公司报道☆ ◇603682 锦和商管 更新日期：2026-02-05◇ 通达信沪深京F10
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2026-01-20 18:00│锦和商管：预计2025年全年归属净利润亏损7500万元至1.25亿元
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锦和商管预计2025年全年归母净利润亏损7500万元至1.25亿元，主因商办市场需求疲软、租金下行，虽出租率小幅提升，但毛利
率下滑。公司拟对部分资产及商誉计提减值准备，并计提应收账款等信用减值，导致利润承压。尽管与同昌盛业交易的业绩补偿调整
带来公允价值变动收益，对利润形成正向影响，但整体仍难扭转亏损态势。
https://stock.stockstar.com/RB2026012000029019.shtml
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2026-01-20 17:25│锦和商管(603682)：2025年预亏7500万元-1.25亿元
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格隆汇1月20日丨锦和商管(603682.SH)公布，上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司预计2025年年度实现归属于上市公司
股东净利润为-1.25亿元到-7500万元；预计2025年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-22,500.00万元到-1
7,500.00万元。
https://www.gelonghui.com/news/5154003
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2026-01-13 10:42│零售板块逆势拉升，锦和商管股价涨停
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1月13日，零售板块逆势走强，锦和商管股价涨停，收报7.59元，成交额1.30亿元。公司2025年三季报显示，归母净利润达8586.
88万元，同比大增127.98%，扣非净利润扭亏为盈至17.60万元，主因聚焦高效益项目与成本管控。公司管理69个在管项目，面积135
万平方米，覆盖文创园区、商业及公寓等全场景，通过存量改造实现“空间+内容”价值提升。政策层面，全国商务工作会议强调提
振消费，推动“购在中国”品牌建设，利好线下零售修复。
https://stock.stockstar.com/SS2026011300012748.shtml
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2026-01-13 10:10│异动快报：锦和商管（603682）1月13日10点9分触及涨停板
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锦和商管（603682）1月13日10点09分触及涨停，所属物业管理及地摊经济概念受市场关注。当日行业整体下跌，三江购物领涨
。资金流向显示，主力净流出1321.5万元，游资净流入1146.16万元，散户净流入175.34万元。近五日资金呈现波动流入态势。公司
主营业务聚焦商业管理与资产运营，近期市场情绪推动股价异动。
https://stock.stockstar.com/RB2026011300010718.shtml
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2025-11-21 12:35│锦和商管(603682)2025年11月21日投资者关系活动主要内容
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问题1：请问公司三季度盈利情况如何，是否达到预期？
回答：尊敬的投资者，您好！公司聚焦城市更新领域，致力于城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升。作为
国内首家上市的轻资产存量资产运营商，经过十多年的发展，公司服务的资产形态逐渐多元化，从最初的文创产业园区、办公楼，逐
步覆盖社区商业、公寓等。根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所从事的业务属于租赁及商务服务业，具体隶属于城市
更新领域商用物业运营服务业。
截止2025年三季度末，公司在管项目68个，在管面积约134万平方米。应对外部环境的不确定性增加，公司积极盘整在管项目组
合，聚焦高效益项目，退出部分项目。
公司2025年前三季度实现营业收入7.29亿元，相比上年同期下降5.89%；实现归属于上市公司股东净利润8,587万元，相比上年同
期上升127.98%，基本每股收益及稀释每股收益0.18元/股，相比上年同期上升125.00%，主要系与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺
签署《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿
承诺相关文件的公告》（公告编号：2024-047）），该事项已经2025年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001）
），该交易导致确认公允价值变动收益影响所致。公司2025年前三季度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.60
万元，相比上年同期亏转盈，主要系本报告期公司集中高效益项目，加强成本管控，实现降本增效所致。谢谢！
问题2：请问明年业务方面是否有新的战略规划？
回答：尊敬的投资者，您好！2025 年中央城市工作部署出台，明确城市更新工作方向，城市更新领域市场潜力大，城市新空间
需求持续释放。目前，公司已积累大量文创园区及商办物业更新改造的成功案例，管理业态包括但不限于文创园区、办公楼宇、社区
商业、公寓等。通过城市更新行动，实现存量改造项目所在区域的品牌升级、产业升级和商业运营升级，丰富原有业态。引入的租户
结构符合新产业赛道的特点要求，租户结构以文化创意产业及新经济客户为主，涵盖制造业、专业服务、贸易服务等传统行业，互联
网、知识经济、生物医疗、文化创意等新经济业态。
未来，公司也将持续把握政策红利、研判产业升级趋势，提升楼宇改造和运营能力，持续吸引新经济企业在园区内实现协同发展
，推动多方资源互相流通，激发区域经济活力，推动城市持续更新。谢谢！
问题3：面对复杂恶劣的外部环境，公司接下来如何维持相对稳定的业绩增长？
回答：尊敬的投资者，您好！外部环境不确定性加剧情况下，公司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标，围绕“城市更
新”领域，聚焦核心主业，做好招商运营和物业管理服务，持续推动公司实现高质量发展。公司在管项目多处于上海、北京、杭州、
南京的核心地段，但一定程度上同样受新增供应的挤压，导致部分项目边际成交租金单价承压，公司管理层坚决贯彻年度经营计划，
持续修复各项目的出租率。
公司经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等多种举措以提升园区出租率，包括但不限于以下举措：
（1）积极维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；
（2）提升物业服务及运营服务水平，提升租户各类需求的反馈速度和满意度；
（3）按产品类型及区域，组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队，扎根片区，深耕片区，盘活各类渠道和客户
资源；
（4）顺应市场变化、满足客户需求，根据租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件；
（5）以价换量，加速去化，确保存量成熟期项目出租率高于行业平均水平。
公司坚定看好城市更新赛道，持续关注潜在商业机会，满足保守测算前提下，适度开拓承租运营和受托运营业务。
问题4：请问公司此次更名是基于什么原因？是否有业务拓展或战略发展上的考量？
回答：尊敬的投资者，您好！公司此次更名为进一步完善集团化管理模式，公司结合战略规划以及经营发展需要，经慎重考虑，
决定变更公司名称，变更后公司代码及简称均保持不变，主营业务未发生变化。决策程序符合《公司法》《证券法》等相关法律法规
及《公司章程》的有关规定。谢谢！
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202511/77503603682.pdf
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2025-11-01 06:27│锦和商管（603682）2025年三季报简析：净利润同比增长127.98%，应收账款上升
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锦和商管2025年三季报显示，营业总收入7.29亿元，同比下降5.89%；归母净利润8586.88万元，同比大增127.98%，主要因与同
昌盛业签署业绩补偿补充协议，确认公允价值变动收益。扣非净利增106.78%，受益于高效益项目聚焦与成本管控。毛利率下降至24.
11%，净利率升至10.57%。应收账款同比增32.03%，达利润的1277.54%，现金流承压。公司持续聚焦城市更新，拓展核心城市项目，
推进轻资产运营，2025年上半年拟每10股派现1.1元。
https://stock.stockstar.com/RB2025110100006172.shtml
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2025-10-30 20:01│图解锦和商管三季报：第三季度单季净利润同比下降27.89%
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锦和商管2025年前三季度主营收入7.29亿元，同比下降5.89%；归母净利润8586.88万元，同比大增127.98%，主要因与同昌盛业
交易对手方签署业绩补偿补充协议，确认公允价值变动收益。扣非净利润17.61万元，同比上升106.78%，系公司聚焦高效益项目并加
强成本管控所致。单季度看，Q3主营收入2.38亿元，同比下降7.31%；归母净利润1041.64万元，同比下降27.89%；扣非净利润为-95.
41万元，同比减亏。公司负债率79.93%，财务费用1.27亿元，毛利率24.11%。
https://stock.stockstar.com/RB2025103000040554.shtml
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2025-09-12 16:08│锦和商管(603682)2025年9月12日投资者关系活动主要内容
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问题1、公司本期分红策略如何？
回答：尊敬的投资者，您好。自2020年4月登陆上交所主板以来，公司现金分红累计约7 亿元（不含本次中报利润分配）。此次
半年报，公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向公司全体股东每10股派发现金红利1.10元（含税）。截至2025年
6月30日，公司总股本472,500,000.00股，以此计算合计拟派发现金红利51,975,000.00元（含税）。
分红方案是公司积极响应政策，在保证正常运营和长远发展的前提下制定，旨在增强投资者获得感，推动全体股东共享公司经营
成果，提振投资者对公司未来发展的信心。此举不仅符合公司稳健发展的长远规划，也能增强投资者信心，为公司的持续成长奠定坚
实基础。
未来，公司将持续稳健经营，根据资本市场环境、公司经营业绩和资本性开支计划，审慎制定分红计划。相关议案会严格按照相
关法律法规，提交董事会、股东会审议并履行相应信息披露义务。谢谢！
问题2、公司有二三线城市业务的拓展规划吗？
回答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司聚焦城市更新领域，致力于城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提
升。随着时间的推移，城市更新领域的老旧物业数量持续增长。公司聚焦上海、北京等一线城市的同时，也积极关注核心二线城市的
业务拓展机会。谢谢！
问题3、公司在提振股价、稳定投资者信心方面有何举措？
回答：尊敬的投资者，您好！股价受宏观经济、行业政策、市场情绪等多重因素影响，公司管理层密切关注公司股价波动情况，
坚持聚焦城市更新主业发展。2025年上半年，公司物业积极外拓，新增1个位于上海市黄浦区核心地段的受托运营项目，续约1个位于
长宁区核心地段的受托运营项目；同时，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，2025年上半年退出部分项目，进一步提升管
理效率，控制管理成本。截止2025年半年度末，公司在管项目69个，在管面积约135万平方米，确保基本盘的持续稳定。
另外，公司2025年半年度拟向公司全体股东每10股派发现金红利1.10元（含税），合计拟派发现金红利51,975,000.00元（含税
），旨在增强投资者获得感，推动全体股东共享公司经营成果，提振投资者对公司未来发展的信心。本次利润分配方案已形成议案提
交2025年9月10日召开的公司第三次临时股东会审议通过。谢谢！
问题4、目前城市更新相关政策相继出台，对公司未来发展是否有影响？公司如何在发展中抓住机遇？
回答：尊敬的投资者，您好！目前，公司已积累大量文创园区及商办物业更新改造的成功案例，管理业态包括但不限于文创园区
、办公楼宇、社区商业、公寓等。更新改造过程中，公司通过对老旧工业建筑保留特色并活化利用老旧建筑，延续工业记忆的同时营
造城市特色场地，升级空间形态、配套服务，创造多元场所体验。通过城市更新行动，实现存量改造项目所在区域的品牌升级、产业
升级和商业运营升级，丰富原有业态。同时，公司的运营模式分为承租运营、受托运营和参股运营，公司通过灵活的运营模式管理多
元化业态。
未来，公司也将持续把握政策红利、研判产业升级趋势，提升楼宇改造和运营能力，持续吸引新经济企业在园区内实现协同发展
，推动多方资源互相流通，激发区域经济活力，推动城市持续更新。谢谢！
问题5、宏观环境波动的背景下，公司如何应对？
回答：尊敬的投资者，您好！外部环境不确定性持续情况下，公司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标，围绕“城市更
新”领域，聚焦核心主业，做好招商运营和物业管理服务，持续推动公司实现高质量发展。
公司在营项目多处于上海、北京、杭州、南京核心地段，但一定程度上同样受新增供应挤压，导致部分项目边际成交单价承压，
公司管理层坚决贯彻经营计划，持续修复各项目的出租率。公司经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等多种举措以提升园区出
租率，包括但不限于以下举措：
（1）积极维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；
（2）提升物业服务及运营服务水平，提升租户各类需求的反馈速度和满意度，上半年公司物业服务满意度高于 95%,较 2024 年
同期及全年保持稳定满意度，部分项目提升运营品质并完善运营制度，协助租赁去化；
（3）按产品类型及区域，组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队，扎根片区，深耕片区，盘活各类渠道和客户
资源；
（4）顺应市场变化、满足客户需求，根据租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件。谢谢！
问题6：您好，在国家大力推进城市更新，聚焦“一老一小”民生需求、构建“完整社区”的背景下，住建部也明确提出要因地
制宜配建和完善社区养老、托育等公共服务设施。锦和商管作为城市更新领域的领先者，在存量商业的改造运营中，如何将这一政策
导向转化为核心优势？想请问，除了基础的空间承载，锦和有哪些创新模式能真正将社区商业、托育服务与养老关怀进行有机融合与
联动运营？如何通过你们的资源整合与专业运营能力，打造出既能满足全龄段居民高频刚需、提升幸福感，又能形成稳定客流与消费
、实现社会效益与商业价值共赢的标杆项目？
回答：尊敬的投资者，您好！公司持续专注城市更新领域，经过十多年的积累，逐步形成了以下核心竞争力（1）全价值链集成
管理体系优势，其中包括项目资源获取及定位优势、项目设计与改造能力、招商优势、智慧化运营优势；（2）品牌优势；（3）区域
规模优势。公司目前管理的存量项目业态包括但不限于文创园区、办公楼宇、社区商业、公寓等，随着物业形态的多元化、存量资产
客观条件的适配性以及市场需求的变化，也在适度关注托育服务、养老关怀方面的合作机会。公司在盘活存量资产的同时，致力于实
现物业持有方、客户、社会、公司和其他利益攸关方的共赢。谢谢。
问题7：请问贵公司2025年上半年度盈利表现如何？
回答：尊敬的投资者，您好！公司聚焦城市更新领域，致力于城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升。作为
国内首家上市的轻资产存量资产运营商，经过十多年的发展，公司服务的资产形态逐渐多元化，从最初的文创产业园区、办公楼，逐
步覆盖社区商业、公寓等。根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所从事的业务属于租赁及商务服务业，具体隶属于城市
更新领域商用物业运营服务业。
截止2025年半年度末，公司在管项目69个，在管面积约135万平方米，其中新增1个位于上海市黄浦区核心地段的受托运营项目，
续约1个位于长宁区核心地段的受托运营项目；同时，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，2025年上半年退出部分项目，
进一步提升管理效率，控制管理成本，确保基本盘的持续稳定。
报告期内，公司实现营业收入49,072.63万元，同比下降5.18%；归属于上市公司股东的净利润7,545.24万元，同比上升224.95%
；经营活动产生的现金流量净额 31,763.03 万元，同比下降 6.55%。变动原因分别如下：
（1）营业收入下降主要系受外部环境影响，租户端需求不振，同时，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，部分项目
到期不续。
（2）归属于上市公司股东的净利润较上年同期上升较多，主要系一方面公司与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协
议》，针对 2021 年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文
件的公告》（公告编号：2024-047）），该事项已经 2025 年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001），该交易
导致确认公允价值变动收益，对本期归属于上市公司股东的净利润存在正面影响。另一方面受宏观经济影响，公司加强成本管控，多
措并举提升运营效率，实现降本增效，降低管理费用所致。
（3）经营活动产生的现金流量净额有所下降，主要系受外部环境影响，部分受托运营项目应收服务费及其他款项的付款账期拉
长，公司正积极和相关方沟通回款。谢谢！
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202509/72694603682.pdf
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2025-08-22 18:20│图解锦和商管中报：第二季度单季净利润同比增长113.58%
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锦和商管2025年中报显示，公司主营收入4.91亿元，同比下降5.18%；归母净利润达7545.24万元，同比大增224.95%，扣非净利
润113.02万元，同比上升160.71%。二季度单季主营收入2.5亿元，同比下降5.43%，归母净利润2155.77万元，同比上升113.58%，扣
非净利润346.66万元，同比暴增303.18%。公司负债率79.72%，财务费用8514.92万元，毛利率23.27%，投资收益57.74万元。业绩增
长主要受益于非经常性损益改善。
https://stock.stockstar.com/RB2025082200034390.shtml
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2025-08-22 17:29│锦和商管(603682)：上半年净利润同比上升224.95% 拟10股派1.1元
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格隆汇8月22日丨锦和商管(603682.SH)公布半年度报告，报告期内，公司实现营业收入49,072.63万元，同比下降5.18%；归属于
上市公司股东的净利润7,545.24万元，同比上升224.95%；经营活动产生的现金流量净额31,763.03万元，同比下降6.55%。向公司全
体股东每10股派发现金红利1.10元。
https://www.gelonghui.com/news/5064053
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2025-07-14 16:28│锦和商管：预计2025年1-6月归属净利润盈利6000万元至8000万元
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锦和商管预计2025年上半年净利润6000万至8000万元，主要因与同昌盛业交易调整带来公允价值变动收益，叠加成本管控提升运
营效率。一季度营收下降4.92%，但净利润大幅增长310.58%，扣非净利润由盈转亏。
https://stock.stockstar.com/RB2025071400022057.shtml
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2025-07-14 16:04│锦和商管(603682)：预计半年度净利润同比上升158.4%到244.53%
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锦和商管预计2025年上半年净利润达6000万至8000万元，同比大幅增长158.4%至244.53%，主要因与同昌盛业交易调整带来公允
价值变动收益，以及公司加强成本管控提升运营效率。扣非净利润也同比增长84.54%至176.82%。
https://www.gelonghui.com/news/5036567
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2025-04-29 09:36│异动快报：锦和商管（603682）4月29日9点34分触及涨停板
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4月29日，锦和商管（603682）触及涨停板，股价上涨10.04%至5.7元。该股属于地摊经济和物业管理概念，领涨股为茂业商业。
4月28日，主力资金净流出992.09万元，游资净流出497.04万元，散户净流入1489.13万元。近5日资金流向数据显示，该股资金净流
出为主。以上信息由证券之星据公开资料整理，仅供参考。
https://stock.stockstar.com/RB2025042900012036.shtml
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2025-04-28 18:32│图解锦和商管一季报：第一季度单季净利润同比增310.58%
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锦和商管2025年一季度报告显示，公司主营收入2.41亿元，同比下降4.92%；归母净利润5389.47万元，同比上升310.58%。扣非
净利润-233.64万元，同比下降209.2%。负债率79.31%，财务费用4394.45万元，毛利率25.86%。以上数据由证券之星整理自公开信息
。
https://stock.stockstar.com/RB2025042800028917.shtml
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2025-04-28 17:38│锦和商管(603682)一季度净利润5389.47万元，同比增长310.58%
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格隆汇4月28日丨锦和商管(603682.SH)公布2025年第一季度报告，报告期实现营业收入2.41亿元，同比下降4.92%；归属于上市
公司股东的净利润5389.47万元，同比增长310.58%；基本每股收益0.11元。
https://www.gelonghui.com/news/4991539
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2025-04-25 17:49│锦和商管(603682)2025年4月25日投资者关系活动主要内容
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上海锦和商业经营管理股份有限公司于2025年4月25日下午14:00-15:00在上海证券交易所上证路演中心网络互动举行投资者关系
活动，参与单位名称及人员有锦和商管2024年度业绩暨现金分红说明会的所有投资者，上市公司接待人员有董事长、总经理：郁敏珺
，独立董事：陆凯薇，董事、副总经理、董事会秘书：WANGLI（王立），财务总监：史钧。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202504/61360603682.pdf
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2025-04-22 10:35│异动快报：锦和商管（603682）4月22日10点30分触及涨停板
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4月22日，锦和商管（603682）在盘中触及涨停板，涨幅达9.93%。该股属于地摊经济和物业管理概念，当日地摊经济概念上涨1.
82%，物业管理概念上涨1.13%。资金流向数据显示，主力资金净流入966.03万元，游资资金净流入407.3万元，散户资金净流出1373.
33万元。近5日资金流向显示持续净流入。
https://stock.stockstar.com/RB2025042200011559.shtml
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2025-04-07 10:21│异动快报：锦和商管（603682）4月7日10点18分触及跌停板
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4月7日盘中，锦和商管（603682）触及跌停板，下跌10.06%，所属一般零售行业下跌。4月3日资金流向数据显示，主力资金净流
入17.27万元，游资资金净流入310.43万元，散户资金净流出327.7万元。近5日资金流向显示，该股持续资金流出。锦和商管是地摊
经济和物业管理概念的热股。以上信息仅供参考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025040700007727.shtml
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2025-03-29 01:34│图解锦和商管年报：第四季度单季净利润同比减783.05%
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锦和商管2024年年报显示，公司主营收入10.08亿元，同比下降2.33%；归母净利润1475.32万元，同比下降85.07%；扣非净利润-
9580.64万元，同比下降334.07%。第四季度主营收入2.33亿元，同比下降11.8%；单季度归母净利润-2291.27万元，同比下降783.05%
；负债率80.83%，财务费用1.85亿元，毛利率25.82%。公司业绩大幅下滑，净利润为负。
https://stock.stockstar.com/RB2025032900003348.shtml
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2025-03-28 19:18│锦和商管(603682)：2024年净利润1475.34万元，同比下降85.07%
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格隆汇3月28日丨锦和商管(603682.SH)公布2024年年度报告，报告期实现营业收入10.08亿元，同比下降2.33 %；归属于上市公
司股东的净利润1475.34万元，同比下降85.07%；基本每股收益0.03元。拟向公司全体股东每10股派发现金红利2.20元（含税）。
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