公司报道☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2025-05-01◇ 通达信沪深京F10
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2025-04-30 03:29│图解城投控股一季报：第一季度单季净利润同比增555.83%
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城投控股2025年一季度营收23.4亿元，同比大增455.64%；净利润2358.88万元，同比增长555.83%。公司毛利率20.69%，负债率7
4.52%，投资收益4205.19万元，财务费用2.19亿元。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000001973.shtml
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2025-04-29 21:42│城投控股(600649)一季度净利润约2359万元
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格隆汇4月29日丨城投控股(600649.SH)公布，2025年第一季度营收约23.4亿元，同比增加455.64%；归属于上市公司股东的净利
润约2359万元；基本每股收益0.01元。
https://www.gelonghui.com/news/4994202
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2025-04-22 21:06│城投控股(600649)：弘毅拟减持不超2%股份
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格隆汇4月22日丨城投控股(600649.SH)公布，弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）计划自本公告披露之日起15个交易日
后的3个月内，通过集中竞价交易、大宗交易等方式，减持其持有的公司股份不超过50,591,512股，减持比例不超过公司股份总数的2
%。减持价格根据市场价格确定。
https://www.gelonghui.com/news/4985087
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2025-04-21 21:46│城投控股(600649)一季度实现签约销售金额18.87亿元，同比减少62.21%
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城投控股(600649.SH)2025年第一季度实现签约销售面积15,048平方米，同比减少53.14%，签约销售金额18.87亿元，同比减少62
.21%。主要在租项目包括“城投宽庭”租赁社区和“城投控股大厦”，已出租面积32.89万平方米，租赁现金流入约7,494.37万元。
“尚云里公寓”新增统计，共285套，自2024年10月开业，目前“城投宽庭”在营社区9个，管理规模超13,000套。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1281798.html
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2025-04-21 20:00│城投控股(600649)2025年4月21日至25日投资者关系活动主要内容
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Q1: 公司对上海房地产市场未来看法？
A： 房地产行业发展趋势受到政策调控、经济环境、人口变化、市场需求结构等多种因素的共同影响，挑战与机遇并存，上海持
续在限购政策、首付比、税费、取消非普住宅标准等方面进行优化调整，一定程度上提振了市场活跃度。公司坚定看好行业发展前景
。
Q2: 上海土拍“价高者得”的模式可持续吗？
A：上海市土地市场取消土拍溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，此举有利于进一步提升土地资源市场化配置效
率，促进优质地块成交，多轮竞拍的设置也有助于引导房企更理性、有序竞争，鼓励房企提升住宅建设品质。供给端不排除根据市场
需求合理调整土地供应结构和节奏，增加优质住宅用地供应的可能。
Q3: “城投宽庭”保租房的发展规模预期和未来盈利预测？
A：“城投宽庭”作为公司租赁住房运营品牌，借助保租房REITs的发行，已取得市场先机。目前累计运营社区9个，管理规模超1
.3万套，总运营规模正在向着“十四五”末达到2万套的目标迈进。“城投宽庭”已成为公司快速发展的板块，未来公司将继续以规
模化运营为基础，做精服务，做强品牌。
Q4: 公司在城中村业务领域的发展规划？
A：公司通过闵行九星和金山朱泾两个城中村项目在城中村改造方面积累了一定经验。去年，公司获取闵行区杜行、诸翟两个城
中村项目。未来，公司还会进一步关注城中村改造项目中有价值的投资机会，打造更多优质产品。
Q5: 公司2025年拿地计划？
A：公司根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排，积极拓展商品房、特别是上海中心城区核心区域的优质土地资
源以及保障房和保障性租赁住房布局，密切关注上海土地出让相关信息，积极筹划布局上海中心城区、旧区改造、城中村以及片区开
发等公司优势领域投资机会。同时，公司将围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，积极投资城投主业相关产业链优质项目，
努力把握有价值的投资机会。
Q6: 公司REITs扩募计划？
A：公司将做好REITs融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产。
Q7: 公司有没有参加收商品房，用做保障房的计划和安排？
A：公司目前未有相关安排，公司会积极关注相关政策，根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排。
Q8：公司对市值管理的规划？国资委对上市公司有哪些要求？
A：公司积极贯彻落实证监会、交易所、国资委等监管机构有关上市公司市值管理的要求，未来，公司将通过持续优化经营质效
、深化多层次投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、实施股份回购计划、坚持规范运作、强化“关键少数”责任
、加强科技创新等举措，全面提升公司投资价值，切实增强投资者回报，推动实现企业的健康可持续发展。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202504/61558600649.pdf
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2025-04-17 20:00│城投控股(600649)2025年4月17日投资者关系活动主要内容
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1.高管您好，请问您如何看待行业未来的发展前景？谢谢。
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。房地产行业发展趋势受到政策调控、经济环境、人口变化、市场需求结构等多种
因素的共同影响，挑战与机遇并存，公司坚定看好行业发展前景。
2.身处行业下行周期，但2024年公司的销售规模实现了翻倍以上的逆势增长，公司如何展望未来的企业愿景？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年，公司销售业绩的增长得益于过去几年优质土地资源的获取，未来公司将
通过“开发、运营与金融”三者协同发展，充分发挥产业与资本双重力量，加快向房地产全产业链发展转型，积极探索国资国企改革
和上市公司高质量发展路径，稳步塑造核心竞争力和可持续发展潜力。谢谢！
3.高管您好，国资委曾表示，要求国有企业把上市公司市值管理作为一项长期战略管理，请问贵公司的市值管理的规划是什么？
谢谢。
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司积极贯彻落实证监会、交易所、国资委等监管机构有关上市公司市值管理的
要求，未来，公司将通过持续优化经营质效、深化多层次投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、实施股份回购计
划、坚持规范运作、强化“关键少数”责任、加强科技创新等举措，全面提升公司投资价值，切实增强投资者回报，推动实现企业的
健康可持续发展。谢谢！
4.领导您好！第二大股东弘毅投资是否还有减持意愿？公司运营持续向上，在二股东有减持诉求时能否提供支持，强化市值管理
，让企业价值更好地在资本市场兑现？谢谢！
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司已提示股东严格遵守减持规定，若有新一轮减持安排，将及时履行相关信披
义务。谢谢！
5.高管您好，请问贵公司未来盈利增长的主要驱动因素有哪些？谢谢。
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将以“保持开发合理增量、做大运营市场效益、提升金融服务能级”为主线
，在每年一定量滚动开发规模的基础上，加快推动向不动产市场化运营延伸，借助资本市场构建“投、融、建、管、退”全产业链，
推动轻重资产的优化布局和联动升级，继续加大在产业投资方面的比重，不断深化上市公司价值创造能力，为企业健康良性、可持续
发展创造源源不断的新动力。谢谢！
6.今年各家上市公司都在编制“十五五”规划，请问在当下这个时间点。贵司如何判断当前的房地产行业发展趋势，如何争取更
大的发展？谢谢。
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。房地产行业发展趋势受到政策调控、经济环境、人口变化、市场需求结构等多种
因素的共同影响。“十五五”期间，面对行业的深度调整和市场环境的诸多不确定性，公司将始终坚持以高质量发展为引领，以“打
造房地产特色化全产业链综合性一流企业”为目标，持续推动“开发、运营与金融”三大板块的协同发展，不断深化上市公司价值创
造能力，为企业健康良性、可持续发展创造源源不断的新动力。谢谢！
7.请问未来在上海城市更新领域，城投控股有相应发展规划吗？企业未来的投资核心价值如何在城市更新里体现？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。多年以来，公司通过新江湾城成片土地开发、露香园风貌区域保护等经典案例的
经验积累，在上海城市更新领域的优势愈加显现，在上海形成了一定的品牌知名度，产品创新能力也在不断增强。未来我们还会进一
步关注上海城市更新中有价值的投资机会，打造更多的优质产品。谢谢！
8.高管您好，请问公司和龙湖合作是出于什么考量？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司全资子公司上海城投置地（集团）有限公司参与上海松江泗泾保障房大居新
凯家园的建设任务，经多年开发建设，已建成住宅、学校、文体中心等各类项目，居民入住率不断攀升。为满足社区群众对社区内商
业配套建设的需求，公司近日与龙湖商业达成新凯集中商业项目合作意向。公司负责项目建设和整体管控，龙湖商业负责运营管理，
以期实现强强联手。谢谢！
9.城投宽庭作为上海最大的保租房运营主体之一，中长期发展规模预期大概在什么水平？报表层面是否2025年即可实现盈利？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。“城投宽庭”作为公司租赁住房运营品牌，借助保租房REITs的发行，已取得市
场先机。目前累计运营社区9个，管理规模超1.3万套，总运营规模正在向着“十四五”末达到2万套的目标迈进。“城投宽庭”已成
为公司快速发展的板块，未来公司将继续以规模化运营为基础，做精服务，做强品牌。谢谢！
10.近期上海土地市场热度提升，体现了区位强大的吸引力。我们如何看待现在的拿地机遇？作为上海国资背景的房企，我们在
资源获取上有什么优势？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排，积极拓展商品房、
特别是上海中心城区核心区域的优质土地资源以及保障房和保障性租赁住房布局，密切关注上海土地出让相关信息，积极筹划布局上
海中心城区、旧区改造、城中村以及片区开发等公司优势领域投资机会。同时，公司将围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局
，积极投资城投主业相关产业链优质项目，努力把握有价值的投资机会。谢谢！
11.“好房子”已经成中央给出的重要发展方向，我们历史上在打造高端住宅产品上颇有心得，面对接下来为围绕产品品质的竞
争，我们有什么先行优势，如何应对挑战？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。作为长期深耕上海的房地产开发企业，过去30年来，我们打造了新江湾城、露香
园、璟雲里等一系列优质产品，对上海的住宅市场有着深刻的理解。我们始终将品质和创新作为推动企业发展的核心动力，在当前房
地产行业转型的大背景下，我们将更加关注住户的需求和房屋品质的打造，以创新、低碳、绿色、人文的理念，进一步聚焦新材料和
新技术的运用，不断提升核心竞争力。
12.2024年公司提升派息率，同时给出了回购安排，增加股东信心。公司目前如何看待市值管理？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司根据证监会、交易所的相关要求，合规开展市值管理。公司响应中国证券监
督管理委员会《上市公司监管指引第10号——市值管理》和上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议
》，结合公司发展战略和实际情况，制定了《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，并已于2025年3月29日披露。公司将通过
优化经营质效、深化多层次投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、实施股份回购计划、坚持规范运作、强化“关
键少数”责任、加强科技创新等举措，全面提升公司投资价值，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理
的回报。谢谢！
13.高管您好。请问贵公司本期财务报告中，盈利表现如何？谢谢。
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司2024年度实现营业收入94.32亿元，归属于上市公司股东的净利润为2.43亿
元，展现出了良好的经营稳定性与韧性。
14.公司融资成本是否有下降区间？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司2024年的综合融资成本为4.04%，2023年和2022年的综合融资成本分别为4.1
7%和4.70%，近三年来，整体呈稳步下降趋势。公司通过多渠道开展融资，在保障公司发展资金需要的同时，降低融资成本。谢谢！
15.公司营业收入增长，但净利润下降的原因是什么？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司营业收入主要来源于房地产业务，2024年，公司露香园二期D1地块、汇樾庭
、高阳新里商品房项目结转收入约81.17亿元。受土地、建安等成本上升、限价政策、项目差异等因素影响，房产业务整体盈利空间
收窄，并且公司投资收益同比上年减少。综上所述，公司归属于上市公司股东的净利润同比减少。谢谢！
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202504/60782600649.pdf
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2025-04-17 10:01│异动快报：城投控股（600649）4月17日9点56分触及涨停板
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4月17日，城投控股（600649）触及涨停板，上涨10.11%。该股所属行业房地产开发上涨，领涨股为天保基建。债转股·AMC、房
地产、旧改概念分别上涨3.45%、2.63%、1.93%。4月16日，主力资金净流入8.9万元，游资资金净流出495.64万元，散户资金净流入4
86.74万元。近5日资金流向显示，公司资金流入明显。以上数据由证券之星整理，仅供参考。
https://stock.stockstar.com/RB2025041700008546.shtml
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2025-04-09 20:00│城投控股(600649)2025年4月9日至11日投资者关系活动主要内容
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Q1: 公司营业收入增长，但净利润下降的原因是什么？
A：公司营业收入主要来源于房地产业务，2024年，公司露香园二期D1地块、汇樾庭、高阳新里商品房项目结转收入约81.17亿元
。受土地、建安等成本上升、限价政策、项目差异等因素影响，房产业务整体盈利空间收窄，并且公司投资收益同比上年减少。综上
所述，公司归属于上市公司股东的净利润同比减少。
Q2: 公司对未来销售业绩的展望？
A：报告期内，公司全年实现销售金额177.33亿元，露香园二期、兴华里、青溪雲邸等新盘上市销售，取得较好成绩，同时加快
推进水尚华庭、虹盛里、露香园T5酒店式公寓等项目去化。公司2024年年度报告中披露了主要项目的销售和结转情况，投资者可以在
上交所网站浏览年度报告全文，获取更详细的信息。后续，公司将结合项目情况持续推进销售工作。
Q3: 公司2025年拿地计划？
A：公司根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排，短期拓展商品房、保障房和保障性租赁住房布局，中期关注“
两旧一村”工程，长期探索片区开发建设，密切关注上海土地出让相关信息，积极筹划布局上海中心城区、“五大新城”等公司优势
领域投资机会。同时，公司将围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，积极投资相关产业链优质项目，努力把握有价值的投资
机会。
Q4: 公司融资成本是否有调整的区间？
A：公司2024年的综合融资成本为4.04%，2023年和2022年的综合融资成本分别为4.17%和4.70%，近三年来，整体呈稳步下降趋势
。公司通过多渠道开展融资，在保障公司发展资金需要的同时，降低融资成本。
Q5: 公司二股东还会继续减持吗？
A：公司已提示股东严格遵守减持规定，若有新一轮减持安排，将及时履行相关信披义务。
Q6: 公司未来会进行REITs扩募吗？
A：公司将做好REITs融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产，但不同社区项目情况存在差异，
发行REITs需要达到入住率等条件，与项目地理位置、租金等有关。
Q7：公司对市值管理的规划？
A：公司根据证监会、交易所的相关要求，合规开展市值管理。公司响应中国证券监督管理委员会《上市公司监管指引第10号—
—市值管理》和上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》，结合公司发展战略和实际情况，制定了
《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，并已于2025年3月29日披露。公司将通过优化经营质效、深化多层次投资者关系管理
、加大现金分红力度、提升信息披露质量、实施股份回购计划、坚持规范运作、强化“关键少数”责任、加强科技创新等举措，全面
提升公司投资价值，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202504/60418600649.pdf
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2025-04-02 13:50│开源证券：给予城投控股买入评级
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开源证券发布关于城投控股的研究报告《公司信息更新报告：收入增长利润承压，现金分红比例提升》，维持“买入”评级。报
告指出，2024年城投控股收入增长268.6%，归母净利润下降41.58%；毛利率下滑是主要因素。公司新增土储优质，销售规模大幅增长
，新增项目主要集中在上海。公司承诺未来分红比例不低于35%，2025-2027年预计归母净利润分别为6.1亿、8.4亿、9.9亿。
https://stock.stockstar.com/RB2025040200020278.shtml
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2025-03-30 06:05│城投控股（600649）2024年年报简析：增收不增利
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城投控股发布2024年年报，公司增收不增利。营业总收入为94.32亿元，同比上升268.6%，归母净利润为2.43亿元，同比下降41.
58%。财务报表显示毛利率14.54%，净利率2.24%，三费占营收比11.57%。多项财务指标表现平平。分析师普遍预期公司2025年业绩为
15.37亿元，每股收益在0.61元。建议关注公司现金流、债务状况和应收账款。
https://stock.stockstar.com/RB2025033000001087.shtml
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2025-03-29 01:49│图解城投控股年报：第四季度单季净利润同比增279.87%
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城投控股2024年年报显示，公司主营收入94.32亿元，同比上升268.6%；归母净利润2.43亿元，同比下降41.58%；扣非净利润1.0
6亿元，同比下降18.66%。然而，第四季度主营收入85.16亿元，同比上升625.04%；单季度归母净利润4.59亿元，同比上升279.87%。
负债率74.31%，毛利率14.54%。财报数据由证券之星基于公开信息整理，仅供参考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025032900003509.shtml
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2025-03-28 22:59│城投控股(600649)发布2024年度业绩，归母净利润2.43亿元，同比下降41.58%
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智通财经APP讯，城投控股(600649.SH)发布2024年年度报告，公司2024年度营业收入94.32亿元，同比增长268.60%;归属于上市
公司股东的净利润2.43亿元，同比下降41.58%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.06亿元，同比下降18.66%;基本每
股收益0.10元/股。拟每10股派发现金红利0.40元(含税)。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1270724.html
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2025-03-19 18:40│开源证券：首次覆盖城投控股给予买入评级
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开源证券发布报告《城投控股首次覆盖报告》，给予“买入”评级。报告指出，城投控股背靠上海城投集团，深耕上海多年，城
市更新土储充裕。公司2024年销售金额达175.3亿元，同比增长113%。此外，公司积极参与租赁住房建设，投资板块保持平稳运作。
预计2024-2026年归母净利润分别为7.2、18.4、20.8亿元。尽管如此，仍存上海销售市场下行及城市更新拓展不及预期的风险。
https://stock.stockstar.com/RB2025031900034312.shtml
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2025-02-28 23:45│城投控股与东湖酒管公司签署酒店委托管理协议
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2月28日，城投控股与东湖酒管公司签署酒店委托管理协议，正式委托东湖酒管公司运营管理旗下露香园璟源酒店和朱家角宽璟
酒店。这是继双方2024年6月签署战略合作协议后的首批项目落地。目前，东湖酒管公司已派驻专业团队入驻并全面接手运营管理工
作。后续，双方将继续深化战略合作，共同提升酒店功能和服务水平，实现合作共赢。朱家角宽璟酒店位于千年古镇朱家角，露香园
璟源酒店位于黄浦区露香园老城厢片区。两家酒店于2023年和2024年先后对外营业，并多次荣获奖项。
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=809210
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2025-02-25 20:00│城投控股(600649)2025年2月25日投资者关系活动主要内容
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Q1: 公司2024年业绩展望怎么样？
A:公司目前还是以房地产开发业务为核心主业，在地产运营、地产金融领域正进一步提速发展，形成良好的协同态势。开发业务
的营收和利润在比较长的时间内占比仍会较高，具体营收和利润情况请关注公司定期报告。
Q2: 公司2025年拿地计划？
A:公司根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排，短期拓展商品房、保障房和保障性租赁住房布局，中期关注“两
旧一村”工程，长期探索片区开发建设，正密切关注上海土地出让相关信息，积极筹划布局上海中心城区、“五大新城”等公司优势
领域投资机会。同时，公司将围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，积极投资相关产业链优质项目，努力把握有价值的投资
机会。
Q3: 公司市值管理计划？
A:公司会积极关注证监会、市国资委相关政策要求，合规开展市值管理。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发
展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续
规范完善公司治理和内控，提高信息披露质量，增强与投资者的沟通交流，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象
，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。
Q4: 公司二股东还会继续减持吗？
A: 公司已提示股东严格遵守减持规定，若有新一轮减持安排，将及时履行相关信披义务。
Q5: 公司未来会进行REITs扩募吗？
A: 公司将做好REITs融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产，但不同社区项目情况存在差异，
发行REITs需要达到入住率等条件，与项目地理位置、租金等有关。
Q6: 公司2024年减值压力大吗？
A: 公司目前暂无相关计划。
Q7：上海市城中村改造项目主要有哪些单位参与？公司在拿这类项目上有没有什么优势？公司怎么看待城中村业务？
A：公司一直在积极参与两旧一村改造，参与过露香园、万安路、九星、金山朱泾等两旧一村改造项目，具有较为丰富的经验和
成果。公司通过参与杜行项目和诸翟项目的整体开发建设工作，有助于提高公司在城市更新领域开发过程中的专业化水平，为公司未
来的持续经营提供保障。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202502/58135600649.pdf
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2025-02-05 19:01│2月5日城投控股发布公告，股东减持100万股
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城投控股发布公告，其股东弘毅(上海)股权投资基金中心(有限合伙)于2024年11月6日至2025年1月27日期间减持100万股，占公
司总股本的0.0395%。减持期间，公司股价下跌22.39%，截至1月27日收盘，股价为4.16元。以上数据由证券之星根据公开信息整理并
由智能算法生成，仅供参考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025020500029196.shtml
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2025-02-05 18:04│城投控股(600649)：股东弘毅(上海)完成减持0.41%公司股份
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城投控股公告称，公司股东弘毅(上海)股权投资基金中心通过集中竞价交易方式减持公司股份10,261,903股，占公司总股本的0.
41%。本次减持计划已届满，减持完成后，弘毅持有公司股份共计150,352,944股，占公司总股本的5.94%。
https://www.gelonghui.com/news/4935163
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2025-01-10 18:12│城投控股(600649)：2024年第四季度实现签约销售金额81.08亿元，同比增加53.61%
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2024年第四季度，城投控股实现签约销售面积56,800平方米，同比增加6.84%；销售金额810,796万元，同比增加53.61%。新增竣
工面积145,831平方米，无新增开工面积。同期，公司主要在租项目出租总面积约32.57万平方米，租金收入约8,961万元。
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