公司报道☆ ◇603682 锦和商管 更新日期：2025-02-19◇ 通达信沪深京F10
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2025-02-18 14:20│异动快报：锦和商管（603682）2月18日14点19分触及跌停板
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2月18日盘中，锦和商管（603682）触及跌停板，下跌9.97%。所属一般零售行业下跌，资金流向显示主力资金净流出1083.33万
元，游资净流出744.74万元，散户资金净流入1828.07万元。近5日资金流出明显，投资者需谨慎。
https://stock.stockstar.com/RB2025021800019973.shtml
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2025-02-14 17:21│锦和商管(603682)2025年2月14日投资者关系活动主要内容
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问题1、公司目前拓展模式主要有哪些？
答：公司的经营模式主要包括承租运营、参股运营和受托运营。承租运营主要系承租存量物业对其重新进行市场定位和设计，通
过改造打造成重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，公司通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、专
业服务收入等。受托运营主要系依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营
管理等服务，以获得相关业务收入。参股运营主要系同物业持有方或同在物业资源、当地影响力等方面具备优势的合作方共同出资设
立项目运营公司。
面对市场不确定性，公司自2021年起采取更为灵活的商务条件寻求合作，比如，和国企成立合资企业共同承租有潜力的物业并改
造、招商、运营；和业主方约定目标考核，并适配相应的目标收益分成安排。实现双方收益共享，风险共担。
问题2：就目前商办市场的现状，公司在管项目出租率情况如何？是否有相关提升经营情况的措施？
答：公司承租运营的在管项目类型包含文创园区、办公楼宇及社区商业；租户结构以文化创意产业及新经济客户为主，涵盖制造
业、专业服务、贸易服务等传统行业，互联网、知识经济、生物医疗、文化创意等新经济业态。
目前，公司在管项目出租率在2022年下半年陆续下行，经过2023年和2024年持续去化，目前维持稳定，同时公司也在持续关注片
区内市场环境变化，从项目改造、项目运营及增值服务等多方面提升在管项目品质，以提高出租率。具体举措包括但不限于以下几点
：
（1）积极维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；
（2）提升物业服务及运营服务水平，提升租户各类需求的反馈速度和满意度；
（3）按产品类型及区域，组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队，扎根片区，深耕片区，盘活各类渠道和客户
资源；
（4）顺应市场变化、满足客户需求，根据租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件。
未来，公司将围绕年度经营计划及目标，攻克提升新项目出租率，稳住成熟项目出租率，以客户价值为导向，赋能商户，实现共
赢。
问题3：2024年分红情况如何？未来是否有分红计划或明确的分红政策？
答：2024年半年度，公司向全体股东每10股派发现金红利2.20元（含税），合计派发现金红利103,950,000.00元（含税）。自20
20年4月登陆上交所主板以来，公司现金分红累计近6 亿元，占首发募集资金净额约87%。
尽管受外部环境影响，经营业绩有一定调整，但公司经营性净现金流表现稳健且持续增长。公司将持续稳健经营，视资本市场环
境、公司经营业绩和资本性开支计划，审慎制定分红计划。相关议案会严格按照相关法律法规，提交董事会、股东大会审议并履行相
应信息披露义务。
问题4：根据公司披露的2024年业绩预告，公司利润情况下降较为明显，具体原因是什么？
答：归属于上市公司股东的净利润及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少主要原因为：1、受宏观
经济影响，个别承租运营项目仍处于爬坡期，对损益表造成一定程度的压力；2、2023年同期锦和大宁财智中心项目改变合作模式，
公司遵循新租赁准则的规定，与项目相关的使用权资产、租赁负债确认租赁变更，导致2023年同期资产处置收益金额较大，本期不涉
及类似改变合作模式的情况；3、报告期内公司根据《企业会计准则第8号——资产减值》及相关会计政策规定，基于谨慎性原则，拟
对公司2021年收购的同昌盛业及同昌城市更新相关项目公司计提商誉减值准备。截至目前，相关商誉减值测试工作尚在进行中，最终
商誉减值准备计提金额将在评估和审计后确定。关于2024年的财务数据最终以公司正式披露的2024年年度报告为准。
问题5：公司是否引入智能化系统于日常运营管理当中？
答：随着数字化的发展及AI人工智能科技全面覆盖，公司IPO募投项目“智慧园区信息服务平台建设项目”通过引入第三方信息
管理系统并实施二次开发，以进一步提高在管项目的服务品质。同时，公司已在物业等服务模块加入AI客服进行智慧联动，通过自动
化响应和初步筛选功能处理大量常见问题以提升服务品质和效率。
问题6：公司业务是否会考虑复制现有业务模式，扩张到其他区域？
答：公司坚持秉承“延续城市文脉，服务中国城市功能升级”的愿景，聚焦城市更新主业发展，凭借先发优势、整合内外资源，
营造良好的商办园区环境，提高整体运营水平和运营效率。公司管理项目的物业形态包括但不限于，文创园区，办公楼，社区商业，
公寓等。公司目前在管项目主要集中在上海，北京和长三角核心省会城市。公司在提升存量项目经营效益的同时，积极关注新项目的
投资拓展机会。2024年，公司进军青岛市场，与青岛能源集团达成战略合作，共同开启青岛漳浦路12号的城市更新项目新篇章。此次
合作将把漳浦路12号地块打造成一个集“文化+运动+社交+商业”创新融合的潮流文体社交公园。未来公司将持续关注其他城市的业
务机会，挖掘各地城市更新业务机遇。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202502/57555603682.pdf
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2025-02-13 09:35│异动快报：锦和商管（603682）2月13日9点31分触及涨停板
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2月13日，锦和商管（603682）触及涨停板，股价上涨9.93%。该股属于地摊经济和物业管理概念，当日地摊经济概念上涨0.1%。
资金流向数据显示，主力资金净流入820.11万元，游资资金净流出1201.35万元，散户资金净流入381.24万元。近5日资金净流入总体
增加。
https://stock.stockstar.com/RB2025021300010250.shtml
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2025-01-17 18:02│锦和商管：预计2024年全年归属净利润盈利1300万元至1950万元
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锦和商管发布2024年全年业绩预告，预计归属净利润为1300万元至1950万元，同比下降。主要原因为宏观经济影响、承租运营项
目爬坡期及商誉减值准备计提。尽管如此，与同昌城市更新的交易对手方签署《补充协议》对净利润有正面影响。公司提醒投资者注
意投资风险，具体财务数据以2024年年度报告为准。
https://stock.stockstar.com/RB2025011700032589.shtml
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2025-01-17 16:50│锦和商管(603682)：2024年净利预降80.27%到86.85%
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格隆汇1月17日丨锦和商管(603682.SH)公布2024年年度业绩预告，公司预计2024年度实现归属于上市公司股东净利润为1,300.00
万元到1,950.00万元，同比下降80.27%到86.85%；预计2024年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-10,680.00
万元到-8,900.00万元，同比下降317.44%到360.93%。
https://www.gelonghui.com/news/4928642
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2025-01-17 14:55│异动快报：锦和商管（603682）1月17日14点50分触及跌停板
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1月17日，锦和商管（603682）触及跌停板，跌幅10.05%，股价降至6.71元。该股所属的一般零售行业整体下跌，主力资金净流
出2934.7万元，占总成交额14.8%。近5日资金流向显示主力资金持续流出。该股为物业管理及地摊经济概念热股。以上信息由证券之
星整理并由智能算法生成，仅供参考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025011700018736.shtml
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2025-01-15 16:01│锦和商管(603682)：与小红书合作主要为内容共创与分享及线上线下进行联动
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锦和商管与小红书合作，主要通过内容共创和分享提升品牌曝光度和用户粘性。公司旗下项目锦和越界·衡山路8号凭借优越地
理位置，吸引了多个知名平台和品牌的短期合作，如小红书电商BK选品会，形成了线上线下良好互动，促进了双方的合作共赢。
https://www.gelonghui.com/news/4927097
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2025-01-09 13:10│异动快报：锦和商管（603682）1月9日13点6分触及涨停板
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1月9日，锦和商管（603682）触及涨停板，股价上涨10.02%至7.03元。主力资金净流入240.79万元，游资净流出763.15万元，散
户净流入522.36万元。该股为物业管理与地摊经济概念热股，当日物业管理概念上涨0.39%。
https://stock.stockstar.com/RB2025010900017448.shtml
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2025-01-07 09:36│异动快报：锦和商管（603682）1月7日9点33分触及跌停板
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1月7日，锦和商管（603682）触及跌停板，跌幅10.04%，股价降至6.0元。所属的一般零售行业整体下跌，领涨股为益民集团。1
月6日资金流向数据显示，主力资金净流出692.62万元，游资净流入87.16万元，散户净流入605.46万元。锦和商管为物业管理、地摊
经济概念热股。以上内容由证券之星根据公开信息整理，仅供参考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025010700010098.shtml
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2025-01-06 10:30│异动快报：锦和商管（603682）1月6日10点30分触及跌停板
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1月6日盘中，锦和商管（603682）触及跌停板，下跌9.99%至6.67元。所属一般零售行业整体下跌，主力资金净流出1.52亿元，
游资净流入4899.34万元，散户净流入1.03亿元。近5日资金流向显示，该股仍受市场关注。以上信息由证券之星整理自公开数据。
https://stock.stockstar.com/RB2025010600007748.shtml
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2025-01-03 09:38│异动快报：锦和商管（603682）1月3日9点34分触及跌停板
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1月3日盘中，锦和商管（603682）触及跌停板，跌幅达9.96%。尽管所属行业一般零售板块整体上涨，领涨股为德必集团。1月2
日资金流向数据显示，主力资金净流入2207.17万元，游资资金净流出1801.89万元，散户资金净流出405.29万元。近5日资金流向显
示，该股仍面临较大压力。
https://stock.stockstar.com/RB2025010300009720.shtml
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2025-01-02 09:38│异动快报：锦和商管（603682）1月2日9点30分触及涨停板
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1月2日，锦和商管（603682）盘中触及涨停板，涨幅10.03%，目前价格8.23元。该股属于物业管理、地摊经济概念热股，当日物
业管理概念上涨0.75%，地摊经济概念上涨0.4%。资金流向显示，主力资金净流入1.33亿元，游资和散户资金则分别净流出6671.95万
元和6614.92万元。
https://stock.stockstar.com/RB2025010200004109.shtml
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2024-12-31 09:35│异动快报：锦和商管（603682）12月31日9点34分触及涨停板
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12月31日盘中，锦和商管（603682）触及涨停板，涨幅10%，股价为7.48元。该股所属行业一般零售上涨，领涨股为宁波中百。
当日物业管理概念和地摊经济概念分别上涨0.34%和0.21%。资金流向数据显示，主力资金净流出470.65万元，游资资金净流入200.34
万元，散户资金净流入270.32万元。近5日资金流向一览见下表。以上内容由证券之星整理自公开信息。
https://stock.stockstar.com/RB2024123100009699.shtml
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2024-12-27 15:38│锦和商管(603682)：暂不涉及腾讯微信小店相关业务
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格隆汇12月27日丨锦和商管(603682.SH)在互动平台表示，公司为轻资产运营的服务型公司，主营业务为城市老旧物业、低效存
量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，属于租赁及商务服务业。目前暂不涉及腾讯微信小店相关业务，公司未来也会积
极探索扩展新媒体渠道，以实现租户入驻的多元化方式。
https://www.gelonghui.com/news/4917929
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2024-12-26 14:50│异动快报：锦和商管（603682）12月26日14点45分触及涨停板
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12月26日，锦和商管（603682）触及涨停板，涨幅10.0%。该股属于地摊经济和物业管理概念，当日地摊经济概念上涨2.15%，物
业管理概念上涨0.3%。资金流向显示，主力资金净流出236.06万元，游资资金净流出469.21万元，散户资金净流入705.27万元。近5
日资金流向显示，主力资金持续流出，散户资金流入显著。
https://stock.stockstar.com/RB2024122600017783.shtml
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2024-12-19 09:50│异动快报：锦和商管（603682）12月19日9点47分触及涨停板
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12月19日，锦和商管（603682）在盘中触及涨停板，涨幅10.06%，目前价格5.69。尽管所属的一般零售行业整体下跌，但锦和商
管仍表现强劲，成为物业管理和地摊经济概念的领涨股之一。当日物业管理概念上涨0.06%。资金流向数据显示，主力资金净流入144
9.63万元，游资资金净流入821.3万元，散户资金净流出2270.93万元。近5日资金流向显示主力和游资持续流入。
https://stock.stockstar.com/RB2024121900010521.shtml
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2024-12-17 10:40│异动快报：锦和商管（603682）12月17日10点35分触及跌停板
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12月17日，锦和商管（603682）触及跌停板，跌幅达9.92%，股价为5.63元。所属行业一般零售板块整体下跌，领涨股为友阿股
份。资金流向数据显示，主力资金净流出651.35万元，游资资金净流入689.74万元，散户资金净流出38.39万元。近5日资金流出明显
，锦和商管在物业管理和地摊经济概念中表现不佳。
https://stock.stockstar.com/RB2024121700013396.shtml
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2024-12-16 19:36│锦和商管(603682)聘任史钧为财务总监
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锦和商管发布公告，第五届董事会第七次会议审议通过了《关于聘任财务总监的议案》。公司决定聘任史钧先生为财务总监，自
即日起至第五届董事会届满。原董事张杰先生不再代为履行财务总监职责。此次调整旨在满足公司经营管理需求。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1225575.html
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2024-12-16 19:05│锦和商管(603682)：聘任史钧为公司财务总监
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格隆汇12月16日丨锦和商管(603682.SH)公布，2024年12月16日，公司第五届董事会第七次会议审议通过了《关于聘任财务总监
的议案》。因公司经营管理需要，经公司总经理提名，董事会提名委员会及董事会审计委员会审议通过，董事会同意聘任史钧先生为
公司财务总监，任期自董事会审议通过之日起至第五届董事会届满之日，自本事项经董事会审议通过之日起，公司董事张杰先生不再
代为履行财务总监职责。
https://www.gelonghui.com/news/4911857
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2024-12-16 09:37│异动快报：锦和商管（603682）12月16日9点33分触及涨停板
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12月16日盘中，锦和商管（603682）触及涨停板，股价上涨10.04%至6.25元。尽管所属行业一般零售板块下跌，锦和商管仍领涨
。该股涉及地摊经济和物业管理概念，当日地摊经济上涨0.76%，物业管理上涨0.19%。资金流向显示，主力资金净流入5385.13万元
，游资资金净流出2500.69万元，散户资金净流出2884.43万元。近5日资金总体呈流入状态。
https://stock.stockstar.com/RB2024121600002837.shtml
〖免责条款〗
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