公司报道☆ ◇600648 外高桥 更新日期：2026-10-20◇ 通达信沪深京F10
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2026-09-16 20:00│上港集团(600018)2026年9月16日投资者关系活动主要内容
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投资者提出的问题及公司回复情况：
1、杨总您好！公司当前PE仅约9倍、PB约0.9倍，估值处于历史低位。结合上半年LNG与绿色甲醇加注量大幅增长、海铁联运专列
扩容等新业务进入兑现期，公司在下半年的投资者关系管理上，是否有计划通过举办反向路演或增加机构调研频次，向市场更充分地
传递公司在绿色航运供应链及长江战略上的长期价值，以推动估值修复？
尊敬的投资者，您好。公司将持续通过业绩说明会、投资者热线、上证e互动、现场调研等多种方式，不断增加各类投资者的调
研频次，与广大投资者进行沟通和交流，有效传递公司发展价值。感谢您对公司的关注，敬请注意投资风险。
2、姜总您好！仔细研读财报发现，公司上半年使用权资产摊销金额从上年同期的3.82亿元大幅增长至9.65亿元。请问这部分大
幅增加的成本是否大部分已列入营业成本？这是否也是导致上半年集装箱板块毛利率同比微降2.9个百分点的核心原因？此外，上半
年公司拟每10股派0.5元，分红率仅约13.7，请问未来是否有进一步提升分红比例或实施股份回购的计划？
尊敬的投资者，您好。公司于本报告期租赁洋山四期码头经营性资产，将确认的使用权资产折旧确认计入营业成本，具体租赁事
项详见公司相关公告。公司高度重视投资者回报，实施持续稳定的现金分红，坚持稳健经营，努力争取经营业绩的可持续增长，以长
期、稳定、优良的业绩回报投资者。具体分红信息请关注公司发布的公告。感谢您对公司的关注，敬请注意投资风险。
3、宋独董您好！公司上半年归母净利润85.19亿元，其中来自合联营企业（如邮储银行、上海银行等）的投资收益高达42.42亿
元，占比近半。在当前航运周期波动及宏观经济承压的背景下，独立董事层面如何评估这种“主业金融投资”双轮驱动模式的抗风险
能力？在推动公司绿色甲醇加注、智能重卡等新业务拓展时，如何确保资本开支与现金流相匹配，切实保障中小股东的长期权益？
尊敬的投资者，您好。公司主业稳健，投资风险整体可控。我们也将充分发挥监督管理职责，切实维护投资者特别是中小投资者
的合法权益。感谢您对公司的关注，敬请注意投资风险。
4、宋总您好！公司上半年营收和归母净利实现双增，母港集装箱吞吐量同比增长6.2，主业表现强韧。但值得注意的是，8月份
母港集装箱吞吐量同比骤降14.7。请问管理层如何看待下半年外贸出口需求的波动？此外，公司正大力推进小洋山北作业区及罗泾二
期建设，在主业稳健增长的基础上，新产能的释放将如何转化为公司的长期盈利增量？
尊敬的投资者，您好。长期来看，受地缘政治冲突常态化、经贸摩擦等因素的影响，全球经济贸易增长存在不确定性风险，中国
经济长期向好的基本面不变，“中国制造”完备产业链、持续增长的创新动力以及高水平开放政策，为外贸提供了坚实的支撑。关于
小洋山北作业区项目及罗泾港区改造工程，公司正按计划有序推进，项目建成后，将进一步释放产能。感谢您对公司的关注，敬请注
意投资风险。
5、管理层好，公司已将长滩商业项目归入港口投资业务范围。请问管理层，长滩海港城在试营业后的培育期内，预计需要多长
时间实现经营性现金流盈亏平衡？
尊敬的投资者，您好。长滩商业项目计划今年年底试营业，相关工作正在积极推进中，公司将做好开业筹备及后续运营管理等各
项工作，努力提升项目运营质量与经营效益。感谢您对公司的关注，敬请注意投资风险。
6、管理层好，公司披露长滩海港城已有30余家品牌达成合作意向。请问目前正式签约的品牌占比大约是多少？在免税业态方面
，中出服市内免税店的实际筹备进度如何，是否已获得相关经营资质或完成海关监管场所验收？首批签约品牌中，有多少是宝山或北
上海区域首店？谢谢。
尊敬的投资者，您好。目前相关工作正在积极推进中，已有合作意向的品牌包括adidas、HAZZYS、GANT、PINKO、Skechers等国
内外品牌，后续进展情况请关注上海长滩项目相关官方发布。感谢您对公司的关注，敬请注意投资风险。
7、建议公司提高分红，哪怕每年每股分红只提高1分钱，也是在提升。公司多年估值不提升的关键，最主要是投资者回报不高。
当这方面提升后，公司估值一定会显著提升
尊敬的投资者，感谢您对公司的关注和建议。敬请注意投资风险。
8、洋山四期码头目前需要支付租金了。请问这7.8亿的租金每年是在哪个季度支付？是一次性按年支付或是按月支付？今年的租
金目前已支付完毕了吗？
尊敬的投资者，您好。公司及公司下属尚东分公司与同盛集团于2026年8月签署了《洋山四期码头经营性资产租赁合同》，根据
租赁合同约定，按季度向同盛集团支付租金，目前已支付了今年一至三季度的租金。感谢您对公司的关注，敬请注意投资风险。
9、面对全球贸易格局变化，公司如何巩固上海港作为国际集装箱枢纽港的领先地位，未来吞吐量和盈利能力有哪些成长空间？
尊敬的投资者，您好。公司致力于成为全球卓越的码头运营商和港口物流服务商，实现在科技、区域、业态三大战略方向上的新
突破，稳健发展核心主业，大力培育港航新业态，公司将持续提升航运枢纽功能，不断强化综合物流服务能力，有序推进小洋山北作
业区项目及罗泾港区改造工程，加快推进绿色低碳转型等，致力于进一步提高自身核心竞争力，进一步提升盈利能力和盈利水平。感
谢您对公司的关注，敬请注意投资风险。
10、管理层好，公司在9月11日答复投资者，最近审议通过的《关于核定上港集团主责主业的议案》，核定公司主业范围主要为
港口作业、航运物流服务等。请问：公司的长滩海港城、上海长滩之光这些房地产及商业项目，是否仍在主业范围内？是否属于“盘
活运营”或“协同主业”的范围？谢谢。
尊敬的投资者，您好。房地产及商业项目归入港口投资业务范围。感谢您对公司的关注，敬请注意投资风险。
11、公司在智慧港口建设与绿色低碳转型（如岸电、清洁能源等）方面有哪些进展和投资规划？
尊敬的投资者，您好。公司加速绿色低碳转型，积极构建更完善的清洁能源供应体系。上海港所有集装箱码头已配备岸电设施，
绿色设施覆盖持续扩大，岸电系统常态化使用；分布式光伏发电项目建设在外高桥、洋山和罗泾三大港区实现覆盖；积极推进全产业
链减碳，持续降低单位吞吐量能耗与碳排放强度等。公司围绕港口数字化转型和科技创新突破，持续将智慧港口建设向纵深推进，港
口智慧系统不断迭代升级；创新应用突破传统码头改造技术瓶颈；积极打造枢纽港智能集疏运体系；数据赋能多式联运场景创新。面
对未来挑战，公司将聚焦智慧港口关键核心技术，持续强化前沿技术在港口场景中的融合应用，重点从推进AI技术深度赋能、深化智
能航运建设、加快新型基础设施研究应用、稳步提升数字化服务能力等方面加快突破。感谢您对公司的关注，敬请注意投资风险。
注：投资者可以通过“全景路演”网站或关注微信公众号全景财经或下载全景路演APP，查看本次业绩说明会的召开情况及主要
内容。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202609/93962600018.pdf
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2026-09-16 20:00│外高桥(600648)2026年9月16日投资者关系活动主要内容
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投资者提出的问题及公司回复情况
公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：
1、公司依托外高桥保税区，在跨境贸易、保税物流和园区运营方面具备哪些发展优势？
答：在跨境贸易方面，外高桥保税区作为全国首个保税区，叠加上海自贸试验区、浦东引领区建设等多重政策红利，具备关税、
外汇便利化等制度优势，是离岸贸易、跨境电商、保税研发等跨境新业态先行试点载体。区域已集聚大量贸易主体，培育形成了生物
医药、汽车、大宗商品等特色贸易产业集群。2026年1-6月，保税区实现贸易业商品销售收入超1万亿元，同比增长20%。在保税物流
方面，外高桥保税区紧邻外高桥港区，多式联运基础良好，港口与保税仓储无缝联动，可实现货物保税存放、暂缓缴税，有效减轻企
业资金占用。依托海关特殊监管区域成熟监管体系，支撑全球集采、分拨、配送等供应链业务，为跨国企业布局全球供应链分拨中心
提供坚实支撑。2026年1-6月，外高桥保税区完成进出口总额5487.8亿元，同比增长9.9%。在园区运营方面，外高桥集团深耕特殊监
管区域开发运营多年，熟悉保税监管相关规则，可为企业提供注册落户、物业选址、政策咨询等全周期服务。近年来，结合区域重点
产业发展趋势，集团持续打造一批定制化产业载体与公共服务平台，如创世谷生命科学产业园、新展城新园、大健康创新产业园等项
目陆续落地，推动了区域空间品质与产业能级同步提升。
2、你们公司为什么不无偿转让4.99股份给浦东资本，这样既可以合法减持，又可以加入国资阵营
答：截至目前，公司未收到公司控股股东、实控人关于股份无偿转让的通知。
3、公司如何把握上海自贸区深化开放与全球资源配置功能提升的机遇，拓展新的业务空间？
答： “十五五期间”，公司将牢牢把握自贸区战略提升以及保税区域政策创新的契机：一方面做强开放业态与外资集聚，开拓跨
境业务新空间。聚焦通关便利化、内外贸一体化、跨境电商多元化、重点产业全球化等关键领域，推动国内国际两个市场高水平互联
互通，以企业实践持续拓展业务服务场景。同步积极对接增值电信、生物医药领域外资开放试点政策，搭建合作平台集聚优质外商投
资企业，赋能细胞及基因治疗、脑机接口等前沿技术研发转化，通过市场化路径挖掘前沿产业服务机会，持续拓宽公司业务空间；另
一方面深化区域功能迭代，培育业务新增长点。积极配合外高桥保税区转型提升，主动参与政策先行先试，大力落地保税研发业务，
积极争取目录外高技术、高附加值、环保型全球维修检测试点，同步聚焦医疗器械跨境委托生产，以政策赋能催生新的业务赛道。持
续提升外高桥港综保区“区港联动”能级，围绕全球分拨、跨境电商等多元功能整合需求，加快建设区域性功能服务平台，持续拓展
集团业务空间。
4、请问外高桥b股会回购吗？凤凰股份已实施，效果很好。
答：感谢您对公司的关注，公司目前尚无回购B股计划，后续将根据公司经营实际、市场情况、监管政策审慎评估。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202609/94479600648.pdf
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2026-08-26 06:05│外高桥（600648）2026年中报简析：营收净利润同比双双增长
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外高桥2026年中报显示，公司营收32.55亿元，同比增长13.96%；归母净利润1.1亿元，同比增长7.3%。单季度看，二季度营收及
净利分别大幅增长26.28%和54.28%，主要受益于航荟名庭楼盘交付确认收入。毛利率与净利率同比有所回落，但三费占营收比显著下
降。财务方面，公司加大货币基金投资，应收账款融资及贷款业务增加，同时计提诉讼预计负债及应付股利。数据显示公司现金流压
力...
https://stock.stockstar.com/RB2026082600009129.shtml
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2026-08-25 02:05│图解外高桥中报：第二季度单季净利润同比增长54.28%
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外高桥2026年中报显示，上半年营收32.55亿元，同比增长13.96%；归母净利润1.1亿元，增长7.3%。第二季度表现亮眼，单季营
收19.45亿元，同比大增26.28%；归母净利润9493.73万元，同比增长54.28%，扣非净利润亦显著提升34.66%。公司毛利率为24.55%，
负债率65.65%，整体业务呈现稳健增长态势。...
https://stock.stockstar.com/RB2026082500005156.shtml
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2026-06-26 16:17│外高桥(600648)：使用不超1.79亿元的暂时闲置募集资金进行现金管理
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格隆汇6月26日丨外高桥(600648.SH)公布，根据公司当前的资金使用情况、募投项目建设进度并考虑保持充足的流动性，公司计
划使用不超过人民币17,900万元的暂时闲置募集资金进行现金管理，该额度自董事会审议通过之日起不超过12个月内有效。在上述额
度及决议有效期内，资金可以循环滚动使用。闲置募集资金投资产品到期后的本金及收益将及时归还至募集资金专户。
https://www.gelonghui.com/news/5258409
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2026-06-07 15:34│外高桥(600648)：暂停参与华安外高桥REIT扩募相关事项
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格隆汇6月7日丨外高桥(600648.SH)公布，公司于2026年6月5日召开的第十一届董事会第二十一次会议以11票同意、0票反对、0
票弃权的表决结果审议通过了《关于暂停参与华安外高桥REIT扩募相关事项的议案》，董事会同意公司暂停参与华安外高桥REIT扩募
，调整为中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划扩募并新购入不动产项目的申报工作。
https://www.gelonghui.com/news/5247360
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2026-05-15 20:00│外高桥(600648)2026年5月15日投资者关系活动主要内容
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公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：
问题1：2025年底，从媒体报道中知悉外高桥公司已都在向脑机接口、AI算力赛道转型，请问为什么公司没有向投资者第一公告
该些信息；同木曦等四方合作AI算力目前进展如何？谢谢！
答复：公司作为上海自贸试验区保税区域开发主体，致力于打造高质量产业集群，构建协同共生的产业生态体系，为创新企业提
供物业载体、生态服务及产业投资支持，助力技术成果转化与企业发展。
2025年末，公司与沐曦集成电路（上海）股份有限公司、上海源庐加佳信息科技有限公司、上海睿光智泽科技有限公司签署四方
合作协议，聚焦算力基础设施共建、产业生态协同、应用场景开放及示范园区打造等重点领域，合作构建“企研联动+产业链协同”
发展新范式，共同培育高水平人工智能产业集群。
问题2：园区未来有哪些招商重点方向？
答复：公司围绕自由贸易与科技创新融合生态的打造，重点招引生物医药、集成电路、智能制造、汽车及零部件等产业科技项目
，积极布局未来健康、未来材料等领域和新兴赛道。譬如在未来健康领域，公司将依托现有产业基础持续深化培育工作，加大细胞与
基因治疗、脑机接口和医美等产业链招商力度，重点引进行业龙头企业、上下游配套企业，补全产业生态短板，形成“龙头引领、配
套协同”的产业格局，助力外高桥打造上海乃至全国具有影响力的未来健康产业集聚地。
问题3：自贸区内业务如何进一步提质增效？
答复：公司立足自贸区内业务提质增效发展导向，以政策功能研究牵引实务案例和重点项目先行先试，在政府职能部门指导下，
通过深化与监管单位、行业协会以及专业研究机构合作，聚焦内外贸一体化、进出口贸易便利化、海关特殊监管区域制度创新、政策
落地实施与产业能级提升，协同推动自贸试验区提升战略落地实施及特殊监管区域高质量发展。
问题4：公司在数字化转型方面有哪些举措和规划？
答复：2025年，公司“匠岭”产品迭代创新，荣获上海市票税数字化领域唯一“上海品牌”认证，成功入选上海市中小企业数字
化转型服务机构及科技型中小企业名录。“U贸通”数字出海服务平台被评为上海市第一批数字出海平台试点系统。公司下属营运中
心、英得网络、UDC等公司成功入选浦东新区数字出海服务清单。“智贸桥”功能进一步完善，达到AEO认证标准，产品营收实现倍增
。聚焦海关特殊监管区域数字化、智能化转型，完成全栈国产化技术底座搭建，落地7大通用AI办公功能。
后续，公司已将数智化转型纳入“十五五”发展战略，同步开展数智化转型规划调研编制工作，聚焦保障体系构建、数据中心建
设、服务能力优化，提升集团自身发展能级、赋能区域产业升级。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202605/87053600648.pdf
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2026-04-29 20:23│图解外高桥一季报：第一季度单季净利润同比下降63.63%
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外高桥2026年一季度单季实现净利润1482.28万元，同比大幅下降63.63%。公司当季主营收入13.1亿元，微降0.46%；扣非净利润
1427.62万元，降幅53.29%。财报显示，公司负债率为65.96%，财务费用支出达9582.87万元，而投资收益仅为636.41万元，毛利率维
持在26.32%。整体业绩呈现显著下滑态势。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042900061978.shtml
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2026-04-29 19:30│外高桥(600648)一季度净利润1482.28万元，同比下滑63.63%
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格隆汇4月29日丨外高桥(600648.SH)发布2026年一季报显示，公司一季度实现营业收入13.10亿元，同比下滑0.46%；归母净利润
1482.28万元，同比下滑63.63%；扣非归母净利润1427.62万元，同比下滑53.29%。
https://www.gelonghui.com/news/5224003
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2026-04-15 00:48│图解外高桥年报：第四季度单季净利润同比增长49.76%
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外高桥2025年年报显示，全年营收59.69亿元，同比下降17.55%；归母净利润9.35亿元，微降1.69%。然而，第四季度表现亮眼，
单季归母净利润达7.7亿元，同比大幅增长49.76%。尽管如此，全年扣非净利润仅为6844.95万元，同比下滑80.75%，且四季度扣非净
利润转亏。公司负债率为65.55%，毛利率保持在27.65%。整体来看，公司全年业绩承压，但四季度盈利显著...
https://stock.stockstar.com/RB2026041500001900.shtml
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2026-04-14 22:24│外高桥(600648)：2025年净利润同比下滑1.69%
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格隆汇4月14日丨外高桥(600648.SH)发布2025年年报显示，公司全年实现营业收入59.69亿元，同比下滑17.55%；归母净利润9.3
5亿元，同比下滑1.69%；扣非归母净利润6844.95万元，同比下滑80.75%。对A股股东10派3.5元。
https://www.gelonghui.com/news/5209389
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2025-12-29 17:13│外高桥(600648)：选举李萍担任公司第十一届董事会职工董事
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格隆汇12月29日丨外高桥(600648.SH)公布，根据《公司法》《公司章程》的有关规定，公司于2025年12月29日召开职工代表大
会，选举李萍女士担任公司第十一届董事会职工董事。李萍女士本次任职生效以公司2025年第二次临时股东大会审议通过《公司章程
》为前提，任期自生效之日起至第十一届董事会任期届满之日止。
https://www.gelonghui.com/news/5142300
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2025-12-05 20:41│外高桥：董事陈斌和吕军因工作调整辞职
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12月5日，外高桥发布公告称，公司董事陈斌和吕军因工作调整辞去董事职务及相关委员会委员职务，离任时间为2025年12月4日
。陈斌和吕军在离任后仍将继续履行未完成的公开承诺，包括2023年再融资相关的摊薄即期回报和填补措施的承诺。
https://house.stockstar.com/CP2025120500036570.shtml
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2025-12-05 17:37│外高桥(600648)：公司董事陈斌、吕军辞职
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格隆汇12月5日丨外高桥(600648.SH)公布，公司于近日收到公司董事陈斌先生、吕军先生提交的书面辞职报告。陈斌先生、吕军
先生因工作调整原因辞去公司董事职务，同时辞去相关董事会专门委员会委员职务。
https://www.gelonghui.com/news/5130232
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2025-11-13 17:41│外高桥(600648)2025年11月13日投资者关系活动主要内容
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公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：
问题1：除了房地产销售收入的周期性波动外，公司的园区运营、贸易服务等核心业务的盈利表现具体如何？
答：园区运营业务前三季度实现收入14.95亿元，完成全年预算的76%，主要为2024年底公募REITs项目股权转出，且公司H2、创
世谷两个大体量产业园区于2024年竣工，目前处于招商爬坡期，折旧费用上升，进而影响园区运营收入及毛利水平；贸易及服务业务
前三季度实现收入24.90亿元，同比增加4.09%，完成全年预算的72.45%。
问题2：公司如何评估当前及未来的国际贸易摩擦对园区内企业，特别是对高端制造、进出口贸易等关键行业租户的实际影响？
答：国际经贸关系对园区贸易业务发展确实带来一定影响，但并非决定性因素。外高桥集团将持续推动优化贸易物流通关环境，
如建设好特殊物品进出境平台、打通跨境电商新通道、加大产业生态适配，如全要素服务平台、政策申报辅导等便利化功能创新，帮
助园区高端制造、进出口贸易等关键行业租户降低国际贸易摩擦带来的通关滞阻、市场准入限制等影响，助力企业高效对接多元资源
、适配国际规则，进一步提升全球市场竞争力。
问题3：公司采取了哪些具体策略来帮助园区企业应对挑战，并同时确保自身园区出租率和租金收入的稳定？
答：目前，公司整体出租情况基本稳定，出租率保持在83%左右，租金收入相对稳定。公司一方面加大园区产业转型发展和新项
目的引进落户，采取更加灵活的定价策略，促进新项目落地、提升增量。另一方面加强对园区现有企业的综合服务能力，协助客户解
决在企业发展中遇到的相关问题，并通过定期举办行业沙龙、产业论坛等各种形式，促进企业间的合作，着力构建园区产业生态，增
强企业发展的确定性，从而努力稳住存量，稳定公司的出租率和租金收入。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202511/76833600648.pdf
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2025-10-31 02:50│图解外高桥三季报：第三季度单季净利润同比下降78.66%
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外高桥2025年前三季度主营收入44.09亿元，同比下降13.38%；归母净利润1.65亿元，同比下滑62.18%；扣非净利润1.35亿元，
同比下降62.58%。单季度看，第三季度主营收入15.53亿元，同比下降34.42%；归母净利润6311.5万元，同比下滑78.66%；扣非净利
润5599.23万元，同比下降80.17%。公司负债率达65.63%，财务费用3.37亿元，投资收益3255.27万元，毛利率27.52%。整体业绩显著
下滑，盈利能力承压。
https://stock.stockstar.com/RB2025103100003069.shtml
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2025-10-09 20:01│10月9日外高桥发布公告，股东增持302.72万股
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外高桥控股股东上海外高桥资产管理有限公司于2025年7月5日至10月7日累计增持公司股份302.72万股，占总股本0.2226%，期间
股价上涨1.47%，截至10月7日收盘报11.08元。本次增持系控股股东基于对公司长期价值的认可及信心，增持计划已实施完毕。根据2
025年中报，公司前十大股东结构未发生重大变化，增持行为未引发股权结构显著调整。该信息由证券之星根据公开资料整理，不构
成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025100900030386.shtml
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2025-09-19 20:00│外高桥(600648)2025年9月19日投资者关系活动主要内容
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上海外高桥集团股份有限公司于2025年9月19日在公司通过全景网“投资者关系互动平台”（https://ir.p5w.net）采用网络远
程的方式召开业绩说明会举行投资者关系活动，参与单位名称及人员有投资者网上提问，上市公司接待人员有1、董事长蔡嵘，2、总
经理邵宇平，3、副总经理吕军，4、副总经理胡环中，5、董事会秘书张毅敏。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202509/73678600648.pdf
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2025-08-22 18:18│图解外高桥中报：第二季度单季净利润同比下降39.96%
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外高桥2025年中报显示，主营收入28.56亿元，同比增4.93%；归母净利润1.02亿元，同比下降27.74%，主要受投资收益减少及财
务费用高企影响；扣非净利润7944.35万元，同比微降0.12%。第二季度单季营收15.4亿元，同比增长5.44%；归母净利润6153.72万元
，同比下降39.96%；扣非净利润4887.78万元，同比上升2.64%。毛利率28.23%，负债率65.83%，财务费用达2.25亿元，显示盈利承压
。
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2025-07-04 17:07│7月4日外高桥发布公告，股东增持814.86万股
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外高桥控股股东上海外高桥资产管理有限公司于2025年4月1日至7月4日增持814.86万股，占总股本0.5992%，期间股价下跌6.83%
，收盘报10.92元。公司公告表示增持计划延期。
https://stock.stockstar.com/RB2025070400026981.shtml
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