公司公告☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2025-11-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2025-11-02 16:36 │万 科Ａ（000002）：万 科Ａ：第二十届董事会第二十七次会议决议公告 │
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│2025-11-02 16:35 │万 科Ａ（000002）：万 科Ａ：关于深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保暨日常关联交易公 │
│ │告 │
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│2025-11-02 16:32 │万 科Ａ（000002）：万 科Ａ：境内同步披露公告 │
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│2025-10-30 20:06 │万 科Ａ（000002）：万科A： 第二十届董事会第二十六次会议决议公告 │
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│2025-10-30 20:05 │万 科Ａ（000002）：万科A：关于深铁集团向公司提供不超过22亿元借款暨关联交易的公告 │
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│2025-10-30 20:04 │万 科Ａ（000002）：万科A：2025年三季度报告 │
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│2025-10-30 20:02 │万 科Ａ（000002）：万科A：关于计提和核销2025年第三季度减值准备的公告 │
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│2025-10-30 20:00 │万 科Ａ（000002）：万科A：万 科关于“22万科07” 公司债券付息、赎回结果暨摘牌公告 │
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│2025-10-27 19:35 │万 科Ａ（000002）：万科A：关于为资产交易事项提供担保的公告 │
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│2025-10-17 18:37 │万 科Ａ（000002）：万科A：关于董事会会议召开日期的公告 │
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2025-11-02 16:36│万 科Ａ（000002）：万 科Ａ：第二十届董事会第二十七次会议决议公告
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一、会议召开情况
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第二十届董事会第二十七次会议的通知于 2025年 10月 31日以电子邮
件的方式送达各位董事。本次会议以通讯表决方式召开，公司于 2025年 11月 2日（含当日）收到全体董事的表决意见。本次会议的
召开符合《中华人民共和国公司法》等法律法规和《万科企业股份有限公司章程》的规定。
二、会议审议情况
（一）审议通过《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》
详见公司同日在巨潮资讯网登载的《关于深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保暨日常关联交易公告》。
该议案已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第十四次会议审议通过。该议案尚需提交公司股东会审议。
表决结果：赞成 7票，反对 0票，弃权 0票。关联董事黄力平和雷江松回避表决。
（二）审议通过《关于召开 2025 年第一次临时股东会的议案》
董事会同意召开 2025年第一次临时股东会，审议《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案
》，股东会通知将另行发出。
表决结果：赞成 9票，反对 0票，弃权 0票。
三、备查文件
公司第二十届董事会第二十七次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-03/a1b9c10e-fafd-41f0-a581-5c281c78894b.PDF
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2025-11-02 16:35│万 科Ａ（000002）：万 科Ａ：关于深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保暨日常关联交易公告
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一、日常关联交易基本情况
1．万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）于2025年11月2日与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称
“深铁集团”或“出借人”）签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》（以下简称“《框架协议》”）。《框架协议》约定从20
25年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度（以下简称“借款额度”），借款额
度包括《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无
法实施的借款，及框架协议生效之后发生的借款。公司将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保。（以下简称“本次关
联交易事项”）
2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，深铁集团构成公司的关联方
，本次关联交易事项构成公司的关联交易。
3．公司第二十届董事会第二十七次会议于2025年11月2日审议通过了《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订
立框架协议的议案》，关联董事黄力平、雷江松对本次关联交易事项回避表决。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事
专门会议第十四次会议审议通过。本次关联交易事项尚需提交公司股东会审议，深铁集团将于股东会上对本次关联交易事项回避表决
。
4．公司董事会拟提请股东会同意授权董事会并由董事会转授权其他人士可对在借款额度范围内的借款及依据《框架协议》进行
的资产抵/质押担保事项履行审批手续。
5.本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上市，无需经过有关部门批准。
二、关联方的基本情况
公司名称：深圳市地铁集团有限公司
企业性质：有限责任公司（国有独资）
注册地址及主要办公地点：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦注册资本：4,723,198.20万元人民币
经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业，物资供销业（
不含专营、专控、专卖商品）；经营广告业务；自有物业管理；轨道交通相关业务咨询及教育培训。
主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国资委”）持有深铁集团100%股权。
历史沿革及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道
交通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、城市轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营
“四位一体”的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。
主要财务数据：截至2024年12月31日，深铁集团经审计净资产人民币30,149,243.88万元，具体参见公司在2025年6月7日披露的
公告（公告编号：〈万〉2025-084）。
截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交易所股票上市规则》下的关联法人。
经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行人名单。
三、关联交易基本情况和协议的主要内容
公司于2025年11月2日与深铁集团签署《框架协议》，《框架协议》将自公司股东会审议通过本次关联交易事项之时生效。本次
关联交易事项主要内容如下：
（一）借款安排
1.借款额度
在2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，公司拟向深铁集团申请不超过220亿元的借款额度，借款额度包括《框架
协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款，及已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借
款，及《框架协议》生效之后发生的借款，以实际提款金额为准。
借款额度为一次性信贷额度，即在股东会给予的授权有效期内，任何已偿还本金的借款，不得释放出新的借款额度供再次提取。
截至本公告日期，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿，实际提款金额为197.1亿。《框架协议》下的借款
本金及利息总额预计不超过236.91亿元。
2.借款期限
每笔借款的初始期限不得超过3年，经深铁集团同意，借款期限可以延长。具体借款期限由双方在具体借款合同中约定，起息日
自实际提款日起算。
3．借款用途
用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息。未经深铁集团书面同意，公司不得将借款挪作他
用，深铁集团有权监督款项的使用。
4.借款利率
借款利率为采用单利方法计算的年化利率，借款利率按以下方式确定：每笔借款利率以（i）与（ii）两者之中孰高为准：（i）
2.34%；（ii）定价基准加浮动点数确定，其中定价基准为每笔借款提款日（首个利率确定日）前一工作日全国银行间同业拆借中心
公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减66个基点（一个基点为0.01%，下同），借款期限内加点利差保持不变，如利
率确定日前一工作日全国银行间同业拆借中心未公布相应期限的贷款市场报价利率，则以全国银行间同业拆借中心再上一工作日公布
的贷款市场报价利率为准，以此类推。
具体利率由双方在具体借款合同中约定，并于订立具体合同时应按照公平及合理的原则，确保有关借款利率不逊于市场水平（指
独立第三方在日常业务中根据正常商业条款在相同地区提供相同或同类借款的利率水平）。
（二）增信措施
1.担保物要求
为担保借款的偿还，公司或其下属子公司应提供其拥有的合法经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股
权等作为担保物。如公司提供作为担保物的资产或其附属资产存在瑕疵、商业争议、纠纷或其他权利限制的，公司应尽最大努力消除
相关影响促使相关资产纳入可担保范围或排除出借人实现担保权利时面临的障碍，否则深铁集团有权要求公司在限期内提供新的担保
物或提前偿还部分借款。
2.担保物价值
担保物的价值最终以双方共同认可的具有相应资质的独立资产评估机构做出的评估值确定。
3.抵/质押率
借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票等担保物评估价值的比率（抵/质押率）为60%-70%,与非上市
公司股权质押评估价值的比率（质押率）为50%—60%。
如公司未能就借款额度下实际发生的借款提供抵/质押担保，深铁集团有权要求公司立即偿还借款额度下已实际发生但未提供抵/
质押担保的借款本息。
（三）协议生效条件及期限
《框架协议》自双方加盖公章或合同专用章之日起成立，且自根据《框架协议》，双方的章程，适用法律、法规及上市规则取得
所有对《框架协议》及其借款额度所必需的授权或批准之日起生效。《框架协议》自生效之日起，有效期为三年。
四、交易目的和对公司的影响
本次《框架协议》下的借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金及利息以及经出借人同意的指定借款利息，借款利率遵循市
场化原则，不劣于目前公司从金融机构借款的利率水平。公司根据国资对外借款的相关规定拟就框架协议项下借款提供增信安排，担
保资产对应的抵/质押率不劣于市场惯例的水平。上述安排充分体现了大股东对公司的支持。
综上，本次关联交易事项和交易条款在符合市场导向原则的同时，也优于市场水平，不存在损害公司及中小投资者利益的情形，
不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。
五、独立董事意见
本次关联交易事项已经第二十届董事会独立董事专门会议第十四次会议以4票同意、0票反对、0票弃权审议通过。
公司独立董事认为：《框架协议》相关条款公平合理，按一般商务条款进行，不存在损害公司及公司股东尤其是中小股东利益的
情形，符合本公司及股东的整体利益。关联董事将对本次借款回避表决，表决程序合法合规，同意将本次借款议案提交公司董事会审
议。
六、备查文件
1.第二十届董事会第二十七次会议决议；
2.第二十届董事会独立董事专门会议第十四次会议决议；
3.《关于股东借款及资产担保的框架协议》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-03/fb4ecefe-dda6-403f-bc20-b272d1374742.PDF
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2025-11-02 16:32│万 科Ａ（000002）：万 科Ａ：境内同步披露公告
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万 科Ａ（000002）：万 科Ａ：境内同步披露公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-03/6d073c1d-bc61-4cfa-9e5e-08732f9440b9.PDF
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2025-10-30 20:06│万 科Ａ（000002）：万科A： 第二十届董事会第二十六次会议决议公告
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万 科Ａ（000002）：万科A： 第二十届董事会第二十六次会议决议公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-31/64ce23ba-38fb-4bea-84db-14c0d61949f4.PDF
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2025-10-30 20:05│万 科Ａ（000002）：万科A：关于深铁集团向公司提供不超过22亿元借款暨关联交易的公告
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一、关联交易概述
1．经协商，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集
团”或“出借人”）向公司提供不超过22亿元借款（以下简称“股东借款”）。
2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定
，本次关联交易事项构成公司应披露的关联交易。
3．公司第二十届董事会第二十五次会议于2025年10月29日审议通过了《关于深铁集团向公司提供不超过22亿元借款的议案》，
关联董事黄力平、雷江松对本次关联交易事项回避表决。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第十四次会议
审议通过。
4．本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上市，无需经过有关部门批准。
二、关联方的基本情况
公司名称：深圳市地铁集团有限公司
企业性质：有限责任公司（国有独资）
注册地址及主要办公地点：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦注册资本：4,723,198.20万元人民币
经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业，物资供销业（
不含专营、专控、专卖商品）；经营广告业务；自有物业管理；轨道交通相关业务咨询及教育培训。
主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国资委”）持有深铁集团100%股权。
历史沿革及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道
交通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、城市轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营
“四位一体”的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。
主要财务数据：截至2024年12月31日，深铁集团经审计净资产人民币30,149,243.88万元，具体参见公司在2025年6月7日披露的
公告（公告编号：〈万〉2025-084）。
截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交易所股票上市规则》下的关联法人。
经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行人名单。
三、关联交易基本情况和协议的主要内容
1.借款金额：不超过人民币22亿元。
2.借款用途：用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。
3.借款期限：不超过3年。分次提款的，自首次提款日起算，贷款的最后可提取日期为2025年10月31日。经双方协商一致，可提
前还款；经出借人同意，可进行展期。
4.借款利率：定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数
为减66个基点，目前为2.34%。
5.付息方式：本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日。第一个利息期是从借款人实际
提款之日起至第一个结息日止；最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款日；其余利息期是从上一个利息期结束之
次日起至下一个结息日。借款到期，剩余未结利息随本金一起结清。
6.还款方式：前期是每半年进行一次还款，每次还款金额为提款金额的0.5%，后期还款则根据协议约定执行。
7.担保要求：深铁集团有权要求公司就本次借款提供担保措施，公司应根据深铁集团要求提供担保，相关担保措施在履行完毕公
司按照法律法规与上市规则应当履行的所有决议程序后生效。
四、关联交易的定价政策及定价依据
本次股东借款利率低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR，定价公允、合理。
本次关联交易事项不存在损害公司及全体股东利益的情形。
五、本次关联交易所履行的董事会审议情况
公司第二十届董事会第二十五次会议的通知于2025年10月28日以电子邮件的方式送达各位董事。公司全体董事以通讯表决方式参
与本次会议，公司于2025年10月29日（含当日）前收到全体董事的表决意见。本次会议的召开符合《中华人民共和国公司法》等法律
法规和《万科企业股份有限公司章程》的规定。本次会议以赞成7票、反对0票、弃权0票以及关联董事黄力平和雷江松回避的表决结
果，审议通过《关于深铁集团向公司提供不超过22亿元借款的议案》。
六、交易目的和对公司的影响
本次股东借款将用于偿付公司在公开市场发行的债券本金与利息。
本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对公司的支持。本次关联交
易事项不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。
七、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况
2025年初至本公告披露日，公司与深铁集团的关联交易包括：
1.公司向深铁集团转让红树湾物业开发项目投资收益权以及相关标的，具体详见公司于2025年1月27日披露的《关于转让红树湾
物业开发项目投资收益权暨关联交易公告》。
2.深铁集团已累计向公司提供借款269.3亿元（不含本次借款）。其中，自公司于2025年6月27日召开2024年度股东大会以来，深
铁集团已分批次向公司提供以下款项及相关安排：新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元、新增借款8.69亿元并提供资产抵质押、新
增借款11.89亿元（2025年8月5日董事会审议通过的借款金额是不超过16.81亿元），新增借款20.64亿元、新增借款9.89亿元以及公
司就已有的15.51亿元借款提供万物云股权质押作为担保。其中 62.49亿元借款和8.9亿元借款已获得深圳证券交易所同意在确认关联
交易是否达到需提交公司股东会审议金额时，豁免累计计算。
八、独立董事意见
本次关联交易事项已经第二十届董事会独立董事专门会议第十四次会议以4票同意、0票反对、0票弃权审议通过。
公司独立董事认为：本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对公司
的支持，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响，不存在损害公司及公司股东尤其是中小股东利益的情形，符合
本公司及股东的整体利益，符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》及其他有关法律、法规、规章和规范性文件的
规定。关联董事对本次借款回避表决，表决程序合法合规，同意将本次借款议案提交公司董事会审议。
九、备查文件
1.第二十届董事会第二十五次会议决议；
2.第二十届董事会独立董事专门会议第十四次会议决议；
3.《关于不超过22亿元的借款合同》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-31/eae19a04-2250-4a7c-9d78-0024fc798bf0.PDF
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2025-10-30 20:04│万 科Ａ（000002）：万科A：2025年三季度报告
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万 科Ａ（000002）：万科A：2025年三季度报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-31/6ca82f97-b40e-4ae5-9450-f5246493f028.PDF
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2025-10-30 20:02│万 科Ａ（000002）：万科A：关于计提和核销2025年第三季度减值准备的公告
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万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第二十六次会议审议通过了《关于计提和核销 2025年第三季度减
值准备的议案》，具体如下：
一、计提资产减值准备的综合情况
2025 年第三季度（简称“报告期”）公司共计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合计 936,794.52万元，转回或转销各
类减值准备合计 170,826.37万元。截至 2025年 9月 30日，公司各项资产减值准备余额合计 5,391,489.13万元，较报告期初增加 7
65,968.15万元。
序号 科目 报告期计提减值 计提原因
准备金额（万元）
1 存货跌价准备 919,259.74 存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其
可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。
2 信用损失准备 20,866.78 以预期信用损失为基础，按信用风险特征对
应收款项计提信用损失准备。
小计 940,126.52
3 合并范围变动 -3,332.00 合并范围变动影响
合计 936,794.52
注：未考虑减值准备的转回或转销。
二、公司报告期计提减值准备的详细情况
（一）存货跌价准备
公司存货跌价准备报告期初余额为人民币 1,524,082.61万元。报告期末，公司根据目前的市场状况和项目实际销售情况，对开
发项目进行减值测试，本报告期新增计提存货跌价准备 919,259.74 万元，本报告期转销存货跌价准备170,180.93万元，期末存货跌
价准备余额为人民币 2,273,161.42万元。
（二）信用损失准备
报告期初，公司信用损失准备余额为 2,976,547.28万元。报告期内，按照公司会计政策，公司新增计提信用损失准备 20,866.7
8 万元，是对应收账款、其他应收款和其他非流动资产计提的坏账准备；本报告期转回信用损失准备 645.44万元，系因相关应收款
项以及其他应收款收回而转回的信用损失准备；本报告期合并范围变动减少信用损失准备 3,332.00万元，系因相关收购或处置公司
造成的变动。
报告期末，公司信用损失准备余额为 2,993,436.62万元，较报告期初净增加16,889.34万元。
（三）其他资产减值准备
报告期初，公司长期股权投资减值准备 49,240.46 万元，投资性房地产减值余额为 17,714.43万元，预付账款减值准备 57,936
.20万元。报告期内，公司根据目前的市场状况和项目实际经营情况，对长期股权投资、投资性房地产、预付账款进行减值测试，本
报告期未对长期股权投资、投资性房地产、预付账款计提减值。报告期末，公司长期股权投资减值准备 49,240.46万元，投资性房地
产减值准备余额为 17,714.43万元，预付账款减值准备余额为 57,936.20万元。报告期内未计提固定资产、在建工程、无形资产等减
值准备。
综上所述，期末公司各项资产减值准备合计 5,391,489.13万元，其中存货跌价准备占比 42.16%，信用减值准备占比 55.52%。
相关处理符合有关规定和公司内控制度，符合公司资产实际情况，有利于公司保持稳健的财务状况。
三、2025 年第三季度计提减值准备对公司的影响
2025 年第三季度公司计提各类减值准备合计 940,126.52万元，减少归属于母公司所有者的净利润约 830,922.07万元。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-31/44b70b47-c099-4792-84bf-41867852e343.PDF
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2025-10-30 20:0
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