公司报道☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2026-11-13◇ 通达信沪深京F10
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2026-11-12 20:00│城投控股(600649)2026年11月12日投资者关系活动主要内容
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投资者提问及公司回复
1、问题：贵司年报提出围绕房地产上下游拓展产业投资，半年报披露诚鼎基金聚焦智慧城市、绿色城市。未来是否考虑引入具
备智慧建造、租赁运营数字化等成熟技术的外部企业，进一步增强开发与运营协同?
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。智慧建造、租赁运营数字化是提升开发建造与资产运营效能的重要方向，我们对
此保持积极关注。公司秉持开放合作理念，对于具备相关成熟技术、可与主业形成协同的外部企业，将积极探索项目合作、产业投资
等多种合作方式，持续提升业务运营质效。后续如涉及相关事项，公司将严格按照规定及时履行信息披露义务。谢谢!
2、问题：请简要介绍近期业绩。
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司2026 年三季报，公司前三季度实现营业收入 35.63 亿元，归母净利润
-1.62亿元。经营业绩方面，受房地产项目开发的周期性特质影响，公司项目交付数量有所缩减，营业收入和净利润较去年同期有所
下降。面对当前经营挑战，公司加快推进项目开发与交付节奏，全力推动房产库存去化；同时坚持稳健经营，持续优化债务结构、压
降融资成本，夯实经营基本面。详细情况请参阅公司定期报告。谢谢！
3、问题：本期财务报告中，盈利表现如何？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司2026年三季报，公司前三季度实现营业收入35.63亿元，归母净利润-1.
62亿元。经营业绩方面，受房地产项目开发的周期性特质影响，公司项目交付数量有所缩减，营业收入和净利润较去年同期有所下降
。谢谢！
4、问题：公司过去几年经营业绩很差，市值严重低于净资产，在任何一个方面都无法满足股东的诉求，而管理团队薪资依旧，
在行业失业率大幅提升，普遍降薪的环境下，管理层是完成了哪些KPI考核，依然能够维持该薪资水平？过去几年公司的发展表明现
有团队无法将公司走出泥潭，是否考虑更换管理团队？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。近几年房地产行业处于深度调整周期，行业整体面临较大经营压力，市场下行对
公司经营成果形成客观压力，但公司始终坚守稳健经营底线，保障项目开发交付、存量资产运营、风险防控各项工作有序推进，整体
财务状况保持稳健。二级市场受宏观经济、地产行业周期、资金偏好、股东增减持等多重因素综合影响，在一定时期内难以全面客观
反映公司实际经营全貌与长期发展态势。公司高度重视市值长期低于净资产的情况，已制定并披露《估值提升计划暨提质增效重回报
行动方案》，持续通过夯实基本面、股份回购、提升现金分红比例、优化信息披露等多项举措推进价值提升。公司已建立了与经营指
标挂钩的考核激励机制，管理层薪酬的60%根据绩效评定并分三年递延发放，实现管理团队、全体员工与股东利益深度绑定，同心同
向聚力成长。公司将持续做好经营管理，夯实公司内在价值，全力推动价值回归。谢谢!
5、问题：公司股价长期低于净资产，公司市值管理效果不佳。与投资人建立多渠道沟通，沟通的信息确实照本复读公开披露内
容，同时还在年报中删除了业绩经营预测部分，无法给投资人一个良好的预期，何来的市值管理？其次连续的两次回购，回购力度较
小，股价基本回到原点。既然当年大股东转让股份的时候都是10%进行转让的，是否可以考虑加大回购金额，同时大股东既然也觉得
公司股价较低，是否考虑增持？管理层努力搞了两年的市值管理也没管理好，是能力问题还是利益问题？是否有更强的措施搞好市值
？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。面对当前市场行情与公司股价表现，管理层与广大投资者感同身受。二级市场受
宏观经济、地产行业周期、资金偏好、股东增减持等多重因素综合影响，在一定时期内难以全面客观反映公司实际经营全貌与长期发
展态势。公司高度重视市值长期低于净资产的情况，已制定并披露《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，持续通过多项举措
推进价值提升。公司将持续深耕三大主业，加快项目交付与去化，推进REITs扩募、盘活存量资产，落实分红、股份回购等回报举措
，持续夯实基本面，推进价值回归。在信息披露方面，公司严格依照监管规则编制定期报告，投资者交流恪守信息披露真实性、准确
性、完整性、及时性、公平性等原则，持续优化投资者沟通形式，在2025年度、2026年半年度业绩说明会采用“董事长视频录制+线
上文字互动”的模式，向投资者介绍经营情况和发展规划，帮助市场更好地理解和认同公司发展。公司将持续畅通投资者交流渠道，
认真倾听股东声音，积极回应各方合理诉求。您提出的加大回购、大股东增持等建议我们已收悉并予以研究，如后续有资本运作相关
计划，公司将依照监管规定及时履行信息披露义务。谢谢！
6、问题：1、当初引进的联想系战略投资者，第二大股东引进以来对上市公司的经营、治理、财务状况、投资理念、市值管理等
方面有哪些帮助和提高？2、上市公司通过关联的所有投资基金间接直接对外非主业相关联的那些股权投资的公司目前都处于什么阶
段？3、上市公司主营业务在目前的市场状态下，公司如何通过自身产品力的提升提高竞争力、毛利率？有没有成熟产品体系提升计
划和引进第三方专业公司协作的计划？4、对于公司长达8年左右长期处于低PE，高折价的股价现状，公司董事会能否制定一下经营管
理团队薪资与市值、经营利润挂钩的薪酬制度，对股东分红低于预期多少的，毛利率低于多少的实施奖惩一致的薪酬制度，不要有管
理层薪酬与经营成效脱钩的情况。
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。针对您提出的四个问题，公司逐一回复如下:
（1）公司引入二股东弘毅作为战略投资者，推动了公司股权多元化，完善董事会治理结构，为公司市场化机制建设提供有益助
力。公司与弘毅在股权投资等领域开展合作探索，助力拓宽市场化投资视野、推动投资业务发展。后续，公司将持续保持与二股东弘
毅的常态化沟通，在契合公司发展战略的前提下，积极探索新的合作可能，努力以稳健经营回报广大投资者。
（2）公司旗下诚鼎基金围绕主业布局产业链，投资方向聚焦智慧城市和绿色城市领域等。所投项目部分已通过上市、并购等方
式退出，部分仍在投资期。公司将按照监管要求履行披露义务，相关情况请您持续关注公司定期报告及临时公告。
（3）公司始终以品质为核心，围绕房地产新发展模式与“好房子”理念，从产品、服务、品牌三个维度系统构建差异化竞争优
势。在产品端，依托多年积累的高品质开发经验，加强前瞻性市场研判与产品定位，积极顺应行业新理念、新规范与新趋势，以产品
的创新升级不断夯实产品力。公司正研究构建城投“好房子”产品标准，加快搭建成熟产品体系，以此优化项目策划、成本管控与产
品营造能力，进一步提升产品市场适配度与综合竞争能力。在服务与品牌端，通过强化物业服务、拓展销售渠道、推进精准宣传等方
式，全面提升客户体验与市场认知，塑造专业可靠的企业品牌形象，依托品牌力赋能项目去化与市场竞争。
（4）公司高度重视市值长期低于净资产的情况，已制定并披露《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，持续通过多项举
措推进价值提升。公司已建立了与经营指标挂钩的考核激励机制，管理层薪酬的60%根据绩效评定并分三年递延发放，实现管理团队
、全体员工与股东利益深度绑定，同心同向聚力成长。谢谢!
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202611/97096600649.pdf
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2026-11-02 20:00│城投控股(600649)2026年11月2日投资者关系活动主要内容
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第一部分：现场参观
11月2日，投资者实地参观公司旗下城投宽庭·徐汇社区，并现场了解保障性租赁住房相关支持政策。
徐汇社区2025年5月开业，位于徐汇中城核心区域，距离轨交1/12号线漕宝路站约100米，可快速连接徐家汇、徐汇滨江商圈，项
目提供1283套租赁住房。社区南区景观园林专设宠物公园，营造宠物友好社区氛围。引入智能化家居和智慧生活模式，致力于打造艺
术、优雅、松弛的多元化超级社区。
第二部分：提问与回答环节
Q1：城投宽庭社区出租率多少? 出租率是否稳定?
A：江湾、光华、浦江、九星、徐汇、张江一期等进入稳定运营的社区平均出租率均保持在90%以上；出租率整体较为稳定，依托
成熟的社区运营、配套服务以及保租房政策优势，续租率保持在较高水平，为出租率平稳运行提供有力支撑。张江二期、北青社区、
松江社区等新开业社区处于爬坡期，出租率稳步增长。
Q2：社区的客户画像?
A：小户型客群以周边职场人士为主；大户型客群居住稳定性更强，多为家庭居住，家庭成员多在周边就学或就业。
Q3：城投宽庭的竞争力体现在哪?
A：城投宽庭在房源品质、社区服务与运营保障上具备优势。项目均为精装户型，户型多样，能满足单身青年、二人世界、三口
之家等各类居住需求；社区配套完善，配备商业、健身、共享空间等设施。同时采用智慧化管理，搭配24小时安保与管家服务，报修
响应及时，居住安全便捷。社区注重社群营造，定期开展各类活动，打造青年友好型居住氛围。同时，作为保障性租赁住房，租住可
按规定全额提取公积金，进一步减轻租房压力。
Q4：保租房租金和市场租金相比是什么水平？
A：城投宽庭保租房由第三方机构参照同地段、同品质房源评估市场租金，租金不高于市场租金的九折，定价按要求报房管部门
备案。符合条件的人才还可叠加补贴，进一步减轻租房负担。
Q5：REITs扩募计划是什么？
A：公司拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产，参与REITs扩募申报工作。公司将及时关注政策动向，与相关监管机构密切沟
通，根据相关政策要求不断完善申报材料，积极推进REITs扩募申报发行工作有序开展，并严格按照法律法规的规定与要求及时履行
信息披露义务。最终基金扩募方案、协议签署、股权转让等与本次扩募相关的事项将依据监管机构审批情况最终确定。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202611/96282600649.pdf
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2026-11-01 06:09│城投控股（600649）2026年三季报简析：净利润同比下降156.58%，三费占比上升明显
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城投控股2026年三季报显示，营业总收入35.63亿元，同比降62.56%；归母净利润-1.62亿元，同比降156.58%，单季利润亏损加
剧。期间费用激增，三费占营收比升至25.15%，同比增幅达173.92%，致净利率大幅转负。ROIC及现金流表现偏弱，债务负担较重。
公司表示将深耕上海核心区域，聚焦优质住宅及城市更新项目，优化推盘节奏，推进REITs扩募，以稳健经营应对市场调...
https://stock.stockstar.com/RB2026110100000774.shtml
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2026-10-31 02:53│图解城投控股三季报：第三季度单季净利润同比下降182.78%
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城投控股2026年三季报显示，前三季度营收35.63亿元，同比降62.56%；归母净利润-1.62亿元，同比降156.58%。其中第三季度
单季营收7.21亿元，同比降79.89%；单季归母净利润-1.1亿元，同比降182.78%。公司当前负债率为73.45%，毛利率20.03%，财务费
用高达5.9亿元。整体业绩呈现大幅下滑态势，经营压力显著。...
https://stock.stockstar.com/RB2026103100004326.shtml
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2026-10-29 20:00│城投控股(600649)2026年10月29日投资者关系活动主要内容
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提问与回答环节
Q1：公司目前主要有哪些在售项目？推盘计划是什么?
A：公司目前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、虹盛里、兴华里、水尚华庭等。后续将推出的项目包括前湾项目、露
香园二期C地块部分房源等，上半年获取的虹口区C080301单元hk306-08地块将按计划推进项目开发建设工作。
Q2：828政策对销售、回款等方面带来哪些影响？
A：828 新政围绕商品住房销售、信贷和资本市场融资等领域开展系统性制度重构，加快构建房地产发展新模式。828新政与沪八
条形成政策组合，从购房首付门槛、公积金提取、新房销售管理等方面协同优化，一定程度减轻购房者资金压力，畅通住房置换链条
，持续激活刚性和改善性合理住房需求，对销售形成一定支撑。资金端，受预售监管、销售节点规则调整影响，房企整体回款节奏将
有所延后，项目资金占用周期拉长，对企业资金调度和风险管控能力提出更高要求。在此背景下，行业竞争逐步转向产品与品质，核
心优质资产更具韧性。公司将坚持稳健经营思路，紧抓结构性机会，持续深耕上海市场，同步优化资金排布、强化回款管控，以产品
提质、精细运营积极应对政策与市场变化。
Q3：828新政对于公司拿地策略的影响?
A：公司始终保持稳健经营的发展理念，以谨慎布局、稳步拓展为原则，合理安排中长期滚动投资计划，坚持量入为出，保障现
金流安全。公司将持续关注上海土地出让信息，特别关注核心区域优质地块，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，
通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设以及收并购等方式，精准把握公司优势领域的投资机会。
Q4：公司运营板块发展情况如何？
A：近年来公司着力打造“城投宽庭”租赁住宅品牌，在营项目与房源规模稳步扩大，成熟社区出租率稳定在90%以上。公司已经
系统构建“城投宽庭”“宽岚服务式公寓”“城投宽庭Lite”和“新时代城市建设者管理者之家”覆盖多层次需求的产品矩阵，为全
端人群品质居住需求提供解决方案。公司将持续发挥“城投宽庭”品牌效应，通过“规模化+品质化+生态化”路径，构建融合居住、
社区服务和数字平台的租赁生态，强化智慧运营与社区文化，形成可复制的轻资产模式，打造成为租赁住房运营领域的行业标杆。同
时加快对商业运营、物业服务等业务培育，提升专业化运营能力和标准化、精细化管理水平，全面提高运营效率与经营价值，让运营
板块逐步成长为公司稳定优质的现金流来源。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202611/96035600649.pdf
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2026-10-13 20:00│城投控股(600649)2026年10月13日投资者关系活动主要内容
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提问与回答环节
Q1：近期房地产市场热度如何? 对 2026-2027年上海市场怎么展望？
A：近期房地产市场整体处于政策托底下的结构性修复阶段。沪八条、828 等新政接续出台，从购房首付门槛、公积金提取、新
房销售管理等多个方面进行优化，一定程度降低了购房者资金压力，疏通住房置换链条，持续激活合理住房需求，助力市场预期修复
。展望2026-2027年，上海城市基本面稳固，市场预计维持温和修复态势，市场竞争将进一步向产品力、品质端倾斜，核心区位优质
资产抗波动能力更强。公司将坚持稳健经营思路，紧抓结构性机会，持续深耕上海市场。
Q2：结合 828 现房销售制度、沪八条等政策，2026 年公司推盘计划与销售规模目标如何安排？
A：下半年，公司预计有两批高品质住宅项目陆续入市，同步持续做好存量项目去化工作。公司将结合828现房销售制度、沪八条
等政策导向，统筹推进推盘节奏，合理把握销售安排。
Q3：公司拿地规划与投资规模有何安排?
A：公司始终保持稳健经营的发展理念，以谨慎布局、稳步拓展为原则，合理安排中长期滚动投资计划，坚持量入为出，保障现
金流安全。公司将持续关注上海土地出让信息，特别关注核心区域优质地块，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，
通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设以及收并购等方式，精准把握公司优势领域的投资机会。
Q4：现房销售落地后，供给结构、房企资金回款节奏、IRR发生哪些结构性变化？
A：新政将推动行业在供给、资金和项目收益上出现结构性变化。对公司来说，依托现有存量项目基础，整体供给结构不会受到
较大影响。资金层面，行业回款节奏将有所延后，对资金管理能力提出更高要求。项目IRR受开发周期、融资、产品、市场去化等多
重因素影响，公司将坚持前置研判、分项目精细评估。在此背景下，行业投资更重质量，现金流稳健、核心区域优质资产的价值持续
提升。公司将充分发挥自身优势，积极把握行业结构性机遇。
Q5：2026年公司杠杆管控目标与债务结构规划如何？融资成本是否还有进一步优化空间？
A：截至半年报，公司负债率73.25%，有息负债率53%，债务结构整体稳健可控。公司整体平均融资成本为3.13%，近年来整体呈
稳步下降趋势，未来融资成本有进一步优化空间。公司积极运用CMBS、公司债、REITs等多元化融资工具，持续优化融资结构，拓宽
直接融资渠道，有效保障公司经营发展及项目建设的资金需求。
Q6：公司保租房租金与出租率是否稳定，reits扩募进展如何？
A：公司城投宽庭保租房整体运营平稳，租金及出租率较稳定，成熟运营社区平均出租率在90%以上。公司拟以浦江、九星社区作
为底层资产开展 REITs 扩募申报。公司将密切跟踪政策动态，加强与监管机构沟通，持续完善申报材料，有序推进扩募工作，并按
规定做好信息披露。扩募相关方案及交易安排，最终以监管审批意见确定。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202610/95063600649.pdf
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2026-09-15 20:00│城投控股(600649)2026年9月15日投资者关系活动主要内容
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上海城投控股股份有限公司于2026年9月15日15:00-16:00在视频录播+网络文字互动举行投资者关系活动，参与单位名称及人员
有参与城投控股2026年半年度业绩说明会的广大投资者，上市公司接待人员有董事长：张辰先生，董事、总裁：任志坚先生，独立董
事：陈坚先生，副总裁、董事会秘书：蒋家智先生，财务总监：乐嘉伟先生。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202609/95117600649.pdf
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2026-09-01 18:24│开源证券：给予城投控股买入评级
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开源证券维持城投控股买入评级。公司2026年中报受结转空窗影响小幅亏损，但毛利率逆势增长。销售金额收缩，但合同负债充
裕，上海核心区土储丰富，且刚竞得虹口宅地。保租房规模快速扩张，REITs扩募推进。预计2026-2028年归母净利润分别为3.9亿、5
.8亿、7.8亿元。公司背靠上海城投，投融管退路径清晰，投资业务有望增厚利润。...
https://stock.stockstar.com/RB2026090100034879.shtml
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2026-09-01 06:04│城投控股（600649）2026年中报简析：净利润同比下降133.8%，三费占比上升明显
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城投控股2026年中报显示，公司营收28.41亿元同比降52.06%，归母净利润亏损5179万元，同比下滑133.8%。主要受项目开发交
付减少及金融资产公允价值变动影响，期间三费占比飙升至21.48%。尽管毛利率有所提升，但经营性现金流恶化，应收账款与存货占
比高企，偿债与现金流状况需警惕。公司正推进项目去化及REITs扩募，预期2026年业绩有望回升至3.33亿元。...
https://stock.stockstar.com/RB2026090100004609.shtml
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2026-08-30 17:37│图解城投控股中报：第二季度单季净利润同比下降145.55%
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城投控股2026年中报显示，上半年营收28.41亿元同比降52.06%，归母净利润亏损5179.82万元。其中第二季度单季营收19.88亿
元，同比降44.57%；单季归母净利润亏损5906.47万元，同比下滑145.55%。公司负债率为73.25%，毛利率21.11%，财务费用较高达4.
02亿元，投资收益为1.96亿元。整体业绩呈现显著下滑态势。...
https://stock.stockstar.com/RB2026083000012870.shtml
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2026-08-20 14:50│异动快报：城投控股（600649）8月20日14点49分触及涨停板
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8月20日14时49分，城投控股（600649）触及涨停板，领跑房地产开发板块。该股兼具房地产、债转股AMC及旧改概念，当日房地
产概念整体上涨2.34%。资金面显示，主力资金净流入2257.34万元，占比成交额17.16%，而游资与散户分别净流出。近五日资金流向
及公司主要指标显示其市场活跃度较高。信息仅供参考，不构成投资建议。...
https://stock.stockstar.com/RB2026082000021571.shtml
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2026-08-13 20:17│城投控股尚浦领世项目收官，AXIOM云际尚浦B座正式竣工
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城投控股与铁狮门联合打造的AXIOM云际尚浦B座正式竣工，与A座组成杨浦最高双子塔。该项目体量约29万平方米，获LEED金级
认证，业态涵盖超甲级办公、高端酒店（美高梅美幻）及商业。项目十余年深耕已吸引字节、哔哩哔哩等知名企业入驻，作为尚浦领
世收官之作，标志着该标杆项目圆满落地，将重塑杨浦商务生态。...
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=1814912
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2026-08-06 17:26│城投控股(600649)：副总裁严佳梁辞职
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格隆汇8月6日丨城投控股(600649.SH)公布，公司于2026年8月5日收到公司副总裁严佳梁先生的书面辞职报告。严佳梁先生因工
作调整原因，申请辞去副总裁职务。辞职后，严佳梁先生不在公司及控股子公司担任任何职务。
https://www.gelonghui.com/news/5281306
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2026-07-23 18:11│上海城投控股2026年第二期公司债券成功发行
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上海城投控股顺利完成2026年第二期公司债券发行，规模10亿元，期限3+2年。凭借稳健经营与优良信用，本次发行获市场热烈
响应，认购超35亿元，最终票面利率低至1.73%，创公司直接融资利率新低。此举有效降低企业综合融资成本，优化财务结构，夯实
资金根基，进一步提升了资本市场品牌影响力，为深耕城建运营主业及推动产业升级提供坚实资金保障。...
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=1765410
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2026-07-15 20:00│城投控股(600649)2026年7月15日投资者关系活动主要内容
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提问与回答环节
Q1：公司上半年业绩情况以及亏损原因?
A：根据公司披露的业绩预告，预计 2026 年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-5,000万元至-7,500万元；预计归属于
母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-4,000万元至-6,000万元。2026 年上半年，受开发周期影响，公司项目交付规模有
所减少，营业收入及净利润较上年同期有所下滑；同时，受证券市场波动影响，公司持有的股票、基金等金融资产公允价值出现一定
回落。公司已制定并稳步推进一系列应对举措：持续优化施工建设流程，加快项目开发进度与交付节奏；优化升级销售策略，多措并
举加快存量房源去化。
Q2：公司目前主要有哪些在售项目，后续的推盘计划？
A：公司目前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、虹盛里、兴华里、水尚华庭等；后续将推出的项目包括露香
园二期C地块、前湾项目等。小东门项目将尽快推进开发建设工作；诸翟、杜行两个“城中村”项目正积极配合属地政府有序推进动
迁相关工作；新获取的虹口区C080301单元hk306-08地块将按计划推进项目开发建设工作。
Q3：上半年的销售情况如何?
A：公司每季度披露主要房产项目经营数据简报。2026年第一季度，公司主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、
虹盛里等，实现签约销售面积4,645平方米，实现签约销售金额50,112万元。二季度销售情况将在二季度经营数据简报中披露。
Q4：公司拿地规划?
A：公司始终保持稳健经营的发展理念，以谨慎布局、稳步拓展为原则，合理安排中长期滚动投资计划。公司将持续关注上海土
地出让信息，特别关注核心区域优质地块，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融
合、片区建设以及收并购等方式，精准把握公司优势领域的投资机会。
Q5：公司融资方式有哪些？
A：公司融资渠道多元，主要运用银行贷款、CMBS、公司债等融资方式。2025年公司整体平均融资成本为 3.53%，近年来整体呈
稳步下降态势。后续公司将持续结合市场环境与自身发展需求，灵活运用各类合规融资方式，进一步优化融资结构、提升资金使用效
率。
Q6：reits扩募进展？
A：公司拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产，参与REITs扩募申报工作。公司将及时关注政策动向，与相关监管机构密切沟
通，根据相关政策要求不断完善申报材料，积极推进REITs扩募申报发行工作有序开展，并严格按照法律法规的规定与要求及时履行
信息披露义务。最终基金扩募方案、协议签署、股权转让等与本次扩募相关的事项将依据监管机构审批情况最终确定。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202607/90400600649.pdf
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2026-07-10 18:01│城投控股：预计2026年1-6月归属净利润亏损5000万元至7500万元
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城投控股预计2026年上半年归母净利润亏损5000万至7500万元。业绩变动主因房地产项目交付缩减导致营收净利双降，以及金融
资产公允价值受市场波动下滑。公司拟通过优化施工、加速交付及强化销售等措施应对。一季报显示，公司主营收入同比降63.55%，
归母净利润同比降69.2%，负债率72.8%。...
https://stock.stockstar.com/RB2026071000034423.shtml
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2026-07-02 20:00│城投控股(600649)2026年7月2日投资者关系活动主要内容
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提问与回答环节
Q1：公司拿地规划与方式?
A：公司始终保持稳健经营的发展理念，以谨慎布局、稳步拓展为原则，合理安排中长期滚动投资计划。公司将持续关注上海土
地出让信息，特别关注核心区域优质地块，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融
合、片区建设以及收并购等方式，精准把握公司优势领域的投资机会。
Q2：公司目前主要有哪些在售项目？
A：公司目前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、虹盛里、兴华里、水尚华庭等；后续将推出的项目包括露香
园二期C地块、前湾项目等。新获取的虹口区C080301单元hk306-08地块将按计划推进项目开发建设工作。
Q3：“城投宽庭”整体出租率情况如何？是否与大客户合作?
A：江湾、光华、浦江、张江、九星等进入稳定运营的社区平均出租率均保持在90%以上。在客户合作方面，“城投宽庭”已与多
家大客户建立合作，主要采取两种模式：一是面向企业直接开展集中签约，二是与企业签订战略合作协议，约定专属优惠合作价格，
由企业员工按协议优惠价格签约入住。
Q4：公司融资方式有哪些？
A：公司融资渠道多元，主要运用银行贷款、CMBS、公司债等融资方式。2025年公司整体平均融资成本为 3.53%，近年来整体呈
稳步下降态势。后续公司将持续结合市场环境与自身发展需求，灵活运用各类合规融资方式，进一步优化融资结构、提升资金使用效
率。
Q5：公司市值管理方面举措？
A：公司高度重视市值管理和投资者回报。公司于2025年3月29日披露《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，明确围绕优
化经营质效、深化多层次投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、推进股份回购、坚持规范运作、强化 “关键少
数” 责任、加强科技创新等方面系统发力，全面提升公司投资价值。现金分红方面，方案明确2024年度至 2026年度，三年累计现金
分红金额占同期累计归属于上市公司股东的净利润比例将不低于 35%。股份回购方面，方案明确2025年至2027年，公司将每年根据市
场估值水平、公司经营及财务状况，适时开展股份回购。目前各项举措均按计划稳步落地。公司始终将市值管理作为长期战略任务，
坚持以持续提升经营业绩与投资价值为核心，努力为股东创造长期、稳定、合理的投资回报。
Q6：公司投资板块未来的规划？
A：投资业务将拓展创新，深化产投融合。进一步强化三大板块间的协同优势，灵活探索运用REITs、Pre-REITs、产业基金等金
融工具，持续完善投资-退出-再投资的资金运作闭环。以投资为牵引，加强产融结合赋能转型创新，围绕公司主业及产业链上下游，
深度挖掘智慧城市、绿色城市等领域新兴产业和未来产业的发展投资潜力，努力把握有价值的投资机会，进一步拓展企业高质量发展
的“第二增长曲线”。
Q7：reits是否有扩募打算？
A：公司拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产，参与REITs扩募申报工作。公司将及时关注政策动向，与相关监管机构密切沟
通，根据相关政策要求不断完善申报材料，积极推进REITs扩募申报发行工作有序开展，并严格按照法律法规的规定与要求及时履行
信息披露义务。最终基金扩募方案、协议签署、股权转让等与本次扩募相关的事项将依据监管机构审批情况最终确定。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202607/89853600649.pdf
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2026-07-01 19:48│城投控股(600649)：尚未回购股份
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格隆汇7月1日丨城投控股(600649.SH)公布，截至2026年6月30日，公司尚未回购股份，前述回购进展符合公司回购方案及相关法
律法规的要求。
https://www.gelonghui.com/news/5261440
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2026-06-25 13:35│城投控股(600649)2026年6月25日投资者关系活动主要内容
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第一部分：公司情况介绍
上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”或“公司”）于1993年在上海证券交易所上市，前身为上海市原水股份有限公司
。经过多次改革重组，城投控股现已形成房地产开发、租赁房运营、金融投资三大核心业务板块，其中金融投资板块始终服务于前两
大主业，通过产业基金、REITs等工具，为开发建设与租赁房运营提供资金支持，构建“投融建管退”的闭环生态。作为上海城市建
设的“主力军”，我们打造了一批标杆项目，包括：新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造、松江泗泾保障房大居、露香园项目、“
城投宽庭”租赁住房等。
第二部分：提问与回答环节
Q1：公司2026拿地情况以及未来拿地规划?
A：2026 年 5 月 28 日，公司以总价约 19.3 亿元竞得上海虹口区C080301 单元 hk306-08地块。该地块位于内环核心位置，紧
邻瑞虹天地及北外滩核心功能区，属于上海优质的新增住宅供应。拿地规划方面，公司始终保持稳健经营的发展理念，以谨慎布局、
稳步拓展为原则，合理安排中长期滚动投资计划。公司将持续关注上海土地出让信息，特别关注核心区域优质地块，聚焦城市更新、
中高端住宅以及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设以及收并购等方式，精准把握公司优势领域的
投资机会。
Q2：公司“十五五”发展规划？
A：公司将持续深耕开发、运营、投资三大核心主业，以“保持开发合理增量、做大运营市场效益、提升金融服务能级”为主线
，在每年一定量滚动开发规模的基础上，加快推动向不动产市场化运营延伸，深化“投、融、建、管、退”全产业链布局，同时进一
步拓展产业投资，以“金融+”赋能，围绕主业服务，着重房地产上下游产业链进行布局。
Q3：公司目前主要有哪些在售项目？
A：公司目前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、虹盛里、兴华里、水尚华庭等；后续将推出的项目包括露香
园二期 C地块、前湾项目等。新获取的虹口区 C080301单元 hk306-08地块将按计划推进项目开发建设工作。
Q4：公司回购情况，以及市值管理计划？
A：公司高度重视市值管理和投资者回报。股份回购方面，公司于2025年 8–11月开展回购，实际回购 1270万股，回购资金近 6
000万元，回购股份用途为维护公司价值及股东权益，回购的股份将予以注销。2026年 6月18日，公司公告了新一轮回购方案，回购
资金总额将不低于人民币 0.5亿元，不超过人民币 1亿元，实施期限为董事会决议通过后的 3个月内，公司以实际行动切实回报全体
股东。市值管理方面，公司于 2025年 3月29日披露《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，明确围绕优化经营质效、深化多
层次投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、推进股份回购、坚持规范运作、强化 “关键少数” 责任、加强科技
创新等方面系统发力，全面提升公司投资价值，目前各项举措均按计划稳步落地。公司始终将市值管理作为长期战略任务，坚持以持
续提升经营业绩与投资价值为核心，努力为股东创造长期、稳定、合理的投资回报。
Q5：公司对上海房地产市场未来看法？
A：房地产行业发展趋势受到政策调控、经济环境、人口变化、市场需求结构等多种因素的共同影响，挑战与机遇并存，国家和
地方持续优化调整房地产政策，一定程度上提振了市场活跃度。公司坚定看好行业发展前景。
Q6：公司开发项目预估利润率水平？
A：公司开发项目因业态类型、区域布局、开发周期及市场环境存在一定差异，不同项目的盈利水平也相应有所分化。公司将持
续强化项目全周期运营管控，深化成本精益管理，优化产品结构与投拓布局，稳步提升运营效率与项目盈利质量，努力实现整体经营
效益的稳健提升。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202606/89633600649.pdf
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2026-06-17 20:00│城投控股(600649)2026年6月17日投资者关系活动主要内容
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Q1：公司“十五五”战略方向？
A：公司将持续深耕开发、运营、投资三大核心主业，以“保持开发合理增量、做大运营市场效益、提升金融服务能级”为主线
，在每年一定量滚动开发规模的基础上，加快推动向不动产市场化运营延伸，深化“投、融、建、管、退”全产业链布局，同时进一
步拓展产业投资，以“金融+”赋能，围绕主业服务，着重房地产上下游产业链进行布局。
Q2：杜行、诸翟两个城中村项目进展如何？
A：目前，公司正积极配合属地政府有序推进诸翟、杜行两个项目的动迁相关工作。后续，公司将依照项目计划，合理统筹规划
，稳步推进项目建设进度。
Q3：公司目前主要有哪些在售项目？
A：公司目前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、虹盛里、兴华里等；后续将推出的项目包括露香园二期C地块
、前湾项目等。近期，公司成功竞得虹口区C080301单元hk306-08地块，将按计划推进该项目开发建设。
Q4：公司保租房有什么竞争优势？
A：公司保租房业务以“城投宽庭”为核心载体，已形成显著的规模优势与综合竞争力。一是规模领先，已在上海9大区域布局19
个项目，是规模领先的保租房运营平台，具备品牌效应与运营效率。二是区位优质，项目多位于核心板块及产业集聚区，交通便捷、
配套完善，精准匹配人才居住需求。三是品质可靠，已形成完善的产品线，采用装配式建造与绿色装修，推行管家式服务，搭配智慧
管理平台，居住安全与舒适度有保障。四是资本赋能，依托保租房 REITs 打通“投融建管退”闭环，实现可持续规模化发展。
Q5：公司融资方式及融资成本情况？
答：公司积极运用CMBS、公司债、REITs等多元化融资工具，持续优化融资结构，拓宽直接融资渠道，保障公司经营发展及项目
建设的资金需求。2025年公司整体平均融资成本为3.53%，近年来整体呈稳步下降趋势。后续公司将继续根据市场环境与自身发展需
要，灵活运用各类合规融资方式，提升资金使用效率。
Q6：投资板块未来的发展设想？
A：公司正通过地产开发、服务运营、产业投资三大业务板块的相互支撑和有机协同，同时依托金融与科技双重赋能，稳步向“
城市综合生态服务商”转型。其中，投资板块紧密围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，公司投资板块将积极关注相关优质
潜在项目，努力把握有价值的投资机会。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202606/89304600649.pdf
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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