公司报道☆ ◇600622 光大嘉宝 更新日期：2024-11-14◇ 通达信沪深京F10
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2024-11-07 20:00│光大嘉宝(600622)2024年11月7日投资者关系活动主要内容
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问题一：近期受益于化债和 AMC 主题炒作逻辑，公司股票涨幅明显，请问公司是否有相关业务机会的布局和计划？
答：目前公司主要经营业务为房地产开发、不动产资产管理和不动产投资业务，没有发生重大调整。目前公司总部及下属企业（
项目）生产经营秩序正常，公司近期不涉及市场热点概念。
问题二：公司半年报和三季报财务状况仍有一定压力，请问公司如何走出阶段性困境？以及是否能提供未来的业绩指引？
答：公司经过数年经营积累及沉淀，已形成适用于自身发展的资源禀赋及核心竞争力，包括专业的人才队伍、完善的业务体系、
良好的股东背景及品牌形象等。虽然由于多重因素的影响，公司发展遇到暂时的困难，经营业绩出现亏损，但 2024半年报及三季报
与去年同期相比亏损均有所收窄。从长期来看，公司在不动产资产管理领域仍具有较强的核心竞争力，在股东的大力支持下，公司有
信心度过低谷期。
第一，公司将以不动产“大资管”理念为引领，积极开拓国有企业、金融机构等拥有丰富资产储备及较强盘活需求的重点客户，
采用小股操盘、受托管理、品牌输出、开发代建、项目监管、专业咨询等灵活方式把握市场需求；第二，公司将发挥自身在不动产资
产管理领域优势，夯实在管项目经营基础，并把握好社会综合融资成本下行窗口期，通过合理配置财务杠杆、精准优化融资条件，努
力提升项目财务表现；第三，公司计划利用房地产行业加快构建新发展模式带来的契机，加快培育代建代管等业务条线，重点打造“
安石建管”品牌，利用好自身在发展历程中与保险、信托、资产管理公司等金融机构建立的行业网络，为客户提供包括项目价值诊断
、交易结构优化、风控方案设计在内的等综合服务，为公司创造新的业务增长点。
根据公司披露的 2024年度财务预算，营业收入约人民币 17.10亿元；营业成本约人民币 10.68亿元；三项费用（即管理费用、
财务费用和销售费用）约人民币 10.27 亿元。关于 2024年净利润，请以届时的公告为准。
问题三：能否详细拆解下公司投资不动产项目的资金来源？以及公司管理的不动产投资项目的典型交易结构？
答：公司不动产资产管理业务的投资者主要有保险机构、投资公司、其他行业合作伙伴等合格投资人。公司自身及光大控股关联
主体亦投资于光大安石平台在管的部分不动产资管项目。
公司不动产资产管理业务所管理的项目主要采用私募基金结构，由公司子公司光控安石作为普通合伙人/基金管理人发起设立基
金产品，投资人作为有限合伙人/基金投资人认购基金份额（基金份额包括但不限于有限合伙财产份额和契约式基金份额）。基金通
过股权收购或资产收购的方式获取消费基础设施、写字楼、物流基础设施、酒店及公寓等各类已建成项目或亟需改造升级的持有型物
业，其中消费基础设施占比最大。股权结构通常为基金持有项目公司全部或多数股权，项目公司持有底层资产全部产权。
对于基金所持的底层项目，光大安石平台同时作为资产管理人对项目进行管理和运营，通过对项目提供重新定位、规划、设计、
改造、招商、开业筹备，以及开业后运营管理等服务提升资产价值，从而为投资人实现投资增值收益。
问题四：公募 REITs 推出之后对公司不动产投资项目退出和运营有多大影响？公司如何看消费类公募 REITs后续发展趋势？公
司有何相应战略规划？
答：基础设施公募 REITs（包括消费基础设施公募 REITs）能够为投资人提供相对稳定的投资收益与现金流分派，是我国构建
多层次资本市场的重要一环。公募 REITs 常态化发行有助于在基础设施与不动产投资领域构建起对“耐心资本”更友好的机制，激
励不动产及基础设施资产管理机构聚焦做好项目运营。
公司对公募 REITs的相关政策持续保持关注，计划未来将根据实际情况，发挥资产储备优势、运营管理优势、资本市场专业优势
，努力把握各类政策机遇，进一步打通“募、投、管、退”业务模式闭环。
问题五：请教公司后续的融资和偿债规划？
答：公司将着力深化与各类金融机构合作，保持融资渠道畅通，根据公司需求灵活运用非金融企业融资工具及公司债券等融资产
品，保障流动性安全。具体发行计划请以公司公告为准。
问题六: 公司自有的“大融城”品牌如何应对当前消费降级、空置率提升等问题？以及介绍下近期公司商办项目的运营情况和未
来计划？
答：对于“大融城”等在管消费基础设施项目，公司将结合对社会消费趋势的深入研判，在夯实好稳商扶商工作的基础上，通过
引导品牌布局、优化租赁组合等举措，不断持续改善关键经营指标，并进一步丰富“大融城”消费基础设施品牌矩阵，以满足和服务
好各类民生消费需求。
对于写字楼及产业园区项目，公司将发挥好旗下 WELLBEING 写字楼资产管理服务体系优势，通过为入驻企业提供品质过硬、生
态友好并关注入驻员工福祉的办公空间与社群服务等举措，努力以差异化服务能力巩固存量客户、锁定主力客户、吸引增量客户。
关于近期表内项目的运营情况，详见公司 2023年年报、2024年半年报、三季报披露数据，以及公司 2024 年第三季度经营数据
公告。
问题七：请教公司未来是否有行业内或跨行业收并购计划？
答：从目前的实际情况来看，没有此类计划。
https://sns.sseinfo.com/resources/images/upload/202411/202411081705026468312546.pdf
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2024-10-30 17:35│图解光大嘉宝三季报：第三季度单季净利润同比增83.08%
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证券之星消息，光大嘉宝2024年三季报显示，公司主营收入12.19亿元，同比下降64.92%；归母净利润-2.53亿元，同比上升52.1
3%；扣非净利润-4.0亿元，同比上升29.76%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入4.99亿元，同比下降78.25%；单季度归母净
利润-3172.28万元，同比上升83.08%；单季度扣非净利润-1.87亿元，同比上升9.3%；负债率73.48%...
https://stock.stockstar.com/RB2024103000034098.shtml
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2024-10-30 16:21│光大嘉宝(600622)：前三季度净亏损2.53亿元
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格隆汇10月30日丨光大嘉宝(600622.SH)发布公告，2024年前三季度实现营业收入12.19亿元，同比减少64.92%；归属于上市公司
股东的净利润-2.53亿元，基本每股收益-0.17元。
https://www.gelonghui.com/news/4879677
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2024-10-22 18:37│光大嘉宝(600622)：公司自身未涉及跨境电商物流、跨境仓储以及跨境支付业务
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格隆汇10月22日丨光大嘉宝(600622.SH)在投资者互动平台表示，公司不动产资产管理业务的部分在管项目业态为物流基础设施
，该项目业态占公司不动产资管业务管理规模的比例较小（具体数据详见公司《2024年半年度报告》），且均分布于国内。目前，公
司自身未涉及跨境电商物流、跨境仓储以及跨境支付业务。
https://www.gelonghui.com/news/4871883
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2024-10-21 18:14│光大嘉宝(600622)：公司未涉及重大资产并购等相关事项
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格隆汇10月21日丨光大嘉宝(600622.SH)在投资者互动平台表示，公司主要从事不动产资产管理等业务。公司将继续坚持主动管
理和价值创造的核心理念，深刻理解并主动把握房地产行业构建发展新模式带来的战略机遇，以打造国内领先的跨境不动产资产管理
平台为目标，不断构建和完善不动产“大资管”体系，并围绕不动产资产管理核心主业提升核心竞争能力。目前，公司未涉及重大资
产并购等相关事项。
https://www.gelonghui.com/news/4871042
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2024-10-16 17:32│10月16日光大嘉宝（600622）龙虎榜数据：游资赵老哥、粉葛、章盟主上榜
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证券之星消息，沪深交易所2024年10月16日公布的交易公开信息显示，光大嘉宝（600622）因非ST、*ST和S证券连续三个交易日
内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%的证券登上龙虎榜。此次是近5个交易日内第2次上榜。截至2024年10月16日收盘，光大嘉宝(6006
22)报收于3.54元，上涨9.94%，已连续涨停4天，换手率10.48%，成交量157.15万手，成交额5.33亿元。
https://stock.stockstar.com/RB2024101600028741.shtml
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2024-10-15 18:16│光大嘉宝(600622)：截止目前，公司及在管企业与光大金瓯没有实质性的业务合作
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格隆汇10月15日丨光大嘉宝(600622.SH)公布股票交易风险提示公告，目前，公司总部及下属企业（项目）生产经营秩序正常，
主要经营业务为房地产开发、不动产资产管理和不动产投资业务，没有发生重大调整，其中不动产资产管理的业务模式为“募集、投
资、管理、退出”。公司内外部经营环境未发生重大变化。
https://www.gelonghui.com/news/4867747
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2024-10-14 17:32│10月14日光大嘉宝（600622）龙虎榜数据：游资章盟主上榜
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证券之星消息，沪深交易所2024年10月14日公布的交易公开信息显示，光大嘉宝（600622）因有价格涨跌幅限制的日收盘价格涨
幅偏离值达到7%的前五只证券，非ST、*ST和S证券连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%的证券登上龙虎榜。此次是近5
个交易日内第1次上榜。
https://stock.stockstar.com/RB2024101400023964.shtml
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2024-10-11 09:50│异动快报：光大嘉宝（600622）10月11日9点49分触及涨停板
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证券之星10月11日盘中消息，9点49分光大嘉宝（600622）触及涨停板。目前价格2.66，上涨9.92%。该股为住房租赁，REITs，
物业管理概念热股，当日住房租赁概念上涨1.41%，REITs概念上涨1.38%，物业管理概念上涨1.24%。
https://stock.stockstar.com/RB2024101100008291.shtml
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2024-10-09 09:35│异动快报：光大嘉宝（600622）10月9日9点32分触及跌停板
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证券之星10月9日盘中消息，9点32分光大嘉宝（600622）触及跌停板。目前价格2.56，下跌9.86%。其所属行业房地产开发目前
上涨。领涨股为衢州发展。该股为央企改革，国企改革，核电概念热股。10月8日的资金流向数据方面，主力资金净流出7082.08万元
，占总成交额13.15%，游资资金净流入3868.92万元，占总成交额7.18%，散户资金净流入3213.16万元，占总成交额5.97%。
https://stock.stockstar.com/RB2024100900006440.shtml
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2024-09-30 16:45│9月30日光大嘉宝涨停分析：核电，住房租赁，物业管理概念热股
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证券之星消息，光大嘉宝9月30日涨停收盘，收盘价2.67元。该股于9点25分涨停，14次打开涨停，截止收盘封单资金为407.03万
元，占其流通市值0.1%。9月30日的资金流向数据方面，主力资金净流入2068.68万元，占总成交额4.6%，游资资金净流出2235.71万
元，占总成交额4.98%，散户资金净流入167.03万元，占总成交额0.37%。
https://stock.stockstar.com/RB2024093000028517.shtml
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2024-09-30 13:45│异动快报：光大嘉宝（600622）9月30日13点43分触及涨停板
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证券之星9月30日盘中消息，13点43分光大嘉宝（600622）触及涨停板。目前价格2.67，上涨9.88%。其所属行业房地产开发目前
上涨。领涨股为华夏幸福。该股为核电，住房租赁，物业管理概念热股，当日核电概念上涨9.34%，住房租赁概念上涨8.68%，物业管
理概念上涨8.41%。
https://stock.stockstar.com/RB2024093000019563.shtml
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2024-09-27 16:35│光大嘉宝(600622)：为光证资管-光控安石商业地产第4期资产支持专项计划（静安大融城）提供的增信措施解
│除
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格隆汇9月27日丨光大嘉宝(600622.SH)公布，公司通过担任光证资管-光控安石商业地产第4期资产支持专项计划（静安大融城）
（以下简称“专项计划”）流动性支持机构、差额补足承诺人及公司或公司指定主体担任优先收购权人的方式，为该专项计划提供增
信措施之事。2024年9月27日，专项计划完成了优先级资产支持证券本金和预期收益的处分分配兑付，专项计划优先级资产支持证券
已停止挂牌。
https://www.gelonghui.com/news/4860938
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2024-09-27 15:49│9月27日光大嘉宝涨停分析：住房租赁，物业管理，房地产概念热股
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证券之星消息，光大嘉宝9月27日涨停收盘，收盘价2.43元。该股于9点56分涨停，2次打开涨停，截止收盘封单资金为1386.78万
元，占其流通市值0.38%。9月27日的资金流向数据方面，主力资金净流入1526.14万元，占总成交额5.95%，游资资金净流出956.41万
元，占总成交额3.73%，散户资金净流出569.73万元，占总成交额2.22%。
https://stock.stockstar.com/RB2024092700021001.shtml
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2024-09-27 10:04│异动快报：光大嘉宝（600622）9月27日9点58分触及涨停板
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证券之星9月27日盘中消息，9点58分光大嘉宝（600622）触及涨停板。目前价格2.43，上涨9.95%。其所属行业房地产开发目前
上涨。领涨股为阳光股份。该股为住房租赁，物业管理，房地产概念热股，当日住房租赁概念上涨5.39%，物业管理概念上涨2.66%，
房地产概念上涨2.5%。
https://stock.stockstar.com/RB2024092700008601.shtml
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2024-09-26 19:47│光大嘉宝(600622)：今年以来，公司相继完成了中关村、重庆朝天门等在管项目的银行贷款置换工作
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格隆汇9月26日丨光大嘉宝(600622.SH)在投资者关系活动上表示，根据公司2024年度融资计划，公司主要开展了以下工作:1、发
行中期票据。今年以来，公司在银行间市场分别发行了2024年度第一、第二期中期票据，金额合计为16亿元(详见临2024-027、2024-
053号公告)。2、置换银行贷款。
https://www.gelonghui.com/news/4860425
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2024-09-26 15:51│9月26日光大嘉宝涨停分析：住房租赁，房地产，物业管理概念热股
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证券之星消息，光大嘉宝9月26日涨停收盘，收盘价2.21元。该股于13点45分涨停，未打开涨停，截止收盘封单资金为1099.18万
元，占其流通市值0.33%。9月26日的资金流向数据方面，主力资金净流入2552.38万元，占总成交额12.35%，游资资金净流出712.28
万元，占总成交额3.45%，散户资金净流出1840.1万元，占总成交额8.9%。
https://stock.stockstar.com/RB2024092600019731.shtml
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2024-09-26 13:50│异动快报：光大嘉宝（600622）9月26日13点45分触及涨停板
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证券之星9月26日盘中消息，13点45分光大嘉宝（600622）触及涨停板。目前价格2.21，上涨9.95%。其所属行业房地产开发目前
上涨。领涨股为绿地控股。该股为住房租赁，房地产，REITs概念热股，当日住房租赁概念上涨7.82%，房地产概念上涨5.4%，REITs
概念上涨3.93%。
https://stock.stockstar.com/RB2024092600015803.shtml
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2024-09-25 20:00│光大嘉宝(600622)2024年9月25日投资者关系活动主要内容
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问题一：上半年为何亏损，后续有什么改善措施？
答：亏损的主要原因如下：（1）公司并表基金项目经营情况整体稳定，但考虑相关财务费用及折旧后，相关项目财务表现呈亏
损状态；（2）受公司不动产投资部分项目仍处于培育阶段等因素影响，公司不动产投资业务按权益法核算确认相应投资损失。
下半年经营措施：（1）公司将聚焦主责主业，坚持以小股操盘、受托管理、品牌输出、开发代建、项目监管、专业咨询等轻资
产模式为主，加强战略合作，扩大管理规模；（2）发挥公司资产储备优势、运营管理优势、资本市场专业优势，进一步打通“募、
投、管、退”业务模式闭环；（3）把握房地产行业调整带来的特殊机遇，在有效控制风险的前提下，继续培育不动产代建代管业务
，扩大市场份额。
问题二：股价跌至 2元以下了，公司如何应对？
答：公司将继续加强市值管理工作，通过稳健经营、切实履行信息披露义务、加强投资者沟通等多种方式，积极向市场传递公司
投资价值。同时，为践行“以投资者为本”的上市公司发展理念，公司围绕主责主业、股东回报、信息披露和投资者关系管理、公司
治理等方面，结合自身实际情况，制订了“提质增效重回报”行动方案，该方案已提交公司第十一届董事会第十五次会议审议通过（
详见公司临 2024-041、2024-050号公告）。
问题三：请问导致收入下降和亏损扩大的主要原因是什么？
答：上半年公司营业收入与上年同期相比减少 39.00%，主要原因是上半年公司房地产开发业务结转收入与上年同期相比减少。
上半年公司归属母公司净利润为-2.21亿元，与上年同期的-3.41亿元相比亏损幅度收窄。
问题四：两个动迁物业有什么进展，能有多少收益？
答：目前，公司已收到横仓公路 1655号物业征收补偿事项涉及的全部征收补偿款共计 198,854,601元，已收到嘉罗公路 1385号
部分物业征收补偿事项涉及的第一笔征收补偿款共计 51,516,190.80元。
公司将按照《企业会计准则》和相关政策的规定，对上述征收补偿款进行相应的会计处理，具体会计处理和影响金额以会计师事
务所审计的结果为准。
问题五：为什么要为光控兴渝提供担保？
答：公司于 2024年 7月 18日召开 2024年第四次临时股东大会，审议通过了《关于朝天门项目对外融资并由公司为其提供担保
的议案》。公司拟为光控兴渝即朝天门项目提供担保，主要是为了确保该项目顺利完成融资替换，有利于其持续稳定发展，从而确保
公司及控股子公司光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司对该项目的债权安全，并在后续分享该项目运营产生的相关收益，增强
公司未来的盈利能力。
后续项目在办理融资手续的过程中，经公司与银行协商，最终确认公司无需为朝天门项目的本次融资事项提供担保（详见公司临
2024-048号公告）。
问题六: 今年融资计划的完成情况？
答：根据公司 2024年度融资计划，公司主要开展了以下工作:
1、发行中期票据。今年以来，公司在银行间市场分别发行了 2024 年度第一、第二期中期票据，金额合计为 16 亿元(详见临 2
024-027、2024-053号公告)。
2、置换银行贷款。今年以来，公司相继完成了中关村、重庆朝天门等在管项目的银行贷款置换工作，涉及金额 40.3亿元，有效
地降低了融资成本。
未来，公司将根据项目具体情况，继续开展再融资工作，进一步降低融资成本，确保流动性安全。
https://sns.sseinfo.com/resources/images/upload/202409/2024092517050422137401442.pdf
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2024-09-25 09:35│异动快报：光大嘉宝（600622）9月25日9点33分触及涨停板
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证券之星9月25日盘中消息，9点33分光大嘉宝（600622）触及涨停板。目前价格2.15，上涨10.26%。其所属行业房地产开发目前
上涨。领涨股为阳光股份。该股为房地产，物业管理，REITs概念热股，当日房地产概念上涨3.44%，物业管理概念上涨2.88%，REITs
概念上涨2.16%。
https://stock.stockstar.com/RB2024092500008260.shtml
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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