公司公告☆ ◇000031 大悦城 更新日期：2025-09-09◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2025-09-04 15:54 │大悦城（000031）：大悦城关于“22大悦01”票面利率调整及投资者回售实施办法第三次提示性公告 │
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│2025-09-03 15:54 │大悦城（000031）：大悦城关于“22大悦01”票面利率调整及投资者回售实施办法第二次提示性公告 │
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│2025-09-02 16:12 │大悦城（000031）：大悦城关于“22大悦01”票面利率调整及投资者回售实施办法第一次提示性公告 │
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│2025-08-30 00:00 │大悦城（000031）：半年报董事会决议公告 │
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│2025-08-30 00:00 │大悦城（000031）：关于中粮财务有限责任公司的风险评估报告（2025年6月30日） │
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│2025-08-30 00:00 │大悦城（000031）：半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 │
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│2025-08-30 00:00 │大悦城（000031）：2025年半年度财务报告 │
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│2025-08-30 00:00 │大悦城（000031）：2025年半年度报告摘要 │
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│2025-08-30 00:00 │大悦城（000031）：2025年半年度报告 │
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│2025-08-29 18:42 │大悦城（000031）：中信证券关于大悦城子公司武汉裕灿房地产开发有限公司到期债务清偿进展的临时受│
│ │托管理事务报告 │
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2025-09-04 15:54│大悦城（000031）：大悦城关于“22大悦01”票面利率调整及投资者回售实施办法第三次提示性公告
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大悦城（000031）：大悦城关于“22大悦01”票面利率调整及投资者回售实施办法第三次提示性公告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-04/02eac621-0573-4c3f-8b60-129be7edb44c.PDF
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2025-09-03 15:54│大悦城（000031）：大悦城关于“22大悦01”票面利率调整及投资者回售实施办法第二次提示性公告
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大悦城（000031）：大悦城关于“22大悦01”票面利率调整及投资者回售实施办法第二次提示性公告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-03/ce481320-72d2-42a0-8755-2a5a734bfbe1.PDF
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2025-09-02 16:12│大悦城（000031）：大悦城关于“22大悦01”票面利率调整及投资者回售实施办法第一次提示性公告
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大悦城（000031）：大悦城关于“22大悦01”票面利率调整及投资者回售实施办法第一次提示性公告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-02/1047d52c-af4c-4b34-8401-8513db76ff4e.PDF
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2025-08-30 00:00│大悦城（000031）：半年报董事会决议公告
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大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十一届董事会第二十一次会议通知于 2025 年 8月 19 日以当面送达及电
子邮件送达的方式发出，会议于 2025年 8月 29日以现场结合通讯会议的方式召开。本次会议应参加表决董事 8人，实际参加表决董
事 8人。其中，董事张鸿飞先生因工作原因无法亲自出席本次董事会，委托董事张明睿先生代为出席并行使表决权。会议由公司董事
长姚长林先生主持，公司监事及部分高级管理人员列席了会议。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的
有关规定。本次会议听取《2025年半年度总经理工作报告及履行董事会授权情况报告》，并审议通过以下议案：
一、关于审议《2025 年半年度报告》及其摘要的议案
议案表决情况：8票同意、0票弃权、0票反对。
具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城控股集团股份有限公司2025年半年度报告》及其摘
要。
2025年半年度财务报告已经审计委员会审议通过，全体委员同意提交董事会审议。
二、关于审议《关于中粮财务有限责任公司的风险评估报告（2025 年 6 月 30日）》的议案
议案表决情况：6票同意、0票弃权、0票反对。
具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城控股集团股份有限公司关于中粮财务有限责任公司
的风险评估报告（2025年 6月30日）》。
本议案已经独立董事专门会议审议通过，全体独立董事同意提交董事会审议。本议案属于关联事项，根据相关规则，在中粮财务
有限责任公司的控股股东单位任职的关联董事陈朗、张鸿飞已回避表决，其余董事一致同意。
三、关于审议《2025 年度投资计划年中调整方案》的议案
议案表决情况：8票同意、0票弃权、0票反对。
本议案已经战略委员会审议通过，全体委员同意提交董事会审议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-30/a7e55e99-8739-47b6-a106-ca4e31fe30e6.PDF
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2025-08-30 00:00│大悦城（000031）：关于中粮财务有限责任公司的风险评估报告（2025年6月30日）
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大悦城（000031）：关于中粮财务有限责任公司的风险评估报告（2025年6月30日）。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-30/74d7cdb7-94e9-4136-bd92-cc9d829e2f88.PDF
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2025-08-30 00:00│大悦城（000031）：半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
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大悦城（000031）：半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-30/327fca8d-b545-4548-bd49-f47d1e65e431.PDF
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2025-08-30 00:00│大悦城（000031）：2025年半年度财务报告
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大悦城（000031）：2025年半年度财务报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-30/00995c49-4f63-41a8-a0f7-c2b7caa911d0.PDF
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2025-08-30 00:00│大悦城（000031）：2025年半年度报告摘要
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大悦城（000031）：2025年半年度报告摘要。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-30/53bb3543-1cf8-4f63-997b-a273756c4d80.PDF
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2025-08-30 00:00│大悦城（000031）：2025年半年度报告
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大悦城（000031）：2025年半年度报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-30/28db4a51-1e0c-4cf2-92d8-c8590ad80889.PDF
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2025-08-29 18:42│大悦城（000031）：中信证券关于大悦城子公司武汉裕灿房地产开发有限公司到期债务清偿进展的临时受托管
│理事务报告
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广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代广场（二期）北座
签署日期：2025 年 8 月
声明
本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》《深圳证券交易所公司债券上市规则》《大悦城控股集团股份有限公司 2022 年面
向专业投资者公开发行公司债券受托管理协议》《大悦城控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券债券持有
人会议规则》《大悦城控股集团股份有限公司 2025年面向专业投资者非公开发行公司债券（第二次）受托管理协议》《大悦城控股
集团股份有限公司 2025 年面向专业投资者非公开发行公司债券（第二次）债券持有人会议规则》及其它相关公开信息披露文件以及
大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城控股”或“发行人”）出具的相关公告、说明文件等，由大悦城控股集团股份有限
公司发行公司债券的受托管理人中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”）编制。
本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜做出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据
以作为中信证券所作的承诺或声明。
中信证券股份有限公司作为大悦城控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（债券简称“22
大悦 01”，债券代码148102.SZ）、大悦城控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一
）（债券简称“22 大悦 02”，债券代码 148141.SZ）、大悦城控股集团股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（
第一期）（品种一）（债券简称“23 大悦 01”，债券代码 148174.SZ）、大悦城控股集团股份有限公司 2025 年面向专业投资者非
公开发行公司债券（第二期）（品种一）（债券简称“25 大悦 03”，债券代码 134376.SZ）及大悦城控股集团股份有限公司 2025
年面向专业投资者非公开发行公司债券（第二期）（品种二）（债券简称“25 大悦 04”，债券代码 134377.SZ）的受托管理人，持
续密切关注对债券持有人权益有重大影响的事项。根据《公司债券发行与交易管理办法》《深圳证券交易所公司债券上市规则》《公
司债券受托管理人执业行为准则》等相关规定及受托管理人与发行人签订的《受托管理协议》的约定，现就下述事项予以报告。
一、本次重大事项基本情况
（一）债务人和债务基本情况
债务人名称：武汉裕灿房地产开发有限公司
债权人名称：中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行
借款金额：49,030 万元
借款用途：项目工程建设
借款利率：4.35%
应偿付本息金额：13,746.04 万元（截至 2025 年 6 月 30 日）
借款的担保措施：项目土地及在建工程抵押；股东按股权比例进行担保
（二）债务清偿进展
2020 年，中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行（以下简称“农业银行”）与发行人控股子公司武汉裕灿房地产开发有限
公司（以下简称“武汉裕灿”）签订固定资产借款合同，农业银行向武汉裕灿提供人民币 50,000 万元贷款。发行人、华夏幸福基业
股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）分别与农业银行签订《保证合同》，各自按 50%的持股比例为武汉裕灿在借款合同项下的债
权余额提供连带责任保证担保。
2024 年 12 月，农业银行起诉武汉裕灿及发行人，诉请武汉裕灿向农业银行偿还借款本金 7,158 万元及利息、罚息、复利等共
计人民币 1,366,820.76 元，并诉请大悦城控股按保证合同约定履行相应保证义务。2025 年 2 月，农业银行申请追加华夏幸福为被
告，并变更诉讼请求。农业银行诉求武汉裕灿立即偿还本金 49,030 万元及利息、罚息、复利等共计人民币 9,361,042.93 元，并诉
请各担保人按持股比例履行相应担保义务。截至 2025 年 5 月，武汉裕灿偿还部分借款，发行人已履行相应担保义务，农业银行向
法院提出撤回对发行人起诉的申请。2025 年 5 月 29 日，河北省廊坊市中级人民法院作出准许撤回的裁定，案件继续审理其余被告
。2025 年 8 月 20 日，武汉裕灿收到一审判决，法院判决武汉裕灿偿还农业银行欠款本金 131,779,404.17 元并支付利息、罚息、
复利。
关于上述武汉裕灿与农业银行的借款，发行人已按照担保合同约定履行了担保责任，农业银行已于 2025 年 5 月 7 日向发行人
出具了已履行完毕担保责任的函件。截至本公告披露日，上述武汉裕灿与农业银行的借款已到期，剩余未偿还本息金额 13,746.04
万元（截至 2025 年 6 月 30 日）应由武汉裕灿偿还，合作方华夏幸福承担连带清偿责任。
二、影响分析
发行人已对上述债务履行相应担保义务，且银行已向发行人出具了已履行完毕担保责任的函件，剩余未偿还部分应由武汉裕灿偿
还，合作方华夏幸福承担连带清偿责任。目前发行人正在积极统筹协调各方解决清偿事宜。武汉裕灿系发行人下属项目子公司，总资
产、净资产和营业收入占发行人合并口径比例较低。该事项不涉及发行人的经营异常行为，本次债务清偿情况不会对发行人经营状况
、偿付能力构成重大不利影响。
中信证券作为“22 大悦 01”“22 大悦 02”“23 大悦 01”“25 大悦 03”及“25 大悦 04”的债券受托管理人，为充分保障
债券投资人的利益，履行债券受托管理人职责，在获悉相关事项后，中信证券就有关事项与发行人进行了沟通，并根据《公司债券受
托管理人执业行为准则》和《受托管理协议》的有关规定和约定出具本临时受托管理事务报告。
中信证券后续将密切关注发行人对债券的本息偿付情况以及其他对债券持有人利益有重大影响的事项，并将严格按照《公司债券
受托管理人执业行为准则》《募集说明书》及《受托管理协议》等规定和约定履行债券受托管理人职责。
特此提请投资者关注相关风险，请投资者对相关事宜做出独立判断。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-29/53c757cd-17e9-417d-b86d-4017e4975431.PDF
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2025-08-27 18:52│大悦城（000031）：大悦城关于子公司武汉裕灿房地产开发有限公司到期债务清偿进展的公告
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大悦城（000031）：大悦城关于子公司武汉裕灿房地产开发有限公司到期债务清偿进展的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-27/d7be2e04-ee32-4dcc-be10-e96dec4a2bb0.PDF
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2025-08-15 19:48│大悦城（000031）：关于控股子公司中粮置业投资有限公司2025年度第一期中期票据发行结果公告
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大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司中粮置业投资有限公司（以下简称“中粮置业”）于 2025 年 4
月收到中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2025〕MTN379），交易商
协会同意接受中粮置业中期票据注册，注册金额为 15 亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起 2 年内有效。具体内容详
见公司于2025 年 4 月 26 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《大悦城控股集团股份有限公司关于控股子公司中粮置
业投资有限公司中期票据获准注册的公告》（公告编号：2025-027）。
近日，中粮置业成功发行了 2025 年度第一期中期票据，募集资金已全额到账。现将发行结果公告如下：
名称 中粮置业投资有限 简称 25 中粮置业
公司 2025 年度第一 MTN001
期中期票据
代码 102501548 期限 2+N 年
起息日 2025 年 8 月 15 日 发行利率 2.26%
计划发行总额 15 亿元 实际发行总额 15 亿元
产品信用级别 AAA 产品评级机构 中诚信国际信用评
级有限责任公司
发行人信用评级 AAA 发行人评级机构 中诚信国际信用评
级有限责任公司
簿记管理人 中国国际金融股份有限公司
主承销商 中国国际金融股份有限公司
联席主承销商 中国银行股份有限公司、招商银行股
份有限公司、中信银行股份有限公司、
申万宏源证券有限公司
含权信息
含权类型 行权日期
发行人赎回选择权 每个票面利率重置日为赎回日
发行人利率调整选择权 第 2 个计息年度末为首个票面利率重
置日，自第 3 个计息年度起，每 2 年
重置一次票面利率，票面利率重置日
为首个票面利率重置日起每满 2 年的
对应日
利息递延支付权 除非发生强制付息事件，本期中期票
据的每个付息日，发行人可自行选择
将当期利息以及已经递延的所有利息
及其孳息推迟至下一个付息日支付，
且不受到任何利息递延支付次数的限
制
中粮置业投资有限公司 2025 年度第一期中期票据发行相关文件详见中国货币网（www.chinamoney.com.cn）和银行间市场清算
所股份有限公司网站（www.shclearing.com.cn）。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-15/d639d31a-daaa-4992-89f4-3ae62c5038d1.PDF
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2025-08-08 17:03│大悦城（000031）：中证鹏元关于关注大悦城重要子公司拟撤销上市地位事项的公告
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中证鹏元资信评估股份有限公司（以下简称“中证鹏元”）对大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”或“公司”，
股票代码：000031.SZ）及其发行的下述债券开展评级。除评级委托关系外，中证鹏元及评级从业人员与公司不存在任何足以影响评
级行为独立、客观、公正的关联关系。
上一次评级结果
债券简称 上一次评级时间
主体等级 债项等级 评级展望
22 大悦 02 2025 年 6 月 23 日
AAA AAA 稳定
23 大悦 01 2025 年 6 月 23 日
AAA AAA 稳定
22 大悦 01 2025 年 6 月 23 日
AAA AAA 稳定
24 大悦城 MTN003 2025 年 6 月 23 日
AAA AAA 稳定
根据公司及子公司大悦城地产有限公司（证券简称“大悦城地产”，代码：0207.HK）发布的相关公告，大悦城地产拟以协议安
排的方式回购股份并于香港联合交易所有限公司申请撤销上市地位，拟向除公司和得茂有限公司（公司控股股东中粮集团有限公司之
全资子公司，以下简称“得茂”）以外的大悦城地产其他所有股东（以下简称“计划股东”）提出私有化大悦城地产的建议（以下简
称“本次交易”）。本次交易仍待相关条件达成或获豁免（如适用）后方生效。
本次交易生效后，假设大悦城地产的已发行股本并无变动，大悦城地产的 4,729,765,214 股计划股份将被注销。本次交易注销
价为0.62港元/股，预计回购总额合计 29.32亿港元，约折合人民币 26.711亿元 。回购资金主要来自大悦城地产的内部资源及/或外
部债务融资。
表 1 本次交易生效前后大悦城地产普通股股权结构情况（单位：股）
本次交易生效前 本次交易生效后
股东
股份数量 股权比例 股份数量 股权比例
大悦城 9,133,667,644 64.18% 9,133,667,644 96.13%
得茂 367,692,000 2.58% 367,692,000 3.87%
计划股东 4,729,765,214 32.24% 0 0.00%
合计 14,231,124,858 100% 9,501,359,644 100%
注：此处股权比例为占大悦城地产已发行普通股股份数。
资料来源：公司公告
大悦城地产是公司商业地产业务主要运营主体，同时开展物业开
发销售、酒店运营业务。截至 2024年末，大悦城地产拥有或管理 32
个商业项目，另持有三亚亚龙湾瑞吉度假酒店等多家酒店、北京中粮
广场、香港中粮大厦等优质投资物业；持有销售物业如杭州鹭悦朗云
府、西安悦著.央璟等。
表2 2024 年末大悦城地产主要财务数据（单位：亿元）
财务指标 资产总额 负债总额 归母净资产 营业收入 归母净利润
大悦城地产
1,067.71 735.78 162.42 198.31 7.79
占公司合并口径比例
59.79% 53.70% 153.29% 55.41% --
注：（1）大悦城地产财务数据为按照境内会计准则依成本法调整后的经审计数据；（2）2024年公司合并口径归母净利润为-29.
77 亿元，无法计算占比。
资料来源：Wind，中证鹏元整理
受行业周期性发展的影响，大悦城地产流动性承压，本次交易较大规模的回购资金或加剧大悦城地产的资金压力，同时撤销上市
地位或对大悦城地产融资产生一定影响。但考虑到本次交易系公司应对市场环境变化的战略举措，交易完成后将增厚公司对大悦城地
产的权益，对公司资产总额、业务范围、收入规模预计不产生重大不利变化。
综合考虑公司现状，中证鹏元决定维持公司主体信用等级为 AAA，1 以 2025 年 7 月 31 日港元兑人民币中间价 0.91079 计算
。
评级展望维持为稳定，“22 大悦 02”“23 大悦 01”“22 大悦 01”“24 大悦城 MTN003”信用等级维持为 AAA，评级结果有
效期为 2025年 8月 8日至“22大悦 02”“23大悦 01”“22大悦 01”“24大悦城 MTN003”存续期。同时中证鹏元将密切关注本次
交易进展及大悦城地产资金筹备情况，并持续跟踪以上事项对公司主体信用等级、评级展望以及“22大悦 02”“23大悦 01”“22大
悦 01”“24大悦城MTN003”信用等级可能产生的影响。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-08/a8e7f4b4-085f-4632-ac0c-cb9f964ab443.PDF
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2025-08-06 18:06│大悦城（000031）：：关于大悦城控股子公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所
│申请撤销...
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本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》《公司债券受托管理人执业行为准则》、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称
“发行人”）就存续公司债券与受托管理人签署的受托管理协议（以下简称“《受托管理协议》”）及其它相关信息披露文件以及发
行人出具的相关说明文件和提供的相关资料等，由受托管理人中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投证券”或“受托管理
人”）编制。中信建投证券编制本报告的内容及信息均来源发行人提供的资料或说明。
本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜作出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据
以作为中信建投证券所作的承诺或声明。在任何情况下，未经中信建投证券书面许可，不得将本报告用作其他任何用途。
中信建投证券作为大悦城控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者非
公
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