公司报道☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2026-10-21◇ 通达信沪深京F10
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2026-10-13 20:00│城投控股(600649)2026年10月13日投资者关系活动主要内容
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提问与回答环节
Q1：近期房地产市场热度如何? 对 2026-2027年上海市场怎么展望？
A：近期房地产市场整体处于政策托底下的结构性修复阶段。沪八条、828 等新政接续出台，从购房首付门槛、公积金提取、新
房销售管理等多个方面进行优化，一定程度降低了购房者资金压力，疏通住房置换链条，持续激活合理住房需求，助力市场预期修复
。展望2026-2027年，上海城市基本面稳固，市场预计维持温和修复态势，市场竞争将进一步向产品力、品质端倾斜，核心区位优质
资产抗波动能力更强。公司将坚持稳健经营思路，紧抓结构性机会，持续深耕上海市场。
Q2：结合 828 现房销售制度、沪八条等政策，2026 年公司推盘计划与销售规模目标如何安排？
A：下半年，公司预计有两批高品质住宅项目陆续入市，同步持续做好存量项目去化工作。公司将结合828现房销售制度、沪八条
等政策导向，统筹推进推盘节奏，合理把握销售安排。
Q3：公司拿地规划与投资规模有何安排?
A：公司始终保持稳健经营的发展理念，以谨慎布局、稳步拓展为原则，合理安排中长期滚动投资计划，坚持量入为出，保障现
金流安全。公司将持续关注上海土地出让信息，特别关注核心区域优质地块，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，
通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设以及收并购等方式，精准把握公司优势领域的投资机会。
Q4：现房销售落地后，供给结构、房企资金回款节奏、IRR发生哪些结构性变化？
A：新政将推动行业在供给、资金和项目收益上出现结构性变化。对公司来说，依托现有存量项目基础，整体供给结构不会受到
较大影响。资金层面，行业回款节奏将有所延后，对资金管理能力提出更高要求。项目IRR受开发周期、融资、产品、市场去化等多
重因素影响，公司将坚持前置研判、分项目精细评估。在此背景下，行业投资更重质量，现金流稳健、核心区域优质资产的价值持续
提升。公司将充分发挥自身优势，积极把握行业结构性机遇。
Q5：2026年公司杠杆管控目标与债务结构规划如何？融资成本是否还有进一步优化空间？
A：截至半年报，公司负债率73.25%，有息负债率53%，债务结构整体稳健可控。公司整体平均融资成本为3.13%，近年来整体呈
稳步下降趋势，未来融资成本有进一步优化空间。公司积极运用CMBS、公司债、REITs等多元化融资工具，持续优化融资结构，拓宽
直接融资渠道，有效保障公司经营发展及项目建设的资金需求。
Q6：公司保租房租金与出租率是否稳定，reits扩募进展如何？
A：公司城投宽庭保租房整体运营平稳，租金及出租率较稳定，成熟运营社区平均出租率在90%以上。公司拟以浦江、九星社区作
为底层资产开展 REITs 扩募申报。公司将密切跟踪政策动态，加强与监管机构沟通，持续完善申报材料，有序推进扩募工作，并按
规定做好信息披露。扩募相关方案及交易安排，最终以监管审批意见确定。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202610/95063600649.pdf
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2026-09-15 20:00│城投控股(600649)2026年9月15日投资者关系活动主要内容
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上海城投控股股份有限公司于2026年9月15日15:00-16:00在视频录播+网络文字互动举行投资者关系活动，参与单位名称及人员
有参与城投控股2026年半年度业绩说明会的广大投资者，上市公司接待人员有董事长：张辰先生，董事、总裁：任志坚先生，独立董
事：陈坚先生，副总裁、董事会秘书：蒋家智先生，财务总监：乐嘉伟先生。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202609/95117600649.pdf
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2026-09-01 18:24│开源证券：给予城投控股买入评级
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开源证券维持城投控股买入评级。公司2026年中报受结转空窗影响小幅亏损，但毛利率逆势增长。销售金额收缩，但合同负债充
裕，上海核心区土储丰富，且刚竞得虹口宅地。保租房规模快速扩张，REITs扩募推进。预计2026-2028年归母净利润分别为3.9亿、5
.8亿、7.8亿元。公司背靠上海城投，投融管退路径清晰，投资业务有望增厚利润。...
https://stock.stockstar.com/RB2026090100034879.shtml
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2026-09-01 06:04│城投控股（600649）2026年中报简析：净利润同比下降133.8%，三费占比上升明显
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城投控股2026年中报显示，公司营收28.41亿元同比降52.06%，归母净利润亏损5179万元，同比下滑133.8%。主要受项目开发交
付减少及金融资产公允价值变动影响，期间三费占比飙升至21.48%。尽管毛利率有所提升，但经营性现金流恶化，应收账款与存货占
比高企，偿债与现金流状况需警惕。公司正推进项目去化及REITs扩募，预期2026年业绩有望回升至3.33亿元。...
https://stock.stockstar.com/RB2026090100004609.shtml
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2026-08-30 17:37│图解城投控股中报：第二季度单季净利润同比下降145.55%
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城投控股2026年中报显示，上半年营收28.41亿元同比降52.06%，归母净利润亏损5179.82万元。其中第二季度单季营收19.88亿
元，同比降44.57%；单季归母净利润亏损5906.47万元，同比下滑145.55%。公司负债率为73.25%，毛利率21.11%，财务费用较高达4.
02亿元，投资收益为1.96亿元。整体业绩呈现显著下滑态势。...
https://stock.stockstar.com/RB2026083000012870.shtml
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2026-08-20 14:50│异动快报：城投控股（600649）8月20日14点49分触及涨停板
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8月20日14时49分，城投控股（600649）触及涨停板，领跑房地产开发板块。该股兼具房地产、债转股AMC及旧改概念，当日房地
产概念整体上涨2.34%。资金面显示，主力资金净流入2257.34万元，占比成交额17.16%，而游资与散户分别净流出。近五日资金流向
及公司主要指标显示其市场活跃度较高。信息仅供参考，不构成投资建议。...
https://stock.stockstar.com/RB2026082000021571.shtml
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2026-08-13 20:17│城投控股尚浦领世项目收官，AXIOM云际尚浦B座正式竣工
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城投控股与铁狮门联合打造的AXIOM云际尚浦B座正式竣工，与A座组成杨浦最高双子塔。该项目体量约29万平方米，获LEED金级
认证，业态涵盖超甲级办公、高端酒店（美高梅美幻）及商业。项目十余年深耕已吸引字节、哔哩哔哩等知名企业入驻，作为尚浦领
世收官之作，标志着该标杆项目圆满落地，将重塑杨浦商务生态。...
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=1814912
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2026-08-06 17:26│城投控股(600649)：副总裁严佳梁辞职
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格隆汇8月6日丨城投控股(600649.SH)公布，公司于2026年8月5日收到公司副总裁严佳梁先生的书面辞职报告。严佳梁先生因工
作调整原因，申请辞去副总裁职务。辞职后，严佳梁先生不在公司及控股子公司担任任何职务。
https://www.gelonghui.com/news/5281306
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2026-07-23 18:11│上海城投控股2026年第二期公司债券成功发行
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上海城投控股顺利完成2026年第二期公司债券发行，规模10亿元，期限3+2年。凭借稳健经营与优良信用，本次发行获市场热烈
响应，认购超35亿元，最终票面利率低至1.73%，创公司直接融资利率新低。此举有效降低企业综合融资成本，优化财务结构，夯实
资金根基，进一步提升了资本市场品牌影响力，为深耕城建运营主业及推动产业升级提供坚实资金保障。...
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=1765410
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2026-07-15 20:00│城投控股(600649)2026年7月15日投资者关系活动主要内容
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提问与回答环节
Q1：公司上半年业绩情况以及亏损原因?
A：根据公司披露的业绩预告，预计 2026 年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-5,000万元至-7,500万元；预计归属于
母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-4,000万元至-6,000万元。2026 年上半年，受开发周期影响，公司项目交付规模有
所减少，营业收入及净利润较上年同期有所下滑；同时，受证券市场波动影响，公司持有的股票、基金等金融资产公允价值出现一定
回落。公司已制定并稳步推进一系列应对举措：持续优化施工建设流程，加快项目开发进度与交付节奏；优化升级销售策略，多措并
举加快存量房源去化。
Q2：公司目前主要有哪些在售项目，后续的推盘计划？
A：公司目前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、虹盛里、兴华里、水尚华庭等；后续将推出的项目包括露香
园二期C地块、前湾项目等。小东门项目将尽快推进开发建设工作；诸翟、杜行两个“城中村”项目正积极配合属地政府有序推进动
迁相关工作；新获取的虹口区C080301单元hk306-08地块将按计划推进项目开发建设工作。
Q3：上半年的销售情况如何?
A：公司每季度披露主要房产项目经营数据简报。2026年第一季度，公司主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、
虹盛里等，实现签约销售面积4,645平方米，实现签约销售金额50,112万元。二季度销售情况将在二季度经营数据简报中披露。
Q4：公司拿地规划?
A：公司始终保持稳健经营的发展理念，以谨慎布局、稳步拓展为原则，合理安排中长期滚动投资计划。公司将持续关注上海土
地出让信息，特别关注核心区域优质地块，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融
合、片区建设以及收并购等方式，精准把握公司优势领域的投资机会。
Q5：公司融资方式有哪些？
A：公司融资渠道多元，主要运用银行贷款、CMBS、公司债等融资方式。2025年公司整体平均融资成本为 3.53%，近年来整体呈
稳步下降态势。后续公司将持续结合市场环境与自身发展需求，灵活运用各类合规融资方式，进一步优化融资结构、提升资金使用效
率。
Q6：reits扩募进展？
A：公司拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产，参与REITs扩募申报工作。公司将及时关注政策动向，与相关监管机构密切沟
通，根据相关政策要求不断完善申报材料，积极推进REITs扩募申报发行工作有序开展，并严格按照法律法规的规定与要求及时履行
信息披露义务。最终基金扩募方案、协议签署、股权转让等与本次扩募相关的事项将依据监管机构审批情况最终确定。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202607/90400600649.pdf
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2026-07-10 18:01│城投控股：预计2026年1-6月归属净利润亏损5000万元至7500万元
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城投控股预计2026年上半年归母净利润亏损5000万至7500万元。业绩变动主因房地产项目交付缩减导致营收净利双降，以及金融
资产公允价值受市场波动下滑。公司拟通过优化施工、加速交付及强化销售等措施应对。一季报显示，公司主营收入同比降63.55%，
归母净利润同比降69.2%，负债率72.8%。...
https://stock.stockstar.com/RB2026071000034423.shtml
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2026-07-02 20:00│城投控股(600649)2026年7月2日投资者关系活动主要内容
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提问与回答环节
Q1：公司拿地规划与方式?
A：公司始终保持稳健经营的发展理念，以谨慎布局、稳步拓展为原则，合理安排中长期滚动投资计划。公司将持续关注上海土
地出让信息，特别关注核心区域优质地块，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融
合、片区建设以及收并购等方式，精准把握公司优势领域的投资机会。
Q2：公司目前主要有哪些在售项目？
A：公司目前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、虹盛里、兴华里、水尚华庭等；后续将推出的项目包括露香
园二期C地块、前湾项目等。新获取的虹口区C080301单元hk306-08地块将按计划推进项目开发建设工作。
Q3：“城投宽庭”整体出租率情况如何？是否与大客户合作?
A：江湾、光华、浦江、张江、九星等进入稳定运营的社区平均出租率均保持在90%以上。在客户合作方面，“城投宽庭”已与多
家大客户建立合作，主要采取两种模式：一是面向企业直接开展集中签约，二是与企业签订战略合作协议，约定专属优惠合作价格，
由企业员工按协议优惠价格签约入住。
Q4：公司融资方式有哪些？
A：公司融资渠道多元，主要运用银行贷款、CMBS、公司债等融资方式。2025年公司整体平均融资成本为 3.53%，近年来整体呈
稳步下降态势。后续公司将持续结合市场环境与自身发展需求，灵活运用各类合规融资方式，进一步优化融资结构、提升资金使用效
率。
Q5：公司市值管理方面举措？
A：公司高度重视市值管理和投资者回报。公司于2025年3月29日披露《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，明确围绕优
化经营质效、深化多层次投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、推进股份回购、坚持规范运作、强化 “关键少
数” 责任、加强科技创新等方面系统发力，全面提升公司投资价值。现金分红方面，方案明确2024年度至 2026年度，三年累计现金
分红金额占同期累计归属于上市公司股东的净利润比例将不低于 35%。股份回购方面，方案明确2025年至2027年，公司将每年根据市
场估值水平、公司经营及财务状况，适时开展股份回购。目前各项举措均按计划稳步落地。公司始终将市值管理作为长期战略任务，
坚持以持续提升经营业绩与投资价值为核心，努力为股东创造长期、稳定、合理的投资回报。
Q6：公司投资板块未来的规划？
A：投资业务将拓展创新，深化产投融合。进一步强化三大板块间的协同优势，灵活探索运用REITs、Pre-REITs、产业基金等金
融工具，持续完善投资-退出-再投资的资金运作闭环。以投资为牵引，加强产融结合赋能转型创新，围绕公司主业及产业链上下游，
深度挖掘智慧城市、绿色城市等领域新兴产业和未来产业的发展投资潜力，努力把握有价值的投资机会，进一步拓展企业高质量发展
的“第二增长曲线”。
Q7：reits是否有扩募打算？
A：公司拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产，参与REITs扩募申报工作。公司将及时关注政策动向，与相关监管机构密切沟
通，根据相关政策要求不断完善申报材料，积极推进REITs扩募申报发行工作有序开展，并严格按照法律法规的规定与要求及时履行
信息披露义务。最终基金扩募方案、协议签署、股权转让等与本次扩募相关的事项将依据监管机构审批情况最终确定。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202607/89853600649.pdf
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2026-07-01 19:48│城投控股(600649)：尚未回购股份
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格隆汇7月1日丨城投控股(600649.SH)公布，截至2026年6月30日，公司尚未回购股份，前述回购进展符合公司回购方案及相关法
律法规的要求。
https://www.gelonghui.com/news/5261440
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2026-06-25 13:35│城投控股(600649)2026年6月25日投资者关系活动主要内容
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第一部分：公司情况介绍
上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”或“公司”）于1993年在上海证券交易所上市，前身为上海市原水股份有限公司
。经过多次改革重组，城投控股现已形成房地产开发、租赁房运营、金融投资三大核心业务板块，其中金融投资板块始终服务于前两
大主业，通过产业基金、REITs等工具，为开发建设与租赁房运营提供资金支持，构建“投融建管退”的闭环生态。作为上海城市建
设的“主力军”，我们打造了一批标杆项目，包括：新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造、松江泗泾保障房大居、露香园项目、“
城投宽庭”租赁住房等。
第二部分：提问与回答环节
Q1：公司2026拿地情况以及未来拿地规划?
A：2026 年 5 月 28 日，公司以总价约 19.3 亿元竞得上海虹口区C080301 单元 hk306-08地块。该地块位于内环核心位置，紧
邻瑞虹天地及北外滩核心功能区，属于上海优质的新增住宅供应。拿地规划方面，公司始终保持稳健经营的发展理念，以谨慎布局、
稳步拓展为原则，合理安排中长期滚动投资计划。公司将持续关注上海土地出让信息，特别关注核心区域优质地块，聚焦城市更新、
中高端住宅以及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设以及收并购等方式，精准把握公司优势领域的
投资机会。
Q2：公司“十五五”发展规划？
A：公司将持续深耕开发、运营、投资三大核心主业，以“保持开发合理增量、做大运营市场效益、提升金融服务能级”为主线
，在每年一定量滚动开发规模的基础上，加快推动向不动产市场化运营延伸，深化“投、融、建、管、退”全产业链布局，同时进一
步拓展产业投资，以“金融+”赋能，围绕主业服务，着重房地产上下游产业链进行布局。
Q3：公司目前主要有哪些在售项目？
A：公司目前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、虹盛里、兴华里、水尚华庭等；后续将推出的项目包括露香
园二期 C地块、前湾项目等。新获取的虹口区 C080301单元 hk306-08地块将按计划推进项目开发建设工作。
Q4：公司回购情况，以及市值管理计划？
A：公司高度重视市值管理和投资者回报。股份回购方面，公司于2025年 8–11月开展回购，实际回购 1270万股，回购资金近 6
000万元，回购股份用途为维护公司价值及股东权益，回购的股份将予以注销。2026年 6月18日，公司公告了新一轮回购方案，回购
资金总额将不低于人民币 0.5亿元，不超过人民币 1亿元，实施期限为董事会决议通过后的 3个月内，公司以实际行动切实回报全体
股东。市值管理方面，公司于 2025年 3月29日披露《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，明确围绕优化经营质效、深化多
层次投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、推进股份回购、坚持规范运作、强化 “关键少数” 责任、加强科技
创新等方面系统发力，全面提升公司投资价值，目前各项举措均按计划稳步落地。公司始终将市值管理作为长期战略任务，坚持以持
续提升经营业绩与投资价值为核心，努力为股东创造长期、稳定、合理的投资回报。
Q5：公司对上海房地产市场未来看法？
A：房地产行业发展趋势受到政策调控、经济环境、人口变化、市场需求结构等多种因素的共同影响，挑战与机遇并存，国家和
地方持续优化调整房地产政策，一定程度上提振了市场活跃度。公司坚定看好行业发展前景。
Q6：公司开发项目预估利润率水平？
A：公司开发项目因业态类型、区域布局、开发周期及市场环境存在一定差异，不同项目的盈利水平也相应有所分化。公司将持
续强化项目全周期运营管控，深化成本精益管理，优化产品结构与投拓布局，稳步提升运营效率与项目盈利质量，努力实现整体经营
效益的稳健提升。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202606/89633600649.pdf
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2026-06-17 20:00│城投控股(600649)2026年6月17日投资者关系活动主要内容
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Q1：公司“十五五”战略方向？
A：公司将持续深耕开发、运营、投资三大核心主业，以“保持开发合理增量、做大运营市场效益、提升金融服务能级”为主线
，在每年一定量滚动开发规模的基础上，加快推动向不动产市场化运营延伸，深化“投、融、建、管、退”全产业链布局，同时进一
步拓展产业投资，以“金融+”赋能，围绕主业服务，着重房地产上下游产业链进行布局。
Q2：杜行、诸翟两个城中村项目进展如何？
A：目前，公司正积极配合属地政府有序推进诸翟、杜行两个项目的动迁相关工作。后续，公司将依照项目计划，合理统筹规划
，稳步推进项目建设进度。
Q3：公司目前主要有哪些在售项目？
A：公司目前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、虹盛里、兴华里等；后续将推出的项目包括露香园二期C地块
、前湾项目等。近期，公司成功竞得虹口区C080301单元hk306-08地块，将按计划推进该项目开发建设。
Q4：公司保租房有什么竞争优势？
A：公司保租房业务以“城投宽庭”为核心载体，已形成显著的规模优势与综合竞争力。一是规模领先，已在上海9大区域布局19
个项目，是规模领先的保租房运营平台，具备品牌效应与运营效率。二是区位优质，项目多位于核心板块及产业集聚区，交通便捷、
配套完善，精准匹配人才居住需求。三是品质可靠，已形成完善的产品线，采用装配式建造与绿色装修，推行管家式服务，搭配智慧
管理平台，居住安全与舒适度有保障。四是资本赋能，依托保租房 REITs 打通“投融建管退”闭环，实现可持续规模化发展。
Q5：公司融资方式及融资成本情况？
答：公司积极运用CMBS、公司债、REITs等多元化融资工具，持续优化融资结构，拓宽直接融资渠道，保障公司经营发展及项目
建设的资金需求。2025年公司整体平均融资成本为3.53%，近年来整体呈稳步下降趋势。后续公司将继续根据市场环境与自身发展需
要，灵活运用各类合规融资方式，提升资金使用效率。
Q6：投资板块未来的发展设想？
A：公司正通过地产开发、服务运营、产业投资三大业务板块的相互支撑和有机协同，同时依托金融与科技双重赋能，稳步向“
城市综合生态服务商”转型。其中，投资板块紧密围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，公司投资板块将积极关注相关优质
潜在项目，努力把握有价值的投资机会。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202606/89304600649.pdf
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2026-06-17 19:38│城投控股(600649)拟0.5亿元至1亿元回购股份
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智通财经APP讯，城投控股(600649.SH)发布公告，公司拟0.5亿元至1亿元回购股份，回购股份价格不超过6.03元/股，回购股份
用途为维护公司价值及股东权益。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1455714.html
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2026-05-28 22:11│城投控股成功竞得虹口区C080301单元hk306-08地块
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5 月 28 日，城投控股全资子公司城投置地以 19.3004 亿元成功竞得上海虹口区 C080301 单元 hk306-08 地块。该地块面积 7
115.32 平方米，规划为三类居住用地，容积率 2.5。此举标志着城投控股持续深耕上海核心板块的战略推进，旨在依托综合开发优
势，打造高品质精品住宅，进一步巩固其在上海主城的市场布局并响应人居升级需求。...
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=1630790
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2026-04-30 02:28│图解城投控股一季报：第一季度单季净利润同比下降69.20%
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城投控股2026年一季报显示，单季主营收入8.53亿元，同比降63.55%；归母净利润726.65万元，同比降69.2%；扣非净利润1298.
15万元，同比降57.55%。公司毛利率37.65%，负债率72.8%，财务费用高达2.06亿元，投资收益3188.42万元。整体业绩呈现显著下滑
趋势，财务负担较重。...
https://stock.stockstar.com/RB2026043000007386.shtml
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2026-04-17 17:28│城投控股(600649)：一季度实现签约销售金额5亿元，同比减少73.45%
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城投控股一季度签约销售额约5.01亿元，同比下降73.45%；签约面积4645平方米，减幅69.13%。销售不含车位，金额含车位。租
赁业务方面，主要项目出租面积约39.12万平方米，实现租赁现金流入约1.18亿元。...
https://www.gelonghui.com/news/5211662
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2026-04-16 20:00│城投控股(600649)2026年4月16日投资者关系活动主要内容
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Q1：社区的客户画像?
A：城投宽庭小户型客群以周边职场人士为主，其中IT从业者占比较高；大户型客群居住稳定性更强，多为家庭居住，家庭成员
多在周边就学或就业。
Q2：城投宽庭目前的出租率水平如何？
A：“城投宽庭”目前累计运营社区16个，管理规模超1.7万套，江湾、光华、浦江、张江、九星等进入稳定运营的社区平均出租
率均保持在90%以上。
Q3：对于REITs扩募工作是怎么计划的？
A：公司于2025年8月7日披露了《关于参与国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础
设施项目的公告》，拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产，参与REITs扩募申报工作。公司将及时关注政策动向，与相关监管机
构密切沟通，根据相关政策要求不断完善申报材料，积极推进REITs扩募申报发行工作有序开展，并严格按照法律法规的规定与要求
及时履行信息披露义务。最终基金扩募方案、协议签署、股权转让等与本次扩募相关的事项将依据监管机构审批情况最终确定。
Q4：城投宽庭的服务优势有哪些?
A：城投宽庭在房源品质、社区服务与运营保障上具备优势。项目均为精装户型，户型多样，能满足单身青年、二人世界、三口
之家等各类居住需求；社区配套完善，配备商业、健身、共享空间等设施。同时采用智慧化管理，搭配24小时安保与管家服务，报修
响应及时，居住安全便捷。社区注重社群营造，定期开展各类活动，打造青年友好型居住氛围。
Q5：社区与大客户的合作模式?
A：合作模式主要分为两类，一是直接面向企业集中签约；二是与企业签订战略合作协议，商定优惠合作价格，员工按协议价签
约入住。
Q6：REITs扩募估值是否考虑了未来的资本支出?
A：REITs扩募估值已充分考虑资本支出，估值过程中已对未来可能发生的大修、翻新、设备更新等资本性支出进行了合理预测。
Q7：租赁行业目前形势如何?
A：当前保障性租赁住房市场受供给增加、需求结构调整等因素影响，租金与去化面临一定压力。公司将紧密围绕新市民、青年
人等核心客群需求，持续提升运营服务品质与项目出租效能，依托专业化、精细化管理实现业务稳健运营与发展。
Q8：REIT发行及扩募审核过程中，监管重点关注哪些方面?定价机制是什么?
A：城投宽庭保租房REIT于2024年1月12日在上海证券交易所挂牌上市，发行规模30.5亿元，当时的定价方式是以资产估值为基础
，根据询价情况综合确定。申报阶段估值方法为100%收益法。首发项目申报过程中，监管机构对于项目运营管理、竞争优势、估值合
理性等几方面较为关注，上述方面亦为后续扩募阶段的关注点。
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