公司公告☆ ◇000031 大悦城 更新日期：2026-01-31◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2026-01-30 16:38 │大悦城（000031）：2025年度业绩预告 │
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│2026-01-22 17:16 │大悦城（000031）：“22大悦02”债券转售实施结果公告 │
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│2026-01-15 19:56 │大悦城（000031）：大悦城关于“23大悦01”回售结果的公告 │
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│2026-01-15 19:56 │大悦城（000031）：大悦城2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2026年付息及回售部分债│
│ │券兑付公告 │
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│2026-01-15 19:56 │大悦城（000031）：中信证券关于“23大悦01”回售结果及转售事项的临时受托管理事务报告 │
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│2026-01-10 00:00 │大悦城（000031）：关于控股子公司为其全资子公司重庆泽悦实业有限公司提供担保的公告 │
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│2026-01-10 00:00 │大悦城（000031）：关于持股5%以上股东权益变动后持股比例触及1%整数倍的提示性公告 │
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│2026-01-05 17:32 │大悦城（000031）：大悦城关于“23大悦01”回售申报情况的公告 │
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│2026-01-04 15:39 │大悦城（000031）：《大悦城对外捐赠管理办法》（2025年12月31日修订） │
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│2026-01-04 15:39 │大悦城（000031）：《大悦城总经理工作细则》（2025年12月31日修订） │
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2026-01-30 16:38│大悦城（000031）：2025年度业绩预告
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一、本期业绩预计情况
1、业绩预告期间：2025年 1月 1日至 2025年 12月 31日
2、业绩预告情况：亏损
项目 本报告期 上年同期
归属于上市公司 亏损：210,000万元–270,000万元 亏损：297,678.43万元
股东的净利润
扣除非经常性损 亏损：225,000万元–285,000万元 亏损：404,982.38万元
益后的净利润
基本每股收益 亏损：0.49元/股–0.63元/股 亏损：0.69元/股
二、与会计师事务所沟通情况
公司本次业绩预告未经会计师事务所审计。经沟通，公司与会计师事务所在业绩预告财务数据方面不存在重大分歧。
三、业绩变动原因说明
本报告期，公司预计归属于上市公司股东的净利润为负，主要系公司积极调整量价策略，部分项目出现减值迹象，公司按照企业
会计准则对可能发生减值损失的各类资产计提减值准备。
本报告期，公司预计归属于上市公司股东的净利润同比减亏，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加
。同时受合作项目结算开发周期影响，对联营企业、合营企业的投资收益同比增加。
四、其他相关说明
本次业绩预告是根据公司财务部门对经营情况初步测算做出，具体数据将在公司 2025年年度报告中详细披露，敬请广大投资者
注意投资风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-31/fbc06c3b-74f8-43d8-aaaf-942575dd7097.PDF
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2026-01-22 17:16│大悦城（000031）：“22大悦02”债券转售实施结果公告
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根据《大悦城控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）募集说明书》的约定，“
22 大悦 02”的债券持有人在回售登记期内（2025 年 11 月 7 日至 2025 年 11 月 11 日）选择将其所持有的“22大悦 02”全部
或部分回售给大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“发行人”），回售价格为 100 元/张（不含利息），回售资金发
放日为 2025 年 12月 19 日。
根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“22 大悦 02”在回售登记期内回售数量 10,300,000 张，回售金
额 1,030,000,000.00 元。
根据《回售结果公告》，发行人于 2025 年 12 月 22 日至 2026 年 1 月 20 日对回售债券实施转售，拟转售债券数量 10,300
,000 张。本期债券回售转售通过深交所交易终端“回售转售”栏目完成债券转售业务申报，本期债券完成转售数量为2,700,000 张
，转售平均价格为 100.00 元/张，本公司已向中国结算深圳分公司申请对于未转售的债券份额 7,600,000 张进行注销，注销完成后
，“22 大悦 02”剩余托管数量为 7,400,000 张。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-22/18fabba5-d408-46b7-8467-c5de3156b4a6.PDF
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2026-01-15 19:56│大悦城（000031）：大悦城关于“23大悦01”回售结果的公告
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特别提示：
本次“23大悦01”回售部分债券的本金及利息已于2026年1月15日足额支付至中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司指定银
行账户，并将于回售资金到账日2026年1月19日划付至投资者资金账户。
根据《大悦城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》的约定，“23大悦01”的
债券持有人在回售登记期内（2025年12月4日至2025年12月8日、2025年12月26日）选择将其所持有的“23大悦01”全部或部分回售给
大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“发行人”），回售价格为100元/张（不含利息），回售资金兑付日为2026年1
月19日，本次回售资金已足额划转至中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司。
根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“23大悦01”的回售数量为20,000,000张，回售金额为2,000,000,
000.00元（不包含利息）；本次有效回售后剩余未回售数量为0张，金额为0元（不包含利息）。
发行人决定于2026年1月20日至2026年2月24日按照相关规定对本次回售债券进行转售，本期债券回售转售将通过深交所交易终端
“回售转售”栏目完成债券转售业务申报，拟转售债券数量不超过10,000,000张。发行人承诺本次转售符合相关规定、约定以及承诺
的要求，转售完成后将注销剩余未转售债券。
本次“23大悦01”债券的转售，发行人和转售受让方承诺将通过深交所交易系统“回售转售”栏目完成债券转售申报业务。发行
人承诺将确保转售受让方符合《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法（2023年修订）》的有关规定。通过深交所交易系统
实施转售的转售受让方可于转售完成后根据深交所债券交易转让有关规定进行交易转让。债券转售业务完成后，对于未能实施转售的
债券份额，发行人将及时向中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司申请注销。
转售受让方参与债券转售业务，应当全面评估自身的经济实力、债券风险识别能力、风险控制与承受能力，进行独立的投资判断
，知悉并自行承担债券市场投资风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-15/80fa299e-d490-4960-92f5-bbd9e386bcec.PDF
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2026-01-15 19:56│大悦城（000031）：大悦城2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2026年付息及回售部分债券兑
│付公告
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特别提示：
债券名称：大悦城控股集团股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（以下简称“本期债券”）
债券代码：148174.SZ
债券简称：23 大悦 01
债权登记日：2026 年 1 月 16 日
债券付息日：2026 年 1 月 19 日
债券除息日：2026 年 1 月 19 日
凡在 2026 年 1 月 16 日（含）前买入并持有本期债券的投资者享有本次派发的利息；2026 年 1 月 16 日（含）卖出本期债
券的投资者不享有本次派发的利息
回售资金发放日：2026 年 1 月 19 日
大悦城控股集团股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）将于 2026 年 1 月 19 日开始支付自 2025
年 1 月 19 日至 2026 年 1 月18 日期间（以下简称“本年度”）的利息和回售部分债券的兑付资金。为保证本次付息和回售部分
债券兑付工作的顺利进行，方便投资者及时领取利息和回售部分债券兑付资金，根据《大悦城控股集团股份有限公司 2023 年面向专
业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，现将有关事宜公告如下：
一、 本期债券的基本情况
1、债券名称：大悦城控股集团股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）
2、债券简称：23 大悦 01
3、债券代码：148174.SZ
4、发行总额：人民币 20 亿元
5、债券期限：本期债券期限为 5 年，在第 3 个计息年度末附发行人票面利率调整选择权及投资者回售选择权
6、债券形式：实名制记账式公司债券
7、债券利率及其确定方式：本期债券票面利率为 3.97%。本期债券票面利率为固定利率，票面利率根据网下询价簿记结果，由
公司与簿记管理人按照有关规定，在利率询价区间内协商一致确定。
债券票面利率采取单利按年计息，不计复利。本期债券的票面利率在存续期内前 3 年固定不变，在本期债券存续期的第 3 个计
息年度末，发行人有权选择上调或者下调本期债券的票面利率，若发行人未行使票面利率调整选择权，则本期债券后续期限票面利率
仍维持原有票面利率不变。
8、起息日：本期债券的起息日为 2025 年 1 月 19 日
9、付息日：本期债券付息日为 2024 年至 2028 年每年的 1 月 19 日，若投资者在本期债券存续期的第 3 年末行使回售选择
权，则其回售部分债券付息日为2024 年至 2026 年每年的 1 月 19 日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日
，顺延期间付息款项不另计利息）。
10、兑付日：本期债券兑付日为 2028 年 1 月 19 日，若投资者在本期债券存续期的第 3 年末行使回售选择权，则其回售部分
债券兑付日为 2026 年 1 月 19 日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。
11、担保情况：本期债券无担保
12、信用级别：经中证鹏元资信评估股份有限公司综合评定，本公司的主体信用等级为 AAA，本期债券的信用等级为 AAA。
13、上市时间和地点：本期债券于 2023 年 2 月 2 日在深圳证券交易所上市交易。
14、登记、委托债券派息、兑付机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称“中国结算深圳分公司”）
二、 本期债券的本年度付息方案
“23 大悦 01”本年度票面利率为 3.97%，每张“23 大悦 01”（面值 100 元）派发利息为人民币 3.97 元（含税）。
三、 本期债券付息债权登记日、付息日
1、债权登记日：2026 年 1 月 16 日
2、除息日：2026 年 1 月 19 日
3、付息日：2026 年 1 月 19 日
4、下一付息期起息日：2026 年 1 月 19 日
5、下一付息期票面利率：2.21%
四、 本期债券的付息对象
本期债券的付息对象为截至 2026 年 1 月 16 日（该日期为债权登记日）下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司
登记在册的全体“23 大悦 01”持有人（界定标准请参见本公告的“特别提示”）。
五、 本期债券回售部分债券兑付情况
1、回售登记日：2025 年 12 月 4 日至 2025 年 12 月 8 日（仅限交易日）、2025年 12 月 26 日。
2、回售价格：人民币 100 元/张（不含利息）。
根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“23 大悦 01”的回售数量为 20,000,000 张，回售金额为 2,000
,000,000.00 元（大写：贰拾亿元整）（不包含利息），本次有效回售后剩余未回售数量为 0 张。
3、回售部分债券兑付时间：2026 年 1 月 19 日。
六、 付息和回售部分债券兑付办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息和回售部分债券兑付。
在本次付息日和回售部分债券兑付日的 2 个交易日前，公司会将本期债券本次利息和回售部分债券兑付本金足额划付至中国结
算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公司收到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息和回售部分债券兑付本金划
付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分公司认可的其他机构）。
本公司与中国结算深圳分公司的相关协议规定，如本公司未按时足额将债券付息兑付资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账
户，则后续付息兑付工作由本公司自行负责办理，相关实施事宜以本公司的相关公告为准。
七、 关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得税的说明
根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定，本期债券个人（包括证券投资基金）债券持有者应
缴纳企业债券利息个人所得税，征税税率为利息额的 20%。根据《国家税务总局关于加强企业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通
知》（国税函[2003]612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券持有人支付利息时负责代扣代缴，就地入库
。
2、非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
根据财政部、税务总局《关于延续实施境外机构投资境内债券市场企业所得税、增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告 20
26 年第 5 号）的规定，自 2026年 1 月 1 日起至 2027 年 12 月 31 日止，对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂
免征收企业所得税和增值税。
3、其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明
其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。
八、 咨询联系方式
1．发行人：大悦城控股集团股份有限公司
地址：深圳市宝安区新安街道 3 区龙井二路 3 号中粮地产集团中心第 1 层101 室
联系人：葛彦彤
联系电话：0755-23999288
邮政编码：518048
2．受托管理人、主承销商：中信证券股份有限公司
地址：北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
联系人：姜琪、王翔驹、马征
联系电话：010-60834513
传真：010-60833504
邮政编码：100026
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-15/b14aa9d9-a3f4-4002-98a8-27e490309da0.PDF
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2026-01-15 19:56│大悦城（000031）：中信证券关于“23大悦01”回售结果及转售事项的临时受托管理事务报告
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大悦城（000031）：中信证券关于“23大悦01”回售结果及转售事项的临时受托管理事务报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-15/ebfe52d0-e7f4-4be9-bcfd-d498b891fccf.PDF
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2026-01-10 00:00│大悦城（000031）：关于控股子公司为其全资子公司重庆泽悦实业有限公司提供担保的公告
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一、担保情况概述
1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司重庆泽悦实业有限公司（以下简称“重庆泽悦”）向中国邮
政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行（以下简称“邮储银行”）申请 5.7亿元借款，期限 15年，用于置换重庆泽悦为项目开
发建设形成的借款。公司控股子公司大悦城地产有限公司（以下简称“大悦城地产”，间接持有重庆泽悦 100%股权）按股权比例 10
0%为重庆泽悦提供连带责任保证担保。
2、根据公司 2024年年度股东大会审议通过的《关于 2025年度向控股子公司提供担保额度的议案》，本次担保事项属于公司提
供担保额度范围内的担保。详情请见公司于 2025 年 4 月 19 日、 2025 年 5 月 22 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披
露的相关公告。
二、公司对子公司担保额度的使用情况
根据公司 2024年年度股东大会审议通过的《关于 2025年度向控股子公司提供担保额度的议案》，公司 2025年度向控股子公司
提供担保额度的有效期自 2024年年度股东大会通过之日起不超过 12个月。本次担保生效前后，担保额度使用情况如下：
单位：亿元
被担保方 资产负债 股东大会 已使用额 本次使用 累计已使 剩余可使
率 审批额度 度 用额度 用额度
控股子公 ＜70% 95.00 77.65 - 77.65 17.35
司 ≥70% 105.00 7.18 5.70 12.88 92.12
合计 200.00 84.83 5.70 90.53 109.47
三、被担保人基本情况
重庆泽悦实业有限公司注册时间 2017年 9月 30日，注册地点重庆市渝北区仙桃街道秋成大道 99 号，注册资本为 9亿元人民币
，法定代表人为魏伟。经营范围：房地产开发经营；餐饮服务；住宿服务；酒类经营；食品经营管理等。公司控股子公司大悦城地产
间接持有该公司 100%股权。
截至 2024年 12月 31日，重庆泽悦经审计总资产 8,425,468,197.92元、总负债 7,872,796,047.42元、净资产 552,672,150.50
元；2024年，营业收入 40,284,776.19元、利润总额-348,330,333.53元、净利润-352,626,449.51元。截至 2025年 11月30 日，重
庆泽悦未经审计总资产 7,764,187,231.34 元、总负债 7,395,347,792.28元、净资产 368,839,439.06元；2025年 1-11月，营业收
入 54,530,231.46元、利润总额-184,168,084.74元、净利润-183,832,711.44元。
截至目前，重庆泽悦涉诉标的总金额约 1亿元，主要为建设工程施工合同纠纷。该公司不是失信被执行人。
四、担保协议的主要内容
大悦城地产按间接持股比例 100%为重庆泽悦向邮储银行申请的 5.7 亿元借款提供连带责任保证担保，担保本金金额不超过 5.7
亿元。保证期间为借款合同项下债务履行期限届满之日起三年。
五、公司意见
公司控股子公司大悦城地产为其全资子公司重庆泽悦提供连带责任保证担保，是为了满足项目经营及业务发展的需要。重庆泽悦
为公司控股子公司，经营情况和信用状况良好，财务风险可控。公司认为本次担保符合《公司法》《公司章程》等相关规定，不存在
损害公司及股东利益的情况。
六、累计对外担保数量及逾期担保数量
截至本次担保事项完成，公司及控股子公司担保余额（不含合并报表范围内子公司之间的担保）为 1,476,137.06 万元，占公司
截至 2024年 12月 31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 139.31%（占净资产的比重为 35.52%）。其中，公司为控股子公
司提供担保余额为 1,154,438.06 万元，占公司截至 2024年 12月 31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 108.95%（占净
资产的比重为 27.78%）；公司及公司控股子公司对合并报表外单位提供担保余额为321,699.00 万元，占公司截至 2024 年 12 月 3
1日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 30.36%（占净资产的比重为 7.74%）。
公司无逾期担保或涉及诉讼的担保。
七、备查文件
1、连带责任保证合同
2、公司2024年年度股东大会决议
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-10/42c6e856-692d-4513-8aab-016d8949714c.PDF
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2026-01-10 00:00│大悦城（000031）：关于持股5%以上股东权益变动后持股比例触及1%整数倍的提示性公告
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大悦城（000031）：关于持股5%以上股东权益变动后持股比例触及1%整数倍的提示性公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-10/d5668b6f-4fac-4451-bb1b-e0a30c2efb9a.PDF
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2026-01-05 17:32│大悦城（000031）：大悦城关于“23大悦01”回售申报情况的公告
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大悦城（000031）：大悦城关于“23大悦01”回售申报情况的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-05/4bad61a9-8bb9-43ab-bd70-d5ef2fda5d00.PDF
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2026-01-04 15:39│大悦城（000031）：《大悦城对外捐赠管理办法》（2025年12月31日修订）
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（2025 年 12 月 31 日第十一届董事会第二十四次会议修订）
第一章 总 则
第一条 为高标准履行企业社会责任，规范对外捐赠管理，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公益事业捐赠法》
《中华人民共和国慈善法》《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称“上市规则”）等相关规定，结合大悦城控股集团股份有限
公司（以下简称“公司”）实际情况，制订本规定。
第二条 本规定适用于公司及公司控股子公司。
以营利为目的自办或与他人共同举办的教育、文化、卫生、体育、科学、环境保护等经营实体，不适用本规定。
第三条 本规定中对外捐赠是指公司及公司控股子公司自愿无偿将其有权处分的合法财产（包括现金、库存商品和其他物资）赠
送给合法的受赠人用于与生产经营活动没有直接关系的公益事业的行为。
第四条 对外捐赠应遵循自愿无偿、权责清晰、量力而行、诚实守信的原则，严禁各类虚假宣传或许诺行为。对于机构、团体或
个人强令的赞助和摊派性捐赠，公司及公司控股子公司应当合理拒绝。
第五条 公司及公司控股子公司生产经营需用的主要固定资产、持有的股权和债权、国家特准储备物资、国家财政拨款、受托代
管财产、已设置担保物权的财产、权属关系不清的财产，或者变质、残损、过期报废的商品物资，不得用于对外捐赠。
第六条 公司及公司控股子公司员工不得将企业拥有的资产以个人名义对外捐赠。
第七条 对外捐赠的受益人应为公司外部的单位、社会弱势群体或者个人。不得给予捐赠的对象包括但不限于公司及公司控股子
公司内部职工、与公司及公司控股子公司在经营或财务方面具有控制与被控制关系的单位等。
第八条 对外捐赠重点关注领域包括重特大突发事件受灾地区的应急物资保障；支持乡村全面振兴和区域协调发展；服务民生事
业，参与公益慈善事业和社区治理；推进绿色发展，环境生态系统和生物多样化。
第九条 为宣传形象、推介产品所发生的赞助性支出，应当按照广告费和业务宣传费进行管理。
第二章 对外捐赠决策程序
第十条 公司对外捐赠纳入预算管理。每一财政年度内发生的对外捐赠预算，由公司董事会审议。对外捐赠预算总额超过 5000
万元或预算内存在单笔捐赠金额超过 3000 万元情形的，预算还应提交股东会审议。预算实际发生时按照公司审批流程执行。
第十一条 公司预算范围外的对外捐赠事项，按单笔金额分级严格执行以下审批决策流程：
1.单笔金额在人民币 500 万（含）以下的，经公司经理层审批同意后实施；
2.单笔金额 50
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