公司公告☆ ◇000031 大悦城 更新日期：2024-12-26◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2024-12-23 17:55 │大悦城（000031）：对外担保进展的公告 │
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│2024-12-16 18:18 │大悦城（000031）：大悦城2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）2024年付息公│
│ │告 │
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│2024-12-13 18:20 │大悦城（000031）：关于为合营企业佛山市淦盈置业有限公司提供担保的公告 │
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│2024-12-12 16:35 │大悦城（000031）：关于为控股子公司重庆悦鼎房地产开发有限公司提供担保的公告 │
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│2024-11-27 17:50 │大悦城（000031）：关于为合营企业武汉地悦小镇房地产开发有限公司提供担保的公告 │
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│2024-11-15 17:05 │大悦城（000031）：关于为合营企业绍兴元昊置业有限公司提供担保的公告 │
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│2024-11-06 16:28 │大悦城（000031）：关于中粮置业2024年度第一期中期票据发行结果公告 │
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│2024-11-06 16:25 │大悦城（000031）：关于为控股子公司成都花悦府房地产开发有限公司提供担保的公告 │
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│2024-10-31 00:00 │大悦城（000031）：董事会决议公告 │
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│2024-10-31 00:00 │大悦城（000031）：关于2024年第三季度计提资产减值准备的公告 │
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2024-12-23 17:55│大悦城（000031）：对外担保进展的公告
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大悦城（000031）：对外担保进展的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-12-24/1add5bcd-aba2-4cd2-b76a-ab7978d5d6ce.PDF
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2024-12-16 18:18│大悦城（000031）：大悦城2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）2024年付息公告
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特别提示：
债券名称：大悦城控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）（以下简称“本期债
券”）
债券代码：148141
债券简称：22 大悦 02
债权登记日：2024 年 12 月 18 日
债券付息日：2024 年 12 月 19 日
债券除息日：2024 年 12 月 19 日
凡在 2024 年 12 月 18 日（含）前买入并持有本期债券的投资者享有本次派发的利息；2024 年 12 月 18 日（含）卖出本期
债券的投资者不享有本次派发的利息。
大悦城控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）将于 2024 年 12 月 19 日开始
支付自 2023 年 12 月 19 日至2024 年 12 月 18 日期间（以下简称“本年度”）的利息。为保证本次付息工作的顺利进行，方便
投资者及时领取利息，根据《大悦城控股集团股份有限公司 2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，现
将有关事宜公告如下：
一、 本期债券的基本情况
1、债券名称：大悦城控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）
2、债券简称：22 大悦 02
3、债券代码：148141
4、发行总额：人民币 15 亿元
5、债券期限：本期债券期限为 5 年期，在第 3 个计息年度末附发行人票面利率调整选择权及投资者回售选择权
6、债券形式：实名制记账式
7、债券利率：本期债券前 3 年票面利率为 4.27%。本期债券的票面利率在存续期内前 3 年固定不变，在本期债券存续期的第
3 个计息年度末，发行人有权选择上调或者下调本期债券的票面利率，若发行人未行使票面利率调整选择权，则本期债券后续期限票
面利率仍维持原有票面利率不变。
8、票面金额：100 元
9、起息日：本期债券的起息日为 2022 年 12 月 19 日
10、付息日：本期债券付息日为 2023 年至 2027 年每年的 12 月 19 日，若投资者在本期债券存续期的第 3 年末行使回售选
择权，则其回售部分债券付息日为2023 年至 2025 年每年的 12 月 19 日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易
日，顺延期间付息款项不另计利息）。
11、兑付日：本期债券兑付日为 2027 年 12 月 19 日，若投资者在本期债券存续期的第 3 年末行使回售选择权，则其回售部
分债券兑付日为 2025 年 12 月19 日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）
。
12、增信措施：本期债券无担保
13、信用级别：经中证鹏元资信评估股份有限公司综合评定，发行人的主体信用等级为 AAA，本期公司债券信用等级为 AAA，评
级展望为稳定
14、上市时间和地点：本期债券于 2022 年 12 月 27 日在深圳证券交易所上市交易
15、登记、委托债券派息、兑付机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称“中国结算深圳分公司”）
二、 本期债券本年度付息方案
“22 大悦 02”本年度票面利率为 4.27%，每 10 张（面值 1,000 元）的本期债券派发利息为人民币 42.70 元（含税），扣税
后个人、证券投资基金债券投资者实际每 10 张派发利息为 34.16 元；非居民企业（包含 QFII、RQFII）债券投资者实际每 10 张
派发利息为 42.70 元。
三、 本期债券付息债权登记日、付息日
1、债权登记日：2024 年 12 月 18 日
2、除息日：2024 年 12 月 19 日
3、付息日：2024 年 12 月 19 日
4、下一付息期起息日：2024 年 12 月 19 日
5、下一付息期票面利率：4.27%
四、 本期债券的付息对象
本期债券的付息对象为截至 2024 年 12 月 18 日（该日期为债权登记日）下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司
登记在册的全体“22 大悦 02”持有人（界定标准请参见本公告的“特别提示”）。
五、 付息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
在本次付息日 2 个交易日前，公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公
司收到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳
分公司认可的其他机构）。
本公司与中国结算深圳分公司的相关协议规定，如本公司未按时足额将债券付息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，
则中国结算深圳分公司将终止本次委托代理债券付息服务，后续本期债券的付息工作由本公司自行负责办理，相关实施事宜以本公司
的相关公告为准。
六、 关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得税的说明
根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定，本期债券个人（包括证券投资基金）债券持有者应
缴纳企业债券利息个人所得税，征税税率为利息额的 20%。根据《国家税务总局关于加强企业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通
知》（国税函[2003]612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券持有人支付利息时负责代扣代缴，就地入库
。
2、非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
对于持有本期债券的境外机构，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例以及《关于境外机构投资境内债券市场企业
所得税增值税政策的通知》（财税〔2018〕108 号）等规定以及 2021 年 10 月 27 日国务院常务会议决定，自 2018 年 11 月 7
日起至 2025 年 12 月 31 日止（该实施期限由 2021 年 11 月 6日延长至“十四五”末，即 2025 年 12 月 31 日），对境外机构
投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税。上述暂免征收企业所得税的范围不包括境外机构在境内设立的
机构、场所取得的与该机构、场所有实际联系的债券利息。
3、其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明
其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。
七、 咨询联系方式
1、发行人：大悦城控股集团股份有限公司
地址：深圳市宝安区新安街道 3 区龙井二路 3 号中粮地产集团中心第 1 层101 室
联系人：葛彦彤
联系电话：0755-23999288
邮政编码：518048
2、主承销商、簿记管理人、债券受托管理人：中信证券股份有限公司法定代表人：张佑君
联系地址：北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 22 层
联系人：姜琪、王翔驹、马征
联系电话：010-60834513
传真：010-60833504
邮政编码：100026
3、登记、结算机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
地址：广东省深圳市福田区深南大道 2012 号深圳证券交易所广场 22-28 层
联系电话：0755-21899306
邮政编码：518038
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-12-16/3873614e-72d6-4d28-86ae-65844a2d24b1.PDF
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2024-12-13 18:20│大悦城（000031）：关于为合营企业佛山市淦盈置业有限公司提供担保的公告
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一、担保情况概述
1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）合营企业佛山市淦盈置业有限公司（以下简称“佛山淦盈”）与中国光
大银行股份有限公司深圳分行（以下简称“光大银行”）签订借款授信变更合同，对原借款合同项下借款本金 28,449 万元授信总期
限调整为 84 个月，延长至 2025 年 12 月。针对上述债务，佛山淦盈双方股东分别继续质押其持有的佛山淦盈 50%股权，公司及佛
山淦盈另一股东的相关方继续按股权比例对佛山淦盈应向光大银行偿还的本金、利息、合理费用总额的 50%分别提供连带责任保证担
保，其中公司提供的担保本金金额不超过 1.42245 亿元。
2、根据公司 2023 年年度股东大会审议通过的《关于 2024 年度向联合营企业提供担保额度的议案》，本次担保事项属于公司
提供担保额度范围内的担保。详情请见公司于 2024 年 4 月 27 日、6 月 7 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的相关
公告。
二、公司对合营或者联营企业担保额度的使用情况
公司于 2024 年 6 月 6 日召开的 2023 年年度股东大会审议通过了《关于 2024年度向联合营企业提供担保额度的议案》，同
意公司为佛山淦盈提供 1.5 亿元的担保额度，担保额度有效期为 2023 年年度股东大会审议通过之日起不超过 12 个月。本次担保
生效后，公司对佛山淦盈在上述审议额度内的担保余额为 1.42245亿元，可用额度为 0.07755 亿元。
三、被担保人基本情况
佛山市淦盈置业有限公司注册时间为 2017 年 6 月 27 日，注册地点为佛山市禅城区华祥路 12 号祥云居首层之一，注册资本
为人民币 10,000 万元，法定代表人为刘海建。经营范围：房地产开发经营与销售、自有资产租赁、物业管理。
公司全资子公司佛山市鹏悦置业有限公司持有佛山淦盈 50%股权，上海皇达企业管理有限公司（非我司关联方）持有该公司 50%
股权。
截至 2023 年 12 月 31 日，佛山淦盈经审计总资产 92,043.18 万元、总负债66,167.8 万元、净资产 25,875.38 万元；2023
年，营业收入 2,795.34 万元、利润总额-4,560.17 万元、净利润-4,560.17 万元。截至 2024 年 11 月 30 日，佛山淦盈未经审计
总资产 74,629.88 万元、总负债 77,810.11 万元、净资产-3,180.23 万元；2024年1-11月，营业收入703.28万元、利润总额-29,05
5.07万元、净利润-29,055.60万元。
截至目前，佛山淦盈不存在为第三方提供担保或仲裁等事项，存在一起金额约 82 万元的小额诉讼。该公司不是失信被执行人。
四、担保协议的主要内容
针对上述银行借款合同变更，佛山淦盈双方股东分别继续质押其持有的佛山淦盈 50%股权，公司及佛山淦盈另一股东的相关方继
续各自按股权比例对佛山淦盈应向光大银行偿还的本金、利息、合理费用总额的 50%提供连带责任保证担保，其中公司提供的担保本
金金额不超过 1.42245 亿元。保证期间为合同约定的借款人债务履行期限届满之日起三年。
五、董事会意见
公司继续按 50%的股权比例为合营企业佛山淦盈提供连带责任保证担保以及股权质押，有利于促进项目生产经营，满足项目业务
需要。佛山淦盈为公司合营企业，信用状况良好，公司通过派驻管理人员能够随时掌握其财务状况，财务风险可控。佛山淦盈的其他
股东亦按各自股权比例提供同等条件的担保，担保行为公平对等。公司董事会认为本次担保符合《公司法》《公司章程》等相关规定
，不存在损害公司及股东利益的情况。
六、累计对外担保数量及逾期担保数量
截至本次担保事项完成，公司及控股子公司担保余额（不含合并报表范围内子公司之间的担保）为 1,831,869.85 万元，占公司
截至 2023 年 12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 132.33%（占净资产的比重为 39.74%）。其中，公司为控股
子公司提供担保余额为 1,445,656.35 万元，占公司截至 2023年 12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 104.43%
（占净资产的比重为 31.36%）；公司及公司控股子公司对合并报表外单位提供担保余额为386,213.50 万元，占公司截至 2023 年 1
2 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 27.90%（占净资产的比重为 8.38%）。
公司无逾期担保或涉及诉讼的担保。
七、备查文件
1、借款授信变更合同
2、公司2023年年度股东大会决议
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-12-13/eb57f8a6-2848-462c-9dc6-d7b861bdffc5.PDF
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2024-12-12 16:35│大悦城（000031）：关于为控股子公司重庆悦鼎房地产开发有限公司提供担保的公告
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大悦城（000031）：关于为控股子公司重庆悦鼎房地产开发有限公司提供担保的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-12-13/e167241f-693f-4cff-bc6d-665664e55e94.PDF
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2024-11-27 17:50│大悦城（000031）：关于为合营企业武汉地悦小镇房地产开发有限公司提供担保的公告
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一、担保情况概述
1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023 年与交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称“交通银行
”）签订了《保证合同》，为合营企业武汉地悦小镇房地产开发有限公司（以下简称“武汉地悦小镇”）与交通银行签署的 3.93 亿
元《固定资产贷款合同》项下本金余额按股权比例 49%提供一般责任保证担保。武汉地悦小镇另一股东按照股权比例提供同等条件担
保。详见公司于 2023 年 3 月 11 日发布的《关于为合营企业武汉地悦小镇房地产开发有限公司提供担保的公告》。
近日，武汉地悦小镇与交通银行签订了《展期合同》，对原贷款合同项下本金余额 1.95 亿元申请展期，期限 2.5 年，公司按
照原《保证合同》继续为武汉地悦小镇在《展期合同》项下全部主债权未清偿部分的 49%提供一般责任保证担保。
2、根据公司 2023 年年度股东大会审议通过的《关于 2024 年度向联合营企业提供担保额度的议案》，本次担保事项属于公司
提供担保额度范围内的担保。详情请见公司于 2024 年 4 月 27 日、2024 年 6 月 7 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披
露的相关公告。
二、公司对合营或者联营企业担保额度的使用情况
公司于 2024 年 6 月 6 日召开的 2023 年年度股东大会审议通过了《关于 2024年度向联合营企业提供担保额度的议案》，同
意公司为武汉地悦小镇提供 1.47亿元的担保额度，担保额度有效期为 2023 年年度股东大会审议通过之日起不超过 12 个月。截止
本次担保事项完成之前，公司对武汉地悦小镇在上述审议额度内的担保余额为 1.47 亿元，可用额度为 1.47 亿元；本次担保生效后
，公司对武汉地悦小镇在上述审议额度内的担保余额为不超过 0.9555 亿元，可用额度为0.5145 亿元。
三、被担保人基本情况
武汉地悦小镇注册时间为 2020 年 6 月 30 日，注册地点武汉市蔡甸区张湾街柏林横街 4 号，注册资本为 55,400 万元，法定
代表人为程安科。经营范围：房地产开发经营；对房地产行业的投资；房地产管理咨询；物业管理；建材销售；房屋租赁。
公司全资子公司中粮地产（武汉）有限公司持有武汉地悦小镇 49%股权，武汉市轨道交通建设有限公司（实际控制人为武汉市国
资委，非我司关联方）持有该公司 51%股权。
截止 2023 年 12 月 31 日，武汉地悦小镇经审计总资产 217,479 万元、总负债 166,281 万元、净资产 51,198 万元；2023
年，营业收入 9,180 万元、利润总额-1,820 万元、净利润-1,820 万元。截止 2024 年 10 月 31 日，武汉地悦小镇未经审计总资
产 224,168 万元、总负债 174,144 万元、净资产 50,024 万元；2024 年1-10 月，营业收入 0 万元、利润总额-1,173 万元、净利
润-1,173 万元。
截至目前，武汉地悦小镇不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
四、担保协议的主要内容
公司为武汉地悦小镇提供一般责任保证担保，保证范围为武汉地悦小镇根据《展期合同》应向交通银行偿付的到期债务应付未付
部分的 49%，包括本金以及与本金对应的利息等相关费用，担保本金金额最高余额不超过 0.9555 亿元。保证期间为自每笔债务履行
期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之
日）起六个月。武汉地悦小镇另一股东亦按股权比例为上述借款提供同等条件担保。
五、董事会意见
公司为武汉地悦小镇在《展期合同》项下全部主债权未清偿部分的 49%提供一般责任保证担保是为了满足项目开发建设的需要。
武汉地悦小镇为公司合营企业，信用状况良好，公司通过派驻管理人员能够随时掌握其财务状况，财务风险可控。武汉地悦小镇另一
股东亦按股权比例提供同等条件担保，担保行为公平对等。公司董事会认为本次担保符合《公司法》《公司章程》等相关规定，不存
在损害公司及股东利益的情况。
六、累计对外担保数量及逾期担保数量
截至本次担保事项完成，公司及控股子公司担保余额（不含合并报表范围内子公司之间的担保）为 1,802,645.35 万元，占公司
截至 2023 年 12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 130.22%（占净资产的比重为 39.11%）。其中，公司为控股
子公司提供担保余额为 1,415,656.35 万元，占公司截至 2023年 12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 102.27%
（占净资产的比重为 30.71%）；公司及公司控股子公司对合并报表外单位提供担保余额为386,989.00 万元，占公司截至 2023 年 1
2 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 27.96%（占净资产的比重为 8.40%）。
公司无逾期担保或涉及诉讼的担保。
七、备查文件
1、展期协议
2、保证合同
3、公司2023年度股东大会决议
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-11-28/ee1925c8-25fc-49ae-98e6-d7be9c187ed7.PDF
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2024-11-15 17:05│大悦城（000031）：关于为合营企业绍兴元昊置业有限公司提供担保的公告
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大悦城（000031）：关于为合营企业绍兴元昊置业有限公司提供担保的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-11-15/50cc4736-bef5-42e4-9608-efc9f525916a.PDF
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2024-11-06 16:28│大悦城（000031）：关于中粮置业2024年度第一期中期票据发行结果公告
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大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司中粮置业投资有限公司（以下简称“中粮置业”）于 2024 年 9
月收到中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2024〕MTN933 号），交易
商协会同意接受中粮置业中期票据注册，注册金额为 15 亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起 2 年内有效。具体内容
详见公司于 2024 年 10 月 8 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《大悦城控股集团股份有限公司关于控股子公司中粮
置业投资有限公司中期票据获准注册的公告》（公告编号：2024-062）。
近日，中粮置业成功发行了 2024 年度第一期中期票据 14 亿元，募集资金已全额到账。现将发行结果公告如下：
名称 中粮置业投资有限 简称 24 中 粮 置 业
公司 2024 年第一 MTN001
期中期票据
代码 102401027 期限 3+N 年
起息日 2024 年 11 月 6 日 发行利率 3.20%
计划发行总额 14 亿元 实际发行总额 14 亿元
产品信用级别 AAA 产品评级机构 中诚信国际信用
评级有限责任公
司
发行人信用评级 AAA 发行人评级机构 中诚信国际信用
评级有限责任公
司
簿记管理人 中国国际金融股份有限公司
主承销商 中国国际金融股份有限公司
联席主承销商 招商银行股份有限公司、中国银行股份
有限公司、中信建投证券股份有限公司、
申万宏源证券有限公司
含权信息
含权类型 行权日期
发行人赎回选择权 每个票面利率重置日为赎回日
发行人利率调整选择权 第 3 个计息年度末为首个票面利率重置
日。票面利率重置日为首个票面利率重
置日起每满 3 年的对应日
中粮置业 2024 年度第一期中期票据发行相关文件详见中国货币网（www.chinamoney.com.cn）和上海清算交易所（www.shclear
ing.com）。
http://disc.static.sz
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