公司报道☆ ◇603682 锦和商管 更新日期：2025-09-13◇ 通达信沪深京F10
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2025-09-12 16:08│锦和商管(603682)2025年9月12日投资者关系活动主要内容
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问题1、公司本期分红策略如何？
回答：尊敬的投资者，您好。自2020年4月登陆上交所主板以来，公司现金分红累计约7 亿元（不含本次中报利润分配）。此次
半年报，公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向公司全体股东每10股派发现金红利1.10元（含税）。截至2025年
6月30日，公司总股本472,500,000.00股，以此计算合计拟派发现金红利51,975,000.00元（含税）。
分红方案是公司积极响应政策，在保证正常运营和长远发展的前提下制定，旨在增强投资者获得感，推动全体股东共享公司经营
成果，提振投资者对公司未来发展的信心。此举不仅符合公司稳健发展的长远规划，也能增强投资者信心，为公司的持续成长奠定坚
实基础。
未来，公司将持续稳健经营，根据资本市场环境、公司经营业绩和资本性开支计划，审慎制定分红计划。相关议案会严格按照相
关法律法规，提交董事会、股东会审议并履行相应信息披露义务。谢谢！
问题2、公司有二三线城市业务的拓展规划吗？
回答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司聚焦城市更新领域，致力于城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提
升。随着时间的推移，城市更新领域的老旧物业数量持续增长。公司聚焦上海、北京等一线城市的同时，也积极关注核心二线城市的
业务拓展机会。谢谢！
问题3、公司在提振股价、稳定投资者信心方面有何举措？
回答：尊敬的投资者，您好！股价受宏观经济、行业政策、市场情绪等多重因素影响，公司管理层密切关注公司股价波动情况，
坚持聚焦城市更新主业发展。2025年上半年，公司物业积极外拓，新增1个位于上海市黄浦区核心地段的受托运营项目，续约1个位于
长宁区核心地段的受托运营项目；同时，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，2025年上半年退出部分项目，进一步提升管
理效率，控制管理成本。截止2025年半年度末，公司在管项目69个，在管面积约135万平方米，确保基本盘的持续稳定。
另外，公司2025年半年度拟向公司全体股东每10股派发现金红利1.10元（含税），合计拟派发现金红利51,975,000.00元（含税
），旨在增强投资者获得感，推动全体股东共享公司经营成果，提振投资者对公司未来发展的信心。本次利润分配方案已形成议案提
交2025年9月10日召开的公司第三次临时股东会审议通过。谢谢！
问题4、目前城市更新相关政策相继出台，对公司未来发展是否有影响？公司如何在发展中抓住机遇？
回答：尊敬的投资者，您好！目前，公司已积累大量文创园区及商办物业更新改造的成功案例，管理业态包括但不限于文创园区
、办公楼宇、社区商业、公寓等。更新改造过程中，公司通过对老旧工业建筑保留特色并活化利用老旧建筑，延续工业记忆的同时营
造城市特色场地，升级空间形态、配套服务，创造多元场所体验。通过城市更新行动，实现存量改造项目所在区域的品牌升级、产业
升级和商业运营升级，丰富原有业态。同时，公司的运营模式分为承租运营、受托运营和参股运营，公司通过灵活的运营模式管理多
元化业态。
未来，公司也将持续把握政策红利、研判产业升级趋势，提升楼宇改造和运营能力，持续吸引新经济企业在园区内实现协同发展
，推动多方资源互相流通，激发区域经济活力，推动城市持续更新。谢谢！
问题5、宏观环境波动的背景下，公司如何应对？
回答：尊敬的投资者，您好！外部环境不确定性持续情况下，公司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标，围绕“城市更
新”领域，聚焦核心主业，做好招商运营和物业管理服务，持续推动公司实现高质量发展。
公司在营项目多处于上海、北京、杭州、南京核心地段，但一定程度上同样受新增供应挤压，导致部分项目边际成交单价承压，
公司管理层坚决贯彻经营计划，持续修复各项目的出租率。公司经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等多种举措以提升园区出
租率，包括但不限于以下举措：
（1）积极维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；
（2）提升物业服务及运营服务水平，提升租户各类需求的反馈速度和满意度，上半年公司物业服务满意度高于 95%,较 2024 年
同期及全年保持稳定满意度，部分项目提升运营品质并完善运营制度，协助租赁去化；
（3）按产品类型及区域，组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队，扎根片区，深耕片区，盘活各类渠道和客户
资源；
（4）顺应市场变化、满足客户需求，根据租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件。谢谢！
问题6：您好，在国家大力推进城市更新，聚焦“一老一小”民生需求、构建“完整社区”的背景下，住建部也明确提出要因地
制宜配建和完善社区养老、托育等公共服务设施。锦和商管作为城市更新领域的领先者，在存量商业的改造运营中，如何将这一政策
导向转化为核心优势？想请问，除了基础的空间承载，锦和有哪些创新模式能真正将社区商业、托育服务与养老关怀进行有机融合与
联动运营？如何通过你们的资源整合与专业运营能力，打造出既能满足全龄段居民高频刚需、提升幸福感，又能形成稳定客流与消费
、实现社会效益与商业价值共赢的标杆项目？
回答：尊敬的投资者，您好！公司持续专注城市更新领域，经过十多年的积累，逐步形成了以下核心竞争力（1）全价值链集成
管理体系优势，其中包括项目资源获取及定位优势、项目设计与改造能力、招商优势、智慧化运营优势；（2）品牌优势；（3）区域
规模优势。公司目前管理的存量项目业态包括但不限于文创园区、办公楼宇、社区商业、公寓等，随着物业形态的多元化、存量资产
客观条件的适配性以及市场需求的变化，也在适度关注托育服务、养老关怀方面的合作机会。公司在盘活存量资产的同时，致力于实
现物业持有方、客户、社会、公司和其他利益攸关方的共赢。谢谢。
问题7：请问贵公司2025年上半年度盈利表现如何？
回答：尊敬的投资者，您好！公司聚焦城市更新领域，致力于城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升。作为
国内首家上市的轻资产存量资产运营商，经过十多年的发展，公司服务的资产形态逐渐多元化，从最初的文创产业园区、办公楼，逐
步覆盖社区商业、公寓等。根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所从事的业务属于租赁及商务服务业，具体隶属于城市
更新领域商用物业运营服务业。
截止2025年半年度末，公司在管项目69个，在管面积约135万平方米，其中新增1个位于上海市黄浦区核心地段的受托运营项目，
续约1个位于长宁区核心地段的受托运营项目；同时，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，2025年上半年退出部分项目，
进一步提升管理效率，控制管理成本，确保基本盘的持续稳定。
报告期内，公司实现营业收入49,072.63万元，同比下降5.18%；归属于上市公司股东的净利润7,545.24万元，同比上升224.95%
；经营活动产生的现金流量净额 31,763.03 万元，同比下降 6.55%。变动原因分别如下：
（1）营业收入下降主要系受外部环境影响，租户端需求不振，同时，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，部分项目
到期不续。
（2）归属于上市公司股东的净利润较上年同期上升较多，主要系一方面公司与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协
议》，针对 2021 年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文
件的公告》（公告编号：2024-047）），该事项已经 2025 年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001），该交易
导致确认公允价值变动收益，对本期归属于上市公司股东的净利润存在正面影响。另一方面受宏观经济影响，公司加强成本管控，多
措并举提升运营效率，实现降本增效，降低管理费用所致。
（3）经营活动产生的现金流量净额有所下降，主要系受外部环境影响，部分受托运营项目应收服务费及其他款项的付款账期拉
长，公司正积极和相关方沟通回款。谢谢！
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202509/72694603682.pdf
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2025-08-22 18:20│图解锦和商管中报：第二季度单季净利润同比增长113.58%
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锦和商管2025年中报显示，公司主营收入4.91亿元，同比下降5.18%；归母净利润达7545.24万元，同比大增224.95%，扣非净利
润113.02万元，同比上升160.71%。二季度单季主营收入2.5亿元，同比下降5.43%，归母净利润2155.77万元，同比上升113.58%，扣
非净利润346.66万元，同比暴增303.18%。公司负债率79.72%，财务费用8514.92万元，毛利率23.27%，投资收益57.74万元。业绩增
长主要受益于非经常性损益改善。
https://stock.stockstar.com/RB2025082200034390.shtml
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2025-08-22 17:29│锦和商管(603682)：上半年净利润同比上升224.95% 拟10股派1.1元
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格隆汇8月22日丨锦和商管(603682.SH)公布半年度报告，报告期内，公司实现营业收入49,072.63万元，同比下降5.18%；归属于
上市公司股东的净利润7,545.24万元，同比上升224.95%；经营活动产生的现金流量净额31,763.03万元，同比下降6.55%。向公司全
体股东每10股派发现金红利1.10元。
https://www.gelonghui.com/news/5064053
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2025-07-14 16:28│锦和商管：预计2025年1-6月归属净利润盈利6000万元至8000万元
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锦和商管预计2025年上半年净利润6000万至8000万元，主要因与同昌盛业交易调整带来公允价值变动收益，叠加成本管控提升运
营效率。一季度营收下降4.92%，但净利润大幅增长310.58%，扣非净利润由盈转亏。
https://stock.stockstar.com/RB2025071400022057.shtml
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2025-07-14 16:04│锦和商管(603682)：预计半年度净利润同比上升158.4%到244.53%
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锦和商管预计2025年上半年净利润达6000万至8000万元，同比大幅增长158.4%至244.53%，主要因与同昌盛业交易调整带来公允
价值变动收益，以及公司加强成本管控提升运营效率。扣非净利润也同比增长84.54%至176.82%。
https://www.gelonghui.com/news/5036567
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2025-04-29 09:36│异动快报：锦和商管（603682）4月29日9点34分触及涨停板
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4月29日，锦和商管（603682）触及涨停板，股价上涨10.04%至5.7元。该股属于地摊经济和物业管理概念，领涨股为茂业商业。
4月28日，主力资金净流出992.09万元，游资净流出497.04万元，散户净流入1489.13万元。近5日资金流向数据显示，该股资金净流
出为主。以上信息由证券之星据公开资料整理，仅供参考。
https://stock.stockstar.com/RB2025042900012036.shtml
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2025-04-28 18:32│图解锦和商管一季报：第一季度单季净利润同比增310.58%
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锦和商管2025年一季度报告显示，公司主营收入2.41亿元，同比下降4.92%；归母净利润5389.47万元，同比上升310.58%。扣非
净利润-233.64万元，同比下降209.2%。负债率79.31%，财务费用4394.45万元，毛利率25.86%。以上数据由证券之星整理自公开信息
。
https://stock.stockstar.com/RB2025042800028917.shtml
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2025-04-28 17:38│锦和商管(603682)一季度净利润5389.47万元，同比增长310.58%
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格隆汇4月28日丨锦和商管(603682.SH)公布2025年第一季度报告，报告期实现营业收入2.41亿元，同比下降4.92%；归属于上市
公司股东的净利润5389.47万元，同比增长310.58%；基本每股收益0.11元。
https://www.gelonghui.com/news/4991539
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2025-04-25 17:49│锦和商管(603682)2025年4月25日投资者关系活动主要内容
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上海锦和商业经营管理股份有限公司于2025年4月25日下午14:00-15:00在上海证券交易所上证路演中心网络互动举行投资者关系
活动，参与单位名称及人员有锦和商管2024年度业绩暨现金分红说明会的所有投资者，上市公司接待人员有董事长、总经理：郁敏珺
，独立董事：陆凯薇，董事、副总经理、董事会秘书：WANGLI（王立），财务总监：史钧。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202504/61360603682.pdf
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2025-04-22 10:35│异动快报：锦和商管（603682）4月22日10点30分触及涨停板
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4月22日，锦和商管（603682）在盘中触及涨停板，涨幅达9.93%。该股属于地摊经济和物业管理概念，当日地摊经济概念上涨1.
82%，物业管理概念上涨1.13%。资金流向数据显示，主力资金净流入966.03万元，游资资金净流入407.3万元，散户资金净流出1373.
33万元。近5日资金流向显示持续净流入。
https://stock.stockstar.com/RB2025042200011559.shtml
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2025-04-07 10:21│异动快报：锦和商管（603682）4月7日10点18分触及跌停板
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4月7日盘中，锦和商管（603682）触及跌停板，下跌10.06%，所属一般零售行业下跌。4月3日资金流向数据显示，主力资金净流
入17.27万元，游资资金净流入310.43万元，散户资金净流出327.7万元。近5日资金流向显示，该股持续资金流出。锦和商管是地摊
经济和物业管理概念的热股。以上信息仅供参考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025040700007727.shtml
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2025-03-29 01:34│图解锦和商管年报：第四季度单季净利润同比减783.05%
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锦和商管2024年年报显示，公司主营收入10.08亿元，同比下降2.33%；归母净利润1475.32万元，同比下降85.07%；扣非净利润-
9580.64万元，同比下降334.07%。第四季度主营收入2.33亿元，同比下降11.8%；单季度归母净利润-2291.27万元，同比下降783.05%
；负债率80.83%，财务费用1.85亿元，毛利率25.82%。公司业绩大幅下滑，净利润为负。
https://stock.stockstar.com/RB2025032900003348.shtml
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2025-03-28 19:18│锦和商管(603682)：2024年净利润1475.34万元，同比下降85.07%
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格隆汇3月28日丨锦和商管(603682.SH)公布2024年年度报告，报告期实现营业收入10.08亿元，同比下降2.33 %；归属于上市公
司股东的净利润1475.34万元，同比下降85.07%；基本每股收益0.03元。拟向公司全体股东每10股派发现金红利2.20元（含税）。
https://www.gelonghui.com/news/4966846
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2025-02-18 14:20│异动快报：锦和商管（603682）2月18日14点19分触及跌停板
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2月18日盘中，锦和商管（603682）触及跌停板，下跌9.97%。所属一般零售行业下跌，资金流向显示主力资金净流出1083.33万
元，游资净流出744.74万元，散户资金净流入1828.07万元。近5日资金流出明显，投资者需谨慎。
https://stock.stockstar.com/RB2025021800019973.shtml
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2025-02-14 17:21│锦和商管(603682)2025年2月14日投资者关系活动主要内容
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问题1、公司目前拓展模式主要有哪些？
答：公司的经营模式主要包括承租运营、参股运营和受托运营。承租运营主要系承租存量物业对其重新进行市场定位和设计，通
过改造打造成重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，公司通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、专
业服务收入等。受托运营主要系依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营
管理等服务，以获得相关业务收入。参股运营主要系同物业持有方或同在物业资源、当地影响力等方面具备优势的合作方共同出资设
立项目运营公司。
面对市场不确定性，公司自2021年起采取更为灵活的商务条件寻求合作，比如，和国企成立合资企业共同承租有潜力的物业并改
造、招商、运营；和业主方约定目标考核，并适配相应的目标收益分成安排。实现双方收益共享，风险共担。
问题2：就目前商办市场的现状，公司在管项目出租率情况如何？是否有相关提升经营情况的措施？
答：公司承租运营的在管项目类型包含文创园区、办公楼宇及社区商业；租户结构以文化创意产业及新经济客户为主，涵盖制造
业、专业服务、贸易服务等传统行业，互联网、知识经济、生物医疗、文化创意等新经济业态。
目前，公司在管项目出租率在2022年下半年陆续下行，经过2023年和2024年持续去化，目前维持稳定，同时公司也在持续关注片
区内市场环境变化，从项目改造、项目运营及增值服务等多方面提升在管项目品质，以提高出租率。具体举措包括但不限于以下几点
：
（1）积极维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；
（2）提升物业服务及运营服务水平，提升租户各类需求的反馈速度和满意度；
（3）按产品类型及区域，组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队，扎根片区，深耕片区，盘活各类渠道和客户
资源；
（4）顺应市场变化、满足客户需求，根据租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件。
未来，公司将围绕年度经营计划及目标，攻克提升新项目出租率，稳住成熟项目出租率，以客户价值为导向，赋能商户，实现共
赢。
问题3：2024年分红情况如何？未来是否有分红计划或明确的分红政策？
答：2024年半年度，公司向全体股东每10股派发现金红利2.20元（含税），合计派发现金红利103,950,000.00元（含税）。自20
20年4月登陆上交所主板以来，公司现金分红累计近6 亿元，占首发募集资金净额约87%。
尽管受外部环境影响，经营业绩有一定调整，但公司经营性净现金流表现稳健且持续增长。公司将持续稳健经营，视资本市场环
境、公司经营业绩和资本性开支计划，审慎制定分红计划。相关议案会严格按照相关法律法规，提交董事会、股东大会审议并履行相
应信息披露义务。
问题4：根据公司披露的2024年业绩预告，公司利润情况下降较为明显，具体原因是什么？
答：归属于上市公司股东的净利润及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少主要原因为：1、受宏观
经济影响，个别承租运营项目仍处于爬坡期，对损益表造成一定程度的压力；2、2023年同期锦和大宁财智中心项目改变合作模式，
公司遵循新租赁准则的规定，与项目相关的使用权资产、租赁负债确认租赁变更，导致2023年同期资产处置收益金额较大，本期不涉
及类似改变合作模式的情况；3、报告期内公司根据《企业会计准则第8号——资产减值》及相关会计政策规定，基于谨慎性原则，拟
对公司2021年收购的同昌盛业及同昌城市更新相关项目公司计提商誉减值准备。截至目前，相关商誉减值测试工作尚在进行中，最终
商誉减值准备计提金额将在评估和审计后确定。关于2024年的财务数据最终以公司正式披露的2024年年度报告为准。
问题5：公司是否引入智能化系统于日常运营管理当中？
答：随着数字化的发展及AI人工智能科技全面覆盖，公司IPO募投项目“智慧园区信息服务平台建设项目”通过引入第三方信息
管理系统并实施二次开发，以进一步提高在管项目的服务品质。同时，公司已在物业等服务模块加入AI客服进行智慧联动，通过自动
化响应和初步筛选功能处理大量常见问题以提升服务品质和效率。
问题6：公司业务是否会考虑复制现有业务模式，扩张到其他区域？
答：公司坚持秉承“延续城市文脉，服务中国城市功能升级”的愿景，聚焦城市更新主业发展，凭借先发优势、整合内外资源，
营造良好的商办园区环境，提高整体运营水平和运营效率。公司管理项目的物业形态包括但不限于，文创园区，办公楼，社区商业，
公寓等。公司目前在管项目主要集中在上海，北京和长三角核心省会城市。公司在提升存量项目经营效益的同时，积极关注新项目的
投资拓展机会。2024年，公司进军青岛市场，与青岛能源集团达成战略合作，共同开启青岛漳浦路12号的城市更新项目新篇章。此次
合作将把漳浦路12号地块打造成一个集“文化+运动+社交+商业”创新融合的潮流文体社交公园。未来公司将持续关注其他城市的业
务机会，挖掘各地城市更新业务机遇。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202502/57555603682.pdf
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2025-02-13 09:35│异动快报：锦和商管（603682）2月13日9点31分触及涨停板
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2月13日，锦和商管（603682）触及涨停板，股价上涨9.93%。该股属于地摊经济和物业管理概念，当日地摊经济概念上涨0.1%。
资金流向数据显示，主力资金净流入820.11万元，游资资金净流出1201.35万元，散户资金净流入381.24万元。近5日资金净流入总体
增加。
https://stock.stockstar.com/RB2025021300010250.shtml
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2025-01-17 18:02│锦和商管：预计2024年全年归属净利润盈利1300万元至1950万元
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锦和商管发布2024年全年业绩预告，预计归属净利润为1300万元至1950万元，同比下降。主要原因为宏观经济影响、承租运营项
目爬坡期及商誉减值准备计提。尽管如此，与同昌城市更新的交易对手方签署《补充协议》对净利润有正面影响。公司提醒投资者注
意投资风险，具体财务数据以2024年年度报告为准。
https://stock.stockstar.com/RB2025011700032589.shtml
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2025-01-17 16:50│锦和商管(603682)：2024年净利预降80.27%到86.85%
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格隆汇1月17日丨锦和商管(603682.SH)公布2024年年度业绩预告，公司预计2024年度实现归属于上市公司股东净利润为1,300.00
万元到1,950.00万元，同比下降80.27%到86.85%；预计2024年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-10,680.00
万元到-8,900.00万元，同比下降317.44%到360.93%。
https://www.gelonghui.com/news/4928642
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2025-01-17 14:55│异动快报：锦和商管（603682）1月17日14点50分触及跌停板
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1月17日，锦和商管（603682）触及跌停板，跌幅10.05%，股价降至6.71元。该股所属的一般零售行业整体下跌，主力资金净流
出2934.7万元，占总成交额14.8%。近5日资金流向显示主力资金持续流出。该股为物业管理及地摊经济概念热股。以上信息由证券之
星整理并由智能算法生成，仅供参考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025011700018736.shtml
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2025-01-15 16:01│锦和商管(603682)：与小红书合作主要为内容共创与分享及线上线下进行联动
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锦和商管与小红书合作，主要通过内容共创和分享提升品牌曝光度和用户粘性。公司旗下项目锦和越界·衡山路8号凭借优越地
理位置，吸引了多个知名平台和品牌的短期合作，如小红书电商BK选品会，形成了线上线下良好互动，促进了双方的合作共赢。
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