公司公告☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2024-04-25◇ 通达信沪深京F10
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2024-04-23 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：关于参加2023年度股东大会相关注意事项的公告
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万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）定于 2024 年 4 月 30 日（星期二）14：30起在深圳市盐田区大梅沙环梅路 33
号万科中心召开 2023 年度股东大会（以下简称“本次股东大会”）。为了便于股东参会，提高会务服务质量，公司现就本次股东大
会相关注意事项提示如下：
一、非现场参会注意事项
如无法现场参加本次股东大会，A 股股东可通过网络投票方式、H 股股东可通过委托大会主席投票方式参加。A 股网络投票的具
体操作流程请参阅公司 2024 年 4 月 9 日披露的《关于召开 2023 年度股东大会的通知》。
二、现场参会注意事项
拟现场出席本次股东大会的股东或股东代理人请按照以下分类指引进行报名，公司将向报名登记成功的股东或股东代理人反馈确
认信息，出席会议的股东需携带相关证件到场，委托出席的股东代理人除相关证件外还需携带委托书原件到场。
1、亲自出席会议或委托他人出席的 A 股个人普通股股东：请在 2024 年 4 月 29 日下午17:00 前扫描下方二维码，通过公司
股东大会报名系统进行报名登记；
2、A 股法人普通股股东：请在 2024 年 4 月 29 日下午 17:00 前扫描下方二维码，通过公司股东大会报名系统提交相关股东
证明资料及授权委托资料电子版；
公司股东大会报名系统二维码
（报名将于 2024 年 4 月 23 日中午 12:00 正式开启）
3、通过融资融券持有 A 股的投资者：请在 2024 年 4 月 29 日下午 17:00 前将相关股东证明资料及授权委托资料电子版发送
到 IR@vanke.com 进行报名登记；
4、H 股股东：请在 2024 年 4 月 29 日下午 17:00 前拨打+86（755）2560 6666 转公司董事会办公室咨询报名登记事宜。
5、本次股东大会会期半天，与会人员食宿及交通自理。
三、联系方式
股东如就出席本次股东大会有任何疑问，可在 2024 年 4 月 29 日前通过以下方式联系咨询：
电话：+86（755）25606666 转董事会办公室
传真：+86（755）25531696（传真请注明：转董事会办公室）
邮箱：IR@vanke.com
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-23/1d02a14f-dc72-4679-a1d5-9075977ac73e.PDF
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2024-04-23 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：2023年度股东大会文件
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万 科Ａ（000002）：万科A：2023年度股东大会文件。
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2024-04-18 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：关于董事会会议召开日期的公告
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根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》13.43 条关于董事会审议定期报告应预先披露董事会召开日期的要求，以及《深
圳证券交易所股票上市规则》11.2.1 条关于信息披露需境内外同步披露的要求，万科企业股份有限公司（以下简称“本公司”）谨
此公布：
本公司将于 2024 年 4 月 29 日召开董事会会议，审议本公司 2024 年第一季度报告、财务报表等相关事项。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-18/9000509f-cdda-40b7-be2e-40ec6f128024.PDF
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2024-04-17 19:05│万 科Ａ（000002）：万科A：万 科关于行使“21万科03”发行人赎回选择权的第二次提示性公告
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万 科Ａ（000002）：万科A：万 科关于行使“21万科03”发行人赎回选择权的第二次提示性公告。
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2024-04-09 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：关于召开2023年度股东大会的通知
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万 科Ａ（000002）：万科A：关于召开2023年度股东大会的通知。
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2024-04-04 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：2024年3月销售及近期新增项目情况简报
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一、2024年 3月销售情况
2024 年 3 月，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）实现合同销售面积 165.6 万平方米，合同销售金额 245.1 亿元；
2024 年 1-3 月，公司累计实现合同销售面积 391.1万平方米，合同销售金额 579.8 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上
述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
二、新增项目情况
2024 年 2 月销售简报披露以来，公司无新增开发、物流地产项目。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-04/8dbc9a9c-a4ec-4fb6-83b1-207e3bc4f75d.PDF
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2024-04-04 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2024年3月证券变动月报表的公告
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根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（简称“《香港上市规则》”）13.25B 条关于披露股份发行人的证券变动月报
表的要求，及《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1 条关于境内外同步披露的要求，特披露万科企业股份有限公司在香港联合交
易所有限公司披露易网站（www.hkexnews.hk）刊登的《万科企业股份有限公司截至 2024 年 3 月 31 日的月报表》，供参阅。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-04/6cee7a21-3040-4be3-8060-7730dd5a6eec.PDF
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2024-04-02 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：万 科关于行使“21万科03”发行人赎回选择权的第一次提示性公告
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万 科Ａ（000002）：万科A：万 科关于行使“21万科03”发行人赎回选择权的第一次提示性公告。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-01/25df7ebb-665d-4a8d-bdce-73efb3ad399b.PDF
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2024-04-02 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：万 科关于行使“21万科03”公司债券发行人赎回选择权的公告
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万 科Ａ（000002）：万科A：万 科关于行使“21万科03”公司债券发行人赎回选择权的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-01/a8596eca-c7ae-401e-b56a-32c30955b8b1.PDF
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2024-03-29 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：第十一届监事会对2023年度内部控制评价报告的审核意见
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根据《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》、《公开发行证券的公司信息披露编
报规则第21号——年度内部控制评价报告的一般规定》等有关文件要求，我们作为万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第十
一届监事会监事审核了公司《2023年度内部控制自我评价报告》，认为：
1、公司根据中国证监会及深圳证券交易所的相关规定，结合自身行业特性和经营运作的实际情况，建立了覆盖各业务、相对完
善的内部控制制度，保证了公司各项业务活动的正常开展，防范了日常经营的风险，确保了公司资产的安全和完整。
2、公司按照现代企业制度和内部控制原则建立和完善内部组织结构，形成了科学的决策、执行和监督机制。
3、2023年度，公司内控制度执行情况良好，未发现违反《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定，和其他内部控制监管
要求的情形发生。
综上所述，监事会认为，公司《2023年度内部控制自我评价报告》全面、客观、真实地反映了公司治理和内部控制的实际情况，
2023年公司内部控制建设不断健全与完善。同意公司披露《2023年度内部控制自我评价报告》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-03-29/d3ebc0bf-2652-4dc4-89c7-008f3d4220fb.PDF
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2024-03-29 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：关于提请股东大会给予董事会发行公司H股股份之一般性授权的公告
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根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（经不时修订）（以下简称“《香港上市规则》”）第19A.38条及第13.36条的
规定，为增强经营灵活性及效率，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第五次会议审议通过了《关于提请股
东大会给予董事会发行公司H股股份之一般性授权的议案》。董事会提请公司2023年度股东大会以特别决议方式批准授予公司董事会
一般性授权，以授权董事会根据市场情况和公司需要，决定单独或同时发行、配发及（或）处理不超过于本议案获公司2023年度股东
大会通过时公司已发行境外上市外资股（H股）20%的新增股份。具体如下：
一、授权内容
为把握市场时机，提请公司股东大会授权董事会并可由董事会转授权董事会批准的人士及其转授权人士，在股东大会审议的框架
和原则内全权处理本议案项下的股份发行有关的事项，包括但不限于：
（一） 在相关期间（定义见下文）根据市场情况和公司需要，决定以单独或同时发行、配发及/或处理本公司新增H股股份，并
作出或授予可能须行使该等权力的售股建议、协议、购股权及交换或转换股份的权力；
（二） 批准配发或有条件或无条件同意配发（包括但不限于认股权证、可转换债券及附有权利认购或转换成股份之其他证券等
购股权）的H股新股数量不得超过本议案经公司2023年度股东大会通过之日本公司已发行的H股数量之20%。
（三） 批准配发或有条件或无条件同意配发的H股发行价格，按照证券的基准价折让（如有）不超过20%；
上述提及的基准价，指下列价格较高者：
1. 签订有关配售协定或其他涉及建议根据一般性授权发行 H 股的协议当日 H 股的收市价；或
2. H 股于紧接下列最早日期之前 5 个交易日的平均收市价：
a) 公告配售或涉及建议根据一般性授权发行 H 股的建议交易或安排日期；
b) 签订配售协议或其他涉及建议根据一般性授权发行 H 股的协议日期；
c) 配售或认购发行价确定日期。
（四） 在行使上述一般性授权时决定并实施具体发行方案，包括但不限于拟发行新股的定价方式和/或发行价格（包括价格区间
）、发行方式、发行数量、发行对象以及募集资金投向等，决定发行时机、发行期间，决定是否向现有股东配售。
（五） 聘请与发行有关的中介机构，批准及签署发行所需、适当、可取或有关的一切行为、契据、文件及其它相关事宜。审议
批准及代表公司签署与发行有关的协议，包括但不限于配售承销协议、中介机构聘用协议等；
（六） 审议批准及代表公司签署向有关监管机构递交的与发行相关的法定文件。根据监管机构和公司上市地的要求，履行相关
的审批程序，并向香港及/或任何其他地区及司法管辖权区（如适用）的相关政府部门办理所有必需的存档、注册及备案手续等；
（七） 根据境内外监管机构要求，对上述第（五）项和第（六）项有关协议和法定文件进行修改；
（八） 批准公司在发行新股后增加注册资本及对公司章程中涉及股本总额、股权结构等相关内容进行修改，并进行工商变更等
。
二、授权期限
除已于相关期间就发行 H 股订立或授予发售建议、协议或购股权，而该发售建议、协议或购股权可能需要在相关期间结束后继
续推进或实施外，上述授权不得超过相关期间。“相关期间”为自 2023 年度股东大会以特别决议通过本议案之日起至下列三者最早
之日期止：
（一） 公司2024年度股东大会结束时；
（二） 本项议案获2023年度股东大会通过之日后十二个月届满当日；或
（三） 公司任何股东大会通过特别决议撤销或更改本议案给予授权之日。
公司董事会、董事会批准的人士及其转授权人士仅在符合《中华人民共和国公司法》及《香港上市规则》（经不时修订），并在
取得中国证券监督管理委员会及/或中华人民共和国其他有关政府机关的一切必需批准的情况下，方可审慎的行使上述一般性授权下
的权力。
以上事项尚需提交公司股东大会审议。
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2024-03-29 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：审计委员会对会计师事务所2023年度履职情况评估及履行监督职责情况报告
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万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）聘请毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“毕马威华振”）作为
公司 2023 年度会计师事务所。根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司治理准则》、《国有企业
、上市公司选聘会计师事务所管理办法》（财会〔2023〕4 号）和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1号——主板上市公司
规范运作》和《公司章程》等规定和要求，公司董事会审计委员会（以下简称“审计委员会”）本着勤勉尽责的原则，恪尽职守，认
真履职。现将审计委员会对会计师事务所 2023年度履职评估及履行监督职责的情况汇报如下：
一、2023年年审计会计师事务所基本情况
（一）资质条件
毕马威华振会计师事务所于 1992年 8月 18日在北京成立，于 2012年 7月 5日获财政部批准转制为特殊普通合伙的合伙制企业
，更名为毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“毕马威华振”），2012 年 7 月 10 日取得工商营业执照，并于 2
012 年 8 月 1日正式运营。毕马威华振总所位于北京，注册地址为北京市东城区东长安街 1号东方广场东2 座办公楼 8层。
毕马威华振的首席合伙人邹俊，中国国籍，具有中国注册会计师资格。
于 2023年 12月 31 日，毕马威华振有合伙人 234人，注册会计师 1,121人，其中签署过证券服务业务审计报告的注册会计师超
过 260人。
毕马威华振 2022 年经审计的业务收入总额超过人民币 41 亿元，其中审计业务收入超过人民币 39 亿元（包括境内法定证券业
务收入超过人民币 9 亿元，其他证券业务收入超过人民币 10亿元，证券业务收入共计超过人民币 19亿元）。
毕马威华振 2022 年上市公司年报审计客户家数为 80 家，上市公司财务报表审计收费总额约为人民币 4.9亿元。这些上市公司
主要行业涉及制造业，金融业，信息传输、软件和信息技术服务业，电力、热力、燃气及水生产和供应业，交通运输、仓储和邮政业
，采矿业，房地产业，科学研究和技术服务业，批发和零售业，租赁和商务服务业，水利、环境和公共设施管理业，以及文化、体育
和娱乐业。毕马威华振 2022 年本公司同行业上市公司审计客户家数为 2家。
（二）执业记录
1、基本信息
公司 2023 年年度审计项目的项目合伙人及一签签字会计师周永明先生，其于 2010 年取得中国注册会计师资格。周永明 2003
年开始在毕马威华振执业，2003年开始从事上市公司审计，从 2021年开始为本公司提供审计服务。
本项目的二签字注册会计师李默然先生，其于 2012 年取得中国注册会计师资格，同时具有特许公认会计师资格。李默然先生 2
011年开始在毕马威华振执业，2011年开始从事上市公司审计，从 2016年开始为本公司提供审计服务。
本项目的质量控制复核人厉俊女士， 其于 2007年取得中国注册会计师资格。厉俊 2001年开始在毕马威华振执业，2016 年开始
从事上市公司审计，从 2023年开始为本公司提供审计服务。
前述签字项目合伙人、签字注册会计师及项目质量复核人员不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形，
未持有和买卖公司股票，也不存在影响独立性的其他经济利益，定期轮换符合规定。
2、诚信记录
项目合伙人、签字注册会计师和项目质量控制复核人最近三年均未因执业行为受到任何刑事处罚、行政处罚，或证监会及其派出
机构的行政监管措施，或证券交易所、行业协会等自律组织的自律监管措施或纪律处分。
3、独立性
毕马威华振及项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人按照职业道德守则的规定保持了独立性。
（三）工作方案
2023 年年度审计过程中，毕马威华振针对公司的服务需求及被审计单位的实际情况，制定全面、合理、可操作性强的审计工作
方案。审计工作围绕被审计单位的审计重点展开。毕马威华振全面配合公司审计工作，充分满足了上市公司报告披露时间要求。
（四）人力及其他资源配置
毕马威华振配备了专属审计工作团队，核心团队成员均具备多年上市公司审计经验，并拥有中国注册会计师专业资质。
（五）信息安全管理
公司在聘任合同中明确约定了毕马威华振在信息安全管理中的责任义务。毕马威华振制定了涵盖档案管理、保密制度等系统性的
信息安全控制制度，在制定审计方案和实施审计工作的过程中，也考虑了对敏感信息、保密信息的检查、处理、脱敏和归档管理，并
能够有效执行。
（六）风险承担能力水平
毕马威华振具有良好的投资者保护能力，已按照相关法律法规要求计提职业风险基金和购买职业保险，职业风险基金计提及职业
保险购买符合财政部关于《会计师事务所职业风险基金管理办法》等文件的相关规定。
三、2023年年审会计师事务所履职情况
按照《审计业务约定书》，遵循《中国注册会计师审计准则》和其他执业规范及公司 2023年度报告工作安排，毕马威华振会计
师事务所以公允、客观的态度进行独立审计，对公司2023 年度财务报告进行了审计并出具了标准无保留意见的审计报告，认为财务
报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了万科企业股份有限公司 2023 年 12 月31日的合并及母公司财务状况
以及 2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量；对 2023年 12月 31日财务报告内部控制的有效性进行了审计，出具了审计报告
；同时对年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况进行审核并出具了专项报告。
在执行审计工作的过程中，毕马威华振就相关审计人员的独立性、审计工作小组的人员构成、审计计划、风险判断、风险及舞弊
的测试和评价方法、年度审计重点、初审意见等与公司治理层和管理层进行了沟通。
四、审计委员会对会计师事务所监督职责情况
根据公司《董事会审计委员会实施细则》等有关规定，审计委员会对会计师事务所履行监督职责的情况如下：
（一）董事会审计委员会对毕马威华振的专业资质、业务能力、诚信状况、过往审计工作情况及其执业质量等进行了严格核查和
评价，认为其具备为公司提供审计工作的资质和专业能力，能够满足公司审计工作的要求。2023年 3月 29日，第十九届董事会审计
委员会第十五次会议审议通过《关于续聘 2023年度会计师事务所的议案》，同意公司续聘毕马威华振为公司 2023年度会计师事务所
，并同意提交公司董事会审议。
（二）2023 年 8 月 30 日，审计委员会听取毕马威华振关于 2023 年半年度报告审阅工作的汇报。
（三）2024年 1月 15日，毕马威华振将万科 2023年度审计计划提交审计委员会审阅。
（四）2024年 3月 26日，公司第二十届董事会审计委员会第五次会议以现场会议方式召开，董事会审计委员会成员听取了毕马
威华振关于独立性、审计工作小组的人员构成、审计计划、风险判断、风险及舞弊的测试和评价方法、年度审计重点、初审意见等事
项的汇报。同时，会议审议通过公司《2023 年度经审计财务报告的议案》、《2023 年度内部控制自我评价报告》等议案。
（五）2023年度，审计委员会召开工作会议6次，所有会议的举行均符合《公司章程》和《董事会审计委员会实施细则》的规定
，讨论并审议了年度审计工作安排、定期财务报告、利润分配方案、内部控制、会计师事务所选聘、计提和转销存货跌价准备、选举
召集人等事项。
五、总体评价
公司审计委员会严格遵守中国证券监督管理委员会、深圳证券交易所及《公司章程》《董事会审计委员会实施细则》等有关规定
，充分发挥专业委员会的监督作用，对会计师事务所相关资质和执业能力等进行了审查，在年报审计期间与会计师事务所进行了充分
的讨论和沟通，督促会计师事务所及时、准确、客观、公正地出具审计报告，切实履行了审计委员会对会计师事务所的监督职责。
审计委员会认为毕马威华振在公司 2023年年报审计过程中坚持以公允、客观的态度进行独立审计，展现了良好的职业操守和业
务素质，按时完成了公司 2023年年度审计相关工作，审计行为规范有序，出具的审计报告客观、完整、清晰、及时。
万科企业股份有限公司董事会审计委员会
二○二四年三月二十六日
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-03-29/32240261-21a2-415b-9c0a-3696ca1e355c.PDF
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2024-03-29 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：关于计提和核销2023年度减值准备的公告
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万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第五次会议审议通过了《关于计提和核销2023年度减值准备的议案
》。根据国家有关政策的要求，本年公司共计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合计402,456.11万元（2022年为102,982.63
万元），转回或转销各类减值准备合计82,260.93万元（2022年为160,059.40万元）。截至2023年末，公司各项资产减值准备余额合
计人民币1,220,737.01万元，较上年末增加人民币320,195.19万元。
公司本年计提减值准备的详细情况如下：
一、信用损失准备和预付款项坏账准备
按照公司会计政策，公司本年度新增计提信用损失准备人民币54,698.60万元，属于正常经营活动产生的应收账款、其他应收款
和其他非流动资产计提的坏账准备；本年度转回信用损失准备人民币16,910.92万元，系因相关应收款项以及其他应收款收回而转回
的信用损失准备；本年度合并范围变动减少信用损失准备人民币1,237.73万元，系因相关收购或处置公司造成的变动。
报告期末，公司信用损失准备和预付款项减值准备余额为人民币369,154.40万元，较上年同期净增加人民币36,549.95万元。
二、存货跌价准备
公司存货跌价准备期初余额为人民币513,942.02万元。报告期末，公司根据目前的市场状况和项目实际销售情况，对开发项目进
行减值测试，本年新增计提存货跌价准备348,995.24万元，本年转销存货跌价准备64,312.35万元，年末存货跌价准备余额为人民币7
98,624.91万元。
本年存货跌价准备的变化情况如下：
单位：人民币元
项目名称 年初账面余额 本年计提额 转销 年末账面余额
大连海港城 133,081,545.32 - 17,225,457.44 115,856,087.88
南充金润华府 2,853,001.37 - 2,699,520.43 153,480.94
镇江蓝山花园 33,839,536.97 - 31,120,091.40 2,719,445.57
合肥未来之光 173,950,042.05 - 150,778,362.32 23,171,679.73
厦门白鹭郡 112,531,508.50 - 23,300,645.79 89,230,862.71
廊坊朗润园 1,029,651,387.51 - - 1,029,651,387.51
廊坊启航之光 397,341,942.31 - - 397,341,942.31
涿州新辰之光 877,259,617.91 - - 877,259,617.91
霸州孔雀湖-77 亩地、39 209,734,676.87 - - 209,734,676.87
亩地项目
佛山悦都荟 5,027,310.23 - 3,644,062.01 1,383,248.22
佛山顺德万科广场 358,209,069.68 - - 358,209,069.68
广州樾山项目 27,326,208.05 - - 27,326,208.05
贵阳观湖 357,317,046.33 - 164,394,402.04 192,922,644.29
济南翡翠山语 148,846,841.88 74,524,030.25 4,152,650.42 219,218,221.71
济南翡翠公园 240,807,572.58 - 204,505,604.42 36,301,968.16
太原春和景明 107,242,996.45 - 28,972,965.25 78,270,031.20
太原翡翠晋阳湖 187,850,069.03 - 12,309,387.06 175,540,681.97
昆明银海泊岸 286,731,645.19 - 20,400.70 286,711,244.49
贵阳万科贵阳传奇 176,699,303.77 - - 176,699,303.77
大连翡翠都会 273,118,921.42 - - 273,118,921.42
唐山公园都会一期 - 140,183,231.95 - 140,183,231.95
唐山公园都会二期 - 60,930,169.58 - 60,930,169.58
唐山丰润观澜 - 105,560,266.54 - 105,560,266.54
天津宝坻 024 地块项目 - 226,149,579.71
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