公司公告☆ ◇000029 深深房Ａ 更新日期：2025-04-02◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2025-03-21 20:50 │深深房Ａ（000029）：内部控制审计报告 │
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│2025-03-21 20:50 │深深房Ａ（000029）：2024年年度审计报告 │
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│2025-03-21 20:50 │深深房Ａ（000029）：营业收入扣除情况的专项核查意见 │
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│2025-03-21 20:50 │深深房Ａ（000029）：年度关联方资金占用专项审计报告 │
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│2025-03-21 20:49 │深深房Ａ（000029）：独立董事年度述职报告 │
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│2025-03-21 20:47 │深深房Ａ（000029）：关于2024年度利润分配预案的公告 │
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│2025-03-21 20:47 │深深房Ａ（000029）：非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 │
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│2025-03-21 20:47 │深深房Ａ（000029）：2024年度监事会工作报告 │
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│2025-03-21 20:47 │深深房Ａ（000029）：内部控制自我评价报告 │
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│2025-03-21 20:47 │深深房Ａ（000029）：关于2024年度计提信用减值及资产减值准备的公告 │
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2025-03-21 20:50│深深房Ａ（000029）：内部控制审计报告
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内部控制审计报告
天健审〔2025〕7-48号
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司全体股东：
按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
（以下简称深深房公司）2024年 12月 31日的财务报告内部控制的有效性。
一、企业对内部控制的责任
按照《企业内部控制基本规范》《企业内部控制应用指引》以及《企业内部控制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控
制，并评价其有效性是深深房公司董事会的责任。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大
缺陷进行披露。
三、内部控制的固有局限性
内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制
政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。
四、财务报告内部控制审计意见
我们认为，深深房公司于 2024年 12月 31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告
内部控制。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：王焕森
0中国·杭州 中国注册会计师：蔡晓东
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-22/7edc9884-3937-43a7-8d36-f4094f35356e.PDF
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2025-03-21 20:50│深深房Ａ（000029）：2024年年度审计报告
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深深房Ａ（000029）：2024年年度审计报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-22/5ae29f02-3175-41f6-b205-d073501209da.PDF
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2025-03-21 20:50│深深房Ａ（000029）：营业收入扣除情况的专项核查意见
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关于营业收入扣除情况的专项核查意见
天健审〔2025〕7-49号
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司全体股东：
我们接受委托，审计了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称深深房公司）2024 年度财务报表，包括 2024 年
12月 31日的合并及母公司资产负债表，2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动
表，以及财务报表附注，并出具了审计报告。在此基础上，我们核查了后附的深深房公司管理层编制的《2024 年度营业收入扣除情
况表》（以下简称扣除情况表）。
一、对报告使用者和使用目的的限定
本报告仅供深深房公司年度报告披露时使用，不得用作任何其他目的。我们同意将本报告作为深深房公司年度报告的必备文件，
随同其他文件一起报送并对外披露。
为了更好地理解深深房公司 2024 年度营业收入扣除情况，扣除情况表应当与已审的财务报表一并阅读。
二、管理层的责任
深深房公司管理层的责任是提供真实、合法、完整的相关资料，按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第 1 号——业务
办理（2024 年 12 月修订）》
（深证上〔2024〕397 号）的规定编制扣除情况表，并保证其内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
。
三、注册会计师的责任
我们的责任是在实施核查工作的基础上对深深房公司管理层编制的扣除情况表发表专项核查意见。
四、工作概述
我们的核查是根据中国注册会计师执业准则进行的。中国注册会计师执业准则要求我们计划和实施核查工作，以对扣除情况表是
否不存在重大错报获取合理保证。在核查过程中，我们实施了包括核查会计记录等我们认为必要的程序。我们相信，我们的核查工作
为发表意见提供了合理的基础。
五、专项核查意见
我们认为，深深房公司管理层编制的扣除情况表在所有重大方面符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第 1 号——业务
办理（2024 年 12 月修订）》（深证上〔2024〕397 号）的规定，如实反映了深深房公司 2024 年度营业收入扣除情况。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：王焕森
0中国·杭州 中国注册会计师：蔡晓东
二〇二五年三月二十一日
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
2024 年度营业收入扣除情况表
编制单位：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 金额单位：人民币万元
项 目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
营业收入金额 40,702.22 53,088.77
营业收入扣除项目合计金额
营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重
一、与主营业务无关的业务收入 —— —— —— ——
正常经营之外的其他业务收入，如出租固定资产、无形
资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交
换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营
业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入
不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；
本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业务所产
生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、
典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资
租赁业务除外
本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的
收入
与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的
收入
同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入
项 目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入
小 计
二、不具备商业实质的收入 —— —— —— ——
未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额
的交易或事项产生的收入
不具有真实业务的交易产生的收入，如以自我交易的方
式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构
造交易产生的虚假收入等
交易价格显失公允的业务产生的收入
本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企
业合并的子公司或业务产生的收入
审计意见中非标准审计意见涉及的收入
其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入
小 计
三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入
营业收入扣除后金额 40,702.22 53,088.77
注：本公司营业收入主要包括房地产销售、工程施工、物业租赁等业务收入，不存在与主营业务无关的业务收入或不具备商业实
质的收入。
法定代表人：唐小平 主管会计工作的负责人：汪健飞 会计机构负责人：周宏普
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-22/5caea8a5-77b8-41d6-9998-a720fb180e89.PDF
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2025-03-21 20:50│深深房Ａ（000029）：年度关联方资金占用专项审计报告
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深深房Ａ（000029）：年度关联方资金占用专项审计报告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-22/22de3662-aca7-4561-bdb3-cbbb75e264e4.PDF
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2025-03-21 20:49│深深房Ａ（000029）：独立董事年度述职报告
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深深房Ａ（000029）：独立董事年度述职报告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-22/b7f138ff-3824-4d27-b33b-a359c4221e54.PDF
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2025-03-21 20:47│深深房Ａ（000029）：关于2024年度利润分配预案的公告
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一、审议程序
2025年 3月 21日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）分别召开第八届董事会第十六次会议和第
八届监事会第十二次会议，审议通过《2024 年度财务决算及利润分配预案报告》，详见同日在《中国证券报》《证券时报》和巨潮
资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《第八届董事会第十六次会议决议公告》和《第八届监事会第十二次会议决议公告》。
2024年度利润分配方案尚需提请公司股东大会审议。
二、2024 年度利润分配预案基本情况
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司母公司 2024 年年初未分配利润 1,401
,610,305.69 元，2024 年实现净利润-163,938,743.67 元，可供分配利润 1,237,671,562.02元。
根据《公司章程》的相关规定，考虑公司实际情况及未来发展，公司 2024年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本
。
三、2024 年度利润分配的具体情况
项目 2024 年度 2023年度 2022年度
现金分红总额（元） 0 0 61,711,260.00
回购注销总额（元） 0 0 0
归属于上市公司股东的净利润（元） -176,710,947.65 -250,839,542.09 153,718,805.57
合并报表本年度末累计未分配利润（元） 1,223,893,437.74
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co.,Ltd
母公司报表本年度末累计未分配利润（元） 1,237,671,562.02
上市是否满三个完整会计年度 是
最近三个会计年度累计现金分红总额（元） 61,711,260.00
最近三个会计年度累计回购注销总额（元） 0
最近三个会计年度平均净利润（元） -91,277,228.06
最近三个会计年度累计现金分红及回购注 61,711,260.00
销总额（元）
是否触及《股票上市规则》第 9.8.1条第 否
（九）项规定的可能被实施其他风险警示
情形
四、2024 年度利润分配预案合理性说明
《公司章程》第一百六十七条规定：“公司实施现金分红应同时满足以下条件：（1）公司合并资产负债表、母公司资产负债表
中本年末未分配利润均为正值；（2）公司在报告期盈利；（3）公司无重大投资计划或者重大现金支出事项；（4）公司现金流充裕
，实施现金分红不会影响公司正常经营和可持续发展。”2024 年度，公司归属于上市公司股东的净利润为负值，不进行利润分配符
合相关法律法规和《公司章程》的相关规定，符合公司实际经营发展情况，有利于公司的长远发展。
五、备查文件
（一）公司第八届董事会第十六次会议决议；
（二）公司第八届监事会第十二次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-22/ff3e0515-34dc-499e-9949-9ee96344bba9.PDF
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2025-03-21 20:47│深深房Ａ（000029）：非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
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深深房Ａ（000029）：非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-22/bc5492cc-d002-4d44-8ce0-8e221fd3f15f.PDF
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2025-03-21 20:47│深深房Ａ（000029）：2024年度监事会工作报告
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2024年，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称公司）监事会根据《公司法》《证券法》《公司章程》和《监事
会议事规则》的有关规定，认真履行职责，从切实维护公司利益和广大股东权益角度，对公司的主要经营活动、财务状况、内部控制
制度的建立与执行情况以及董事、高级管理人员的履职情况等进行了监督，为公司的规范运作发挥了积极作用。现将 2024 年度监事
会主要工作报告如下：
一、监事会会议及审议事项情况
2024年，公司监事会共召开 6 次会议（其中，以现场与通讯相结合方式召开会议 1 次，以通讯方式召开会议 5次），会议共审
议通过 10项议案，会议决议均披露在《中国证券报》《证券时报》和巨潮资讯网。具体情况如下：
会议届次 召开日期 披露日期 审议事项
第八届监事会 2024年 3月 29日 2024 年 3月 30日 《2023 年年度报告》
第六次会议 及摘要
《2023年度财务决算
及利润分配预案报
告》
《2023年内部控制自
我评价报告》
《关于 2023年度计
提信用减值及资产减
值准备的议案》
《2023年度监事会工
作报告》
第八届监事会 2024年 4月 26日 2024 年 4月 27日 公司《2024年第一季
第七次会议 度报告》
第八届监事会 2024年 8月 23日 2024 年 8月 24日 公司《2024年半年度
第八次会议 报告》
第八届监事会 2024年 9月 30日 2024 年 9月 30日 《关于公司控股股东
第九次会议 变更避免同业竞争承
诺的议案》
第八届监事会 2024年 10月 30日 2024年 10月 31日 公司《2024年第三季
第十次会议 度报告》
第八届监事会 2024年 11月 22日 2024年 11月 23日 公司《关于授权管理
第十一次会议 层使用自有资金购买
资金收益产品的议
案》
二、监事会对 2024 年度公司相关事项的意见
（一）公司依法运作情况
2024年度，全体监事列席8次董事会，参加4次股东大会，对会议的召集召开程序、表决情况进行了监督，对决议的执行情况进行
了检查。监事会认为：2024年度公司董事会运作规范；公司重大事项决策程序合法；董事会认真执行了股东大会的各项决议；公司董
事、高级管理人员在履行职责和行使职权时恪尽职守，未发现违反法律、法规、《公司章程》等规定或损害公司和股东合法权益的行
为。
（二）检查公司财务情况
公司财务制度健全，财务运作规范，定期报告的编制和审议程序符合法律、法规、《公司章程》和公司内部管理制度的各项规定
，其内容和格式符合中国证监会和深圳证券交易所的各项要求，所包含的信息能从各方面真实、准确地反映公司的财务状况，未发现
参与编制和审议定期报告的人员有违反保密规定的行为。天健会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2024 年年度财务状况进行了审
计，并出具了标准无保留意见的审计报告，公司 2024 年年度财务报告真实反映了公司的财务状况和经营成果。
（三）公司关联交易情况
2024 年，公司发生的各项关联交易均基于公司实际正常生产经营需要产生，决策程序符合有关法律、法规及《公司章程》的规
定，定价公允，遵循了公开、公平、公正原则，不存在关联方违规占用公司资金的情况，不存在损害公司及股东利益的行为。
（四）公司对外担保情况
2024 年，公司对外担保系为全资子公司的房地产项目开发在授信额度内所提供的担保，该担保事项决策程序合法合规，财务风
险可控。报告期内，公司未发生违规对外担保事项。
（五）募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金情况。
（六）内部控制体系运行情况
监事会审阅了公司《2024 年度内部控制自我评价报告》，对公司内部控制制度的建设和运行情况进行了核查，认为：公司建立
了较为完善的内部控制制度并能得到有效执行，公司《2024年度内部控制自我评价报告》真实客观地反映了公司内部控制制度的建设
及运行情况。
（七）公司信息披露情况
公司严格按《信息披露事务管理制度》相关规定开展信息披露工作，信息披露内容真实、准确、完整、及时地向投资者反映了公
司实际经营和管理情况。
（八）公司内幕信息知情人管理情况
公司严格按照上市公司监管的有关要求，建立内幕信息知情人登记管理制度，有效防范内幕信息泄露及利用内幕信息进行交易的
行为。经核查：报告期内，未发现董事、监事、高级管理人员及其他内幕信息相关人员利用内幕信息买卖公司股票的行为。
2025年，公司监事会将继续严格按照《公司法》《证券法》《深交所股票上市规则》《公司章程》《监事会议事规则》等有关规
定，忠实履职，督促公司持续提高规范运作水平，切实维护公司和股东的合法权益。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-22/8239aeb5-5bc2-4bfa-a103-18f1073fc223.PDF
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2025-03-21 20:47│深深房Ａ（000029）：内部控制自我评价报告
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深深房Ａ（000029）：内部控制自我评价报告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-22/a2ec8cc9-d18b-4494-b265-12e758cff56b.PDF
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2025-03-21 20:47│深深房Ａ（000029）：关于2024年度计提信用减值及资产减值准备的公告
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一、本次计提信用减值及资产减值准备的情况概述
根据《企业会计准则》规定，为真实反映公司财务状况及经营成果，公司对截至 2024年 12月 31日的相关资产进行了减值测试
，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。
2024年公司信用减值及资产减值准备合计计提 38,414万元。本次计提信用减值及资产减值准备明细如下：
单位：万元
项 目 合并计提
存货
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