公司报道☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2025-01-15◇ 通达信沪深京F10
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2025-01-10 18:12│城投控股(600649)：2024年第四季度实现签约销售金额81.08亿元，同比增加53.61%
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2024年第四季度，城投控股实现签约销售面积56,800平方米，同比增加6.84%；销售金额810,796万元，同比增加53.61%。新增竣
工面积145,831平方米，无新增开工面积。同期，公司主要在租项目出租总面积约32.57万平方米，租金收入约8,961万元。
https://www.gelonghui.com/news/4925296
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2025-01-08 15:40│城投控股(600649)：公司目前还是以房地产开发业务为核心主业
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格隆汇1月8日丨城投控股(600649.SH)近日在接待机构投资者调研时表示，公司目前还是以房地产开发业务为核心主业，在地产
运营、地产金融领域正进一步提速发展，形成良好的协同态势。开发业务的营收和利润在比较长的时间内占比仍会较高，具体营收和
利润情况请关注公司定期报告。
https://www.gelonghui.com/news/4923594
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2025-01-07 20:00│城投控股(600649)2025年1月7日投资者关系活动主要内容
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第一部分：公司情况介绍
（一）公司业务情况介绍
公司是一家以地产开发、运营和金融为主业，围绕房地产全产业链开展相关业务布局的、特色化的综合性房地产集团，业务范围
涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、
配套餐饮、物业服务、商业管理、不动产金融等。近年来，公司积极参与市场竞争，打造职业团队，提升专业能力，开发、运营及金
融各版块协同发展，基本形成了多元化、差异化、市场化的经营格局。
1.公司主要开发项目简要介绍如下：
（1）露香园是目前规模比较大的一个地产项目，露香园一期已建成交付；露香园二期分期开发，首开区B、D1地块于2024年3月
入市，基本售罄。D地块别墅于2024年6月入市，A地块于2024年11月入市。
（2）青溪云邸项目包括45套公寓和23套联排（其中4套为自持），基本售罄。
（3）兴华里项目包括106套公寓和30套联排，公寓部分于2024年12月入市。
（4）高阳新里项目包括127套公寓和4套联排，于2024年12月陆续交付。
（5）汇樾庭项目共440套住宅，于2024年12月陆续交付。
（6）虹盛里项目共7个地块，一期共4个地块，451套住宅，已于2023年8月开盘，二期房源待入市。
（7）水尚华庭项目包括1138套住宅，目前正在销售中。
（8）璟云里项目分期开发，一期包括别墅、叠加、大平层、洋房，共1097套住宅，已建成交付；二期别墅产品于2024年12月入
市。
2.公司新增地块
2024年，公司新增黄浦区小东门项目，闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块，以及闵行区浦江镇杜行老街“城中村”
改造项目和华漕镇诸翟“城中村”改造项目。
3.“城投宽庭”运营情况
“城投宽庭”品牌持续拓展规模，目前在营社区总数9个，管理规模超1.3万套。其中，“城投宽庭·江湾社区”和“城投宽庭·
光华社区”作为首发基础设施项目，已于2024年1月12日成功发行了国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
。
第二部分：提问与回答环节
Q1: 公司2024年业绩情况预计如何？
A:公司目前还是以房地产开发业务为核心主业，在地产运营、地产金融领域正进一步提速发展，形成良好的协同态势。开发业务
的营收和利润在比较长的时间内占比仍会较高，具体营收和利润情况请关注公司定期报告。
Q2: 公司2024年减值压力大吗？
A: 公司目前暂无相关计划。
Q3: 对房地产市场未来发展趋势的看法？
A: 房地产行业发展趋势受到政策调控、经济环境、人口变化、市场需求结构等多种因素的共同影响。短期来看，需要关注经济
不确定性和政策执行力度等潜在风险对房地产市场的影响。长期来看，随着政策调控的日益精细化与多元化，以及经济环境的逐步向
好，有望为房地产行业注入活力。
Q4: 公司未来考虑通过公开渠道融资吗？
A: 公司会综合考虑外部环境和自身资金需求，平稳有序开展各项融资工作，优化债务结构，进一步降低融资成本，以合理控制
债务规模。
Q5: 公司收购漕宝路项目是出于什么考量？
A: 公司全资子公司上海城投房屋租赁有限公司出资参与设立了合伙企业，于近日通过上海联合产权交易所摘牌取得漕宝路项目
公司。漕宝路项目靠近徐家汇与徐汇滨江，交通条件好，周边人口稠密，配套也比较完善。该项目后续将由上海城投置业经营管理有
限公司负责运营，成为城投宽庭的新社区。本次收购有利于公司深化业务布局，做大租赁住宅业务规模，符合公司整体发展规划，为
公司持续稳定发展奠定良好基础。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202501/56502600649.pdf
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2024-12-18 20:00│城投控股(600649)2024年12月18日投资者关系活动主要内容
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Q1: 公司三大业务板块的发展规划？
A: 公司目前还是以房地产开发业务为核心主业，开发业务的营收和利润在比较长的时间内占比仍会较高，未来我们还将保持一
定加速度的规模和体量。运营业务是我们快速发展的板块，未来将成为公司新的增长点，以起到平滑周期的作用。金融板块主要是围
绕主业服务，起到功能性和利润支撑的作用。公司根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排。短期拓展商品房、保障房
和保障性租赁住房布局，中期关注“两旧一村”工程，长期探索片区开发建设，正密切关注上海土地出让相关信息，积极筹划布局上
海中心城区、“五大新城”等公司优势领域投资机会。同时，公司将围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，积极投资相关产
业链优质项目，努力把握有价值的投资机会。
Q2: 公司未来考虑提高分红水平吗？
A: 公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公
司经营情况和发展需要，制定合理的利润分配预案，在条件允许的情况下进一步提高分红水平。
Q3: 公司大股东是否有增持上市公司股份的计划？二股东的减持进展？
A: 公司第一大股东城投集团暂无相关计划，第二大股东弘毅新一轮减持计划于2024年9月30日披露，根据11月7日披露的临时公
告，弘毅本轮已减持9,261,903股，占比0.3661%，本轮减持计划仍在进行中。公司已提示其严格遵守减持规定，及时履行相关信披义
务。
Q4: 露香园二期项目整体的利润率在什么水平？
A: 公司所属房地产行业受行业周期性影响较大，在一定程度上建设、销售和结转的进度对公司的业绩将产生影响。公司积极推
动施工流程优化，加快露香园二期项目的推进与交付速度，按期结转收入。露香园二期项目除住宅项目外，还包括一定比例的自持商
业项目，具体经营数据请关注公司定期报告。
Q5：公司此前发出公告，计划收购漕宝路项目，目前进展如何？
A:公司于2024年12月10日披露《关于子公司参与设立有限合伙企业并收购漕宝路项目的公告》，标的公司挂牌截止日期为2024年
12月20日，本次交易能否摘牌成功以及最终交易价格均存在不确定性，公司将根据后续进展情况及时履行信息披露义务。
Q6：公司未来会进行REITs扩募吗？
A:开展保障性租赁住房公募REITs项目有助于公司盘活优质存量基础设施资产，助力公司可持续发展。公司将做好REITs融资后的
滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产，并根据相关事项进展情况，严格按照法律法规的规定与要求及时履
行信息披露义务。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202412/55742600649.pdf
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2024-11-28 20:00│城投控股(600649)2024年11月28日、12月5日投资者关系活动主要内容
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第一部分：公司情况介绍
（一）公司业务情况介绍
公司是一家以地产开发、运营和金融为主业，围绕房地产全产业链开展相关业务布局的、特色化的综合性房地产集团，业务范围
涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、
配套餐饮、物业服务、商业管理、不动产金融等。近年来，公司积极参与市场竞争，打造职业团队，提升专业能力，开发、运营及金
融各版块协同发展，基本形成了多元化、差异化、市场化的经营格局。
1.公司主要开发项目简要介绍如下：
（1）露香园是目前规模比较大的一个地产项目，露香园一期已建成交付；露香园二期分期开发，首开区B、D1地块于2024年3月
入市，基本售罄。D地块别墅于2024年6月入市，A地块于2024年11月入市。
（2）青溪云邸项目包括45套公寓和23套联排（其中4套为自持），于年内推向市场。
（3）兴华里项目包括106套公寓和30套联排，待入市。
（4）高阳新里项目于2023年8月入市，包括127套公寓和4套联排，基本售罄。
（5）汇樾庭项目共440套住宅，于2023年10月开盘，基本售罄。
（6）虹盛里项目共7个地块，一期共4个地块，451套住宅，已于2023年8月开盘，二期房源待入市。
（7）水尚华庭项目包括1138套住宅，目前正在销售中。
（8）璟云里项目分期开发，一期包括别墅、叠加、大平层、洋房，共1097套住宅，已建成交付；二期住宅为别墅产品，待入市
。
2.公司新增地块
近期，公司新增黄浦区小东门项目，闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块，以及闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改
造项目和华漕镇诸翟“城中村”改造项目。
3.“城投宽庭”运营情况
“城投宽庭”品牌持续拓展规模，目前在营社区总数9个，管理规模超1.3万套。其中，“城投宽庭·江湾社区”和“城投宽庭·
光华社区”作为首发基础设施项目，已于2024年1月12日成功发行了国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
。
第二部分：提问与回答环节
Q1: 公司未来的投资计划？是否会参与收储方面工作？
A: 公司目前未有相关安排，公司会积极关注相关政策，根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排。短期拓展商品
房、保障房和保障性租赁住房布局，中期关注“两旧一村”工程，长期探索片区开发建设，正密切关注上海土地出让相关信息，积极
筹划布局上海中心城区、“五大新城”等公司优势领域投资机会。同时，公司将围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，积极
投资相关产业链优质项目，努力把握有价值的投资机会。
Q2: 公司有做市值管理的计划吗？
A: 公司会积极关注市国资委相关政策要求，合规开展市值管理。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开
发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续规范完
善公司治理和内控，提高信息披露质量，增强与投资者的沟通交流，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望
能给投资者带来长期的、合理的回报。
Q3: 公司二股东的减持进展？
A: 公司第二大股东弘毅新一轮减持计划于2024年9月30日披露，根据11月7日披露的临时公告，弘毅本轮已减持9,261,903股，占
比0.3661%，本轮减持计划仍在进行中。公司已提示其严格遵守减持规定，及时履行相关信披义务。
Q4: 虹盛里和水尚华庭的去化如何？公司年内还会不会计提减值损失？
A: 2024年前三季度，公司实现签约销售面积约6万平方米，签约销售金额超90亿元，主要在售项目包括露香园二期项目、水尚华
庭、虹盛里、青溪云邸等。公司在2023年年报中披露水尚华庭项目存货减值2.07亿。该项目受到地理位置和房地产市场的影响，去化
速度较慢，后续公司将通过加大宣传力度，拓宽销售渠道等方式进一步加快项目的销售去化。目前暂无进一步减值计划。
Q5：公司未来会增加像露香园这样黄金地段的储备项目吗？
A: 露香园项目虽然整体资金投入大，涉及历史风貌保护，建设难度高，但是公司开发高端商品住宅的一个经典案例。公司会根
据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202412/54971600649.pdf
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2024-11-27 18:10│城投控股最新公告：子公司签订国有建设用地使用权出让合同
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城投控股全资子公司上海城投置地与上海市黄浦区规划和自然资源局签订了《上海市国有建设用地使用权出让合同》，涉及黄浦
区多个地块，用途包括居住、公共基础设施和商业用地，出让年限分别为70年、40年和40年。上述地块出让总价为70.81亿元。
https://stock.stockstar.com/RB2024112700031317.shtml
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2024-11-27 18:08│城投控股(600649)签订国有建设用地使用权出让合同 总价70.81亿元
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城投控股(600649.SH)全资子公司上海城投置地与上海市黄浦区规划和自然资源局签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》
，涉及黄浦区多个地块，用途包括居住、公共基础设施和商业用地，出让年限分别为70年、40年和40年，总价款为70.81亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1216717.html
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2024-11-27 17:47│城投控股(600649)：子公司签订国有建设用地使用权出让合同
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城投控股（600649.SH）全资子公司上海城投置地（集团）有限公司与上海市黄浦区规划和自然资源局签订了《上海市国有建设
用地使用权出让合同》，涉及黄浦区多个地块及地下空间地块的使用权出让，包括小东门街道、豫园街道等地段。
https://www.gelonghui.com/news/4900244
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2024-11-13 18:14│城投控股(600649)2024年11月13日投资者关系活动主要内容
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1. 公司未来考虑提高分红水平么？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关
上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公司经营情况和发展需要，制定合理的利润分配预案，在条件允许的情况下进一步提高分红
水平。谢谢！
2. 公司最新经营及业绩情况如何？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司1-9月具体经营财务数据请关注公司2024年第三季度报告。近期，公司新增
黄浦区小东门项目，闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块，以及闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目和华漕镇诸翟
“城中村”改造项目。长宁青溪云邸项目于10月推向市场，目前基本售罄。谢谢！
3. 请问公司有哪些举措来防范企业内控风险？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司始终坚持全面风险管理思维，建立了由业务部门、合规风控部门及审计部门
共同进行内控管理和风险管控的管理模式，通过建立健全公司内部控制体系、法律风险管理保障体系和内审监督体系，合力形成一套
行之有效的全面风险管理体系，推进公司治理体系和治理能力现代化。公司持续加强风险管理体系化建设，打造了“事前制度规范、
事中监测排查、事后化解整改”的风险管理工作体系，对资金管理、对外担保、投融资等重要风险节点进行全面管控。公司持续推进
内部控制体系制度建设，制定了内控手册、内部控制监督相关管理制度，规范了内部检查监督的程序、方法和要求，并通过日常监督
和专项监督相结合的方式，实施具体的检查监督活动。谢谢！
4. 贵司股价长期低于净资产。公司在市值管理上有何考虑？贵司高管的收入和股价严重背离，市值的多少和收入没有挂钩，在
不久的将来可否考虑股权激励？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司会积极关注市国资委、证券监管部门的相关政策要求，合规开展市值管理。
公司目前暂无股权激励计划，如有相关的计划出台，公司会按照信息披露的规定及时公告。公司董事会及经营层积极致力于公司的长
远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。同时
公司也将持续规范完善公司治理和内控，提高信息披露质量，增强与投资者的沟通交流，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市
场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202411/53157600649.pdf
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2024-11-08 08:02│【私募调研记录】高毅资产调研城投控股、中控技术
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根据市场公开信息及11月7日披露的机构调研信息，知名私募高毅资产近期对2家上市公司进行了调研，相关名单如下：1）城投
控股（高毅资产参与公司特定对象调研）城投控股2024年三季报显示，公司主营收入9.16亿元，同比下降33.84%；归母净利润-2.16
亿元，同比下降173.36%；扣非净利润-2.39亿元，同比下降195.48%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入2.63亿元，同比下
降...
https://fund.stockstar.com/RB2024110800006328.shtml
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2024-11-06 21:00│11月6日城投控股发布公告，其股东减持926.19万股
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证券之星消息，11月6日城投控股发布公告《城投控股:上海城投控股股份有限公司关于股东权益变动超过1%的提示性公告》，其
股东弘毅(上海)股权投资基金中心(有限合伙)于2024年10月28日至2024年11月5日间合计减持926.19万股，占公司目前总股本的0.366
1%，变动期间该股股价上涨15.77%，截止11月5日收盘报5.36元。
https://stock.stockstar.com/RB2024110600037055.shtml
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2024-11-06 19:40│城投控股(600649)：弘毅上海累计减持1.04%股份
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格隆汇11月6日丨城投控股(600649.SH)公布，公司于近日收到股东弘毅上海《关于权益变动达到1%的告知函》，自2020年3月1日
至2024年11月5日，弘毅上海累计减持26,230,537股，占公司总股本的1.04%。
https://www.gelonghui.com/news/4887712
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2024-11-05 20:00│城投控股(600649)2024年11月5日投资者关系活动主要内容
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Q1: 公司作为一家地产开发、运营并重的公司，如何看待两项业务在公司发展中的角色，以及中长期目标？
A: 公司目前还是以房地产开发业务为核心主业，开发业务的营收和利润在比较长的时间内占比仍会较高，未来我们还将保持一
定加速度的规模和体量。运营业务是我们快速发展的板块，未来将成为公司新的增长点，以起到平滑周期的作用。公司根据政策动向
、市场变化情况，合理做好短中长期投资安排，短期拓展商品房、保障房和保障性租赁住房布局，中期关注“两旧一村”工程，长期
探索片区开发建设，公司密切关注上海土地出让相关信息，积极筹划布局上海中心城区、“五大新城”等公司优势领域投资机会。
Q2: 公司对市值管理的看法？市国资委对公司有没有市值管理的考核目标？
A: 公司会积极关注市国资委相关政策要求，合规开展市值管理。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开
发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续规范完
善公司治理和内控，提高信息披露质量，增强与投资者的沟通交流，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望
能给投资者带来长期的、合理的回报。
Q3: 公司考虑做股权激励吗？
A: 公司作为一家国有控股的上市公司，制定实施股权激励计划等改革措施，需要符合国资管理部门、证券监管部门的相关规定
。公司目前暂无相关的计划。
Q4: 公司二股东的退出计划进行怎么样？
A: 公司第二大股东弘毅新一轮减持计划于2024年9月30日披露。公司已提示其严格遵守减持规定，及时履行相关信披义务。
Q5：金山水尚华庭项目还会计提减值吗?
A:公司在2023年年报中披露水尚华庭项目存货减值2亿。该项目受到地理位置和房地产市场的影响，去化速度较慢，后续公司将
通过加大宣传力度，拓宽销售渠道等方式进一步加快项目的销售去化。目前暂无相关减值计划。
Q6: 公司“城投宽庭” REITs项目扩募进展情况怎么样？
A: 公司将做好REITs融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产，但不同社区项目情况存在差异，
发行REITs需要达到入住率等条件，与项目地理位置、租金等有关。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202411/52654600649.pdf
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2024-10-31 01:40│图解城投控股三季报：第三季度单季净利润同比减1218.50%
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证券之星消息，城投控股2024年三季报显示，公司主营收入9.16亿元，同比下降33.84%；归母净利润-2.16亿元，同比下降173.3
6%；扣非净利润-2.39亿元，同比下降195.48%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入2.63亿元，同比下降39.35%；单季度归母
净利润-1.14亿元，同比下降1218.5%；单季度扣非净利润-1.61亿元，同比下降3964.59%；负债率74...
https://stock.stockstar.com/RB2024103100002697.shtml
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2024-10-30 19:06│城投控股(600649)：前三季净亏损2.16亿元
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格隆汇10月30日丨城投控股(600649.SH)公布三季度报告，前三季营业收入9.16亿元，同比下降33.84%，净亏损2.16亿元，扣非
净亏损2.39亿元，基本每股收益-0.09元。
https://www.gelonghui.com/news/4880218
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2024-10-17 13:38│A股异动丨城投控股午后跌超7% Q3签约销售金额同比减40.3%
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城投控股(600649.SH)跌幅扩大至7%，报4.35元创调整新低，总市值110亿元。公司昨日盘后公告，2024年第三季度，公司主要在
售项目包括露香园二期、虹盛里、水尚华庭、青溪雲邸等，实现签约销售面积约8414平方米，同比减少64.23%；实现签约销售金额约
13.56亿元，同比减少40.31%。此外，在9月底公告称，股东弘毅（上海）股权投资基金拟3个月内减持5059万股。(格隆汇)
https://www.gelonghui.com/live/1727403
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2024-10-16 16:45│城投控股(600649)：子公司参加黄浦区项目公开遴选并被确定为实施主体
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智通财经APP讯，城投控股(600649.SH)发布公告，2024年10月15日，根据上海市黄浦区规划和自然资源局相关公示，公司全资子
公司上海城投置地(集团)有限公司在黄浦区小东门街道235B-03、237A02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块(
部分)、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选活动中，...
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1194765.html
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2024-10-16 16:45│城投控股(600649)：第三季度实现签约销售金额同比减少40.31%
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格隆汇10月16日丨城投控股(600649.SH)公布，2024年第三季度，公司主要在售项目包括露香园二期、虹盛里、水尚华庭、青溪
雲邸等，实现签约销售面积约8,414平方米，同比减少64.23%；实现签约销售金额约135,639万元，同比减少40.31%。本季度签约销售
面积和金额不包含车位。2024年第三季度，公司新增竣工面
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