公司公告☆ ◇000011 深物业A 更新日期：2025-09-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2025-09-04 19:23 │深物业A（000011）：关于非公开发行公司债券获得深交所挂牌转让无异议函的公告 │
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│2025-09-04 19:22 │深物业A（000011）：关于子公司重大仲裁的进展公告 │
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│2025-08-28 18:58 │深物业A（000011）：2025年半年度报告 │
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│2025-08-28 18:58 │深物业A（000011）：2025年半年度报告摘要 │
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│2025-08-28 18:57 │深物业A（000011）：半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 │
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│2025-08-28 18:57 │深物业A（000011）：2025年半年度财务报告 │
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│2025-08-28 18:57 │深物业A（000011）：半年报财务报表 │
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│2025-08-15 18:40 │深物业A（000011）：关于为全资子公司向银行申请授信额度提供资产抵押担保的进展公告 │
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│2025-08-11 17:59 │深物业A（000011）：2025年第四次临时股东会决议公告 │
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│2025-08-11 17:59 │深物业A（000011）：2025年第四次临时股东会法律意见书 │
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2025-09-04 19:23│深物业A（000011）：关于非公开发行公司债券获得深交所挂牌转让无异议函的公告
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近日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司(以下简称公司)收到深圳证券交易所(以下简称深交所)出具的《关于深圳市物业发
展（集团）股份有限公司非公开发行公司债券符合深交所挂牌条件的无异议函》(深证函〔2025〕850 号，以下简称无异议函)。
根据该无异议函，深交所确认公司面向专业投资者非公开发行总额不超过 12 亿元的公司债券(以下简称本次债券)符合其挂牌转
让条件，对本次债券在深交所挂牌转让无异议。该无异议函自出具之日起12 个月内有效，公司可在无异议函有效期及上述额度内分
期发行本次债券并及时办理债券挂牌转让手续。
公司将按照有关法律法规、无异议函等相关要求办理本次债券的相关事宜，并及时履行信息披露义务。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-05/8e4f4154-9dfd-4455-b071-cd4893595bc9.PDF
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2025-09-04 19:22│深物业A（000011）：关于子公司重大仲裁的进展公告
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特别提示：
1.案件所处的仲裁阶段:终局裁决；
2.上市公司所处的当事人地位：公司控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司为申请人；
3.涉案金额：约 65,806.72 万元；
4.对上市公司的影响：本次裁决为终局裁决但尚未执行，对公司本期利润和期后利润的影响尚存在不确定性。
一、案件基本情况
2023 年 6 月 9 日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
上刊登了《关于子公司重大仲裁的公告》（公告编号：2023-13 号）。公司控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司（以下简称“
荣耀地产”）收到深圳国际仲裁院《案件受理通知书》【（2023）深国仲受 2970号-1】，仲裁院就荣耀地产与深圳市心海荣耀房地
产开发有限公司、深圳市心海控股有限公司、深圳市心海投资发展有限公司、深圳市城建物业管理有限公司、深圳市量宏实业有限公
司、深圳市深国投天成投资有限公司民间借贷纠纷案已受理立案。涉案金额暂计人民币72,218.22 万元。
2023 年 10 月 17 日，公司在巨潮资讯网刊登了《关于子公司重大仲裁的进展公告》（公告编号：2023-21 号）。荣耀地产收
到深圳国际仲裁院《中止仲裁程序的通知》【（2023）深国仲受 2970 号-6】，由于深圳市中级人民法院已受理了第二被申请人深圳
市心海控股有限公司就（2023）深国仲受 2970 号仲裁案而提出的申请确认仲裁协议效力一案，根据《仲裁规则》第四十六条，本案
仲裁程序从即日起中止，待法院确认仲裁协议效力的案件审结后，仲裁院将另行通知双方当事人恢复仲裁程序。
2024 年 7月 31 日，公司在巨潮资讯网刊登了《关于子公司重大仲裁的进展公告》（公告编号：2024-31 号）。荣耀地产收到
深圳国际仲裁院《恢复仲裁程序通知》【(2023)深国仲受 2970 号-10】，该通知书显示，鉴于广东省深圳市中级人民法院已作出(20
23)粤 03 民特 1308 号《民事裁定书》，驳回被申请人确认案涉仲裁协议无效的申请，仲裁院认为中止仲裁程序的原因已消失，决
定恢复本案仲裁程序。该案已于 2024 年 8 月 30 日在深圳国际仲裁院开庭审理。
二、案件进展情况
近日，公司收到深圳国际仲裁院出具的（2023）深国仲受 2970号裁决书，裁决主要内容如下：
(一)第一被申请人、第二被申请人向申请人清偿全部借款本金人民币 531,972,922.51 元和以年利率 11%按相应期限计算的利息
，暂计至 2023 年 3月 31 日为人民币 122,139,715.52 元，后按照年利率11%计算至实际清偿之日止。
(二)第三被申请人、第四被申请人、第五被申请人、第六被申请人就上述第(一)裁决项中第一被申请人、第二被申请人向申请人
的付款义务承担连带清偿责任。
(三)第一被申请人、第二被申请人、第三被申请人、第四被申请人、第五被申请人、第六被申请人承担申请人支付的律师费人民
币220,000 元。
(四)第一被申请人、第二被申请人、第三被申请人、第四被申请人、第五被申请人、第六被申请人承担本案财产保全费人民币 5
,000元以及保全保险费人民币 288,872.88 元。
(五)本案仲裁费人民币 3,822,987 元，由申请人承担人民币382,298.70 元，第一被申请人、第二被申请人、第三被申请人、第
四被申请人、第五被申请人、第六被申请人承担人民币 3,440,688.30元。申请人已预交人民币 3,822,987 元，抵作本案仲裁费不予
退还，第一被申请人、第二被申请人、第三被申请人、第四被申请人、第五被申请人、第六被申请人直接向申请人支付人民币 3,440
,688.30 元。
被申请人缴纳的仲裁员异地仲裁办案开支费人民币 2,000 元，作为仲裁办案包干费用，不予退还。
以上确定的各项应付款项/应履行义务，第一被申请人、第二被申请人、第三被申请人、第四被申请人、第五被申请人、第六被
申请人应在本裁决作出之日起三十日内支付/履行完毕。
本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。
三、其他尚未披露的诉讼仲裁事项
截至目前，公司（包括控股子公司在内）连续 12 个月内未披露且未达到重大诉讼、仲裁披露标准的小额诉讼、仲裁事项共计 2
03 项，涉及金额 21,856.61 万元，其中，公司及控股子公司作为被告的诉讼、仲裁事项 54 项，涉及金额 1,622.55 万元；公司及
控股子公司作为原告的诉讼、仲裁事项 149 项，涉及金额 20,234.06 万元。
截至本公告日，除上述仲裁事项外，公司及控股子公司不存在其他应披露而未披露的重大诉讼、仲裁事项。
四、本次公告的案件进展情况可能造成的影响
本次裁决为终局裁决但尚未执行，对公司本期利润和期后利润的影响尚存在不确定性。公司将密切关注上述事件的进展情况，及
时履行信息披露义务，敬请投资者注意投资风险。
五、备查文件
《（2023）深国仲受 2970 号裁决书》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-05/9d142a76-d2bf-4604-9ccd-25712aa43423.PDF
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2025-08-28 18:58│深物业A（000011）：2025年半年度报告
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深物业A（000011）：2025年半年度报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-29/2a17e6de-5cf2-43b9-bdfa-b4989fd2806d.PDF
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2025-08-28 18:58│深物业A（000011）：2025年半年度报告摘要
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深物业A（000011）：2025年半年度报告摘要。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-29/27d81c23-0c9d-4ce7-8f3b-7171c0d91d8d.PDF
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2025-08-28 18:57│深物业A（000011）：半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
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深物业A（000011）：半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-29/ba8d027d-cf95-4d88-bcd3-8a724bdfce05.PDF
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2025-08-28 18:57│深物业A（000011）：2025年半年度财务报告
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深物业A（000011）：2025年半年度财务报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-29/652f1dab-66af-423c-b995-1d9923582718.PDF
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2025-08-28 18:57│深物业A（000011）：半年报财务报表
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深物业A（000011）：半年报财务报表。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-29/3a5a4d3d-4dd8-4a46-808e-a37aecbc5491.PDF
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2025-08-15 18:40│深物业A（000011）：关于为全资子公司向银行申请授信额度提供资产抵押担保的进展公告
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特别提示：
本次提供担保的被担保对象深圳市国贸物业管理有限公司资产负债率超过70%，本次担保后公司及控股子公司对外担保总额超过
最近一期经审计净资产100%，敬请广大投资者注意相关风险。
一、担保情况概述
深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年7月25日、2025年8月11日召开第十届董事会第37次会议、
2025年第四次临时股东会，审议通过了《关于为全资子公司向银行申请授信额度提供资产抵押担保的议案》，同意公司与中国民生银
行股份有限公司深圳分行（以下简称“民生银行”）签署抵押担保协议，为全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（以下简称“国
贸物管”）向民生银行申请贷款授信额度提供抵押担保，担保本金金额不超过9亿元。具体内容详见公司分别于2025年7月26日、2025
年8月12日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《第十届董事会第37次会议决议公告》（公告编号：2025-39）、《关于为全
资子公司向银行申请授信额度提供资产抵押担保的公告》（公告编号：2025-40）及《2025年第四次临时股东会决议公告》（公告编
号：2025-44）。
二、担保事项进展情况
近日，公司与民生银行签署了《最高额抵押合同》，约定公司为全资子公司国贸物管在民生银行办理不超过9亿元人民币授信业
务提供资产抵押担保。
三、担保协议的主要内容
债权人：中国民生银行股份有限公司深圳分行
保证人：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
债务人：深圳市国贸物业管理有限公司
担保方式：资产抵押担保
保证范围：被担保之主债权本金/垫款/付款及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，及实现债权和担保权利的费用(包括
但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、执行费、保全费、保全担保费、担保财产保管费、仲裁费、拍卖费、送达费、公告费、提存
费、律师费、差旅费、生效法律文书迟延履行期间的加倍利息和所有其他应付合理费用等，统称“实现债权和担保权利的费用”）
保证期间：抵押合同生效日至2028年8月11日
担保金额：本金金额人民币90,000.00万元
四、累计对外担保情况
本次担保后，公司及控股子公司担保额度总金额为65.70亿元，总余额约46.52亿元，占公司最近一期经审计净资产138.37%。截
至目前，公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额、逾期债务对应的担保余额、涉及诉讼的担保金额及因被判决败诉而应
承担的担保金额均为0。
五、备查文件
1.《最高额抵押合同》；
2.《综合授信合同》；
3.深交所要求的其他文件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-16/5b1eae7a-d5c2-4a13-bc50-eb4222daef13.PDF
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2025-08-11 17:59│深物业A（000011）：2025年第四次临时股东会决议公告
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2025 年第四次临时股东会决议公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏。
特别提示：
1.本次股东会未涉及变更以往股东会已通过的决议情况。
2.本次会议召开期间未发生否决、增加或变更提案的情况。
一、会议召开和出席情况
（一）会议召开情况
1.召开时间：
现场会议：2025年8月11日（周一）下午14:30。
网络投票：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为 2025年8月11日上午 9：15-9：25，9：30-11：30和下午 1：00
-3：00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的时间为 2025年 8月 11日上午 9:15 至下午 3：00 期间的任意时间。
2.现场会议召开地点：深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39层会议室。
3.召开方式：现场投票和网络投票表决相结合
4.召集人：公司董事会
5.主持人：经公司半数以上董事共同推举，由公司董事王航军先生主持本次股东会现场会议。
6.通知情况：本公司于 2025 年 7 月 26 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上刊登了《关于召开2025年第四次临时股东会
的通知》。
7.本次股东会由广东卓建律师事务所律师见证并为本次股东会出具了《法律意见书》，本次会议的召开符合《公司法》、《股票
上市规则》及《公司章程》等法律、规范及规范性文件的规定。
（二）会议出席情况
1.出席股东会的总体情况
出席本次会议的股东（代理人）140 人、代表股份数361,469,667股，占公司有表决权总股份的60.6514%，其中：
出席现场会议的 A 股股东（代理人）共 3 人，代表股份357,674,229股，占公司有表决权A股股份总数的67.6934%；B 股股东（
代理人）共0人，代表股份0股，占公司B股有表决权总股份数的0%。
通过网络投票的 A 股股东（代理人）共 131 人，代表股份3,577,138股，占公司有表决权A 股股份总数的0.6770%；B股股东（
代理人）共6人，代表股份218,300股，占公司B股有表决权总股份数的0.3229%。
2.中小股东出席的总体情况
通过现场和网络投票的股东138人，代表股份20,286,840股，占公司总股份的3.4040%。
其中：通过现场投票的股东 1 人，代表股份 16,491,402 股，占公司总股份的2.7671%。
通过网络投票的股东 137 人，代表股份 3,795,438 股，占公司总股份的0.6368%。
3.公司部分董事、监事、高级管理人员和见证律师出席或列席了本次会议。
二、提案审议和表决情况
（一）总表决情况
本次股东会采取现场投票与网络投票相结合、以记名投票表决的方式审议通过了《关于为全资子公司向银行申请授信额度提供资
产抵押担保的议案》。
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 344,006,164 95.2263 17,232,103 4.7701 13,100 0.0036
B股 179,300 82.1347 39,000 17.8653 0 0.0000
总 计 344,185,464 95.2184 17,271,103 4.7780 13,100 0.0036
（二）中小股东总表决情况
提案 提案名称 同意 反对 弃权
编号 股数 比例 股数（股） 比例 股数 比例
（股） （%） （%） （股） （%）
1.00 关于为全资子公司向银行申请 3,002,637 14.8009 17,271,103 85.1345 13,100 0.0646
授信额度提供资产抵押担保的
议案
三、律师出具的法律意见书
1.律师事务所名称：广东卓建律师事务所
2.律师姓名：许鹏聪、程晓慧
3.结论性意见：
律师认为：公司本次股东会的召集、召开程序符合《公司法》、《股东会规则》等法律、法规及规范性文件的规定，也符合现行
《公司章程》的有关规定，出席或列席会议人员资格、召集人资格合法、有效，本次股东会的表决程序合法，会议形成的《深圳市物
业发展（集团）股份有限公司二〇二五年第四次临时股东会决议》合法、有效。
四、备查文件
1.经与会董事和记录人签字确认并加盖董事会印章的股东会决议；
2.广东卓建律师事务所出具的法律意见书。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-12/2de72c39-0d93-4584-81bb-a6777c63b5eb.PDF
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2025-08-11 17:59│深物业A（000011）：2025年第四次临时股东会法律意见书
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深物业A（000011）：2025年第四次临时股东会法律意见书。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-12/f73a8f41-e5ff-4ea1-a9da-f457d4ff8b51.PDF
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2025-08-06 16:32│深物业A（000011）：关于公司监事会主席辞职的公告
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深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）监事会于近日收到公司监事会主席马洪涛先生的书面辞职报告。马
洪涛先生因工作调动原因，申请辞去公司监事会主席、监事职务。辞职后，马洪涛先生将不再担任本公司任何职务。根据《公司法》
《公司章程》等有关规定，其辞职报告自送达监事会之日起生效。
马洪涛先生的辞任未导致公司监事会成员低于法定最低人数，不会影响公司监事会正常运作，亦不会对日常经营管理产生重大影
响。
截至目前，马洪涛先生未直接或间接持有公司股份，不存在应当履行而未履行的承诺事项。马洪涛先生在担任公司监事会主席期
间认真履行工作职责，恪尽职守，勤勉尽责，为公司发展作出了积极贡献。公司监事会对马洪涛先生在任期内的工作表示衷心感谢！
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-07/51d96b45-6e64-45e1-a63f-54effc7abe2c.PDF
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2025-07-25 17:10│深物业A（000011）：关于为全资子公司向银行申请授信额度提供资产抵押担保的公告
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特别提示：
公司本次拟提供担保的对象深圳市国贸物业管理有限公司资产负债率超过70%，且本次担保后公司及控股子公司对外担保总额超
过最近一期经审计净资产100%，敬请广大投资者注意相关风险。
一、担保情况概述
深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）下属全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（以下简称“国贸物
管公司”）向民生银行深圳分行申请授信额度9亿元，用于置换存量贷款、归还股东借款及日常经营等，公司拟以商业资产为国贸物
管公司提供抵押担保，具体内容最终以签订的担保合同为准。
公司于2025年7月25日召开第十届董事会第37次会议，审议通过了《关于为全资子公司向银行申请授信额度提供资产抵押担保的
议案》，同意公司与银行机构签署担保协议，为国贸物管公司向民生银行深圳分行申请贷款授信额度提供资产抵押担保，担保金额不
超过9亿元。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定，本次担保事项尚需提交股东会审议。在不超过上述担保额度的情况
下，公司董事会提请股东会授权公司董事会转授权公司管理层后续在额度范围内代表公司办理相关手续、签署相关法律文件等。
二、被担保人基本情况
1．被担保人基本情况
被担保人：深圳市国贸物业管理有限公司
成立日期：1987年8月24日
注册地点：广东省深圳市
法定代表人：凌兰
注册资本金：2,000.00万元
主营业务：物业管理
经营范围：一般经营项目是：物业管理；物业管理规划设计咨询；设备选型咨询；物业承接查验；与物业管理相关的房屋维修与
养护、装修管理、楼宇机电设备维护与养护、小物业工程管理、居家办公设施维护与养护；清洁服务；消杀服务；四害防治等
被担保人股权结构：公司持有国贸物管公司100%股权。
2．产权关系结构图
3．资产状况及经营情况
截至2025年3月，国贸物管公司总资产约11.31亿元，负债总额约10.87亿元，资产负债率96.08%，净资产为0.44亿元，无贷款逾
期，无逾期对外担保，无涉及诉讼的担保。
单位：万元（人民币）
项目 2024年12月31日 2025年3月31日
总资产 81,379.55 113,092.84
总负债 75,794.46 108,658.99
流动负债 37,440.94 57,382.37
有息负债 40,191.66 77,845.70
净资产 5,585.08 4,433.85
营业收
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