公司公告☆ ◇000031 大悦城 更新日期：2025-02-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2025-01-27 11:44 │大悦城（000031）：关于为控股子公司深圳市宝安三联有限公司提供担保的公告 │
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│2025-01-22 20:03 │大悦城（000031）：2024年度业绩预告 │
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│2025-01-21 17:27 │大悦城（000031）：关于2024年第四季度新增房地产项目的公告 │
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│2025-01-20 17:40 │大悦城（000031）：关于为全资子公司深圳市锦峰城房地产开发有限公司提供担保的公告 │
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│2025-01-16 17:12 │大悦城（000031）：2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)2025年付息公告 │
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│2025-01-10 18:40 │大悦城（000031）：关于全资子公司向其全资子公司深圳市锦峰城房地产开发有限公司增资的公告 │
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│2025-01-07 18:50 │大悦城（000031）：关于为联营企业苏州吴江锐泽置业有限公司提供担保的公告 │
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│2024-12-27 17:30 │大悦城（000031）：关于控股子公司为其全资子公司成都天府辰悦置业有限公司提供担保的进展公告 │
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│2024-12-23 17:55 │大悦城（000031）：对外担保进展的公告 │
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│2024-12-16 18:18 │大悦城（000031）：大悦城2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）2024年付息公│
│ │告 │
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2025-01-27 11:44│大悦城（000031）：关于为控股子公司深圳市宝安三联有限公司提供担保的公告
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一、担保情况概述
1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司深圳市宝安三联有限公司（以下简称“三联公司”）向广发
银行股份有限公司深圳分行（以下简称“广发银行深圳分行”）申请 0.9 亿元借款，期限 15 年，用于归还公司（含并表子公司）
借款。公司与广发银行深圳分行近日签订了最高额保证合同，公司按股权比例 77.54%为三联公司在固定资产项目贷款合同项下本金
余额提供连带责任保证担保，担保债权之最高本金余额为不超过 0.69786 亿元。三联公司为公司提供全额反担保。
2、根据公司 2023 年年度股东大会审议通过的《关于 2024 年度向控股子公司提供担保额度的议案》，本次担保事项属于公司
提供担保额度范围内的担保。详情请见公司于 2024 年 4 月 27 日、2024 年 6 月 7 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披
露的相关公告。
二、公司对子公司担保额度的使用情况
根据公司 2023 年年度股东大会审议通过的《关于 2024 年度向控股子公司提供担保额度的议案》，公司 2024 年度向控股子公
司提供担保额度的有效期自 2023年年度股东大会通过之日起不超过 12 个月。本次担保生效前后，担保额度使用情况如下：
单位：亿元
被担保方 资产负债 股东大会 已使用额 本次使用 累计已使 剩 余 可 使
率 审批额度 度 用额度 用额度
控股子公 ＜70% 65.00 3.00 0.6979 3.6979 61.3021
司 ≥70% 135.00 34.52 - 34.52 100.48
合计 200.00 37.52 0.6979 38.22 161.7821
三、被担保人基本情况
三联公司注册时间 1988 年 7 月 2 日，注册地点深圳市宝安区新安街道兴东社区 69 区中粮创芯研发中心 1 栋 2204，注册资
本为人民币 6,352 万元，法定代表人为张德恩。经营范围：兴办各类实业(具体项目另行申报)，自有物业租赁等。
公司持有该公司 77.54%股权；中粮地产集团深圳房地产开发有限公司工会联合会委员会持有该公司 22.46%股权。
截至 2023 年 12 月 31 日，三联公司经审计总资产 70,906.64 万元、总负债5,161.15 万元、净资产 65,745.49 万元；2023
年，营业收入 7,406.26 万元、利润总额 4,338.17 万元、净利润 3,253.92 万元。截至 2024 年 12 月 31 日，三联公司未经审计
总资产 73,730.62 万元、总负债 5,334.83 万元、净资产 68,395.79 万元；2024 年 1-12 月，营业收入 6,864.00 万元、利润总
额 3,615.60 万元、净利润 2,650.30万元。
截至目前，三联公司不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
四、担保协议的主要内容
公司按 77.54%的股权比例为三联公司向广发银行深圳分行申请的 0.9 亿元借款提供连带责任保证担保，担保债权之最高本金余
额为不超过 0.69786 亿元。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起三年。三联公司为公司提供全额反担保。
五、董事会意见
公司为三联公司按股权比例提供连带责任保证担保，是为了满足公司业务发展的需要。三联公司为公司控股子公司，经营情况和
信用状况良好，财务风险可控。根据中华全国总工会办公厅印发的《基层工会经费收支管理办法》，三联公司另一股东中粮地产集团
深圳房地产开发有限公司工会联合会委员会为基层工会的决策机构，无法提供担保。三联公司为公司提供全额反担保。公司董事会认
为本次担保符合《公司法》《公司章程》等相关规定，不存在损害公司及股东利益的情况。
六、累计对外担保数量及逾期担保数量
截至本次担保事项完成，公司及控股子公司担保余额（不含合并报表范围内子公司之间的担保）为 1,813,448.45 万元，占公司
截至 2023 年 12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 131.00%（占净资产的比重为 39.34%）。其中，公司为控股
子公司提供担保余额为 1,457,634.95 万元，占公司截至 2023年 12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 105.30%
（占净资产的比重为 31.62%）；公司及公司控股子公司对合并报表外单位提供担保余额为355,813.50 万元，占公司截至 2023 年 1
2 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 25.70%（占净资产的比重为 7.72%）。
公司涉及诉讼的担保金额约为 3,647 万元（详见公司 2024 年 12 月 24 日披露的《关于对外担保进展的公告》，公告编号 20
24-074），目前尚未开庭审理。除此之外，公司不存在其他逾期、涉诉担保事项。
七、备查文件
1、最高额保证合同
2、公司 2023 年度股东大会决议
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-27/604e7248-76dc-41cc-9429-7b447fa7a9f2.PDF
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2025-01-22 20:03│大悦城（000031）：2024年度业绩预告
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一、本期业绩预计情况
（一）业绩预告期间：2024 年 1 月 1 日－2024 年 12 月 31 日
（二）业绩预告情况：亏损
项目 本报告期 上年同期
归属于上市公司 亏损：260,000 万元-340,000 万元 亏损：146,539.47 万元
股东的净利润
扣除非经常性损 亏损：350,000 万元-450,000 万元 亏损：375,836.36 万元
益后的净利润
基本每股收益 亏损：0.61 元/股-0.79 元/股 亏损：0.34 元/股
二、与会计师事务所沟通情况
公司本次业绩预告未经会计师事务所审计。经沟通，公司与会计师事务所在业绩预告财务数据方面不存在重大分歧。
三、业绩变动原因说明
本报告期，公司预计归属于上市公司股东的净利润为负，主要原因是：
（1）报告期内，公司销售型业务结算规模及毛利率有所下降；同时受合作项目结算开发周期影响，对联营企业、合营企业的投
资收益同比减少。
（2）报告期内，公司积极调整量价策略，部分项目出现减值迹象，公司按照企业会计准则对可能发生减值损失的资产计提减值
准备。
（3）公司 2023 年处置项目股权实现投资收益，本报告期相关投资收益同比减少。
四、其他相关说明
本次业绩预告是根据公司财务部门对经营情况初步测算做出，具体数据将在公司 2024 年年度报告中详细披露，敬请广大投资者
注意投资风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-22/fd9503f1-cc44-4d58-86c4-6367f0b450c0.PDF
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2025-01-21 17:27│大悦城（000031）：关于2024年第四季度新增房地产项目的公告
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2024 年第四季度，公司新增 1 个项目，具体情况如下：
三亚迎宾路中央商务区 DA02-19-02 地块。该项目位于三亚市吉阳区三亚中央商务区东岸单元。该地块土地出让面积为 20,057.
67 平方米，计容建筑面积合计不大于 60,173.01 平方米，土地用途为住宅、餐饮用地。地块成交总价合计约为人民币 7.25 亿元。
公司控股子公司大悦城地产有限公司持有该项目 68.15%的权益。
以上项目，未来可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。目前披露的权益比例，仅供投资
者阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-22/6e6edbe4-d02d-4f1b-945d-455437f133a6.PDF
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2025-01-20 17:40│大悦城（000031）：关于为全资子公司深圳市锦峰城房地产开发有限公司提供担保的公告
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一、担保情况概述
1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司深圳市锦峰城房地产开发有限公司（ 以下简称“锦峰城公司
”）向中信银行股份有限公司深圳分行（以下简称“中信银行”）申请 11 亿元综合授信额度，总期限不超过 8 年，用于龙岗区龙
城街道爱联 A 区城市更新单元二、三期项目支付或置换前期已投入的拆迁阶段拆迁费用等支出、后续项目开发建设以及开立配套履
约保函。公司与中信银行近日签订了最高额保证合同，公司为锦峰城公司在综合授信合同项下最高额限度 11 亿元债权本金提供连带
责任保证担保；同时，公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司（以下简称“地产深圳”）与中信银行签订最高额权利
质押合同，地产深圳以其持有的锦峰城 100%股权提供股权质押担保。
2、根据公司 2023 年年度股东大会审议通过的《关于 2024 年度向控股子公司提供担保额度的议案》，本次担保事项属于公司
提供担保额度范围内的担保。详情请见公司于 2024 年 4 月 27 日、2024 年 6 月 7 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披
露的相关公告。
二、公司对子公司担保额度的使用情况
根据公司 2023 年年度股东大会审议通过的《关于 2024 年度向控股子公司提供担保额度的议案》，公司 2024 年度向控股子公
司提供担保额度的有效期自2023 年年度股东大会通过之日起不超过 12 个月。本次担保生效前后，担保额度使用情况如下：
单位：亿元
被担保方 资产负债 股东大会 已使用额 本次使用 累计已使 剩余可使
率 审批额度 度 用额度 用额度
控股子公 ＜70% 65.00 3.00 - 3.00 62.00
司 ≥70% 135.00 23.52 11.00 34.52 100.48
合计 200.00 26.52 11.00 37.52 162.48
三、被担保人基本情况
深圳市锦峰城房地产开发有限公司注册时间 2006 年 10 月 23 日，注册地点深圳市龙岗区龙城街道爱联社区中粮祥云广场 1
栋 1-L3-P01，注册资本为 9,805万元人民币，法定代表人为张修权。经营范围：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；
房地产经纪；物业管理；投资咨询（不含限制项目）；自有物业租赁。
公司通过全资子公司地产深圳间接持有锦峰城公司 100%股权。
截至 2023 年 12 月 31 日，锦峰城公司经审计总资产 200,443.15 万元、总负债 209,361.56 万元、净资产-8,918.42 万元；
2023 年，营业收入 2,459.64 万元、利润总额-87,680.32 万元、净利润-94,217.30 万元。截至 2024 年 12 月 31 日，锦峰城公
司未经审计总资产 198,635.18 万元、总负债 213,198.78 万元、净资产-14,563.59 万元；2024 年，营业收入 1,415.41 万元、利
润总额-5,645.18 万元、净利润-5,645.18 万元。
锦峰城公司存在诉讼或有事项，涉及金额合计约 13 亿元，相关诉讼锦峰城作为原告已二审胜诉，目前处于执行阶段，由其衍生
一起执行异议之诉，目前处于一审阶段。除上述事项外，锦峰城公司不存在其他重大诉讼、仲裁或对外担保事项。该公司不是失信被
执行人。
四、担保协议的主要内容
公司为全资子公司锦峰城公司向中信银行申请的 11 亿元综合授信额度提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限
届满之日起三年；同时，公司全资子公司地产深圳以其持有的锦峰城公司 100%股权提供股权质押担保，担保本金最高限额不超过 11
亿元。
五、董事会意见
公司为锦峰城公司向中信银行申请的 11 亿元综合授信额度提供连带责任保证担保，同时，公司全资子公司地产深圳以其持有的
锦峰城公司 100%股权提供股权质押担保，是为了满足项目开发建设的需要。锦峰城公司为公司全资子公司，经营情况和信用状况良
好，财务风险可控。公司董事会认为本次担保符合《公司法》《公司章程》等相关规定，不存在损害公司及股东利益的情况。
六、累计对外担保数量及逾期担保数量
截至本次担保事项完成，公司及控股子公司担保余额（不含合并报表范围内子公司之间的担保）为 1,806,469.85 万元，占公司
截至 2023 年 12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 130.50%（占净资产的比重为 39.19%）。其中，公司为控股
子公司提供担保余额为 1,450,656.35 万元，占公司截至 2023 年12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 104.80%
（占净资产的比重为 31.47%）；公司及公司控股子公司对合并报表外单位提供担保余额为355,813.50 万元，占公司截至 2023 年 1
2 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 25.70%（占净资产的比重为 7.72%）。涉及诉讼的担保金额约为3647 万元（
详见公司 2024 年 12 月 24 日披露的《关于对外担保进展的公告》，公告编号 2024-074），目前尚未开庭审理。除此之外，不存
在其他逾期、涉诉担保事项。
七、备查文件
1、综合授信合同
2、最高额保证合同
3、最高额权利质押合同
4、公司2023年年度股东大会决议
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-20/997e058d-a6a5-4cd7-8681-60e16b7dcfd1.PDF
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2025-01-16 17:12│大悦城（000031）：2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)2025年付息公告
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大悦城（000031）：2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)2025年付息公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-16/15a3b5d0-d0a2-4c82-94b7-fe5e7a8029bd.PDF
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2025-01-10 18:40│大悦城（000031）：关于全资子公司向其全资子公司深圳市锦峰城房地产开发有限公司增资的公告
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大悦城（000031）：关于全资子公司向其全资子公司深圳市锦峰城房地产开发有限公司增资的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-10/bbd61762-de30-483d-95ac-6ae0f58d93ab.PDF
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2025-01-07 18:50│大悦城（000031）：关于为联营企业苏州吴江锐泽置业有限公司提供担保的公告
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大悦城（000031）：关于为联营企业苏州吴江锐泽置业有限公司提供担保的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-08/8be47d31-9308-42e6-b420-e3ae56b9d617.PDF
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2024-12-27 17:30│大悦城（000031）：关于控股子公司为其全资子公司成都天府辰悦置业有限公司提供担保的进展公告
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大悦城（000031）：关于控股子公司为其全资子公司成都天府辰悦置业有限公司提供担保的进展公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-12-27/a5062a24-6816-4e19-af98-4b7ae7190354.PDF
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2024-12-23 17:55│大悦城（000031）：对外担保进展的公告
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大悦城（000031）：对外担保进展的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-12-24/1add5bcd-aba2-4cd2-b76a-ab7978d5d6ce.PDF
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2024-12-16 18:18│大悦城（000031）：大悦城2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）2024年付息公告
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特别提示：
债券名称：大悦城控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）（以下简称“本期债
券”）
债券代码：148141
债券简称：22 大悦 02
债权登记日：2024 年 12 月 18 日
债券付息日：2024 年 12 月 19 日
债券除息日：2024 年 12 月 19 日
凡在 2024 年 12 月 18 日（含）前买入并持有本期债券的投资者享有本次派发的利息；2024 年 12 月 18 日（含）卖出本期
债券的投资者不享有本次派发的利息。
大悦城控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）将于 2024 年 12 月 19 日开始
支付自 2023 年 12 月 19 日至2024 年 12 月 18 日期间（以下简称“本年度”）的利息。为保证本次付息工作的顺利进行，方便
投资者及时领取利息，根据《大悦城控股集团股份有限公司 2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，现
将有关事宜公告如下：
一、 本期债券的基本情况
1、债券名称：大悦城控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）
2、债券简称：22 大悦 02
3、债券代码：148141
4、发行总额：人民币 15 亿元
5、债券期限：本期债券期限为 5 年期，在第 3 个计息年度末附发行人票面利率调整选择权及投资者回售选择权
6、债券形式：实名制记账式
7、债券利率：本期债券前 3 年票面利率为 4.27%。本期债券的票面利率在存续期内前 3 年固定不变，在本期债券存续期的第
3 个计息年度末，发行人有权选择上调或者下调本期债券的票面利率，若发行人未行使票面利率调整选择权，则本期债券后续期限票
面利率仍维持原有票面利率不变。
8、票面金额：100 元
9、起息日：本期债券的起息日为 2022 年 12 月 19 日
10、付息日：本期债券付息日为 2023 年至 2027 年每年的 12 月 19 日，若投资者在本期债券存续期的第 3 年末行使回售选
择权，则其回售部分债券付息日为2023 年至 2025 年每年的 12 月 19 日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易
日，顺延期间付息款项不另计利息）。
11、兑付日：本期债券兑付日为 2027 年 12 月 19 日，若投资者在本期债券存续期的第 3 年末行使回售选择权，则其回售部
分债券兑付日为 2025 年 12 月19 日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）
。
12、增信措施：本期债券无担保
13、信用级别：经中证鹏元资信评估股份有限公司综合评定，发行人的主体信用等级为 AAA，本期公司债券信用等级为 AAA，评
级展望为稳定
14、上市时间和地点：本期债券于 2022 年 12 月 27 日在深圳证券交易所上市交易
15、登记、委托债券派息、兑付机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称“中国结算深圳分公司”）
二、 本期债券本年度付息方案
“22 大悦 02”本年度票面利率为 4.27%，每 10 张（面值 1,000 元）的本期债券派发利息为人民币 42.70 元（含税），扣税
后个人、证券投资基金债券投资者实际每 10 张派发利息为 34.16 元；非居民企业（包含 QFII、RQFII）债券投资者实际每 10 张
派发利息为 42.70 元。
三、 本期债券付息债权登记日、付息日
1、债权登记日：2024 年 12 月 18 日
2、除息日：2024 年 12 月 19 日
3、付息日：2024 年 12 月 19 日
4、下一付息期起息日：2024 年 12 月 19 日
5、下一付息期票面利率：4.27%
四、 本期债券的付息对象
本期债券的付息对象为截至 2024 年 12 月 18 日（该日期为债权登记日）下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司
登记在册的全体“22 大悦 02”持有人（界定标准请参见本公告的“特别提示”）。
五、 付息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
在本次付息日 2 个交易日前，公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公
司收到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳
分公司认可的其他机构）。
本公司与中国结算深圳分公司的相关协议规定，如本公司未按时足额将债券付息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，
则中国结算深圳分公司将终止本次委托代理债券付息服务，后续本期债券的付息工作由本公司自行负责办理，相关实施事宜以本公司
的相关公告为准。
六、 关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得税的说明
根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定，本期债券个人（包括证券投资基金）债券持有者应
缴纳企业债券利息个人所得税，征税税率为利息额的 20%。根据《国家税务总局关于加强企业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通
知》（国税函[2003]612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券持有人支付利息时负责代扣代缴，就地入库
。
2、非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
对于持有本期债券的境外机构，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例以及《关于境外机构投资境内债券市场企业
所得税增值税政策的通知》（财税〔2018〕108 号）等规定以及 2021 年 10 月 27 日国务院常务会议决定，自 2018 年 11 月 7
日起至 2025 年 12 月 31 日止（该实施期限由 2021 年 11 月 6日延长至“十四五”末，即 2025 年 12 月 31 日），对境外机构
投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税。上述暂免征收企业所得税的范围不包括境外机构在境内设立的
机构、场所取得
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