公司报道☆ ◇600533 栖霞建设 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
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2025-09-17 19:01│栖霞建设(600533)：南京高科拟减持不超3%公司股份
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南京高科拟在15个交易日后3个月内，减持栖霞建设不超过3,150万股股份，占总股本的3%。其中，通过集中竞价交易减持不超过
1,050万股（占比1%），通过大宗交易减持不超过2,100万股（占比2%）。减持股份来源包括首发前取得、非公开发行及利润分配所得
。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1346406.html
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2025-09-17 18:04│栖霞建设(600533)2025年9月17日投资者关系活动主要内容
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1、问：公司有没有出现债务违约？目前公司债券发行情况如何？
答：投资者您好！一直以来，公司如期偿付到期的债券本息，获得了资本市场的认可和投资者的信任，未出现债务违约。2025年
3月，公司成功发行 3.6 亿元中期票据，期限 3年，利率 2.9%。2025 年 7 月，公司顺利完成 1.6 亿元公司债券（“22 栖建 01
”）的回转售工作（利率为 2.11%）。感谢您的关注！
2、问：公司股价长期跌破净资产，采取了什么措施解决？
答：投资者您好！为提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东
利益，促进公司高质量发展，公司第九届董事会第二次会议审议并通过了公司《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，并在 2
025年半年度报告中披露了“关于‘提质增效重回报行动方案’的执行情况”。具体内容请参见相关公告和 2025 年半年度报告。感
谢您的关注！
3、问：公司后续有土拍计划吗？
答：投资者您好！鉴于当前房地产市场的不确定性，公司将结合自身实际情况和出让地块的具体情况，对增加土地储备事项综合
评估，谨慎防范风险，维护全体股东的长期利益。感谢您的关注！
4、问：公司 2025 年半年报净利润扭亏为盈，主要原因是什么？
答：投资者您好！本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为 66,183,907.41 元，主要原因为 2025 年 6月南京星叶云汇
府、南京星叶翰锦院、南京星叶栖悦湾项目竣工交付，导致公司结转的销售收入较上年同期大幅增加，本报告期归属于上市公司股东
的净利润扭亏为盈。感谢您的关注！
5、问：现在房地产行业非常不景气，你们的核心竞争力是什么？会考虑转型吗？
答：投资者您好！公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区，实现了社会效益、环
境效益和经济效益的同步增长，“星叶”住宅品牌在区域内拥有较高的认知度。公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式，持
续提升主业核心竞争力，谨慎防范风险。感谢您的关注！
6、问：公司目前面临的主要挑战是什么？管理层将如何应对？
答：目前面对的主要挑战是商品房去化压力较大。公司将坚持以提升产品品质和性价比为工作主线，重点做好促销售、提效率、
保品质、控成本等工作，稳中求进，谨慎防范风险，推动公司持续稳健发展。感谢您的关注！
7、问：今年上半年计提减值准备了吗？未来还会继续提吗？
答：投资者您好！根据《企业会计准则》以及公司会计政策等相关规定，基于谨慎性原则，公司对截至 2025 年 6月 30日的存
货等各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果，公司计提资产减值准备 20,583.37 万元。未来是否计提取决于项目所在地的市
场现状、产品结构和销售情况等因素，存在不确定性。感谢您的关注！
8、问：本报告期，棕榈股份经营情况如何？对你们利润的影响有多大？
答：投资者您好！截止目前，公司持有的棕榈股份股数为176,523,702.00 股，占其总股本的比例为 9.74%，为其第二大股东。
公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益，其盈亏状况会对公司净利润产生影响。本报告期棕榈股份净利润为-27,569.83 万元，导
致公司本期净利润减少 2,661.76 万元。公司将持续与棕榈股份保持密切沟通，积极履行股东责任。感谢您的关注！
9、问：公司今年项目交付情况如何？
答：报告期内，公司如期保质地完成了计划内的项目建设、竣工备案和交付，维护了业主权益，尤其是南京星叶翰锦院、星叶云
汇府、星叶栖悦湾项目的竣工交付，以高品质和高标准赢得了业主的普遍赞誉和市场的广泛认同，集中体现了公司的产品力优势和品
牌信誉度，扎实履行了“保交楼、稳民生、促发展”的社会责任。感谢您的关注！
https://sns.sseinfo.com/resources/images/upload/202509/202509171713058935608235.pdf
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2025-08-31 06:05│栖霞建设（600533）2025年中报简析：营收净利润同比双双增长
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栖霞建设2025年中报显示，营收达38.44亿元，同比大增297.81%；归母净利润6618.39万元，同比增长146.34%，单季度业绩增长
更为显著。净利率提升至2.16%，同比大幅改善，三费占比降至3.49%，现金流表现亮眼，经营性现金流同比增142.8%。但毛利率同比
下降4.23%，ROIC中位数仅为2.99%，历史投资回报偏弱，且债务压力较大，有息负债率54.97%，存货占营收比高达705.47%，现金流
状况需警惕。整体业绩改善但基本面仍存隐忧。
https://stock.stockstar.com/RB2025083100001139.shtml
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2025-08-29 18:14│图解栖霞建设中报：第二季度单季净利润同比增长154.08%
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栖霞建设2025年中报显示，公司主营收入达38.44亿元，同比大增297.81%；归母净利润6618.39万元，同比增长146.34%；扣非净
利润6156.89万元，同比上升145.67%。其中第二季度单季收入34.85亿元，同比飙升672.43%；单季归母净利润6316.49万元，同比增
长154.08%。公司负债率82.48%，投资收益为负2856.27万元，财务费用4444.4万元，毛利率17.78%。业绩大幅增长主要得益于项目交
付量增加，但高负债与负投资收益仍需关注。
https://stock.stockstar.com/RB2025082900035100.shtml
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2025-08-29 17:55│栖霞建设(600533)：上半年净利润6618万元 同比扭亏
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格隆汇8月29日丨栖霞建设(600533.SH)公布半年度报告，营业收入38.4亿元，同比增长297.89%，归属于上市公司股东的净利润6
618万元，同比扭亏，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6156.89万元，同比扭亏。
https://www.gelonghui.com/news/5072422
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2025-08-14 10:05│异动快报：栖霞建设（600533）8月14日10点4分触及涨停板
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栖霞建设（600533）8月14日10点04分涨停，报3.04元，涨幅10.14%，所属房地产开发行业整体上涨。公司为江苏自贸区及自贸
区概念热股，当日房地产概念上涨0.44%，江苏自贸区概念上涨0.33%。8月13日主力资金净流入179.98万元，占成交额4.36%，游资净
流入43.09万元，散户资金净流出223.07万元，占成交额5.4%。近5日资金呈净流出态势。数据由证券之星AI整理，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025081400013723.shtml
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2025-07-14 19:34│栖霞建设(600533)：上半年预盈约为5500万元至8000万元
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格隆汇7月14日丨栖霞建设(600533.SH)公布2025年半年度业绩预告，预计2025年半年度实现归属于上市公司股东的净利润约为5,
500万元至8,000万元，预计2025年半年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为5,100万元至7,600万元。
https://www.gelonghui.com/news/5037136
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2025-06-19 13:10│异动快报：栖霞建设（600533）6月19日13点8分触及跌停板
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栖霞建设（600533）6月19日盘中跌停，股价2.39元，下跌9.81%。主力资金净流出430万元，游资净流入1390万元，散户净流出9
60万元。公司属房地产开发行业，受国企改革及雄安新区概念影响。
https://stock.stockstar.com/RB2025061900015236.shtml
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2025-05-29 16:13│栖霞建设(600533)2025年5月29日投资者关系活动主要内容
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1、问：贵公司 2025 年第一季度营业收入持续下降，净利润却扭亏为盈，主要原因是什么？
答：投资者您好！2025 年第一季度营业收入较上年同期减少30.30%，净利润转正，原因主要在于:本期结转销售收入的项目中，
毛利率较高的项目占比提高，上年同期结转收入的南京栖樾府项目毛利率较低。感谢您的关注！
2、问：公司今年出现大幅亏损，有没有出现债券违约？
答：投资者您好！2024 年内，公司所持公司债券“21 栖建 01”已按期还本付息，“22 栖建 01”、“23 栖建 01”已按期付
息，未出现债务违约。一直以来，公司如期偿付到期的债券本息，获得了资本市场的认可和投资者的信任。2024 年 2月，公司成功
发行 10.4亿元公司债券，期限为 3+2 年，利率为 3.0%；8 月，公司成功发行10 亿元中期票据，期限为 3年，利率为 2.28%；11
月，公司成功发行 8.3 亿元中期票据，期限为 3 年，利率为 2.88%。2025 年 3 月 4日，公司成功发行 3.6 亿元中期票据，期限
3年，利率 2.9%。公司具备良好的风险管控能力，积极开拓多元化融资渠道，不断优化公司整体债务结构，保持较低融资成本优势，
有效增强公司的抗风险能力。感谢您的关注！
3、问：注意到高科在 24年接连减持，现在减持到哪一步了？后面还会继续减持吗？
答：投资者您好！目前，南京高科持有本公司股份数为9259.3080 万股，占公司总股本的 8.818%。2025 年 5 月 21 日，公司
收到南京高科股份有限公司的告知函，其拟于 2025 年 6月 13日至 2025年 9月 12日通过集中竞价和大宗交易方式减持公司股份合
计不超过 3,150 万股（不超过公司总股本的 3%）。在上述减持计划期间，公司将督促相关股东严格遵守有关规定，及时履行信息披
露义务。感谢您的关注！
4、问：棕榈股份股价最近大幅上涨，又连年亏损，严重影响你们的业绩，会借机考虑减持吗？
答：投资者您好！截止目前，公司持有的棕榈股份股数为176,523,702.00 股，占其总股本的比例为 9.74%，为其第二大股东。
公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益，其盈亏状况会对公司净利润产生影响。2024 年棕榈股份净利润为-158,450.25 万元，导
致公司本期净利润减少 15,374.03 万元。公司将持续与棕榈股份保持密切沟通，积极履行股东责任。感谢您的关注！
5、问：公司股价长期低于净资产，后续是否有市值提升方案？如何挽救股价？
答：投资者您好！为提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东
利益，促进公司高质量发展，公司第九届董事会第二次会议审议并通过了公司《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》。具体内
容请参见相关公告。感谢您的关注！
6、问：栖霞建设 2025 年一季度财报合同负债 45.9 亿元，请问今年什么时候可以集中交房，几月份公司能确认完大部分的收
入？谢谢
答：投资者您好！公司 2025 年计划交付的项目主要为：南京星叶云汇府、星叶翰锦院和星叶栖悦湾。收入确认情况请参阅公司
定期报告中披露的相关数据。感谢您的关注！
7、问：公司 24年为何计提了大额的资产减值？今年还会继续提吗？
答：根据《企业会计准则》以及公司会计政策等相关规定，基于谨慎性原则，公司对截至 2024 年 12 月 31 日的存货等各类资
产进行了减值测试。根据减值测试结果，公司对南京星叶欢乐花园计提资产减值准备 43,764.68 万元，对南京枫情玥府计提资产减
值准备 27,691.98 万元，对南京燕尚玥府计提资产减值准备 23,399.89万元，对南京瑜憬尚府计提资产减值准备 1,555.70 万元，
对无锡天樾雅苑计提资产减值准备7,089.81万元，合计103,502.06万元。公司计提减值准备是基于项目所在地的市场现状、产品结构
和销售情况等因素进行综合测算，存在不确定性。感谢您的关注！
8、问：贵公司 2024 年继续亏损，主要原因是什么？
答：投资者您好！公司 2024 年度实现的净利润是-9.38 亿元，亏损的主要原因如下：第一，受房地产市场深度调整及项目未到
竣工交付时间的影响，公司结转的销售收入较上年同期减少；第二，受项目所处区域的市场环境影响，结合房地产开发项目自身的产
品结构和特点，公司对部分可变现净值低于成本的项目计提存货跌价准备。2024 年度公司计提存货跌价准备 103,502.06 万元，导
致公司本期利润总额减少 103,502.06 万元。第三，2024 年公司持有的棕榈生态城镇发展股份有限公司亏损，导致公司本期净利润
减少15,374.03 万元。感谢您的关注！
9、问：公司管理层如何看未来房地产行业的发展趋势？会转型吗？
答：当前，房地产政策环境保持宽松，政策支持力度不断加大。公司管理层认为，随着宽松政策的落地，房地产行业将实现向
新发展模式的平稳过渡，购房者信心将逐步回升，购房需求将逐步释放，市场将逐步筑底企稳，并重回持续健康、稳定发展的轨道。
基于此，公司将继续坚持以房地产为主业的发展模式，积极在产业链上下游寻找投资机遇，拓宽盈利渠道。感谢您的关注！
10、问：公司今年依然未分红，何时才能重新启动分红？
答：投资者您好！公司经审计的 2024 年度归属于母公司所有者的净利润-938,236,314.90 元，母公司净利润为-669,500,869.4
4元，根据《公司章程》的有关规定，结合公司经营实际情况，为保障未来发展的现金需要，公司 2024 年度不进行利润分配，亦不
进行资本公积金转增股本。
公司将严格按照《上市公司监管指引第 3号--上市公司现金分红》和《公司章程》的相关规定，结合公司的实际情况，在不影响
公司的持续经营、能够保障股东的合理回报并兼顾公司的可持续发展的基础上，以现金分红的方式对投资者进行回报。感谢您的关注
！
11、问：公司今年有没有项目交付？能按期交房吗？
答：投资者您好！公司 2025 年交付的项目主要为：南京星叶云汇府、星叶翰锦院和星叶栖悦湾。各项目的开发建设均按进度进
行，项目均能按期交付。感谢您的关注！
https://sns.sseinfo.com/resources/images/upload/202506/202506171535018319653567.pdf
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2025-05-21 16:50│栖霞建设(600533)：南京高科拟减持不超3%公司股份
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智通财经APP讯，栖霞建设(600533.SH)发布公告，南京高科拟于本公告披露之日起15个交易日后第1个交易日起的3个月内，计划
减持首发前取得的股份、发行上市后以非公开发行、利润分配方式取得的股份合计不超过3150万股(不超过公司总股本的3%)。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1295825.html
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2025-05-21 16:47│栖霞建设(600533)：南京高科拟减持合计不超过3150万股股份
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格隆汇5月21日丨栖霞建设(600533.SH)公布，南京高科拟于本公告披露之日起15个交易日后第1个交易日起的3个月内，计划减持
首发前取得的股份、发行上市后以非公开发行、利润分配方式取得的股份合计不超过3,150万股（不超过公司总股本的3%），其中通
过集中竞价交易方式减持不超过1,050万股（不超过公司总股本的1%），计划通过大宗交易方式减持不超过2,100万股（不超过公司总
股本的2%）。
https://www.gelonghui.com/news/5008025
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2025-04-30 03:37│图解栖霞建设一季报：第一季度单季净利润同比增111.60%
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栖霞建设2025年一季度营收3.59亿元，同比下降30.29%，但归母净利润301.9万元，同比上升111.6%，扣非净利润975.7万元，同
比增145.2%。公司负债率达85.05%，财务费用2294.11万元，毛利率39.04%。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000002031.shtml
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2025-04-30 01:14│图解栖霞建设年报：第四季度单季净利润同比减525.16%
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栖霞建设2024年年报显示，公司营收21.18亿元，同比下降55.6%，归母净利润-9.38亿元，同比下降598.15%，第四季度亏损加剧
，负债率高达85.45%，毛利率19.93%，财务费用1.02亿元，投资收益为负，财报数据反映公司经营状况严峻。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000000899.shtml
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2025-04-29 21:14│栖霞建设(600533)：一季度净利润301.9万元 同比扭亏
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格隆汇4月29日丨栖霞建设(600533.SH)公布第一季度报告，营业收入3.59亿元，同比下降30.30%，归属于上市公司股东的净利润
301.9万元，同比扭亏，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润975.7万元，同比扭亏。
https://www.gelonghui.com/news/4994123
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2025-04-07 13:34│异动快报：栖霞建设（600533）4月7日13点27分触及跌停板
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4月7日，栖霞建设（600533）触及跌停板，股价下跌10%至1.98元。该股所属的房地产开发行业整体下跌，同时为江苏自贸区和
国企改革概念热股。当日主力资金净流出194.45万元，游资净流出18.92万元，散户净流入213.37万元。近5日资金流向显示，该股持
续受到关注。以上信息由证券之星整理，仅供参考，不作投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025040700017471.shtml
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2025-01-24 18:02│栖霞建设：预计2024年全年归属净利润亏损8亿元至9.5亿元
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栖霞建设发布2024年业绩预告，预计全年归属净利润亏损8亿至9.5亿元。主要原因包括房地产市场调整导致销售收入减少、项目
计提存货跌价准备以及子公司棕榈生态城镇发展股份有限公司预亏影响。财报显示，公司主营收入同比下降65.7%，归母净利润下降1
333.02%。负债率高达81.84%，投资收益为负。以上信息为证券之星根据公开资料整理，仅供参考。
https://stock.stockstar.com/RB2025012400040402.shtml
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2025-01-24 16:07│栖霞建设(600533)：预计2024年净亏损8亿元至9.5亿元
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栖霞建设发布2024年业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润约为-80,000万元至-95,000万元，扣除非经常性损益的净利润
约为-83,000万元至-98,000万元。公司亏损主要由于房地产市场深度调整、销售收入减少及部分项目计提存货跌价准备。此外，公司
持有的棕榈生态城镇发展股份有限公司预亏，预计将影响净利润-11,680万元至-15,580万元。
https://www.gelonghui.com/news/4932940
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2024-12-13 10:46│A股异动丨遭股东高位减持，栖霞建设盘中逼近跌停
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连续2日涨停的栖霞建设(600533.SH)盘中逼近跌停，股价险守3元关口，总市值32.4亿元。公司昨日盘后公告，南京高科于2024
年12月11日通过集中竞价交易方式减持公司股份1050万股，减持总金额3191.99万元；在12月12日通过大宗交易方式减持公司股份210
0万股，减持总金额6867万元。南京高科本次减持计划累计减持公司股份3150万股，占公司总股本的3%。(格隆汇)
https://www.gelonghui.com/news/4910305
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2024-12-12 19:01│12月12日栖霞建设发布公告，其股东减持3150万股
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栖霞建设发布公告，披露南京高科股份有限公司于2024年12月11日至12日减持3150万股，占公司总股本的3%。减持期间，公司股
价上涨21.01%，12月12日收盘价为3.34元。此次减持后，公司十大股东结构发生变化。请注意，以上信息由证券之星根据公开数据整
理，仅供参考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2024121200031198.shtml
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2024-12-12 18:35│栖霞建设(600533)股东南京高科累计减持公司3%股份
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智通财经APP讯，栖霞建设(600533.SH)发布公告，截至2024年12月12日，股东南京高科本次减持计划累计减持公司股份3149.996
0万股，占公司总股本的3%。本次权益变动后，南京高科持有本公司股份数为9259.3080万股，持有公司股份比例减少至8.818%。南京
高科本次减持的股份数量已达减持计划上限，本次减持计划实施完毕。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1224130.html
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