公司报道☆ ◇603682 锦和商管 更新日期：2026-10-14◇ 通达信沪深京F10
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2026-10-07 17:02│锦和商管(603682)控股股东拟协议转让14.9998%股份
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锦和商管控股股东锦和集团拟向杭州汇皋协议转让14.9998%公司股份，共计7087.4万股，交易总价5.97亿元。此次转让完成后，
公司控股股东及实际控制人将保持不变。...
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1504202.html
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2026-09-16 17:59│锦和商管(603682)2026年9月16日投资者关系活动主要内容
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问题1：锦和和水气石5.6亿案子结案了吗？
回答：尊敬的投资者，您好！公司严格遵守上市公司相关法律法规要求，及时、准确、完整的披露诉讼进展，相关公告详见公司
于2026年04月18日和2026年05月26日分别披露的《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司关于公司及全资子公司涉及诉讼的公
告》、《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司澄清公告》。有关您提及的特定诉讼，公司将密切关注相关诉讼、仲裁案件后
续进展，并严格参照相关规则及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。谢谢！
问题2：目前商办市场租金低，锦和总体压力很大，也没有想过收购优质资产开启企业第二条经营道路？
答：尊敬的投资者，您好！公司坚持秉承“延续城市文脉，服务中国城市功能升级”的愿景，聚焦城市更新主业发展，凭借先发
优势、整合内外资源，营造良好的商办园区环境，提高整体运营水平和运营效率。公司始终聚焦主业，盘整和提升在手项目的经营业
绩。公司持续关注市场趋势，积极探索新业务需求，推动业务稳健发展。谢谢！
问题3：在长三角产业园区供给增加、竞争加剧的背景下，以价换量策略的边际效果和可持续性如何？公募REITs常态化发行背景
下，公司是否有计划将旗下优质产业园区资产发行REITs，盘活存量、回笼资金？
答：尊敬的投资者，您好！ 公司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标，围绕“城市更新”领域，聚焦核心主业，做好
招商运营和物业管理服务，持续推动公司实现高质量发展。公司在营项目多处于上海、北京、杭州、南京核心地段，但一定程度上同
样受新增供应挤压，导致部分项目边际成交单价承压，公司管理层坚决贯彻经营计划，持续修复各项目的出租率。各项目2026 年中
较 2026 年初出租率有不同程度上升。 公司经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等多种举措以提升园区出租率，包括但不限
于以下举措：
（1）全面维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；
（2）提升物业服务及运营服务水平，提升租户各类需求的反馈速度和满意度；
（3）积极与各承租运营业主协商，通过签订补充协议，对之前年份约定的底租调整至更贴合市场行情的水平；
（4）按产品类型及区域，组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队，扎根片区，深耕片区，盘活各类渠道和客户
资源，建立商业品牌客户资源库；
（5）深入研究市场变化和客户需求，根据迭代租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件；
（6）开拓新项目，通过合作运营模式落地新项目，与业主风险共担、收益共享。
同时，上市公司始终定位轻资产存量资产运营服务商，并未直接持有产业园区的产权。公司主要以承租运营、合作运营、参股运
营三种方式经营产业园区、办公楼宇、社区商业等存量资产。谢谢！
问题4：公司此次半年度未分红，结合公司以往分红历史，请问目前公司分红政策是什么？
答：尊敬的投资者，您好。自2020 年4月登陆上交所主板以来，公司现金分红累计近8.6亿元,超过IPO融资总额。公司持续稳健
经营，结合资本市场环境、公司经营业绩和资本性开支计划，审慎制定分红计划，并会严格按照相关法律法规，提交董事会、股东会
审议并履行相应信息披露义务。谢谢！
问题5：当下地产行业举步维艰，政策支持尚在推进，租赁行业竞争激烈，面临目前的环境，公司出租率如何，是否有应对措施
？
回答：尊敬的投资者，您好！核心城市商办园区市场竞争日益激烈，大量存量老旧物业面临适租性下滑，同时随着新技术的发展
，传统办公需求逐步呈现客户小型化，产品拎包入住的趋势，部分存量物业业主面临，“不改造投入，无新增客户，不降低租金，无
续约客户”的经营困境，这也为公司作为轻资产存量资产运营商提供了新战略机遇。
公司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标，围绕“城市更新”领域，聚焦核心主业，做好招商运营和物业管理服务，持
续推动公司实现高质量发展。公司在营项目多处于上海、北京、杭州、南京核心地段，但一定程度上同样受新增供应挤压，导致部分
项目边际成交单价承压，公司管理层坚决贯彻经营计划，持续修复各项目的出租率。2026 年中较 2026 年初出租率有一定程度上升
。
公司经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等多种举措以提升园区出租率，包括但不限于以下举措：
（1）全面维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；
（2）提升物业服务及运营服务水平，提升租户各类需求的反馈速度和满意度；
（3）积极与各承租运营业主协商，通过签订补充协议，对之前年份约定的底租调整至更贴合市场行情的水平；
（4）按产品类型及区域，组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队，扎根片区，深耕片区，盘活各类渠道和客户
资源，建立商业品牌客户资源库；
（5）深入研究市场变化和客户需求，根据迭代租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件；
（6）开拓新项目，通过合作运营模式落地新项目，与业主风险共担、收益共享。
问题6：请介绍公司主要业务和2026年上半年经营情况？关注到公司2026年半年报披露的业务模式更新了合作运营，请介绍下此
模式和原受托运营模式的区别是什么？
回答：尊敬的投资者，您好！当下市场环境充满挑战，核心城市商办园区市场竞争日益激烈，大量存量老旧物业面临适租性下滑
。同时，随着新技术的发展，传统办公需求逐步呈现客户小型化，产品拎包入住的趋势，部分存量物业业主面临，“不改造投入，无
新增客户，不降低租金，无续约客户”的经营困境，这也为公司作为轻资产存量资产运营商提供了新战略机遇。 在此挑战和机遇下
，公司积极深化业务模式，依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营管理
等服务，以获得相关业务收入，其中物业管理服务主要采取酬金制收费模式。自2026年起，公司在持续运营原先受托运营项目之外，
面临市场需求的迭代，积极探索新模式，与存量业主合作运营存量物业。公司依托自身优势和品牌影响力，为业主物业提供设计改造
方案，由公司或业主投入装修改造，同时和业主约定相关收入的分成。不论是合作运营还是受托运营，公司不承担固定租金，依靠输
出自身的专业能力和投入部分装修改造，有效提升存量物业的适租性，为业主提升收入，为租户提供更有吸引力的产品，也为自身扩
大了管理规模和经营效益。这种相对轻资产模式公司和业主风险共担，收益共享。截止2026年半年度末，公司合作运营的项目有26个
，可供出租运营的物业面积约42万平方米。谢谢！
问题7：中报显示公司营收4.54亿元同比下降7.44%，归母净利润2285万元同比下降69.71%，但扣非净利润243万元实现同比扭亏
为盈，营业利润一度转亏主要靠补偿款扭正。公司主动收缩项目组合、以价换量带动出租率回升。请问上半年公司整体出租率和平均
租金水平分别如何变化？
答：尊敬的投资者，您好！公司聚焦城市更新领域，致力于城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升。作为国
内首家上市的轻资产存量资产运营商，经过十多年的发展，公司服务的资产形态逐渐多元化，从最初的文创产业园区、办公楼，逐步
覆盖社区商业、公寓等。根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所从事的业务属于租赁及商务服务业，具体隶属于城市更
新领域商用物业运营服务业。
公司的经营模式主要包括承租运营、合作运营（原受托运营）和参股运营。在管物业主要位于上海、北京等一线城市的核心区位
，交通便捷，为公司的招商运营提供有力支持。截止2026年半年度末，公司在管项目64个，在管面积约128万平方米。
报告期内，公司实现营业收入45,422.90万元，同比下降7.44%；归属于上市公司股东的净利润2,285.26万元，同比下降69.71%；
经营活动产生的现金流量净额26,953.90万元，同比下降15.14%。
公司积极盘整在管项目租户，聚焦高效益项目，部分项目到期不续，同时，公司坚持以价换量，不实质影响项目整体收益前提下
，持续修复各项目的出租率，各项目2026 年中较 2026 年初出租率有不同程度上升。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202609/93876603682.pdf
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2026-08-24 17:38│图解锦和商管中报：第二季度单季净利润同比下降36.26%
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锦和商管2026年中报显示，上半年营收4.54亿元，净利2285.26万元，分别同比下降7.44%和69.71%。其中二季度单季营收2.27亿
元，净利1374.01万元，同比下滑36.26%。值得注意的是，扣非净利润呈上升趋势，上半年及二季度分别增长114.89%和11.32%，显示
主业盈利能力有所修复。公司当前负债率高达84.77%，毛利率为26.4%。...
https://stock.stockstar.com/RB2026082400024888.shtml
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2026-08-14 14:35│异动快报：锦和商管（603682）8月14日14点28分触及跌停板
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锦和商管（603682）8月14日盘中14时28分触及跌停，所属行业一般零售同步下跌。该股涉及小红书概念、地摊经济及首发经济
。资金流向显示，当日主力资金净流出388.77万元，占总成交额1.03%；游资净流入715.52万元，散户净流出326.75万元。市场波动
需关注后续资金动向及板块表现，信息仅供参考。...
https://stock.stockstar.com/RB2026081400019560.shtml
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2026-08-03 09:35│异动快报：锦和商管（603682）8月3日9点31分触及涨停板
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8月3日9点31分，锦和商管（603682）触及涨停，领涨一般零售行业。该股涉及小红书概念、物业管理及地摊经济等热点。资金
流向显示，主力资金净流出395.56万元，游资净流入996.72万元，散户净流出601.16万元。当日小红书、物业管理及地摊经济概念分
别上涨0.89%、0.81%和0.51%。...
https://stock.stockstar.com/RB2026080300003202.shtml
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2026-07-31 10:15│异动快报：锦和商管（603682）7月31日10点14分触及涨停板
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锦和商管（603682）于7月31日10点14分触及涨停，引领一般零售板块上涨。该股涉及小红书、首发及地摊经济概念，当日相关
概念指数均有显著表现。资金流向显示，7月30日主力资金净流入536.34万元，占比成交额4.75%；而游资与散户资金分别净流出。本
文内容仅供参考，不构成投资建议。...
https://stock.stockstar.com/RB2026073100011538.shtml
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2026-07-14 16:39│锦和商管：预计2026年1-6月归属净利润盈利2000万元至2500万元
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锦和商管预告2026年上半年归母净利润预计盈利2000万至2500万元。业绩同比变动主因系去年同期确认股权转让对价调整产生的
公允价值变动收益，导致基数较高。此外，面对市场租金下行压力，公司采取以价换量策略，出租率有所提升，带动扣非净利润微增
。一季度数据显示，公司营收同比微降，毛利率维持26.02%，但负债率高达85.56%，财务成本压力仍存。...
https://stock.stockstar.com/RB2026071400031137.shtml
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2026-07-10 11:00│异动快报：锦和商管（603682）7月10日11点0分触及涨停板
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锦和商管（603682）于7月10日11时0分触及涨停，所属行业一般零售整体上涨。该股关联小红书概念、物业管理及地摊经济概念
，当日相关板块涨幅显著。资金流向方面，7月9日主力资金净流出105.75万元，游资净流入229.55万元，散户净流出123.8万元，显
示游资主导明显。公司核心业务涵盖物业管理，此次涨停主要受市场概念热度驱动。...
https://stock.stockstar.com/RB2026071000014108.shtml
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2026-07-06 13:20│异动快报：锦和商管（603682）7月6日13点19分触及跌停板
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锦和商管（603682）于7月6日13点19分触及跌停，所属行业一般零售同步下跌。该股涵盖地摊经济、物业及小红书概念。资金面
显示，7月3日主力资金净流出312.07万元，游资净流出156.93万元，而散户净流入469.0万元。近五日资金流向变动明显，整体呈现
资金流出态势。...
https://stock.stockstar.com/RB2026070600013598.shtml
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2026-06-22 13:35│异动快报：锦和商管（603682）6月22日13点34分触及跌停板
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锦和商管（603682）6月22日13点34分触及跌停板，所属行业一般零售同期下跌。该股主营商业管理，近期涉及地摊经济与物业
管理等热门概念。资金面上，6月18日主力资金净流出817万元，占总成交额13.91%，游资与散户呈现净流入态势。市场数据显示该股
近期波动较大，投资者需警惕相关风险，本报告不构成投资建议。...
https://stock.stockstar.com/RB2026062200015354.shtml
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2026-05-28 10:11│异动快报：锦和商管（603682）5月28日10点5分触及涨停板
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锦和商管（603682）于5月28日10:05触及涨停板，领涨物业管理板块及小红书概念。当日该股所属行业一般零售下跌，但物业管
理概念整体上涨1.0%。资金流向显示，主力资金净流出348.37万元，游资净流入953.48万元，散户净流出605.11万元，市场资金博弈
明显，游资主导作用突出。...
https://stock.stockstar.com/RB2026052800011675.shtml
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2026-05-26 08:05│锦和商管：公司经营情况稳定 与水气石合同履行依然有效
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锦和商管澄清与上海水气石诉讼进展，指出解除函未经法院确认，租赁合同依然有效。截至2025年末，公司货币资金及现金等价
物约2.2亿元，有息负债为零，分红资金充足。剔除两次分红后，经营性现金流净额约1亿元，收缴率合理。公司聚焦轻资产项目，资
本开支有限。整体经营稳定，无信息披露违规。...
https://www.gelonghui.com/live/2466349
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2026-05-25 22:34│锦和商管(603682)：公司经营稳定 与水气石因合同履行争议涉讼的相关争议结果以法院最终裁决确定
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锦和商管澄清媒体报道，强调公司经营稳定，重视股东利益。截至2025年底，公司货币资金约2.2亿元，有息负债为零，分红资
金充足。针对与水气石的合同履行争议，公司表示将等待法院最终裁决，且目前信息披露符合规范，不存在违规情形，旨在消除市场
误解。...
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1445739.html
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2026-05-25 22:19│锦和商管：就与水气石诉讼传闻发布澄清公告
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格隆汇5月25日｜锦和商管公告称，近日部分媒体就公司与水气石诉讼发布相关报道，公司予以澄清。公司经营稳定，重视股东
回报，截止2025年12月31日，合并报表货币资金及现金等价约2.2亿元，有息负债为零，分红不影响正常经营。公司与水气石因合同
履行争议涉讼，相关争议以法院最终裁决确定，公司依规披露，不存在信息披露违规情形。双方诉讼将由法院审理裁决，公司将执行
判决结果并及时公告。
https://www.gelonghui.com/live/2466028
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2026-05-12 09:55│异动快报：锦和商管（603682）5月12日9点52分触及涨停板
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5 月 12 日 9 点 52 分，锦和商管（603682）触及涨停板，成为一般零售行业领涨股。该股兼具小红书概念、物业管理及地摊
经济题材。资金面显示，近两日主力资金净入 152 万元，游资净入 1483.17 万元，而散户资金净流出 1635.17 万元，显示市场博
弈中机构与游资更为积极。...
https://stock.stockstar.com/RB2026051200010590.shtml
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2026-04-24 16:34│锦和商管(603682)一季度净利润911.25万元，同比下滑83.09%
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格隆汇4月24日丨锦和商管(603682.SH)发布2026年一季报显示，公司一季度实现营业收入2.27亿元，同比下滑5.79%；归母净利
润911.25万元，同比下滑83.09%；扣非归母净利润-143.06万元。
https://www.gelonghui.com/news/5217687
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2026-04-13 13:10│异动快报：锦和商管（603682）4月13日13点3分触及涨停板
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4 月 13 日 13 时 03 分，锦和商管（603682）触及涨停板，领跑物业管理及一般零售板块，当日物业管理概念上涨 1.06%。该
股关联物业管理、地摊经济及小红书等概念。资金方面，4 月 10 日主力资金净流入 6.52 万元，游资净流出 44.65 万元，散户净
流入 38.12 万元。公司核心业务聚焦商业管理运营，近期市场关注度显著提升。...
https://stock.stockstar.com/RB2026041300012695.shtml
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2026-03-27 16:44│锦和商管(603682)2026年3月27日投资者关系活动主要内容
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上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司于2026年3月27日下午14:00-15:00在公司会议室举行投资者关系活动，参与单位名
称及人员有锦和商管2025年度业绩暨现金分红说明会的所有投资者，上市公司接待人员有董事长、总经理：郁敏珺，董事、副总经理
、董事会秘书：WANGLI（王立），独立董事：潘敏、陆凯薇、郭燕玲，财务总监：史钧。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202603/82137603682.pdf
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2026-03-01 06:01│锦和商管（603682）2025年年报简析：净利润同比下降905.66%
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锦和商管（603682）2025年年报显示，公司营业总收入9.47亿元，同比下降6.09%；归母净利润亏损1.19亿元，同比下滑905.66%
，远低于分析师预期的盈利5382万元。第四季度净利润亏损2.05亿元，同比下滑793.52%。净利率为-18.31%，毛利率24.04%，同比下
滑6.9%。公司加强成本管控，销售、管理、财务费用合计2.52亿元，占营收比26.58%。受项...
https://stock.stockstar.com/RB2026030100001402.shtml
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2026-02-28 01:12│图解锦和商管年报：第四季度单季净利润同比下降793.52%
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锦和商管2025年营收9.47亿元，同比下降6.09%；归母净利润亏损1.19亿元，同比下滑905.66%；扣非净利润亏损2.18亿元，同比
下降127.13%。第四季度单季营收2.17亿元，同比下降6.75%；归母净利润亏损2.05亿元，同比下滑793.52%；扣非净利润亏损2.18亿
元，同比下降133.65%。公司负债率高达84.1%，财务费用达1.6亿元，投资收益仅113....
https://stock.stockstar.com/RB2026022800000576.shtml
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1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
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