公司报道☆ ◇600622 光大嘉宝 更新日期：2025-06-26◇ 通达信沪深京F10
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2025-05-27 15:01│光大嘉宝：接受上海安瑰不超4亿元财务资助 有助于提高公司融资效率
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5月27日，光大嘉宝（600622）公告称，为满足公司日常经营的资金需求，提高融资效率，公司间接控股股东中国光大控股的全
资子公司光控江苏，拟通过其下属企业上海安瑰投资管理有限公司向公司提供总额不超过4亿元的财务资助。同时，公司将以公司持
有的对并表企业瑞诗房地产开发（上海）有限公司的9.086亿元借款本金及其利息的应收款项债权，为上述4亿元财务资助向上海安瑰
提供质押担保。
https://irb.cfbond.com/api/v1/detail.html?newsid=r9e117UfO%2Bs%3D
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2025-05-26 19:26│光大嘉宝(600622)：光控江苏拟通过其下属企业上海安瑰向公司提供总额不超4亿元的财务资助
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光大嘉宝拟接受控股子公司光控江苏下属企业4亿元财务资助，年利率6.5%，期限12个月。公司以对瑞诗公司的9.086亿元债权作
为质押担保。
https://www.gelonghui.com/news/5010676
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2025-05-21 20:00│光大嘉宝(600622)2025年5月21日投资者关系活动主要内容
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一、公司副董事长发表开场致辞
尊敬的各位投资者、各位嘉宾，大家上午好！
欢迎大家参加光大嘉宝股份有限公司 2024年度暨 2025 年第一季度业绩说明会，在此，我谨代表公司董事会和管理层，对公司
投资者、朋友们一直以来给予光大嘉宝的支持表示衷心的感谢！同时，也感谢上海证券交易所、上证路演中心对公司本次说明会提供
的支持和帮助！
公司已于 2025年 4月 30日披露了公司《2024年年度报告》《2025年第一季度报告》。今天，我们将针对公司 2024年度和 2025
年第一季度的经营成果、财务状况等有关情况与各位投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允许的范围内就大家普遍关注的问题进
行回答。
接下来，欢迎大家踊跃提问，我们将认真解答各位关心的问题，希望今天的说明会能够让大家进一步了解光大嘉宝的经营情况和
投资价值。同时，我们也将认真听取各位投资者的宝贵意见，不断提升公司竞争力，进一步推动公司持续、健康地发展。
二、问答环节
问题一：请问公司主营业务是什么？谢谢
答：公司主要从事不动产资产管理、不动产投资等业务。
问题二：公司本期盈利水平如何?
答：公司 2025年第一季度实现归属于上市公司股东的净利润-1.18亿元。具体数据详见公司披露的《2025 年第一季度报告》。
问题三：2025年度还会继续亏损吗
答：根据公司披露的 2025年度财务预算，营业收入约人民币 14.37亿元；营业成本约人民币 8.91亿元；三项费用（即管理费用
、财务费用和销售费用）约人民币 8.53亿元。关于 2025 年净利润，请以届时披露的相关公告为准。
问题四：24年度亏损的原因是什么？
答：公司 2024 年度亏损的主要原因如下：（1）2024 年度，公司在管不动产资产组合不同程度上面临经营压力，在管消费基础
设施项目维持现有租金及出租率水平难度提升，部分在管写字楼、仓储物流基础设施项目租赁去化难度较大，租金价格中枢下移。由
于市场环境波动及项目经营数据下行导致相关资产估值水平下降，进而对公司投资基金净值及 LP 份额、债权投资公允值产生负面影
响。（2）公司并表基金项目经营情况整体稳定，但考虑相关财务费用及折旧后，相关项目财务表现仍呈亏损状态。（3）因公司转型
发展需要，住宅开发板块业务已多年未有新增项目，可结转资源日渐减少，存量项目结转利润与去年同期相比降幅进一步增大。
问题五：为什么大股东一直在减持？
答：公司大股东嘉定建业和嘉定科投拟减持公司股份的原因系出于自身资金需求，符合相关法律法规、规章制度的有关规定。公
司将持续关注减持进展情况，督促相关股东严格遵守有关规定，并及时履行信息披露义务。关于减持计划的具体内容，详见公司临 2
025-008号公告。
问题六: 公司资管业务规模近年来一直处于下降趋势？
答：近年来，由于外部市场环境的影响，光大安石平台新增基金较少，并持续推动存量项目的处置与退出，加之在管类 REITs
产品陆续到期并以银行贷款置换，导致安石平台在管基金规模近几年整体呈现下降趋势。
问题七: 公司之后的盈利有什么增长点？
答：2025年公司将采取以下经营措施，努力改善经营业绩：（1）聚焦不动产资产管理核心主业，在有效控制风险的前提下，以
受托管理、开发代建、专业咨询、品牌输出等轻资产形式巩固和扩大管理规模，做强做优“安石建管”等企业品牌。（2）发挥公司
资产储备优势、运营管理优势、资本市场专业优势，把握房地产构建发展新模式机遇，持续探索基础设施公募 REITs、持有型不动产
资产证券化等符合政策导向、匹配公司优势的创新业务模式。（3）加大资产盘活处置力度，充分调动公司内外部资源，通过加强私
募基金募集、推动地方政府土地纳储收储等多种方式，实现成熟项目退出和低效资产盘活处置。
问题八: 你们行业本期整体业绩怎么样?你们跟其他公司比如何？
答：1）不动产租赁市场方面，当前各业态物业资产在不同程度上仍面临国内需求不足、企业经营收缩等因素带来的挑战，部分
城市物业供需矛盾较为突出，市场租金及出租率水平阶段性承压；2）不动产大宗交易方面，内资投资人占市场主导地位，长租公寓
、消费类基础设施等符合政策支持方向的资产类别更受投资人关注，但受行业调整、部分拥有较多资产储备机构集中处置资产等因素
影响，市场折价成交案例增多；3）不动产管理行业方面，近期多家大型房企设立了专门从事代建代管、不良盘活、资产运营的平台
企业，催生出复杂项目代建、“资本+代建”、智慧营造等创新行业模式，行业竞争呈现平台化、规模化、专业化趋势。目前，公司
正大力发挥不动产“大资管”专业优势，以房地产发展新模式为导向，加快培育咨询服务、代建开发、项目监管等业务，将持续打造
国内领先的跨境不动产资产管理平台。
问题九: 行业以后的发展前景怎样？
答：我国不动产行业仍处于调整企稳阶段，随着一揽子增量政策及时推出、房地产发展新模式逐步成型，特别是自 2024年 9月
中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳以来，社会信心得到有力提振，推动行业企稳向好的积极因素正进一步聚集。
三、公司副董事长发表结束致辞
尊敬的各位投资者：
由于时间关系，本次说明会马上就要结束了，各位投资者如果还有其他问题，欢迎大家通过上证 e 互动平台、投资者接待电话
、公司邮箱等渠道与公司保持沟通交流。我们与广大投资者沟通交流的大门永远是敞开的，我们会认真倾听各位提出的中肯且有价值
的意见和建议，并融入到公司的经营决策和运营管理当中。我们真诚地希望在未来的发展道路上，能够继续得到大家的信任和支持。
最后，再次感谢大家对本次说明会的热情关注和积极参与！在公司未来的发展中，我们始终愿意与投资者真诚交流，通过不断提
高经营质量，创造更好的业绩回报股东，回报大家对光大嘉宝的关心和支持！
https://sns.sseinfo.com/resources/images/upload/202505/202505212002048236876297.pdf
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2025-05-06 20:00│5月6日光大嘉宝发布公告，股东减持749万股
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光大嘉宝股东上海嘉定科技投资集团于5月6日减持749万股，占总股本0.4994%，期间股价上涨1.08%，收报2.81元。公司已发布
权益变动公告，相关数据来自2025年一季报。
https://stock.stockstar.com/RB2025050600029937.shtml
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2025-04-30 19:01│光大嘉宝因未及时披露公司重大事件等违规行为被证监会责令改正
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光大嘉宝总裁陈宏飞等因未及时披露重大事件被上海证监局责令改正，涉及2018年出具的承诺函及2022年说明函，承诺为关联公
司提供流动性支持，截至2024年底仍有38.3亿未偿本金，监管认定其违反证券法规。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000040581.shtml
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2025-04-30 01:22│图解光大嘉宝年报：第四季度单季净利润同比增27.85%
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光大嘉宝2024年营收18.18亿元，同比下降58.59%，归母净利润亏损13.94亿元，但同比减亏33.93%。第四季度营收5.99亿元，同
比下降34.58%，亏损11.41亿元。公司负债率77.38%，投资收益为负，财务费用5.03亿元，毛利率37.91%。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000000962.shtml
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2025-04-28 14:25│异动快报：光大嘉宝（600622）4月28日14点22分触及跌停板
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4月28日，光大嘉宝（600622）触及跌停，股价下跌10.03%至2.78元。所属行业房地产开发整体下跌，领涨股为南山控股。当日
资金流向显示，主力资金净流出3047.72万元，游资净流出160.41万元，散户资金净流入3208.13万元。近5日资金流向数据显示，该
股持续受到资金关注。
https://stock.stockstar.com/RB2025042800016644.shtml
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2025-04-10 13:40│异动快报：光大嘉宝（600622）4月10日13点39分触及涨停板
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4月10日，光大嘉宝（600622）在盘中触及涨停板，涨幅达9.86%。所属行业房地产开发整体上涨，领涨股为格力地产。当日物业
管理、房地产、REITs概念分别上涨4.57%、3.58%、3.44%。资金流向显示，主力资金净流入647.07万元，游资和散户资金则分别净流
出59.18万元和587.89万元。
https://stock.stockstar.com/RB2025041000017090.shtml
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2025-04-09 13:00│异动快报：光大嘉宝（600622）4月9日13点0分触及涨停板
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4月9日光大嘉宝（600622）触及涨停板，上涨10.08%。所属行业房地产开发上涨，当日住房租赁概念上涨3.88%，REITs概念上涨
3.04%，房地产概念上涨1.98%。资金流向方面，主力资金净流入4032.39万元，占总成交额21.14%。此信息由证券之星利用公开数据
整理生成。
https://stock.stockstar.com/RB2025040900020916.shtml
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2025-03-26 20:57│光大嘉宝(600622)：嘉定建业与嘉定科投拟合计减持不超1%股份
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光大嘉宝发布公告称，因自身资金需求，嘉定建业与嘉定科投计划在公告披露之日起满15个交易日后的3个月内，通过集中竞价
方式减持公司股份合计不超过14,996,854股，减持比例合计不超过公司总股本的1%（其中嘉定建业减持不超过7,498,427股，嘉定科
投减持不超过7,498,427股）。
https://www.gelonghui.com/news/4964558
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2025-02-28 13:55│异动快报：光大嘉宝（600622）2月28日13点54分触及涨停板
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2月28日，光大嘉宝（600622）在13点54分触及涨停板，涨幅达10.11%。其所属的房地产开发行业整体下跌，领涨股为华联控股
。该股属于物业管理、房地产和债转股概念热股，当日物业管理概念上涨0.06%。资金流向数据显示，主力资金净流入3050.26万元，
占总成交额7.07%，游资和散户资金净流出相对较少。近5日资金流向情况显示，光大嘉宝市场关注度较高。
https://stock.stockstar.com/RB2025022800019808.shtml
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2025-02-26 09:40│异动快报：光大嘉宝（600622）2月26日9点39分触及涨停板
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2月26日盘中，光大嘉宝（600622）触及涨停板，涨幅9.94%，目前处于房地产开发行业上涨趋势中。当日住房租赁、物业管理、
房地产概念分别上涨2.79%、1.55%、1.36%。资金流向方面，主力资金净流出131.79万元，游资净流出342.62万元，散户净流入474.4
万元。近5日资金流向显示，光大嘉宝整体资金流出。以上为证券之星根据公开信息整理，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025022600010431.shtml
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2025-02-14 17:00│光大嘉宝(600622)：控股子公司拟物业租赁
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光大嘉宝控股子公司安石资管全资子公司安石珠海拟向珠海安渊承租珠海市横琴澳金财富大厦1栋六层整层及八层部分物业，租
赁面积为2,041.66平方米，租赁期限为120个月。租金收取模式为安石珠海对外出租后按比例分成，应支付给珠海安渊的租金总额最
高不超过2,118.1万元，具体金额以实际租赁情况为准。本次交易不存在保底租金或相关承诺。
https://www.gelonghui.com/news/4939774
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2025-01-23 09:35│异动快报：光大嘉宝（600622）1月23日9点34分触及涨停板
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证券之星1月23日盘中消息，光大嘉宝（600622）触及涨停板，目前上涨9.86%。所属行业房地产开发下跌，但债转股·AMC、REI
Ts、物业管理概念分别上涨1.71%、1.39%、1.02%。1月22日资金流向数据显示，主力资金净流出4932.44万元，游资资金净流出167.8
7万元，散户资金净流入5100.31万元。近5日资金流向数据一览无余。以上信息为证券之星整理，仅供参考。
https://stock.stockstar.com/RB2025012300013645.shtml
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2025-01-22 14:35│异动快报：光大嘉宝（600622）1月22日14点31分触及跌停板
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1月22日，光大嘉宝（600622）在14点31分触及跌停板，股价下跌10.09%至2.94元。该股所属的房地产开发行业整体呈下跌态势
，主力资金净流出3987.41万元，占总成交额15.7%。近5日资金流向显示，主力资金持续净流出，而散户资金净流入4140.11万元。
https://stock.stockstar.com/RB2025012200020101.shtml
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2025-01-17 18:02│光大嘉宝：预计2024年全年归属净利润亏损约14.83亿元
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光大嘉宝发布业绩预告，预计2024年全年归属净利润亏损约14.83亿元。主要原因包括：在管不动产资产组合面临经营压力，项
目租金及出租率维持难度提升；住宅开发板块业务未有新增项目，可结转资源减少；财务费用及折旧增加，导致亏损。三季报显示，
公司主营收入12.19亿元，同比下降64.92%；归母净利润-2.53亿元，同比上升52.13%；负债率73.48%，财务费用4.14亿元。
https://stock.stockstar.com/RB2025011700032680.shtml
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2025-01-17 10:20│异动快报：光大嘉宝（600622）1月17日10点18分触及涨停板
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1月17日，光大嘉宝（600622）在10点18分触及涨停板，上涨10.06%，领涨股为信达地产。所属行业房地产开发整体下跌。当日
，住房租赁、债转股·AMC和REITs概念分别上涨1.08%、0.85%和0.77%。资金流向显示，主力资金净流出541.99万元，游资资金净流
出947.44万元，散户资金净流入1489.43万元。
https://stock.stockstar.com/RB2025011700011578.shtml
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2024-12-11 19:01│12月11日光大嘉宝发布公告，其股东减持1499.68万股
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光大嘉宝发布公告，持股5%以上股东于2024年12月7日至10日间合计减持1499.68万股，占公司总股本的1%，减持期间公司股价下
跌5.68%，收盘报4.32元。此次减持后，股东持股比例发生变化。上述信息为证券之星根据公开信息整理，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2024121100031854.shtml
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2024-12-11 17:46│光大嘉宝(600622)：部分股东合计完成减持1%股份
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智通财经APP讯，光大嘉宝(600622.SH)发布公告，公司于近日收到嘉定建业与嘉定科投出具的《关于减持股份结果的告知函》，
截止本公告披露日，嘉定建业与嘉定科投通过集中竞价交易方式合计减持公司股份1499.68万股，合计减持比例占公司总股本的1%，
本次减持计划已实施完毕。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1223576.html
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2024-12-11 17:45│光大嘉宝(600622)：嘉定建业与嘉定科投合计减持1%公司股份
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格隆汇12月11日丨光大嘉宝(600622.SH)公布，公司于近日收到嘉定建业与嘉定科投出具的《关于减持股份结果的告知函》，截
止本公告披露日，嘉定建业与嘉定科投通过集中竞价交易方式合计减持公司股份14,996,800股，合计减持比例占公司总股本的1%，本
次减持计划已实施完毕。
https://www.gelonghui.com/news/4908845
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
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据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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