公司报道☆ ◇603506 南都物业 更新日期：2025-04-01◇ 通达信沪深京F10
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2025-04-01 16:19│南都物业(603506)：探索AI及具身智能机器人在物业行业的落地应用场景
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格隆汇4月1日丨南都物业(603506.SH)在互动平台表示，公司正积极接洽相关公司，探索AI及具身智能机器人在物业行业的落地
应用场景。
https://www.gelonghui.com/news/4969878
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2025-03-24 15:38│南都物业(603506)：拟向全资子公司南联智慧增资并进行控股子公司股权内部转让
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南都物业发布公告，宣布公司将于2025年3月向全资子公司南联智慧增资10,080万元，使其注册资本增至20,130万元。同时，公
司将持有的金枫物业70%股权以10,080万元转让给南联智慧，进一步优化资本结构和战略布局。
https://www.gelonghui.com/news/4962244
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2025-03-20 10:15│异动快报：南都物业（603506）3月20日10点10分触及涨停板
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3月20日，南都物业（603506）盘中涨停，股价上涨10.04%至12.28元。该股所属的房地产服务行业整体上涨。3月19日资金流向
显示，主力资金净流出34.3万元，游资资金净流出276.17万元，散户资金净流入310.47万元。南都物业涉及物业管理、旧改和智慧停
车概念，当日这些板块均有所上涨。
https://stock.stockstar.com/RB2025032000010884.shtml
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2025-03-10 09:36│异动快报：南都物业（603506）3月10日9点32分触及涨停板
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3月10日盘中，南都物业（603506）触及涨停板，涨幅10.03%，报价10.42。所属房地产服务行业整体下跌，领涨股为宁波富达。
资金流向数据显示，主力资金净流出843.56万元，游资和散户资金分别净流入31.65万元和811.91万元。近5日南都物业资金流向数据
显示，主力资金持续流出，游资和散户资金则有所流入。
https://stock.stockstar.com/RB2025031000003385.shtml
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2025-01-16 18:01│南都物业：预计2024年全年归属净利润盈利1500万元至2250万元
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南都物业发布业绩预告，预计2024年全年归属净利润为1500万元至2250万元，较2023年下降约12773.57万元。主要原因包括股权
投资导致公允价值变动损失5306.45万元，以及商誉减值准备约2000万元。受宏观经济影响，公司加大项目品质投入，导致净利润同
比下降。然而，南都物业第三季度单季度归母净利润及扣非净利润均实现显著增长。公司将继续坚持稳健发展，专注于物业主业，提
升核心竞争力。
https://stock.stockstar.com/RB2025011600031081.shtml
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2025-01-16 17:36│南都物业：预计2024年净利润同比减少87.89%到91.93%
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南都物业公告预计2024年净利润为1500万元到2250万元，同比下降91.93%到87.89%；扣除非经常性损益的净利润预计为3500万元
到5200万元，同比下降50.14%到25.93%。主要原因是公允价值变动导致净利润下降1.28亿元，计提商誉减值准备约2000万元，以及宏
观经济环境影响导致毛利水平下降。
https://www.gelonghui.com/live/1814505
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2025-01-16 17:35│南都物业(603506)：2024年度净利预减91.93%到87.89%
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格隆汇1月16日丨南都物业(603506.SH)公布2024年年度业绩预告，预计2024年年度实现归属于母公司所有者的净利润1,500万元
到2,250万元，同比减少91.93%到87.89%。公司预计2024年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润3,500万元到5,
200万元，同比减少50.14%到25.93%。
https://www.gelonghui.com/news/4928032
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2025-01-13 08:00│【私募调研记录】于翼资产调研南都物业
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根据市场公开信息及1月10日披露的机构调研信息，知名私募于翼资产近期对1家上市公司进行了调研，相关名单如下：1）南都
物业 （上海于翼资产管理合伙企业参与公司现场调研color:#666666">以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信
算备310104345710301240019号），不构成投资建议。
https://fund.stockstar.com/RB2025011300001784.shtml
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2025-01-13 08:00│【私募调研记录】明世伙伴基金调研南都物业
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根据市场公开信息及1月10日披露的机构调研信息，知名私募明世伙伴基金近期对1家上市公司进行了调研，相关名单如下：1）
南都物业 （明世伙伴基金参与公司现场调研color:#666666">以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备3101
04345710301240019号），不构成投资建议。
https://fund.stockstar.com/RB2025011300001783.shtml
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2025-01-13 08:00│【私募调研记录】正圆投资调研雅化集团、南都物业
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知名私募正圆投资近期调研了雅化集团和南都物业。雅化集团持有四川能投锂业37.25%股权，参股李家沟锂辉石矿，锂盐产能4.
3万吨，在建6.1万吨，计划2022下半年投产。南都物业布局养老服务及各类城市服务项目。正圆投资成立于2015年，拥有专业的投研
团队和丰富的投资经验。调研的上市公司平均市盈率为-5.25。
https://fund.stockstar.com/RB2025011300001767.shtml
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2024-10-26 00:32│图解南都物业三季报：第三季度单季净利润同比增79.96%
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证券之星消息，南都物业2024年三季报显示，公司主营收入13.38亿元，同比下降3.6%；归母净利润6032.18万元，同比下降47.3
3%；扣非净利润8099.89万元，同比下降7.48%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入4.49亿元，同比下降1.86%；单季度归母
净利润3978.86万元，同比上升79.96%；单季度扣非净利润2714.61万元，同比上升111.89%；负债率5...
https://stock.stockstar.com/RB2024102600000242.shtml
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2024-10-25 17:02│南都物业(603506)：前三季度净利润6032.18万元，同比下降47.33%
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格隆汇10月25日丨南都物业(603506.SH)公布2024年第三季度报告，公司前三季度营业收入13.38亿元，同比下降3.60%；归属于
上市公司股东的净利润6032.18万元，同比下降47.33%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8099.89万元，同比下降7.
48%；基本每股收益0.32元。
https://www.gelonghui.com/news/4874581
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2024-10-09 14:56│异动快报：南都物业（603506）10月9日14点48分触及跌停板
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证券之星10月9日盘中消息，14点48分南都物业（603506）触及跌停板。目前价格8.37，下跌10.0%。其所属行业房地产服务目前
下跌。该股为智慧停车，新零售，旧改概念热股。10月8日的资金流向数据方面，主力资金净流入158.61万元，占总成交额0.92%，游
资资金净流入190.06万元，占总成交额1.1%，散户资金净流出348.67万元，占总成交额2.02%。
https://stock.stockstar.com/RB2024100900018090.shtml
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2024-09-30 16:25│9月30日南都物业涨停分析：智慧停车，旧改，新零售概念热股
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证券之星消息，南都物业9月30日涨停收盘，收盘价9.36元。该股于14点50分涨停，未打开涨停，截止收盘封单资金为139.46万
元，占其流通市值0.08%。9月30日的资金流向数据方面，主力资金净流出68.65万元，占总成交额0.43%，游资资金净流出312.08万元
，占总成交额1.96%，散户资金净流入380.73万元，占总成交额2.39%。
https://stock.stockstar.com/RB2024093000027716.shtml
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2024-09-30 14:56│异动快报：南都物业（603506）9月30日14点50分触及涨停板
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证券之星9月30日盘中消息，14点50分南都物业（603506）触及涨停板。目前价格9.36，上涨9.99%。其所属行业房地产服务目前
上涨。领涨股为特发服务。该股为智慧停车，旧改，新零售概念热股，当日智慧停车概念上涨11.88%，旧改概念上涨9.42%，新零售
概念上涨8.44%。
https://stock.stockstar.com/RB2024093000020871.shtml
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2024-08-23 18:53│南都物业(603506)：上半年净利润2053.32万元 同比下降77.78%
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格隆汇8月23日丨南都物业(603506.SH)公布半年度报告，报告期内，公司实现营业收入88,930.55万，同比下降4.45%，归母净利
润2,053.32万，同比下降77.78%，扣非归母净利润5,385.27万，同比下降27.94%。报告期内，公司以持续巩固长三角区域优势为市拓
重点，同时完善各类市场营销激励制度，加大市拓力度。
https://www.gelonghui.com/news/4834504
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2024-07-12 13:05│南都物业(603506)新提交1件商标注册申请
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证券之星消息，根据企查查数据显示，近日南都物业服务集团股份有限公司新提交1件商标注册申请。商标申请详情如下：今年
以来南都物业服务集团股份有限公司新申请注册商标5件，截止目前公司共持有注册商标74件，另有21件商标尚在注册申请中。数据
来源：企查查
https://stock.stockstar.com/RB2024071200023279.shtml
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2024-07-09 20:30│南都物业(603506)：上半年净利润同比预减83.77%到75.65%
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格隆汇7月9日丨南都物业(603506.SH)公布2024年半年度业绩预告，经财务部门初步测算，预计2024年半年度实现归属于母公司
所有者的净利润1,500.00万元到2,250.00万元，与上年同期相比，将减少7,440.93万元到6,990.93万元，同比减少83.77%到75.65%。
https://www.gelonghui.com/news/4799407
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2024-06-17 20:00│南都物业(603506)2024年6月17日-12月17日投资者关系活动主要内容
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Q：公司一季度净利润下滑的原因有哪些？
A：投资者您好，公司一季度净利润下滑主要系安邦护卫股价下跌，确认公允价值变动收益。同时也受市场环境及物业行业竞争
加剧等因素影响，新接项目整体毛利率水平较过往年份有一定程度的下降。
Q：公司商誉还会减值吗？
A：投资者您好，关于2024年是否存在商誉减值计提的风险，我们将根据相关会计准则和规定，定期对商誉进行减值测试。因商
誉减值可能受到市场、政策、经营等多种因素的影响，实际情况会动态变化，最终以审计机构意见为准，请关注公司后续定期报告，
感谢您的提问！
Q：公司收缴率情况今年与往年对比如何？
A：投资者您好，2024年公司收缴率与往年基本持平。
Q：最低工资强制提高对公司有什么影响？
A：投资者您好，最低工资、社保基数等上涨，会导致公司在管项目部分基础员工人力成本相对增加，对项目毛利率水平造成一
定影响。同时，为了保障项目持续运营，公司已在积极探索多种方式应对人工成本的上涨，一是机器替代人工，各项目使用保洁机器
人、巡逻机器人等各类设备替代人工，上线智慧停车、远程监控系统、推行无人值守停车场等各项科技手段降本增效。二是，对于有
条件的项目进行物业费提价，过往我们也有一些成功提价的案例。三是增加多经收入，除了传统的社区广告、经营性用房收入等，近
几年通过集团智能化道闸改造、新零售、到家服务、美居服务等社区增值服务的落地开展等，以多种方式来补充小区收入，以应对项
目人工成本上涨。
Q：公司作为轻资产公司，资产负债率比较高的原因是什么？
A：投资者您好，公司资产负债率指标与物业行业的业务特性相关，物业公司的经营模式涉及周期较长的物业服务合同，预收物
业费体现了客户对公司的信赖，也是公司稳健的现金流来源，但同时也会增加公司报表中合同负债的金额。同时，受到当前经济环境
影响，公司应收账款有一定幅度的上涨，但整体应收账款风险可控。整体来看，公司资产负债结构良好。
Q：公司长租公寓是什么经营模式，是轻资产还是重资产运营？
A：投资者您好，公司长租公寓目前有三个项目在运营中，两种运营模式：二房东运营模式、纯轻资产运营模式。
其中，江陵路店、红普路店为二房东模式运营模式，我司承租后对项目进行整体改造（承租现状多以毛坯为主）、打造适应年轻
人居住生活的装修风格，通过自主平台宣传运营项目。糖朝店为轻资产运营模式，装修期我司为业主方提供装修顾问咨询服务，运营
期为业主方提供平台宣传及公寓运营服务。
根据公司战略发展目标我司也会不断调整运营模式，未来我司将更偏向于纯轻资产运营模式，收缩二房东资产运营模式业务。
Q：公司外拓区域上有什么选择吗？
A：投资者您好，考虑到当下市场环境因素，公司制定了区域聚焦战略，以江浙沪城市为主，旨在通过加大在这些现有优势区域
的项目投入与布局密度，实现资源的优化配置与高效利用。此举不仅能够进一步巩固和扩大公司在这些关键市场的份额，还能通过项
目的集群效应和规模效应，提升运营效率与盈利能力，为公司带来降本增收。
Q：公司市拓方向有什么规划，毛利率如何？
A：投资者您好，公司在业态布局方面，目前正遵循着一个全业态综合发展战略。无论是2024年还是2025年，公司都将按照这一
战略路线继续推进。虽然近两三年公司将公建作为新的市场发力点和拓展重点业态，但这并不意味着放弃住宅和商办领域。目前，公
司营收结构中，住宅和非住宅各占约50%。
从“住宅、商写、城市服务”三大业态领域来看，目前公司管理项目的毛利率情况显示，商办项目的毛利率相对较高，其次是住
宅，公建项目的毛利率相对较低。
Q：具体来看，在住宅和非住领域的偏好会有怎样的变化？
A：投资者您好，公司作为独立第三方物企，在住、商、城大品类里会对细分业态相对聚焦。目前住宅营收占公司总体量约一半
，今年新拓数据中，非住比例大于住宅。住宅领域，新年度会继续通过已有政府合资合作平台拓展保障性住房业务，以及依托在优势
地区的成熟口碑，在存量住宅商品房领域继续发力。非住领域，产业园区和物流园区是近两年承接较多标杆项目的领域，未来会整合
物业管理、招商运营、企业服务能力，继续开拓此类园区项目。
Q：未来应收账款的趋势会如何，是否存在不再增长的时点？
A：投资者您好，公司将通过各种措施努力将应收账款维持在一个合理的水平。
Q：针对应收账款问题，公司有什么措施？
A：投资者您好，在应收账款管理方面，公司建立了较为完善的一整套管理制度。在合同签订阶段，公司会根据行业特点以及市
场环境等因素，合理约定客户的付款期限和条件。在收缴回款阶段，设定相应的回款指标，配套回款进度管控体系，成立专门的清欠
小组，也会采取法律诉讼、协商抵房等手段，有效提升应收账款的回款率，同时也会推出预收活动等，改善现金流情况。
Q：今年市拓情况？提到的约900万方是纯新签的吗？是否包括到期续签及扩大业务范围的部分？
A：投资者您好，截至2024年9月30日，公司累计总签约项目675个，累计总签约面积8,616.93万平方米，2024年1-9月公司新签物
业服务项目75个，新签约面积约923.57万平方米。这部分是新签约面积不包括到期续签部分。
Q：从公司最近市拓体验来看，物业行业内卷情况是否有所改善？
A：投资者您好，从独立第三方物业公司的感受来看，其实行业竞争一直存在，目前来看竞争压力持续，内卷情况仍存在。
Q：新招投标项目的利润率大概处于什么水平？
A：投资者您好，不同业态项目利润率不同。整体来看，受宏观经济、行业环境等因素影响，新接项目利润率较以往承接项目稍
低。
Q：关于中融信托减值，今年大概是什么情况？未来还会有类似的风险吗？
A：投资者您好，公司已于2023年年度报告中对该产品计提50%减值，确认公允价值变动损益。2024年年报将根据审计意见对该信
托做出是否继续计提判断，同时该案件已于今年成功立案，等待后续开庭中。面对该类风险，公司已从内部评估程序、产品本身等多
维度加强风险管控措施，以尽量规避可能出现的理财风险，感谢您的提问！
Q：安邦护卫解禁后，公司打算如何处置持有的股份？
A：投资者您好，公司目前暂无减持持有的安邦护卫股份的计划，未来如有相关安排，将会按照有关法律法规规定及时履行相应
的决策程序和信息披露义务。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202501/56656603506.pdf
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2024-06-13 16:16│南都物业(603506)涨5.01%，中泰证券一个月前给出“买入”评级
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今日南都物业（603506）涨5.01%，收盘报9.02元。2024年5月3日，中泰证券研究员由子沛,李垚,侯希得发布了对南都物业的研
报《公允价值变动增厚业绩，持续深耕长三角区域》，该研报对南都物业给出“买入”评级。证券之星数据中心根据近三年发布的研
报数据计算，该研报作者对此股的盈利预测准确度为75.79%。证券之星数据中心计算显示，对该股盈利预测较准的分析师团队为中泰
证券的李垚、由子沛、陈立。
https://stock.stockstar.com/RB2024061300029407.shtml
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