公司报道☆ ◇603682 锦和商管 更新日期：2024-11-21◇ 通达信沪深京F10
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2024-11-13 18:32│锦和商管(603682)：目前在管项目主要集中在上海，北京和长三角核心省会城市
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格隆汇11月13日丨锦和商管(603682.SH)在业绩说明会上表示，经过十多年在行业内的精耕细作，公司积累了大量的文创园区及
其他商办物业更新改造的成功案例，在行业内具有较强的影响力。根据公司2024年中报，公司在管项目71个，在管面积逾140万平方
米。在管项目数量、面积均处于行业领先地位。公司管理项目的物业形态包括但不限于，文创园区，办公楼，社区商业，公寓等。
https://www.gelonghui.com/news/4891993
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2024-11-08 15:43│锦和商管(603682)：参股公司南京广电拟缩减资本规模
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格隆汇11月8日丨锦和商管(603682.SH)公布，南京广电为公司参股公司，公司持有49%的股权。现根据实际经营情况，南京广电
拟缩减资本规模，拟将其注册资本由4,500万元按股权比例同比例减至2,000万元。公司在本次减资前出资额为2,205万元，本次减资
后出资额变更为980万元，出资比例仍为49%。
https://www.gelonghui.com/news/4888935
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2024-10-30 15:41│锦和商管(603682)：前三季净利润3766.58万元 同比下降60.55%
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格隆汇10月30日丨锦和商管(603682.SH)公布三季度报告，前三季营业收入7.7亿元，同比增长0.94%，净利润3766.58万元，同比
下降60.55%，扣非净亏损259.7万元，基本每股收益0.08元。
https://www.gelonghui.com/news/4879558
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2024-09-25 18:27│锦和商管(603682)2024年半年度权益分派：每股派0.22元 10月8日股权登记
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智通财经APP讯，锦和商管(603682.SH)发布2024年半年度权益分派公告，本次利润分配以方案实施前的公司总股本为基数，每股
派发现金红利0.22元(含税)，股权登记日为2024/10/8，除权(息)日为2024/10/9。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1187082.html
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2024-09-20 17:50│锦和商管最新公告：拟注销产业投资基金
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锦和商管公告，公司于2021年3月9日审议通过合作成立产业投资基金的议案，与上海众蓁、众源资本合作设立锦和众源，基金总
规模10亿元，公司拟认缴出资8.9亿元。近日，公司收到上海众蓁通知，由于市场及行业环境发生变化，结合合伙企业的实际运营情
况，上海众蓁拟与相关各方商议提前启动合伙企业的解散及清算流程。公司董事会已审议通过拟注销产业投资基金的议案。
https://stock.stockstar.com/RB2024092000028490.shtml
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2024-09-20 17:40│锦和商管(603682)：拟注销产业投资基金
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格隆汇9月20日丨锦和商管(603682.SH)公布，近日，公司收到合伙企业的普通合伙人上海众蓁的通知，现由于目前市场及行业环
境发生变化，结合合伙企业的实际运营情况，上海众蓁作为合伙企业的普通合伙人，认为合伙企业的合伙目的已无法实现，宜尽快推
进合伙企业的解散及清算事宜。鉴于上述情况，上海众蓁拟与相关各方商议提前启动合伙企业的解散及清算流程。本事项有利于优化
资源配置，降低管理成本，提升管理运营效率。
https://www.gelonghui.com/news/4857131
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2024-08-30 15:56│锦和商管(603682)：上半年净利润2322万元，同比下降72.83% 拟10派2.2元
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格隆汇8月30日丨锦和商管(603682.SH)公布2024年半年度报告，报告期实现营业收入5.18亿元，同比增长4.01%；归属于上市公
司股东的净利润2322万元，同比下降72.83%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润43.35万元；基本每股收益0.05元。
拟向公司全体股东每10股派发现金红利2.20元（含税）。
https://www.gelonghui.com/news/4843111
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2024-07-23 20:00│锦和商管(603682)2024年7月23日投资者关系活动主要内容
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问题1、请问目前公司重、轻资产模式项目占比及利润情况如何？
答：公司作为一家轻资产运营公司，目前商业模式主要分为承租运营，受托管理和参股运营，不涉及取地+开发+销售的重资产模
式。截止2023年度末，承租运营项目42个，可供出租运营的物业面积约77万平方米；受托运营项目29个，可供出租运营的物业面积约
52万平方米；参股运营项目2个，可供出租运营的物业面积约10万平方米。2023年度，公司归属于上市公司股东的净利润9,883.55万
元，同比上升1.85%。2024年一季度，公司归属于上市公司股东的净利润1,312.64万元，同比下降43.38%。
由于2021年首次执行新租赁准则规定以来，公司承租运营项目资产端和负债端同时确认“使用权资产”和“租赁负债”并调整部
分科目，因此造成公司账面资产负债率有所上升，但公司实际有息负债未发生变化，仍为0（零）。
问题2：公司对项目标的的定位与资源获取逻辑是什么样的？
答：公司拥有专业且经验丰富的投拓团队，同时，公司已积累丰富的老旧物业定位经验，能敏锐把握项目所处地区租赁市场供需
情况，从而能准确的对新项目进行业态等定位。在承接具体项目时，公司根据市场调研情况确定项目定位，结合存量项目的历史经营
数据，从而确定目标客户的类型和范围，并对项目的盈利能力进行评估预测。
同时，公司也有部分项目以轻资产模式与国有企业合作盘活存量资产，助推城市更新。以公司重点布局的上海为例，公司已经合
作的国有企业包括但不限于：中船重工第七O四研究所、上海航天科创、上海航天工业集团、上海地产、久事旅游等，涉及重点项目
如衡山路8号、锦和越界田林坊、锦和越界航天大厦、上海地产?越界祥德里、久事旅游?越界平武 Space等，以上项目均获得了较好
的市场反馈。
问题3：公司是否考虑将业务扩展到其他城市？
答：经过十多年在行业内的精耕细作，公司积累了大量的文创园区及其他商办物业更新改造的成功案例，在行业内具有较强的影
响力。公司管理项目的物业形态包括但不限于，文创园区，办公楼，社区商业，公寓等。公司目前在管项目主要集中在上海，北京和
长三角核心省会城市。公司在提升存量项目经营效益的同时，积极关注新项目的投资拓展机会。根据上海、北京两地统计局数据，20
03年底前竣工的办公建筑、商场店铺及其他非住宅房屋已达8000万㎡，此类建筑楼龄迄今已超20年，而全国各大城市、各特大城市合
计达19个，这些城市存量物业市场规模则更为广阔。随着时间推移，存量市场规模将与日俱增。公司聚焦现有布局城市的同时，积极
关注不同城市的业务机会，挖掘各地城市更新业务机遇。
问题4：请问公司如何拓展潜在租户及提高现有客户粘性？
答：公司拥有专业的招商团队，对所有项目的招商工作进行统一协调。招商团队的核心成员均拥有丰富的物业租赁业务工作经验
，特别是对文化创意产业及新经济客户的认知程度较高，能够准确把握此类客户的个性化需求。同时，公司已经建立目标客户数据库
，并与有实力的中介咨询机构建立了稳定的合作关系，招商团队在项目获取、定位设计、改造过程中提前介入，快速寻找潜在客户，
在项目交付运营前即可完成部分招商工作，可以大幅提高项目的招商进度和运营效率。通过各个项目客户资源共享，能够向客户提供
多重选择的招商服务。
同时，公司依托于自身多年的园区、楼宇运营管理经验，已逐步建立起智慧园区管理系统，实现招商、运营管理的全流程智慧化
，以降低运营成本，不断创新物业运营模式，构建全方位企业服务体系，不断提高入驻企业黏性。
问题5：请问公司项目出租率情况如何？
答：公司承租运营的在管项目类型包含文创园区、办公楼宇及社区商业。相较于传统写字楼，文创园区的办公理念更受文化创意
及新经济客户的欢迎；同时，在综合考虑租赁面积和租金成本的情况下，交通和商业配套完备的新兴商务园区也将更受到租户的青睐
。公司旗下多个在管项目位于核心一线城市的核心地段和战略性新兴产业分布区域，拥有交通便利、完善的商业配套设施、合理的园
区规划和空间分布等特征，满足和支持初创期、成长期和成熟期的办公及商业租户的需求。因此，公司成熟项目出租率及租金水平基
本维持稳定；在途多个新项目仍处于爬坡期。公司也持续关注片区内市场环境变化，从项目改造、项目运营及增值服务等多方面提升
在管项目品质，以提高出租率。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202407/46034603682.pdf
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2024-07-09 16:46│锦和商管(603682)：上半年净利润预减64.90%到76.60%
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格隆汇7月9日丨锦和商管(603682.SH)公布2024年半年度业绩预告，预计2024年半年度实现归属上市公司股东的净利润2,000万元
到3,000万元，与上年同期相比，将减少5,546.64万元到6,546.64万元，同比减少64.90%到76.60%。
https://www.gelonghui.com/news/4798842
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2024-05-20 17:16│5月20日锦和商管(603682)龙虎榜数据：机构净卖出1411.67万元
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证券之星消息，沪深交易所2024年5月20日公布的交易公开信息显示，锦和商管（603682）因有价格涨跌幅限制的日收盘价格跌
幅偏离值达到7%的前五只证券登上龙虎榜。此次是近5个交易日内第2次上榜。截至2024年5月20日收盘，锦和商管(603682)报收于5.0
4元，下跌10.0%，跌停，换手率9.91%，成交量46.82万手，成交额2.39亿元。
https://stock.stockstar.com/RB2024052000018765.shtml
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2024-05-20 14:40│异动快报：锦和商管(603682)5月20日14点38分触及跌停板
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证券之星5月20日盘中消息，14点38分锦和商管（603682）触及跌停板。目前价格5.04，下跌10.0%。其所属行业一般零售目前下
跌。领涨股为欧亚集团。该股为地摊经济，物业管理概念热股。5月17日的资金流向数据方面，主力资金净流入589.91万元，占总成
交额1.73%，游资资金净流入1263.9万元，占总成交额3.7%，散户资金净流出1853.81万元，占总成交额5.42%。
https://stock.stockstar.com/RB2024052000007596.shtml
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2024-05-16 17:16│5月16日锦和商管(603682)龙虎榜数据：游资量化打板上榜
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证券之星消息，沪深交易所2024年5月16日公布的交易公开信息显示，锦和商管（603682）因有价格涨跌幅限制的日收盘价格涨
幅偏离值达到7%的前五只证券登上龙虎榜。此次是近5个交易日内第1次上榜。截至2024年5月16日收盘，锦和商管(603682)报收于5.2
5元，上涨10.06%，涨停，换手率3.86%，成交量18.25万手，成交额9420.59万元。
https://stock.stockstar.com/RB2024051600027231.shtml
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2024-05-16 15:26│5月16日锦和商管(603682)涨停分析：物业管理，地摊经济概念热股
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证券之星消息，锦和商管涨停收盘，收盘价5.25元。该股于9点44分涨停，未打开涨停，截止收盘封单资金为2492.17万元，占其
流通市值1.0%。5月16日的资金流向数据方面，主力资金净流入3073.52万元，占总成交额32.63%，游资资金净流出1456.23万元，占
总成交额15.46%，散户资金净流出1617.29万元，占总成交额17.17%。
https://stock.stockstar.com/RB2024051600017465.shtml
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2024-05-16 09:45│异动快报：锦和商管(603682)5月16日9点44分触及涨停板
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证券之星5月16日盘中消息，9点44分锦和商管（603682）触及涨停板。目前价格5.25，上涨10.06%。其所属行业一般零售目前上
涨。领涨股为*ST步高。该股为物业管理，地摊经济概念热股，当日物业管理概念上涨2.46%，地摊经济概念上涨0.97%。
https://stock.stockstar.com/RB2024051600011150.shtml
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2024-04-29 17:05│锦和商管(603682)发布一季度业绩，净利润1312.64万元，下降43.38%
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智通财经APP讯，锦和商管(603682.SH)发布2024年一季度报告，报告期内实现营业收入2.54亿元，同比增长3.09%。归属于上市
公司股东的净利润1312.64万元，同比下降43.38%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润213.97万元，同比下降65.71%
。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1114280.html
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2024-04-17 16:00│4月17日锦和商管(603682)涨停分析：地摊经济，物业管理概念热股
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证券之星消息，锦和商管涨停收盘，收盘价4.27元。该股于9点57分涨停，未打开涨停，截止收盘封单资金为1272.55万元，占其
流通市值0.63%。4月17日的资金流向数据方面，主力资金净流入887.98万元，占总成交额26.85%，游资资金净流出315.77万元，占总
成交额9.55%，散户资金净流出572.21万元，占总成交额17.3%。
https://stock.stockstar.com/RB2024041700030709.shtml
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2024-04-17 10:01│异动快报：锦和商管(603682)4月17日9点57分触及涨停板
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证券之星4月17日盘中消息，9点57分锦和商管（603682）触及涨停板。目前价格4.27，上涨10.05%。其所属行业一般零售目前上
涨。领涨股为丽尚国潮。该股为地摊经济，物业管理概念热股，当日地摊经济概念上涨3.99%，物业管理概念上涨3.94%。
https://stock.stockstar.com/RB2024041700019963.shtml
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2024-04-16 14:51│异动快报：锦和商管(603682)4月16日14点49分触及跌停板
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证券之星4月16日盘中消息，14点49分锦和商管（603682）触及跌停板。目前价格3.88，下跌9.77%。其所属行业一般零售目前下
跌。领涨股为汇通能源。该股为物业管理，地摊经济概念热股。4月15日的资金流向数据方面，主力资金净流出268.5万元，占总成交
额4.94%，游资资金净流出126.55万元，占总成交额2.33%，散户资金净流入395.06万元，占总成交额7.26%。
https://stock.stockstar.com/RB2024041600024577.shtml
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2024-03-29 18:11│锦和商管(603682)：孙丹辞任财务总监职务
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智通财经APP讯，锦和商管(603682.SH)公告，公司近日收到财务总监孙丹提交的书面辞任报告，孙丹因个人原因于2024年4月1日
申请辞去财务总监职务，辞任后仍在公司担任其他职务。自即日起至公司董事会聘任财务总监之前，暂由公司董事张杰代为履行财务
总监职责。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1096346.html
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2024-03-29 18:02│锦和商管(603682)发布2023年度业绩 净利润9883.55万元 同比增长1.85%
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智通财经APP讯，锦和商管(603682.SH)披露2023年年度报告，该公司报告期实现营业收入10.32亿元，同比增长17.04%。归属于
上市公司股东的净利润9883.55万元，同比增长1.85%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4093.02万元，同比增长4.0
3%。基本每股收益为0.21元/股。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1096340.html
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