公司报道☆ ◇600533 栖霞建设 更新日期：2026-06-04◇ 通达信沪深京F10
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2026-05-27 11:35│栖霞建设(600533)2026年5月27日投资者关系活动主要内容
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1、问：棕榈连年亏损，今年对你们的影响程度如何？棕榈现在都 ST了，你们是否打算处置或减持？
答：投资者您好！截止目前，公司持有的棕榈股份股数为176,523,702.00 股，占其总股本的比例为 9.79%，为其第二大股东。
公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益，其盈亏状况会对公司净利润产生影响。2025 年棕榈股份净利润为-119,009.94 万元，导
致公司本期净利润减少 11,660.11 万元。公司将持续与棕榈股份保持密切沟通，积极履行股东责任。感谢您的关注！
2、问：公司 25年为何计提了大额的资产减值？今年还会继续提吗？
答：投资者您好！为了客观、公允地反映公司截至 2025 年 12月 31 日的财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》以及公
司会计政策等相关规定，基于谨慎性原则，公司对截至 2025 年 12月 31 日的存货、长期股权投资等各类资产进行了减值测试。根
据减值测试结果，公司计提的资产减值金额为 2,193,335,697.01 元，其中存货跌价准备为 2,167,711,453.06 元。公司计提的存货
跌价准备是基于项目所在地的市场现状、产品结构和销售情况等因素进行综合测算，存在不确定性。感谢您的关注！
3、问：公司除了房地产开发业务以外，近期有进入新领域的计划吗？
答：投资者您好！公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区。公司将扎实推动“促
销售、保交楼、稳融资、防风险”等重点工作，继续聚焦房地产主业，以国家推出的“‘好房子’建设”为契机，加强对高品质住宅
的研究。同时，促进控股子公司南京栖霞建设物业服务股份有限公司的服务升级和智慧物业建设；推动控股子公司南京栖霞建设工程
有限公司跟踪对接政府重点投资项目，扩大业务规模，力争实现公司在物业服务领域和工程建设领域营收规模的持续增长。在严守稳
健经营底线的基础上，稳步推进公司高质量可持续发展。感谢您的关注！
4、问：贵公司 2025 年亏损继续扩大，主要原因是什么？
答：投资者您好！公司 2025 年度实现的净利润是-184,487.27万元，亏损主要原因如下：第一，报告期内，受房地产整体行情
影响，结合项目所处区域的市场环境和自身的产品结构，根据谨慎性原则，公司对部分项目计提存货跌价准备。2025 年度公司计提
存货跌价准备 216,771.14 万元，导致公司本期利润总额减少216,771.14 万元。第二，报告期内，公司持有的棕榈生态城镇发展股
份有限公司亏损，导致公司本期净利润减少 11,660.11 万元。第三，本报告期竣工交付结转的销售收入增加，但对应的项目毛利率
较低，导致收入与利润未实现同步增长。感谢您的关注！
5、问：贵公司 2026 年第 1季度营收同比有大幅增加，为何净利润却大幅下降？
答：投资者您好！公司 2026 年第一季度营业收入为 50,603.89万元，较上年同期增加 40.97%，主要系本期南京半山玥府交付
结转销售收入所致。公司 2026 年第一季度净利润为-5,529.77 万元，较上年同期减少-1,931.66%，主要系本期结转销售收入毛利率
较低且利息费用化率提高所致。感谢您的关注！
6、问：请问公司有没有出现债券违约？还能正常发债吗？
答：投资者您好！2025 年内，公司所持公司债券“22 栖建 01”、“23 栖建 01”、“24 栖建 02”已按期付息，所持中期票
据“22栖霞建设 MTN001”已按期还本付息，“24 栖霞建设 MTN001”、“24栖霞建设 MTN002”已按期付息，未出现债务违约。
一直以来，公司如期偿付到期的债券本息，获得了资本市场的认可和投资者的信任。2025 年 3月，公司成功发行 3.6 亿元中期票
据，期限 3年，利率 2.90%。2025 年 7月，公司顺利完成 1.6 亿元公司债券（“22栖建 01”）的回转售工作（利率为 2.11%）。
融资计划的有序进行，融资成本的进一步降低，为公司持续稳定发展提供了有力的保障，有效增强了公司的抗风险能力。感谢您的关
注！
7、问：公司项目交付情况如何？
答：投资者您好！公司如期保质地完成了计划内的项目建设、竣工备案和交付，维护了业主权益，2025 年 5-6 月南京星叶翰锦
院、星叶云汇府、星叶栖悦湾项目三大项目集中交付，2025 年 12 月底至 2026 年 1 月初星叶半山玥府首批房源圆满交付，体现了
公司的产品力优势和品牌信誉度，扎实履行了“保交楼、稳民生、促发展”的社会责任。感谢您的关注！
8、问：2025 年年报未分配利润已达到-10.5 亿，主要原因是什么？请问栖霞建设管理层将如何应对？
答：投资者您好！截至 2025 年 12 月 31 日，公司经审计合并报表中未分配利润为-1,054,134,894.74 元，公司未弥补亏损金
额为 1,054,134,894.74 元。原因主要为：第一，受房地产市场持续下行影响，结合项目所处区域的市场环境和自身的产品结构，根
据谨慎性原则，公司连续三年对部分项目计提存货跌价准备，共计344,503.93 万元。 第二，公司持有的棕榈生态城镇发展股份有限
公司连续三年度亏损，对公司近三个会计年度利润总额的影响合计36,183.84 万元。第三，2025 年度，公司竣工交付结转的销售收
入增加，但对应的项目毛利率较低，导致收入与利润未实现同步增长。 为更好地维护全体股东的长期利益，更好地回报投资者，公
司在现阶段着力做好以下工作：坚持提升产品品质，重点做好促销售、去库存、提效率、保品质、控成本等工作；强化资金管控，稳
中求进，谨慎防范风险，推动公司持续稳健发展。感谢您的关注！
9、问：公司有没有增持回购的计划？
答：投资者您好！公司目前暂无股份增持回购计划。感谢您的关注！
10、问：公司已经连续三年没分红了，什么时候会重启分红?
答：投资者您好！公司经审计的 2025 年度归属于母公司所有者 的 净 利 润 -1,844,872,729.22 元 ， 母 公 司 净 利 润
为-1,084,571,568.13 元。为更好地保障公司稳健发展和项目建设资金需求，公司 2025 年度不进行利润分配，亦不进行资本公积金
转增股本。当前，公司将致力于改善经营质量，以良好的业绩表现、规范的公司治理回报投资者，切实履行上市公司的责任和义务。
感谢您的关注！
11、问：请问 2025 年有无新增拿地？2026 年土拍策略是保守还是进取？
答：投资者您好！2025 年公司无新增拿地。鉴于房地产市场的不确定性，公司将结合公司的实际情况和项目具体情况，对增加
土地储备事项综合评估，谨慎防范风险。感谢您的关注！
https://sns.sseinfo.com/resources/images/upload/202605/2026052718580381879613937.pdf
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2026-04-30 00:54│图解栖霞建设年报：第四季度单季净利润同比下降142.78%
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栖霞建设2025年年报显示，全年营收增至49.31亿元，同比增132.81%，但归母净利润亏损18.45亿元，同比下滑96.63%。其中第
四季度表现尤为疲弱，单季营收仅4.09亿元，同比暴跌49.04%；单季亏损额达18.55亿元，同比下滑142.78%。公司当前负债率高达91
.15%，毛利率为18.78%，面临较大的经营压力。...
https://stock.stockstar.com/RB2026043000002908.shtml
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2026-04-29 19:46│图解栖霞建设一季报：第一季度单季净利润同比下降1931.66%
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栖霞建设2026年一季度主营收入5.07亿元，同比升41.11%，但归母净利润亏损5529.77万元，同比暴跌1931.66%，扣非净利润亦
亏损5452.47万元。高负债率91.1%及财务费用6501.66万元侵蚀利润，加之投资收益为负，导致毛利率仅11.39%。业绩显著下滑主要
受成本压力与财务负担影响，公司盈利状况承压。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042900060427.shtml
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2026-04-26 15:36│栖霞建设(600533)：公司总裁助理刘瑞被实施留置并辞职
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智通财经APP讯，栖霞建设(600533.SH)发布公告，公司于2026年4月24日收到南京市栖霞区监察委员会的通知，公司总裁助理刘
瑞被实施留置。同时，公司董事会收到刘瑞的书面辞职报告。因个人原因，刘瑞申请辞去公司总裁助理职务。辞职后，刘瑞不再担任
公司任何职务。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1433962.html
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2026-04-20 15:36│栖霞建设(600533)：第一季度商品房权益合同销售金额3.15亿元
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智通财经APP讯，栖霞建设(600533.SH)发布公告，2026年1-3月：公司商品房权益合同销售面积1.35万平方米，上年同期权益合
同销售面积为1.51万平方米;公司商品房权益合同销售金额3.15亿元，上年同期权益合同销售金额4.04亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1430603.html
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2026-01-29 16:37│栖霞建设(600533)：2025年预亏16亿元至19亿元
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栖霞建设(600533)预计2025年净亏损16亿至19亿元，扣非净利同样为-16亿至-19亿元。主要因部分项目毛利率偏低，收入增长未
带动利润同步提升；受房地产市场环境影响，公司对部分项目计提存货跌价准备；同时，持有的棕榈股份预计亏损9794万至1.18亿元
，对公司利润产生负面影响。
https://www.gelonghui.com/news/5160369
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2026-01-16 18:01│1月16日栖霞建设发布公告，股东减持100万股
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栖霞建设（600533.SH）1月16日公告，股东南京高科股份有限公司于2025年10月17日至2026年1月16日期间，累计减持公司股份1
00万股，占总股本0.0952%。期间公司股价下跌7.27%，1月16日收盘报2.55元。减持后，南京高科持股比例有所下降，但仍为公司持
股5%以上股东。本次减持系股东自主决策，未涉及控制权变更。
https://stock.stockstar.com/RB2026011600029879.shtml
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2026-01-16 17:15│栖霞建设(600533)：南京高科已减持100万股公司股份
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格隆汇1月16日丨栖霞建设(600533.SH)公布，2026年1月16日，公司收到南京高科《关于减持栖霞建设股份计划实施情况的告知
函》：截至2026年1月16日，南京高科通过集中竞价交易方式减持本公司股份100万股。本次减持计划已时间届满。
https://www.gelonghui.com/news/5152209
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2026-01-12 16:53│栖霞建设：预计2025年全年归属净利润为负值,公司2025年年度经营业绩将出现亏损
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栖霞建设预计2025年全年归属净利润为负，年度业绩将出现亏损。公司2025年前三季度主营收入达45.22亿元，同比大增243.73%
；归母净利润1051.99万元，同比增长106.05%。但第三季度单季归母净利润为-5566.4万元，同比下滑78.55%，扣非净利润-5277.95
万元，财务费用达7363.54万元，投资收益为-5256.06万元，负债率82.49%，毛利率16.85%。尽管营收大幅增长，但成本及财务压力
导致单季亏损扩大，全年业绩承压。
https://stock.stockstar.com/RB2026011200022446.shtml
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2026-01-12 15:47│栖霞建设(600533)：公司2025年年度经营业绩将出现亏损
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格隆汇1月12日丨栖霞建设(600533.SH)公布，财务部门初步测算，预计2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为负值，公司
2025年年度经营业绩将出现亏损。
https://www.gelonghui.com/news/5148943
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2026-01-12 15:34│栖霞建设(600533)：预计2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为负值
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智通财经APP讯，栖霞建设(600533.SH)发布公告，经公司财务部门初步测算，预计2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为
负值，公司2025年年度经营业绩将出现亏损。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1391555.html
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2025-12-29 15:48│栖霞建设(600533)：拟3450.33万转让南京星城10%的股权
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栖霞建设（600533.SH）拟以3450.33万元向南京滨诚转让所持南京星城10%股权，转让后公司将不再持有该公司股份。南京星城
注册资本6亿元，由栖霞建设与南京滨诚分别持股10%和90%，项目为南京NO.2023G43地块开发，目前尚未开工。本次转让基于资产评
估报告，旨在优化资源配置，提升资金使用效率。
https://www.gelonghui.com/news/5142088
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2025-11-12 17:28│栖霞建设(600533)2025年11月12日投资者关系活动主要内容
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1、问：国家现在大力推“好房子”，公司在这方面有什么具体打算？
答：投资者您好！公司已在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区，“星叶”住宅品牌
在区域内拥有较高的认知度。未来，公司将进一步提升产品力及品牌美誉度，加大对“安全、舒适、绿色、智慧的好房子”的研究，
继续推进第四代住宅的研究工作。感谢您的关注！
2、问：截止今年第三季度末，公司还有超 8 亿未分配利润，到底什么时候能恢复分红？
答：投资者您好！公司将严格按照《上市公司监管指引第 3号--上市公司现金分红》和《公司章程》的相关规定，结合公司的实
际情况，在不影响公司的持续经营、能够保障股东的合理回报并兼顾公司的可持续发展的基础上，以现金分红的方式对投资者进行回
报。感谢您的关注！ 3、
问：公司今年上半年刚扭亏为盈，为什么第三季度又亏了？
答：投资者您好！公司第三季度归属于上市公司股东的净利润为-55,664,020.82 元，主要系本报告期（2025 年 7-9 月）公司
结转销售收入的项目毛利率较低和公司持有的棕榈股份亏损所致。感谢您的关注！
4、问：棕榈股份今年第三季度继续亏损对我们影响如何？其近期股价大涨，是否考虑减持？
答：投资者您好！截止目前，公司持有的棕榈股份股数为176,523,702.00 股，占其总股本的比例为 9.74%，为其第二大股东。
公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益，其盈亏状况会对公司净利润产生影响。第三季度，棕榈股份净利润为-24,129.19 万元，
导致公司本期净利润减少 2,349.58 万元。公司将持续与棕榈股份保持密切沟通，积极履行股东责任。感谢您的关注！
5、问：公司目前有出现过债务违约吗？未来能正常发债吗？
答：投资者您好！一直以来，公司如期偿付到期的债券本息，获得了资本市场的认可和投资者的信任，未出现债务违约。2025年
3月，公司成功发行 3.6 亿元中期票据，期限 3年，利率 2.9%。2025 年 7 月，公司顺利完成 1.6 亿元公司债券（“22 栖建 01
”）的回转售工作（利率为 2.11%）。同时，公司将继续积极开拓多元化融资渠道，不断优化公司整体债务结构，保持较低融资成本
优势，有效增强公司的抗风险能力。感谢您的关注！
6、问：公司有没有考虑转型，或者搞点新能源、AI 之类的热门概念来提升一下估值？
答：投资者您好！公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式，持续提升主业核心竞争力。对于新型行业，公司秉持对股东
负责的态度，谨慎决策，不会盲目追逐市场热点。
为提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高
质量发展，公司第九届董事会第二次会议审议并通过了公司《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，并在 2025 年半年度报告
中披露了“关于‘提质增效重回报行动方案’的执行情况”。具体内容请参见相关公告和 2025 年半年度报告。感谢您的关注！
7、问：公司的楼盘能按期交付吗？
答：投资者您好！目前公司财务状况稳健，现金流稳定，如期保质地完成了计划内的项目建设、竣工备案和交付，维护了业主权
益，尤其是上半年的南京星叶翰锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾项目的竣工交付，以高品质和高标准赢得了业主的普遍赞誉和市场的
广泛认同，集中体现了公司的产品力优势和品牌信誉度，扎实履行了“保交楼、稳民生、促发展”的社会责任。感谢您的关注！
8、问：现在房子卖不动，价格也在阴跌。请问贵公司对这些存货计提的减值是否充分？
答：投资者您好！公司计提减值准备是基于项目所在地的市场现状、产品结构和销售情况等因素进行综合测算，存在不确定性。
根据《企业会计准则》以及公司会计政策等相关规定，基于谨慎性原则，截至 2025 年 9月 30日，公司计提资产减值准备 20,583.3
7万元。感谢您的关注！
9、问：公司大股东后续有增持计划吗?
答：投资者您好！控股股东一直积极配合上市公司的工作，并严格按照上海证券交易所《股票上市规则》相关规定履行信息披露
义务。公司会与控股股东保持密切沟通，感谢您的关注！
https://sns.sseinfo.com/resources/images/upload/202511/202511121640053495089333.pdf
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2025-10-30 19:17│图解栖霞建设三季报：第三季度单季净利润同比下降78.55%
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栖霞建设2025年前三季度主营收入达45.22亿元，同比大增243.73%；归母净利润1051.99万元，同比增长106.05%。但第三季度单
季亏损显著，归母净利润为-5566.4万元，同比下滑78.55%，扣非净利润-5277.95万元，同比下滑26.43%。公司负债率高达82.49%，
财务费用达7363.54万元，投资收益为-5256.06万元，毛利率16.85%。整体业绩呈现前高后低态势，盈利增长主要来自前期项目结算
，但第三季度亏损扩大，财务成本压力凸显。
https://stock.stockstar.com/RB2025103000039798.shtml
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2025-10-30 19:01│栖霞建设(600533)发布前三季度业绩，归母净利润1052万元，同比扭亏为盈
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智通财经APP讯，栖霞建设(600533.SH)披露2025年第三季度报告，公司前三季度实现营收45.22亿元，同比增长243.81%;归母净
利润1052万元，同比扭亏为盈;扣非净利润879万元，同比扭亏为盈;基本每股收益0.01元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1362934.html
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2025-10-30 16:17│栖霞建设(600533)前三季净利润1051.99万元，同比增长106.05%
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格隆汇10月30日丨栖霞建设(600533.SH)发布2025年三季报显示，公司前三季实现营业收入45.22亿元，同比增长243.73%；归母
净利润1051.99万元，同比增长106.05%；扣非归母净利润878.94万元，同比增长104.98%。
https://www.gelonghui.com/news/5106610
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2025-09-17 19:01│栖霞建设(600533)：南京高科拟减持不超3%公司股份
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南京高科拟在15个交易日后3个月内，减持栖霞建设不超过3,150万股股份，占总股本的3%。其中，通过集中竞价交易减持不超过
1,050万股（占比1%），通过大宗交易减持不超过2,100万股（占比2%）。减持股份来源包括首发前取得、非公开发行及利润分配所得
。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1346406.html
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2025-09-17 18:04│栖霞建设(600533)2025年9月17日投资者关系活动主要内容
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1、问：公司有没有出现债务违约？目前公司债券发行情况如何？
答：投资者您好！一直以来，公司如期偿付到期的债券本息，获得了资本市场的认可和投资者的信任，未出现债务违约。2025年
3月，公司成功发行 3.6 亿元中期票据，期限 3年，利率 2.9%。2025 年 7 月，公司顺利完成 1.6 亿元公司债券（“22 栖建 01
”）的回转售工作（利率为 2.11%）。感谢您的关注！
2、问：公司股价长期跌破净资产，采取了什么措施解决？
答：投资者您好！为提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东
利益，促进公司高质量发展，公司第九届董事会第二次会议审议并通过了公司《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，并在 2
025年半年度报告中披露了“关于‘提质增效重回报行动方案’的执行情况”。具体内容请参见相关公告和 2025 年半年度报告。感
谢您的关注！
3、问：公司后续有土拍计划吗？
答：投资者您好！鉴于当前房地产市场的不确定性，公司将结合自身实际情况和出让地块的具体情况，对增加土地储备事项综合
评估，谨慎防范风险，维护全体股东的长期利益。感谢您的关注！
4、问：公司 2025 年半年报净利润扭亏为盈，主要原因是什么？
答：投资者您好！本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为 66,183,907.41 元，主要原因为 2025 年 6月南京星叶云汇
府、南京星叶翰锦院、南京星叶栖悦湾项目竣工交付，导致公司结转的销售收入较上年同期大幅增加，本报告期归属于上市公司股东
的净利润扭亏为盈。感谢您的关注！
5、问：现在房地产行业非常不景气，你们的核心竞争力是什么？会考虑转型吗？
答：投资者您好！公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区，实现了社会效益、环
境效益和经济效益的同步增长，“星叶”住宅品牌在区域内拥有较高的认知度。公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式，持
续提升主业核心竞争力，谨慎防范风险。感谢您的关注！
6、问：公司目前面临的主要挑战是什么？管理层将如何应对？
答：目前面对的主要挑战是商品房去化压力较大。公司将坚持以提升产品品质和性价比为工作主线，重点做好促销售、提效率、
保品质、控成本等工作，稳中求进，谨慎防范风险，推动公司持续稳健发展。感谢您的关注！
7、问：今年上半年计提减值准备了吗？未来还会继续提吗？
答：投资者您好！根据《企业会计准则》以及公司会计政策等相关规定，基于谨慎性原则，公司对截至 2025 年 6月 30日的存
货等各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果，公司计提资产减值准备 20,583.37 万元。未来是否计提取决于项目所在地的市
场现状、产品结构和销售情况等因素，存在不确定性。感谢您的关注！
8、问：本报告期，棕榈股份经营情况如何？对你们利润的影响有多大？
答：投资者您好！截止目前，公司持有的棕榈股份股数为176,523,702.00 股，占其总股本的比例为 9.74%，为其第二大股东。
公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益，其盈亏状况会对公司净利润产生影响。本报告期棕榈股份净利润为-27,569.83 万元，导
致公司本期净利润减少 2,661.76 万元。公司将持续与棕榈股份保持密切沟通，积极履行股东责任。感谢您的关注！
9、问：公司今年项目交付情况如何？
答：报告期内，公司如期保质地完成了计划内的项目建设、竣工备案和交付，维护了业主权益，尤其是南京星叶翰锦院、星叶云
汇府、星叶栖悦湾项目的竣工交付，以高品质和高标准赢得了业主的普遍赞誉和市场的广泛认同，集中体现了公司的产品力优势和品
牌信誉度，扎实履行了“保交楼、稳民生、促发展”的社会责任。感谢您的关注！
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2025-08-31 06:05│栖霞建设（600533）2025年中报简析：营收净利润同比双双增长
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栖霞建设2025年中报显示，营收达38.44亿元，同比大增297.81%；归母净利润6618.39万元，同比增长146.34%，单季度业绩增长
更为显著。净利率提升至2.16%，同比大幅改善，三费占比降至3.49%，现金流表现亮眼，经营性现金流同比增142.8%。但毛利率同比
下降4.23%，ROIC中位数仅为2.99%，历史投资回报偏弱，且债务压力较大，有息负债率54.97%，存货占营收比高达705.47%，现金流
状况需警惕。整体业绩改善但基本面仍存隐忧。
https://stock.stockstar.com/RB2025083100001139.shtml
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2025-08-29 18:14│图解栖霞建设中报：第二季度单季净利润同比增长154.08%
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栖霞建设2025年中报显示，公司主营收入达38.44亿元，同比大增297.81%；归母净利润6618.39万元，同比增长146.34%；扣非净
利润6156.89万元，同比上升145.67%。其中第二季度单季收入34.85亿元，同比飙升672.43%；单季归母净利润6316.49万元，同比增
长154.08%。公司负债率82.48%，投资收益为负2856.27万元，财务费用4444.4万元，毛利率17.78%。业绩大幅增长主要得益于项目交
付量增加，但高负债与负投资收益仍需关注。
https://stock.stockstar.com/RB2025082900035100.shtml
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