公司报道☆ ◇601828 美凯龙 更新日期：2026-05-13◇ 通达信沪深京F10
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2026-04-30 18:29│美凯龙(601828)2026年4月30日投资者关系活动主要内容
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1.介绍2026年一季度财务情况
答：截至2026年3月31日，公司经营73家自营商场，214家不同管理深度的委管商场，较2025年12月底，公司自营商场关闭1家，
委管商场关闭4家。自营商场出租率85.6%，较2025年12月末有0.6%的回升。
2026年第一季度营业收入为人民币15.48亿元，较上年同期的16.15亿元下降了0.67亿元，其中自营及租赁板块的收入为11.97亿
元，与上年同期的12.09亿元相比，下降了0.12亿元，保持了基本稳定，主要是由于自营数量从2025年期初的74家下降至2026年期初
的72家。委管商场数量减少亦导致委管相关的收入下降0.50亿元。
营业成本和销售费用合计较2025年一季度减少了1.8亿元，主要是由于家居运营板块降本增效。营业成本的下降主要是由于人工
成本减少；销售费用的下降主要是因为企划费用的下降导致。财务费用为5亿元较2025年一季度减少了0.6亿元，主要由于本期利息支
出下降。
整体上看，单体商场的经营质量已明显提升。公司2026年第一季度的归母净利润较上年同期已显著改善，由上年同期的亏损5.13
亿元上升至本报告期的0.48亿元，主要是由于单体商场的盈利能力显著改善，投资性房地产公允价值变动损失大幅缩窄（损失5064万
），以及公司持续降本增效、降低融资成本，期间费用大幅降低所致。经营产生的利润方面，本期剔除公允价值变动、减值和各类营
业外收支等非常规项目，本年经营产生的利润为2.2亿元，已大幅改善。本期公司的经营活动现金净流入也出现了显著提升，由上年
同期的-1.12亿元大幅提升至本报告期的4.13亿元，主要是公司本年提效控费导致经营性流出减少所致。
2.26Q1经营活动现金流超过4亿元，背后的原因?
答：主要是公司本年提效控费导致经营性流出减少所致。
3.26Q1卖场的客流表现？家居以旧换新结束以后，对公司经营的影响？
答：家居以旧换新政策收紧我们商场的GMV会受到一定的影响是静态层面的，从动态来讲，我们从原来高端电器到现在MEGA-E电
器2.0的转化，其实也是一个流量增加的经营举措，我们在动态中去调整这些变化。我们在商场增设服务中心，推动公司业务从商业
租赁去转化，从服务价值上做一些新的GMV的增值。对门店来讲，这两年我们也在积极的做一些服务上的提升，回归到商业服务的本
身。美凯龙现在各地服务到家平台有楚小美、皖小美、渝小美、苏小龙等，这些都是为消费者未来的他们的家居的一些清洗、维护、
维修、延保上做一些新的服务增值，对未来GMV的增加也是有非常大的积极作用的。
另外最近二手房回暖以及地产政策刺激交易量回暖，传导到家居卖场应该是有个3-6个月的时间，后续交易性房产需求刺激及存
量装修的刚需还是能带动场内的销售。另外公司现在重要的品类比如智能家电、新零售类家居、新能源汽车这种，属于成长性的品类
，也会对未来场内GMV带来一定的增长。
租金水平过去变化趋势？是否有提租的规划？
答：租金一季度相较去年底还是有略微下降，新的战略品类例如电器、家装前期会有折扣，今年的目标是在一季度的基础上稳住
租金单价，同步继续提升5%的出租率。
5.公司新五年战略规划的介绍？
答：新五年战略将美凯龙未来战略定位明确为“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商”，一是聚焦主业升级，成为“家
居生活新商业运营商”：聚焦家居行业为用户提供更美好的生活，通过提升商业内容、做好商业运营、闭环商业模式、增长空间价值
。二是拓展第二曲线，成为“家居产业生态服务商”：与家居商业同频共振，打造第二增长曲线平衡整体业务规模，承担服务型角色
定位，将服务范围拓展至产业链上游如品牌工厂等，提升全产业链整体运作效率。
战略路径如下：
1.聚焦商业模式的构建，今年很明确的是要推进轻重资产分离，分拆两大专业化的主体，实现重资产经营与轻资产运营双赢驱动
，重资产持有业务这块，将聚焦存量资产精细化运营，公司成立了专项工作小组将通过盘活、汰换及资本化运作实现价值最大化，目
前还在推进REITs项目的申报。
2.优化商业内容供给，通过套餐化、场景化、家居生活百货化等方式，实现我们内容的破局，重塑我们家居卖场的吸引力，统一
运营所有自持、委管及加盟等形式的在管商场，赋能人货场，强化商业内容，拓展管理规模。
3.深耕存量市场，精准捕捉改善的需求，布局前置获客的网络，巩固存量市场份额和商业模式的闭环。
4.拓展我们的第二增长曲线，依托我们在家居行业的积淀的一些优势，发展我们的家居供应链业务，依托建发的资源优势，探索
包括但不限于为品牌工厂提供经销商赋能、进口服务等全链路服务，打造“降本增效 + 资源整合”的供应链服务体系，另外探索布
局公装、出海（SaaS + 供应链）等业务，延伸产业服务边界，增强抗风险韧性与长期竞争力。
6.后续是否还有投房的公允价值变动损失？
答：公司的投房公允价值是采用收益法来评估，2025年年报的调整客观公允的反映行业深度调整期公司核心资产的当前价值，一
季度由于关店和租金单价下降影响，投房减值5064万元，对财报的影响较小。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202604/84588601828.pdf
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2026-04-29 11:37│红星美凯龙×上海林内联合重磅首发星厨3.0 AI轻松灶并签约战盟合作
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4月28日，红星美凯龙与上海林内联合发布星厨3.0 AI轻松灶并签署2026年度战略联盟协议。双方将深化渠道协同、营销创新及
服務升级，以场景化零售推动高端厨电迭代。新品主打智能控制、精准控温、高效节能及安全防护。红星美凯龙将联合林内推出春季
专属优惠与一站式服务，助力高端厨居消费。此次合作旨在通过生态共赢，打造高品质智能生活体验。...
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=1558666
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2026-04-28 09:35│异动快报：美凯龙（601828）4月28日9点33分触及涨停板
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美凯龙（601828）在4月28日9点33分触及涨停板，所属一般零售行业上涨。该股涉及家具家居、新零售及首发经济概念。资金流
向显示，4月27日主力资金净流入737.27万元，占比成交额8.6%；游资与散户分别净流出462.0万元和275.28万元。整体资金面呈现主
力净流入态势，市场关注度较高。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042800029477.shtml
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2026-04-28 03:50│图解美凯龙一季报：第一季度单季净利润同比增长109.29%
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美凯龙2026年一季度归母净利润达4767.76万元，同比增长109.29%；扣非净利润99.35万元，增长100.45%。尽管主营收入同比下
降4.15%至15.48亿元，但得益于投资收益7914.43万元及66.31%的高毛利率，公司盈利显著改善。目前负债率维持在72.62%的水平，
财务费用为5.04亿元。整体来看，公司在一季度实现了盈利的强力反弹。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042800010878.shtml
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2026-04-09 13:04│2025巨亏237亿背后：美凯龙关店42家，新业态转型未见实质突破
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2025年，美凯龙归母净利润巨亏237.22亿元，创上市以来最大亏损，主因系投资性房地产公允价值变动及资产减值。扣非净利润
亏损57.29亿元，主业造血能力持续恶化。营收65.82亿元，下滑15.85%。公司全年净关店42家，门店规模收缩，自营及委管业务承压
。尽管国资入主后融资成本略降，并尝试“车居一体”等新业态转型，但尚未取得实质性突破，债务高企与客流下滑仍是核心挑战。
...
https://stock.stockstar.com/SS2026040900018206.shtml
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2026-04-02 20:00│美凯龙(601828)2026年4月2日投资者关系活动主要内容
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红星美凯龙家居集团股份有限公司于2026年4月2日在电话会议举行投资者关系活动，参与单位名称及人员有王潇麟北京乐雪私募
基金管理合伙企业（有限合伙）张珈玮中意资产管理有限责任公司，杨凡浙商证券股份有限公司，王湛太平洋证券，刘晓迪中银三星
人寿保险有限公司，董威鹏华基金管理有限公司，张小郭创金合信基金管理有限公司，上市公司接待人员有董事长李玉鹏，总经理施
姚峰，财务总监杨映武，董事会秘书曹澍。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202604/82601601828.pdf
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2026-03-31 02:36│图解美凯龙年报：第四季度单季净利润同比下降1776.57%
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美凯龙2025年年报显示，全年主营收入65.82亿元，同比降15.85%；归母净利润亏损237.22亿元，降幅达695.12%。第四季度单季
归母净利润亏损205.8亿元，同比骤降1776.57%，经营压力显著。公司全年负债率达72.62%，财务费用高企，投资收益为负。尽管毛
利率维持在59.8%，但巨额亏损引发关注，建议投资者密切关注后续经营改善情况。...
https://stock.stockstar.com/RB2026033100005906.shtml
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2026-03-24 18:01│3月24日美凯龙发布公告，股东减持2620.98万股
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3月24日，美凯龙公告持股5%以上股东杭州灏月减持计划届满。2026年2月11日至3月6日期间，该股东合计减持2620.98万股，占
总股本0.6019%。减持期间公司股价下跌4.17%，截至3月6日收盘价为2.53元。本次减持完成后，公司主要业务运营及财务状况未受公
告提及的异常影响，市场关注点集中于大股东资本运作动态。...
https://stock.stockstar.com/RB2026032400031849.shtml
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2026-03-24 17:01│美凯龙(601828)：杭州灏月累计减持完成4354.73万股A股股份
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格隆汇3月24日丨美凯龙(601828.SH)公布，公司于近日收到杭州灏月出具的《股份减持情况告知函》，2026年2月3日至2026年3
月6日杭州灏月通过集中竞价方式累计减持公司4354.73万股A股股份，约占公司总股本的1%。截止本公告披露日，杭州灏月持有公司1
.92亿股股份，约占公司总股本的4.40%。本次减持计划时间区间已届满，减持计划已实施完毕。
https://www.gelonghui.com/news/5190944
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2026-03-10 18:41│美凯龙(601828)：证券事务代表李朵辞职
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格隆汇3月10日丨美凯龙(601828.SH)公布，公司董事会于近日收到公司证券事务代表李朵女士的书面辞职报告，李朵女士因个人
职业规划原因，申请辞去公司证券事务代表职务，并不再担任香港联合交易所有限公司披露易系统(ESS)的授权人士，辞职报告自送
达公司董事会之日起生效。截至本公告披露日，李朵女士未持有公司股份。
https://www.gelonghui.com/news/5181690
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2026-02-10 20:01│2月10日美凯龙发布公告，股东减持1733.74万股
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美凯龙于2月10日公告，股东杭州灏月企业管理有限公司在2026年2月1日至10日期间合计减持公司1733.74万股，占总股本0.3981
%。期间股价微涨0.0%，收报2.64元。本次减持后，杭州灏月持股比例相应下降。公告未披露减持目的，但属股东正常权益变动。公
司基本面及业务运营未受影响，后续需关注股东后续动向及市场反应。...
https://stock.stockstar.com/RB2026021000034938.shtml
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2026-01-23 21:21│美凯龙(601828)：2025年度预亏150亿元至225亿元
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美凯龙(601828)预计2025年度净亏损150亿至225亿元，扣非净利亏损46亿至58亿元，主因投资性房地产公允价值下降约126亿至2
15亿元及资产减值计提45亿至57亿元。受地产下行及家居需求疲软影响，公司通过减免租金与管理费稳商，导致租赁收入下滑，租金
预期下调。尽管非经营性损益影响财务数据，但公司出租率与经营现金流已改善。公司将战略升级为“家居生活新商业运营商与产业
生态服务商”，聚焦主业升级与生态拓展，培育第二增长曲线。
https://www.gelonghui.com/news/5156607
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2026-01-07 16:19│美凯龙(601828)：截至2025年底经营74家自营商场
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智通财经APP讯，美凯龙(601828.SH)发布公告，截至2025年12月31日，公司经营74家自营商场，218家不同管理深度的委管商场
，通过战略合作经营7家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权19家特许经营家居建材项目，共包括345家家居建材店/产业街。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1389803.html
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2025-12-15 13:30│异动快报：美凯龙（601828）12月15日13点30分触及涨停板
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美凯龙（601828）12月15日13点30分触及涨停，所属一般零售行业上涨，红旗连锁领涨。公司为新零售、首发经济及家具家居概
念热股，当日相关概念涨幅分别为2.01%、1.08%和0.41%。资金流向显示，主力净流出2052.55万元，游资净流入418.78万元，散户净
流入1633.76万元。近5日资金呈现散户主导流入态势。
https://stock.stockstar.com/RB2025121500012041.shtml
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2025-12-10 09:37│异动快报：美凯龙（601828）12月10日9点34分触及涨停板
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美凯龙（601828）12月10日9点34分触及涨停板，所属一般零售行业上涨，中央商场领涨。公司为新零售、家具家居及首发经济
概念热股，当日相关概念板块分别上涨1.23%、0.75%、0.27%。12月9日主力资金净流入5278.49万元，占总成交额26.77%，游资与散
户资金分别净流出2761.49万元和2517.0万元。近5日资金流向显示主力持续流入，市场关注度较高。
https://stock.stockstar.com/RB2025121000007086.shtml
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2025-12-09 14:40│异动快报：美凯龙（601828）12月9日14点37分触及涨停板
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美凯龙（601828）12月9日14点37分触及涨停，所属一般零售行业上涨，中央商场领涨。公司为新零售、腾讯概念股及首发经济
概念热股，当日新零售概念涨幅1.16%。资金流向显示，12月8日主力资金净流出1411.87万元，游资净流入530.63万元，散户净流入8
81.24万元。近5日资金呈净流入趋势。
https://stock.stockstar.com/RB2025120900017832.shtml
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2025-12-03 18:47│美凯龙(601828)：股东杭州灏月拟减持不超过1.31亿股公司股份
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格隆汇12月3日丨美凯龙(601828.SH)公布，公司于近日收到杭州灏月的《股份减持情况告知函》，杭州灏月拟通过集中竞价、大
宗交易方式减持公司股份共计不超过1.31亿股(占公司总股本3%)。其中以集中竞价方式减持公司股份不超过4354.73万股(占公司总股
本1%)；以大宗交易方式减持公司股份不超过8709.47万股(占公司总股本 2%)。
https://www.gelonghui.com/news/5128991
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2025-12-01 18:01│12月1日美凯龙发布公告，股东减持4137.57万股
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美凯龙于12月1日公告，股东杭州灏月企业管理有限公司在2025年11月5日至18日期间合计减持公司4137.57万股，占总股本0.950
1%。期间股价微涨0.36%，11月18日收盘报2.77元。本次减持时间届满，未披露具体减持原因。公司2025年三季报显示十大股东持股
情况，未见其他重大变动。
https://stock.stockstar.com/RB2025120100024122.shtml
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2025-12-01 17:10│美凯龙(601828)：股东杭州灏月合计减持5567.33万股公司股份 减持计划已实施完毕
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美凯龙（601828.SH）公告，股东杭州灏月于2025年11月30日前通过集中竞价及大宗交易方式合计减持公司股份5567.33万股，占
总股本1.28%。其中，集中竞价减持4354.73万股，占比1.00%；大宗交易减持1212.6万股，占比0.28%。本次减持计划期限届满，实施
完毕。目前杭州灏月及其一致行动人合计持有公司股份3.50亿股，占总股本8.03%。
https://www.gelonghui.com/news/5127255
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2025-11-20 17:54│美凯龙(601828)2025年11月20日投资者关系活动主要内容
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1.新上任的领导团队还未持有公司股份，当此时期不论从感召力还是美凯龙现在的价格价值来看，管理团队应该积极进行高管增
持，用实际的增持向市场和投资者传递坚定信心。
答:感谢您的建议，关于管理层持股计划等投资者建议，公司会进一步研讨。
2.美凯龙公司能不能考虑战略性的方向调整？能否投资新的风口行业，为公司和投资人提供好的回报？
答:尊敬的投资者您好，面对近年来宏观环境和行业的变化，公司已积极进行战略调整。公司作为家居零售领域的领军企业，大
力推进3+星生态等多项战略计划，积极调整商场品类布局，商场从家居品类拓展了家电、家装、新能源汽车、餐饮等多种业态。未来
公司还将聚焦年轻化转型，引入更多元化的业态组合，包括二次元主题家居馆、潮玩设计区、独居青年生活解决方案中心以及宠物友
好家居体验区等创新业态，提升出租率水平和营收能力，改善经营业绩，提升公司投资价值和股东回报。
3.据说宜家母公司计划将其内地优质物业所有权资产出售，请问公司是否对此有关注及考量。
答:感谢您的提问，公司目前也在持续梳理旗下资产，对于经营长期不达预期的自营商场通过综合化转型提升经营效益，租赁商
场通过协商降低租赁成本或闭店降低损失，储备物业项目也在积极探讨资产盘活方案，同时集中资源做强盈利项目，提高资产回报率
。
4.公司H股自上市以来一路下跌，现国资入股之后，后续会对H股股东有些什么回报。
答:感谢您的提问。公司将继续专注于业务的稳健发展，通过提升公司的盈利能力和市场竞争力来为所有股东创造更大的价值。
公司管理层始终高度重视全体股东利益，对股价表现保持密切关注，并将持续通过提高公司的内在价值来体现对股东的尊重和回报。
5.董事长您好，同样面临行业挑战，居然智家目前仍能保持盈利，而公司已连续两年亏损，且2025年亏损额进一步扩大。公司三
季度现金流虽有所改善，但巨额亏损对股东的意义大打折扣。请问，公司的转型策略何时才能在利润表上给出正面回应？相较于居然
智家聚焦的数字化平台建设，公司大力投入的新能源汽车、电器等新业态，其具体的投资回报周期是怎样的？
答:公司2025年前三季度的归母净亏损为人民币31.42亿元，较去年同期有所扩大，主要是由于投资性房地产公允价值下降人民币
33.27亿元所致。投资性房地产公允价值下降，主要是由于房地产市场的波动，以及消费市场的疲软，家居零售行业受到了一定程度
的影响，公司的租金单价受到了不同程度的冲击，导致了投资性房地产公允价值出现了波动。公司积极推进的各项措施提升经营效率
，包括稳步推进“3+星生态”，加速业态融合等多种举措，已使得出租率得以稳步回升，各类费用开支得以有效节控，维持了较为稳
定的经营成果。公司前三季度商场租赁及运营等业务的营业利润约2亿元，较去年同期的约1亿元出现明显改善。
6.阿里减持完后面公司有没有增持计划？能不能提振一下市场信心。
答:感谢您的提问，关于增持计划，公司会进一步研讨。
7.公司如何维护中小股东利益，三月份公布的市值管理何时开始实施。
答:感谢您的提问。关于市值管理，公司已于2025年3月28日公布了估值提升计划，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系
管理、信息披露等方面，努力提升公司投资价值和股东回报能力，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。今年
以来，公司持续推进3+星生态战略，并于今年9月发布新五年业务发展思路，公司将以家居主业为核心，年轻化、数字化为契机，生
态化、全球化为驱动，构建以用户为中心、以“家”为场景的泛家居生态体系，实现从产品到服务、从线下到线上、从国内到国际的
全方位价值提升。公司将持续密切关注该事项进展，并严格遵循信息披露准则，及时、准确、完整地向市场传递最新动态。敬请关注
相关公告。再次感谢您的监督与支持！
8.现在出租率如何，对于租不出去的有采取什么措施吗？
答:感谢您的提问，截至2025年3季度末，公司自营商场出租率84.72%，环比二季度提升0.52%。面对传统家居建材业态的市场收
缩，公司持续推进3+星生态战略，升级高端电器馆，加速推进M+高端设计中心，汽车品类招商入驻，餐饮品类全覆盖，同时鼓励休闲
娱乐、超市、教培等生活业态品类引进，释放潜力品类经营面积，完善业态内品类组合，提升商场综合竞争力。截至今年3季度末，
各战略版块经营面积及占比均有提升。未来公司还将聚焦年轻化转型，引入更多元化的业态组合，包括二次元主题家居馆、潮玩设计
区、独居青年生活解决方案中心以及宠物友好家居体验区等创新业态，提升出租率和营收水平。
9.您好董事长，自从建发入股之后，营收和净利润双双下降的厉害，特别是净利润，今年三个季度更是亏了31个亿，可能是计提
的原因，但是营收也下降的厉害，股价更是跌到了冰点。
答:感谢您的提问，公司2025年前三季度的营业收入为人民币49.7亿元，较去年同期相比有一定程度的下降，净亏损为-33.5人民
币亿元，较去年同期相比亏损有所扩大，其中投资性房地产公允价值下降形成公允价值变动损失约人民币-33.3亿元，以及各类减值
损失合计约人民币-1.7亿元。公司营业收入的下降，主要是由于除市场波动的影响因素外，公司同时积极调整战略布局，集中资源，
聚焦主业，主动缩减了受行业冲击较大的建筑装饰服务等业务，造成了营业收入出现了一定程度的下降。
公司已积极采取各项措施，夯实业务发展质量，公司自营商场的出租率出现了一定程度的提升。截止2025年前三季度剔除公允价
值变动等因素的影响，商场租赁及运营等业务的营业利润约2亿元，较去年同期的约1亿元出现明显改善。同时，经营活动现金流净额
也改善明显，前三季度经营活动现金净流入约人民币6.4亿，较去年同期增加约人民币11.7亿元，已连续两个季度转正。
公司管理层始终高度重视全体股东利益，对股价表现保持密切关注。公司将继续通过优化业务结构、提升经营效率以及推进融资
渠道多元化等措施，努力提升公司业绩，以期为股东创造更大的价值。
10.公司可否跟华为推出智能家居、智能装修、智能设计大模型之类的，公司应该懂得创新，不要墨守陈规。
答:尊敬的投资者您好，感谢您的建议，公司非常重视创新发展，积极推进数字化转型和创新业务模式。公司也将积极考虑与华
为等科技企业合作的可能性，共同推进智能家居、智能装修等领域的创新发展。公司管理层始终高度重视全体股东利益，对创新和转
型保持密切关注。我们将继续努力，不断提升公司的核心竞争力，为股东创造更大价值。再次感谢您的宝贵建议和对公司的支持！
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202511/77357601828.pdf
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据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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