公司公告☆ ◇000042 中洲控股 更新日期：2025-04-02◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2025-03-26 16:50 │中洲控股（000042）：关于为子公司融资提供担保的公告 │
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│2025-03-05 18:38 │中洲控股（000042）：股票交易异常波动公告 │
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│2025-03-01 00:00 │中洲控股（000042）：中洲控股估值提升计划 │
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│2025-03-01 00:00 │中洲控股（000042）：第十届董事会第八次会议决议公告 │
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│2025-01-23 18:22 │中洲控股（000042）：关于公司股东股份冻结情况的公告 │
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│2025-01-23 18:20 │中洲控股（000042）：关于公司及子公司为子公司融资提供担保的公告 │
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│2025-01-22 18:38 │中洲控股（000042）：2024年度业绩预告 │
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│2025-01-03 17:35 │中洲控股（000042）：关于出售物业子公司股权的公告 │
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│2025-01-03 17:31 │中洲控股（000042）：第十届董事会第七次会议决议公告 │
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│2024-10-29 19:17 │中洲控股（000042）：关于会计估计变更的公告 │
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2025-03-26 16:50│中洲控股（000042）：关于为子公司融资提供担保的公告
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中洲控股（000042）：关于为子公司融资提供担保的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-27/16f1554f-134b-4c52-92ff-b8b512e5644f.PDF
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2025-03-05 18:38│中洲控股（000042）：股票交易异常波动公告
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中洲控股（000042）：股票交易异常波动公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-05/9d8c5861-9261-4437-9da9-793e88dd79b0.PDF
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2025-03-01 00:00│中洲控股（000042）：中洲控股估值提升计划
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特别风险提示：
深圳市中洲投资控股股份有限公司（以下简称“中洲控股”或“公司”）股票连续 12个月每个交易日收盘价均低于最近一个会
计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产，根据《上市公司监管指引第 10号——市值管理》的相关规定，公司制定估值
提升计划。公司估值提升计划已经公司第十届董事会第八次会议审议通过。
中洲控股估值提升计划将围绕生产经营、现金分红、投资者关系管理以及信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，
推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。
本估值提升计划仅为公司行动计划，不代表公司对业绩、股价、重大事件等任何指标或事项的承诺。公司业绩及二级市场表现受
到宏观形势、行业政策、市场情况等诸多因素影响，相关目标的实现情况存在不确定性。
一、估值提升计划的触发情形及审议程序
（一）触发情形
根据《上市公司监管指引第 10号——市值管理》的相关规定，股票连续 12个月每个交易日收盘价均低于其最近一个会计年度经
审计的每股归属于公司普通股股东的净资产的上市公司，应当制定上市公司估值提升计划，并经董事会审议后披露。
中洲控股股票已连续 12个月（2024年 1月 1日-2024年 12月 31日）每个交易日收盘价均低于最近一个会计年度经审计的每股归
属于上市公司股东的净资产，即 2024 年 1 月 1日至 2024年 4月 23日每日收盘价均低于 2022年经审计每股净资产（12.19元），2
024年4 月 24日至 2024年 12月 31日每日收盘价均低于 2023 年经审计每股净资产（8.63 元），属于应当制定估值提升计划的情形
。
（二）审议程序
2025年 2月 27日，中洲控股召开第十届董事会第八次会议，会议表决 9票同意、0票反对、0票弃权，全票审议通过了《中洲控
股估值提升计划》。该议案无需提交股东大会审议。
二、估值提升计划的具体内容
为提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高
质量发展，公司制定估值提升计划。具体内容如下：
（一）中洲控股将聚焦主营业务，坚持通过优化资产结构、强化主业盈利能力，努力实现净利润扭亏为盈。一方面，对现有资产
进行全面梳理和优化，集中资源供给公司重点优质项目，提高资产运营效率，合理处置低效资产；另一方面，聚焦核心业务，提升项
目开发质量和销售速度，增加主营业务收入，优化成本结构，逐步提升公司的盈利能力，为公司的长期发展奠定坚实基础。
公司将优先保障高周转项目的资金投入，建立项目进度跟踪机制，加强与施工各方的沟通协调，及时解决项目建设过程中出现的
问题，力争 2025 年完成关键项目竣工结算。在项目建设过程中，严格把控工程质量，按照相关标准和规范进行施工，确保交付的产
品符合客户要求。同时，优化项目验收流程，提高工作效率，尽快实现项目交付，及时确认收入，提升公司的收入规模和现金流水平
。
未来公司将进一步优化投资策略，聚焦一线及核心二线城市优质地块。这些城市经济发展水平较高，人口流入量大，房地产市场
需求相对稳定，具有较高的投资价值。在项目筛选过程中，加强市场调研和项目可行性研究，充分考虑项目的地理位置、周边配套、
市场供需等因素，提高投资决策的科学性和准确性。对于拟投资项目，建立严格的风险评估机制，对项目的收益、成本、资金回笼等
方面进行全面评估，确保项目投资回报符合公司预期。
（二）重视股东回报，共享发展成果，公司将通过持续且合理比例的现金分红来回报股东，与投资者共享公司经营成果。公司自
上市以来，一直严格按照中国证监会的相关法规要求通过符合法定比例的现金分红来回馈全体股东，与全体股东共享公司的经营成果
。公司《章程》中明确规定在满足现金分红条件的前提下，每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可供分配利润的 10%。具
体实施过程中，公司将综合考虑当年的盈利状况、资金需求以及未来发展规划等因素，确保分红政策的稳定性和可持续性。通过合理
的现金分红，向投资者传递公司良好的经营状况和发展信心，增强投资者对公司的认同感和忠诚度。
（三）加强投资者沟通，提升价值传递。公司将不断强化投资者关系管理机制，切实维护广大投资者的合法权益。通过股东大会
、业绩说明会，积极回复投资者的提问和诉求；重视与投资者的沟通交流，通过直接与投资者对话、投资者电话、互动易等沟通方式
，进一步增进外界对公司的了解；不断完善投资者关系管理的工作机制，制定与投资者交流的计划安排，围绕公司定期报告、战略规
划、经营状况、重大项目等资本市场高度关切的问题，定期与投资者开展深入交流，正确引导市场预期。
（四）聚焦市场关注，强化信息披露。公司将继续严格按照《公司法》《证券法》等法律法规和有关规定，不断优化和提高信息
披露质量。从投资者的需求出发，切实加强信息披露的主动性、有效性、规范性和及时性。
（五）加强对上市公司市值、市盈率、市净率等公司估值指标及上述指标行业平均水平的具体监测预警安排，加强公司舆情监测
分析，密切关注各类媒体报道和市场传闻，发现可能对投资者决策或者上市公司股票交易价格产生较大影响的，及时向公司董事会报
告。公司根据实际情况及时发布澄清公告，或在法律法规许可的范围内通过官方声明等合法合规方式予以回应。
综上，公司将牢固树立以投资者为本的核心理念，认真落实估值提升计划，立足于公司长期、可持续、健康、高质量发展，强化
责任担当，切实维护广大投资者利益。
三、董事会对估值提升计划的说明
公司董事会认为，中洲控股制定的估值提升计划，从生产经营、现金分红、投资者关系管理以及信息披露等方面制定了实施方案
，该方案符合公司的实际情况，有利于提升公司的投资价值，具备合理性和可行性。我们一致同意公司的估值提升计划，并对外披露
。
四、评估安排
公司属于长期破净情形时，每年将对估值提升计划的实施效果进行评估，评估后需要完善的，经董事会审议后披露。公司触发长
期破净情形所在会计年度，若公司市净率低于房地产行业平均水平，公司将在年度业绩说明会中就估值提升计划的执行情况进行专项
说明。
五、风险提示
（一）本估值提升计划仅为公司行动计划，不代表公司对业绩、股价、重大事件等任何指标或事项的承诺。公司业绩及二级市场
表现受到宏观形势、行业政策、市场情况等诸多因素影响，相关目标的实现情况存在不确定性。
（二）本估值提升计划中的相关措施，系基于公司对当前经营情况、财务状况、市场环境、监管政策等条件和对未来相关情况的
合理预期所制定。若未来因相关因素发生变化导致本计划不再具备实施基础，公司将根据实际情况对计划进行修正或者终止。敬请投
资者理性投资，注意投资风险。
六、备查文件
第十届董事会第八次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-01/5187acbb-c907-4e12-a9e5-7ef56c32b4c8.PDF
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2025-03-01 00:00│中洲控股（000042）：第十届董事会第八次会议决议公告
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一、董事会会议召开情况
1、深圳市中洲投资控股股份有限公司(以下简称“公司”) 第十届董事会第八次会议通知于 2025年 2月 24日通过电子邮件形式
送达至各位董事，通知中包括会议的相关材料，同时列明了会议的召开时间、内容和方式。
2、本次董事会于 2025年 2月 27日以通讯方式召开，以通讯方式进行表决。
3、本次董事会应参加表决董事 9名，实际参加表决董事 9名。
4、本次会议的召集、召开和表决程序符合《中华人民共和国公司法》等法律法规和《深圳市中洲投资控股股份有限公司章程》
（以下简称“公司《章程》”）的有关规定。
二、董事会会议审议情况
会议审议并通过了如下议案：
1、以 9 票同意，0 票反对，0票弃权，审议通过《中洲控股估值提升计划》。
董事会同意本次公司估值提升计划。具体内容详见本公司同日发布的 2025-07 号公告《中洲控股估值提升计划》。
三、备查文件
1、 第十届董事会第八次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-01/34af584d-a938-4a20-b981-7fd8461d10ae.PDF
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2025-01-23 18:22│中洲控股（000042）：关于公司股东股份冻结情况的公告
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本公司经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司系统查询，获悉公司控股股东深圳中洲集团有限公司（以下简称“中洲集团
”）股份被司法冻结的到期日发生变化，具体如下：
一、股东股份冻结情况
股东 是否为控股股东 冻结股份数量 占其所 占公司 是否为 起始日 到期日 冻结申请人 原因
名称 或第一大股东及 （股） 持股份 总股本 限售股
其一致行动人 比例 比例
中洲 是 42,099,100 12.03% 6.33% 否 2022 年 8 2025 年 7 国家监察委 司法
集团 月 5 日 月 21 日 员会 冻结
中洲 是 30,270,000 8.65% 4.55% 否 2023 年 2 2027 年 9 常德市人民 司法
集团 月 8 日 月 5 日 检察院 冻结
二、股东股份累计被冻结情况
（一）截至披露日，中洲集团及其一致行动人深圳市前海君至投资有限公司（以下简称“前海君至”）所持股份被冻结情况如下
：
股东名称 持股数量(股） 持股 累计被冻结股份数量（股） 占其所持股份 占公司总股本
比例 比例 比例
中洲集团 349,874,513 52.63% 79,874,513 22.83% 12.01%
前海君至 4,600,000 0.69% 0 0.00% 0.00%
合计 354,474,513 53.32% 79,874,513 22.53% 12.01%
（二）截至披露日，中洲集团及其一致行动人前海君至所持股份被轮候冻结情况如下：
股东名称 持股数量(股） 持股 累计被轮候冻结股份数量 占其所持股份 占公司总股本
比例 （股） 比例 比例
中洲集团 349,874,513 52.63% 10,994,870 3.14% 1.65%
前海君至 4,600,000 0.69% 0 0.00% 0.00%
合计 354,474,513 53.32% 10,994,870 3.10% 1.65%
三、其他说明
中洲集团本次股份被冻结情况不会对上市公司的生产经营、公司治理等产生重大不利影响，公司会持续关注股份被冻结的进展，
并依照法律法规及时履行信息披露义务，敬请投资者注意投资风险。
四、备查文件
1、中国证券登记结算有限责任公司《证券质押及司法冻结明细表》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-23/6757b0ec-6c78-4dfe-ad7a-e6ed084b18a8.PDF
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2025-01-23 18:20│中洲控股（000042）：关于公司及子公司为子公司融资提供担保的公告
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中洲控股（000042）：关于公司及子公司为子公司融资提供担保的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-23/da3798f6-1301-487f-b1cc-9fbec06cb60a.PDF
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2025-01-22 18:38│中洲控股（000042）：2024年度业绩预告
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中洲控股（000042）：2024年度业绩预告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-23/4125479d-6727-48e3-a1e4-58030a6f8117.PDF
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2025-01-03 17:35│中洲控股（000042）：关于出售物业子公司股权的公告
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为适应公司发展战略方向的变化，优化公司资源配置，公司拟向深圳市誉鹰物业服务有限公司（以下简称“誉鹰物业”或“受让
方”）转让深圳市中洲物业管理有限公司（以下简称“中洲物业”或“目标公司”）100%股权，股权转让价款为 22,695 万元，其中
中洲物业实质持有 100%股权的三家子公司（深圳市圣廷苑物业管理有限公司、深圳市智悦荟商务运营有限公司、成都中洲夸克企业
管理有限公司）、南熙里商业停车位以及非住宅板块项目不在本次交易范围内。
本次资产出售不构成关联交易及《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，根据深圳证券交易所的相关规定，本
次交易无需提交公司股东大会审议。
一、交易对方的基本情况
1、公司简介
公司名称：深圳市誉鹰物业服务有限公司
成立时间：2014 年 10月 09日
法定代表人：王玉峰
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
注册地址：深圳市前海深港合作区前湾一路 1号 A栋 201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）
注册资本：10,000万元
统一社会信用代码：914403003105296204
经营范围：物业管理,物业管理信息咨询;防盗报警系统、安全防范电视监控系统、楼寓防盗电子对讲系统、门禁系统、巡更系统
工程、停车场管理系统工程设计、安装、维修(以上不含土建项目);计算机软硬件上门维护;文化办公用品、体育用品、服装、针织品
、日用百货、纺织品、五金交电、化工产品(不含有毒危险化学品)的批发、进出口及相关配套业务(不涉及国营贸易管理商品,涉及配
额、许可证管理及其它专项规定管理的商品,按国家有关规定办理申请)。
主要股东：万物云空间科技服务股份有限公司持有誉鹰物业 100%股权。
财务数据如下：
单位：万元
2023年 12月 31日
资产总额 479,108.56
负债总额 453,104.89
净资产 26,003.67
2023年 1-12月
营业收入 225,957.58
净利润 20,696.93
2、公司与誉鹰物业不存在关联关系，誉鹰物业未直接或间接持有公司股份，与公司及公司前十名股东不存在产权、业务、资产
、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。
3、誉鹰物业不是失信被执行人。
二、目标公司的基本情况
（一）公司简介
企业名称：深圳市中洲物业管理有限公司
注册地址：深圳市南山区粤海街道海德一道 88号中洲控股中心 A座 39层
法定代表人：陈星
注册资本：1,000 万
成立日期：1999 年 06月 22日
企业类型：有限责任公司(法人独资)
统一社会信用代码：91440300715208892T
经营范围：家政服务；提供棋牌服务；游泳池、乒乓球室、羽毛球馆、网球馆、篮球馆、桌球室、健身房的经营，机动车停放服
务、仓储服务（以上由分支机构经营，执照另行申办）；为酒店、餐饮企业提供管理服务；汽车租赁（不含带操作人员的汽车出租）
；机票、火车票代售；技术防范工程设计，防盗报警系统、安全防范电视监控系统、楼寓防盗电子对讲系统、门禁系统、巡更系统工
程、停车场管理系统工程设计；房地产经纪、房地产信息咨询；投资兴办实业（具体项目另行申报）；日用百货、办公文具的销售；
国内贸易；经营电子商务；网络技术咨询、信息咨询（不含人才中介、证券、保险、基金、金融业务及其它限制项目）；从事广告业
务；文化活动策划，许可经营项目是：物业管理；游泳池经营管理；技术防范工程安装、维修；防盗报警系统、安全防范电视监控系
统、楼寓防盗电子对讲系统、门禁系统、巡更系统工程、停车场管理系统工程安装、维修；园林绿化工程、建筑装饰装修工程的设计
与施工；劳务派遣。
股东信息：深圳市中洲投资控股股份有限公司持有中洲物业 100%股份。
中洲物业不是失信被执行人。
主要财务数据：
单位：万元
2023年 12月 31 日 2024年 09月 30日
资产总额 34,045.19 25,707.23
负债总额 24,810.20 22,655.96
净资产 9,234.99 3,051.27
2023年 1-12月 2024年 1-9月
营业收入 30,524.73 25,619.92
营业利润 2,473.00 10,475.10
净利润 1,821.91 9,465.54
经营活动现金流净额 867.65 -2,197.65
（二）主要资产及定价
经双方协商一致，本次交易的标的为中洲物业 100%股权的股权转让价款为 22,695万元，其资产包括中洲物业在管的 37 个住宅
（含 2个公寓项目），以及 7 个在建住宅项目。中洲物业实质持有 100%股权的三家子公司（深圳市圣廷苑物业管理有限公司、深圳
市智悦荟商务运营有限公司、成都中洲夸克企业管理有限公司）、南熙里商业停车位以及非住宅板块项目不在本次交易范围内。
（三）目标公司主要债务情况
除反映在财务信息中的债务、在财务信息日期之后在正常经营过程中发生的任何债务、或在财务信息日期之后非在正常业务经营
过程中产生的，但合理情况下累计不会对目标公司造成重大不利影响的债务、责任或义务之外，目标公司不存在任何其他债务。
（四）目标公司担保情况
截至《转让协议》签署之日，公司不存在为目标公司提供担保的情况。
三、《转让协议》的主要内容及定价依据
（一）交易方式
受让方同意按照协议约定的条件受让转让方对深圳市中洲物业管理有限公司（目标公司）实质持有的 100%股权（标的股权），
其中深圳市中洲物业管理有限公司实质持有 100%股权的三家子公司（深圳市圣廷苑物业管理有限公司、深圳市智悦荟商务运营有限
公司、成都中洲夸克企业管理有限公司）、南熙里商业停车位以及非住宅板块项目不在本次交易范围内。
自第一次登记日（即受让方合计持有目标公司 40%股权之日）起，受让方成为持有目标公司 40%股权的股东，享受 40%股权相关
股东权利（分红权除外）及承担相关股东义务；自第二次登记日（即受让方合计持有目标公司 100%股权之日，即交割日）起，受让
方成为持有目标公司 100%股权的股东，享受 100%股权相关股东权利及承担相关股东义务。除本协议另有约定外，登记日后目标公司
新产生或发生的权利义务均由目标公司或受让方按照对应持股比例自行享有、承担。
（二）交易对价
标的股权的转让价格（“股权转让价款”）为人民币 22,695 万元，其中包括标的股权及在管项目对应的转让价款人民币 16,69
5 万元（“存量项目转让价款”）及未交付项目对应的转让价款人民币 6,000万元（“未交付项目转让价款”）。
（三）定价依据
经双方协商一致，本次交易标的为中洲物业 100%股权的股权转让价款为 22,695 万元，本次定价系基于标的公司账面价值、市
场公允价格等情况，以及对标的公司未来发展预期，公司与交易对方正常商业行为确定，在充分保障公司权益的同时，定价具备合理
性与公平性。
（四）交易流程
（1）第一笔转让价款为人民币 6,678 万元，在转让方将其所持有的目标公司 11%股权（对应注册资本 110万元）质押给受让方
，且已经办理完毕股权质押设立登记手续并向受让方提交证明文件；同时，转让方将其所持有的目标公司 40%股权（对应注册资本 4
00 万元）转让给受让方，且已办理完毕 40%股权转让（对应注册资本 400万元）的工商变更登记手续并向受让方提交证明文件等条
件后受让方从共管账户支付至转让方指定账户；
（2）第二笔转让价款为人民币 7,749.5万元，在转让方(a)首先完成本次交易中 49%股权转让的工商变更/备案登记手续；(b)其
次办理目标公司 11%股权的质押解除手续（受让方应配合）；(c)最后完成本次交易中剩余 11%股权转让的工商变更/备案登记手续及
本协议重要资料的交接工作等条件后受让方从共管账户支付至转让方指定账户；
（3）第三笔转让价款为人民币 1,669.5 万元，在自交割日起 6个月转让方完成协议约定条件后受让方从共管账户支付至转让方
指定账户；
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