司股东的净亏损为61.15亿元，扣除非
经常性损益的净亏损扩大至43.87亿元。房地产业务结算毛利率为14.11%。亏损主要由于销售规模下降、开发业务结转规模减少以及
结算毛利率下降所致。公司加大去化力度，并对部分资产计提减值。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1266582.html
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2025-03-10 20:13│金地集团(600383)1-2月累计实现签约金额50.5亿元
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金地集团发布公告，2025年2月公司签约面积和金额分别同比下降39.46%和45.06%，1-2月累计签约面积和金额分别同比下降43.9
2%和52.35%。同时，公司新增加上海市松江区方松街道SJC10008单元05a-24号地块项目，占地面积25,913.27平方米，容积率1.2，权
益比例9%，住宅用地70年，项目成交总价8.1521亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1259992.html
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2025-02-13 17:31│金地集团(600383)1月实现签约金额22.5亿元
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金地集团发布公告显示，2025年1月公司签约面积为15.6万平方米，同比下降47.93%；签约金额为22.5亿元，同比下降59.10%。
公司近期新增加了杭州市临平老城区单元LP060203-1地块的开发项目，占地面积15,538平方米，容积率1.05，计算容积率建筑面积16
,314.9平方米，权益比例40%，成交总价1.86亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1249448.html
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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