公司报道☆ ◇600648 外高桥 更新日期：2024-11-21◇ 通达信沪深京F10
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2024-11-20 20:59│外高桥最新公告：基础设施公募REITs获得中国证监会核准
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外高桥发布公告，公司于2024年9月获得中国证监会和上交所对基础设施公募REITs发行事项的正式受理，并于2024年11月20日正
式获批，准予基金募集份额总额为4亿份。该基金以公司下属子公司拥有的部分仓储物流项目为基础资产，发起设立基础设施公募REI
Ts，并申请在上交所上市交易。此举旨在提升存量产业不动产的流动性，践行金融创新。
https://stock.stockstar.com/RB2024112000037396.shtml
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2024-11-13 20:00│外高桥(600648)2024年11月13日投资者关系活动主要内容
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投资者提出的问题及公司回复情况
公司就投资者在本次业绩说明会中提出的问题进行了回复：
1、增发注册已批准5个月，还没有下来，请问进展如何？
答：自中国证监会下发注册批复以来，公司正在积极推进向特定对象发行A股股票各项准备工作，与潜在投资者进行了多轮沟通
，以确保在注册有效期内完成本次发行工作。
2、公司公布4-8亿的增持，请问增持情况如何？
答：公司控股股东外资管公司于2024年10月8日启动增持A股计划。外资管公司自2024年10月8日至2024年10月11日通过上海证券
交易所系统以集中竞价交易方式累计增持A股股份4,446,200股，增持金额为人民币5,053.13万元。外资管公司将按照增持计划，继续
择机增持公司股份。详见《关于控股股东及其一致行动人增持公司股份达到1%的提示性公告》（公告编号2024-044）。外资管公司后
续增持情况请关注公司公告。
3、公司股价从2013年65元跌了11年之外到现在11元，公司是如何维护市值的？
答：基于对公司未来发展前景的信心及中长期投资价值的认可，切实维护广大投资者利益，增强投资者信心，促进公司持续、稳
定、健康发展，公司控股股东外资管公司及其一致行动人鑫益香港公司实施了增持计划。其中，鑫益香港公司自2023年12月28日起12
个月内通过上海证券交易所允许的方式增持公司B股股份，增持B股股份数不低于500万股（含本数），不超过1000万股（含本数）。
公司控股股东外资管公司自2024年10月8日起9个月内通过上海证券交易所允许的方式增持公司A股股份，增持金额不低于4亿元（含本
数），但不高于8亿元（含本数）。
2024年10月11日，外资管公司及其一致行动人鑫益香港公司合计增持股份占公司总股本的1.00%。外资管公司及鑫益香港公司的
增持计划尚未实施完毕，后续将按照增持计划，继续择机增持公司股份。
公司始终高度重视投资者回报，今年3月4日公司第一次临时股东大会审议通过的《外高桥2023-2025年的股东回报规划方案》明
确了股东回报方案提升为“未来三年每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的50%”。根据公司第十届董事会第三
十六次会议、2023年年度股东大会审议通过的《公司2023年度利润分配预案》，公司于今年7月向全体股东每10股派发了现金红利4.1
0元（含税），合计派发现金红利465,493,140.84元（含税），占2023年度合并归属于上市公司股东净利润的比例为50.15%，相较于2
022年度30.20%的分红比例得到大幅提升。
近年来，公司始终聚焦主业，持续提升资源整合能力、产业引领能力，资产经营能力，经营业绩稳中有进，每股收益持续提升。
二级市场股票价格同时受到市场流动性、投资者偏好、市场走势等多种因素的综合影响。未来，公司将依据《公司2024年度“提质增
效重回报”行动方案》，持续提升公司资产质量和经营效益，与投资者共享发展成果。
4、对未来的发展有何展望？有哪些具体的战略规划？
答：未来，公司将继续在三方面“持续用力”，一是在推进产业空间转型升级、壮大“三基四重”产业集群（“三基”指的是国
际贸易、现代物流、先进制造等三大基础行业；“四重”指的是生物医药、智能制造、集成电路、汽车与零部件等四大重点产业）、
增强外高桥国际贸易核心功能上持续用力，夯实物业经营收入；二是在落实自贸试验区提升战略、推动内外贸一体化、推进“丝路电
商”合作先行区建设、促进更高水平制度型开放上持续用力，做强做大贸易和服务收入；三是在打好价值管理“组合拳”，提升企业
价值管理能力，重塑集团在资本市场形象上持续用力，打通不动产投资证券化路径，为公司实现持续稳定收益和现金流方面做好保障
。
5、在技术创新和产业升级方面有哪些举措？
答：公司贯彻落实国企改革深化提升行动的决策部署，依托现有业务板块，大力培育专精特新业务，发挥自贸区保税区域制度创
新以及浦东细胞和基因治疗产业跨境研发生产先行区的优势，成立了上海外高桥生物医药产业发展有限公司，通过打造生物医药专业
服务平台，提供贯通行业研究、产业招商、项目孵化、创新投资、空间匹配的全流程全生命周期服务，逐步形成公司新的收入和利润
增长点。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202411/53221600648.pdf
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2024-11-01 14:45│华福证券：给予外高桥买入评级，目标价位11.69元
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华福证券有限责任公司陈立,于怡然近期对外高桥进行研究并发布了研究报告《经营质量稳健，单季度业绩增长》，本报告对外
高桥给出买入评级，认为其目标价位为11.69元，当前股价为11.48元，预期上涨幅度为1.83%。外高桥(600648)投资要点：事件：202
4年10月29日，公司公布2024年三季报。
https://stock.stockstar.com/RB2024110100021650.shtml
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2024-10-31 20:00│外高桥(600648)2024年10月31日投资者关系活动主要内容
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投资者提出的问题及公司回复情况
公司就投资者在本次路演活动中提出的问题进行了回复：
1、请详细介绍邮轮船供业务及其未来发展前景
答：邮轮船供业务是指为邮轮提供旅客生活所需的食品、淡水、酒类、药品、酒店用品等贯穿整个旅游航行的物品，以及邮轮运
营所需的燃油、岸电、船舶维护、船舶维修等能源或配件。2024年6月，公司全资子公司外高桥国际贸易营运中心公司实现了自《国
际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定》正式施行后的全国首单邮轮直供物资——140万欧元货物在保税货物状态下，从外高
桥保税区直接供达爱达·魔都号大型邮轮。外高桥国际贸易营运中心公司为客户提供了从出区、运抵、查验、监装、结关等节点的具
体解决方案，确保报关、仓储、运输等各流程环节无缝衔接，确保邮轮物资直接供船。
首单保税货物以邮轮直供物资供船方式的实现，改变了先前外高桥保税区内的保税物资需先转关到供船物料专用保税仓库然后再
供船的路径，开辟了海关特殊监管区域内保税物资直供邮轮的新模式，提高供船效率的同时，有效降低了国际邮轮在上海补给的运营
成本，进一步凸显了上海自由贸易试验区保税区域在国际邮轮运营和供船物资供应链体系方面的独特优势。
根据测算，2024年全上海邮轮船供业务收入约20亿元，目前国内采购比例占15%-20%，该业务发展前景可观。
2、我们关注到公司大股东的增持计划，可否具体介绍下未来的增持节奏及增持计划？
答：公司大股东外资管公司将根据二级市场表现择机增持。增持计划情况：外资管公司通过上海证券交易所允许的方式（包括但
不限于集中竞价交易、大宗交易等）增持公司A股股份，总体增持金额不低于4亿元人民币（含本数），但不高于8亿元人民币（含本
数）。本次增持计划的实施期限为9个月。
3、公司住宅板块未来去化完成后，大概能回笼多少资金？是否有计划资金用途？
答：公司在现有住宅类项目完成销售实现去化后将不再新增投入住宅项目建设，未来3-5年内森航、森筑以及森兰岛等住宅项目
实现的销售收入能够回笼大量资金，用于降低公司现有资产负债率，提高公司净利润以及每股收益。回笼资金将用于公司产业地产的
开发以及产业并购。
4、目前产业物业出租率是多少？
答：目前产业物业出租率约90%，出租率略有下滑的原因之一是公司于今年年初收购了普洛斯位于外港综保区的仓库，新增可租
物业面积16.29万平方米，因该仓库原出租率较低，故拉低了公司总体的产业物业出租率。
5、公司第三季度报告财务数据同比下滑的主要原因是什么？
答：财务数据下滑是和去年同期相比。同比下滑的主要原因是公司第三季度确认的房产销售收入小于去年同期确认的房产销售。
第三季度的财务数据和今年前两季度相比，利润环比显著上升。预计公司基本能完成全年业务计划目标。
6、请详细介绍向特定对象发行股票的募集资金用途？
答：本次向特定对象发行募集资金总额约25亿元，拟用于公司三个产业项目建设（约18亿元）和补充流动资金（约7亿元）。产
业项目将围绕生物医药、智能制造、医疗器械等新兴产业进行招商。三个产业项目中，两个项目已于今年上半年竣工交付，另一个项
目计划于2025年底竣工交付。
7、公司主要聚焦在外高桥区域深耕开发，公司未来是否考虑在外高桥区域外展业？
答：从产业园区的开发来说，公司仍聚焦在外高桥区域。从贸易和服务板块来说，公司的对外拓展已取得显著效果。公司下属子
公司为山西武宿综保区提供运营服务及一体化信息管理服务平台总体方案设计；公司下属专业咨询公司在全国范围内提供境外投资咨
询业务。
8、未来公司大股东是否会向公司注入新资产？
答：公司大股东将根据现有资产培育情况及上市公司主业发展方向，适时将优质资产注入到上市公司。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202411/52148600648.pdf
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2024-10-30 01:53│图解外高桥三季报：第三季度单季净利润同比增196.85%
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证券之星消息，外高桥2024年三季报显示，公司主营收入50.89亿元，同比下降6.56%；归母净利润4.37亿元，同比下降29.53%；
扣非净利润3.62亿元，同比下降25.96%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入23.68亿元，同比上升54.21%；单季度归母净利
润2.96亿元，同比上升196.85%；单季度扣非净利润2.82亿元，同比上升274.66%；负债率71.55%，投资...
https://stock.stockstar.com/RB2024103000001501.shtml
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2024-10-29 22:41│外高桥(600648)发布前三季度业绩 净利润4.37亿元 同比下降29.53%
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智通财经APP讯，外高桥(600648.SH)披露2024年第三季度报告，该公司前三季度实现营业收入49.82亿元，同比下降6.93%。归属
于上市公司股东的净利润4.37亿元，同比下降29.53%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.62亿元，同比下降25.96%
。基本每股收益为0.39元/股。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1203063.html
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2024-10-22 20:01│10月22日外高桥发布公告，其股东增持76万股
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证券之星消息，10月22日外高桥发布公告《外高桥:关于控股股东获得A股股份增持资金贷款支持的公告》，其股东上海外高桥资
产管理有限公司于2024年10月12日至2024年10月22日间合计增持76.0万股，占公司目前总股本的0.0669%，变动期间该股股价下跌0.2
8%，截止10月22日收盘报10.84元。
https://stock.stockstar.com/RB2024102200032914.shtml
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2024-10-22 18:30│外高桥(600648)：控股股东获得A股股份增持资金贷款支持 贷款额度不超4.8亿元
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格隆汇10月22日丨外高桥(600648.SH)公布，近日，公司收到控股股东外资管公司《关于获得A股股份增持资金贷款支持的函》。
为积极响应并充分运用好有关监管部门“支持股票增持”的政策工具，根据《中国人民银行、金融监管总局、中国证监会关于设立股
票回购增持再贷款有关事宜的通知》精神，外资管公司与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行（称“中国银行”）签署了《
股票增持贷款合作协议》。
https://www.gelonghui.com/news/4871871
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2024-10-11 20:29│10月11日外高桥发布公告，其股东增持186.7万股
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证券之星消息，10月11日外高桥发布公告《外高桥:关于控股股东及其一致行动人增持公司股份达到1%的提示性公告》，其股东
上海外高桥资产管理有限公司于2024年10月9日至2024年10月11日间合计增持186.7万股，占公司目前总股本的0.1644%，变动期间该
股股价下跌6.05%，截止10月11日收盘报10.87元。
https://stock.stockstar.com/RB2024101100036087.shtml
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2024-10-11 18:04│外高桥(600648)：外资管公司及其一致行动人合计增持1.00%股份
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格隆汇10月11日丨外高桥(600648.SH)公布，公司于2024年10月11日收到外资管公司及其一致行动人鑫益香港公司的通知，外资
管公司及其一致行动人鑫益香港自2023年12月28日至2024年10月11日通过上海证券交易所系统以集中竞价交易方式累计增持A股股份4
,446,200股，增持金额为人民币5,053.13万元；增持公司B股股份6,921,124股，增持金额为美元498.11万元...
https://www.gelonghui.com/news/4865979
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2024-10-08 20:17│外高桥(600648)控股股东首次增持257.92万股
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智通财经APP讯，外高桥(600648.SH)公告，公司控股股东上海外高桥资产管理有限公司(简称“外资管公司”)拟通过上海证券交
易所允许的方式(包括但不限于集中竞价交易、大宗交易等)增持公司A股股份。总体增持金额不低于4亿元人民币(含)，但不高于8亿
元人民币(含)。本次增持计划的实施期限为9个月，以外资管公司增持股份首日为起始日。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1191270.html
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2024-10-08 19:01│10月8日外高桥发布公告，其股东增持257.92万股
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证券之星消息，10月8日外高桥发布公告《外高桥:关于控股股东增持公司股份及后续增持计划的公告》，其股东上海外高桥资产
管理有限公司于2024年10月8日合计增持257.92万股，占公司目前总股本的0.2272%，变动期间该股股价上涨4.99%，截止10月8日收盘
报11.57元。
https://stock.stockstar.com/RB2024100800031690.shtml
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2024-10-08 18:22│外高桥(600648)：外资管公司拟增持4亿元-8亿元股份
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格隆汇10月8日丨外高桥(600648.SH)公布，公司于2024年10月8日收到外资管公司的函，外资管公司拟通过上海证券交易所允许
的方式（包括但不限于集中竞价交易、大宗交易等）增持公司A股股份。总体增持金额不低于4亿元人民币（含本数），但不高于8亿
元人民币（含本数）。本次增持计划的实施期限为9个月，以外资管公司增持股份首日为起始日。
https://www.gelonghui.com/news/4863605
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2024-09-13 20:00│外高桥(600648)2024年9月13日投资者关系活动主要内容
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投资者提出的问题及公司回复情况
公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：
1、您好，是否可以详细介绍一下发行公募REITs的底层资产的情况？包括这四个底层资产的出租率、租金等情况，谢谢
答：感谢您对公司的关注。公募REITs项目信息详见上海证券交易所网站发布的《华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资
基金--招募说明书》。
2、可以详细介绍一下发行的公募REITs的底层资产情况吗？
答：感谢您对公司的关注。公募REITs项目涉及底层标的资产为W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W 5-2地块1#仓库和W5-5地
块12#、13#仓库，合计建筑面积约14.92万平方米。
3、造船业务现阶段的发展情况如何？
答：感谢您对公司的关注。根据2023年2月浦东新区发布的《外高桥地区邮轮产业发展规划》，外高桥地区将力争在2025年初步
建成世界级邮轮制造总装基地、服务全国并辐射亚洲的亚太邮轮物供基地，形成具有全球影响力的邮轮产业集聚区基本框架。
4、近日公司聚焦生物医药、智能制造等新兴产业，今后公司的战略方向如何？
答：感谢您对公司的关注。未来，公司将继续在三方面“持续用力”，一是在推进产业空间转型升级、壮大“三基四重”产业集
群（“三基”指的是国际贸易、现代物流、先进制造等三大基础行业；“四重”指的是生物医药、智能制造、集成电路、汽车与零部
件等四大重点产业）、增强外高桥国际贸易核心功能上持续用力，夯实物业经营收入；二是在落实自贸试验区提升战略、推动内外贸
一体化、推进“丝路电商”合作先行区建设、促进更高水平制度型开放上持续用力，做大做强贸易和服务收入；三是在打好价值管理
“组合拳”，提升企业价值管理能力，重塑集团在资本市场形象上持续用力，打通不动产投资证券化路径，为公司实现持续稳定收益
和现金流方面做好保障。
5、房地产行业目前是否已经触底？
答：感谢您对公司的关注。2023年8月以来，全国各地围绕供需两端政策放松力度明显加大，上海结合自身市场情况，实施“认
房不认贷”，调整普通住宅标准。今年5月，新“沪九条”推出政策组合拳，着力稳定预期，扩大有效需求。
6、公司上半年净利润减少明显，具体原因是什么？
答：感谢您对公司的关注。报告期内，公司主营业务中占营业收入和利润比重较大的业务是物业经营、贸易及服务和房产转让。
2024年1-6月，公司物业经营业务收入同比上涨，贸易及服务业务经营保持稳定，房产转让业务受项目建设周期、项目完工数量、对
外销售情况等多种因素影响，具有收入确认金额和确认时点较为集中的特点，收入存在波动情况。2023年1-6月公司对外销售住宅房
产项目主要为森兰名苑，实现房产转让业务收入115,961.61万元；而2024年1-6月公司无大额住宅房产项目交付，导致2024年1-6月房
产转让业务收入与上年同期相比大幅减少。根据公司房产转让业务计划，已预售的森兰壹公馆与森兰海天名筑部分项目将在2024年下
半年交付，届时可产生房产转让业务收入约115,720.95万元。其中，森兰壹公馆项目因拿地时间较早，毛利率预计将达到60%。同时
，公司还在积极推进配套商铺出售和公募REITs发行工作，预计可在2024年度完成。
7、新组建的私募基金主要用于投资哪些项目？
答：感谢您对公司的关注。外高桥私募基金于2024年3月25日完成中国证券投资基金业协会备案，基金重点聚焦生物医药、智能
制造、新能源以及邮轮等战略新兴产业，以基金投资引领带动社会资本共同参与，扶持培育高新技术产业，培育壮大一批具有技术创
新力和产业带动力的本土优秀企业，引入具有生态主导力的“链主”企业落地，促进区域经济转型升级和高质量发，同时推动公司拓
展主业范围，逐步从园区物业租赁向租赁主业与产业投资并重转型。目前相关项目正在积极推进中。
8、请问贵公司有国企的市值管理制度？
答：感谢您对公司的关注。2023年末，公司大股东启动了增持B股工作；2024年，公司制定了《公司2024年度“提质增效重回报
”行动方案》，提升了股东回报比例。
9、你好，请问贵公司有做市值管理吗？今年公司股价一直跌的？
答：感谢您对公司的关注。
基于对公司未来发展前景的信心及中长期投资价值的认可，切实维护广大投资者利益，增强投资者信心，促进公司持续、稳定、
健康发展，公司控股股东一致行动人鑫益（香港）投资有限公司于2023年12月28日通过上海证券交易所以集中竞价交易方式首次增持
公司 B 股股份，具体增持情况及后续增持计划详见公司于2023年12月29日发布的《关于控股股东一致行动人增持公司股份及后续增
持计划的公告》。截止至2024年6月30日，鑫益香港公司累计增持B股6,626,188股，占总股本0.58%；合计持有公司B股13,549,828股
，占总股本1.19%。
公司始终高度重视投资者回报，今年3月4日公司第一次临时股东大会审议通过的《外高桥2023-2025年的股东回报规划方案》明
确了股东回报方案由原来的 “连续三年以现金方式累计分配的利润不少于三年内实现的年均可分配利润的30%”大幅提升为“未来三
年每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的50%”。
根据公司第十届董事会第三十六次会议、2023年年度股东大会审议通过的《公司2023年度利润分配预案》，公司于今年7月向全
体股东每10股派发了现金红利4.10元（含税），合计派发现金红利465,493,140.84元（含税），占2023年度合并归属于上市公司股东
净利润的比例为50.15%，相较于2022年度30.20%的分红比例得到大幅提升。
近年来，公司始终聚焦主业，持续提升资源整合能力、产业引领能力，资产经营能力，经营业绩得到持续稳健提升。2017年至20
22年，公司每股净收益逐年提升，从2017年的0.67元/股上升至2022年的1.09元/股，2023年每股净收益是0.82元，仍保持了公司主营
业务稳健发展的态势。二级市场股票价格同时受到市场流动性、投资者偏好、市场走势等多种因素的综合影响。未来，公司将依据《
公司2024年度“提质增效重回报”行动方案》，努力提升公司资产质量和经营效益，与投资者共享发展成果。
10、公司定增需求主要用途是什么？
答：感谢您对公司的关注。公司本次向特定对象发行A股股票募集资金主要用于新发展H2地块新建项目、D1C-108#~116#通用厂房
项目、F9C-95#厂房项目以及补充流动资金。详见已公告的《公司向特定对象发行A股股票方案》。
11、增发注册已批复3个月了，为何还不增发
答：感谢您对公司的关注。中国证券监督管理委员会于2024年6月4日下发《关于同意上海外高桥集团股份有限公司向特定对象发
行股票注册的批复》（证监许可〔2024〕886号）。公司本次向特定对象发行股票的定价基准日为发行期首日，发行价格不低于定价
基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%，且不低于发行前公司最近一年末经审计的归属于母公司普通股股东的每股净资产。目
前公司正在积极开展对接投资者、路演等发行准备工作，以确保在批复同意注册期满前（12个月内）完成发行工作。
12、贵公司历史融资153亿，累计分红42亿，目前市值不到100亿，请问贵公司的资产去哪里了？
答：感谢您对公司的关注。公司截止2024年6月30日，资产总额为440.6亿元，有息负债206.1亿元，归属于上市公司股东的净资
产为126.9亿元。具体信息详见公司2024年半年度报告。
二级市场股票价格受到市场流动性、投资者偏好、市场走势等多种因素的综合影响。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202409/49743600648.pdf
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2024-09-05 08:45│华福证券：给予外高桥买入评级，目标价位11.69元
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华福证券有限责任公司陈立,于怡然近期对外高桥进行研究并发布了研究报告《高分红、稳租赁、强协同的自贸区综合运营商》
，本报告对外高桥给出买入评级，认为其目标价位为11.69元，当前股价为8.73元，预期上涨幅度为33.91%。外高桥(600648)投资要
点：30年历史保税区运营主体，分红率提升至50%公司成立于1990年，是全国第一个保税区、第一个保税物流园区、第一个自由贸易
试验区核心区域的开发主体。
https://stock.stockstar.com/RB2024090500006960.shtml
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2024-08-23 01:32│图解外高桥(600648)中报：第二季度单季净利润同比减79.04%
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证券之星消息，外高桥2024年中报显示，公司主营收入27.22亿元，同比下降30.42%；归母净利润1.41亿元，同比下降72.83%；
扣非净利润7953.65万元，同比下降80.76%；其中2024年第二季度，公司单季度主营收入14.6亿元，同比下降40.01%；单季度归母净
利润1.02亿元，同比下降79.04%；单季度扣非净利润4762.19万元，同比下降88.22%；负债率70.29%...
https://stock.stockstar.com/RB2024082300001989.shtml
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2024-07-09 20:27│外高桥(600648)：上半年净利润同比预减72.92%左右
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格隆汇7月9日丨外高桥(600648.SH)公布2024年半年度业绩预告，经公司财务部门初步测算，预计2024年半年度实现归属于上市
公司股东的净利润为1.41亿元左右，同比减少72.92%左右。预计2024年半年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
为8,083万元左右，同比减少80.45%左右。
https://www.gelonghui.com/news/4799401
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2024-07-02 18:37│外高桥(600648)：2023年年度权益分派10派4.1元
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格隆汇7月2日丨外高桥(600648.SH)公布，公司2023年年度权益分派每股派发现金红利0.41元(含税)，股权登记日2024年7月10日
，除权除息日2024年7月11日。
https://www.gelonghui.com/news/4794456
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2024-07-02 17:11│外高桥(600648)2023年度拟每股派0.4
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