公司报道☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2026-03-03◇ 通达信沪深京F10
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2026-02-25 09:36│异动快报：城投控股（600649）2月25日9点34分触及涨停板
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城投控股（600649）2月25日9点34分触及涨停，所属房地产开发板块上涨，凤凰股份领涨。公司为上海国企改革及旧改概念热点
标的，当日上海国企改革、旧改概念分别上涨0.67%、0.57%。资金流向显示，2月24日主力资金净流出3331.61万元，游资净流入1119
.41万元，散户净流入2212.2万元。近5日资金呈现净流入态势，市场关注度提升。...
https://stock.stockstar.com/RB2026022500007953.shtml
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2026-02-09 17:45│城投控股(600649)业绩快报：2025年度净利润2.9亿元，同比增长19.67%
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城投控股（600649.SH）发布2025年度业绩快报，全年实现营业总收入144.62亿元，同比增长53.33%；归属于上市公司股东的净
利润为2.9亿元，同比增长19.67%；扣除非经常性损益后的净利润达3.39亿元，同比增长219.52%。业绩增长主要得益于房产业务竣工
交付结转规模同比上升，带动收入与利润增长。非经常性损益由正转负，主要受证券市场波动影响，公允价值变动损益及其他非经常
性项...
https://www.gelonghui.com/news/5170063
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2026-02-09 17:44│城投控股(600649)：选举张舰为第十二届董事会职工董事
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格隆汇2月9日丨城投控股(600649.SH)公布，公司于2026年2月6日召开了第三届第三次职工代表大会，会议选举张舰先生为公司
第十二届董事会职工董事。张舰先生将与公司2025年年度股东会选举产生的非职工代表董事共同组成公司第十二届董事会，任期与第
十二届董事会一致。
https://www.gelonghui.com/news/5170061
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2026-01-29 11:10│异动快报：城投控股（600649）1月29日11点9分触及涨停板
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城投控股（600649）1月29日11点09分触及涨停板，所属房地产开发行业上涨，领涨股为大悦城。公司聚焦房地产、债转股（AMC
）及旧改概念，当日相关概念涨幅分别为2.61%、2.08%和1.7%。1月28日主力资金净流入4588.79万元，占总成交额10.47%，游资与散
户资金分别净流出1819.27万元和2769.52万元。近5日资金流向显示主力持续流入，市场关注度提升。
https://stock.stockstar.com/RB2026012900014197.shtml
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2026-01-28 20:00│城投控股(600649)2026年1月28日、30日、2月5日投资者关系活动主要内容
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第一部分：现场参观
1月28日，投资者实地参观公司旗下城投宽庭?浦江社区，并现场了解保障性租赁住房相关支持政策。该社区2023年7月开业，总
建面15万㎡，位于闵行浦江镇核心地段、紧邻地铁8号线联航路站，设2440套28-98㎡全生命周期户型，获上海市级人才公寓、闵行区
人才驿站称号，为周边产业人才提供安居服务。
第二部分：公司情况介绍
上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”或“公司”）于1993年在上海证券交易所上市，前身为上海市原水股份有限公司
。经过多次改革重组，城投控股现已形成房地产开发、租赁房运营、金融投资三大核心业务板块，其中金融投资板块始终服务于前两
大主业，通过产业基金、REITs等工具，为开发建设与租赁房运营提供资金支持，构建“投融建管退”的闭环生态。作为上海城市建
设的“主力军”，我们打造了一批标杆项目，包括：新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造、松江泗泾保障房大居、露香园项目、“
城投宽庭”租赁住房等。
第三部分：提问与回答环节
Q1：城投宽庭目前的出租率水平如何？
A：“城投宽庭”作为公司租赁住房运营品牌，截至2025年底，已达稳定运营的社区项目出租率均保持在90%以上。
Q2：投资板块未来的发展设想？
A：公司正通过地产开发、服务运营、产业投资三大业务板块的相互支撑和有机协同，同时依托金融与科技双重赋能，稳步向“
城市综合生态服务商”转型。其中，投资板块紧密围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，公司投资板块将积极关注相关优质
潜在项目，努力把握有价值的投资机会。
Q3：对于“保租房”公司未来的开发计划有哪些？
A： 保租房已成为公司快速发展的板块，在保租房REITs成功发行的基础上，在租赁住房领域的运营管理优势加速显现，稳定运
营项目平均出租率均保持在90%以上。未来，公司将继续以规模化运营为基础，持续做精服务，做强品牌。
Q4：公司是否未来有轻资产输出以及品牌建设的计划？
A：目前，公司已经系统构建“城投宽庭”“宽岚服务式公寓”“城投宽庭Lite”和“新时代城市建设者管理者之家”覆盖多层
次需求的产品矩阵。其中，“城投宽庭”作为综合型社区标杆，持续巩固市场引领地位；“宽岚服务式公寓”布局高端产品线，显著
提升品牌整体调性，满足高净值客群品质需求；“城投宽庭Lite”精准服务青年白领与新市民群体，快速响应细分市场需求；“新时
代城市建设者管理者之家”作为民生产品线，积极践行国有企业社会责任。
Q5：对于REITs扩募工作是怎么计划的？
A：公司未来会选取几个具备条件的社区作为扩募资产。同时将根据监管机构相关规则要求推进申报工作。最终基金扩募方案、
协议签署、股权转让等与本次扩募相关的事项将依据监管机构审批情况最终确定。
Q6：公司对上海房地产市场未来看法？
A：房地产行业发展趋势受到政策调控、经济环境、人口变化、市场需求结构等多种因素的共同影响，挑战与机遇并存。近来上
海持续在限购政策、首付比、税费、取消非普住宅标准等方面进行优化调整，一定程度上提振了市场活跃度，公司坚定看好行业发展
前景。
Q7：后续公司地产板块的拿地计划与策略？
A：公司始终保持稳健经营的发展理念，以谨慎布局、稳步拓展为原则，合理安排中长期滚动投资计划。公司将持续关注上海土
地出让信息，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设以及收并购等方
式，精准把握公司优势领域的投资机会。
Q8：杜行、诸翟两个城中村项目进展如何？
A：目前，公司正积极配合属地政府有序推进诸翟、杜行两个项目的动迁相关工作。后续，公司将依照项目计划，合理统筹规划
，稳步推进项目建设进度。
Q9: 公司十五五规划发展方向?
A：公司将持续深耕开发、运营、投资三大核心主业，以“保持开发合理增量、做大运营市场效益、提升金融服务能级”为主线
，在每年一定量滚动开发规模的基础上，加快推动向不动产市场化运营延伸，深化“投、融、建、管、退”全产业链布局，同时进一
步拓展产业投资，以“金融+”赋能，围绕主业服务，着重房地产上下游产业链进行布局。
Q10：在“好房子”导向下，房企卷品质成为主流，公司如何看待这个行业趋势，如何保持自己的优势？
A：“好房子”导向是房地产行业从规模扩张向高质量发展转型的核心标志，也是公司依托长期深耕积淀，巩固行业地位、实现
高质量发展的关键契机。依托多年深耕房地产领域的深厚经验，公司将始终以品质为核心，围绕房地产新发展模式与“好房子”理念
，从产品、服务、品牌三个维度系统构建差异化竞争优势。在产品端，依托多年积累的高品质开发经验，加强前瞻性市场研判与产品
定位，积极顺应行业新理念、新规范与新趋势，以产品的创新升级不断夯实产品力。在服务与品牌端，通过强化物业服务、拓展销售
渠道、推进精准宣传等方式，全面提升客户体验与市场认知，持续塑造专业可靠的良好企业形象。
Q11：公司去年开始启动积极的市值管理，未来还有什么可以期待的方向？
A：公司制定并披露了《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》（公告编号：2025-015），从优化经营质效、深化多层次投
资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、开展股份回购、坚持规范运作、强化“关键少数”责任、加强科技创新等方
面，明确了长期估值提升的路径。现金分红方面，公司明确2024年度至 2026年度，三年累计现金分红金额占同期累计归属于上市公
司股东的净利润比例将不低于 35%。股份回购方面，公司明确2025年至2027年，公司将每年根据市场估值水平、公司经营及财务状况
，适时开展股份回购。同时，公司积极运用 CMBS、公司债等多元化融资工具，积极推进 REITs 扩募落地，深入研究各类资本运作模
式，通过资本赋能助力主业提质增效，切实维护公司投资价值与股东权益。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202602/81309600649.pdf
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2026-01-27 16:05│城投控股(600649)：公司未建立财务共享中心
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格隆汇1月27日丨城投控股(600649.SH)在投资者互动平台表示，公司未建立财务共享中心。
https://www.gelonghui.com/news/5157900
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2026-01-21 09:50│异动快报：城投控股（600649）1月21日9点48分触及涨停板
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城投控股（600649）1月21日9点48分触及涨停，所属房地产开发板块上涨0.37%，旧改概念上涨0.1%。公司为房地产、旧改及雄
安新区概念热股。1月20日主力资金净流入1.13亿元，占总成交额24.98%，游资与散户资金分别净流出4273.4万元、7003.65万元。近
5日资金呈净流入趋势，公司基本面及行业地位在行业内处于中上游水平。
https://stock.stockstar.com/RB2026012100008756.shtml
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2026-01-20 10:07│政策利好助力，城投控股股价涨停
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1月20日，城投控股（600649）股价涨停，受益于政策利好。1月17日，央行与金融监管总局将商业用房贷款最低首付款比例下调
至不低于30%，显著降低购房门槛，释放中小商户及初创企业购置需求。该政策与住宅市场政策协同，精准回应商业地产结构性问题
。叠加上海12月新建商品住宅价格环比上涨0.2%，显示区域市场回暖。太平洋证券预计公司2025-2027年归母净利润分别为5.43亿、8
.65亿、10.57亿元，对应PE为22.05X/13.84X/11.32X，维持“买入”评级。
https://stock.stockstar.com/SS2026012000009107.shtml
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2026-01-20 09:45│异动快报：城投控股（600649）1月20日9点42分触及涨停板
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城投控股（600649）1月20日9点42分触及涨停，所属房地产开发板块上涨。公司为雄安新区、债转股·AMC及国企改革概念标的
，当日相关概念涨幅分别为0.51%、0.42%、0.35%。1月19日主力资金净流入3462.28万元，占总成交额15.95%，游资与散户资金分别
净流出1981.85万元和1480.43万元。近5日资金流向显示主力持续流入。
https://stock.stockstar.com/RB2026012000007769.shtml
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2025-11-13 20:00│城投控股(600649)2025年11月13日投资者关系活动主要内容
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1.公司回购进展情况？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司于2025年9月5日披露《关于以集中竞价方式回购股份的回购报告书》，计划
以0.5-1亿元资金总额回购公司股份。截至2025年10月31日，公司已累计回购公司股份10,537,700股，占公司总股本的0.42%，成交金
额为50,000,147.82 元（不含交易费用）。后续，公司将按照规定及时履行信披义务。回购后的股份拟在披露回购结果暨股份变动公
告后三年内履行相关程序予以注销。谢谢！
2.请问公司今年有扩展其他业务的打算吗？
答：尊敬的投资者您好，感谢您的提问。公司目前是以地产开发业务为核心主业，进一步拓展服务运营和产业投资，三大业务板
块形成良好的协同态势。公司始终以“保持开发合理增量、做大运营市场效益、提升金融服务能级”为主线，在每年一定量滚动开发
规模的基础上，加快推动向不动产市场化运营延伸，深化“投、融、建、管、退”全产业链布局。谢谢！
3.上半年诚鼎基金的投资收益有多少？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司旗下诚鼎基金围绕主业布局产业链，投资方向聚焦智慧城市和绿色城市领域
等。诚鼎基金运作平稳，目前持有重塑能源、海纳云等二十余家企业的股权。公司金融板块将一如既往围绕主业服务，积极投资相关
产业链优质项目，努力把握有价值的投资机会。投资者可关注公司定期报告了解更多相关信息。谢谢！
4.公司对市值管理，说了快一年了，股价一直低位徘徊，也没有实现市值管理的目标，公司近期有没有什么举措来实施市值管理
，谢谢。
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。董事会及公司均高度重视市值管理工作，本年度制定并披露《估值提升计划暨提
质增效重回报行动方案》，通过优化经营质效、深化多层次投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、坚持规范运作
、强化“关键少数”责任、加强科技创新等多维度发力，目前正在开展股份回购相关工作。公司将密切关注相关监管政策，依法合规
开展市值管理，增进市场对公司价值的认可。谢谢！
5.诚鼎基金投资的达闼机器人公司还在正常运转吗？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。据公司了解，达闼机器人目前经营正常。谢谢！
6.请问公司去年在黄浦区拿的小东门地块，现在开发的进展如何？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。黄浦区小东门项目目前处于规划设计审批阶段，公司会根据目前项目推进计划，
合理统筹规划，加快推进相关工作。谢谢！
7.请问贵公司在十五五期间有哪些方向的重点谋划？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。“十五五”期间，公司将在每年一定量滚动开发规模的基础上，加快推动向不动
产市场化运营延伸，深化“投、融、建、管、退”全产业链布局，持续聚焦科创、绿色低碳与智慧城市方向。未来公司将继续坚持长
期主义理念，主动适应行业发展趋势，围绕房地产全生命周期开展相关业务布局，稳步推进向“城市综合生态服务商”的战略升级，
为投资者创造可持续的价值回报。谢谢！
8.董秘你好，我看公司微信公众号发布信息，水尚华庭有70户房票客户入住交房了，该项目还有多少库存？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。水尚华庭项目目前仍在续销中，公司将持续通过加大宣传力度、拓宽销售渠道等
方式，加快产品去化与资金回笼。更多经营销售数据敬请关注公司相关公告。谢谢！
9.今年即将收官了，请问公司今年还有没有拿地计划？明年有拿地的大致计划吗？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司目前正积极关注上海土地出让信息，将始终保持稳健经营的发展理念，合理
安排中长期滚动投资计划，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设以
及收并购等方式，关注上海中心城区商品房、城市更新、城中村等公司优势领域的投资机会，谨慎布局、稳步拓展。谢谢！
10.去年年底公司和国寿资本，弘毅投资签署协议，设立租赁住房pre-reits基金在运转了吗，目前都投资了什么项目？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司投资板块坚持以“金融+”赋能，围绕主业积极探索REIT、Pre-REIT、产业
基金等多元化金融工具，进一步深化“投、融、建、管、退”全产业链布局，目前正在积极挖掘市场潜力项目。谢谢！
11.公司在智慧城市方面打算投资一些什么项目，现在有没有实质进展和规划？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司围绕主业布局产业链，通过基金间接投资了重塑能源、海纳云、达闼机器人
等企业的股权，投资方向聚焦智慧城市、绿色能源等领域。谢谢！
12.现在房地产趋势向下的情况下，公司有没有考虑其他上市的做法，剥离房地产的想法？
答：尊敬的投资者您好，感谢您的关注。公司将继续坚持长期主义理念，主动适应行业发展趋势，围绕房地产全生命周期开展相
关业务布局，稳步推进向“城市综合生态服务商”的战略升级，进一步强化地产开发、服务运营、产业投资三大业务板块的相互支撑
和有机协同，构建战略生态体系，以应对新的市场机遇和挑战，全面提升公司的核心竞争力。谢谢！
13.公司高管有没有购买公司股票的安排？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司高管目前不持有公司股票。谢谢！
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202511/76902600649.pdf
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2025-10-31 02:39│图解城投控股三季报：第三季度单季净利润同比增长216.56%
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城投控股2025年三季报显示，公司主营收入达95.15亿元，同比大增938.8%；归母净利润2.87亿元，同比增长232.59%；扣非净利
润3.04亿元，同比增227.56%。单季度表现尤为亮眼，第三季度主营收入35.88亿元，同比飙升1264.26%；归母净利润1.33亿元，同比
增216.56%；扣非净利润1.76亿元，同比增209.77%。公司负债率74.45%，投资收益1.71亿元，财务费用6.06亿元，毛利率17.14%。业
绩大幅增长主要受益于项目结算及资产处置。
https://stock.stockstar.com/RB2025103100002971.shtml
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2025-10-22 17:52│城投控股(600649)：第三季度实现签约销售金额13.84亿元，同比增加2.90%
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城投控股2025年第三季度实现签约销售面积10,061平方米，同比增19.55%；签约销售金额138,421万元，同比增2.90%，含车位销
售额。主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期等。在租赁方面，公司主要在租项目涵盖城投宽庭租赁社区、城投控股大厦等，出
租面积约38.58万平方米，占总建筑面积57.98万平方米的66.5%，实现租赁现金流入约1.07亿元。
https://www.gelonghui.com/news/5099927
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2025-09-18 20:00│城投控股(600649)2025年9月18日投资者关系活动主要内容
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上海城投控股股份有限公司于2025年9月18日在视频录播+网络文字互动举行投资者关系活动，参与单位名称及人员有参与城投控
股2025年半年度业绩说明会的广大投资者，上市公司接待人员有董事长张辰先生，董事、总裁任志坚先生，独立董事张驰先生，副总
裁兼董事会秘书蒋家智先生，副总裁兼财务总监吴春先生。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202509/73417600649.pdf
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2025-09-01 22:55│开源证券：给予城投控股买入评级
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城投控股2025年上半年实现营收59.27亿元，同比大增808%，归母净利润1.53亿元，同比扭亏为盈，主要得益于房产竣工面积大
幅增加。公司土储充裕，88%位于上海，聚焦城市更新，保障房租赁规模持续扩大，上半年租金收入同比增长43%。虽销售面积和金额
同比下滑，但资金回笼达58亿元。公司拟回购0.5-1亿元股份，彰显信心。开源证券维持“买入”评级，预计2025-2027年归母净利润
分别为6.1亿、8.4亿、9.9亿元，当前估值具备吸引力。
https://stock.stockstar.com/RB2025090100035725.shtml
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2025-08-31 06:06│城投控股（600649）2025年中报简析：营收净利润同比双双增长，应收账款上升
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城投控股2025年中报显示，营业总收入达59.27亿元，同比暴增807.72%；归母净利润1.53亿元，同比增长250.6%，单季度表现尤
为强劲。然而，毛利率大幅下滑62.37%至18.27%，净利率虽提升至2.53%，但ROIC长期偏低，近10年中位数仅2.53%，2024年低至1.34
%，资本回报能力较弱。公司应收账款同比增51.61%，达利润的802.88%，存货占营收比高达558.12%，现金流承压，经营性现金流同
比减少83.63%。
https://stock.stockstar.com/RB2025083100001183.shtml
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2025-08-30 01:51│图解城投控股中报：第二季度单季净利润同比增长234.25%
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城投控股2025年中报显示，公司主营收入达59.27亿元，同比大增807.72%；归母净利润1.53亿元，同比增长250.6%；扣非净利润
1.28亿元，同比上升264.13%。第二季度单季收入35.87亿元，同比飙升1447.19%；归母净利润1.3亿元，同比增长234.25%。公司毛利
率为18.27%，投资收益1.1亿元，财务费用4.01亿元，负债率74.79%。业绩大幅增长主要得益于业务拓展与资产处置收益，但高负债
水平需关注。
https://stock.stockstar.com/RB2025083000004888.shtml
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2025-08-29 20:22│城投控股(600649)上半年净利润1.53亿元 同比扭亏
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格隆汇8月29日丨城投控股(600649.SH)发布中报，2025上半年实现营业总收入59.27亿元，同比增长807.72%；归属母公司股东净
利润1.53亿元，上年同期亏损1.02亿元；基本每股收益为0.06元。
https://www.gelonghui.com/news/5072806
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2025-08-29 19:37│城投控股(600649)：拟斥资0.5亿元-1亿元回购股份
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格隆汇8月29日丨城投控股(600649.SH)公布，本次回购股份的资金总额不低于人民币0.5亿元，不超过人民币1亿元，本次回购股
份价格不超过人民币6.87元/股（含）。
https://www.gelonghui.com/news/5072664
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2025-08-18 19:06│城投控股(600649)：弘毅上海未减持公司股份
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格隆汇8月18日丨城投控股(600649.SH)公布，公司于2025年8月18日收盘后收到公司股东弘毅上海发来的《减持公司股份进展告
知函》，弘毅上海未减持公司股份。截至本公告披露日，本次减持计划披露的减持时间区间届满，减持计划结束，弘毅上海持有公司
股份共计150,352,944股，占公司目前总股本的6.00%。
https://www.gelonghui.com/news/5059742
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2025-07-24 20:00│城投控股(600649)2025年7月24日投资者关系活动主要内容
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第一部分：公司情况介绍
（一）公司业务情况介绍
上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”或“公司”）于1993年在上海证券交易所上市，前身为上海市原水股份有限公司
。经过多次改革重组，城投控股现已形成房地产开发、租赁房运营、金融投资三大核心业务板块，其中金融投资板块始终服务于前两
大主业，通过产业基金、REITs等工具，为开发建设与租赁房运营提供资金支持，构建“投融建管退”的闭环生态。作为上海城市建
设的“主力军”，我们打造了一批标杆项目，包括：新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造、松江泗泾保障房大居、露香园项目、“
城投宽庭”租赁住房等。
（二）公司业绩简介
2024年，公司实现营业收入94.32亿元，实现归属于上市公司股东净利润2.43亿元，截至2024年年度报告期末，公司归母净资产2
09.02亿元，总资产846.69亿元，净资产收益率1.16%。
（三）公司未来规划
城投控股将以成为“房地产特色化全产业链综合性一流企业”为目标，围绕开发、运营、产业投资三大业务，构建互为支撑、有
机协同的战略生态体系，全面提升公司的核心竞争力。深耕上海，争做城市更新的执旗者、租赁运营的领军者和创新技术产业链的投
资者，实现从“传统房地产开发商”向“城市生态服务商”的转变。
第二部分：提问与回答环节
Q1: 公司主营业务以地产为主吗？是否涉及一些商业资管类业务？
A：公司目前还是以房地产开发业务为核心主业，在地产运营、地产金融领域正进一步提速发展，形成良好的协同态势。开发业
务的营收和利润在比较长的时间内占比仍会较高，未来我们还将保持一定加速度的规模和体量。运营业务是我们快速发展的板块，未
来将成为公司新的增长点，以起到平滑周期的作用。金融板块主要是围绕主业服务，起到功能性和利润支撑的作用。
Q2: 公司项目毛利率修复的可持续性？
A：关于项目毛利率趋势，近年来受宏观环境波动及行业政策调控影响，公司整体毛利率水平呈现阶段性特征。从结转结构看，
不同批次项目受开发周期、区域政策差异等因素影响，毛利率表现可能呈现一定波动性，这属于行业正常周期性表现。公司始终注重
经营质量提升，通过精细化管理和产品力升级，为稳健发展奠定基础。具体财务数据请以公司定期报告为准。
Q3: 公司在土地获取、项目开发上的重点布局和策
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