公司报道☆ ◇600639 浦东金桥 更新日期：2025-06-14◇ 通达信沪深京F10
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-05-29 15:34│浦东金桥(600639)：副董事长、总经理杜少雄离任
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇5月29日丨浦东金桥(600639.SH)公布，公司及董事会于近日收到公司副董事长、总经理杜少雄先生提交的书面辞职报告。
杜少雄先生因工作调动，辞去公司董事、副董事长、战略委员会委员职务，同时辞去总经理职务。辞任后，杜少雄先生不再担任公司
及董事会任何职务。
https://www.gelonghui.com/news/5012352
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-05-16 11:35│浦东金桥(600639)2025年5月16日投资者关系活动主要内容
─────────┴────────────────────────────────────────────────
问：杜总好，公司很多年前投资上海浦东智能制造产业基金几亿元，过了这么多年，有收益吗？临港的金港星海湾销售怎样？项
目投资了多少？如果销不动，怎样处理？
答：感谢您的提问。该基金的投资期将在年内到期，收益情况将由投资标的退出的结果来决定。关于临港综合区三个组团的项目
，至今尚未开盘预售。其投资情况在年报的《报告期内房地产开发投资情况》中列示，敬请查阅。
问：杜总好，请问金桥资本24年计划投资10亿元，都投资了那些公司企业？各公司企业实际投资了多少？今年计划实际投资多少
？ 2025-05-1515:59:58
答：感谢您的提问。金桥资本不以直接投资项目为主，主要通过设立基金参控并举，深入产业布局。2024年，金桥资本牵头设立
一期产业投资基金——金资创兴一期基金，认缴出资额人民币1.105亿元，详见2025年1月9日披露的临时公告。
问：请问公司厂房租赁的利润率如何，租金水平在行业内或者说华东地区有没有竞争优势
问：我是B股股东，B股长年低于净资产值太多，根据市值管理规定年报为什么没有相应措施？25年有无房产结算项目预期？能否
建议大股东利用分红增持或公司回购注销部分B股，以双赢增厚AB股全体权益？公司能否为股东着想多做有利于股价回归价值的好事
？
答：感谢您的提问。这也是个伴随公司很多年的问题。B股部分或全部回购注销，只有公司大多数股东有同样的意愿、决心，才
能实现。
问：今年住宅和商业的租赁情况如何？会回购吗？
答：感谢您的提问。公司会每季度披露包括租赁收入在内的主营业务收入情况，敬请关注。
问：近三年公司经营净现金流连续为负，不符合房地产行业监管要求，25年还是预算大额土储支出，赤字扩张在不景气周期有何
合理性？能不能控制下财务风险？
答：感谢您的提问。近三年经营现金流为负，主要是前期已开工项目的建设。在今明陆续完工后，预计会给公司带来经营现金流
入，增强财务表现。公司2025年的土储支出主要是碧云综合体项目的补缴土地出让金。经过初步测算，该项目可以为未来公司提供较
好的现金流入以及提升金桥区域的整体品质。公司近几年已严控新增项目。
问： 请根据现在的形势，展望一下2025-2028年的业绩，谢谢
答：公司已经启动“十五五”战略规划的编制，目前正在调研阶段。您所提出的问题正是编制过程中的一个重要内容。在当下外
部环境充满变数和挑战的情况下，我实在难以回答，抱歉了。
问：家乐福项目投资100亿元，是不是准备巨亏呀？项目的回报如何？商业根本没有生意，办公房价暴跌
答：公司在获得资源、开发项目前，有严谨的可行性研究分析，供决策参考。随着房地产市场供求关系的新变化，市场风险有增
大的可能。公司将严控开发进度和成本，力争实现投资收益。
请问公司持有47万平方米的住宅用于出租，这些住宅的市场价值470亿元，但是租金只有区区的3-4亿元。为什么不考虑出售掉部
分住宅？或者说在什么情况下，你们会出售住宅？
答：感谢您的提问。这个问题已经伴随公司很多年了。我们按照既定战略，采用租售结合、以租为主的经营模式，深耕金桥，持
续、稳健地高质量发展。碧云国际社区之所以能够汇聚全球高端人才，享誉沪上20多年，是因为核心区域内的各类物业由公司统一持
有和经营，从而确保了整个社区环境优美、多元文化共融共存，成为宜居宜业、产城融合的典范。
1.今年以来美国加征关税对公司产业园区招商和运营有无不利影响？2.今年年底前碧云澧悦项目能否确保交付结转？
答：感谢您的提问。1.外部环境的重大变化会对客商的预期、信心产生影响，可能造成市场需求变化。我们会积极应对。2.周浦
碧云澧悦项目进展符合预期，力争年内交房。
请问原家乐福的位置作何规划，目前进展如何
答：感谢您的提问。公司计划在此处建设碧云综合体项目（暂名），是集商业、商务、酒店、生活、文化、体育、休闲等功能于
一体的高标准高品质城市综合体，打造标杆级公共服务中心、艺术人文开放街区、生态复合活力社区，成为推动“碧云焕新”计划的
关键节点、金桥板块的城市新名片。公司正在推进该项目的前期工作，在完成补缴土地出让金后，力争年内开工。
请问金桥壹中心招商进展如何，何时能投入运营，采用什么样的运营模式？
答：感谢您的提问。对金桥壹中心这个即将入市项目，公司已制定专项营销方案，储备优质客户，力争项目入市后快速去化。预
计这个项目今年年内入市，还是以自营为主。
问：本期公司业绩整体情况如何？
答：感谢您的关注！25年一季度公司营业收入5.1亿元，净利润1.03亿元，较去年同期有所下降，主要是因为去年同期结转了off
icepark金湘园T28-5研发办公楼及38-06#土地使用权转让收入，本报告期仅结转碧云尊邸商品房零星尾盘、车位销售收入，导致一季
度销售收入及利润较去年同期下降。
问：公司在城市更新项目上的投入有多少？主要涉及哪些区域？
答：感谢您的提问。公司正在着手实施的城市更新项目是碧云综合体（暂名），位于浦东金桥经济技术开发区西部、碧云国际社
区内，东至蓝桉路，西至云山路，南至碧云路，北至蓝天路（不含百安居金桥商场）。项目西北侧与轨交9号线、14号线双线换乘站
（蓝天路站）相邻。本项目的投资额初步预估近100亿元。
问：公司在保障性租赁住房方面的布局进展如何？目前有多少项目在建或已运营？
答：感谢您的提问。公司没有开展保障性租赁住房方面的布局，只是按照出让公告以及出让合同约定建设保障房并上交，由政府
依法运营。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202505/64829600639.pdf
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-04-29 18:41│图解浦东金桥一季报：第一季度单季净利润同比减54.87%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
浦东金桥2025年一季度营收5.1亿元，同比下滑43.88%，净利润1.03亿元，下降54.87%，扣非净利润9117万元，降幅达59.81%。
负债率62.1%，财务费用9501万元，毛利率61.48%。财报数据反映公司业绩显著下滑。
https://stock.stockstar.com/RB2025042900036655.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-04-29 17:08│浦东金桥(600639)发布一季度业绩，归母净利润1.03亿元，同比下降54.87%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，浦东金桥(600639.SH)披露2025年第一季度报告，报告期公司实现营收5.1亿元，同比下降43.88%;归母净利润1.
03亿元，同比下降54.87%;扣非净利润9117万元，同比下降59.81%。基本每股收益0.0919元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1287376.html
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-04-15 00:38│图解浦东金桥年报：第四季度单季净利润同比增208.78%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
浦东金桥2024年年报显示，公司主营收入27.25亿元，同比下降58.62%；归母净利润10.02亿元，同比下降44.91%；扣非净利润3.
61亿元，同比下降79.74%。第四季度主营收入6.91亿元，同比下降43.24%，但归母净利润6.11亿元，同比上升208.78%。负债率61.36
%，财务费用4.5亿元，毛利率50.97%。以上数据为公开信息整理，仅供参考。
https://stock.stockstar.com/RB2025041500000303.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-04-14 20:44│浦东金桥(600639)发布2024年度业绩，归母净利润10.02亿元，同比下降44.91%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，浦东金桥(600639.SH)发布2024年年度报告，公司2024年度营业收入27.25亿元，同比下降58.62%;归属于上市公
司股东的净利润10.02亿元，同比下降44.91%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.61亿元，同比下降79.74%;基本每
股收益0.8931元/股。拟每10股派发现金红利3.227元(含税)。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1278400.html
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-04-14 20:26│浦东金桥(600639)：2024年净利润为10.0亿元，同比下降44.9%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇4月14日丨浦东金桥(600639.SH)公布2024年年报，公司营业收入为27.2亿元，同比下降58.6%；归母净利润为10.0亿元，
同比下降44.9%；公司拟向全体股东每股派发现金红利0.3227 元（含税）。
https://www.gelonghui.com/news/4979202
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-03-12 17:41│浦东金桥(600639)：2024年度净利润10.02亿元，同比下降44.91%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇3月12日丨浦东金桥(600639.SH)公布2024年度业绩快报，报告期营业总收入27.25亿元，同比下降58.62%；归属于上市公
司股东的净利润10.02亿元，同比下降44.91%；基本每股收益0.8931元。
https://www.gelonghui.com/news/4954458
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-03-12 17:39│浦东金桥：2024年净利润10.02亿元，同比下降44.91%
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇3月12日｜浦东金桥公告，2024年度营业总收入27.25亿元，同比下降58.62%。归属于上市公司股东的净利润10.02亿元，
同比下降44.91%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.61亿元，同比下降79.74%。基本每股收益0.8931元，同比下降
44.88%。
https://www.gelonghui.com/live/1852397
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-01-21 20:20│浦东金桥(600639)：已实际回购2.02%公司股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇1月21日丨浦东金桥(600639.SH)公布，截至2025年1月21日，公司完成本次回购，已实际回购公司股份22,624,800股，占
公司总股本的比例为2.02%，成交最高价为11.39元/股，成交最低价为10.27元/股，已支付的总金额为249,986,321.61元（不含交易
费用）。
https://www.gelonghui.com/news/4930839
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-01-20 17:09│浦东金桥(600639)：累计回购2.01%股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇1月20日丨浦东金桥(600639.SH)公布，截至2025年1月20日，公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计
回购公司股份22,545,900股，占公司总股本的比例为2.01%，成交最高价为11.39元/股，成交最低价为10.27元/股，已支付的总金额
为249,126,700.61元（不含交易费用）。
https://www.gelonghui.com/news/4929807
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-01-02 17:22│浦东金桥(600639)已耗资1.5亿元回购1.19%股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，浦东金桥(600639.SH)发布公告，截至2024年12月末，公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式已
累计回购股份1333.32万股，占公司目前总股本的比例为1.19%，成交最高价为11.39元/股，成交最低价为11.07元/股，成交金额合计
1.5亿元(不含交易费用)。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1232530.html
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-12-27 18:57│浦东金桥(600639)累计回购1.02%股份 耗资1.29亿元
─────────┴────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，浦东金桥(600639.SH)发布公告，截至2024年12月27日，公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式
累计回购公司股份1148.1万股，占公司总股本的比例为1.02%，成交最高价为11.39元/股，成交最低价为11.10元/股，已支付的总金
额为1.29亿元(不含交易费用)。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1230227.html
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-12-27 17:59│浦东金桥(600639)：累计回购1.02%公司股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇12月27日丨浦东金桥(600639.SH)公布，截至2024年12月27日，公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累
计回购公司股份11,481,000股，占公司总股本的比例为1.02%，成交最高价为11.39元/股，成交最低价为11.10元/股，已支付的总金
额为129,245,664.00元（不含交易费用）。
https://www.gelonghui.com/news/4918302
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-12-02 16:44│浦东金桥(600639)：已累计回购0.06%股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
浦东金桥（600639.SH）公告，截至2024年11月末，公司累计回购711,700股股份，占总股本的0.06%，回购价格区间为11.17元至
11.32元，总成交金额为8,042,621元（不含交易费用）。
https://www.gelonghui.com/news/4902992
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-11-29 16:51│浦东金桥(600639)：首次回购71万股
─────────┴────────────────────────────────────────────────
浦东金桥(600639.SH)于2024年11月29日首次回购71.17万股，占公司总股本的0.06%。此次回购的成交价格区间为11.17元至11.3
2元，总成交金额为804.26万元（不含交易费用）。
https://www.gelonghui.com/news/4901863
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-11-15 16:00│浦东金桥(600639)：新金桥广场资产支持专项计划资产支持证券获无异议函
─────────┴────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，浦东金桥(600639.SH)公告，公司收到上海证券交易所出具的《关于对国君华安资产-金桥股份新金桥广场资产
支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》。国君华安资产-金桥股份新金桥广场资产支持专项计划资产支持证券符合上交所
的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议。国君华安资产-金桥股份新金桥广场资产支持专项计划资产支持证券发行总额不超过1
2.00亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1211457.html
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-11-11 20:10│浦东金桥最新公告：拟1.25亿元-2.5亿元回购股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
浦东金桥公告，拟1.25亿元-2.5亿元回购股份，回购股份用途为维护公司价值及股东权益所必需。回购价格不超过12.8元/股。
以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2024111100026760.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-11-11 20:05│浦东金桥(600639)拟斥资1.25亿元至2.5亿元回购股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，浦东金桥(600639.SH)发布公告，公司拟斥资1.25亿元至2.5亿元回购股份，回购股份价格不超过12.8元/股，回
购股份用途：维护公司价值及股东权益所必需。回购股份的资金来源：1、自有资金不超过7500万元;2、金融机构借款为回购专项借
款上限，预计1.75亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1209457.html
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-11-11 20:03│浦东金桥(600639)：拟斥资1.25亿元-2.5亿元回购股份
─────────┴────────────────────────────────────────────────
格隆汇11月11日丨浦东金桥(600639.SH)公布，为了增强投资者的投资信心，维护公司价值及股东权益，公司拟实施本次回购股
份。回购股份金额不低于1.25亿元人民币，不超过2.5亿元人民币。回购股份价格不超过人民币12.8元/股(含)。
https://www.gelonghui.com/news/4890334
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|